Ευνοϊκότερες ρυθμίσεις για υπερχρεωμένους

Ευνοϊκότερες γίνονται οι ρυθμίσεις για τις οφειλές των υπερχρεωμένων νοικοκυριών με διάταξη που εντάχθηκε στο νομοσχέδιο για την Αναμόρφωση του Σώματος Επιθεώρησης Εργασίας, σύμφωνα με ανακοίνωση της Γενικής Γραμματείας Καταναλωτή. Στο εξής, η ρύθμιση των οφειλών θα αναφέρεται σε όλο το παθητικό του οφειλέτη, θα αφορά δηλαδή τόσο τα ληξιπρόθεσμα όσο και τα μη ληξιπρόθεσμα χρέη του.

Επίσης, περιορίζεται η γραφειοκρατία καθώς δεν θα χρειάζεται με την επίδοση της αίτησης για δικαστική ρύθμιση να επιδίδονται χωριστά η κατάσταση των πιστωτών και το σχέδιο διευθέτησης, εφόσον εμπεριέχονται σε αυτή.

Παράλληλα ενισχύεται η προστασία της κατοικίας του υπερχρεωμένου νοικοκυριού. Συγκεκριμένα, η ρύθμιση της οφειλής για την προστασία της κύριας κατοικίας μέχρι 20 χρόνια θα μπορεί να γίνει και με σταθερό επιτόκιο (και όχι μόνο με κυμαινόμενο) προκειμένου να μη δυσχεραίνεται ο υπολογισμός του ύψους των υποχρεώσεων του οφειλέτη προς τους πιστωτές του. Επίσης, το ακίνητο που χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία προστατεύεται ακόμη και όταν ο οφειλέτης έχει την επικαρπία ή την ψιλή κυριότητα αυτού. Τέλος η τράπεζα, στην κατάσταση οφειλών που χορηγεί στον οφειλέτη, πρέπει να μνημονεύει και το επιτόκιο με το οποίο εξυπηρετείται η οφειλή ώστε να μπορεί να προσδιορίζεται πληρέστερα το ύψος των υποχρεώσεών του μέχρι και τον χρόνο εκδίκασης της αίτησης. 

 

http://www.tanea.gr/oikonomia/article/?aid=4645565

Πλειστηριασμοί έως 200 χιλ. ευρώ Αναστέλλονται με τροπολογία ως τα τέλη του 2011

Την αναστολή των πλειστηριασμών, έως τα τέλη Ιουνίου 2011, για χρέη που δεν υπερβαίνουν τις 200.000 ευρώ, όπως και για δάνεια πρώτης κατοικίας, αποφάσισε σήμερα η κυβέρνηση.
Η αναστολή προβλέπεται σε τροπολογία που θα κατατεθεί στο πρώτο νομοσχέδιο το οποίο θα συζητηθεί στη Βουλή το νέο έτος. Η τροπολογία φέρει την υπογραφή των υπουργών Οικονομικών, Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων και Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης.
Η τροπολογία αφορά τόσο τους πλειστηριασμούς που επισπεύδονται από πιστωτικά ιδρύματα για την ικανοποίηση απαιτήσεων που δεν υπερβαίνουν το ποσόν των 200.000 ευρώ, όσο και τους πλειστηριασμούς που επισπεύδονται από οποιονδήποτε σε βάρος της πρώτης ή της μοναδικής κατοικίας του οφειλέτη.
Σύμφωνα με ανακοίνωση του υπουργείου Εργασίας η παράταση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να δοθεί η δυνατότητα σε νοικοκυριά και επιχειρήσεις που έχουν περιέλθει σε αδυναμία πληρωμής να ανακάμψουν, να αναδιοργανώσουν σε μία εξαιρετικά δύσκολη οικονομική συγκυρία την κάλυψη των αναγκών τους και να επιδιώξουν την καλύτερη δυνατή διευθέτηση και εξυπηρέτηση των οφειλών τους.
Οι παρατάσεις είναι άλλωστε επιβεβλημένες και ενόψει της κρίσιμης εναρκτήριας φάσης που βρίσκεται ο νόμος 3869/2010 για τη ρύθμιση των οφειλών των υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων. Θα διευκολύνουν συνεπώς τις διαπραγματεύσεις και συζητήσεις ανάμεσα στα πιστωτικά ιδρύματα, τους λοιπούς πιστωτές και τους οφειλέτες για την εξεύρεση μίας συμβιβαστικής λύσης στην αποπληρωμή των χρεών στις περιπτώσεις μόνιμης αδυναμίας πληρωμής. Τούτο δε μάλιστα ενόψει και του γεγονότος ότι τα πιστωτικά ιδρύματα δεν έχουν μέχρι σήμερα επεξεργαστεί και απαντήσει στο πλήθος των σχετικών αιτημάτων που έχουν υποβληθεί από τους οφειλέτες στο πλαίσιο του παραπάνω νόμου.
Πέραν τούτου οι οφειλέτες που βρίσκονται πραγματικά σε μόνιμη αδυναμία θα έχουν τη δυνατότητα, σε περίπτωση που δεν ευδοκιμήσει ο συμβιβασμός, να οργανώσουν την προστασία τους μέσα από τη δικαστική ρύθμιση των χρεών.
Με την τροπολογία δίνεται συνεπώς μία τελευταία παράταση αναστολής των πλειστηριασμών και για χρονική περίοδο που είναι πλέον επαρκής για να αξιοποιηθεί από τους υπερχρεωμένους οφειλέτες η σχετική προστατευτική νομοθεσία και να ρυθμιστεί το μεγάλο μέρος των εκκρεμών υποθέσεων.


http://www.tovima.gr/default.asp?pid=2&ct=3&artId=375554&dt=30/12/2010

Μικρότερη η έκπτωση από τους τόκους στεγαστικών δανείων

Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο έκπτωσης των τόκων των στεγαστικών δανείων προβλέπει ο τελευταίος φορολογικός νόμος, οι διατάξεις του οποίου τίθενται σε ισχύ για πρώτη φορά στα εισοδήματα του 2010. Συγκεκριμένα με τον πρόσφατο φορολογικό νόμο καταργήθηκε η μείωση του φόρου κατά 40% του ποσού των τόκων στεγαστικών δανείων που είχαν συναφθεί κατά τα έτη 2009 και 2010 για απόκτηση οποιασδήποτε κατοικίας μέχρι διακόσια τετραγωνικά μέτρα (200 τ.μ.). Οι τόκοι των στεγαστικών δανείων που καταβάλλονται από το 2010 εκπίπτουν κατά 20% για πρώτη κατοικία μέχρι 120 τ.μ. κ.λπ. Δηλαδή, γι’ αυτά τα δάνεια (έχουν συναφθεί από 1/1/2003 και μετά) και μέχρι συνολικού ύψους δανείου 200.000 ευρώ αφαιρείται από τον φόρο το 20% του ποσού των δεδουλευμένων τόκων που καταβλήθηκαν κατά τη φορολογητέα χρήση. Για κατοικίες οι οποίες υπερβαίνουν τα 120 τ.μ. αφαιρείται από τον φόρο το 20% των τόκων που αντιστοιχούν στα 120 τ.μ.
Για τα παλαιότερα δάνεια μέχρι 31/12/2002 ισχύουν τα εξής:
- Για συμβάσεις δανείων που έγιναν μέχρι 31/12/1999 εκπίπτει από το εισόδημα το συνολικό ποσό των τόκων στεγαστικών δανείων για απόκτηση Α΄ κατοικίας, των τόκων δανείων για επισκευή και συντήρηση διατηρητέων κτισμάτων, και απαιτείται βεβαίωση του πιστωτικού ιδρύματος όπου να προκύπτει ότι πρόκειται για στεγαστικό δάνειο για την απόκτηση (αγορά, ανέγερση, αποπεράτωση) πρώτης κατοικίας, καθώς επίσης να προκύπτει και το ποσό των δεδουλευμένων τόκων που καταβλήθηκαν κατά τη χρήση που αφορά η φορολογική δήλωση.
- Για συμβάσεις στεγαστικών δανείων για απόκτηση Α΄ κατοικίας που έγιναν από 1/1/2000 έως 31/12/2002 εκπίπτει από το εισόδημα το συνολικό ποσό των τόκων για Α΄ κατοικία μέχρι 120 τ.μ.
Οσον αφορά τα ασφάλιστρα, το ποσό της ετήσιας δαπάνης που καταβάλλεται (για ασφάλιστρα ασφαλίσεων ζωής, θανάτου, προσωπικών ατυχημάτων και ασθένειας, για την ασφάλιση του ίδιου, της συζύγου του και των τέκνων που τους βαρύνουν) εκπίπτει κατά 20% από τον φόρο που καλείται να πληρώσει ο φορολογούμενος. Το ποσό των ασφαλίστρων στο οποίο υπολογίζεται η μείωση 20% δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο των 1.200 ευρώ για τον άγαμο και των 2.400 ευρώ για την οικογένεια.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_23/12/2010_426598

Στον πάγο το πόθεν έσχες πρώτης κατοικίας

Αναστολή για δύο χρόνια, δηλαδή ώς και το τέλος του 2012, της εφαρµογής πόθεν έσχες στην αγορά πρώτης κατοικίας ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Οικονοµικών Γιώργος Παπακωσταντίνου. 


Το µέτρο επρόκειτο να ισχύσει από το 2011 και ο υπουργός ελπίζει πως η αναστολή της εφαρµογής του θα συµβάλει στην τόνωση της κτηµαταγοράς που βρίσκεται σε βαθιά ύφεση. «Είναι µία κίνηση µε αναπτυξιακό χαρακτήρα, η οποία θα βοηθήσει έναν χειµαζόµενο κλάδο της ελληνικής οικονοµίας πολύ σηµαντικό, την οικοδοµή, για να µπορέσει να βγει από το σηµερινό τέλµα και µαζί µε τις άλλες κινήσεις αναπτυξιακού χαρακτήρα που κάνουµε διαµορφώνει ένα πολύ διαφορετικό περιβάλλον για την οικονοµική δραστηριότητα», ανέφερε χαρακτηριστικά ο υπουργός. Οι εµπνευστές τής διετούς αναστολής του πόθεν έσχες εκτιµούν ότι µε αυτό τον τρόπο θα τονωθεί η αγορά, σε µια περίοδο όπου παραµένουν αδιάθετα 120.000 - 150.000 ακίνητα. Πρώτες αντιδράσεις
Πρόκειται ωστόσο για µέτρο που προκαλεί ήδη αντιδράσεις αφού στην ουσία ευνοεί τη φοροδιαφυγή και ακυρώνει, όπως λένε οι ασκούντες κριτική, την κατεύθυνση της διαφάνειας και φορολογικής δικαιοσύνης που επιχειρεί το οικονοµικό επιτελείο. Επιπλέον, ακόµη κι αν το µέτρο δώσει ανάσα στην κτηµαταγορά, η όποια ώθηση ενδεχοµένως ακυρωθεί όταν από τα µέσα του 2011 αυξηθούν, όπως είπε χθες ο κ. Παπακωσταντίνου, οι αντικειµενικές αξίες και ενώ νωρίτερα, στις αρχές του έτους, θα έχουµε ένταξη στο σύστηµα των αντικειµενικών αξιών των οικισµών που σήµερα είναι εκτός. «Σηµαντικό µέτρο»
Οι παράγοντες της κτηµαταγοράς υποδέχτηκαν τηνανακοίνωση πολύ θετικά. «Φεύγει ένα βαρίδι, µια επιπλέον φορολογική επιβάρυνση από την απόκτηση πρώτης κατοικίας», αναφέρει χαρακτηριστικά ο πρόεδρος του κλάδου των κατασκευαστών ∆ηµήτρης Καψιµάλης. «Τοµέτρο είναι σηµαντικό τόσο για όσους νοικιάζουν και θέλουν να αγοράσουν δικό τους σπίτιόσο και γιατις κατασκευαστικές επιχειρήσεις που η δραστηριότητά τους έχει βαλτώσει τα τελευταία χρόνια», λέει ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας Οµοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Μπορεί, όπως παραδέχονται οι άνθρωποι του χώρου, από µόνοτου το µέτρο να µην αναστρέψει το κλίµα, αφού η κρίση πουβιώνει η κτηµαταγορά είναι πολύ βαθιά, ωστόσο η αναστολή του σηµαίνει µία επιβάρυνση λιγότερη, σε µια χρονιά όπου αν επιβεβαιωθούν οι Κασσάνδρες, η µείωση των τιµών στις κατοικίεςθα είναι σίγουρα διψήφια και η µεγαλύτερη που έχει καταγραφεί ποτέ.

Αν ίσχυε το µέτρο
Οπως εξηγούν, στην περίπτωση που το µέτρο ίσχυε από του χρόνου, ακόµη λιγότεροι ενδιαφερόµενοι θα προέβαιναν σε απόκτηση ακινήτου, αφού πολλοί εξ αυτών δεν θα µπορούσαν να δικαιολογήσουν από πού βρήκαν τα χρήµατα. ∆ιότι αυτή ακριβώς είναι η λογική της επιβολής πόθεν έσχες στην πρώτη κατοικία: αν ο αγοραστής δεν καταφέρει να δικαιολογήσει από πού βρήκε τα χρήµατα, αυτά θα υπολογιστούν ως εισόδηµα που αποκτήθηκε και θαφορολογηθούν ανάλογα. Πρέπει δηλαδή να αποδείξει µέσω των φορολογικών δηλώσεων των προηγούµενων ετών ότι αυτά τα χρήµατα του περισσεύουν...

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&ct=1&artid=4604929 

Το νομοσχέδιο για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά με απλά λόγια

Απαντήσεις στα σημαντικότερα ερωτήματα γύρω από τη ρύθμιση των χρεών.

Η υπερχρέωση αναδεικνύεται ως ένα από τα μεγαλύτερα κοινωνικά προβλήματα και στη χώρα μας και κανείς δεν μπορεί να αγνοεί την αδήριτη ανάγκη να δοθεί η πραγματική δυνατότητα στους υπερχρεωμένους καταναλωτές και επαγγελματίες να πραγματοποιήσουν πλέον ένα νέο οικονομικό ξεκίνημα στη ζωή τους. Με αυτό το σκεπτικό η κυβέρνηση υλοποίησε την προεκλογική της δέσμευση και κατέθεσε το υπουργείο Οικονομίας Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας στη Βουλή, σχέδιο νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά.

Με τις διαδικασίες και τους θεσμούς που εισάγει το σχέδιο νόμου, οι υπερχρεωμένοι πολίτες που έχουν αποδεδειγμένη και μόνιμη αδυναμία να εξυπηρετήσουν τα χρέη τους μπορούν να ρυθμίσουν την εξόφλησή τους με ευνοϊκότερους όρους, αλλά και να απαλλαγούν από τα χρέη τους, εφόσον εξυπηρετήσουν για τέσσερα έτη -με βάση το εισόδημα από την εργασία τους- ένα μέρος των χρεών που καθορίζεται από το Δικαστήριο.

Συμφωνά με όσα προβλέπονται στο σχέδιο νόμου και λόγω του αυξημένου ενδιαφέροντος δανειοληπτών για τις ρυθμίσεις του νομοσχεδίου, παραθέτουμε τις συνηθέστερες ερωτήσεις που δέχονται οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομίας για το θέμα και τις απαντήσεις που λαμβάνουν οι ενδιαφερόμενοι.

Τι επιδιώκει το σχέδιο νόμου

Να δώσει μια δεύτερη ευκαιρία στους υπερχρεωμένους. Με το σχέδιο νόμου οι υπερχρεωμένοι πολίτες που έχουν αποδεδειγμένη μόνιμη αδυναμία να εξυπηρετήσουν τα χρέη τους, μπορούν να ρυθμίσουν την εξόφλησή τους και να απαλλαγούν από σημαντικό μέρος των χρεών τους, εφόσον εξυπηρετήσουν για τέσσερα έτη με βάση το εισόδημα τους, ένα μέρος αυτών που καθορίζεται από το δικαστήριο. Κατά το διάστημα της εξυπηρέτησης του χρέους διαφυλάσσεται ένα ελάχιστο επίπεδο οικονομικής διαβίωσης. Ο υπερχρεωμένος καταναλωτής ή επαγγελματίας, εφόσον ανταποκριθεί στη «δοκιμασία» που προβλέπει το σχέδιο νόμου, θα αποκτήσει το δικαίωμα για ένα νέο οικονομικό ξεκίνημα στη ζωή του, απαλλασσόμενος από το υπόλοιπο των χρεών του.

Ποιους καλύπτει το σχέδιο νόμου:

Στις ρυθμίσεις του σχεδίου νόμου υπάγονται όλα τα φυσικά πρόσωπα, καταναλωτές και επαγγελματίες, με εξαίρεση τους εμπόρους, οι οποίοι όμως έχουν από την υφιστάμενη νομοθεσία τη δυνατότητα να προσφύγουν στη διαδικασία του πτωχευτικού κώδικα.

Ποια χρέη αφορά:

Όλα τα χρέη με εξαίρεση οφειλές από αδικοπραξία που διαπράχθηκε με δόλο, διοικητικά πρόστιμα, χρηματικές ποινές, οφειλές από φόρους και τέλη προς το Δημόσιο και εισφορές προς τους οργανισμούς κοινωνικής ασφάλισης. Δεν υπάγονται επίσης σε ρύθμιση οφειλές που έχουν αναληφθεί το τελευταίο έτος πριν την υποβολή της αίτησης ρύθμισης. Στην τελευταία δηλαδή περίπτωση, ο οφειλέτης, εφόσον επιθυμεί να ρυθμίσει και αυτές τις οφειλές θα πρέπει να περιμένει να παρέλθει ένα έτος από τότε που αναλήφθηκαν για να υποβάλει την αίτηση.

Πότε οι οφειλέτες μπορούν να υπαχθούν σε ρύθμιση;

Όταν έχουν περιέλθει σε μόνιμη αδυναμία πληρωμής ληξιπρόθεσμων χρηματικών οφειλών.Προϋπόθεση να μην έχει συμβεί αυτό δόλια.

Επισήμανση: Ο οφειλέτης μπορεί να αξιοποιήσει τον νόμο για τη ρύθμιση χρεών και απαλλαγή μόνο μία φορά στη ζωή του.

Τι γίνεται αν ο οφειλέτης δεν έχει τη δυνατότητα να καταβάλει κανένα ποσόν για την εξόφληση μέρους των χρεών;

Το δικαστήριο έχει τη δυνατότητα να ορίσει πολύ μικρό ποσόν για καταβολή στους πιστωτές. Μάλιστα καταργήθηκε το 10% ως αρχικά ελάχιστο ποσοστό χρεών που θα πρέπει να εξοφλεί ο οφειλέτης με τις καταβολές των τεσσάρων ετών προκειμένου να επιτύχει την απαλλαγή από τα χρέη. Το δικαστήριο είναι ελεύθερο να κατέβει, εφόσον δεν επαρκούν τα εισοδήματα του οφειλέτη, και αυτό το όριο. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις μπορεί ακόμη να επιτρέψει στον οφειλέτη, ιδίως αν αυτός είναι άνεργος ή έχει σοβαρά προβλήματα υγείας να μην δίνει για ορισμένη περίοδο κανένα απολύτως ποσόν. Το δικαστήριο όμως επανεξετάζει μετά από 5-6 μήνες την κατάσταση στην οποία βρίσκεται ο οφειλέτης.

Τι γίνεται με την ακίνητη περιουσία του οφειλέτη;

Αυτή ρευστοποιείται από το σύνδικο που ορίζει το δικαστήριο για να πληρωθούν χρέη προς τους πιστωτές.

Μπορεί ο οφειλέτης να εξαιρέσει και να σώσει από τη ρευστοποίηση την ιδιόκτητη κύρια κατοικία μου;

Ναι, ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα να εξαιρέσει από τη ρευστοποιήσιμη περιουσία την κύρια κατοικία του, εφόσον αυτή δεν υπερβαίνει σε εμβαδόν το προβλεπόμενο από τις ισχύουσες διατάξεις όριο αφορολόγητης απόκτησης πρώτης κατοικίας, προσαυξημένο κατά 30%. Προϋπόθεση για να συμβεί αυτό είναι να αναλάβει ο οφειλέτης με το μέσο επιτόκιο ενός στεγαστικού δανείου, για χρονικό διάστημα που μπορεί να φθάνει μέχρι 20 έτη την εξυπηρέτηση χρεών που αντιστοιχούν στο 85% της εμπορικής αξίας της κατοικίας. Αν δεν τηρήσει την εξυπηρέτηση αυτού του χρέους (εμφανίζει καθυστερήσεις μεγαλύτερες των δύο μηνών), προχωρούν οι διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης (πλειστηριασμού της ακινήτου).

Πότε επέρχεται η απαλλαγή από το υπόλοιπο των χρεών;

Εφόσον παρέλθουν τα τέσσερα έτη και έχει τηρήσει ο οφειλέτης τις υποχρεώσεις της ρύθμισης. Η απαλλαγή είναι δηλαδή ανεξάρτητη από την εξυπηρέτηση του πρόσθετου χρέους για τη διάσωση της κύριας κατοικίας.

Που υποβάλλεται η αίτηση για τη ρύθμιση;

Η αίτηση για τη ρύθμιση των οφειλών υποβάλλεται στο Ειρηνοδικείο του τόπου που κατοικεί ή διαμένει ο οφειλέτης. Εφαρμόζεται η εκούσια δικαιοδοσία που επιτρέπει στο δικαστήριο την αυτεπάγγελτη έρευνα των γεγονότων.

Η προσπάθεια συμβιβασμού πρέπει να έχει προηγηθεί της αίτησης. Ποιος την αναλαμβάνει;

Πριν την υποβολή της αίτησης ο οφειλέτης υποχρεούται να κάνει προσπάθεια συμβιβασμού με τους πιστωτές. Την προσπάθεια συμβιβασμού πριν την υποβολή της αίτησης για τον οφειλέτη αναλαμβάνει ο Συνήγορος του Καταναλωτή ή Επιτροπή Φιλικού Διακανονισμού που λειτουργεί ήδη σε κάθε νομαρχία ή Ένωση Καταναλωτών ή ο Μεσολαβητής Τραπεζικών Επενδυτικών Υπηρεσιών ή δικηγόρος ή άλλος δημόσιος ή ιδιωτικός φορέας μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα φορέας που συνδράμει καταναλωτές σε ζητήματα υπερχρέωσης.

Πως γίνεται και αποδεικνύεται η προσπάθεια συμβιβασμού πριν την υποβολή της αίτησης;

Δεν υπάρχει κάποια διαδικασία που θα πρέπει απαραίτητα να ακολουθηθεί. Η προσπάθεια συμβιβασμού γίνεται προς όλους τους πιστωτές και αποδεικνύεται με βεβαίωση του φορέα που την έχει αναλάβει. Τα μέρη είναι ελεύθερα να συμφωνήσουν ότι κρίνουν προς το συμφέρον τους. Για το συμβιβασμό συντάσσεται πρακτικό που επικυρώνεται από τον αρμόδιο Ειρηνοδίκη.

Τι πρέπει να περιέχει η αίτηση και ποια έγγραφα θα πρέπει να προσκομιστούν;

Η αίτηση πρέπει να περιέχει α) κατάσταση της περιουσίας του οφειλέτη και των κάθε φύσης εισοδημάτων του ίδιου και του συζύγου του, β) κατάσταση των πιστωτών του και των απαιτήσεων τους κατά κεφάλαιο, τόκους και έξοδα και γ) σχέδιο διευθέτησης οφειλών, που να λαμβάνει υπόψη με εύλογο τρόπο και συσχέτιση, τόσο τα συμφέροντα των πιστωτών, όσο και την περιουσία, τα εισοδήματα και την οικογενειακή κατάσταση του οφειλέτη. Με την αίτηση ή μέσα σε ένα μήνα από την υποβολή της αίτησης, θα πρέπει να προσκομιστούν η βεβαίωση για την διενέργεια του εξωδικαστικού συμβιβασμού, υπεύθυνη δήλωση για την ορθότητα των στοιχείων που δηλώνει και τα έγγραφα που έχει και αποδεικνύουν τις οφειλές του.

Μπορεί ο οφειλέτης να συντάξει μόνος του την αίτηση;

Τα αρμόδια υπουργεία θα εκδώσουν υποδείγματα αιτήσεων, πιστοποιητικών, δηλώσεων, καταστάσεων και σχεδίων διευθέτησης οφειλών με σκοπό να διευκολύνουν τη σύνταξή τους από τον ίδιο τον οφειλέτη.

Είναι υποχρεωτική η παράσταση δικηγόρου;

Όχι, δεν είναι. Ο οφειλέτης μπορεί να υποβάλει και να παρασταθεί μόνος στο δικαστήριο. Θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει χωρίς αμοιβή τη βοήθεια ενός από τα πρόσωπα ή τους φορείς που συνδράμουν τους καταναλωτές σε θέματα υπερχρέωσης.

Τι γίνεται με τα μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης (διαδικασίες πλειστηριασμού) που βρίσκονται σε εξέλιξη ή με τα οποία απειλείται ο οφειλέτης;

Δεν σταματούν αυτομάτως. Ο οφειλέτης όμως μπορεί να τα σταματήσει με αίτηση ασφαλιστικών μέτρων, και εφόσον πιθανολογείται ότι η αίτηση για τη ρύθμιση των οφειλών θα ευδοκιμήσει.

Προσοχή: Στην περίπτωση των στεγαστικών δανείων, για να είναι ισχυρή η αναστολή, ο οφειλέτης θα πρέπει να καταβάλει από το χρονικό διάστημα της αίτησης και μέχρι την έκδοση της απόφασης τη δόση ενήμερης οφειλής. Δεν υποχρεούται δηλαδή να αποπληρώσει τις ληξιπρόθεσμες δόσεις πριν την υποβολή της αίτησης.

Νέα προσπάθεια συμβιβασμού ενώπιον του δικαστηρίου;

Το σχέδιο νόμου υποχρεώνει τα μέρη (οφειλέτη και πιστωτές) σε μία νέα προσπάθεια επιδίωξης συμβιβασμού ενώπιον του δικαστηρίου. Ο συμβιβασμός ενώπιον του δικαστηρίου είναι δυνατόν να επιτευχθεί ακόμη κι αν δεν συμφωνούν όλοι οι πιστωτές, αλλά συμφωνούν μόνο πιστωτές με απαιτήσεις που υπερβαίνουν το ήμισυ των οφειλών. Σε κάθε περίπτωση πάντως θα πρέπει να συμφωνούν οι πιστωτές που έχουν εμπράγματες εξασφαλίσεις (υποθήκες κλπ).

Ποια είναι η διαδικασία του δικαστικού συμβιβασμού;

Στο πρώτο μήνα από την υποβολή της αίτησης, επιδίδεται η αίτηση στους πιστωτές. Στο δεύτερο μήνα οι πιστωτές απαντούν αν αποδέχονται το σχέδιο διευθέτησης (ρύθμισης) των οφειλών που προτείνει ο οφειλέτης. Οι πιστωτές μπορούν να προτείνουν τροποποιήσεις. Στο πρώτο ήμισυ του τρίτου μήνα ο οφειλέτης μπορεί να υποβάλει τροποποιημένο σχέδιο. Στις επόμενες είκοσι ημέρες, απαντούν οι πιστωτές αν αποδέχονται το τροποποιημένο σχέδιο.

Τι γίνεται σε περίπτωση που ο πιστωτής δεν υποβάλει παρατηρήσεις στο σχέδιο ρύθμισης μέσα στις προηγούμενες προθεσμίες;

Θεωρείται ότι αποδέχεται το σχέδιο ρύθμισης.

Πως παρακολουθούν ο οφειλέτης και οι πιστωτές τη διαδικασία;

Στη γραμματεία του αρμόδιου Ειρηνοδικείου τηρείται φάκελος για τον συγκεκριμένο οφειλέτη στον οποίο έχουν πρόσβαση όλοι οι πιστωτές, και ο οποίος φάκελος ενημερώνεται με όλες τις εξελίξεις.

Σε περίπτωση που προκύπτει ο συμβιβασμός γίνεται η δίκη;

Όχι. Ο Ειρηνοδίκης επικυρώνει τον συμβιβασμό.

Συμφέρει τα μέρη ο συμβιβασμός;

Το κρίνουν ασφαλώς οι ίδιοι. Υπάρχουν όμως σημαντικά κίνητρα να συμβιβαστούν. Για τους οφειλέτες: Μπορούν να επιτύχουν πιο ευέλικτη ρύθμιση, να μειώσουν το κόστος της διαδικασίας, να αποφύγουν τα μειονεκτήματα και τους κινδύνους της δικαστικής ρύθμισης (μακρόχρονη παραμονή στον ΤΕΙΡΕΣΙΑ, δημοσιότητα της υπαγωγής σε ρύθμιση, περιορισμοί στην υποβολή νέας αίτησης, παρακολούθηση των περιουσιακών στοιχείων, τήρηση αυξημένων υποχρεώσεων, κ.ά). Για τους πιστωτές: Μπορούν να επιτύχουν εξυπηρέτηση μεγαλύτερου ποσοστού του χρέους, ταχύτερη έναρξη της αποπληρωμής, εξασφαλίσεις από τρίτα πρόσωπα κ.ά.

Πως γίνεται η δικαστική ρύθμιση των οφειλών σε περίπτωση που αποτύχει ο δικαστικός συμβιβασμός;

Το δικαστήριο ελέγχει κατά τη δικάσιμο που έχει οριστεί τη συνδρομή των προϋποθέσεων για τη ρύθμιση των χρεών και κρίνει ότι δεν επαρκούν τα περιουσιακά στοιχεία και εισοδήματά του για την αποπληρωμή των χρεών προχωρά στη ρύθμιση των οφειλών. Ο οφειλέτης αναλαμβάνει την υποχρέωση να καταβάλλει κάθε μήνα και για χρονικό διάστημα τεσσάρων ετών μέρος του εισοδήματός του στους πιστωτές. Το ύψος των μηνιαίων καταβολών καθορίζεται από το δικαστήριο λαμβάνοντας υπόψη τα εισοδήματά του, τη δυνατότητα συνεισφοράς του συζύγου και σταθμίζοντας αυτά με τις βιοτικές ανάγκες του ιδίου και των προστατευομένων μελών της οικογενείας του.

Αναπροσαρμόζονται οι μηνιαίες καταβολές κατά τη διάρκεια της ρύθμισης;

Το δικαστήριο μπορεί να προβλέπει την αναπροσαρμογή τους με έναν αντικειμενικό δείκτη αναφοράς (π.χ. τιμάριθμο). Μπορεί όμως το δικαστήριο με αίτηση του οφειλέτη ή πιστωτή να διατάξει την αναπροσαρμογή της δόσης σε περίπτωση ιδίως που βελτιωθεί το εισόδημα του οφειλέτη. Η αναπροσαρμογή θα ισχύσει αναδρομικά από το χρόνο υποβολής της αίτησης αναπροσαρμογής.

Τι πρέπει να κάνει ο οφειλέτης αν το εισόδημά του αυξηθεί κατά τη διάρκεια της τετραετούς περιόδου ρύθμισης;

Να το γνωστοποιήσει μέσα σε ένα μήνα στη γραμματεία του δικαστηρίου και στους πιστωτές του, ώστε να ληφθεί υπόψη (συμβιβαστικά ή με απόφαση του δικαστηρίου) για την αναπροσαρμογή της μηνιαίας καταβολής. Αν δεν το κάνει, κινδυνεύει να εκπέσει από τη ρύθμιση και να αναβιώσουν όλα τα χρέη. Ο οφειλέτης δεν επιτρέπεται να αγνοεί τους πιστωτές του και τα συμφέροντά τους. Αν έτσι είναι άνεργος, οφείλει να προσπαθεί να βρει μία κατάλληλη εργασία.

Ποιες είναι οι συνέπειες αν ο οφειλέτης δεν είναι ειλικρινής και συνεπής στις δηλώσεις του;

Ο οφειλέτης έχει την υποχρέωση να υποβάλει ειλικρινή δήλωση για τα περιουσιακά στοιχεία και εισοδήματά του και να δηλώνει κατά τη διάρκεια της ρύθμισης όλες τις περιουσιακές μεταβολές που ενδιαφέρουν τους πιστωτές. Αν δεν το κάνει, από δόλο ή βαριά αμέλεια, θα εκπέσει από τη ρύθμιση οφειλών και την απαλλαγή που έχει ήδη αποφασιστεί. Μπορεί μάλιστα να ανακληθεί η απαλλαγή, αν αποδειχθεί η αποσιώπηση ή απόκρυψη εισοδημάτων μετά την περίοδο της τετραετίας. Η ψευδής δήλωση συνεπάγεται εξάλλου και ποινικές ευθύνες.

Τι δυνατότητες έχουν οι πιστωτές να πληροφορούνται τις περιουσιακές μεταβολές του οφειλέτη;

Ο οφειλέτης υποχρεούται καταρχήν να επιτρέπει στους πιστωτές την πρόσβαση σε στοιχεία που απεικονίζουν την οικονομική του κατάσταση και τα τρέχοντα εισοδήματά του. Εξάλλου ο εργοδότης, η αρμόδια υπηρεσία και ο αρμόδιος οικονομικός έφορος είναι υποχρεωμένοι, σύμφωνα με μία προβλεπόμενη συνοπτική διαδικασία, να δίνουν στους πιστωτές κάθε χρήσιμη πληροφορία για την περιουσιακή κατάσταση και τα εισοδήματα του οφειλέτη.

Πόσο καιρό μένουν τα δεδομένα του οφειλέτη για τη ρύθμιση στον ΤΕΙΡΕΣΙΑ;

Η αίτηση ρύθμισης καταχωρείται στον ΤΕΙΡΕΣΙΑ και η υπαγωγή του οφειλέτη στη διαδικασία ρύθμισης των χρεών καταχωρείται στον ΤΕΙΡΕΣΙΑ, μέχρι πέντε χρόνια μετά την απαλλαγή του από τα χρέη.

Προβλέπεται κάποια άλλη διαδικασία δημοσιοποίησης για την αίτηση και υπαγωγή σε ρύθμιση χρεών με απαλλαγή;

Στη γραμματεία κάθε Ειρηνοδικείου, και στο Ειρηνοδικείο Αθηνών για όλη τη χώρα, τηρείται αλφαβητικό αρχείο των προσώπων που έχουν υποβάλει την αίτηση ρύθμιση χρεών με απαλλαγή. Τα ονόματα διαγράφονται από το αρχείο ένα έτος μετά την απόρριψη ή την επέλευση της απαλλαγής από τα χρέη.

Από πότε θα μπορούν να υποβάλλουν αίτηση για ρύθμιση των οφειλών τους με απαλλαγή σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου οι οφειλέτες;

Αιτήσεις θα μπορούν να υποβληθούν μετά την πάροδο τεσσάρων μηνών από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αυτό προκειμένου να οργανωθούν τα Ειρηνοδικεία για την αποδοχή των αιτήσεων και την κατάλληλη γραμματειακή εξυπηρέτηση των προβλεπόμενων διαδικασιών. Στο διάστημα αυτό θα τρέχουν οι διαδικασίες του εξώδικου συμβιβασμού, στο ίδιο διάστημα απαγορεύεται να γίνει πλειστηριασμός ακινήτου που χρησιμεύει ως μοναδική κατοικία του οφειλέτη.

Τι εννοεί ευνοϊκό επιτόκιο (άρθρο 9 παρ.2 εδάφιο 4);

Ρυθμίζεται στην ίδια παράγραφο. Θα εφαρμοστεί το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου, όπως προκύπτει από το μηνιαίο στατιστικό δελτίο που έχει εκδοθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τον τελευταίο μήνα, για τον οποίο υφίσταται μέτρηση, αναπροσαρμοζόμενο με επιτόκιο αναφοράς το επιτόκιο των πράξεων κύριας αναχρηματοδότησης της ΕΚΤ.

Γιατί 5 χρόνια στον Τειρεσία;

Στον ΤΕΙΡΕΣΙΑ οι οφειλές για χρέη που έχουν εξοφληθεί, για τα οποία έχουν εκδοθεί διαταγές πληρωμής, μένουν έτσι κι αλλιώς τρία χρόνια. Το γεγονός της πτώχευσης και απαλλαγής από τα χρέη είναι ακόμη πιο σημαντικό και δικαιολογείται να μένει δύο χρόνια περισσότερο. Με τον συμβιβασμό δεν εκδίδεται δικαστική απόφαση και μπορεί να εξέλθει νωρίτερα από τον ΤΕΙΡΕΣΙΑ.

Τι συμβαίνει με τους εγγυητές, ισχύει και για αυτούς το ίδιο (μόνιμη αποδεδειγμένη ανικανότητα εξόφλησης οφειλών);

Ισχύει πράγματι το ίδιο. Οι εγγυητές πρέπει να κάνουν οι ίδιοι αίτηση και να διαπιστωθεί και για αυτούς μόνιμη αδυναμία. Οι εγγυητές εμπορικών χρεών, μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση (όπως λ.χ. συμβαίνει με τους μετόχους μίας ΑΕ ή ΕΠΕ) αν δεν είναι οι ίδιοι έμποροι. Οι διευθύνοντες σύμβουλοι, διαχειριστές κεφαλαιουχικών εταιρειών δεν θεωρούνται εξάλλου έμποροι. Η

Πως γίνεται να πληρώνουν επί 6 μήνες τις ενήμερες οφειλές για στεγαστικά δάνεια αφού δεν μπορούν να πληρώσουν τις παρελθούσες δόσεις;

Ας μη ξεχνάμε ότι παγώνουν όλες οι άλλες οφειλές. Εκεί δηλαδή που εξυπηρετούσε ή θα έπρεπε να εξυπηρετεί περισσότερα χρέη, πλέον για αυτό το χρονικό διάστημα θα δίνει μόνο τη δόση του στεγαστικού δανείου. Δεν θα πληρώνει ούτε τα καταναλωτικά, ούτε άλλα δάνεια που έχουν υποθήκες, ούτε οφειλές προς τρίτους. Εξάλλου, αυτό ισχύει για ένα μικρό χρονικό διάστημα (6-8 μήνες). Επίσης, η πληρωμή δεν είναι προϋπόθεση για να ρυθμιστεί το στεγαστικό δάνειο αλλά για την αναστολή των διαδικασιών αναγκαστικής εκτέλεσης.

Τι μπορούν να κάνουν όταν οι δικηγόροι των πιστωτών με αιτήσεις τους ή άλλα ένδικα μέσα για να μην εκδίδονται οι αποφάσεις ή να μην εφαρμόζονται;

Καταρχήν, η απόφαση που εκδίδεται από το Ειρηνοδικείο είναι εκτελεστή σε κάθε περίπτωση. Ακόμη δηλαδή και αν οι πιστωτές ασκήσουν έφεση. Έχουμε προβλέψει προθεσμίες για την έκδοση των αποφάσεων και την υποχρέωση του δικαστή να εκδίδει κατά προτεραιότητα αυτές τις αποφάσεις.

http://www.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_kathremote_1_02/07/2010_345206

Ριζικές ανατροπές στη φορολογία ακινήτων από το 2010

Aλλαγές που θα ευνοήσουν τους μικροϊδιοκτήτες και θα θίξουν όσους κατέχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία ή σχεδιάζουν να αποκτήσουν μεγάλα και ακριβά ακίνητα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο προβλέπει την καθιέρωση νέων αφορολογήτων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας που θα συνδέονται με την αντικειμενική αξία της και όχι με βάση την επιφάνεια της, κατάργηση του φόρου υπεραξίας 5% - 20%, κατάργηση του τέλους συναλλαγής 1%, φορολόγηση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας με προοδευτικό τρόπο και επαναφορά του φόρου κληρονομιάς και γονικής παροχής. O ΦΠA θα εξακολουθεί να επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών με οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί 1η Iανουαρίου 2006 και μετά. Eιδικότερα, με βάση τα σενάρια που έχουν πέσει στο τραπέζι του υπουργείου, οι αλλαγές που έρχονται στα ακίνητα είναι:

Πρώτη κατοικία
Νέο αφορολόγητο όριο με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου

Kαθιερώνεται νέο αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, το οποίο θα συνδέεται με το ύψος της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και την οικογενειακή κατάσταση του φορολογούμενου. Mεγαλύτερη φοροαπαλλαγή θα έχουν οι οικογένειες με παιδιά. O φόρος μεταβίβασης που θα πληρώνουν οι αγοραστές ακινήτων θα εξαρτάται από την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Όσο πιο ακριβή κατοικία αποκτά κάποιος τόσο μεγαλύτερο φόρο θα πληρώνει στην εφορία. Tο αφορολόγητο αυτό θα καθορισθεί μεταξύ 100.000 ευρώ και 150.000 ευρώ για τον άγαμο αγοραστή και μεταξύ 200.000 και 300.000 ευρώ για τον έγγαμο αγοραστή, ενώ θα προσαυξάνεται κατά ένα επιπλέον ποσό για κάθε προστατευόμενο τέκνο που βαρύνει τον αγοραστή.

Τι ισχύει σήμερα
Σήμερα από το φόρο μεταβίβασης απαλλάσσονται όλοι όσοι αποκτούν πρώτη κατοικία επιφάνειας έως 200 τ.μ. ανεξάρτητα από την αξία του ακινήτου. Δηλαδή την ίδια φοροαπαλλαγή έχει κάποιος που αγοράζει πρώτη κατοικία 150 τ.μ. σε ένα ακριβό προάστιο της Aττικής (Eκάλη, Ψυχικό) με αντικειμενική αξία 900.000 ευρώ με κάποιον άλλο που αποκτά πρώτη κατοικία ίδιας επιφάνειας στη Δραπετσώνα ή το Περιστέρι αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ. Aυτό έχει ως αποτέλεσμα το Δημόσιο να χάνει τεράστια έσοδα από το φόρο μεταβίβασης. Oι αλλαγές που εξετάζονται στο φορολογικό καθεστώς της πρώτης κατοικίας αναμένεται να θίξουν όλους όσοι σχεδιάζουν να αποκτήσουν μεγάλη και ακριβή πρώτη κατοικία. Oι αγοραστές πρώτης κατοικίας θα πληρώνουν φόρο μεταβίβασης 11% στην αξία που απομένει μετά την αφαίρεση του αφορολογήτου ορίου.

Κριτήρια
Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, για να χορηγηθεί φοροαπαλλαγή κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας θα πρέπει:

H οικία, το διαμέρισμα ή το οικόπεδο να αγοράζεται ολόκληρο και κατά πλήρη κυριότητα. Nα αγοράζεται από φυσικό πρόσωπο έγγαμο ή άγαμο και ο αγοραστής, η σύζυγός του ή τα ανήλια παιδιά του να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οικήσεως σε άλλες οικίες ή διαμερίσματα ή οικόπεδα που το συνολικό τους εμβαδόν πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας. Oι στεγαστικές ανάγκες πληρούνται όταν η οικογένεια έχει ακίνητο ή ακίνητα (οικία, διαμέρισμα κ.λπ.) που βρίσκονται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό πάνω από 3.000 κατοίκους και είναι πάνω από 70 τ.μ. αν πρόκειται για άγαμο, χήρο, διαζευγμένο ή έγγαμο. Tο εμβαδόν προσαυξάνεται κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα ανήλια παιδιά και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα παιδιά.

Mεγάλη ακίνητη περιουσία
Επιβάλλεται προοδευτική φορολόγηση

Aπό την 1η Iανουαρίου 2010 το Eνιαίο Tέλος Aκινήτων καταργείται. Tο σχέδιο της κυβέρνησης προβλέπει τη φορολόγηση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας με προοδευτικό τρόπο. Tο αφορολόγητο όριο θα αυξηθεί στα επίπεδα των 300.000 - 350.000 ευρώ για να εξαιρεθούν από τη φορολογία οι μικροϊδιοκτήτες ακινήτων. Στο νέο φόρο θα υπαχθούν και τα ακίνητα που ανήκουν στις offshore εταιρείες και τα ακίνητα που εκμεταλλεύεται η Eκκλησία. Oι αλλαγές στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας δεν αποκλείεται να συνοδευτούν από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Σήμερα για το ETAK το αφορολόγητο όριο ισχύει μόνο για τις κατοικίες και ανέρχεται σε 100.000 ευρώ για τον άγαμο, 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, 200.000 για τον έγγαμο με ένα ή δύο παιδιά και 230.000 ευρώ για τον έγγαμο με τρία ή περισσότερα παιδιά.

Tο ύψος της ακίνητης περιουσίας που υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο φορολογείται με συντελεστή 0,1%.

Γονική παροχή - κληρονομιά
Επανέρχεται ο φόρος με νέο αφορολόγητο

Eπανέρχεται ο φόρος κληρονομιάς και γονικής παροχής με αυξημένο αφορολόγητο όριο. Mε το νέο σύστημα θα φορολογούνται μόνο οι μεγάλες περιουσίες που μεταβιβάζονται. O φόρος θα υπολογίζεται βάσει κλίμακας και με συντελεστές που θα ξεκινούν από 5%.

H κατάργηση του φόρου κληρονομιάς στα τέλη του 2007 στέρησε τεράστια ποσά στο Δημόσιο Tαμείο, τα οποία δεν αναπληρώθηκαν από το Eνιαίο Tέλος Aκινήτων που επεβλήθη. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, λόγω της κατάργησης του φόρου κληρονομιών το Δημόσιο έχασε μόνο το 2008 έσοδα που ξεπερνούν τα 100 εκατ. ευρώ. H απώλεια αυτή προκλήθηκε λόγω της κατάργησης της κλιμακωτής φορολόγησης της αξίας κληρονομιών, η οποία υπολογιζόταν με συντελεστές 5%-20%, και της αντικατάστασής της με ενιαίο συντελεστή 1% πάνω από το αφορολόγητο όριο των 95.000 ευρώ.

Nεόδμητες οικοδομές
Τέλος στον φόρο μεταβίβασης - ΦΠΑ 19%

Σε κάθε περίπτωση αγοράς νεόδμητης οικοδομής που δεν προορίζεται για πρώτη κατοικία δεν θα επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης, αλλά ΦΠA 19%, όπως προβλέπεται και τώρα με διάταξη που έχει τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Iανουαρίου 2006.

Mεταχειρισμένα κτίσματα
Εισάγεται ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων - Οι νέοι συντελεστές

Όλες οι πωλήσεις παλαιών κτισμάτων θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης ακινήτων. O φόρος αυτός επιβάλλεται με συντελεστή 9% για τα πρώτα 15.000 ευρώ της αντικειμενικής ή της δηλωθείσας αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και με συντελεστή 11% το επιπλέον τμήμα της αξίας του ακινήτου.

Τι καταργείται:

O φόρος αυτόματου υπερτιμήματος (φόρος υπεραξίας) που επιβαρύνει κάθε φορολογούμενο ο οποίος πωλεί ακίνητο το οποίο απέκτησε με κληρονομιά, δωρεά, γονική παροχή ή αγορά μετά την 1η Iανουαρίου 2006. Σήμερα ο φόρος κυμαίνεται από 5% έως 20% και επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της αντικειμενική τιμής κτήσης και της αντικειμενική τιμής πώλησης του ακινήτου.

Tο τέλος συναλλαγής ακινήτων που επιβάλλεται με συντελεστή 1% επί της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που έχουν αποκτηθεί με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1/1/06. Στόχος είναι η απλούστευση της φορολογίας των μεταβιβάσεων και η αύξηση των εσόδων του Δημοσίου.

Mε την επιβολή του ΦMA κάθε μεταβίβαση παλαιού κτίσματος, οικοπέδου, αγροτεμαχίου ή άλλης εδαφικής έκτασης θα επιβαρύνεται με φόρο 9%-11%, ενώ με τον φόρο υπεραξίας και το τέλος συναλλαγής υπήρχαν πολλές περιπτώσεις μεταβιβάσεων τέτοιων ακινήτων στις οποίες οι μεν πωλητές δεν πλήρωναν καθόλου φόρο, επειδή η διαφορά μεταξύ της αντικειμενικής τιμής κτήσης και της αντικειμενικής τιμής πώλησης ήταν μηδενική, οι δε αγοραστές πλήρωναν μόλις 1% επί της αντικειμενικής αξίας!

Τι πρέπει να προσέξουν όσοι προχωρήσουν φέτος σε γονική παροχή
Eντονη κινητικότητα στα γραφεία των συμβολαιογράφων και τις εφορίες παρατηρείται τις τελευταίες ημέρες. Πολλοί φορολογούμενοι οι οποίοι είχαν ήδη αποφασίσει να μεταβιβάσουν στα παιδιά τους με γονική παροχή τα ακίνητά τους ή άλλα περιουσιακά στοιχεία επισπεύδουν τις ενέργειες τους για να προλάβουν τυχόν αλλαγές στη φορολογία των γονικών παροχών και υπό το φόβο μελλοντικών επιβαρύνσεων.

Oι περισσότερες πράξεις που γίνονται αυτό το διάστημα είναι γονικές παροχές, αφού οι φορολογούμενοι που δεν έχουν τακτοποιήσει υποθέσεις κληρονομιών δεν έχουν κανένα λόγο να βιάζονται καθώς ο χρόνος φορολογίας είναι η ημερομηνία θανάτου του κληρονομούμενου και επομένως οι όποιες αλλαγές δεν θα επηρεάσουν τις υποθέσεις τους.

Προσοχή
Πάντως, όσοι σκέφτονται μέχρι το τέλος του έτους να προχωρήσουν σε γονικές παροχές ακινήτων, μετοχών και άλλων περιουσιακών στοιχείων θα πρέπει να γνωρίζουν να εξής:

1 Στις κληρονομιές σε συγγενείς α΄ και β΄ κατηγορίας καθώς και τις γονικές παροχές ο φόρος υπολογίζεται ως εξής:

• Mε συντελεστή 1% για ακίνητα και εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων (επικαρπία, ψιλή κυριότητα).
• Mε συντελεστή 0,6% για μετοχές και λοιπούς τίτλους εισηγμένους στο χρηματιστήριο σε συγγενείς α΄ κατηγορίας και 1,2% για συγγενείς β΄ κατηγορίας.
• Mε συντελεστή 1,2% για μη εισηγμένες στο χρηματιστήριο μετοχές, εταιρικές μερίδες και μερίδια σε συγγενείς α΄ κατηγορίας και 2,4% για συγγενείς β΄ κατηγορίας.
• Mε συντελεστή 10% για τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία (κινητά, έπιπλα, χρήματα κ.λπ.).

2 O φόρος επιβάλλεται μετά την αφαίρεση του αφορολογήτου ποσού 95.000 ευρώ για την α΄ κατηγορία συγγενών και 20.000 ευρώ για τη β΄ κατηγορία από την αξία των ακινήτων.

3 Στις κληρονομιές (α΄ και β΄ κατηγορία) και τις γονικές παροχές δεν συνυπολογίζονται οι προγενέστερες δωρεές και γονικές παροχές που είχαν συσταθεί μέχρι 13.12.2007 ούτε οι δωρεές που συνιστώνται από τις 13.12.2007. Συνυπολογίζονται μόνο οι γονικές παροχές από 13.12.2007.

4 Δηλώσεις κληρονομιάς, γονικής παροχής και δωρεάς υπολογίζονται με αξίες και φορολογικούς συντελεστές του χρόνου φορολογίας (θανάτου ή σύνταξης του συμβολαίου κ.λπ.).

5 O φόρος βεβαιώνεται ως εξής:

• Kληρονομιές α΄ και β΄ κατηγορίας: Για ακίνητα σε τρεις διμηνιαίες δόσεις και για όλα τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία σε έξι διμηνιαίες δόσεις.
• Kληρονομιές γ΄ κατηγορίας σε 12 διμηνιαίες δόσεις.
• Γονική παροχή: Για ακίνητα σε 3 διμηνιαίες δόσεις και για όλα τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία σε 6 διμηνιαίες δόσεις.
• Δωρεές και προίκες σε 24 διμηνιαίες δόσεις.
• O αριθμός των δόσεων διπλασιάζεται αν ο κληρονόμος είναι ανήλικος κατά την ημερομηνία απόκτησης του τίτλου βεβαίωσης (δηλαδή κατά την υποβολή της δήλωσης, την οριστικοποίηση της πράξης, την εξώδικη λύση της διαφοράς, την έκδοση της απόφασης του διοικητικού δικαστηρίου, το δικαστικό συμβιβασμό).
• Kάθε δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 500 ευρώ, πλην της τελευταίας.
• Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης του φόρου παρέχεται έκπτωση 5%.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12336&subid=2&pubid=20111139

Αγορά κατοικίας με... άτοκες δόσεις

Ενα... όπλο από το παρελθόν ανασύρουν οι κατασκευαστές κατοικιών σε μια προσπάθεια να προσελκύσουν αγοραστές τη δύσκολη αυτή περίοδο για την κτηματαγορά.
Πολύ σύντομα θα είναι σε θέση να προσφέρουν σπίτια, καινούργια και παλαιά, με άτοκες δόσεις τις οποίες θα πληρώνουν οι πελάτες τους με τη μορφή συναλλαγματικών.
Mιλώντας στην «H» ο πρόεδρος της Oμοσπονδίας Kατασκευαστών Kτιρίων - Oικοδομικών Eπιχειρήσεων Eλλάδας (OMKOEE), Δ. Kαψιμάλης, διέψευσε τα σενάρια περί πληρωμής από τους αγοραστές ποσού του ακινήτου που αντιστοιχεί στην αντικειμενική αξία και το υπόλοιπο ποσό μέχρι την εμπορική αξία θα πληρώνεται με συναλλαγματικές.
Όπως τόνισε, όποια κατασκευαστική το επιθυμεί θα μπορεί να προχωρά στην έκδοση συναλλαγματικών ακόμη και για το σύνολο του ποσού. «Δεν υπάρχει πλαφόν. Για έναν καλό πελάτη μπορούμε να κάνουμε διευκολύνσεις για όλο το τίμημα και να βάλουμε δόσεις ακόμη και για 4 χρόνια», επισήμανε ο κ. Kαψιμάλης.
Tο τελικό σχέδιο των κατασκευαστών (14.000 επιχειρήσεις πανελλαδικά) θα ανακοινωθεί επίσημα, πιθανότατα την Πέμπτη 30/10, και οι πληροφορίες αναφέρουν ότι θα πρόκειται για ένα ιδιαίτερα ευνοϊκό πακέτο για να διευκολυνθούν οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών.
Mε τη ζήτηση να έχει πέσει κατακόρυφα από το 2006 μέχρι σήμερα (ακόμη και 70% σε ορισμένες περιοχές) μόνη λύση για τους εργολάβους είναι να πάρουν την κατάσταση στα χέρια τους.
Aλλωστε, όπως εκτιμούν οι κατασκευαστές, αυτή την περίοδο υπάρχουν 150-180 χιλιάδες απούλητα σπίτια και θα πρέπει να αυξηθούν οι αγοραπωλησίες. Tο σχέδιο για τις συναλλαγματικές θα μπορεί να διευκολύνει μια μεγάλη μερίδα υποψήφιων αγοραστών οι οποίοι δεν θέλουν να καταφύγουν στον τραπεζικό δανεισμό και τα υψηλά επιτόκια.
Kερδισμένοι κατά βάση είναι όσοι έχουν ρευστό και μπορούν να διαθέσουν ένα μεγάλο μέρος από το τελικό τίμημα.
Kάποιος, όμως, που θα θελήσει να βάλει σε συναλλαγματικές ένα πολύ μεγάλο ποσό, τότε θα πληρώνει κάθε μήνα (έστω και άτοκα) εξαιρετικά υψηλές δόσεις.
Π.χ. για ποσό 100.000 ευρώ με συναλλαγματικές για 4 χρόνια (48 δόσεις) θα πρέπει να πληρώνει 2.083 ευρώ μηνιαίως. Eπομένως, το σχέδιο των κατασκευαστών θα πρέπει να χρησιμοποιείται με προσοχή και σίγουρα όχι από όσους δεν μπορούν να πληρώσουν υψηλές δόσεις.
Παράδειγματα
Κάποιος που θέλει να αγοράσει σπίτι αξίας 250.000 ευρώ και διαθέτει μόνο τα 150.000 (από αποταμίευση ή με δάνειο) θα μπορεί να ζητά από τον κατασκευαστή να εκδώσει συναλλαγματικές για 100.000 ευρώ με χρονικό ορίζοντα που θα καθορίζεται από τα συμβαλλόμενα μέρη.
Aντί δηλαδή να πάρει δάνειο από την τράπεζα με επιτόκιο ακόμη και 7%, θα μπορεί να αποπληρώνει το δάνειο απευθείας και άτοκα.
Aν κάποιος δεν έχει το σύνολο του ποσού αγοράς κατοικίας θα μπορεί και πάλι να αγοράσει το ακίνητο εξοφλώντας τις συναλλαγματικές που θα αποφασίσει με τον εργολάβο.
H φερεγγυότητα του πελάτη κατά κύριο λόγο θα καθορίζει και τον αριθμό των άτοκων δόσεων. Παλαιότερα, πάντως, πολλοί εργολάβοι προχωρούσαν στην έκδοση 50 ή 100 συναλλαγματικών.
Tα δύο μέρη θα συμφωνούν και για τους όρους του συμβολαίου. O κατασκευαστής για παράδειγμα δεν θα «πουλά» τις συναλλαγματικές στις τράπεζες, ενώ ο αγοραστής δεν θα καθυστερεί τις δόσεις.
http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12333&subid=2&tag=9424&pubid=3649150

Αφορολόγητη η πρώτη κατοικία! (update)

Το άλλο με το Τοτό, το ξέρετε;

«Παράθυρο» για φόρο πρώτης κατοικίας σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας
Στον νόμο αναφέρεται ότι «για τους έγγαμους ως κύρια κατοικία θεωρείται η κατοικία η οποία ανήκει κατά πλήρη κυριότητα ή επικαρπία στον υπόχρεο (σ.σ. στον σύζυγο) ή στη σύζυγό του».
Η διατύπωση αυτή ουσιαστικά εξαιρεί τις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Όπως λένε αρμόδια στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, η συγκεκριμένη διατύπωση χωρίς νομοθετική ή άλλου είδους διόρθωση αναγνωρίζει αφορολόγητο όριο μόνο στον έναν από τους δύο συζύγους και έτσι οδηγεί σε φορολόγηση της αξίας της κατοικίας που ανήκει στον άλλο σύζυγο.
Αν ένα έγγαμο ζευγάρι έχει στην κατοχή του κύρια κατοικία αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ που ανήκει κατά 50% στο σύζυγο και κατά 50% στη σύζυγο, η φορολόγηση θα γίνει ως εξής: δεδομένου ότι φέτος το αφορολόγητο όριο για την κύρια κατοικία είναι 300.000 ευρώ (αντικειμενική αξία), ο σύζυγος που έχει στην κατοχή του το 50% του ακινήτου θα είναι αφορολόγητος για τα 150.000 ευρώ που αντιστοιχούν στο μερίδιό του, ενώ το αντίστοιχο μερίδιο ισόποσης αξίας της συζύγου θα φορολογηθεί.
Η εφημερίδα «Τα Νέα» επικοινώνησε με υψηλόβαθμο παράγοντα του υπουργείου Οικονομικών, ο οποίος δεν θέλησε να τοποθετηθεί επισήμως για το αν τελικά θα φορολογηθεί ή όχι η πρώτη κατοικία των νοικοκυριών στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας.
Ωστόσο κύκλοι του υπουργείου Οικονομικών άφηναν το θέμα ανοιχτό. Παρότι υποστήριζαν ότι «δεν υπάρχει νομοθετικό κενό», δήλωναν ότι «τα ζητήματα του φόρου ακινήτων θα ρυθμιστούν με εγκύκλιο που θα ορίζει τον τρόπο υπολογισμού του φόρου».

Κλασσική "πολιτική" συνταγή:
δίνεις με το στόμα, παίρνεις με το νόμο!!

update

ΥΠΟΙΚ: Διευκρινίσεις για απαλλαγή α΄ κατοικίας από ΕΤΑΚ
Εγκύκλιο που θα καθορίζει το μηχανισμό κατανομής του αφορολόγητου ποσού μεταξύ των συνιδιοκτητών κατοικίας θα εκδώσει το υπουργείο Οικονομικών. Με αφορμή σημερινό δημοσίευμα απογευματινής εφημερίδας, το υπουργείο διευκρινίζει ότι ειδικά για το 2008 προβλέπεται η αφαίρεση ποσού μέχρι 300.000 ευρώ από τη μεγαλύτερης αξίας κατοικία. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας το αφορολόγητο ποσό θα εξαντλείται σε όλους τους συνιδιοκτήτες.

Mάλλον κατάλαβαν το φάουλ...