Τετάρτη, 31 Μαρτίου 2010

Νόμιμοι οι ημιυπαίθριοι με το 8%-14% της αντικειμενικής

Μεταξύ 8% και 14% της αντικειμενικής αξίας θα κυμανθεί το κόστος για τη νομιμοποίηση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων και της αλλαγής χρήσης υπόγειων χώρων. Αυτό θα προβλέπει, όπως όλα δείχνουν, το σχέδιο της υπουργού Περιβάλλοντος Τίνας Μπιρμπίλη που αναμένεται να ανακοινωθεί αμέσως μετά το Πάσχα, πιθανόν και την Τετάρτη 7 Απριλίου. Ετσι, περισσότεροι από 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων με κλειστούς ημιυπαίθριους θα κληθούν τους επόμενους μήνες να υπαχθούν στη ρύθμιση, ενώ υπολογίζεται ότι πάνω από 10 εκατ. τετραγωνικά μέτρα ημιυπαίθριων χώρων είναι κλειστοί, επομένως παράνομοι.

Με απλά λόγια, το σχέδιο αναμένεται να προβλέπει ότι για έναν ημιυπαίθριο 10 τ.μ. με αντικειμενική αξία 1.500 ευρώ το κόστος θα κυμανθεί από 900 ευρώ έως 2.100 ευρώ, ανάλογα με το ποιο σενάριο τελικώς θα εφαρμοστεί.

Το «πράσινο» τέλος που θα επιβληθεί θα υπολογίζεται αφού πολλαπλασιαστούν τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου επί της αντικειμενικής αξίας της περιοχής. Το ποσό αυτό θα πολλαπλασιάζεται με το ποσοστό που τελικά θα προκριθεί και θα κυμαίνεται από 8% έως 14%.

Εντός οικοδομής
Η νομιμοποίηση θα αφορά όλους τους ημιυπαίθριους που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος της οικοδομής. Θα εξαιρούνται φυσικά όλα τα αυθαίρετα κτίσματα. Στη ρύθμιση θα συμπεριληφθούν και οι αλλαγές χρήσης σε υπόγειους χώρους, ενδεχομένως και οι επεκτάσεις των οικοδομικών αδειών που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος του κτηρίου. Εκτός απροόπτου δεν θα υπάρχει πρόβλεψη για κλειστούς χώρους που έχουν μετατραπεί σε καταστήματα κ.λπ. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν το εφάπαξ πρόστιμο και η ιδιοκτησία τους θα εξαιρείται από την κατεδάφιση (και φυσικά από τα πρόστιμα διατήρησης) και θα μπορούν να μεταβιβαστούν.

Ο ημιυπαίθριος θα προσμετράται και τυπικά πλέον στην έκδοση δανείων, καθώς και στο ΕΤΑΚ και στις εισφορές σε ΔΕΗ και δημοτικά τέλη. Στο λογιστικό σκέλος το σχέδιο είναι πάνω - κάτω ίδιο με τη ρύθμιση Σουφλιά, όπου οι ιδιοκτήτες είχαν κληθεί να πληρώσουν το 10% της αντικειμενικής αξίας. Τότε η πρόβλεψη έκανε λόγο για είσπραξη εσόδων που μπορεί και να ξεπερνούσαν τα 2 δισ. ευρώ, σίγουρα, ωστόσο, πάνω από 1 δισ. ευρώ. Η αλλαγή με το νέο σχέδιο έγκειται στην κατάληξη των χρημάτων.

Το ταμείο
Στη ρύθμιση Μπιρμπίλη τα χρήματα θα προβλέπεται ότι θα καταλήγουν στο «Πράσινο Ταμείο», το οποίο θα χρηματοδοτήσει κατεδαφίσεις και έργα πρασίνου στη βάση της λογικής «όσα μέτρα κλείστηκαν τόσα πρέπει να ανοίξουν».

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης ημιυπαιθρίου 10 τ.μ. για παράδειγμα στο Χαλάνδρι θα πληρώσει και με τα χρήματα αυτά το Δημόσιο θα επιχειρήσει να ελευθερώσει 10 τ.μ. δημοσίου-κοινόχρηστου χώρου στην ευρύτερη περιοχή του Χαλανδρίου, έτσι ώστε να μην αυξηθεί με τη νομιμοποίηση του ημιυπαίθριου ο συντελεστής δόμησης της περιοχής.

Tι ισχύει για τους ημιυπαίθριους

  • Σε 1,5 εκατ. υπολογίζονται τα κτίρια που διαθέτουν κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους.
  • Πάνω από 10 εκατ. τ.μ. υπολογίζεται η επιφάνεια των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων.
  • Σχεδόν 9 στα 10 διαμερίσματα έχουν ημιυπαίθριο κλειστό.
  • Πάνω από 2 δισ. ευρώ είναι ο στόχος της κυβέρνησης να εισπράξει από τη ρύθμιση.
  • H τακτοποίηση μπορεί να γίνει με πληρωμή του 10% της αντικειμενικής αξίας του χώρου.
  • Mε την αίτηση κατα­βάλλεται προκαταβολή 250 ευρώ (350 για υπέργειους χώρους και αποθήκες) η οποία αφαιρείται από το τελικό ποσό.
  • 10% έκπτωση θα έχει όποιος καταβάλλει όλο το ποσό μαζί, αλλιώς μπορεί σε τρεις ισόποσες δόσεις.
http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12333&subid=2&pubid=26763166

__________________

Δεν πιάνω ακριβώς τον υπολογισμό: 10% επί της συνολικής αντικειμενικής ανά τετραγωνικό μέτρο καταλαβαίνω, οπότε στο παράδειγμα που έχω κοκκινήσει βγάζω €9,000-21,000 και όχι το 10% αυτών.
Μπορεί να το καταλαβαίνω και λάθος...

Κυριακή, 28 Μαρτίου 2010

Σε διπλασιασμό φόρων οδηγεί η αυτοπεραίωση από το 2010

Δυσμενέστερο καθίσταται το καθεστώς της «αυτοπεραίωσης» για 800.000 μικρομεσαίες επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες. Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου που θα ψηφιστεί μετά το Πάσχα από τη Βουλή, το νέο σύστημα αυτοπεραίωσης θα εφαρμόζεται από τη χρήση του 2010. Οσοι αποφασίσουν να περαιώνουν τις ανέλεγκτες φορολογικές χρήσεις αυτόματα (χωρίς τον έλεγχο από την εφορία) θα υποχρεώνονται να πληρώνουν, σε αρκετές περιπτώσεις υπερδιπλάσιους φόρους εισοδήματος και ΦΠΑ. Με το νέο σύστημα, οι εμπορικές και βιοτεχνικές επιχειρήσεις με ετήσια ακαθάριστα έσοδα μέχρι 300.000 ευρώ, οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών με ετήσια ακαθάριστα έσοδα μέχρι 150.000 ευρώ και οι ελεύθεροι επαγγελματίες με ετήσιες ακαθάριστες αμοιβές μέχρι 150.000 ευρώ θα υπολογίζουν τα ακαθάριστα έσοδα και τα καθαρά κέρδη με τεκμαρτό τρόπο, που είναι υψηλότερα από αυτά που προκύπτουν με βάση τον λογιστικό προσδιορισμό (έσοδα - έξοδα) θα καταβάλλεται επιπλέον φόρος τόσο για το εισόδημα όσο και για τον ΦΠΑ.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_27/03/2010_395626

Σάββατο, 27 Μαρτίου 2010

ΟΔΗΓΟΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΠΟΥ ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΜΕ ΤΟ ΝΕΟ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟ

Ανατροπές στα όρια ηλικίας συνταξιοδότησης από το 2013 για όλους τους ασφαλισμένους και αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού των συντάξεων- που προκαλούν μειώσεις- έρχονται με το νέο ασφαλιστικό πακέτο που θα ψηφιστεί εντός του Μαΐου αλλά και την ισχύουσα νομοθεσία (Νόμοι Ρέππα και Πετραλιά).

Το υπό κατάρτιση νομοσχέδιο του υπουργείου Εργασίας περιλαμβάνει συνολικά 22 αλλαγές που θα επηρεάσουν όλους τους ασφαλισμένους. Πάντως η πολιτική ηγεσία του υπουργείου, δεδομένης της αναστάτωσης των ασφαλισμένων και του κύματος φυγής στη σύνταξη, τονίζει ότι όσοι θεμελιώνουν ή θα θεμελιώσουν τα δικαιώματά τους έως το 2013 δεν θα θιγούν, ακόμα και αν συνταξιοδοτηθούν αργότερα. Αυξάνονται τα όρια ηλικίας
Από το 2013 αυξάνονται σταδιακά για όλους τα όρια ηλικίας συνταξιοδότησης, ενώ το υπό διαμόρφωση νομοσχέδιο προβλέπει τις ακόλουθες τρεις αλλαγές:

1. Απαγόρευση προγραμμάτων εθελουσίας εξόδου. Ο μέσος όρος ηλικίας συνταξιοδότησης θα αυξηθεί κατά 2 χρόνια από το 2015 (από 61,4 έτη που είναι σήμερα, θα ανέλθει σε 63,5). 2. Αντικίνητρα πρόωρης συνταξιοδότησης.

3. Θέσπιση κινήτρων παραμονής στην αγορά εργασίας (κίνητρα παραμονής μετά την 35ετία και αντίστοιχα για όσους παραμένουν μετά το 65ο έτος).

Παράλληλα, αύξηση στα όρια ηλικίας συνταξιοδότησης από το 2013 επιφέρει ο Νόμος Πετραλιά, τον οποίο η κυβέρνηση είχε δεσμευθεί ότι θα καταργήσει. Συ γκεκριμένα: n Αυξάνονται, από 1-1-2013, σταδιακά κατά συνολικά 2 έτη τα όρια ηλικίας συνταξιοδότησης λόγω 35ετίας των μέχρι 31-12-1992 ασφαλισμένων του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. Αυτή η αύξηση του ορίου ηλικίας γίνεται σταδιακά με την προσθήκη ενός εξαμήνου για κάθε έτος και αρχίζει από 1-1-2013 ώστε στην ολοκλήρωσή της το 2016 το όριο ηλικίας γενικώς να είναι το 60ό, ενώ για όσους έχουν πραγματοποιήσει και 7.500 ημέρες στον ΚΒΑΕ (Βαρέα και Ανθυγιεινά Επαγγέλματα) να είναι το 57ο για πλήρη σύνταξη και το 55ο προκειμένου για μειωμένη.

n Αυξάνεται, από 1-1-2013, σταδιακά το όριο ηλικίας που απαιτείται για τη συνταξιοδότηση λόγω 35ετίας των ασφαλισμένων από 1-1-1983 μέχρι 31-12-1992 καθώς και των ασφαλισμένων στον κλάδο Κύριας Ασφάλισης του ΕΤΑΠ-ΜΜΕ (Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης). Η αύξηση του ορίου ηλικίας συνταξιοδότησης θα συντελείται σταδιακά, κατά ένα εξάμηνο κάθε χρόνο μέχρι τη συμπλήρωση του 60ού έτους. Ιδιαίτερη αναφορά πρέπει να γίνει στον χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσής της, ο οποίος για ορισμένες κατηγορίες ασφαλισμένων του κλάδου Κύριας Ασφάλισης του ΕΤΑΠΜΜΕ φτάνει τη δεκαετία μετά την έναρξη ισχύος εφαρμογής της ρύθμισης, δηλαδή το 2022.

n Αυξάνεται, από 1-1-2013, το όριο ηλικίας συνταξιοδότησης με 35 έτη ασφάλισης των γυναικών ασφαλισμένων στους κλάδους Κύριας Ασφάλισης- Σύνταξης Αυτοαπασχολουμένων, κατά 6 μήνες κάθε έτος και μέχρι τη συμπλήρωση του 60ού έτους της ηλικίας.

n Αυξάνεται σταδιακά το όριο ηλικίας συνταξιοδότησης των γυναικών ασφαλισμένων του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ για λήψη πλήρους σύνταξης με τη συμπλήρωση 10.000 ημερών ασφάλισης. Η αύξηση γίνεται σταδιακά, από 1-1-2013, με την προσθήκη ενός εξαμήνου για κάθε έτος και μέχρι το όριο ηλικίας να φτάσει το 60ό.

n Καταργείται η δυνατότητα των από 1-1-1993 ασφαλισμένων σε φορείς κύριας ασφάλισης για λήψη μειωμένης σύνταξης 35ετίας στο 55ο έτος.

Πώς θίγονται οι μητέρες
Οι μητέρες θίγονται με μια πενταετία (κατά μέσο όρο) στα όρια ηλικίας για συνταξιοδότηση. Έτσι: n Καταργείται από 1-1-2010 (σ.σ. ορίστηκε από την κυβέρνηση για το 2011) σταδιακά η δυνατότητα για λήψη μειωμένης σύνταξης από το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ στο 50ό έτος ηλικίας από μητέρες ανήλικων παιδιών οι οποίες έχουν υπαχθεί στην ασφάλιση μέχρι 31-12-1992. Η κατάργηση αφενός γίνεται σταδιακά με την προσθήκη ενός έτους, από 1-1-2010, και μέχρι τη συμπλήρωση του 55ου έτους και αφετέρου παρέχει και πάλι τη δυνατότητα συνταξιοδότησης με τη συμπλήρωση του προβλεπόμενου κάθε φορά ορίου ηλικίας, εφόσον οι προϋποθέσεις του ανήλικου παιδιού και του συντάξιμου χρόνου συντρέχουν αθροιστικά σε κάποιο από τα έτη ηλικίας μεταξύ του 50ού και του έτους της ηλικίας που ισχύει κάθε φορά, με βάση τη σταδιακή αύξηση.

n Εναρμονίζεται σταδιακά το όριο ηλικίας συνταξιοδότησης των από 1-1-1983 μέχρι 31-12-1992 ασφαλισμένων μητέρων ανήλικων τέκνων στα πρώην Ειδικά Ταμεία Μισθωτών που εντάσσονται στο ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, με το όριο ηλικίας που προβλέπεται για την ίδια κατηγορία ασφαλισμένων στο Ίδρυμα.

Η εναρμόνιση επιτυγχάνεται με τη σταδιακή αύξηση του ορίου ηλικίας που προβλέπεται για τις ασφαλισμένες μητέρες στα εντασσόμενα στο ΙΚΑ-ΕΤΑΜ Ειδικά Ταμεία, κατά ένα χρόνο, κάθε έτος από 1-1-2013, μέχρι τη συμπλήρωση του 55ου έτους. Η πλήρης εναρμόνιση θα επιτευχθεί το έτος 2017.

n Εναρμονίζονται σταδιακά στα πρώην Ταμεία Τύπου, τα οποία εντάσσονται στον κλάδο Κύριας Ασφάλισης του ΕΤΑΠ-ΜΜΕ ως Τομείς Σύνταξης και Ασφάλισης, τα όρια ηλικίας και ο συντάξιμος χρόνος που απαιτείται για τη συνταξιοδότηση των ασφαλισμένων τους μητέρων ανήλικων τέκνων, από 1-1-1983 μέχρι 31-12-1992.

n Το όριο ηλικίας συνταξιοδότησης μητέρων ανήλικων τέκνων στους κλάδους Κύριας Ασφάλισης- Σύνταξης Αυτοαπασχολουμένων εναρμονίζεται με αυτό των λοιπών φορέων και αυξάνεται από 1-1-2013 κατά ένα χρόνο και για κάθε επόμενο έτος, μέχρι τη συμπλήρωση του 55ου.

Σταδιακά η εξίσωση των ορίων ηλικίας στο Δημόσιο

Όσον αφορά το Δημόσιο, από το 2013 θα γίνει η σταδιακή εξίσωση των ορίων ηλικίας συνταξιοδότησης ανδρών- γυναικών, η οποία δεν πρόκειται να επηρεάσει όσες εργαζόμενες έχουν θεμελιώσει ή θεμελιώνουν συνταξιοδοτικό δικαίωμα τα επόμενα χρόνια. Δηλαδή, δεν θα επιβαρυνθούν με επιπλέον έτη υποχρεωτικής παραμονής στην εργασία όσες γυναίκες έχουν συμπληρώσει τα απαιτούμενα με βάση το ισχύον καθεστώς χρόνια υπηρεσίας (20 ή 25 χρόνια, κατά περίπτωση) και βρίσκονται κοντά στην προβλεπόμενη ηλικία απονομής της σύνταξης (55 έτη για μειωμένη σύνταξη ή 60 έτη για πλήρη οι έγγαμες). Το σχέδιο της κυβέρνησης για την εξίσωση των ορίων ηλικίας ανδρών- γυναικών στη Δημόσια Διοίκηση θα προβλέπει μεταβατική περίοδο 7 ετών για την εφαρμογή του νέου ασφαλιστικού συστήματος, διατήρηση του σημερινού καθεστώτος για όσες γυναίκες θεμελιώνουν τουλάχιστον έως το 2013 ή ήδη έχουν θεμελιωμένα συνταξιοδοτικά δικαιώματα και κατοχύρωση του κοινωνικού χαρακτήρα της ασφάλισης στο Δημόσιο.


Μία βασική και μία ανταποδοτική

Με το νέο ασφαλιστικό νομοσχέδιο προωθείται από το 2018 ο λογιστικός διαχωρισμός των προνοιακών παροχών (σύνταξηγενικές παροχές) και των κατά κυριολεξία συντάξεων.

Απο το 2018, καθορίζεται βασική σύνταξη κοινή για όλους τους φορείς κοινωνικής ασφάλισης, η οποία θα είναι σύνταξη γήρατος με τις ευνόητες βέβαια εξαιρέσεις (π.χ. βαρέα και ανθυγιεινά) και θα καταβάλλεται με εισοδηματικά κριτήρια, ανεξαρτήτως αν ο δικαιούχος έχει θεμελιώσει συνταξιοδοτικό δικαίωμα ή αν έχει έστω και ένα ένσημο. Η βασική σύνταξη θα έχει προνοιακό χαρακτήρα και θα καταβάλλεται από τον κρατικό προϋπολογισμό.

Το ύψος της εξαρτάται από τη σχετική πολιτική απόφαση κάθε φορά της κυβέρνησης και, προφανώς, από τον αριθμό των δικαιούχων.

Ανταποδοτική σύνταξη (από το 2018):Πρόκειται για την κατά κυριολεξία σύνταξη η οποία αναλογεί στον χρόνο εργασίας και τις καταβληθείσες εισφορές. Ο επαναπροσδιορισμός του ύψους της δεν θα αποτελεί θέμα εισοδηματικής πολιτικής όπως είναι σήμερα, αλλά θα καθορίζεται δίχως η κυβέρνηση να διαθέτει διακριτική ευχέρεια, με όρους τιμαριθμικούς και με συνυπολογισμό των οικονομικών δυνατοτήτων των φορέων κοινωνικής ασφάλισης. Ούτε ένα ένσημο δεν θα πηγαίνει χαμένο, ενώ ο εργαζόμενος με βάση το σύστημα αυτό θα καθίσταται φύλακας και συνδιαμορφωτής του επιπέδου της σύνταξής του.

Βάση (χρόνος) υπολογισμού:Η δεκαετία ή δεκαπενταετία κατά την έναρξη εφαρμογής, το 2018, και το σύνολο του εργασιακού βίου προς τα τέλη της επόμενης δεκαετίας. Συντελεστές υπολογισμού ανταπόδοσης:

Κλιμακούμενοι συντελεστές από τα 15 έως τα 40 χρόνια. Ο νομοθετικός προσδιορισμός των συντελεστών έχει μεν πολιτικό χαρακτήρα, δεν μπορεί όμως να αγνοεί την οικονομική κατάσταση των φορέων κοινωνικής ασφάλισης και το γεγονός ότι το σύστημα πρέπει να είναι βιώσιμο και να μην εξαντλεί τις δυνατότητες της εθνικής οικονομίας. Στο υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης γίνονται ήδη ποσοτικοποιήσεις με βάση δεκάδες εκδοχές.

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&artid=4567219&ct=3

Δραματική μείωση των συντάξεων σε ποσοστά άνω του 30%, συγκριτικά με τα σημερινά επίπεδα, θα επιφέρουν με την πλήρη ωρίμασή τους οι μεταβολές που προωθεί το υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης στη δομή του ασφαλιστικού συστήματος. Εάν ο στόχος της μεταρρύθμισης είναι να διατηρηθεί η δημόσια συνταξιοδοτική δαπάνη, το έτος 2030, στο ύψος των δαπανών του 2008, όπως δήλωσε ο κ. Λοβέρδος στη Βουλή, και να μην υπερβαίνει το ποσό των 14 δισ. ευρώ (4,8% του ΑΕΠ) τότε η εικόνα των μελλοντικών συντάξεων είναι πραγματικά ζοφερή.

Με δεδομένο ότι από το 2020 έως το 2029 θα αρχίσει το δεύτερο μεγάλο κύμα μαζικών αποχωρήσεων των ασφαλισμένων που εντάχθηκαν στο σύστημα μετά το 1992 (βάσει δημογραφικών προβολών της αναλογιστικής μελέτης του Ινστιτούτου Εργασίας της ΓΣΕΕ), η συγκράτηση της δαπάνης είτε θα διασφαλιστεί με μείωση των συντάξεων, είτε με παράταση των ηλικιακών ορίων συνταξιοδότησης.

Πρακτικά, σύμφωνα με τις σχεδιαζόμενες αλλαγές, η μεταβολή του τρόπου υπολογισμού της σύνταξης, που σήμερα βασίζεται είτε στον μέσο όρο της πενταετίας, είτε στην καλύτερη διετία, είτε ακόμη και στον τελευταίο χρόνο εργασίας, θα αρχίσει να ολοκληρώνεται το 2030. Ως βάση υπολογισμού, για την απονομή ανταποδοτικής σύνταξης, θα λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των χρόνων που απαρτίζουν τον εργασιακό βίο. Η μέθοδος υπολογισμού της ανταποδοτικής σύνταξης με συντελεστές που θα καταμετρούν το ειδικό βάρος κάθε έτους εργασίας, θα αρχίσει να εφαρμόζεται από το 2018 αλλά μόνο για ένα τμήμα της προϋπηρεσίας, δηλαδή για τα 10 έως 15 χρόνια. Για το υπόλοιπο τμήμα θα ισχύσει ο υφιστάμενος τρόπος υπολογισμού.

Το σχέδιο νόμου γράφεται. Επικεφαλής της νομοπαρασκευαστικής επιτροπής είναι ο ίδιος ο υπουργός Εργασίας, ο οποίος έχει ζητήσει τη σύγκληση άτυπου υπουργικού Συμβουλίου, έτσι ώστε να παρουσιάσει μετά το Πάσχα σχεδόν το σύνολο των διατάξεων που με ένα τρόπο σκιαγράφησε την περασμένη εβδομάδα στη συνεδρίαση της αρμόδιας κοινοβουλευτικής Επιτροπής. Πάντως, εάν προοπτικά και μέχρι το 2030 οι σχεδιαζόμενες αλλαγές οδηγήσουν σε μια 40ετή προϋπηρεσία, κανείς δεν γνωρίζει πώς θα επιβιώσει το σύστημα μέχρι το 2013. Το έτος αυτό καταγράφεται (από τη μη δημοσιοποιημένη αναλογιστική μελέτη των ΙΝΕ/ΓΣΕΕ-ΑΔΕΔΥ) ως το χρονικό σημείο εκδήλωσης της μεγάλης οικονομικής δυσπραγίας των Ταμείων.

Ομως, αλλαγές δρομολογούνται και στα εργασιακά. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ανοίγει ξανά το 65ωρο. Χθες ζήτησε τις απόψεις των αντιπροσώπων των εργαζομένων και των εργοδοτών σχετικά με τις επιλογές για την επανεξέταση των κανόνων της σχετικά με τον χρόνο εργασίας, ανοίγοντας και πάλι το κεφάλαιο για την περίφημη «ρήτρα αυτοεξαίρεσης» που μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση του χρόνου εργασίας σε έως και 65 ώρες εβδομαδιαίως. Ενα χρόνο μετά το αδιέξοδο που σημειώθηκε τον Απρίλιο του 2009, αναφορικά με τη στενότερη οριοθέτηση του χρόνου εργασίας από τις ατομικές συμβάσεις, ξεκινά ένας νέος γύρος με έμφαση στην παροχή ευελιξίας και στις επιχειρήσεις που συνεχίζουν να πλήττονται από την κρίση.

Σε αυτή την οικονομική συγκυρία η προσπάθεια ελαστικοποίησης του χρόνου εργασίας συμπίπτει με την κρίση στην απασχόληση που προσέθεσε 7 εκατομμύρια επιπλέον ανέργους στην Ευρώπη (επισήμως, πάνω από 170.000 στην Ελλάδα).

Ολα αυτά οδηγούν στο συμπέρασμα ότι, ενώ από τη μια πλευρά το νέο ασφαλιστικό θα υποχρεώνει σε παράταση του χρόνου εργασίας, ταυτοχρόνως η ανεύρεση εργασίας, τουλάχιστον για την προσεχή τριετία, θα αναδεικνύεται σε ένα δύσκολο στοίχημα που ακόμη κι όταν κάποιος το κερδίζει, θα στερείται τις παλαιές βεβαιότητες, δηλαδή το οκτάωρο και τις συλλογικές συμβάσεις.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_28/03/2010_395719


Ασφαλιστικό: οι κρυμμένες αλήθειες

Το ασφαλιστικό νομοσχέδιο δεν έχει κατατεθεί ακόμη στη Βουλή. Από την ανακοίνωση όμως του αρμόδιου υπουργού στην Επιτροπή Κοινωνικών Υποθέσεων μπορούμε να καταγράψουμε μερικές βασικές ρυθμίσεις του νέου Ασφαλιστικού ως εξής:

1. Δημιουργείται ένα μόρφωμα προνοιακής παροχής με τον τίτλο «βασική σύνταξη». Καταργούνται, δηλαδή, οι καταβαλλόμενες σήμερα προνοιακές παροχές (ΕΚΑΣ, ενίσχυση ανασφάλιστων υπερηλίκων, κατώτατα όρια κτλ.) και συγχωνεύονται στην αποκαλούμενη «βασική σύνταξη». Μόνο που δεν είναι σύνταξη, είναι επίδομα πρόνοιας και δεν έχει σχέση με το συνταξιοδοτικό σύστημα (όπου ισχύει η τριμερής χρηματοδότηση βάσει της Διεθνούς Σύμβασης Εργασίας- ΔΣΕ 102 που έχει επικυρωθεί και από την Ελλάδα, ενώ για τα προνοιακά επιδόματα βαρύνεται αποκλειστικά το κοινωνικό κράτος και ο προϋπολογισμός του).

2. Το κράτος περιορίζει τη συμβολή του στην καταβολή του προνοιακού αυτού επιδόματος και καταργεί οποιαδήποτε άλλη συμβολή του στο πλαίσιο της τριμερούς χρηματοδότησης (π.χ., το 1% του ΑΕΠ για τις συντάξεις του ΙΚΑΕΤΑΜ). Πράγματι, πέραν της βασικής σύνταξης, η πραγματική (αποκαλούμενη «ανταποδοτική») σύνταξη θα προκύπτει εντελώς ανταποδοτικά (εισφορές εργαζομένου και εργοδότη και χρόνια ασφάλισης) χωρίς οποιαδήποτε συμμετοχή του κράτους στο χτίσιμο και στη χρηματοδότησή της. Υπενθυμίζω ότι κατά τη ΔΣΕ 102 το κράτος συμμετέχει υποχρεωτικά στην κοινωνική ασφάλιση ως νομοθέτης, ως επόπτης της λειτουργίας του συστήματος, ως συγχρηματοδότης και ως εγγυητής των παροχών.

3. Ανατρέπεται συνεπώς με την κατάργηση της τριμερούς χρηματοδότησης η έννοια της κοινωνικής ασφάλισης και το θεμελιακό της στοιχείο της κοινωνικής αλληλεγγύης.

4. Με την καθιέρωση των 40 ετών ασφάλισης για τη λήψη της καλύτερης σύνταξης, τα 35/35 αντικαθίστανται με τα 40/40. Συνεπώς, για 35 χρόνια ασφάλισης θα υπολογίζονται τα 35/40 της σύνταξης.

5. Για την κάλυψη των 40/40 θα χρειαστεί να παραμένει κανείς στη δουλειά πέραν του 65ου (ενδεχομένως και του 70ού) έτους.

6. Δεν αλλάζουν τα ποσοστά των ασφαλιστικών εισφορών, ο ασφαλισμένος όμως θα καταβάλλει περισσότερες εισφορές επειδή θα αναγκάζεται να παραμένει περισσότερα χρόνια στη δουλειά.

7. Θα προβληθεί ο ισχυρισμός ότι η παραμονή πέραν του 65ου έτους στη δουλειά θα είναι προαιρετική. Από κάποιο σημείο όμως και πέρα το κίνητρο παραμονής μετατρέπεται σε εκβιασμό παραμονής.

8. Με την κατάργηση του ΕΚΑΣ που καταβάλλεται με τη συμπλήρωση του 60ού έτους της ηλικίας και τη χορήγηση της βασικής σύνταξης (που δεν είναι σύνταξη) από το 65ο έτος θα πληγούν τα χαμηλότερα συνταξιουχικά εισοδήματα.

9. Η σταδιακή εισαγωγή ολόκληρου του εργάσιμου βίου για τον υπολογισμό της σύνταξης θα οδηγήσει σε μειώσεις των συντάξεων ως και 30%, αναλόγως του συντελεστή αναπροσαρμογής (επισημαίνεται ότι πάντως πρόκειται για συντελεστή τιμαριθμικής και μόνον αναπροσαρμογής, χωρίς να συνεκτιμάται οποιαδήποτε ωρίμανση).

10. Από το 2013, οπότε προβλέπεται βάσει του Ν. 3655/2008 η έναρξη της μείωσης των επικουρικών συντάξεων, θα αρχίσει η μείωση και όλων των κυρίων συντάξεων (περιλαμβανομένων και εκείνων του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, ακόμη και των χαμηλότερων).

11. Μέγας κερδισμένος από τις αλλαγές το κράτος που απαλλάσσεται πλέον από οποιαδήποτε συμμετοχή του στο συνταξιοδοτικό σύστημα και μεγάλοι χαμένοι οι ασφαλισμένοι (κυρίως οι νέοι) και οι συνταξιούχοι.

12. Είναι, τέλος, εντυπωσιακό ότι οι λαλίστατοι αρμόδιοι δεν έχουν αναφέρει ως σήμερα το παραμικρό για τις συσσωρευμένες (και εκ του νόμου) υποχρεώσεις του κράτους προς τα ασφαλιστικά ταμεία (μόνο για το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ προσεγγίζουν τα 10 δισ. ευρώ). Προφανώς δεν προτίθενται να τις εξοφλήσουν ποτέ.

Ο κ. Γ. Ρωμανιάς είναι επιστημονικός σύμβουλος του Ινστιτούτου Εργασίας ΓΣΕΕ-ΑΔΕΔΥ.

Παρασκευή, 26 Μαρτίου 2010

Φορολογικό χτύπημα στην αγορά ακινήτων

Πλήγμα στην οικοδομή και στην αγορά ακινήτων αποτελεί η επιβολή «πόθεν έσχες» και στο τίμημα για την αγορά πρώτης κατοικίας, που επιβάλλεται με το φορολογικό νομοσχέδιο.

Η διάταξη που καταργεί την εξαίρεση της πρώτης κατοικίας από το πόθεν έσχες είναι η περίπτωση Β' της παραγράφου 3 του άρθρου 3 του νομοσχεδίου.

Όπως γράφει σήμερα η «Ναυτεμπορική», με δεδομένο ότι περισσότερες από το 50% των κατοικιών που μεταβιβάζονται είναι χαρακτηρισμένες ως «πρώτη κατοικία», με όλες τις απαλλαγές που συνεπάγεται, οι συνέπειες θα είναι τεράστιες στην αγορά, η οποία ήδη βρίσκεται σε λήθαργο από τα μέσα του 2006.

Όπως εξηγεί η «Ναυτεμπορική», μέχρι τώρα, το ποσό που καταβάλλεται για την αγορά πρώτης κατοικίας δεν υπόκειται σε «πόθεν έσχες» και η εφορία δεν ζητεί από τον φορολογούμενο να αποκαλύψει την προέλευση των χρημάτων του, με στόχο να διευκολυνθεί στην απόκτηση κατοικίας. Η απαλλαγή παρεχόταν για ακίνητα μέχρι 120 τετραγωνικά μέτρα, ενώ, αν η πρώτη κατοικία ήταν μεγαλύτερου εμβαδού, το τεκμήριο αφορούσε στα τ.μ. πάνω από τα πρώτα 120 τ.μ.

Με τις νέες διατάξεις, ο αποκτών 1η κατοικία θα καλείται να αποδείξει ότι το ποσό που διαθέτει μετρητοίς για την αγορά ή ανέγερση 1ης κατοικίας δικαιολογείται από τα εισοδήματα των προηγουμένων ετών ή, αν πρόκειται για στεγαστικό δάνειο, θα καλείται να δικαιολογεί κάθε χρόνο ολόκληρες τις τοκοχρεολυτικές δόσεις (ποσό δανείου και τόκοι).

Μέχρι τώρα, για κατοικία έως 120 τ.μ. τεκμήριο αποτελούν μόνο οι τόκοι του στεγαστικού δανείου. Προκειμένου για τοκοχρεολυτική απόσβεση δανείου για αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας εμβαδού μεγαλύτερου των 120 τ.μ., τεκμήριο αποτελεί το άθροισμα ολόκληρου του ποσού των τόκων και του τμήματος του χρεολυσίου που αναλογεί επιμεριστικά στο πέραν των 120 τ.μ. εμβαδόν της κατοικίας.

http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=1794693

Δευτέρα, 22 Μαρτίου 2010

Τρικ κατασκευαστών για φθηνότερη κατοικία

Με κόλπα και τρικ επιχειρούν πλέον οι κατασκευαστές να μειώσουν τις τιμές των ακινήτων, έχοντας αντιληφθεί -μετά την πεισματική τους άρνηση να το αποδεχτούν- ότι ο μοναδικός τρόπος για να προσελκύσουν αγοραστές εν μέσω κρίσης είναι να προσφέρουν τις κατοικίες που ανεγείρουν σε λογικό κόστος.

Ωστόσο, ακόμα και την έσχατη αυτή στιγμή, οι εργολάβοι προσπαθούν με κάθε τρόπο να αποφύγουν την άμεση πτώση των τιμών και καταφεύγουν σε τρικ ώστε από τη μία πλευρά να καταστήσουν ελκυστικά από οικονομική άποψη τα αδιάθετα ακίνητά τους και από την άλλη να διατηρήσουν άθικτα τα επίπεδα στα οποία σκαρφάλωσαν σταδιακά οι τιμές τα τελευταία χρόνια.

Για να το πετύχουν χρησιμοποιούν δύο κόλπα:

• Κατ' αρχάς, στα ακίνητα που έχουν ήδη κατασκευάσει πωλούν τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων χώρων με "έκπτωση" 30% - 50% σε σχέση με το κόστος των νόμιμων τετραγωνικών μέτρων.

Ενδεικτικά αναφέρεται η περίπτωση νεόδμητου διαμερίσματος στο Μαρούσι με επιφάνεια 90 τετραγωνικών μέτρων, εκ των οποίων τα 20 τετραγωνικά αντιστοιχούν σε ημιυπαίθριο χώρο. Μέχρι πρότινος και με δεδομένο ότι η τιμή του τετραγωνικού διαμορφωνόταν στα 3.300 ευρώ, ο εργολάβος ζητούσε από τον υποψήφιο αγοραστή το ποσό των 297.000 ευρώ (90 τ.μ. προς 3.200 ευρώ). Σήμερα, όμως, το ίδιο διαμέρισμα είναι δυνατόν να πωλείται έναντι 264.000 ευρώ (δηλαδή κατά 33.000 ευρώ ή 11% χαμηλότερα) αν υπολογιστούν ως τιμή των νόμιμων τετραγωνικών τα 3.300 ευρώ και των ημιυπαίθρων τα 1.650 ευρώ.

Σημειώνεται ότι οι ημιυπαίθριοι χώροι θα έπρεπε κανονικά να πωλούνται σε τιμή αρκετά χαμηλότερη έναντι των νόμιμων χτισμένων τετραγωνικών μέτρων ενός ακινήτου, ωστόσο σταδιακά οι κατασκευαστές… εξισορρόπησαν τις τιμές των ημιυπαίθριων με εκείνες των νόμιμων χώρων της κατοικίας. Μάλιστα, μέσω της τακτικής αυτής οι εργολάβοι εξασφάλιζαν ένα σημαντικό μέρος των κερδών τους.

• Το δεύτερο τρικ των εργολάβων εφαρμόζεται στα ακίνητα που βρίσκονται υπό κατασκευή. Το ενδιαφέρον που δείχνουν πλέον οι υποψήφιοι αγοραστές για τα μικρότερα σε μέγεθος σπίτια, με προφανή σκοπό να είναι μικρότερο και το κόστος αγοράς τους, έχει κάνει τους εργολάβους να προσαρμόσουν ανάλογα τις νέες τους κατασκευές.

Έτσι, τα διαμερίσματα που χτίζονται στο εξής έχουν εμβαδόν που δεν ξεπερνά τα 90 τετραγωνικά μέτρα έναντι των περίπου 110 - 130 τετραγωνικών μέτρων που αποτελούσε το σύνηθες μέγεθος διαμερισμάτων που κατασκευάζονταν τα προηγούμενα χρόνια. Με τη μείωση των τετραγωνικών και χωρίς παράλληλα να θιγούν τα υψηλά επίπεδα των τιμών που διαμορφώθηκαν τα προηγούμενα χρόνια, δίνεται η εντύπωση ότι τα νεόδμητα διαμερίσματα προσφέρονται πλέον σε σχετικά λογικές τιμές.

Για παράδειγμα, μια κατοικία 90 τ.μ. στο Μαρούσι με τιμή τετραγωνικού 3.300 ευρώ που πωλείται σήμερα έναντι σχεδόν 300.000 ευρώ είναι σαφώς περισσότερο ελκυστική από ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. που πωλείται με την ίδια τιμή τετραγωνικού και στοιχίζει συνολικά 400.000 ευρώ. Επιπλέον, ένα σπίτι με κόστος κάτω των 300.000 ευρώ είναι σίγουρα ευκολότερο να χρηματοδοτηθεί από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αλλά και να αποκτηθεί χωρίς να επιβαρυνθεί σημαντικά ο αγοραστής με βάση τα νέα φορολογικά μέτρα.

Χωρίς αντίκρισμα τα κόλπα των εργολάβων;

Πάντως, παρά τις νέες μεθόδους που έχουν αρχίσει να εφαρμόζουν εσχάτως οι εργολάβοι με στόχο να ενισχύσουν τη ζήτηση και να αυξήσουν τις αισθητά μειωμένες πωλήσεις τους, τα αποτελέσματα -προς το παρόν τουλάχιστον- είναι πενιχρά.

Παράγοντες της κτηματαγοράς, ακόμη και οι ίδιοι οι κατασκευαστές σε κατ’ ιδίαν συζητήσεις, εκτιμούν ότι με τα τρικ αυτού του είδους είναι σχεδόν αδύνατον να αναθερμανθεί το αγοραστικό ενδιαφέρον από τη στιγμή που διατηρείται το κλίμα οικονομικής αβεβαιότητας και το ακίνητο εξακολουθεί να βρίσκεται στο επίκεντρο της προσπάθειας για την αύξηση των εσόδων του κράτους.

Ωστόσο, μεσίτες υποστηρίζουν ότι τα ακίνητα που προσφέρονται με ικανοποιητική έκπτωση που ξεπερνά το 20% επί των αρχικών τιμών, έχουν -ακόμη και στις σημερινές δύσκολες συνθήκες- αρκετές πιθανότητες να πουληθούν.

"Το πραγματικό ενδιαφέρον για την απόκτηση οικογενειακής στέγης δεν έχει μειωθεί. Ακόμη και σήμερα υπάρχουν αρκετοί πολίτες που επιθυμούν και παράλληλα έχουν την οικονομική δυνατότητα να προβούν σε αγορά ακινήτου. Επειδή όμως εξακολουθούν να πιστεύουν ότι τα ακίνητα στην Ελλάδα παραμένουν ακριβά, κάτι που άλλωστε επιβεβαιώνουν και όλες οι πρόσφατες έρευνες, αποφεύγουν να προχωρήσουν σε μια τέτοια επένδυση". Αυτό αναφέρει κτηματομεσίτης και σημειώνει ότι μόνο αν υπάρξει ουσιαστική και ειλικρινής μείωση τιμών (και όχι μέσω τρικ) εκ μέρους των κατασκευαστών είναι δυνατόν να αλλάξει το κλίμα στην αγορά ακινήτων.

http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/574237/Article.aspx

Τεκμήρια, στα μέτρα των φοροφυγάδων

Των τεκμηρίων εξαιρούνται άνεργοι, συνταξιούχοι, ανάπηροι, φυλακισμένοι, στρατιώτες, όσοι νοσηλεύονταν σε νοσοκομεία, συγκατοικούν με συγγενείς και αποδεικνύεται ότι έχουν μειωμένες δαπάνες διαβίωσης, ορφανοί ή όσοι επικαλούνται γεγονότα ανωτέρας βίας και το αποδεικνύουν. Ενώ έχουν και αναδρομική ισχύ όταν ο φορολογούμενος επικαλείται κεφάλαια προηγούμενων ετών για να καλύψει το τεκμαρτό εισόδημα.

http://www.enet.gr/?i=news.el.oikonomia&id=144047

Τίθεται φρένο σε αυξήσεις ενοικίων, με απόφαση δικαστηρίου

Αν και είχαν συμφωνηθεί

Εκατοντάδες είναι οι αγωγές που κατατίθενται από καταστηματάρχες, οι οποίοι ζητούν την ακύρωση συμφωνηθεισών κατά το παρελθόν αυξήσεων σε ενοίκια επαγγελματικής στέγης, αφού, όπως λένε, «λόγω της κρίσης αδυνατούμε να ανταπεξέλθουμε». Μάλιστα, σε δύο περιπτώσεις, το Πρωτοδικείο της Αθήνας με πρόσφατες αποφάσεις του δικαίωσε εμπόρους του κέντρου της πρωτεύουσας, συνεκτιμώντας τις «απρόβλεπτες περιστάσεις», δηλαδή τη βαθιά οικονομική κρίση, «παγώνοντας» τις προβλεπόμενες αυξήσεις. Κοινό πλαίσιο όλων των αγωγών, όπως λένε οι έμποροι, είναι ότι οι παλαιότερα συμφωνηθείσες με τους ιδιοκτήτες προσαυξήσεις στα ενοίκια δεν μπορούν πλέον να καταβληθούν, καθώς οι συνθήκες άλλαξαν δραματικά.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_ell_1_21/03/2010_395070

και

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_ell_100024_21/03/2010_395020

Σάββατο, 20 Μαρτίου 2010

Λίγος

Διαβάζω τα προσχέδια του νέου φορολογικού νόμου και το συμπέρασμα που βγάζω είναι ότι ο Παπακωνσταντίνου είναι λίγος!
Αυτός είναι επικεφαλής αυτός πρέπει να τα ακούσει!

Δυστυχώς είναι πιο λίγος από όσο τον είχα κόψει...

Θα (προσπαθήσω να) κάνω εκτενή αναφορά στα του φορολογικού όταν αυτό ψηφιστεί - μέχρι τότε καλύτερα να κρατάτε μικρό καλάθι και για τα θετικά και για τα αρνητικά που γράφουν οι φυλλάδες.

Ο ένας λόγος που γράφω αυτό που γράφω [με τα κόκκινα] είναι γιατί το νέο φορολογικό νομοσχέδιο δεν περιλαμβάνει ούτε μία έξυπνη ιδέα ή ένα νεωτερισμό στα μέτρα των συνθηκών που επικρατούν το 2010. Και για να το πάω ακόμα πιο πέρα, από τα όσα έχω δει σα να μου φαίνεται ότι δεν δίνει και κίνητρο ούτε στους μέχρι σήμερα ειλικρινείς φορολογούμενους να συνεχίζουν να είναι ειλικρινείς.
Λυπάμαι πραγματικά που το γράφω, ίσως μπολιάζομαι με το σαράκι που κατατρώει τούτα τα χώματα, αλλά αυτό μου βγαίνει.

υ.γ. θυμήθηκα ότι είναι η δεύτερη φορά που γράφω κατά του Παπακωνσταντίνου - αν και η πρώτη ήταν έμμεση. Kι όποιος μου θυμήσει τον Αλογοnomics του γράφω ότι, εκείνος, από πλευράς του και των δεδομένων στόχων που είχε, την έκανε καλύτερη τη δουλειά. Και δεν κάνω πλάκα.

Παρασκευή, 19 Μαρτίου 2010

ΥΠΟΙΚ: Παραδείγματα προσδιορισμού τεκμηρίων

Διευκρινίσεις και ενδεικτικά παραδείγματα για τον τρόπο υπολογισμού των τεκμηρίων διαβίωσης, έδωσε το υπουργείο Οικονομικών με την επισήμανση ότι των τεκμηρίων αυτών εξαιρούνται σε κάθε περίπτωση οι συνταξιούχοι.

ΔΑΠΑΝΕΣ ΔΙΑΒΙΩΣΗΣ - ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟΣ ΕΛΑΧΙΣΤΟΣ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ

1. ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Για τα 80 πρώτα τ.μ. - 60 ευρώ το τ.μ.

Aπό 81 τ.μ. έως 200 τ.μ. - 80 ευρώ το τ.μ.

Από 201 τ.μ. έως 300 τ.μ. - 120 ευρώ το τ.μ.

Από 301 και άνω - 150 ευρώ το τ.μ.

Ακριβές περιοχές άνω των 2.800 ευρώ έως 4.999 αντικειμενική τιμή ζώνης συν 30%.

Από 5.000 ευρώ και άνω σύν 50%.

Όπως διευκρινίζεται, το πρώτο καταλαμβάνει 97 ζώνες και το δεύτερο 15 ζώνες (οι 112 αυτές ζώνες βρίσκονται σε Άλιμο, Βούλα, Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Εκάλη, Κηφισιά, Διόνυσο, Ψυχικό, Μύκονο, Καλαμαριά, Πανόραμα, Πυλαία, Κέρκυρα, Σαντορίνη, Ύδρα και κάποιες ακριβές γνωστές ζώνες της Αθήνας και Θεσσαλονίκης).

Μονοκατοικίες συν 20%

Βοηθητικοί χώροι 30 ευρώ το τ.μ.

2. ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΥΣΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Το ½ της κύριας

3. ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΑ

Εως 1200 κυβικά - 3.000 ευρώ

Ανω ανά 100 κυβικά - 300 ευρώ

Ανω των 2000 κυβικών - 400 ευρώ

Παλαιότητα άνω των 5 ετών μείωση κατά 20%, άνω των 10 ετών μείωση 40%

Εξαιρούνται οι αντίκες και τα ειδικά διασκευασμένα οχήματα των αναπήρων

4. Σκάφη αναψυχής μηχανοκίνητα κ.λ.π. με χώρο ενδιαίτησης

Μέχρι 7 μέτρα 7.500 ευρώ

Ανω των 7 μέτρων ανά μέτρο 1.500 ευρώ

5. Σκάφη μηχανοκίνητα ανοικτού τύπου

Μέχρι 5 μέτρα 3.000 ευρώ

Για πάνω από τα 5 μέτρα 4.000 ευρώ

6. Πισίνες εξωτερικές

Ανά τ.μ 100 ευρώ μέχρι 60 τ.μ.

Ανω των 60 τμ 150 ευρώ το τ.μ.

7. Πισίνες εσωτερικές

Το διπλάσιο της εξωτερικής

8. Παιδιά σε ιδιωτικά σχολεία

Νηπιαγωγείο 2.000 ευρώ

Δημοτικό 4.000 ευρώ

Γυμνάσιο Λύκειο 6.000 ευρώ

9.Οικιακοί βοηθοί

8.000 ανά απασχολούμενο - Δεν ισχύει για αναπήρους (για ένα βοηθό)

10. Αεροσκάφη – Ελικόπτερα

Με νηολόγιο ελληνικό ή ΕΕ μέχρι 2000 κιλά 32.000Ευρώ

Με νηολόγιο ελληνικό ή ΕΕ μέχρι 3000 κιλά 50.000 Ευρώ

Με νηολόγιο ελληνικό ή ΕΕ πάνω από 3000 κιλά 100.000 Ευρώ

Για αεροσκάφη με νηολόγιο εκτός ΕΕ αντίστοιχα 50.000, 70.000 και 150.000 Ευρώ

Για τα ελικόπτερα αντίστοιχα των αεροσκαφών μειωμένη κατά ποσοστό 20%.

11. Λοιπές δαπάνες συντήρησης 3000 για κοινή δήλωση 5000

Ακολουθούν παραδείγματα προσδιορισμού τεκμηρίων διαβίωσης:

Παράδειγμα 1ο (ζευγάρι)

Κατοικία 100 τ.μ. (τιμή ζώνης 2.600 ευρώ) 6.400

Αυτοκίνητο 1.600 κ.ε.( 3ετίας) 4.200

Εξοχικό 100 τ.μ.(τιμή ζώνης 3.000 ευρώ) 4.160

Δαπάνη συντήρησης 5.000

ΣΥΝΟΛΟ: 19.760

Παράδειγμα 2ο (ζευγάρι)

Κατοικία 150 τ.μ. (τιμή ζώνης 3.100 ευρώ) 13.520

Αυτοκίνητο 1.600 κ.ε. (4ετίας) 4.200

Αυτοκίνητο 2.000 κ.ε. (7ετίας) 4.320

Εξοχικό 100 τ.μ. (τιμή ζώνης 1.800 ευρώ) 3.200

Δαπάνη συντήρησης 5.000

ΣΥΝΟΛΟ: 30.240

Παράδειγμα 3ο (ζευγάρι)

Μονοκατοικία 250 τ.μ. (τιμή ζώνης 3.500 ευρώ) 31.824

Αυτοκίνητο 1.600 κ.ε. (8ετίας) 3.360

Αυτοκίνητο 2.000 κ.ε. (3ετίας) 5.400

Εξοχικό Μονοκατ.100 τ.μ. (τιμή ζώνης 2.500 ευρώ) 3.840

Σκάφος ανοιχτό 6 μέτρα 4.000

Δαπάνη συντήρησης 5.000

ΣΥΝΟΛΟ: 53.424

Παράδειγμα 4ο (ζευγάρι)

Μονοκατοικία 250 τ.μ. (τιμή ζώνης 3.500 ευρώ) 31.824

Αυτοκίνητο 1.600 κ.ε. 4.200

Αυτοκίνητο 2.000 κ.ε. 5.400

Εξοχικό μονοκ.100 τ.μ.(τιμή ζώνης 2.700 ευρώ) 3.840

Πισίνα εξωτερ. 60 τ.μ. 6.000

Ιδιωτ. Δημοτικό (2 παιδιά) 8.000

Δαπάνη συντήρησης 5.000

ΣΥΝΟΛΟ:64.264

Παράδειγμα 5ο (ζευγάρι)

Μονοκατοικία 300 τ.μ. (τιμή ζώνης 6.000 ευρώ) 47.520

Αυτοκίνητο 1.600 κ.ε. 4.200

Αυτοκίνητο 3.000 κ.ε. 9.400

Εξοχικό μονοκ.150 τ.μ.(τιμή ζώνης 3.500 ευρώ) 8.112

Πισίνα εξωτερ. 80 τ.μ. 9.000

Ιδιωτ. Λύκειο (2 παιδιά) 12.000

Οικιακή βοηθός 8.000

Δαπάνη συντήρησης 5.000

ΣΥΝΟΛΟ: 103.232

Παράδειγμα 6ο (ζευγάρι)

Μονοκατοικία 250 τ.μ. (τιμή ζώνης 3.500 ευρώ) 31.824

Αυτοκίνητο 1.600 κ.ε. (6ετίας) 3.360

Αυτοκίνητο 2.000 κ.ε. (9ετίας) 4.320

Εξοχικό μονοκ.100 τ.μ.(τιμή ζώνης 2.700 ευρώ) 3.840

Πισίνα εξωτερ. 60 τ.μ. 6.000

Ιδιωτ. Δημοτικό (2 παιδιά) 8.000

Δαπάνη συντήρησης 5.000

ΣΥΝΟΛΟ: 62.344

Παράδειγμα 7ο (ζευγάρι)

Μονοκατοικία 300 τ.μ. (τιμή ζώνης 6.000 ευρώ) 47.520

Αυτοκίνητο 1.600 κ.ε. (4ετίας) 4.200

Αυτοκίνητο 3.000 κ.ε. (12ετίας) 5.640

Εξοχικό μονοκ.150 τ.μ.(τιμή ζώνης 3.500 ευρώ) 8.112

Πισίνα εξωτερ. 80 τ.μ. 9.000

Ιδιωτ. Λύκειο (2 παιδιά) 12.000

Οικιακή βοηθός 8.000

Δαπάνη συντήρησης 5.000

ΣΥΝΟΛΟ: 99.472

http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=1792136

Τετάρτη, 17 Μαρτίου 2010

Τέλη Ιουνίου η έναρξη του «Εξοικονόμηση κατ' οίκον»

Στα τέλη Ιουνίου αναμένεται η έναρξη -και η υποβολή αιτήσεων- του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ' Οίκον», όπως έκανε γνωστό σήμερα σε συνέντευξη Τύπου η υπουργός Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Τίνα Μπιρμπίλη. Σύμφωνα με την υπουργό, η προκήρυξη του Προγράμματος θα γίνει μόλις ολοκληρωθούν κάποιες νομικές διαδικασίες.

H υπουργός Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Τίνα Μπιρμπίλη

Το πρόγραμμα, προϋπολογισμού 200 εκατ. ευρώ, προβλέπει επιδοτήσεις για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας σε κατοικίες με :

α) δάνεια με επιδότηση επιτοκίου

β) απευθείας επιχορήγηση 30% του επιλέξιμου προϋπολογισμού

γ) 100% επιχορήγηση του κόστους ενεργειακής επιθεώρησης και έκπτωση από το φορολογητέο εισόδημα έως 2.500 ευρώ (διπλασιάζεται η μείωση του φόρου).

Το Προγραμμα θα χρηματοδοθηθεί από το ΕΠΑΝ ΙΙ και πόρους από τα ΠΕΠ. Περιλαμβάνει δύο υποπρογράμματα:

Υποπρόγραμμα Α: Δάνεια με επιδότηση επιτοκίου Θα μπορούν να υποβάλλουν πρόταση οι ιδιοκτήτες κατοικιών, εφόσον το ατομικό δηλωθέν εισόδημά τους δεν ξεπερνά τα 30.000 € ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημά τους δεν ξεπερνά τα 50.000€.

Υποπρόγραμμα Β: Απευθείας επιχορήγηση 30% επί του επιλέξιμου Π/Υ Θα μπορούν να υποβάλλουν πρόταση οι ιδιοκτήτες κατοικιών εφόσον το ατομικό δηλωθέν εισόδημά τους δεν ξεπερνά τα 15.000 € ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημά τους δεν ξεπερνά τα 25.000€. Στην περίπτωση συμμετοχής των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας ως ενιαίο κτήριο, θα ισχύουν οι περιορισμοί εισοδήματος του Υποπρογράμματος Α.

Το σύνολο του Προγράματος θα διαχειριστούν οι συμβαλλόμενες τράπεζες, οι οποίες και επωμίζονται το κόστος διαχείρισης, ενώ συντονιστικό ρόλο θα έχει το ΤΕΜΠΜΕ

Προϋπόθεση για τη συμμετοχή στο Πρόγραμμα είναι η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης και ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός δεν θα μπορεί να υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ.

Επιλέξιμες κατοικίες είναι οι μονοκατοικίες, οι πολυκατοικίες (εφόσον αποτελούν κύρια κατοικία για το 50% των ιδιοκτητών) και μεμονωμένα διαμερίσματα υπό προϋποθέσεις που αφορούν το σύστημα θέρμανσης, τα οποία χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία. Όλες οι κατοικίες πρέπει να φέρουν οικοδομική άδεια πριν την 1/1/1980 και να βρίσκονται σε περιοχή με τιμή ζώνης ίσης ή μικρότερης των 1.500 ευρώ / τ.μ.

Το ποσοστό ενίσχυσης ανέρχεται στο 30% επί του επιλέξιμου προϋπολογισμού.

Στις επιδοτούμενες εργασίες περιλαμβάνονται: θερμομόνωση δώματος, στέγης και κελύφους, αντικατάσταση καυστήρα ή και λέβητα με καινούργιο πετρελαίου ή φυσικού αερίου, τοποθέτηση κουφωμάτων με διπλά τζάμια, μόνωση σωληνώσεων, σκίαστρα, ηλιακοί θερμοσίφωνες, κ.α.

Όπως διευκρινίστηκε, η επιχορήγηση κατά 100% του κόστους της ενεργειακής επιθεώρησης (1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο) αφορά τις προτάσεις που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα, ενώ το ύψος των επιτοκίων θα προκύψει από τις διαπραγματεύσεις με τις τράπεζες και το μεταξύ τους ανταγωνισμό. Η επιδότηση του επιτοκίου από το ΥΠΕΚΑ ανέρχεται στο 5%, με αποτέλεσμα το τελικό επιτόκιο να πλησιάζει το 1%.

Όπως επίσης επισημάνθηκε, δεν υπάρχουν έξοδα φακέλου και για όποιες αιτήσεις απορριφθούν, οι ιδιοκτήτες δεν θα κληθούν να πληρώσουν τίποτα στις τράπεζες.

Σύμφωνα με την υπουργό Περιβάλλοντος, με το «Εξοικονόμηση κατ' Οίκον» εξασφαλίζονται νέες θέσεις εργασίας, εξοικονόμηση ενέργειας και μείωση του κόστους θέρμανσης. Το όφελος για τον καταναλωτή υπολογίζεται στα 1.600 ευρώ κατ' έτος, ενώ με την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων εκτιμάται ότι η κατανάλωση ενέργειας θα είναι είναι μειωμένη κατά 60%.

Αναλυτικά η διαδικασία υλοποίησης του Προγράμματος

1. Μετά την προκήρυξη του Προγράμματος καλείται από τον δυνητικά ωφελούμενο ενεργειακός επιθεωρητής για διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης με την οποία θα καθορισθεί η ενεργειακή κατηγορία της κατοικίας, οι προτεινόμενες παρεμβάσεις για αναβάθμιση κατά μια τουλάχιστον κατηγορία, η εξοικονόμηση που θα επιτευχθεί ανά προτεινόμενη παρέμβαση και το αντίστοιχο κόστος ανά παρέμβαση.

2. Υποβολή αίτησης συνοδευόμενης από τα απαραίτητα δικαιολογητικά σε συμβαλλόμενη τράπεζα. Σε περίπτωση πολυκατοικίας το σύνολο των αιτήσεων υποβάλλονται στο ίδιο υποκατάστημα. Είναι επιλέξιμες οι δαπάνες που αφορούν εργασίες που θα γίνουν μετά την έκδοση του πιστοποιητικού.

3. Υποδοχή των αιτήσεων από την τράπεζα / Έλεγχος δικαιολογητικών φακέλου / Έλεγχος επιλεξιμότητας της αίτησης βάσει των κριτηρίων.

4. Μετά το πέρας υποβολής αιτήσεων αξιολόγηση και κατάταξη βάσει κριτηρίου εξοικονόμησης ενέργειας προς κόστος παρέμβασης / Έκδοση Απόφασης έγκρισης αιτήσεων / Κοινοποίηση της έγκρισης στη συμβαλλόμενη τράπεζα / Ενημέρωση Ωφελουμένου.

5. Υλοποίηση εργασιών.

6. 2η Ενεργειακή επιθεώρηση / Έκδοση δεύτερου πιστοποιητικού / Έλεγχος ενεργειακής αναβάθμισης κατοικίας / Πιστοποίηση φυσικού και οικονομικού αντικειμένου του έργου

7 Για όσους εντάσσονται στο Υποπρόγραμμα Α (επιδότηση επιτοκίου) ξεκινάει η εκταμίευση του δανείου με την απόφαση έγκρισης. Για την ολοκλήρωση της εκταμίευσης ο ωφελούμενος προσκομίζει: α) τα παραστατικά των δαπανών, και β) το δεύτερο πιστοποιητικό ενεργειακής επιθεώρησης και πιστοποιείται η υλοποίηση του έργου με διοικητικό έλεγχο. Για όσους εντάσσονται στο Υποπρόγραμμα Β (απευθείας επιχορήγηση), για την καταβολή της επιχορήγησης ο ωφελούμενος προσκομίζει: α) τα παραστατικά των δαπανών, και β) το δεύτερο πιστοποιητικό ενεργειακής επιθεώρησης και πιστοποιείται η υλοποίηση του έργου με διοικητικό έλεγχο.

8. Δειγματοληπτικός έλεγχος υλοποίησης φυσικού αντικειμένου από την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας (Ε.Υ.ΕΠ.ΕΝ.) του ΥΠΕΚΑ.

9. Έλεγχος / εποπτεία από το ΤΕΜΠΜΕ των διαδικασιών πληρωμών.

http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=1790845

Κυριακή, 14 Μαρτίου 2010

Πώς θα επιδοτηθείτε... κατ΄ οίκον!

Από τον Μάιο οι Ελληνες που διαθέτουν παλαιά σπίτια τριακονταετίας θα μπορούν να τα αλλάξουν ριζικά με νέα κουφώματα, διπλά τζάμια, μονωτικές βαφές και νέους καυστήρες, χωρίς να πληρώσουν ούτε ένα ευρώ. Αυτό διότι έρχεται με νομοσχέδιο τον Απρίλιο η πολυθρύλητη ενεργειακή θωράκιση των κτιρίων, δηλαδή το πρόγραμμα «εξοικονόμηση κατ΄ οίκον» που είχε εξαγγελθεί από την προηγούμενη κυβέρνηση αλλά δεν υλοποιηθεί. Περιλαμβάνει επιδότηση ως 50% για «πράσινες» επισκευές σε περίπου 30.000 παλαιά κτίρια που αντιστοιχούν σε περίπου 100.000 νοικοκυριά και σχεδόν 400.000 άτομα. Για να ενταχθεί στο πρόγραμμα ένα κτίριο, είτε μονοκατοικία είτε πολυκατοικία, και να επιδοτηθεί, πρέπει να έχει οικοδομική άδεια που να έχει εκδοθεί πριν από τον Ιούλιο του 1979 (οπότε άλλαξε ο οικοδομικός κανονισμός, άρα το σπίτι αυτό είναι ιδιαίτερα ενεργειοβόρο, αφού δεν διαθέτει σύγχρονες προδιαγραφές). Επίσης να ανήκει σε ιδιοκτήτες χαμηλού εισοδήματος, δηλαδή να μην έχουν την αντικειμενική δυνατότητα να πληρώσουν οι ίδιοι τις επισκευές και τις μετασκευές που χρειάζονται, οπότε θα επιδοτηθούν από το κράτος. Με άλλες ρυθμίσεις όμως και με νόμο που ήδη προωθείται, ακόμη και όσοι διαθέτουν εισοδήματα και δεν εμπίπτουν στο πρόγραμμα μπορούν μέσω της χρηματοδότησης από τρίτους (ΧΑΚ) να κάνουν τις ίδιες εργασίες, επίσης χωρίς να πληρώσουν.

Ποιες εργασίες επιδοτούνται
Oι υποχρεωτικές εργασίες για ένταξη στο πρόγραμμα είναι η θερμομόνωση στην ταράτσα του σπιτιού, η αντικατάσταση τζαμιών με διπλά θερμομονωτικά και κουφωμάτων με σύγχρονα θερμομονωτικά και ηχομονωτικά, καθώς και η βαφή με «ψυχρά» (μονωτικά) χρώματα των επιφανειών. Επίσης υποχρεωτική είναι και η αντικατάσταση του παλαιού καυστήρα με νέο υψηλής απόδοσης ή με σύστημα φυσικού αερίου ή με φωτοβολταϊκό. Προαιρετικές είναι οι επεμβάσεις στο κέλυφος του κτιρίου και η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα. Το ύψος της επιδότησης για μονοκατοικίες όσον αφορά επεμβάσεις που δεν περιλαμβάνουν επισκευές στον εσωτερικό σκελετό (θερμομόνωση κελύφους) είναι 30%, αν όμως γίνει θερμομόνωση κελύφους η επιδότηση είναι 40%.

Για πολυκατοικίες και για επεμβάσεις χωρίς παρέμβαση στο κέλυφος η επιδότηση είναι 35% και για επεμβάσεις πάνω στο κέλυφος 50%. Στις πρώτες επεμβάσεις με τη μικρότερη επιδότηση απαιτείται μόνο έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, ενώ για τις θερμομονώσεις όπου απαιτείται η χρήση σκαλωσιάς θα πρέπει να υπάρχει άδεια από την πολεοδομία για λόγους ασφαλείας. Ακριβώς επειδή η διαδικασία είναι πιο δύσκολη για τις επεμβάσεις στο κέλυφος, η επιδότηση (άρα και το κίνητρο) είναι μεγαλύτερο. Επίσης το ακίνητο θα πρέπει να έχει κύρια χρήση κατοικίας. Από τη δράση δεν εξαιρούνται τα εξοχικά, εφόσον ωστόσο αποτελούν κύρια κατοικία.

Πόσο κοστίζουν οι εργασίες
Για τις εργασίες υπολογίζεται ότι για την αντικατάσταση ενός καυστήρα και λέβητα πετρελαίου με έναν σύγχρονο χρειάζονται από 2.000 ευρώ ως 4.000 ευρώ, ανάλογα με την ποιότητα και το μέγεθος, ενώ για τους κατοίκους μιας πολυκατοικίας που θα προτιμήσει να συνδεθεί με το δίκτυο φυσικού αερίου η αρχική εξοικονόμηση φτάνει τα 750 ευρώ, όσα είναι δηλαδή κατά μέσον όρο τα τέλη σύνδεσης μιας πολυκατοικίας 8-12 διαμερισμάτων. Η εγκατάσταση ενός οικιακού φωτοβολταϊκού πάνελ ενός κιλοβάτ κοστίζει 4.500-6.500 ευρώ, ανάλογα με την ποιότητα και το μέγεθος, ενός η εγκατάσταση ενός ηλιακού θερμοσίφωνα κοστίζει περί τα 1.000 ευρώ για δυναμικότητα 150 λίτρων.

Η θερμομόνωση στην ταράτσα του σπιτιού με τα λεγόμενα «ψυχρά» υλικά κοστίζει 40-70 ευρώ το τετραγωνικό, ανάλογα με την ποιοτική επιλογή των ιδιοκτητών, τα διπλά τζάμια τιμολογούνται πλέον γύρω στα 100 ευρώ το τετραγωνικό, τα μονωτικά κουφώματα μαζί με την εγκατάσταση 200-250 ευρώ το τετραγωνικό και η στεγανοποίηση των ανοιγμάτων στα παράθυρα 15-30 ευρώ το τετραγωνικό.

Επίσης όλες οι εργασίες εσωτερικών μονώσεων κοστίζουν 20-30 ευρώ το τετραγωνικό και οι βαφές με τα λεγόμενα «ανακλαστικά υλικά», που απωθούν τη θερμότητα το καλοκαίρι και την απορροφούν τον χειμώνα, κοστίζουν επίσης 20-30 ευρώ το τετραγωνικό.

Το ανώτατο κόστος των συνολικών μετασκευών δεν μπορεί να υπερβεί τις 120.000 ευρώ, ενώ υπάρχει κατάλογος με το κοστολόγιο των εργασιών αλλά και των υλικών που απαιτούνται για κάθε εργασία. Μόνο με βάση αυτό το κοστολόγιο θα μπορούν να υποβληθούν προτάσεις επιλέξιμες για ένταξη στο πρόγραμμα. Για ένα μικρό διαμέρισμα, υπολογίζεται ότι το μέσο κόστος συνολικών μετασκευών ανέρχεται σε 15.000 ευρώ. Τα ποσοστά της επιδότησης θα κυμαίνονται ανάλογα με τον αριθμό των ιδιοκτησιών κατοικιών του κάθε κτιρίου (βάσει δηλαδή του αριθμού παροχών του ηλεκτρικού ρεύματος), με το αν πρόκειται για πολυκατοικία ή μονοκατοικία, καθώς επίσης με το αν ο ενδιαφερόμενος επιδοτηθεί για μία από τις εργασίες ή για όλες μαζί. Οσο πιο πλήρης είναι η παρέμβαση που γίνεται τόσο πιο μεγάλο θα είναι και το τελικό ποσοστό επιδότησης. Πάντως, αν κανείς θέλει να μονώσει το κέλυφος του κτιρίου, αλλά έχει πρόσφατα αλλάξει κουφώματα, μονώσει την ταράτσα ή αντικαταστήσει καυστήρα, δεν μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα, μπορεί όμως να αποταθεί στη χρηματοδότηση από τρίτους.

Ποιους αφορούν τα προγράμματα
ΜΕ ΒΑΣΗ τις εκτιμήσεις, από το πρόγραμμα θα ωφεληθούν περισσότερα από 100.000 νοικοκυριά που αντιστοιχούν σε 400.000 πολίτες, ενώ αναμένεται να επισκευαστούν περίπου 30.000 κτίρια. Από τις συνολικές παρεμβάσεις, η εξοικονόμηση ενέργειας θα είναι 50%70%, ανάλογα με το «πακέτο» επεμβάσεων που θα επιλεγεί.

Η δημόσια δαπάνη του προγράμματος, που αποτέλεσε και το αντικείμενο αντιπαράθεσης της σημερινής με την προηγούμενη κυβέρνηση, είναι γύρω στα 200 εκατ. ευρώ, τα οποία με τη σειρά τους... εξοικονομήθηκαν από άλλα προγράμματα που είναι ενταγμένα στις κοινοτικές επιδοτήσεις και δεν προχωρούν, ή θα ωριμάσουν αργότερα και δεν μπορούν να «κρατούν» ανενεργά κοινοτικά κονδύλια. Τα μισά από αυτά θα δοθούν απευθείας στα νοικοκυριά με οικονομικό κριτήριο (επιδότηση φτωχών νοικοκυριών) και τα υπόλοιπα ως επιδότηση επιτοκίου περίπου πέντε μονάδες.

Σάββατο, 13 Μαρτίου 2010

Πιέσεις σε κατασκευαστές για μείωση τιμών λόγω ΦΠΑ

Από το 2011 οι επί 5ετία απούλητες κατοικίες υπόκεινται σε ΦΠΑ αυτοπαράδοσης

Ατεγκτοι παραμένουν οι κατασκευαστές όσον αφορά την πραγματοποίηση σοβαρών μειώσεων στις τιμές πώλησης των κατοικιών, αν και υπάρχουν περιπτώσεις, όπου επιδεικνύουν μεγαλύτερη διαλλακτικότητα στην τελική διαπραγμάτευση με ενδιαφερόμενους αγοραστές, της τάξεως του 5% - 10%, κάτι που εξαρτάται από το απόθεμα κατοικιών και τη ζήτηση της εκάστοτε περιοχής.

Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει, μεταξύ άλλων, έρευνα του τμήματος έρευνας και ανάλυσης αγοράς της διεύθυνσης συμβουλευτικών υπηρεσιών της Eurobank Property Services.

H έρευνα πραγματοποιήθηκε κατά το τρίμηνο Δεκεμβρίου 2009-Φεβρουαρίου 2010 και αποκαλύπτει με τον πλέον χαρακτηριστικό τρόπο την αδιάλλακτη στάση που εξακολουθούν να τηρούν στην πλειοψηφία τους οι κατασκευαστές κατοικιών, σε περιοχές των βορείων προαστίων, όπως το Μαρούσι, τα Μελίσσια, η Λυκόβρυση και το Χαλάνδρι. Συγκεκριμένα, όπως επισημαίνει η Eurobank, «οι ζητούμενες τιμές παραμένουν σταθερές, ακόμα και σε περιοχές με μεγάλο απόθεμα νεόδμητων και οι τιμοκατάλογοι δεν αναπροσαρμόζονται όπως συνηθιζόταν στο παρελθόν. Η πλειονότητα των κατασκευαστών, παρά τις πιέσεις, δεν υποχωρεί θεαματικά κατά τις διαπραγματεύσεις».

Ενας από τους λόγους της στάσης αυτής είναι ότι οι περισσότερες εταιρείες δεν είναι εκτεθειμένες σε πιεστικές δανειακές υποχρεώσεις ώστε να επιδιώκουν την άμεση πώληση των κατοικιών. Ταυτόχρονα, δεν σχεδιάζουν νέες αναπτύξεις, ενώ επιβραδύνουν και την εξέλιξη τυχόν υφιστάμενων οικοδομών, ώστε να περιορίσουν κι άλλο τις ταμειακές τους ανάγκες και να μην υποχρεωθούν έτσι να προχωρήσουν σε σοβαρές εκπτώσεις.

Ωστόσο, η πλήρης αδιαφορία της αγοράς για τον νόμο περί προσφοράς και ζήτησης, έχει και τις συνέπειές της, μιας και υπό το φάσμα της ιδιαίτερα αρνητικής συγκυρίας για την οικονομία και την εργασιακή ανασφάλεια που διέπει όλο και περισσότερα νοικοκυριά, η ζήτηση κατοικιών αναμένεται να περιοριστεί ακόμα περισσότερο φέτος. Αυτό σημαίνει ότι δύσκολα θα απορροφηθεί το σημερινό απόθεμα απούλητων κατοικιών, που υπολογίζεται ότι ξεπερνά τις 150.000 ανά την επικράτεια.

Κάτι τέτοιο δεν θα αποτελούσε σοβαρό πρόβλημα (όπως έχει αποδειχθεί τον τελευταίο χρόνο) για τους κατασκευαστές, αν δεν ελλόχευε ο κίνδυνος να κληθούν να πληρώσουν βαρύτατους φόρους στα τέλη του έτους. Συγκεκριμένα, βάσει του ισχύοντος καθεστώτος, οι απούλητες κατοικίες, των οποίων οι άδειες οικοδομής συμπληρώνουν πέντε χρόνια ισχύος (από 1/1/2006), υπόκεινται σε ΦΠΑ αυτοπαράδοσης, που καταβάλλεται από τον κατασκευαστή και υπολογίζεται επί του κόστους κατασκευής του ακινήτου. Αυτό, γιατί ο νομοθέτης θεωρεί ότι με το πέρας πενταετίας από την έκδοση της άδειας, συντελέστηκε η πρώτη χρησιμοποίηση του ακινήτου.

Εν ολίγοις, όσες κατοικίες των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε από τις αρχές του 2006 και μετά δεν πωληθούν έως τα τέλη του 2010 (και αυτές είναι αρκετές χιλιάδες), θα υπόκειται σε ΦΠΑ αυτοπαράδοσης από το νέο έτος. Γι’ αυτό, οι κατασκευαστές έχουν ζητήσει, είτε να παραταθεί το διάστημα της πενταετίας και να μετατραπεί σε 10ετία ή να υπολογίζεται από την αποπεράτωση και ηλεκτροδότηση των κτιρίων και όχι από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας.

Αν λοιπόν τους επόμενους μήνες, δεν διαφοροποιηθούν ιδιαίτερα οι συνθήκες στην αγορά, είναι λίαν πιθανό οι κατασκευαστές να υποχρεωθούν να εγκαταλείψουν την τακτική συντήρησης των τιμών. Σύμφωνα με την έρευνα της Eurobank Property Services, η οποία καταγράφει και την πορεία των τιμών στα βόρεια προάστια (αλλά και στο κέντρο της πόλης), οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές αφενός μεν ασκούν πιέσεις για μείωση των ζητούμενων τιμών, αφετέρου αν δεν κατορθώσουν να εξασφαλίσουν το σχετικό τίμημα, τηρούν στάση αναμονής και μεταθέτουν τα όποια σχέδιά τους για αγορά κατοικίας. Μάλιστα, διαπιστώνεται και κάτι ιδιαίτερα ενδιαφέρον, μιας και η πλειονότητα των υποψηφίων κινείται με ίδια κεφάλαια και εξαρτάται λιγότερο από τραπεζική χρηματοδότηση, σε αντίθεση με ό,τι συνέβαινε στο παρελθόν.

O περιορισμός αυτός στα διαθέσιμα κεφάλαια, έχει στρέψει το κοινό σε κατοικίες μικρότερης επιφάνειας και παλιότερης κατασκευής ενώ μεγαλύτερη ζήτηση παρουσιάζουν ακίνητα που βρίσκονται κοντά στο κέντρο και σε σταθμούς Μετρό.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_2_13/03/2010_393881

Τετάρτη, 10 Μαρτίου 2010

μίνι τηλεφωνική απάτη

Με πήρε πριν λίγο τηλέφωνο αυτόματος τηλεφωνητής από δήθεν εταιρεία δημοσκοπήσεων.
Με οδήγησε στο να του "αποκαλύψω" πατώντας πλήκτρα στο τηλέφωνο:
εάν το τηλέφωνο είναι σε χώρο εργασίας ή στο σπίτι
φύλλο
ηλικιακή ομάδα
κατάσταση εργασίας

μόλις πάτησα την επιλογή για την εργασία μου η γραμμή κόπηκε...

Απατεώνες είναι, το σκέφτηκα μόλις το μήνυμα, στην αρχή, ανέφερε ότι τα στοιχεία της εταιρείας και τα τηλέφωνα θα μου γνωστοποιηθούν στο τέλος της έρευνας.
Προφανώς και δεν υπάρχει εταιρεία "Παλ".

Εντάξει, κι εγώ είπα ψέμματα στις δύο από τις τέσσερις ερωτήσεις καθώς θεωρώ ότι ο χρόνος που χρειάζεται για να απαντήσω σε μια έρευνα θα πρέπει να τον πληρώνομαι αφού από αυτόν τον δωρεάν χρόνο μου αυτοί βγάζουν τα κέρδη τους, οπότε τουλάχιστον σε μερικά στοιχεία λέω ψέμματα συνειδητά και μερικά δεν τα αποκαλύπτω όσο πιεστικοί κι αν γίνονται. Αν με πλήρωναν έστω και ένα συμβολικό ποσό δεν θα το έκανα.

Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι τι ακριβώς όφελος έχουν αυτοί.
Πουλάνε τα στοιχεία μου;
Θα τα χρησιμοποιήσουν για να μου πουλήσουν κάτι, αυτοί ή άλλοι;
Μπορεί και τα δύο.

Τρίτη, 9 Μαρτίου 2010

Ακίνητα: Πτώση τιμών βλέπουν οι κτηματομεσίτες

Μια - ελεγχόμενη από τους ίδιους - μείωση των τιμών στις νεόδμητες κατοικίες θεωρείται στη παρούσα φάση ο καλύτερος τρόπος αντιμετώπισης της κατάστασης. Εξάλλου, τα περιθώρια κέρδους των κατασκευαστών που σύμφωνα με κάποιες εκτιμήσεις κινούνται σήμερα μεταξύ 25 – 30%, δίνουν τη δυνατότητα σ’ αυτούς να βάλουν νερό στο κρασί τους χωρίς να καταγράψουν ζημιές.
http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/572353/Article.aspx

Δευτέρα, 8 Μαρτίου 2010

Εφορία: Σύστημα τροχαίας για την είσπραξη των προστίμων

Διαδικασίες-εξπρές για την επιβολή και είσπραξη των προστίμων για φορολογικές παραβάσεις προωθεί το υπουργείο Οικονομικών. Το νέο σύστημα θα είναι ανάλογο με το σύστημα πληρωμής των κλήσεων της Τροχαίας. Για συγκεκριμένες παραβάσεις ο υπάλληλος του ΣΔΟΕ θα εκδίδει επιτόπου την έκθεση ελέγχου και θα προσδιορίζει με αντικειμενικά κριτήρια το ύψος του προστίμου.

Παράλληλα το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει τη σύλληψη και παραδειγματική τιμωρία μεγάλων και «επώνυμων» φοροφυγάδων, το κλείσιμο επιχειρήσεων και την αφαίρεση άδειας ασκήσεως επαγγέλματος για όσους συλλαμβάνονται για δεύτερη φορά. Τα νέα μέτρα θα περιλαμβάνονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο θα κατατεθεί στη Βουλή τις επόμενες ημέρες.

Νομοσχέδιο
Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο προβλέπει:

1. Επιτάχυνση των διαδικασιών επιβολής και είσπραξης των φορολογικών προστίμων αφού όπως έχει δηλώσει ο Γ. Παπακωνσταντίνου «συντομεύονται οι προθεσμίες και επιταχύνονται οι διαδικασίες επιβολής διοικητικών κυρώσεων με τη δυνατότητα της ΥΠΕΕ να επιβάλλει επιτόπου άμεσα καταβλητέα πρόστιμα». Το σύστημα θα είναι κάτι ανάλογο με το σύστημα πληρωμής των κλήσεων της Τροχαίας.

Για μία σειρά παραβάσεων όπως είναι η μη έκδοση αποδείξεων, η μη επίδειξη βιβλίων κ.λπ., ο υπάλληλος της ΥΠΕΕ θα επιδίδει επιτόπου την έκθεση ελέγχου και θα προσδιορίζει με αντικειμενικά κριτήρια το ύψος του προστίμου. Ο παραβάτης θα έχει προθεσμία 15-30 ημερών (αντί 60 σήμερα) να πληρώσει το 1/3 του προστίμου, διαφορετικά ολόκληρο το πρόστιμο θα βεβαιώνεται σε βάρος του και θα κινούνται αμέσως οι διαδικασίες αναγκαστικής είσπραξης.

2. Σύλληψη και φυλάκιση των μεγάλων φοροφυγάδων. Οσοι συλλαμβάνονται για μεγάλες υποθέσεις φοροδιαφυγής θα οδηγούνται με ταχύτατες διαδικασίες στα δικαστήρια και απαραιτήτως με χειροπέδες, για να υπογραμμισθεί η βαρύτητα του αδικήματος.

3. Κλείσιμο επιχειρήσεων και αφαίρεση άδειας ασκήσεως επαγγέλματος. Οταν διαπιστώνονται αδικήματα φοροδιαφυγής από καταστήματα, τότε θα μπαίνει λουκέτο για ένα διάστημα (μέχρι 1 μήνα), κατά προτίμηση σε περιόδους αιχμής. Σε περίπτωση υποτροπής, δεν αποκλείεται η οριστική αφαίρεση της άδειας λειτουργίας του καταστήματος. Σε επαγγελματίες θα αφαιρείται η άδεια άσκησης επαγγέλματος.

Ο επικεφαλής της ΥΠΕΕ Γ. Καπελέρης, έχει διατάξει ελεγκτικό σαφάρι σε μεγαλογιατρούς, μεγαλοδικηγόρους, συμβολαιογράφους, εφοπλιστές και επιχειρηματίες με πολυτελή ακίνητα και αυτοκίνητα αλλά δεν δηλώνουν τα ανάλογα εισοδήματα.

Οffshore
Στο στόχαστρο βρίσκονται και οι ιδιοκτήτες offshore εταιρειών ή εταιρειών της Κύπρου που έχουν στην κατοχή τους βίλες και ακριβά ακίνητα σε όλη τη χώρα καθώς και επιχειρήσεις που «κλέβουν» από το δημόσιο το ΦΠΑ και υποθέσεις πλαστών και εικονικών τιμολογίων. Το ΣΔΟΕ έχει συντάξει «μαύρη λίστα» με ελεύθερους επαγγελματίες που στη δήλωσή τους εμφανίζουν είτε ιδιαίτερα χαμηλά εισοδήματα είτε πολύ υψηλές δαπάνες, προκειμένου να μειώσουν τα καθαρά τους κέρδη. Μεγάλη βαρύτητα ρίχνει η ΥΠΕΕ στον έλεγχο των offshore. Το επιχειρησιακό σχέδιο προβλέπει:

Τον εντοπισμό και την καταγραφή όλων των ακινήτων που ανήκουν σε αλλοδαπές εταιρείες μέσω του Κτηματολογίου και των Υποθηκοφυλακείων.

Τον εντοπισμό όσων χρησιμοποιούν τα ακίνητα. Η ΥΠΕΕ αναζητά τους διαχειριστές και θα τους ζητηθούν στοιχεία.

Τον έλεγχο για το αν υποβάλλεται κάθε χρόνο η δήλωση του ειδικού φόρου επί των ακινήτων που ανήκουν σε αλλοδαπές εταιρείες και ανέρχεται σε 3% επί της αντικειμενικής αξίας. Με το νέο νομοσχέδιο ο συντελεστής 3% αυξάνεται στο 15%.

Τον έλεγχο για το αν έχει υποβληθεί από την offshore η ετήσια δήλωση Ενιαίου Τέλους Ακινήτων για 2008 και 2009.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12336&subid=2&pubid=26127146

Σάββατο, 6 Μαρτίου 2010

Η αγορά στεγαστικής πίστης γύρισε έξι χρόνια πίσω

Οι χορηγήσεις δανείων το 2009 διαμορφώθηκαν σε 7 δισ. ευρώ

Στα επίπεδα του 2004 επέστρεψαν κατά το προηγούμενο έτος οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων, μιας και διαμορφώθηκαν σε περίπου 7 δισ. ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία που παρέθεσε σε πρόσφατη ημερίδα για την αγορά ακινήτων ο κ. Γ. Μαλιγιάννης, αναπληρωτής διευθυντής Κτηματικής Πίστης της Εθνικής Τράπεζας. Απόδειξη της σημαντικής ανόδου των τιμών των κατοικιών την τελευταία πενταετία είναι και το γεγονός ότι το ποσό αυτό αφορά μόλις 70.000 δάνεια, έναντι 120.000 το 2008 και ανάλογο αριθμό εκταμιεύσεων το 2004. Εν ολίγοις, περισσότερα δάνεια το 2004 «αγόραζαν» ίδιας αξίας ακίνητα με το 2009. Ενδεικτικό της πτώσης της αγοράς της στεγαστικής πίστης πέρυσι είναι και το γεγονός ότι κατά τη διετία 2006 και 2007, οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών είχαν ξεπεράσει τα 15 δισ. ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση, το 2009 χαρακτηρίστηκε από ιδιαίτερα χαμηλούς ρυθμούς αύξησης των στεγαστικών δανείων, αν και εξακολουθούν να αποτελούν το 32% της συνολικής χρηματοδότησης του ιδιωτικού τομέα και το 67% του συνολικού χρέους των νοικοκυριών (οριακά αυξημένο έναντι του 2008). Πάντως, σύμφωνα με τον κ. Μαλιγιάννη, είναι ακόμα πρόωρο να εξαχθεί συμπέρασμα σχετικά με το αν οι εκταμιεύσεις θα μειωθούν περαιτέρω, ή θα υπάρξει ανάκαμψη. Ωστόσο, όπως διαμορφώνονται μέχρι στιγμής οι συνθήκες στην αγορά κατοικίας, όλα δείχνουν πως κατά το τρέχον έτος οι αγοραπωλησίες θα μειωθούν κι άλλο.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει όμως και η στροφή των καταναλωτών σε στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, τάση η οποία προβλέπεται να συνεχιστεί και φέτος. Μοιραία, και η αποκλιμάκωση των επιτοκίων είναι μεγαλύτερη σε τέτοιας μορφής δάνεια, καθώς εκεί συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης. Αντίστοιχα, τα οφέλη από τη μείωση των επιτοκίων, τόσο για τους νέους όσο και για τους -λιγότερους τον αριθμό- παλαιούς δανειολήπτες, είναι σημαντικά και σίγουρα θα προσφέρουν οικονομική ανάσα στα νοικοκυριά. Μέχρι σήμερα πάντως και από την έναρξη της κρίσης στα τέλη του 2008, η αγορά στεγαστικής πίστης άλλαξε μορφή. Πλέον χαρακτηρίζεται από κατάργηση των προσφορών από τις τράπεζες π.χ. για την κάλυψη εξόδων δανείου, όπως οι δαπάνες νομικού και τεχνικού ελέγχου. Αντίστοιχα, εμφανίστηκαν προϊόντα με χαμηλά επιτόκια εκκίνησης ακόμα και κάτω του κόστους, αυξήθηκαν τα περιθώρια επιτοκίου (spreads) και περιορίστηκε το μέγιστο ποσό χρηματοδότησης, με αποτέλεσμα στα μέσα του 2009 το Δημόσιο να αναλάβει χρέη εγγυητή για το 25% της εμπορικής αξίας κάθε κατοικίας, καλύπτοντας τη σχετική διαφορά.

Αυστηρότερα κριτήρια

Ωστόσο, η σημαντικότερη αλλαγή ήταν η υιοθέτηση συντηρητικότερων κριτηρίων αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας και φερεγγυότητας των δανειοληπτών, σε μια προσπάθεια των τραπεζών να περιορίσουν όσο το δυνατόν τις πιθανότητες να εμφανίσουν επισφαλή δάνεια στο μέλλον και κατά συνέπεια να υποχρεωθούν να σχηματίσουν μεγαλύτερες προβλέψεις. Η τακτική αυτή είχε ως αποτέλεσμα να περιοριστεί ο αριθμός των εγκρίσεων νέων δανείων, ενώ ταυτόχρονα αρκετοί ενδιαφερόμενοι αποκλείστηκαν από την αγορά κατοικίας.

Τα βλέμματα πλέον στρέφονται στις εκτιμήσεις για τη φετινή πορεία της στεγαστικής πίστης. Στο πλαίσιο αυτό, η ζήτηση δανείων εκτιμάται ότι θα εξαρτηθεί από τις γενικότερες οικονομικές συνθήκες, και κυρίως από το επίπεδο της ανεργίας, την ψυχολογία του καταναλωτικού κοινού και τις προσδοκίες για τη μελλοντική πορεία των τιμών των κατοικιών, των εισοδημάτων και των επιτοκίων. Πάντως, σύμφωνα με τον κ. Μαλιγιάννη, «το μέσο επιτόκιο των νέων χορηγήσεων στεγαστικών δανείων αναμένεται να κυμανθεί στα ίδια χαμηλά επίπεδα με το 2009, με την προϋπόθεση να μην υπάρξει περαιτέρω αναταραχή στην αγορά χρήματος».

Οι δυσοίωνες εκτιμήσεις για φέτος έχουν θορυβήσει αρκετούς κατασκευαστές κατοικιών, ιδίως εκείνους των οποίων το απόθεμα αντοχών οδεύει προς εξάντληση.

Πολλά πάντως θα κριθούν από το «υποπακέτο» μέτρων για τη φορολογία ακινήτων, το οποίο αναμένεται σύντομα. Εφόσον επιβεβαιωθούν οι αναφορές για μια σειρά νέων επιβαρύνσεων στην ιδιοκτησία/ιδιόχρηση ακινήτων, με παράλληλη διατήρηση του υφιστάμενου καθεστώτος κατά τις αγοραπωλησίες, είναι αρκετά πιθανό η αγορά κατοικίας να βιώσει ακόμα μεγαλύτερη κρίση, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τους εμπλεκόμενους φορείς

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_06/03/2010_393143

Παρασκευή, 5 Μαρτίου 2010

Επιβάρυνση €12 σε κάθε λογαριασμό της ΔΕΗ

Επιπλέον 12 ευρώ σε κάθε λογαριασμό θα κληθούν να πληρώσουν τα περίπου 6.000.000 νοικοκυριά της χώρας για ηλεκτρικό ρεύμα, σύμφωνα με το πακέτο μέτρων δημοσιονομικής εξυγίανσης.

Ο ειδικός φόρος κατανάλωσης στην ηλεκτρική ενέργεια, που ήδη ισχύει από χθες, θα επιφέρει αύξηση της τάξεως των 0,065 λεπτών ανά κιλοβατώρα για τα νοικοκυριά και της τάξεως των 0,035 ευρώ ανά κιλοβατώρα για τις επιχειρήσεις. Η επιβάρυνση ανά τετραμηνιαίο λογαριασμό για μια μέση οικογενειακή κατανάλωση της τάξεως των 1.770 κιλοβατωρών είναι 9,7 ευρώ. Αυτή η κατανάλωση παραπέμπει σε κόστος περί τα 200-220 ευρώ για την κατανάλωση ηλεκτρισμού ανά τετράμηνο, οπότε προκύπτει αύξηση περίπου 5% στους λογαριασμούς της ΔΕΗ, δηλαδή περίπου 11 ευρώ ανά λογαριασμό.

Πρόσθετη επιβάρυνση 1 ευρώ, μαζί με τις στρογγυλοποιήσεις, προκύπτει από την αύξηση του συντελεστή ΦΠΑ που εφαρμόζεται στο ρεύμα από 9% σε 10%, αρχής γενομένης, όπως και με τον ειδικό φόρο καυσίμων, από χθες.

Συνολικά και σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του υπουργείου Οικονομικών, το Δημόσιο θα εισπράξει εφέτος περί τα 250 εκατ. ευρώ από τον ειδικό φόρο κατανάλωσης στην ενέργεια, δηλαδή περίπου 5,5 ευρώ ανά μεγαβατώρα. Επειδή όμως η αύξηση δεν ισχύει σε 12μηνη βάση για εφέτος και επειδή η κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος εμφανίζει πτωτική τάση πρώτη φορά από τον πόλεμο και μετά, υπολογίζεται ότι τα έσοδα από την πηγή αυτή θα είναι σχετικά χαμηλότερα - περίπου 200 εκατ. ευρώ.

http://www.tovima.gr/default.asp?pid=2&ct=16&artId=318537&dt=05/03/2010