Παρασκευή, 17 Απριλίου 2009

Παράγοντες που προσθέτουν αξία

Θέα, συγκοινωνίες και όροφος, τα στοιχεία που διαμορφώνουν την τιμή των διαμερισμάτων

Προνομιακή θέα, συγκοινωνιακές υποδομές, όροφος και ποιότητα κατασκευής είναι οι τέσσερις παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα την τιμή της κατοικίας. Αυτό προέκυψε από έρευνα που αφορά τους ποιοτικούς παράγοντες που διαμορφώνουν το επίπεδο της τιμής μίας κατοικίας στην ίδια περιοχή. Σύμφωνα με την έρευνα, η διαφορά της τιμής μεταξύ του πρώτου και του τελευταίου ορόφου μιας πολυκατοικίας «μεταφράζεται» σε διαφορά που μπορεί να ξεπεράσει το 20%. Παράλληλα, η θέα σε πράσινο, θάλασσα, πλατείες κ. α. ανεβάζει την τιμή σε ποσοστό που μπορεί να ξεπεράσει το 15% περίπου. Παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή είναι η ευκολία στάθμευσης, καθώς και οι υποδομές σε παιδεία και υγεία. Συγκεκριμένα, από την ανάλυση στοιχείων που προέρχονται από εκτιμήσεις της αξίας των δανειοδοτούμενων κατοικιών προκύπτει ότι διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά σε νοσοκομεία πωλούνται σε τιμές υψηλότερες σε σύγκριση με αντίστοιχα που έχουν μεγαλύτερη απόσταση. Το ενδιαφέρον έιναι ότι η γειτνίαση με σχολεία είναι παράγων που «αφαιρεί» αξία.

«Εχθρός», ο χρόνος

Ο παράγοντας που κονταίνει τις τιμές είναι η παλαιότητα. Υπολογίζεται ότι μετά την πρώτη πώληση η τιμή χάνει περί το 5% της αξίας, ενώ κάθε χρόνος που προστίθεται αφαιρεί περί το 1% από την αξία του διαμερίσματος. Τα τελευταία χρόνια προστέθηκε ένας ακόμα παράγοντας που επηρεάζει το επίπεδο των τιμών. Πρόκειται για τους δείκτες εγκληματικότητας, οι οποίοι, σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, θεωρούνται καθοριστικής σημασίας για τη διαμόρφωση του επιπέδου τιμών μιας περιοχής. Οι εκτιμητές θεωρούν μάλιστα ότι στα επόμενα χρόνια η εγκληματικότητα θα είναι ο καθοριστικός παράγων που θα διαμορφώνει τα ποιοτικά χαρακτηριστικά της ζήτησης και θα επηρεάσει όχι μόνο την αγορά κατοικίας, αλλά και τους επαγγελματικούς χώρους.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_17/04/2009_311449

Δεν υπάρχουν σχόλια: