Πώς μας κλέβουν ΦΠΑ στις επισκευές κατοικίας

Ο υδραυλικός – χάριν παραδείγματος χωρίς να έχουμε τίποτα με τους υδραυλικούς- έρχεται στο σπίτι για να φτιάξει τη βρύση. Εννιά στις δέκα φορές, η συνέχεια είναι γνωστή.
Χωρίς απόδειξη δώσε ένα 50άρικο –σχήμα λόγου– με απόδειξη 50 ευρώ συν 23%. Και εννιά στις δέκα φορές ο φορολογούμενος -χωρίς παρεξήγηση- δίνει το πενηντάρικο και πολλές φορές αισθάνεται ότι είναι και...μάγκας.
Στην πραγματικότητα, ο ελεύθερος επαγγελματίας που εφαρμόζει αυτού του είδους την πρακτική είναι ο μεγάλος κερδισμένος αλλά επί της ουσίας είναι και μεγάλος «κλέφτης». Κλέβει και το Δημόσιο αλλά και τον ίδιο τον «κερδισμένο» φορολογούμενο ο οποίος δεν είναι τίποτε άλλο από το μεγάλο «κορόιδο» (μετά συγχωρήσεως).
Αφενός ο ΦΠΑ στις επισκευές παλαιών ιδιωτικών κατοικιών αλλά και σε υπηρεσίες ανακαίνισης δεν είναι 23% αλλά 13% και αφετέρου κάποτε όλοι οι φορολογούμενοι θα πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι για κάθε απόδειξη που δεν κόβεται, τους φόρους τους – αυτών που δεν τις εκδίδουν- τους πληρώνουμε όλοι οι υπόλοιποι.
Κάπως έτσι, ο Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων, έβγαλε μια εγκύκλιο, με την οποία διευκρινίζει πότε μπαίνει 13% και πότε 23%.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο λοιπόν, στο μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ υπάγεται κάθε εργασία που πραγματοποιείται για την ανακαίνιση ή επισκευή ακινήτου το οποίο έχει ήδη χρησιμοποιηθεί και κατά το χρόνο πραγματοποίησης των εργασιών αυτών χρησιμοποιείται ως κατοικία προσώπων ή προορίζεται να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία προσώπων μετά την ανακαίνιση.
Ενδεικτικά, στο μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ υπάγονται οι εργασίες αντικατάστασης, επισκευής ή συντήρησης υδραυλικών, ηλεκτρολογικών, ξυλουργικών, υαλικών και λοιπών εγκαταστάσεων, πλακιδίων, καυστήρων, ανελκυστήρων, όψεων και κοινόχρηστων χώρων, καθώς και βαφής τοίχων και κουφωμάτων, ακόμη και επί ακινήτων πολλαπλών ιδιοκτησιών, υπό τον όρο ότι το ακίνητο χρησιμοποιείται και για κατοικία, π.χ. πολυκατοικία στην οποία υπάρχουν καταστήματα, γραφεία και διαμερίσματα. Συνεπώς, επί των αμοιβών που συμφωνούνται για τις ανωτέρω υπηρεσίες πρέπει να υπολογίζεται ΦΠΑ με το μειωμένο συντελεστή (13%).
Αντίθετα, δεν υπάγονται στο μειωμένο, αλλά στον κανονικό συντελεστή ΦΠΑ (23%):
- Οι εργασίες επί αγαθών που δεν ενσωματώνονται στο ακίνητο, π.χ. πλυντηρίων, κλιματιστικών κλπ,
- Οι εργασίες κατασκευής νέων εγκαταστάσεων σε παλαιές ιδιωτικές κατοικίες, όπως νέες εγκαταστάσεις θέρμανσης, φυσικού αερίου, συστημάτων ασφαλείας κ.λπ.,
- Οι υπηρεσίες μελετών από αρχιτέκτονες, μηχανικούς, ηλεκτρολόγους κλπ, που ενδεχομένως απαιτούνται για την πραγματοποίηση εργασιών ανακαίνισης και επισκευής.
Μέχρι εδώ καλά. Μετά αρχίζουν τα μπερδέματα του νομοθέτη που κάνουν το φορολογούμενο ενδεχομένως να πιστεύει ότι σε πολλές περιπτώσεις είναι τέτοια η νομοθεσία που σε ωθεί στη φοροδιαφυγή.
Για του λόγου το αληθές, προσπαθήστε να καταλάβετε πότε μπαίνει ΦΠΑ 13% κατά την παράδοση υλικών.
«ως παροχή υπηρεσίας θεωρείτο μεταξύ άλλων και η περίπτωση κατά την οποία χρησιμοποιούνται υλικά, το κόστος των οποίων σε κάθε περίπτωση δεν υπερβαίνει το ένα τρίτο (1/3) της συνολικής αμοιβής, με την προϋπόθεση ότι από την χρησιμοποίηση των υλικών αυτών δεν παράγεται νέο είδος αγαθού. Με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογικής Απεικόνισης Συναλλαγών (Κ.Φ.Α.Σ.), όπως ισχύουν από 1.1.2013, καταργήθηκαν οι προαναφερόμενες διατάξεις του Κ.Β.Σ. Ωστόσο, από τη Διοίκηση έχει διατυπωθεί η άποψη (έγγραφο Δ15Α 1065380 ΕΞ 15.4.2013) ότι στην περίπτωση που η χρήση των υλικών είναι στενά συνδεδεμένη και απαραίτητη για την επισκευή, θεωρείται παροχή υπηρεσίας, ενώ στην περίπτωση κατά την οποία προέχει η πώληση των αγαθών, τότε η πράξη αυτή χαρακτηρίζεται ως μεικτή δραστηριότητα, δηλαδή παροχή υπηρεσίας και εμπορία αγαθών, ανεξαρτήτως της σχέσης της αξίας των υλικών και της παροχής υπηρεσίας.
Κατά συνέπεια, η σχετική αναφορά που περιλαμβάνεται στην περίπτωση 17 του Κεφαλαίου Β΄ «Υπηρεσίες» του Παραρτήματος ΙΙΙ του Κώδικα ΦΠΑ εφαρμόζεται σύμφωνα με τα ανωτέρω. Δηλαδή στην περίπτωση που κατά την εκτέλεση εργασιών για την ανακαίνιση και επισκευή παλαιών ιδιωτικών κατοικιών, παραδίδονται και αγαθά από τους «εργολάβους», εφόσον τα αγαθά αυτά είναι στενά συνδεδεμένα και απαραίτητα για την παροχή της υπηρεσίας και δεν προέχει η πώληση των αγαθών αυτών, πρόκειται για ενιαία πράξη παροχής υπηρεσιών, η οποία υπάγεται στο μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ. Στην αντίθετη περίπτωση, πρόκειται για διακριτές πράξεις παροχής υπηρεσιών και παράδοσης αγαθών, οι οποίες πρέπει να τιμολογούνται χωριστά με τον οικείο συντελεστή ΦΠΑ, δηλαδή οι μεν υπηρεσίες με το μειωμένο συντελεστή, οι δε παραδόσεις αγαθών με τον κανονικό συντελεστή, ανεξάρτητα από την αξία των αγαθών αυτών σε σχέση με το συνολικό αντίτιμο που καταβάλλεται από τους πελάτες».

http://www.euro2day.gr/news/economy/article/1153652/pos-mas-klevoyn-fpa-stis-episkefes-katoikias.html

Ε1+Ε2: Πώς δηλώνονται οι μετρητές της ΔΕΗ

Από φέτος είναι υποχρεωτική η αναγραφή του αριθμού μετρητή της ΔΕΗ για κάθε ακίνητο, εφόσον υπάρχει. Στόχος είναι να γνωρίζει η εφορία σε ποιόν θα βεβαιώσει το “χαράτσι”.

Το Γκαράζ και η Αποθήκη φωτίζονται από το κοινόχρηστο μετρητή της ΔΕΗ της Πολυκατοικίας. Θα πρέπει σε αυτή την περίπτωση να βάλουμε 999999999 ή τον αριθμό παροχής της ΔΕΗ των κοινοχρήστων;

Γκαράζ και αποθήκες είναι βοηθητικοί χώροι και γράφονται στη ίδια γραμμή με την κύρια κατοικία. Άρα γράφεται ο αριθμός παροχής της κύριας κατοικίας.

Σε νόμιμη (με οικοδομική άδεια) 2ωροφη κατοικία (2 ανεξάρτητα διαμερίσματα, βάσει σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας που το καθένα ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη και έχει αποπερατωθεί προ 20ετίας) υπάρχει μία μόνο παροχή ηλεκτρικού ρεύματος (για το ένα διαμέρισμα) στο όνομα του ενός εκ των δύο ιδιοκτητών (αδέλφια), αλλά ηλεκτροδοτούνται και τα δύο διαμερίσματα. Οι λογαριασμοί της ΔΕΗ (με το ΕΕΤΗΔΕ) είναι πληρωμένοι. Θα δηλωθεί και από τους δύο ιδιοκτήτες ο ίδιος αριθμός παροχής ΔΕΗ; (Διευκρινίζεται ότι και τα δύο διαμερίσματα ιδιοκατοικούνται)

Ναι θα δηλωθεί, ο ίδιος αριθμός παροχής.

Όταν ένα ακίνητο είναι εξ ημισείας ποιος πρέπει να το δηλώσει με τον αριθμό παροχής ΔΕΗ;

Και οι δύο θα δηλώσουν το ακίνητο κατά το ποσοστό τους αναγράφοντας τον αριθμό παροχής της ΔΕΗ.

Όταν θεσπίσθηκε το ΕΕΤΗΔΕ, ελέχθη ότι αφορά σε ακίνητα που ηλεκτροδοτούνται στις 17.9.2011, έστω και αν η ηλεκτροδότηση καταργείτο μεταγενεστέρως. Ποιό είναι το νόημα της τωρινής απαίτησης να γραφή στην δήλωση του 2013 (για το 2012) ο αριθμός της ηλεκτρικής παροχής που ενδεχομένως υπήρχε σε ένα ακίνητο στο παρελθόν και που έχει διακοπή, μερικές φορές πολλά έτη πριν από τις 17.9.2011; Το ΕΕΤΗΔΕ επιβάλλεται σε ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα ή σε ακίνητα δυνάμενα να ηλεκτροδοτηθούν (αλλά μη έχοντα ηλεκτρική παροχή);

Για όσα ακίνητα είχαν ηλεκτροδοτηθεί στο παρελθόν, παρά το γεγονός της διακοπής της ηλεκτροδότησης, είναι υποχρεωτική η αναγραφή του αριθμού παροχής της ΔΕΗ.

Παροχή ρεύματος σε οικία στην Αθήνα, είναι στο όνομα αποβιώσαντος φορολογουμένου. Πρέπει να γίνει αλλαγή ονόματος στη ΔΕΗ για να δηλωθεί από τους κληρονόμους;

Θα δηλωθεί ο υπάρχον αριθμός παροχής, αφού δεν έχει γίνει μεταβολή στη ΔΕΗ.

Οικία σε αγροτεμάχιο, δεν ηλεκτροδοτείται, αλλά δηλώνεται ως δεύτερη εξοχική. Θα δεχθεί το σύστημα μη αναγραφή παροχής ρεύματος;

Θα αναγράψετε 999999999.

Για ακίνητα που έχει γίνει διακοπή παροχής ηλεκτροδότησης θα πρέπει να αναγραφεί στο Ε1 ο αριθμός παροχής ρεύματος; Εάν ναι θα είναι αυτός που αναγράφεται στον τελευταίο λογαριασμό;

Ναι. Ο αριθμός παροχής είναι ένας και μοναδικός.

Εχω 4 σπίτια και. ένα κατάστημα σε ποσοστό εξ αδιαιρέτου 50%, ενώ ο πατέρας μου έχει την επικαρπία σε ποσοστό 100%. Το ένα σπίτι και το κατάστημα είναι μη ηλεκτροδοτούμενα. Τι θα βάλω στο αντίστοιχο κουτάκι της φορολογικής δήλωσης, καθώς φέτος είναι υποχρεωτική η αναγραφή των ρολογιών της ΔΕΗ για τα ακίνητα είτε είναι πρώτη κατοικία είτε δευτερεύουσα.

Για τα ακίνητα που ηλεκτροδοτούνται ο αριθμός παροχής της ΔΕΗ, για ακίνητο που ουδέποτε ηλεκτροδοτήθηκε 999999999.

Εχω στην κατοχή μου οριζόντια ιδιοκτησία η οποία ουδέποτε είχε μετρητή της ΔΕΗ. Εμφανίζεται στο Ε9 και ως εκ τούτου και στα στοιχεία ακινήτων στο έντυπο Ε1. Πως θα τη δηλώσω;

Όπως τη δηλώνατε και τα προηγούμενα χρόνια, απλά φέτος θα αναγράψετε τον κωδικό παροχής ρεύματος.

Είμαι στρατιωτικός και μένω σε στρατιωτικά οικήματα στα οποία δεν υπάρχει ανεξάρτητος μετρητής της ΔΕΗ για κάθε οίκημα αλλά ένας ενιαίος για όλη τη μονάδα. Τι θα συμπληρώσω στο Ε1 στη στήλη που μου ζητά τον αριθμό παροχής ρεύματος;

Συμπληρώστε τον υφιστάμενο κωδικό παροχής ρεύματος.

Τα τετραγωνικά που αναγράφονται στο Ε9 και Ε1 για το εξοχικό των γονιών μου, δεν συμφωνούν με τα τετραγωνικά του λογαριασμού ρεύματος. Ειδικότερα έχουν δηλωθεί, από άγνοια, λιγότερα στο Ε9, θα υπάρχει πρόβλημα με την δήλωση; με τι τρόπο μπορεί να διορθωθεί;

Τα τετραγωνικά που αναγράφονται στους λογαριασμούς της ΔΕΗ, είναι περισσότερα των αναγραφόμενων στα φορολογικά έντυπα, επειδή η  ΔΕΗ λαμβάνει υπόψη της και τους λοιπούς φωτιζόμενους χώρους.

Ακίνητο παλαιό 200 ετών σε χωριό που παλιά για ένα διάστημα είχε μερικώς ηλεκτροδοτηθεί, μεταβιβάσθηκε με γονική παροχή και δεν είναι πια ηλεκτροδοτούμενο, τι θα γραφτεί ως αριθμός παροχής ΔΕΗ;

Θα ανατρέξετε σε προηγούμενο λογαριασμό της ΔΕΗ για να βρείτε τον αριθμό παροχής.

Με το παρόν μου ήθελα να ρωτήσω έχω ένα ακίνητο 50 τμ το όποιο έχω κόψει το ρεύμα. Επίσης ένα μαγαζί 30 τμ και επίσης έχω κόψει το ρεύμα. Εννοείται ότι και τα δυο είναι άδεια χρειάζεται να αναγράψω τους αριθμούς παροχής ή οτιδήποτε άλλο στην δήλωση μου;

Ναι θα αναγραφούν τα ακίνητά σας στο Ε2 ως κενά και θα αναγραφούν οι αριθμοί παροχής ρεύματος της ΔΕΗ.

Νοικιάζω ένα διαμέρισμα 50 τμ και ο ενοικιαστής πληρώνει το χαράτσι και μου το παρακράτα από το ενοίκιο. Εδώ τι κάνω αναγράφω τον αριθμό ή όχι;

Θα αναγράψετε τον αριθμό παροχής ρεύματος σε κάθε περίπτωση στο Ε2.

Στις 31 Δεκ. 2012 πέρασε και η επικαρπία ενός ακινήτου στο όνομα της γυναίκας μου, (την υψηλή κυριότητα την είχε από παλιά). Θα πρέπει να δηλώσουμε τον αριθμό της ηλεκτροδότησης;

Ναι

Σε οικία κενή (ξενοίκιαστη)και με κομμένο-φυσικά- το ρεύμα, πρέπει να δηλώσουμε αριθμό ρεύματος; Αν κάποιος έχει 20 οικίες και οι 8 είναι ξενοίκιαστες τι θα κάνει; Αν έχει ξενοίκιαστα γραφεία η μαγαζιά;

Δηλώνονται στο Ε2 ως κενά με αριθμό παροχής ΔΕΗ αυτόν που είχε στους αντίστοιχους  λογαριασμούς.

Ο αριθμός παροχής του ενός λογαριασμού ΔΕΗ εμφανίζει περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που δηλώνονται στον Ε9 για το κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά. Πώς μπορεί να αντιμετωπισθεί αυτή η περίπτωση;

Τα τετραγωνικά που αναγράφονται στους λογαριασμούς της ΔΕΗ, είναι περισσότερα των αναγραφόμενων στα φορολογικά έντυπα, επειδή η  ΔΕΗ λαμβάνει υπόψη της και τους λοιπούς φωτιζόμενους χώρους. Σε κάθε περίπτωση να γίνει Υποβολή δικαιολογητικών στην ΔΕΗ με τα ορθά τετραγωνικά.

Τι κάνουμε στην περίπτωση που έχουμε εξοχική κατοικία (από γονική παροχή - κληρονομιά) η οποία όμως δεν ηλεκτροδοτείται, άρα δεν υπάρχει ρολόι της ΔΕΗ, ούτε φυσικά κανένας λογαριασμός;

Αναγράφουμε στον αριθμό παροχής  999999999.

Μονοκατοικία είναι ακατοίκητη (κενή) από το 1999, οπότε απέθανε ο τελευταίος ένοικος και ιδιοκτήτης. Οι κληρονόμοι του εζήτησαν την διακοπή της παροχής του ηλεκτρικού ρεύματος, η οποία ήταν στο όνομα του αποθανόντος, στις 6.9.2007 και αυτή έγινε αυθημερόν (τελικός λογαριασμός ΔΕΗ 7.9.2007). Από τότε το σπίτι, που παραμένει κενό, δεν ηλεκτροδοτείται. Τί θα γραφτεί στο πεδίο Αρ. Παροχής Ρεύματος του Ε2;

Τον αριθμό παροχής που αναγράφεται στον τελικό λογαριασμό.

Εχω υπόγειο που ταχτοποιείται με βάση το Ν4014/11για την τακτοποίηση αυθαιρέτων τι πρέπει να αναγράψω στη στήλη του μετρητή ΔΕΗ; πως μπορούμε να περιγράψουμε την περίπτωση δοθέντος ότι η δήλωση υποβάλλεται ηλεκτρονικά και δεν διατίθεται χώρος προς επεξήγηση;

Εάν είναι ή ήταν  ηλεκτροδοτούμενο τον αριθμό παροχής.  Εάν όχι τότε 999999999.

Μπορώ να αναφέρω στη θέση του μετρητή ΔΕΗ τον νόμο 4014/11 το σύστημα δέχεται αύτη την αναγραφή;

Όχι.

Έχω μια κύρια κατοικία και τον μετρητή της ΔΕΗ στο όνομα μου, και μια δευτερεύουσα κατοικία την οποία ενοικιάζω, και έχω μεταφέρει το ρολόι της ΔΕΗ στο όνομα του ενοικιαστή που πληρώνει τον λογαριασμό της ΔΕΗ. Το ρολόι της ΔΕΗ που είναι στα στοιχεία του ενοικιαστή, το δηλώνω και εγώ στην φορολογική δήλωση ή μόνο ο ενοικιαστής;

Ναι δηλώνετε το ακίνητο και το ενοίκιο που εισπράττετε στο Ε2 και φυσικά τον αριθμό παροχής της ΔΕΗ παρά το ότι είναι σε άλλο όνομα.

Θα ήθελα να ρωτήσω εάν είναι υποχρεωτικό να δηλώσεις τον αριθμό παροχής του ηλεκτρικού ρεύματος εάν μένεις στο σπίτι των γονιών σου.

Συμπληρώνουμε τον πίνακα 7 και κάνουμε κλικ στον κωδικό 092.

Στο Ε2 πρέπει να συμπληρώσω τους αριθμούς των μετρητών της ΔΕΗ ακόμα και εάν το ακίνητο έχει μεν μετρητή, αλλά έχει γίνει διακοπή εδώ και χρόνια.

Συμπληρώνουμε τον αριθμό παροχής της ΔΕΗ σε κάθε περίπτωση.

Σε μια μονοκατοικία έχει διακοπεί το ρεύμα εδώ και 3 χρόνια. Πρέπει να δηλωθεί ο παλιός αριθμός παροχής ΔΕΗ ή το 999999999 και αν δηλωθεί το 999999999 ποιές οι πιθανές συνέπειες; Θέλουν το αριθμό για να επιβάλουν αναδρομικά το ΕΕΤΗΔΕ;

Στο Ε2. Στην αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακινήτων περιγράφετε το ακίνητο στις αντίστοιχες στήλες. Στα στοιχεία ενοικιαστή, στο πεδίο ονοματεπώνυμο γράφετε τη λέξη κενό, στο πεδίο αριθμός φορολογικού μητρώου δεν γράφετε τίποτα και στην διάρκεια ενοικίασης γράφετε τους μήνες που το συγκεκριμένο ακίνητο παρέμενε κενό, τέλος στο πεδίο ποσοστό συνιδιοκτησίας γράφετε το ποσοστό που σας ανήκει (χωρίς το σύμβολο %).

Συμπληρώνουμε τον  αριθμό παροχής της ΔΕΗ

Στο Ε1 στον πίνακα ακινήτων θα γράψουμε και τα ακίνητα που ενοικιάζουμε; Αναφέρομαι για την καταγραφή του αριθμού ρολογιού ΔΕΗ ή απλά φτάνει η αναφορά του αριθμού ρολογιού ΔΕΗ στο Ε2;

Τα ακίνητα που νοικιάζουμε τα δηλώνουμε μόνο στο Ε2

http://www.capital.gr/news.asp?id=1810265

Ε1 και Ε9: αυθαίρετα και ημιυπαίθριοι

Του Αντώνη Μουζάκη

Εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι προχώρησαν στην τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων και των αυθαίρετων κτισμάτων τους. Η τακτοποίηση αυτή πρέπει να δηλωθεί σε συγκεκριμένους τρόπους στα φετινά φορολογικά έντυπα. Αναλυτικά, δηλώνονται ως εξής:

Στο Ε1:

Στο Ε1 οι Ημιυπαίθριοι Χώροι που τακτοποιήθηκαν με το ν. 3843/2010 αναγράφονται στην πραγματική τους κατάσταση και χρήση, ανεξάρτητα με ποιο νόμο τακτοποιήθηκαν.

Ωστόσο, οι νομιμοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών και αυθαίρετων αλλαγών χρήσης (υπόγεια και πατάρια) που πραγματοποιήθηκαν με τους ν.4014/2011 και ν.3843/2010, δεν θα ληφθούν υπόψη και δεν θα επηρεάσουν τη συμπλήρωση του υποπίνακα αυτού, για το οικον. έτος 2013. Αντίθετα μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών νομιμοποίησης τους θα συμπεριληφθούν στις δηλώσεις του οικον. έτους 2014 και εξής.

Στο Ε9:

Ν. 3775/2009: (Σουφλιάς)
- οι κλειστοί ημιυπαίθριοι προστίθενται στους κύριους χώρους.
- τα αυθαίρετα κτίσματα αναγράφονται στην πραγματική τους κατάσταση.

Ν. 3843/2010: (Μπιρμπίλη)
- Δεν απαιτείται η προσθήκη ημιυπαίθριων χώρων στους κύριους, εφόσον δεν απαιτείται η αναγραφή του εν λόγω ακινήτου στο Ε9 από άλλη αιτία. Αν βέβαια έχουν δηλωθεί οι ημιυπαίθριοι χώροι σε προηγούμενο Ε9 ως κύριοι ή βοηθητικοί, δεν διαγράφονται.
- Όταν απαιτείται η αναγραφή στο Ε9 ακινήτου από άλλη αιτία, κατά την αναγραφή του συμπεριλαμβάνονται στους κύριους χώρους του ακινήτου και τα τ.μ. του ημιυπαίθριου.  
- Δεν απαιτείται η αναγραφή των τακτοποιούμενων χώρων, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης, που είχαν δηλωθεί είτε σύμφωνα με τη χρήση τους, είτε ως βοηθητικοί, εφόσον δεν απαιτείται η αναγραφή του εν λόγω ακινήτου στο Ε9 από άλλη αιτία.
- Όταν οι τακτοποιούμενοι χώροι, λόγω μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης, δεν έχουν δηλωθεί στο Ε9, οι χώροι αυτοί αναγράφονται στη δήλωση Ε9, ως χώροι κύριας χρήσης.

Ν. 4014/2011: (Παπακωνσταντίνου)
- Αυθαίρετα κτίσματα που τακτοποιήθηκαν με το νόμο αυτό, δηλώνονται στο Ε9 στην πραγματική τους κατάσταση, το επόμενο από την τακτοποίηση έτος.

Μη τακτοποιημένοι χώροι:
- Οι κλειστοί ημιυπαίθριοι προστίθενται στους κύριους χώρους
- Τα αυθαίρετα κτίσματα αναγράφονται στην πραγματική τους κατάσταση και χρήση

Αναστολή «Πόθεν Έσχες» για την απόκτηση ακινήτων
Οι διατάξεις περί πόθεν έσχες (περ. γ του άρθρου 17 του Κ.Φ.Ε.)
Αναστέλλονται από 17/12/2010 μέχρι και 31/12/2013.
Κατά συνέπεια αναστέλλεται η εφαρμογή του «πόθεν έσχες» για το χρονικό αυτό διάστημα για την απόκτηση όλων των ακινήτων. (πολ. 1165/29.7.2011)
Η αναστολή συνεπώς του πόθεν έσχες ισχύει για:
α) την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (πρώτης κατοικίας, δευτερεύουσας κατοικίας, εξοχικής κατοικίας, καταστήματος, οικοπέδων, αγροτεμαχίων κ.λπ.), β) την ανέγερση οικοδομών, γ) τη χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση όλων των ακινήτων, δ) την κατασκευή πισίνας.

Εξαιρούνται επίσης από την επιβολή του φόρου δωρεάς και γονικής παροχής οι δωρεές και οι γονικές παροχές χρημάτων που συνιστώνται αποκλειστικά για την αγορά ή ανέγερση ακινήτων, εφόσον πρόκειται για δαπάνη η οποία κατά τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε., δεν προσαυξάνει την ετήσια δαπάνη του φορολογουμένου.

* Ο κ. Αντώνης Μουζάκης είναι λογιστής φοροτεχνικός

http://www.capital.gr/news.asp?id=1810222

τιμές νεόδμητων ακινήτων

ΥΠΟΙΚ: Ξαναπεράστε για να δηλώσετε τα ακίνητα - E9

Άνοιξαν οι ηλεκτρονικές πύλες της ΓΓΠΣ για την υποβολή των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων Ε9 του έτους 2012.

Υποχρέωση υποβολής ηλεκτρονικής δήλωσης Ε9 για το 2012 έχουν όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα εφόσον επήλθαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση εντός του 2011.

Μέσω της εφαρμογής αυτής, δίνεται η δυνατότητα στα φυσικά πρόσωπα όχι μόνο να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9 έτους 2012, αλλά και να προβούν σε έλεγχο της ατομικής περιουσιακής τους κατάστασης για τα έτη 2010 και 2011 πραγματοποιώντας τις απαραίτητες διορθώσεις.

Φέτος, η ηλεκτρονική υποβολή αφορά τους πάντες, πλην ελάχιστων εξαιρέσεων, που μπορούν να υποβάλουν τη δήλωση Ε9 χειρόγραφα στη Δ.Ο.Υ. τους.

Συγκεκριμένα, όπως προκύπτει από εγκύκλιο του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη, η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται χειρόγραφα στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., μέχρι την καταληκτική ημερομηνία ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης αυτής, χωρίς την επιβολή προστίμου αποκλειστικά στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α. Όταν ο υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2012 έχει αποβιώσει και έχει ενημερωθεί το τμήμα μητρώου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. του αποβιώσαντος.

β. Όταν το υπόχρεο νομικό πρόσωπο έχει διακόψει τις εργασίες του κατά την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης.

γ. Σε οποιαδήποτε περίπτωση που, λόγω αποδεδειγμένης αδυναμίας της ηλεκτρονικής εφαρμογής, δεν καθίσταται εφικτή η υποβολή δήλωσης από τον υπόχρεο.

Κατά τα λοιπά, με την εγκύκλιο ορίζονται τα εξής:

* Σύζυγοι: Η σύζυγος η οποία δεν είναι ενεργή χρήστρια των υπηρεσιών του Taxisnet, διαρκούντος του έγγαμου βίου, υποβάλλει ηλεκτρονικά τη δήλωση στοιχείων ακινήτων της χρησιμοποιώντας για την πρόσβαση στο Taxisnet το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης του συζύγου της. Από την ημερομηνία ενεργοποίησης του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης από τη σύζυγο δεν είναι πλέον δυνατή η υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων της με τη χρήση των κωδικών του συζύγου.

Από την ημερομηνία καταχώρισης της διακοπής ή της διάστασης της έγγαμης σχέσης στο υποσύστημα Taxis - Μητρώο διακόπτεται η δυνατότητα χρήσης του ονόματος χρήστη και του κωδικού πρόσβασης του πρώην ή εν διαστάσει συζύγου για υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων της πρώην ή σε διάσταση, κατά περίπτωση, συζύγου.

* Ανήλικα τέκνα. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων ανήλικου προστατευόμενου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 7 του Κ.Φ.Ε., τέκνου, υποβάλλεται από τον υπόχρεο γονέα με τη χρήση του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης του ιδίου, στο όνομα του ανήλικου τέκνου. Από την ημερομηνία ενηλικίωσης του τέκνου δεν είναι δυνατή η χρήση του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης του γονέα για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Σε περίπτωση όπου, με βάση τα μηχανογραφικά τηρούμενα στοιχεία, δεν προκύπτει ο υπόχρεος γονέας, η δήλωση υποβάλλεται στο όνομα του ανήλικου τέκνου, μετά την ενεργοποίηση του ονόματος χρήστη και του κωδικού πρόσβασης του τέκνου.

* Διορθώσεις. Παρέχεται η δυνατότητα στον υπόχρεο - φυσικό πρόσωπο είτε να πραγματοποιεί διορθώσεις σε δηλώσεις στοιχείων ακινήτων είτε να προβεί σε έλεγχο της εικόνας της περιουσιακής του κατάστασης, των ετών 2010 και 2011, εφόσον δεν έχει εκδοθεί δήλωση - εκκαθαριστικό φόρου επί της ακίνητης περιουσίας για το έτος αυτό.

* Νομικά πρόσωπα. Οι μεταβολές που επήλθαν στην ακίνητη περιουσία των νομικών προσώπων για το έτος 2012 υποβάλλονται ηλεκτρονικά με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2012. Μετά την καταχώριση των μεταβολών της ακίνητης περιουσίας, η εικόνα της περιουσιακής κατάστασης του νομικού προσώπου πρέπει να ταυτίζεται με αυτήν της 1ης Ιανουαρίου 2012.

Σε περίπτωση εμφάνισης μέρους της ακίνητης περιουσίας του νομικού προσώπου ή λανθασμένων στοιχείων επί των ακινήτων, το νομικό πρόσωπο πραγματοποιεί υποχρεωτικά τις απαραίτητες μεταβολές, ώστε να αποτυπώνεται ορθά το σύνολο της περιουσιακής κατάστασης της 1ης Ιανουαρίου 2012. Νομικά πρόσωπα, στην περιουσιακή κατάσταση των οποίων δεν επήλθε μεταβολή κατά την 1η Ιανουαρίου έτους 2012, δεν υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων του έτους αυτού.

* Αντίγραφα. Σε περίπτωση όπου ο υπόχρεος χρειαστεί αντίγραφο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων που έχει υποβάλει με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτύου, προσκομίζει εκτυπωμένη την ηλεκτρονικά υποβληθείσα δήλωση, συνοδευόμενη από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 18 του ν. 1599/1986 (ΦΕΚ 75 Α΄), με την οποία δηλώνει την ακρίβεια των στοιχείων της δήλωσης.

http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/735763/Article.aspx

ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Σε ισχύ επιπλέον φόρος 3% για το 2011

Αντιμέτωποι με έναν επιπλέον φόρο βρίσκονται φέτος χιλιάδες φορολογούμενοι οι οποίοι εισπράττουν ενοίκια από την εκμίσθωση ακινήτων τους σε επιχειρήσεις για επαγγελματική στέγη.
Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι καλούνται να πληρώσουν με τα εκκαθαριστικά των φετινών φορολογικών τους δηλώσεων συμπληρωματικό φόρο 3% επί των ενοικίων που εισέπραξαν το 2011 από την εκμίσθωση των ακινήτων τους για επαγγελματική χρήση.
Πολλοί, όμως, από τους φορολογουμένους αυτούς, οι οποίοι υπέβαλαν ήδη τις δηλώσεις τους χειρόγραφα στις ΔΟΥ δεν είχαν αντιληφθεί ότι φέτος προβλέπεται και αυτή η πρόσθετη επιβάρυνση. Ετσι παρέλειψαν να αναγράψουν στους κωδικούς 175-176 του πίνακα 4Ε, στη 2η σελίδα του εντύπου Ε1, το συνολικό ποσό των μισθωμάτων επαγγελματικής στέγης που εισέπραξαν το 2011, προκειμένου αυτό να φορολογηθεί με το συμπληρωματικό φόρο 3%.
Με εγκύκλιο που απέστειλε πρόσφατα το υπουργείο Οικονομικών σε όλες τις ΔΟΥ επισημαίνεται η παράλειψη αυτή και ζητείται από τους εφοριακούς να τη διορθώσουν κατά τον έλεγχο των χειρόγραφων δηλώσεων που παραλαμβάνουν.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=26516&subid=2&pubid=112896067

 

Δυο κωδικοί "σωσίβιο" στη φορολογική δήλωση

Δυο κωδικούς "σωσίβιο" για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους περιλαμβάνει η φορολογική δήλωση. Πρόκειται για κωδικούς που τα προηγούμενα χρόνια της ταχείας οικονομικής ανάπτυξης και της αύξησης των εισοδημάτων είχαν ουσιαστικά περιπέσει σε αχρηστία, αλλά πλέον έχουν γίνει σημαντικοί για τη μείωση του φόρου από τους φορολογούμενους οι οποίοι δοκιμάζονται από την οικονομική ύφεση.

Και οι δυο κωδικοί βρίσκονται στον έκτο πίνακα της φορολογικής δήλωσης ο οποίος περιλαμβάνει πρόσθετα πληροφοριακά στοιχεία καθώς και τα ποσά που μειώνουν την ετήσια τεκμαρτή δαπάνη του φορολογούμενου. Οι κωδικοί αυτοί και η χρησιμότητά τους είναι:

- κωδ. 655-656. Σε αυτόν τον κωδικό οι φορολογούμενοι θα πρέπει να αναγράψουν το εισόδημα που δήλωσαν ότι απέκτησαν το 2011 αλλά το εισόδημα αυτό δεν υπάρχει την 1-1-2012. Πρόκειται για έναν εξαιρετικά χρήσιμο κωδικό για όσους είδαν τα εισοδήματά τους να μειώνονται είτε επειδή κάποιο ακίνητό τους πλέον δεν είναι μισθωμένο (π.χ. κενό κατάστημα), είτε επειδή ήταν ελεύθεροι επαγγελματίες και έκαναν διακοπή εργασιών, είτε επειδή ήταν μισθωτοί και έχασαν τη δουλειά τους. Τι ρόλο παίζει αυτός ο κωδικός; Ουσιαστικά μειώνει το φόρο που καλούνται να προκαταβάλουν οι φορολογούμενοι. Σημειώνεται ότι το ποσό του φόρου που καλούνται να προκαταβάλουν οι φορολογούμενοι για το τρέχον έτος (το 2012) δεν θα πρέπει να είναι χαμηλότερο από το 55% του φόρου που τους αναλογεί για τα εισοδήματα του περυσινού έτους (2011). Για παράδειγμα, αν ένας φορολογούμενος είχε το 2011 εισοδήματα αποκλειστικά από ενοίκια 30.000 ευρώ θα του βεβαιωθεί με το φετινό εκκαθαριστικό ως προκαταβολή φόρου και το 55% του φόρου που του βεβαιώθηκε για τα εισοδήματα του 2011. Στην προκειμένη περίπτωση η προκαταβολή φόρου θα είναι 2.926 ευρώ (55% του φόρου ύψους 5.320 ευρώ που αναλογεί στα εισοδήματα του 2011). Αν όμως ο συγκεκριμένος φορολογούμενος έχει πλέον κενό ένα ή περισσότερα ακίνητα θα πρέπει να υπολογίσει το εισόδημα που δεν θα έχει το 2012 και να το αναγράψει στη φορολογική δήλωση στον κωδικό 655-656. Έτσι θα του βεβαιωθεί λιγότερη προκαταβολή φόρου εισοδήματος. Επισημαίνεται ότι από το ποσό εισοδήματος που θα δηλώσουν ότι πλέον δεν υπάρχει οι φορολογούμενοι θα πρέπει να αφαιρέσουν και τις τυχόν απαλλαγές για το συγκεκριμένο εισόδημα (π.χ. αποσβέσεις για εισόδημα από ενοίκια). Να σημειωθεί, ωστόσο, ότι σε όσους φορολογούμενος έχουν εισοδήματα κυρίως από μισθωτή εργασία και έχασαν τη δουλειά τους το 2012 ο συγκεκριμένος κωδικός δεν έχει ιδιαίτερη χρησιμότητα καθώς στους μισθωτούς η προκαταβολή φόρου (παρακράτηση) γίνεται απευθείας από το εργοδότη και μάλιστα σε ποσοστό 98,5%.

- κωδ. 693-694. Σε αυτόν τον κωδικό οι φορολογούμενοι θα πρέπει να αναγράψουν το ποσό της αντικειμενικής δαπάνης η οποία δεν υπάρχει την 1-1-2012. Για παράδειγμα, οι φορολογούμενοι που το 2011 διέθεταν αυτοκίνητο το οποίο  είτε πούλησαν στη συνέχεια είτε κατέθεσαν τις πινακίδες του θα πρέπει να υπολογίσουν οι ίδιοι την αντικειμενική δαπάνη που αντιστοιχεί σε αυτό και να την αναγράψουν στο συγκεκριμένο κωδικό. Το ίδιο ισχύει και για κάθε αντικειμενική δαπάνη που πλέον δεν υπάρχει (π.χ. στέλνουν πλέον τα παιδιά τους σε δημόσιο σχολείο και δεν καταβάλουν δίδακτρα). Ο συγκεκριμένος κωδικός παίζει και αυτός ρόλο στην προκαταβολή φόρου του επόμενου έτους και αφορά κυρίως φορολογούμενους οι οποίοι φορολογούνται με βάση τεκμαρτά εισοδήματα.

http://www.capital.gr/news.asp?id=1501126

Ευκολότερη πλέον η έξωση στους ασυνεπείς ενοικιαστές

Δραστικές αλλαγές φέρνει το νέο νομοθετικό πλαίσιο για τους κακοπληρωτές
Εχοντας στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών για την είσπραξη οφειλόμενων ενοικίων και την έξωση των μη συνεπών ενοικιαστών, σχετικός νόμος του υπ. Δικαιοσύνης, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ στις αρχές Απριλίου (Ν. 4055/12, άρθρα 15 και 19) προβλέπει κινήσεις «εξπρές» που καταργούν τις πολύχρονες διαδικασίες που ουσιαστικά καθιστούσαν πρακτικά αδύνατη την έξωση μη συνεπών ενοικιαστών, επιβαρύνοντας τους ιδιοκτήτες. Ασφαλώς, τα δικαστήρια που θα κρίνουν με ανάλογες εντολές (όχι έπειτα από δίκη) κάθε περίπτωση οφείλουν να συνυπολογίζουν και τα δικαιώματα των ενοικιαστών, ιδίως όσων βρίσκονται πραγματικά σε δυσχερή οικονομική θέση. Διαφορετικά, το μέτρο αυτό θα μπορούσε να εξελιχθεί σε οδυνηρό για χιλιάδες νοικοκυριά που σήμερα βλέπουν τα εισοδήματά τους να μειώνονται συνεχώς ή αντιμετωπίζουν το φάσμα της ανεργίας, χωρίς προοπτική άμεσης εύρεσης εργασίας.
Μόνο με τη σύνεση των δικαστικών αρχών θα αντιμετωπιστούν ορισμένοι καιροσκόποι ιδιοκτήτες, που θα επιθυμούσαν την άμεση έξωση κάποιου ενοικιαστή, προκειμένου να εξασφαλίσουν κάποιο καλύτερο μίσθωμα.
Βάσει της νέας ρύθμισης, οι ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν κακοπληρωτές ενοικιαστές θα μπορούν να προβαίνουν σε εξώσεις ακόμα και χωρίς τη διεξαγωγή δίκης, διαδικασία η οποία σε αρκετές περιπτώσεις απαιτούσε αρκετά χρόνια και πολλά οικονομικά έξοδα. Προϋπόθεση αποτελεί η προσκόμιση των απαιτούμενων δικαιολογητικών από τον ιδιοκτήτη, βάσει των οποίων θα εκδίδεται διαταγή άμεσης απόδοσης του ενοικίου. Για να εκδοθεί μια τέτοια απόφαση θα πρέπει να υπάρχει ήδη σημαντική καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος, να κοινοποιηθεί εξώδικο στον ενοικιαστή μέσα σε 15 ημέρες και να κατατεθούν στο δικαστήριο τα απαραίτητα έγγραφα. Συνολικά, η διάρκεια της διαδικασίας μπορεί να κρατήσει περί τις 50 ημέρες. Αξίζει να τονιστεί ότι με την ίδια διαταγή ο δύστροπος ενοικιαστής καταδικάζεται και στην πληρωμή όχι μόνο των ενοικίων, αλλά και των κοινοχρήστων και λογαριασμών κοινής ωφελείας που τον βαρύνουν.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν μέσω καταγγελίας της μίσθωσης, είτε με εξώδικο είτε με το δικόγραφο της αγωγής, να υποχρεώνουν τον ενοικιαστή εντός περιόδου 30 ημερών να πληρώσει τα οφειλόμενα. Σε διαφορετική περίπτωση, λύνεται αυτοδικαίως η μίσθωση και προσδιορίζεται δικάσιμος. Η υπόθεση θα συζητείται με μάρτυρες και μετά 3-4 μήνες θα εκδίδεται απόφαση. Διαταγή απόδοσης θα εκδίδεται και αν ακόμη έχει λήξει η μίσθωση, αρκεί να αποδεικνύεται με έγγραφο η έναρξή της. Ως τώρα, αν η μίσθωση είχε λήξει, δεν επιτρεπόταν η έκδοση διαταγής απόδοσης. Με την ίδια αίτηση και την ίδια απόφαση, ο δύστροπος μισθωτής υποχρεώνεται τώρα όχι μόνον να αποχωρήσει από το ενοικιαζόμενο ακίνητο, αλλά και να καταβάλει τα οφειλόμενα ενοίκια, λογαριασμούς και κοινόχρηστα, με απλή επίκληση των ανεξόφλητων λογαριασμών.
Η ΠΟΜΙΔΑ πάντως συστήνει στα μέλη της ιδιοκτήτες αυτοσυγκράτηση, υπενθυμίζοντας ότι πριν αρχίσουν την οποιαδήποτε διαδικασία, οφείλουν να βεβαιωθούν ότι η καθυστέρηση καταβολής των ενοικίων προέρχεται όχι από απλή πρόσκαιρη αδυναμία, αλλά από πρόθεση του ενοικιαστή να μην τηρήσει τις υποχρεώσεις του. Γι’ αυτό συνιστάται η έναρξη της διαδικασίας να γίνεται μόνο αν η καθυστέρηση αφορά τουλάχιστον δύο μηνιαία μισθώματα.
Αυτήν την περίοδο, οι ιδιοκτήτες κατοικιών βρίσκονται ενώπιον σοβαρών οικονομικών ζητημάτων, καθώς αφ’ ενός μεν τα «φέσια» από τις ενοικιάσεις υπολογίζεται ότι μόνο για φέτος θα ξεπεράσουν το 1 δισ. ευρώ, αφ’ ετέρου καλούνται να φορολογηθούν για ενοίκια τα οποία ποτέ δεν εισέπραξαν. Επιπλέον, η επιβολή του ειδικού τέλους ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ έχει επί της ουσίας αφαιρέσει 2-3 ενοίκια από κάθε ακίνητο σε ετήσια βάση, καθιστώντας την εκμετάλλευση κατοικιών φορολογικό βάρος και όχι τρόπο ενίσχυσης των εισοδημάτων των ιδιοκτητών.
Από την άλλη πλευρά, κανείς δεν μπορεί να παραγνωρίσει την απόγνωση χιλιάδων νοικοκυριών που πλήττονται από την οικονομική κρίση, την εκτίναξη της φορολογίας, τη μείωση των εισοδημάτων και την ανεργία. Σε πολλές περιπτώσεις, ιδίως όπου ιδιοκτήτες και ενοικιαστές έχουν οικοδομήσει μια αμοιβαία σχέση εμπιστοσύνης, έχουν πραγματοποιηθεί σημαντικές μειώσεις ενοικίων, προκειμένου να διευκολυνθούν οι ενοικιαστές. Βέβαια, υπάρχουν κι εκείνοι οι ενοικιαστές οι οποίοι, στο όνομα της κρίσης, επιχειρούν να αποφύγουν τις υποχρεώσεις τους. Πάντως, οι ιδιοκτήτες που θα σπεύσουν να εκμεταλλευθούν τις παραπάνω διατάξεις θα πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι η εύρεση νέων μισθωτών μόνο εύκολη υπόθεση δεν είναι, ενώ και το ύψος του ενοικίου που θα εξασφαλίσουν μάλλον θα είναι ακόμα χαμηλότερο από το υφιστάμενο.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_05/05/2012_481081

Οι ιδιοκτήτες «ξεφορτώνονται» τα φθηνά ακίνητα

Πληθαίνουν σε καθημερινή βάση τα μεταχειρισμένα ακίνητα που διατίθενται σε τιμές ακόμα και κάτω από την αντικειμενική αξία, καθώς οι ιδιοκτήτες τους αδυνατούν να καταβάλλουν τους φόρους που τα συνοδεύουν. Ετσι, πολλαπλασιάζεται η προσφορά διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών, εντείνοντας τις πιέσεις για περαιτέρω μείωση των τιμών. Οπως αναφέρουν μεσιτικά γραφεία, τις τελευταίες εβδομάδες έχει αυξηθεί σημαντικά ο αριθμός των ιδιοκτητών που είναι διατεθειμένοι να μειώσουν τις απαιτήσεις τους, ακόμα και κάτω από την αντικειμενική αξία, αρκεί να «ξεφορτωθούν» το ακίνητο που μέχρι πρότινος νοίκιαζαν.
Η τάση αυτή αφορά κυρίως μεγάλης ηλικίας ακίνητα, στο κέντρο της πόλης ή σε συνοικίες με πληθώρα οικονομικών μεταναστών, τα οποία κατά κανόνα δεν ιδιοχρησιμοποιούνται, αλλά διατίθενται προς ενοικίαση. Πρόκειται για γκαρσονιέρες και διαμερίσματα μικρής επιφάνειας, έως 60-70 τ.μ., των οποίων το ύψος του ενοικίου που εισπράττεται δεν ξεπερνά τα 500 ευρώ μηνιαίως. Σε πολλές περιπτώσεις μάλιστα, η είσπραξη των ενοικίων καθίσταται δυσχερής και πολλοί ιδιοκτήτες έχουν λαμβάνειν αρκετούς μήνες ενοικίων, λόγω των οικονομικών προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι μισθωτές. Σήμερα, οι ιδιοκτήτες τους διαπιστώνουν ότι η απόδοση από την ενοικίαση είναι τόσο μικρή, που η πιο συμφέρουσα επιλογή είναι η πώληση. Κύριος λόγος είναι η επιβολή του ειδικού τέλους ακίνητης περιουσίας, που επί της ουσίας τούς στερεί 2-3 ενοίκια τον χρόνο, αλλά και το τεκμήριο διαβίωσης, το οποίο φέτος είναι κατακόρυφα αυξημένο, με αποτέλεσμα να επίκεινται σημαντικά πρόστιμα σε δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες. Αυτό, γιατί τα μειούμενα εισοδήματά τους δεν αρκούν για να καλύψουν τα νέα τεκμήρια.
Ετσι, οι ιδιοκτήτες επιχειρούν να πωλήσουν ακίνητα τα οποία ενδεχομένως να σχεδίαζαν στο μέλλον να μεταβιβάσουν στα παιδιά τους. Το πρόβλημα όμως που αντιμετωπίζουν στην προσπάθειά τους αυτή έγκειται στην απουσία αγοραστικού ενδιαφέροντος, ένεκα κρίσης και λόγω της αδυναμίας πρόσβασης των περισσοτέρων στην αγορά στεγαστικής πίστης. Εν ολίγοις, ακόμα κι αν η ζητούμενη τιμή είναι χαμηλή, ελάχιστοι είναι εκείνοι που έχουν τη δυνατότητα να προβούν σε αγορά ακινήτου. Ταυτόχρονα, έχουν κάνει την εμφάνισή τους και οι κερδοσκόποι, που διαφημίζουν στο Διαδίκτυο την πρόθεσή τους να αποκτήσουν οποιοδήποτε ακίνητο (γραφείο, κατοικία, κατάστημα) με την προϋπόθεση ότι η τιμή θα είναι κάτω από την αντικειμενική αξία.
Σύμφωνα με φορείς της αγοράς, αν το οικονομικό επιτελείο που θα προκύψει από τις εκλογές υιοθετήσει την πρόταση που έχει τεθεί ενόψει του νέου φορολογικού νομοσχεδίου και αφορά την αυτοτελή φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια με συντελεστή 20%, η τάση που σήμερα έχει προκύψει αναμένεται να προσλάβει διαστάσεις χιονοστιβάδας. Σήμερα τα ενοίκια προστίθενται στα υπόλοιπα εισοδήματα και φορολογούνται με βάση την κλίμακα με το αφορολόγητο των 5.000 ευρώ. Στη συνέχεια επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος 1,5% για κατοικίες μέχρι 300 τ.μ. και 3% για κατοικίες επιφάνειας άνω των 300 τ.μ. Αν καθιερωθεί αυτοτελής φορολόγηση 20%, οι επιβαρύνσεις θα επηρεάσουν κυρίως τους μικροϊδιοκτήτες.
Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), ιδιοκτήτης με εισόδημα 12.000 ευρώ τον χρόνο, με την αυτοτελή φορολόγηση καλείται να πληρώσει (εκτός από το τέλος ακινήτων και τις λοιπές επιβαρύνσεις στην περιουσία του) φόρο εισοδήματος 2.400 ευρώ, ενώ με την ισχύουσα κλίμακα και το περιορισμένο αφορολόγητο των 5.000 ευρώ, ο φόρος είναι 700 ευρώ. Η πραγματική επιβάρυνση όμως είναι ακόμα μεγαλύτερη, αν συνυπολογισθεί η προκαταβολή φόρου για την επόμενη χρήση, η οποία διαμορφώνεται σε 55% του φόρου. Ετσι στο συγκεκριμένο παράδειγμα ο φόρος μαζί με την προκαταβολή φθάνει τις 3.831 ευρώ.
Αντίστοιχα, ιδιοκτήτης που εισπράττει ενοίκιο 420 ευρώ τον μήνα (5.000 ευρώ τον χρόνο), και που είναι σήμερα αφορολόγητος, καλείται να πληρώσει 1.000 ευρώ και, μαζί με την προκαταβολή, περίπου 1.600 ευρώ φόρο.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economyepix_2_16/03/2012_475910

Ελαστικότερο το «Εξοικονομώ κατ' Οίκον»

Eλαστικότερα γίνονται τα κριτήρια ένταξης στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ Κατ' Οίκον» ενώ προστίθεται και μία νέα κατηγορία δικαιούχων με χαμηλότερο εισόδημα μετά τις τροποποιήσεις που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος. Το ανανεωμένο πρόγραμμα καλύπτει σχεδόν όλες τις κατοικίες, μονοκατοικίες, πολυκατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα με την προϋπόθεση ότι:

Βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης χαμηλότερη ή ίση των 2.100 ευρώ/τ.μ.
Εχουν καταταχθεί βάσει του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση με τη Δ.
Αίρονται οι περιορισμοί σχετικά με τον αριθμό των ιδιοκτησιών ανά πολίτη, την κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, ενώ στις πολυκατοικίες, όσοι από τους ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να ενταχθούν, μπορούν να συμμετέχουν με ίδια κεφάλαια. Επίσης στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν κενά διαμερίσματα που κατοικούνταν τα τελευταία τρία χρόνια.
Καταργούνται οι περιορισμοί σχετικά με τα κτήρια πριν από το 1990.
Δυνατότητα παροχής πενταετούς ή εξαετούς δανείου αντί για τετραετές.
Αύξηση της προκαταβολής από το 30% στο 40% του προϋπολογισμού κάθε αίτησης ενώ το πρόγραμμα προβλέπει δαπάνη για αμοιβή συμβούλου έργου έως 250 ευρώ (χωρίς ΦΠΑ) ανά διαμέρισμα και έως 800 ευρώ (χωρίς ΦΠΑ) ανά διαμέρισμα.
Η νέα κατηγορία δικαιούχων αφορά ιδιοκτήτες με ατομικό εισόδημα κάτω ή ίσο των 12.000 ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα κάτω ή ίσο των 20.000 ευρώ.
Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν ιδιοκτήτες με ατομικό εισόδημα έως 60.000 ευρώ (τα ακίνητα για εισοδήματα έως 40.000 ευρώ είναι αυξημένα) και με οικογενειακό εισόδημα έως 80.000 ευρώ.
Δάνειο
Το πρόγραμμα αφορά σε παροχή δανείου με ευνοϊκούς όρους και επιδότησης προκειμένου ο ιδιοκτήτης μιας κατοικίας να υλοποιήσει έργα ενεργειακής αναβάθμισης, όπως τοποθέτηση μόνωσης, κουφωμάτων κ.λπ. Μέχρι σήμερα στο πρόγραμμα έχουν κατατεθεί 47.000 αιτήσεις στις τράπεζες, από τις οποίες περίπου οι μισές έχουν λάβει προέγκριση δανείου, ενώ για περισσότερες, προϋπολογισμού 95 εκατ. ευρώ, έχουν εκδοθεί αποφάσεις υπαγωγής. Περί τις 4.400 αιτήσεις έχουν λάβει προκαταβολή δανείου και 1.800 ολική εκταμίευση.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12333&subid=2&pubid=112834235

Ποιοι είναι οι υπόχρεοι σε Δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας

Με πρόστιμο από 117 έως 1.170 ευρώ κινδυνεύουν τα νομικά πρόσωπα που θα ξεχάσουν να υποβάλουν τη δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, ακόμη και στις περιπτώσεις που δεν προκύπτει ποσό φόρου για καταβολή.
Αντιμέτωπα με το ΦΑΠ έρχονται και φέτος όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα, ανεξάρτητα από την ιθαγένεια, κατοικία ή την έδρα τους, που έχουν την 1η Ιανουαρίου το δικαίωμα της πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας επί ακινήτων, καθώς και το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης θέσεων στάθμευσης, βοηθητικών χώρων και κολυμβητικών δεξαμενών που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα υπογείου, πιλοτής, δώματος ή ακάλυπτου χώρου οικοδομής των ακινήτων αυτών.
Για τα φυσικά πρόσωπα ο φόρος που αναλογεί, σύμφωνα με το ειδικό εγχειρίδιο που εξέδωσε η ΓΓΠΣ και στο οποίο δίνονται απαντήσεις σε θέματα κεφαλαίου, καταβάλλεται σε τρεις ίσες δόσεις, από τις οποίες η πρώτη καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη για τις δημόσιες υπηρεσίες ημέρα του επόμενου μήνα από τη βεβαίωση του φόρου και η καθεμία από τις επόμενες την τελευταία εργάσιμη για τις δημόσιες υπηρεσίες ημέρα του τρίτου και πέμπτου μήνα αντίστοιχα από τη βεβαίωση του τέλους.
Αν ο φόρος βεβαιώνεται τους μήνες Αύγουστο και Σεπτέμβριο, τότε καταβάλλεται σε δύο ίσες δόσεις και αν βεβαιώνεται το μήνα Οκτώβριο και έπειτα καταβάλλεται εφάπαξ.
Οφειλόμενο ποσό
Αν το συνολικό ποσό της οφειλής είναι μέχρι 250 ευρώ αθροιστικά λαμβανόμενο για όλους τους υπόχρεους τούτο θα καταβληθεί μέχρι την τελευταία εργάσιμη για τις δημόσιες υπηρεσίες ημέρα του επόμενου μήνα από τη βεβαίωση του φόρου.
Από την άλλη πλευρά για τα νομικά πρόσωπα ο φόρος που αναλογεί καταβάλλεται σε τρεις ίσες διμηνιαίες δόσεις, από τις οποίες η πρώτη με την υποβολή της εμπρόθεσμης δήλωσης, οι δε υπόλοιπες την τελευταία εργάσιμη για τις δημόσιες υπηρεσίες ημέρα των διμήνων που ακολουθούν.
Επισημαίνεται ότι η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των νομικών προσώπων φορολογείται με συντελεστή 6%, ενώ τα ιδιοχρησιμοποιούμενα για την παραγωγή ή την άσκηση εμπορικής δραστηριότητας, κτίσματα των νομικών προσώπων φορολογούνται με συντελεστή 1%.
Επίσης τα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα που επιδιώκουν σκοπούς κοινωφελείς, θρησκευτικούς, φιλανθρωπικούς και εκπαιδευτικούς φορολογούνται με συντελεστή 3%, ενώ τα ιδιοχρησιμοποιούμενα των νομικών προσώπων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα φορολογούνται με συντελεστή 1%.
Πάντως, εκτός από το ανωτέρω αυτοτελές πρόστιμο, όσοι δεν ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
* Οταν η δήλωση υποβληθεί εκπρόθεσμα, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 1% επί του φόρου που οφείλεται για κάθε μήνα καθυστέρησης και μέχρι 60%.
* Οταν υποβληθεί ανακριβής δήλωση, επιβάλλεται στον υπόχρεο πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 2% επί του φόρου την πληρωμή του οποίου θα απέφευγε ο υπόχρεος για κάθε μήνα καθυστέρησης και μέχρι 100%.
* Οταν δεν υποβληθεί καθόλου δήλωση, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 2,5% επί του φόρου την πληρωμή του οποίου θα απέφευγε ο υπόχρεος λόγω μη υποβολής της δήλωσης για κάθε μήνα καθυστέρησης και μέχρι 100%.
Οι υπόχρεοι που επιθυμούν να προχωρήσουν σε κάποια μεταβίβαση θα πρέπει να γνωρίζουν ότι οι συντελεστές για τον υπολογισμό του ΦΜΑ από το 2010 (νόμος 3842) είναι 8% για το μέχρι 20.000 ευρώ τμήμα της φορολογητέας αξίας και 10% για το άνω του ποσού αυτού τμήμα της, ανεξάρτητα από την ύπαρξη ή μη πυροσβεστικής υπηρεσίας στην περιοχή.
Η μεταβίβαση
Στο ποσό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%.
Ο ΦΜΑ που προκύπτει πάντως μειώνεται στο μισό ή στο ένα τέταρτο ανάλογα με τη νομική μορφή της πραγματοποιούμενης μεταβίβασης ή την ιδιότητα των συμβαλλόμενων προσώπων.
Οι κυριότερες κατηγορίες είναι οι ακόλουθες:
α) ΦΜΑ μειωμένος στο τέταρτο.
Οι περιπτώσεις που ο ΦΜΑ μειώνεται στο τέταρτο είναι η αυτούσια διανομή ακινήτων μεταξύ των συγκυρίων, η διάλυση Ο.Ε., Ε.Ε. και Ε.Π.Ε. και η μεταβίβαση των ακινήτων της εταιρείας στους εταίρους της κατά το λόγο της εταιρικής τους μερίδας, καθώς και η απόληψη ακινήτων της εταιρείας από εταίρους που αποχωρούν απ' αυτή.
β) ΦΜΑ μειωμένος στο μισό.
Οι περιπτώσεις που ο ΦΜΑ μειώνεται στο μισό είναι η ανταλλαγή ακινήτων ίσης αξίας, η υποχρεωτική ανταλλαγή οικοπέδων, συγχώνευση Α.Ε. και Συνεταιρισμών, η αναγκαστική απαλλοτρίωση για δημόσια ωφέλεια, καθώς και η συνένωση οικοπέδων.

Η απαλλαγή παρέχεται για αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο κληρονόμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο.

Σε κάθε περίπτωση πάντως οι πρόσθετοι φόροι που επιβάλλονται με βάση την ισχύουσα νομοθεσία είναι οι εξής:
α) Σε περίπτωση μη υποβολής δήλωσης, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 2,5% επί του φόρου, την πληρωμή του οποίου θα απέφευγε ο υπόχρεος λόγω μη υποβολής της δήλωσης, για κάθε μήνα καθυστέρησης.
β) Σε περίπτωση υποβολής ανακριβούς δήλωσης επιβάλλεται στον υπόχρεο πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 2% επί του φόρου, την πληρωμή του οποίου θα απέφευγε, για κάθε μήνα καθυστέρησης.
γ) Σε περίπτωση υποβολής εκπρόθεσμης δήλωσης επιβάλλεται πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 1% επί του φόρου που οφείλεται με τη δήλωση για κάθε μήνα καθυστέρησης.
Τα ανωτέρω ισχύουν για υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, η φορολογική υποχρέωση των οποίων γεννιέται 14.12.2004.
Σύμφωνα ωστόσο με την παρ. 4 του άρθρου 2 του Ν. 2523/1997 ορίζονται ως ανώτατα όρια για την επιβολή πρόσθετων φόρων, το ποσοστό 60% για υποβολή εκπρόθεσμης δήλωσης και 120% για την υποβολή ανακριβούς δήλωσης ή μη υποβολής δήλωσης του φόρου, την πληρωμή του οποίου θα απέφευγε ο υπόχρεος φορολογούμενος (άρθρο 26 Ν. 3943/2011).
Για την πρώτη κατοικία βέβαια προβλέπεται απαλλαγή, η οποία συνδέεται με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου και το είδος του αγοραζόμενου ακινήτου ως εξής:
- Για αγορά κατοικίας:
* Από άγαμο μέχρι ποσού αξίας 200.000 ευρώ.
* Από άγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία μέχρι ποσού αξίας 250.000 ευρώ.
* Από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας 250.000 ευρώ, ενώ από έγγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία μέχρι ποσού αξίας 275.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.
- Για αγορά οικοπέδου:
* Από άγαμο μέχρι ποσού αξίας 50.000 ευρώ.
* Από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας 100.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.
Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή χορηγείται μέχρι του αντίστοιχου αφορολόγητου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται ΦΜΑ με συντελεστή 10%.
Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται σε αγορές πρώτης κατοικίας, η φορολογική υποχρέωση των οποίων γεννιέται από τις 23-4-2010 και μετά.
Οι δικαιούχοι της απαλλαγής
Η απαλλαγή παρέχεται μόνο σε φυσικά πρόσωπα (έγγαμα ή άγαμα), εφόσον κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα ή προτίθενται να εγκατασταθούν σε αυτή το αργότερο εντός δύο ετών από την αγορά (άρθρο 23 παρ. 4-5 Ν. 3943/2011, ΦΕΚ 66 Α'/31-3-2011).
Με τις διατάξεις του άρθρου 21 του Ν. 3842/2010 καταργήθηκε η απαλλαγή για τους Ελληνες ή ομογενείς του εξωτερικού που δεν κατοικούν στην Ελλάδα κατά το χρόνο της αγοράς. Επίσης, καθορίστηκαν οι κατηγορίες δικαιούχων ως ακολούθως:
α) Ελληνες,
β) ομογενείς από Αλβανία, Τουρκία και χώρες της πρώην Σοβιετικής Ενωσης,
γ) πολίτες των κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ενωσης,
δ) αναγνωρισμένοι πρόσφυγες, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 96/2008 (ΦΕΚ 152 Α'),
ε) πολίτες τρίτων χωρών που απολαύουν του καθεστώτος του επί μακρόν διαμένοντος στην Ελλάδα, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 150/2006 (ΦΕΚ 160 Α').
Επισημαίνεται ότι ειδικά για τους αλλοδαπούς η πρόθεσή τους για μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα δεν αναιρείται από το γεγονός ότι για ειδικούς λόγους, οι αρμόδιες υπηρεσίες τους χορηγούν προσωρινές άδειες παραμονής που ανανεώνονται.
Οι καταγόμενοι από τη Βόρεια Ηπειρο και την Τουρκία, εφόσον απέκτησαν ιθαγένεια τρίτου κράτους πλην της αλβανικής και τουρκικής, δεν μπορούν να τύχουν απαλλαγής από το φόρο.
Για τους έμμισθους Ελληνες δημοσίους υπαλλήλους που υπηρετούν στο εξωτερικό θεωρείται ότι η κατοικία τους βρίσκεται στην Ελλάδα και συνεπώς δικαιούνται της απαλλαγής.
Η απαλλαγή παρέχεται και στον κύριο εξ αδιαιρέτου ποσοστού ή ψιλό κύριο ή επικαρπωτή κατοικίας ή οικοπέδου που αγοράζει το υπόλοιπο ποσοστό ή το εμπράγματο δικαίωμα της επικαρπίας ή της ψιλής κυριότητας, προκειμένου να γίνει εξ ολοκλήρου κύριος του ακινήτου, εφόσον το ποσοστό που έχει δεν του πληροί τις στεγαστικές ανάγκες.
Η απαλλαγή παρέχεται και στο σύζυγο που βρίσκεται σε διάσταση, υπό τον όρο ότι έχει καταθέσει αίτηση ή αγωγή διαζυγίου τουλάχιστον προ έξι μηνών από το χρόνο της αγοράς. Αν δε λυθεί ο γάμος με διαζύγιο μέσα σε πέντε έτη από την αγορά, αίρεται η χορηγηθείσα απαλλαγή και καταβάλλεται ο οικείος φόρος.
Οι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων, αποθηκών, γραφείων, βιομηχανοστασίων και γενικά αμιγών επαγγελματικών στεγών έχουν δικαίωμα απαλλαγής. Δεν θεωρείται επαγγελματική στέγη το ακίνητο, το οποίο από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο κτήσης χαρακτηρίζεται ως κατοικία, έστω και αν αυτό χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγαση.
Τι ισχύει για τη φορολογία των κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών
Οσον αφορά στα αφορολόγητα ποσά για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αιτία θανάτου ή γονικής παροχής αυτά έχουν ως εξής:
- Η απαλλαγή παρέχεται για αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο κληρονόμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο, η οποία προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.
Στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα. Επίσης χορηγείται απαλλαγή για οικόπεδο αξίας μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο κληρονόμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο κληρονόμο, προσαυξανόμενη κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.
Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον στο δικαιούχο κληρονόμο ή κληροδόχο περιέρχεται μία μόνο κατοικία ή ένα οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου.
Αντίστοιχη απαλλαγή παρέχεται και κατά τη γονική παροχή πρώτης κατοικίας.
Η καταβολή των φόρων πάντως θα πρέπει να γίνει ως εξής:
α) Σε 12 ίσες διμηνιαίες δόσεις των 500 ευρώ, αν η βεβαίωση έγινε με βάση τη δήλωση του υπόχρεου ή την έκδοση οριστικής πράξης ή έπειτα από συμβιβασμό και την καταβολή του 1/5 ή ύστερα από απόφαση δικαστηρίου ή από δικαστικό συμβιβασμό.
β) Σε 6 ίσες μηνιαίες δόσεις των 500 ευρώ, αν η βεβαίωση του 50% του φόρου έγινε μετά από άσκηση προσφυγής.
Σε περίπτωση κληρονομιάς, αν ο κληρονόμος είναι ανήλικος, ο αριθμός των δόσεων διπλασιάζεται.
Το δικαίωμα του δημοσίου για επιβολή φόρου κληρονομιάς ή δωρεάς, γονικής παροχής, παραγράφεται μετά την πάροδο 10 ετών αν υποβλήθηκε δήλωση, ή 15 ετών αν δεν υποβλήθηκε δήλωση. Ανεξάρτητα από τα παραπάνω το δικαίωμα του δημοσίου είναι παραγραμμένο για όλες τις υποθέσεις για τις οποίες η φορολογική υποχρέωση γεννήθηκε μέχρι 31-12-1994.
Ορια - συντελεστές στη φορολογία κληρονομιών - δωρεών - γονικών παροχών
α) Η αιτία θανάτου κτήση πάσης φύσεως περιουσιακών στοιχείων καθώς και η αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής κτήση ακινήτων ή εμπράγματων ή ενοχικών δικαιωμάτων επί ακινήτων, μετοχών καθώς και λοιπών περιουσιακών στοιχείων (δηλ. όλων των περιουσιακών στοιχείων πλην μετρητών), από δωρεοδόχους που υπάγονται στην Α' και Β' και Γ' κατηγορία, υπόκεινται σε φόρο, ο οποίος υπολογίζεται με βάση τις πιο κάτω φορολογικές κλίμακες: (Βλ. PDF)
β) Η αιτία γονικής παροχής κτήση μετρητών φορολογείται αυτοτελώς, με συντελεστή δέκα τοις εκατό (10%), ενώ η αιτία δωρεάς κτήση μετρητών φορολογείται αυτοτελώς με συντελεστή δέκα τοις εκατό (10%) για δωρεοδόχους που υπάγονται στην Α' κατηγορία, είκοσι τοις εκατό (20%) για δωρεοδόχους που υπάγονται στη Β' κατηγορία και σαράντα τοις εκατό (40%) για δωρεοδόχους που υπάγονται στη Γ' κατηγορία.
Ποιοι πρέπει να υποβάλουν έντυπο Ε9 για το 2012
Υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων για το έτος 2012 είναι:
* Ολα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα, που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και αποκτήθηκαν εντός του έτους 2011.
* Τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που την 1η Ιανουαρίου 2012 έχουν οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητά τους, τα οποία έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε9 προηγουμένων ετών.
* Ο υπόχρεος που στις δηλώσεις Ε9 προηγουμένων ετών συμπεριέλαβε σύζυγο ή λοιπά προστατευόμενα μέλη, εφόσον έχουν επέλθει μεταβολές στην οικογενειακή του κατάσταση όπως έχει απεικονισθεί στις δηλώσεις Ε9 προηγουμένων ετών (έτη 2005 έως 2011), ανεξάρτητα από το αν έχει μεταβληθεί η κατάσταση των ακινήτων.
* Το προστατευόμενο μέλος που σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος υποχρεούται σε δήλωση φορολογίας εισοδήματος, εφόσον έχει επέλθει μεταβολή στην περιουσιακή του κατάσταση εντός του 2011.
Επισημαίνεται ότι για τη μεταβολή ακινήτου που έχει ήδη δηλωθεί στο έντυπο Ε9 προηγουμένων ετών θα υποβληθεί από τον υπόχρεο δήλωση Ε9 έτους 2012 και στην πρώτη σελίδα του εντύπου στις ενδείξεις «Δηλώθηκαν ακίνητα στο Ε9 τα έτη 2005 έως 2010» και «Δηλώθηκαν ακίνητα στο Ε9 το έτος 2011» θα διαγραμμιστούν οι αντίστοιχες επιλογές, δηλαδή «ΝΑΙ» εφόσον έχουν δηλωθεί ακίνητα ή «ΟΧΙ» εφόσον δεν έχουν δηλωθεί ακίνητα για τα έτη αυτά. Στο εσωτερικό του εντύπου αναγράφονται όλα τα στοιχεία του ακινήτου που μεταβάλλεται, στην κατάσταση που είναι την 1η Ιανουαρίου 2012 και στη στήλη «κωδ. μεταβολή» (24 του πίνακα 1 και 22 του πίνακα 2) θα αναγραφεί ο κωδ. αριθμός 2 (μεταβολή στοιχείων ακινήτου που έχει ήδη δηλωθεί).

http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=2147335

Ενεργειακά πιστοποιητικά και στις μισθώσεις ακινήτων από σήμερα

Ενεργειακά πιστοποιητικά πρέπει να προσκομίζουν από σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις Εφορίες, προκειμένου να τα νοικιάσουν, καθώς η σχετική υποχρέωση που ίσχυε από πέρυσι για τις αγοραπωλησίες επεκτείνεται και στις μισθώσεις.

Το κόστος έκδοσης των πιστοποιητικών κυμαίνεται από 1 - 2,5 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου, και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ) ζητά, εφόσον δεν εισακούστηκε το αίτημα για αναβολή του μέτρου, να μειωθούν οι αμοιβές των μηχανικών που εκδίδουν τα πιστοποιητικά.

Τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης κατατάσσουν κτίρια ή μεμονωμένες ιδιοκτησίες σε βαθμίδες ανάλογα με τις ανάγκες κατανάλωσης ενέργειας, ώστε ο χρήστης του ακινήτου να γνωρίζει τις δαπάνες που θα κληθεί να καταβάλει.
Έτσι, ένα κτίριο με μονώσεις, διπλά τζάμια, σύγχρονο καυστήρα κλπ. κατατάσσεται σε ανώτερη βαθμίδα σε σχέση με άλλα που δεν έχουν αυτά τα χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με ενημερωτική εγκύκλιο της ΠΟΜΙΔΑ, από σήμερα οι Δ.Ο.Υ. δεν θα παραλαμβάνουν νέα μισθωτήρια προς κατάθεση, με μεταγενέστερη ημερομηνία υπογραφής, αν δεν αναγράφεται ο αριθμός πρωτοκόλλου του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης και δεν προσκομίζεται μαζί και αυτό για επίδειξη στη Δ.Ο.Υ.
Από την υποχρέωση έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού εξαιρούνται:

1. Νέες μισθώσεις κτισμάτων (κατοικιών-επαγγ/κών) συνολικής επιφανείας κάτω των 50 τ.μ.

2. Παρατάσεις παλαιών μισθώσεων με τον ίδιο ενοικιαστή.

3. Τροποποιήσεις όρων υφισταμένων μισθώσεων (π.χ. μειώσεις καταβαλλομένων ενοικίων).

4. Μισθώσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα.

5. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και τα εργοστάσια, οι βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, τα βαφεία, τα ξυλουργεία, τα παρασκευαστήρια τροφίμων, τα καθαριστήρια, τα σιδερωτήρια, τα οργανωμένα πλυντήρια ρούχων, τα αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης καθώς και τα εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης, διυλιστήρια και οι σταθμοί παραγωγής ενέργειας.

6. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και οι γενικές αποθήκες, οι αγροτικές αποθήκες, τα λιμενικά υπόστεγα, οι αποθήκες καταστημάτων (αλλά και κατοικιών), οι αποθήκες μουσείων, σταύλοι, βουστάσια, χοιροστάσια, ορνιθοτροφεία κλπ.

7. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων για στάθμευση αυτοκινήτων, δικύκλων ή τρικύκλων, πρατήρια υγρών καυσίμων και πλυντήρια αυτοκινήτων.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει εξάλλου την ανάγκη να καταργηθεί το σύστημα κατωτάτων αμοιβών των ενεργειακών επιθεωρητών (αλλά και κάθε άλλης υποχρεωτικής αμοιβής) οι οποίες όπως αναφέρει καθορίστηκαν από το ΥΠΕΚΑ μετά από διαβούλευση αποκλειστικά με τους εκπροσώπους των ενδιαφερομένων επαγγελματιών και χωρίς καμία συζήτηση με την Ομοσπονδία.
Υποστηρίζει ακόμη ότι με την επιβολή ΠΕΑ «προστίθεται ένα ακόμη βάρος στις πλάτες των ιδιοκτητών σε περίοδο κρίσης στη μισθωτική αγορά, με χιλιάδες ξενοίκιαστα σπίτια και καταστήματα και ενώ η κυβέρνηση εφαρμόζει πολιτική φορολογικής τρομοκρατίας στα ακίνητα».

Οι αμοιβές των ενεργειακών επιθεωρητών έχουν καθοριστεί ως εξής(σε κάθε περίπτωση εξαιρούνται οι αποθήκες-θέσεις στάθμευσης):
- Πολυκατοικίες με χρήση κατοικίας 1 ευρώ το τ.μ. με ελάχιστη αμοιβή 200 ευρώ για ολόκληρο το κτίριο.
-Μονοκατοικίες 1,5 ευρώ το τ.μ. με ελάχιστη αμοιβή 200 ευρώ για μονοκατοικία 50 τμ. και άνω.
-Διαμερίσματα πολυκατοικιών 2 ευρώ το τ.μ. με ελάχιστη αμοιβή 150 ευρώ για διαμέρισμα 50 τμ. και άνω.
-Γραφεία-καταστήματα 2,5 ευρώ το τ.μ. έως 1000 τ.μ. με ελάχιστη αμοιβή 300 ευρώ για χώρο 50 τμ. και άνω και 1,5 ευρώ το τ.μ. για το εμβαδόν πέρα των 1000.

http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=2119824

Οι ημιυπαίθριοι και τα κρυμμένα μυστικά τους...

Πώς φορολογούνται
Η «Κ» παρουσιάζει ένα χρηστικό μίνι οδηγό που εξηγεί πώς θα φορολογηθούν οι ημιυπαίθριοι χώροι με βάση τις τελευταίες ρυθμίσεις. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι μετά την τακτοποίηση, δεν οφείλονται σε καμία περίπτωση οποιοσδήποτε φόρος, τέλη ή πρόστιμα. Η επιφάνεια των τακτοποιημένων χώρων θα συνυπολογίζεται στο τεκμήριο κατοικίας. Δηλαδή, θα προσμετρείται στα τετραγωνικά που διαμορφώνουν την ετήσια αντικειμενική δαπάνη (τεκμήριο) της ιδιοκατοικούμενης ή μισθούμενης ή δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας ή δευτερευουσών κατοικιών.

Μικρά φορολογικά «μυστικά» για τους ημιυπαίθριους

Του Γιωργου Δ. Χριστοπουλου*
Εχετε ημιυπαίθριο χώρο και ενδιαφέρεστε για τον τρόπο με τον οποίο θα φορολογείται και θα αντιμετωπίζεστε στο εξής από την εφορία; Με βάση τις νέες ρυθμίσεις, τα δεδομένα αυτή τη στιγμή διαμορφώνονται σήμερα ως εξής:
1. Οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος μετά την τακτοποίηση;
O νομοθέτης δεν αφήνει εδώ ασάφειες. Είναι ρητή η διατύπωση: «Για τους χώρους που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 δεν οφείλονται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής τέλη και πρόστιμα. Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι, τέλη και σχετικά πρόστιμα δεν αναζητούνται» (σχ. βλ. παρ. 5 του άρθρου 22 του ν. 3897/2010 με έναρξη ισχύος αναδρομικά από 28-04-2010).
2. Εφ' όσον έχουν καταβληθεί τα πρόστιμα για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων, μπορεί το ΙΚΑ να αναζητήσει ασφαλιστικές εισφορές;
Σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις: «Οι χώροι που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 δεν λαμβάνονται υπόψη για την εφαρμογή των διατάξεων της κείμενης ασφαλιστικής νομοθεσίας».
3. Ποιες φορολογίες θα αντιμετωπίσει ο ιδιοκτήτης που έκανε τακτοποίηση; Και συγκεκριμένα: Θα επιβαρυνθεί με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και πότε υποβάλλει Ε9;
Σχετικά με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και το Ε9, ο νόμος αρκείται μόνο στη διατύπωση ότι «οι τακτοποιούμενοι χώροι συνεχίζουν να λαμβάνονται φορολογικά υπόψη όπως ήταν προ της τακτοποίησής τους». Δηλαδή στην κατάσταση που είχαν δηλωθεί (βοηθητικοί χώροι, ημιυπαίθριοι χώροι, χώροι στο υπόγειο, ισόγειο ή σε άλλη στάθμη του κτιρίου, κ.λπ.). Η εγκύκλιος προσπαθεί με παραδείγματα να ερμηνεύσει τι γίνεται στη συνέχεια, όταν ακολουθήσει κάποια άλλη μεταβιβαστική πράξη (π.χ. πώληση, μεταβολή των ποσοστών ιδιοκτησίας, διαχωρισμός επικαρπίας - ψιλής κυριότητας κ.λπ.). Τότε, κατά την αναγραφή του ακινήτου, από τον καινούργιο ιδιοκτήτη στο Ε9, θα συμπεριληφθούν στους κύριους χώρους του ακινήτου και τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου χώρου, οπότε και θα υπαχθεί στον ΦΑΠ (βλ. παράδειγμα 2).
Σε περίπτωση διαχωρισμού επικαρπίας - ψιλής κυριότητας, θα περιληφθούν στη δήλωση τόσο του επικαρπωτή όσο και του ψιλού κυρίου.
Προσοχή: Αν οι τακτοποιούμενοι χώροι, όπως αποθήκη ή χώρος στάθμευσης ή ισόγειο κτιρίου (pilotis), που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης, δεν είχαν αναγραφεί ποτέ στο Ε9, πρέπει να αναγραφούν στη δήλωση στοιχείων ακινήτων του οικείου έτους, μετά την τακτοποίησή τους, στην πραγματική τους κατάσταση.
4. Εάν ο ιδιοκτήτης τακτοποιούμενου ημιυπαίθριου χώρου ή χώρου που έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης επιθυμεί να απεικονίσει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου του, μπορεί να το κάνει;
Μπορεί να το κάνει υποβάλλοντας δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), το επόμενο της τακτοποίησης έτος.
5. Για την εφαρμογή των διατάξεων του ΦΑΠ και της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9), πότε μετράει ο χρόνος τακτοποίησης;
Για την εφαρμογή των διατάξεων της Φορολογίας Ακίνητης Περιουσίας και της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9), ως χρόνος τακτοποίησης θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου στο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης τακτοποίησης.
6. Υπάγονται σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων, οι ημιυπαίθριοι ή βοηθητικοί χώροι που έχουν διαμορφωθεί σε χώρο κύριας χρήσης;
Υπάγονται σε ΦΜΑ ανάλογα με τη χρήση τους (κατοικία, βοηθητικός χώρος, επαγγελματική στέγη κ.λπ.). Επίσης, υπάγονται και στον φόρο γονικών παροχών, κληρονομιών, δωρεών. Οι χώροι, οι οποίοι ρυθμίζονται πολεοδομικά με την προβλεπόμενη διαδικασία, μεταβιβάζονται με την επισημείωση ότι αυτοί «ρυθμίστηκαν με τις διαδικασίες του ν. 3843/2010».
7. Μετράει η επιφάνεια των χώρων αυτών στην απαλλαγή α΄ κατοικίας;
Ναι εφόσον κατά τον χρόνο της αγοράς έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία ρύθμισής τους. Μάλιστα ο φόρος μεταβίβασης, που αναλογεί στην αξία των τακτοποιούμενων χώρων, για ακίνητα που είχαν υπαχθεί στις διατάξεις της απαλλαγής α΄ κατοικίας, μπορεί να επιστραφεί με αίτηση από τον υπόχρεο, ως αχρεωστήτως καταβληθείς εντός τριετίας από την ημερομηνία καταβολής του.
* Ο κ. Γ. Χριστόπουλος είναι φοροτεχνικός
http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_100011_19/06/2011_446286

Πώς η τακτοποίηση επηρεάζει τα τεκμήρια

1. H επιφάνεια των τακτοποιημένων χώρων υπολογίζεται στις περιπτώσεις απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος. Οπως στην ιδιοκατοίκηση, καθώς και στη δωρεάν παραχώρηση από γονείς σε παιδιά και αντίστροφα; Ναι, συμμετέχει στον υπολογισμό των 200 τ.μ. αφορολόγητης παραχώρησης κατοικίας από γονείς σε παιδιά και αντίστροφα.
2. Για την έκπτωση του ποσού των τόκων στεγαστικού δανείου για απόκτηση α΄ κατοικίας;
Ναι, συμμετέχει στην έκπτωση των δεδουλευμένων τόκων στεγαστικού δανείου για απόκτηση α΄ κατοικίας μέχρι 120 τ.μ. για δάνεια που συνάφθηκαν μέχρι 31.12.2002 και στη μείωση φόρου 20% των τόκων για δάνεια που συνάφθηκαν από 1.1.2003 και μετά.
3. Η επιφάνεια των τακτοποιημένων χώρων συνυπολογίζεται στο τεκμήριο κατοικίας;
Ναι, προσμετράται στα τετραγωνικά που διαμορφώνουν από το πρώτο τετραγωνικό την ετήσια αντικειμενική δαπάνη (τεκμήριο) της ιδιοκατοικούμενης ή μισθούμενης ή δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας, ή δευτερευουσών κατοικιών. (Βλ. παράδειμα 1)
4. Για το τεκμήριο με βάση τα ποσά που πραγματικά καταβάλλονται για αγορά ακινήτων, η επιφάνεια των τακτοποιημένων χώρων υπολογίζεται;
Ναι, υπολογίζεται. Υπενθυμίζουμε ότι έχει ανασταλεί το τεκμήριο για δαπάνη απόκτησης α΄ κατοικίας επιφανείας μέχρι 120 τ.μ. και συνολικής αξίας μέχρι 200.000 ευρώ από 17.12.2010 μέχρι 31.12.2012, με τον ν. 3899/2010.
5. Οι χώροι που τακτοποιούνται σύμφωνα με τα ανωτέρω, πότε πρέπει για πρώτη φορά να συμπεριληφθούν στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος;
Πρέπει για πρώτη φορά να συμπεριληφθούν στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος που υποβάλλεται το οικον. έτος 2012.
Στη δήλωση αυτή θα περιληφθούν οι χώροι που έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2010, καθώς και όσοι έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2011

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_100012_19/06/2011_446285

Υποχρεωτική από Δευτέρα η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης

Από τη Δευτέρα 10 Ιανουαρίου είναι υποχρεωτική η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για τις μισθώσεις ή αγοραπωλησίες ακινήτων άνω των 50 τετραγωνικών.
Τα πιστοποιητικά θα κατατάσσουν τα ακίνητα σε βαθμίδες ενεργειακής απόδοσης (όμοια με αυτά που εκδίδονται ήδη για τις ηλεκτρικές συσκευές), ανάλογα με την εκτίμηση της ενεργειακής τους κατανάλωσης για την κάλυψη των αναγκών θέρμανσης, ψύξης, φωτισμού, αερισμού, κλπ. και με αυτά θα προτείνεται η υλοποίηση εργασιών για τη μείωσή της.
Με εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ που κοινοποιήθηκε στους ενδιαφερόμενους φορείς αποσαφηνίζεται το καθεστώς έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών για ημιτελή, υπό ανέγερση ακίνητα.
Ήδη, με προηγούμενη εγκύκλιο έχει δοθεί εξάμηνη αναβολή στην υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ για την πλειοψηφία των μισθώσεων ακινήτων, στις οποίες τα πιστοποιητικά θα απαιτούνται από τον Ιούλιο του 2011. Οι μισθώσεις για τις οποίες δεν δόθηκε αναβολή, και συνεπώς το πιστοποιητικό θα απαιτείται από τη Δευτέρα, είναι εκείνες που αφορούν τη μίσθωση ολόκληρου κτιρίου σε νέο ενοικιαστή.
Με τη νέα εγκύκλιο (2366/5-1-2011), το ΥΠΕΚΑ διευκρινίζει ότι:
-Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για ιδιοκτησίες κάτω των 50 τετραγωνικών. Δηλαδή για όλα τα μικρά γραφεία, διαμερίσματα και καταστήματα.
-Στην περίπτωση πώλησης ακινήτου για το οποίο δεν έχει αρχίσει η κατασκευή του, ή το ακίνητο είναι ημιτελές, η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού απαιτείται με την αποπεράτωση της κατασκευής. Τότε, ο πωλητής θα πρέπει να παραδώσει το πιστοποιητικό στον αγοραστή και η παράδοση δηλώνεται από τους συμβαλλόμενους σε συμβολαιογράφο.
Όσοι θα χρειαστούν ενεργειακό πιστοποιητικό από την ερχόμενη Δευτέρα, θα πρέπει να απευθυνθούν σε ενεργειακό επιθεωρητή. Το ΥΠΕΚΑ έχει καταρτίσει μητρώο στο οποίο έχουν ενταχθεί 417 επιθεωρητές σε όλη τη χώρα. Η λίστα των επιθεωρητών ανά νομό έχει αναρτηθεί σε ειδική ιστοσελίδα, ενώ πληροφορίες δίνονται και από το τηλέφωνο 210 97 97 400.
Οι κατώτατες αμοιβές των ενεργειακών επιθεωρητών έχουν καθοριστεί με Προεδρικό Διάταγμα ως εξής:
-Για διαμερίσματα 2,46 ευρώ ανά τετραγωνικό με ελάχιστη αμοιβή 185 ευρώ.
-Για μονοκατοικίες 1,85 ευρώ ανά τ.ν. με ελάχιστο τα 246 ευρώ.
-Για ολόκληρα κτίρια κατοικιών 1,23 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 246 ευρώ.
-Για επαγγελματικούς και λοιπούς χώρους πλην κατοικιών 3,07 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 369 ευρώ. Για κτίρια άνω των 1000 τ.μ. τα επιπλέον τετραγωνικά χρεώνονται με 1,85 ευρώ / τ.μ.
Οι φορείς της κτηματαγοράς πιέζουν πάντως για κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών, στο πλαίσιο της απελευθέρωσης των επαγγελμάτων και της κατάργησης των διοικητικά οριζόμενων αμοιβών που προωθεί η κυβέρνηση.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=1918218

Διευκρινιστική εγκύκλιος για την εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ

Διευκρινιστική εγκύκλιο για την ορθή εφαρμογή του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ) εξέδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, για την επεξήγηση επιπρόσθετων σημείων ως προς την υποχρέωση υποβολής μελέτης ενεργειακής απόδοσης και την έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Στην εγκύκλιο επισυνάπτονται σχέδια φύλλων ελέγχου της εφαρμογής των ελάχιστων προδιαγραφών που θέτει ο ΚΕΝΑΚ, που θα διευκολύνουν τις κατά τόπους πολεοδομικές υπηρεσίες στη θεώρηση της μελέτης ενεργειακής απόδοσης.
Ακόμη, υπογραμμίζεται η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ κατά τη μίσθωση των κτιρίων και διευκρινίζεται ότι από 9 Ιανουαρίου 2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ στις παρακάτω περιπτώσεις:
1. Σε περίπτωση αγοραπωλησίας κτιρίου, προκειμένου να ολοκληρωθεί η δικαιοπραξία και να υπογραφούν τα οριστικά συμβόλαια.
2. Σε περίπτωση νέων συμβάσεων μίσθωσης (και όχι ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης) ενιαίων κτιρίων άνω των 50 τ.μ.

Επίσης από 9 Ιουλίου 2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ κατά τις νέες μισθώσεις τμημάτων κτιρίων, που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και επαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες.
Παράλληλα, όπως αναφέρεται, πέρασε από θετική αξιολόγηση το λογισμικό υπολογισμού της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων που υποβλήθηκε από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας ΤΕΕ και εγκρίθηκε η έκδοση 1.27.9.10 ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ. Επιπρόσθετα, αξιολογούνται άλλα λογισμικά που υποβάλλονται από εξειδικευμένες εταιρείες και έχουν ήδη εγκριθεί αυτά που εκτελούν τους υπολογισμούς ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων κάνοντας χρήση της υπολογιστικής μηχανής του ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ.

Στη σχετική ανακοίνωση υπενθυμίζεται ότι η θέσπιση του ΚΕΝΑΚ είχε ως αποτέλεσμα την αρχειοθέτηση της παράβασης της χώρας για τη μη ενσωμάτωση της οδηγίας 2002/91/ΕΚ για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, όπως αποφασίστηκε επίσημα από το πρόσφατο Κολέγιο Επιτρόπων της ΕΕ.
Το νομικό πλαίσιο, καθώς και χρήσιμες πληροφορίες για την εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ δημοσιεύονται στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ: http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=338&language=el-GR .
Συνημμένη πάνω αριστερά η εγκύκλιος του ΥΠΕΚΑ.
 http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=1914784

ΔΕΗ: Εφαρμογή Κοινωνικού Οικιακού Τιμολογίου

Όλο το κείμενο της απόφασης

Άρθρο 1
Ορισμοί – Προϋποθέσεις

1. To «Κοινωνικό Οικιακό Τιμολόγιο» (Κ.Ο.Τ.), είναι νέο ειδικό τιμολόγιο, το οποίο εφαρμόζεται σε ευπαθείς ομάδες καταναλωτών, όπως αυτές ορίζονται στο άρθρο 2 της παρούσας και παρέχεται από όλους τους προμηθευτές ηλεκτρικής ενέργειας.

2. Ως τιμές του «Κοινωνικού Οικιακού Τιμολογίου» ορίζονται οι τιμές που αναφέρονται στον Πίνακα του Παραρτήματος, το οποίο προσαρτάται και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας.

3. Το Κ.Ο.Τ. εφαρμόζεται για το τμήμα της τετραμηνιαίας κατανάλωσης μέχρι 800KWh, εφόσον: α. η κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας αφορά σε κάλυψη αναγκών της κύριας κατοικίας του δικαιούχου

β. η κατανάλωση είναι μεγαλύτερη ή ίση με 200kWh ανά τετράμηνο.

γ. η συνολική τετραμηνιαία κατανάλωση δεν υπερβαίνει τα όρια κατανάλωσης όπως ορίζονται για κάθε κατηγορία δικαιούχου στο άρθρο 2 του παρόντος (1000 ή 1200kWh). Για τον υπολογισμό των ορίων κατανάλωσης κάθε κατηγορίας δικαιούχου δεν λαμβάνεται υπόψη η κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας βάσει νυκτερινού τιμολογίου.

Για το τμήμα της τετραμηνιαίας κατανάλωσης από 801 έως το ως άνω όριο κατανάλωσης του προηγούμενου εδαφίου, ισχύουν οι τιμές του εκάστοτε ισχύοντος οικιακού τιμολογίου. Εάν υπάρχει υπέρβαση των τετραμηνιαίων αυτών ορίων κατανάλωσης ή κατανάλωση μικρότερη από την αναφερόμενη στο παραπάνω εδάφιο β, τότε για το συγκεκριμένο τετράμηνο δεν εφαρμόζεται το Κ.Ο.Τ., αλλά οι τιμές του ισχύοντος κάθε φορά οικιακού τιμολογίου.


Άρθρο 2
Δικαιούχοι

1. Η ένταξη στο Κ.Ο.Τ. γίνεται για ένα ολόκληρο ημερολογιακό έτος (από 1/1 έως και 31/12) δηλαδή για όλους τους τετραμηνιαίους λογαριασμούς που εκδίδονται το έτος αυτό και για το σύνολο της κατανάλωσης των λογαριασμών αυτών.
Οι δικαιούχοι που εντάσσονται στο Κ.Ο.Τ. πρέπει να πληρούν τις παρακάτω προϋποθέσεις για κάθε μια κατηγορία:

α) Α’ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ:
Έχουν ετήσιο συνολικό οικογενειακό φορολογούμενο πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα, εκκαθαρισμένο κατά το προηγούμενο του έτους ένταξης οικονομικό έτος, μικρότερο από το ατομικό αφορολόγητο όριο μισθωτών-συνταξιούχων, όπως αυτό καθορίζεται από τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, όπως κάθε φορά ισχύει, χωρίς τις εκάστοτε προβλεπόμενες μειώσεις εισοδήματος.
Το όριο τετραμηνιαίας κατανάλωσης είναι 1000kWh. Στην περίπτωση αυτή εφαρμόζονται οι τιμές του Κ.Ο.Τ. Ι του Πίνακα του Παραρτήματος.

β) Β’ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ
Είναι γονείς με τρία παιδιά, όπως προκύπτει από την εκκαθαρισμένη φορολογική δήλωσή τους κατά το προηγούμενο του έτους ένταξης έτος και έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογούμενο πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα, εκκαθαρισμένο κατά το προηγούμενο του έτους ένταξης οικονομικό έτος, μικρότερο από το ατομικό αφορολόγητο όριο της κατηγορίας αυτής φορολογούμενων (τριτέκνων), όπως αυτό καθορίζεται από τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, όπως κάθε φορά ισχύει, χωρίς τις εκάστοτε προβλεπόμενες μειώσεις εισοδήματος.
Το όριο τετραμηνιαίας κατανάλωσης είναι 1200kWh. Στην περίπτωση αυτή εφαρμόζονται οι τιμές του Κ.Ο.Τ. Ι του Πίνακα του Παραρτήματος.

γ) Γ’ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ
Είναι άνεργοι την 30η Νοεμβρίου του προηγούμενου του έτους ένταξης έτους για συνεχές χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των δώδεκα (12) μηνών και έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογούμενο πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα, εκκαθαρισμένο κατά το προηγούμενο του έτους ένταξης οικονομικό έτος, μικρότερο από το ατομικό αφορολόγητο όριο μισθωτών- συνταξιούχων, όπως αυτό καθορίζεται από τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, όπως κάθε φορά ισχύει, χωρίς τις εκάστοτε προβλεπόμενες μειώσεις εισοδήματος. Στο παραπάνω φορολογούμενο εισόδημα δεν λαμβάνεται υπόψη το εισόδημα από μισθωτές υπηρεσίες του ανέργου που τυχόν συμπεριλαμβάνεται στην παραπάνω δήλωσή του και αφορά την περίοδο που προηγήθηκε της περιόδου ανεργίας του.
Το όριο τετραμηνιαίας κατανάλωσης είναι 1000kWh. Στην περίπτωση αυτή εφαρμόζονται οι τιμές του Κ.Ο.Τ. ΙΙ του Πίνακα του Παραρτήματος.

δ) Δ’ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ
Είναι άτομα με αναπηρία εξήντα επτά τοις εκατό (67%) και άνω ή τους βαρύνουν προστατευόμενα μέλη με αναπηρία εξήντα επτά τοις εκατό (67%) και άνω, όπως προκύπτει από την εκκαθαρισμένη φορολογική δήλωσή τους κατά το προηγούμενο του έτους ένταξης έτος και έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογούμενο πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα, εκκαθαρισμένο κατά το προηγούμενο του έτους ένταξης οικονομικό έτος, μικρότερο από το ατομικό αφορολόγητο όριο, όπως αυτό διαμορφώνεται με τον συνυπολογισμό όλων των ατόμων της οικογένειας με αναπηρία 67% και άνω και καθορίζεται από τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, όπως κάθε φορά ισχύει, χωρίς τις εκάστοτε προβλεπόμενες μειώσεις εισοδήματος.
Το όριο τετραμηνιαίας κατανάλωσης είναι 1200kWh. Στην περίπτωση αυτή εφαρμόζονται οι τιμές του Κ.Ο.Τ. ΙΙ του Πίνακα του Παραρτήματος.

2. Η παροχή του Κ.Ο.Τ. για τους ενταγμένους για ένα (1) έτος γίνεται εάν για κάθε τετραμηνιαίο λογαριασμό του έτους αυτού πληρούνται τα αντίστοιχα όρια κατανάλωσης. Εάν για κάποιο τετραμηνιαίο λογαριασμό υπάρξει υπέρβαση των ορίων κατανάλωσης, όπως αυτά ορίζονται στην παράγραφο 1, το Κ.Ο.Τ. δεν εφαρμόζεται για το τετράμηνο αυτό.


Άρθρο 3
Διαδικασία εφαρμογής Κ.Ο.Τ.

1. Οι αιτήσεις για την ένταξη στο Κ.Ο.Τ., κάθε ημερολογιακό έτος υποβάλλονται από 1/10 έως 15/12 του προηγούμενου έτους. Για την πρώτη εφαρμογή (ένταξη το 2011) οι αιτήσεις υποβάλλονται από 1/10/2010 έως και 15/12/2010.

2. Αιτήσεις μπορούν να υποβάλλονται και μετά την παρέλευση του παραπάνω χρονικού διαστήματος, η ένταξη όμως αυτών που πληρούν τα κριτήρια, σύμφωνα με το άρθρο 2, γίνεται για το υπολειπόμενο χρονικό διάστημα του έτους ένταξης μετά και την ολοκλήρωση του ελέγχου των στοιχείων. Ειδικά για αυτούς που υπάγονται στην κατηγορία Γ’ (άνεργοι), στην περίπτωση υποβολής της αίτησης μετά την παρέλευση του παραπάνω χρονικού διαστήματος, πρέπει να έχουν συμπληρώσει δώδεκα συνεχείς μήνες ανεργίας την τελευταία εργάσιμη μέρα του προηγούμενου της υποβολής της αίτησης μήνα και να πληρούν τα λοιπά κριτήρια σύμφωνα με το άρθρο 2.

3. Οι αιτήσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά, απευθείας ή μέσω των προμηθευτών, στην ιστοσελίδα του Διαχειριστή του Δικτύου ή Διαχειριστή Μη Διασυνδεδεμένων Νησιών. Για την υποβολή της αίτησης απαιτείται η δήλωση Α.Φ.Μ. του αιτούντος. Με την αίτηση ο αιτών παρέχει εξουσιοδότηση για αναζήτηση των στοιχείων που δηλώνονται από τους αρμόδιους φορείς (Γ.Γ.Π.Σ. του Υπουργείου Οικονομικών και Ο.Α.Ε.Δ.) που πιστοποιούν την ένταξη στην κατηγορία δικαιούχου. Η συγκατάθεση για τη συλλογή και επεξεργασία των στοιχείων αυτών λογίζεται ότι δίνεται με την ως άνω ηλεκτρονική αίτηση του αιτούντος.

4. Αφού εξεταστούν τα σχετικά στοιχεία, ο αιτών εντάσσεται στο Κ.Ο.Τ. και ενημερώνονται σχετικά, αυτός και ο προμηθευτής του, από το Διαχειριστή του Δικτύου ή Διαχειριστή Μη Διασυνδεδεμένων Νησιών. Εάν προκύψει από τον έλεγχο ότι δεν πληροί τα κριτήρια τότε ενημερώνεται για τους λόγους απόρριψης της αίτησης του. Ο Διαχειριστής του Δικτύου και ο Διαχειριστής Μη Διασυνδεδεμένων Νησιών τηρούν Μητρώο των πελατών που εντάσσονται στο Κ.Ο.Τ., προκειμένου να υπάρχει δυνατότητα απολογιστικού ελέγχου των στοιχείων, καθώς και δυνατότητα αυτοματοποίησης του ελέγχου.

5. Όσοι έχουν ενταχθεί στο Κ.Ο.Τ δεν απαιτείται να υποβάλουν αίτηση για το επόμενο έτος. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής των στοιχείων που έχουν δηλωθεί απαιτείται η υποβολή νέας αίτησης.

6. Επανέλεγχος των προϋποθέσεων ένταξης στο Κ.Ο.Τ., για όσους έχουν ήδη ενταχθεί σε αυτό, διενεργείται από τον Διαχειριστή του Δικτύου ή το Διαχειριστή Μη Διασυνδεδεμένων Νησιών, το μήνα Δεκέμβριο κάθε έτους. Εφόσον από τη διενέργεια του ελέγχου αυτού προκύπτει ότι δεν πληρούνται τις προϋποθέσεις ένταξης για το επόμενο ημερολογιακό έτος το Κ.Ο.Τ. παύει να ισχύει.

7. Ο δικαιούχος πρέπει να έχει λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος στο όνομά του. Σε περίπτωση που ο μετρητής δεν αντιστοιχεί στον δικαιούχο, πρέπει πριν την υποβολή της αίτησης για την ένταξη του στο Κ.Ο.Τ., αυτός να προχωρήσει στις απαιτούμενες κάθε φορά διαδικασίες, ώστε ο λογαριασμός να εκδίδεται στο όνομά του, στη διεύθυνση της κύριας κατοικίας του. Ο Διαχειριστής του Δικτύου ή ο Διαχειριστής μη Διασυνδεδεμένων Νησιών ελέγχει ότι κάθε δικαιούχος λαμβάνει το Κ.Ο.Τ. για μία μόνο παροχή.


Άρθρο 4
Έναρξη Ισχύος

1. Η ισχύς της παρούσας αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.

2. Η παρούσα να δημοσιευτεί στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.


Αθήνα, 06.08.2010

Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ
Ι. Μανιάτης

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/index/circular/11409

Εως € 15.000 για ενεργειακό λίφτινγκ

Ενισχύσεις έως και 15.000 ευρώ σε νοικοκυριά για τοποθέτηση κουφωμάτων, μονώσεων και συστήματος θέρμανσης μέσω ενός συνδυασμού δανείων και δωρεάν επιχορηγήσεων προβλέπει το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ΄ οίκον», που έπειτα από κυοφορία πολλών μηνών ανακοινώθηκε χθες και επίσημα.

Η μέγιστη δωρεάν επιχορήγηση δεν θα μπορεί να ξεπερνά το 30% του συνόλου (ήτοι 4.500 ευρώ), ενώ το δάνειο σε ορισμένες περιπτώσεις χαμηλοεισοδηματιών θα είναι άτοκο.

Από τις αρχές Σεπτεμβρίου οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να καλέσουν ενεργειακό επιθεωρητή για τη διενέργεια της απαραίτητης για την υπαγωγή στο πρόγραμμα επιθεώρησης του σπιτιού τους, ενώ από τις αρχές Οκτωβρίου θα μπορούν να υποβάλλουν τις αιτήσεις τους στις συνεργαζόμενες τράπεζες που θα επιλεγούν μέσω διαγωνισμού, τον οποίο θα προκηρύξει εντός των ημερών το ΤΕΜΠΜΕ. Η διαδικασία υποβολής των αιτήσεων θα διαρκέσει 2 μήνες και θα επιλεγούν εκείνες που οδηγούν στη μεγαλύτερη εξοικονόμηση ενέργειας. Τα επιτόκια των χαμηλότοκων δανείων θα καθοριστούν κατόπιν της διαγωνιστικής διαδικασίας.

Τρεις είναι οι εισοδηματικές κατηγορίες στις οποίες χωρίζονται οι δικαιούχοι:

Για όσους έχουν ατομικό εισόδημα μέχρι 15.000 ευρώ και οικογενειακό μέχρι 25.000 ευρώ προβλέπεται άτοκο δάνειο και επιχορήγηση του 30% του επιλέξιμου προϋπολογισμού των παρεμβάσεων. Δηλαδή, αν κάποιος λάβει δάνειο από την τράπεζα 10.000 ευρώ θα αποπληρώσει άτοκα μόνο τα 7.000 ευρώ και θα εισπράξει τα υπόλοιπα 3.000 ευρώ ως επιχορήγηση.

Για όσους έχουν ατομικό εισόδημα μεταξύ 15.000-30.000 ευρώ και οικογενειακό μεταξύ 25.000- 50.000 ευρώ προβλέπεται χορήγηση χαμηλότοκου δανείου και επιχορήγηση για το 15% του επιλέξιμου προϋπολογισμού. Δηλαδή, για δάνειο 10.000 ευρώ ο δικαιούχος θα αποπληρώσει άτοκα τα 8.500 ευρώ και θα εισπράξει ως επιχορήγηση 1.500 ευρώ.

Για ατομικά εισοδήματα 30.000-45.000 ευρώ και οικογενειακά 50.000-65.000 ευρώ χορηγείται μόνο χαμηλότοκο δάνειο. Στο αρχικό πλάνο, η εισοδηματική αυτή κατηγορία δεν μπορούσε να υπαχθεί στο πρόγραμμα.

Εργασίες 1 δισ. ευρώ
Το πρόγραμμα θα υλοποιηθεί μέσω ενός ειδικού Ταμείου (Fund), με κεφάλαιο ύψους 396 εκατ. ευρώ για φέτος, το οποίο εκτιμάται ότι μπορεί να κινητοποιήσει συνολικούς πόρους ύψους 1 δισ. ευρώ για την τριετία 2010-2012. Το Ταμείο θα λειτουργεί ως ανατροφοδοτούμενος λογαριασμός. Θα εκταμιεύονται χρήματα υπό μορφή δανείου, τα οποία όταν ο δανειολήπτης επιστρέφει θα επαναχρησιμοποιούνται σε έναν δεύτερο κύκλο επιδοτήσεων (ανακυκλούμενα κεφάλαια). Περίπου κάθε τρία χρόνια θα γίνονται νέοι κύκλοι προκήρυξης, καθένας εκ των οποίων θα κινητοποιεί περίπου 500-600 εκατ. ευρώ. Τη διαχείριση του Ταμείου θα έχει το ΤΕΜΠΜΕ, που μέχρι το τέλος Ιουλίου πρόκειται να δημοσιεύσει προκήρυξη-πρόσκληση ενδιαφέροντος προς τις ελληνικές και ξένες τράπεζες για να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα, καταθέτοντας προσφορές.

Αρχές Σεπτεμβρίου, ο ενδιαφερόμενος καλεί ενεργειακό επιθεωρητή να επιθεωρήσει το σπίτι του.

Υποβάλλει αίτηση συνοδευόμενη από τα απαραίτητα δικαιολογητικά στην τράπεζα. Την αίτηση σε περίπτωση πολυκατοικίας υποβάλλει ο διαχειριστής.

Η τράπεζα ελέγχει τα δικαιολογητικά του φακέλου και ενημερώνει για το αν η αίτηση είναι επιλέξιμη.

Εκδίδεται από το Ταμείο απόφαση υπαγωγής στο πρόγραμμα και ενημερώνονται η τράπεζα και ο δικαιούχος.

Αρχίζει η εκταμίευση του πρώτου μέρους του δανείου.

Υλοποίηση εργασιών.

Για τη λήψη όλου του δανείου ο δικαιούχος προσκομίζει τα παραστατικά των δαπανών και το δεύτερο πιστοποιητικό ενεργειακής επιθεώρησης που διενεργείται στην κατοικία του για να ελέγξει την ενεργειακή αναβάθμιση.

Δειγματοληπτικός έλεγχος από την ειδική υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

Πιστοποίηση της ορθής εκτέλεσης του έργου, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ΕΣΠΑ.

Τα δικαιολογητικά
Για να διευκολυνθούν οι ενδιαφερόμενοι στην υποβολή αιτήσεων είναι διαθέσιμα από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής σχέδιο αίτησης με το σύνολο των στοιχείων που θα ζητηθούν από τον πολίτη, καθώς και λίστα με τα δικαιολογητικά που θα πρέπει να προσκομισθούν μαζί με την αίτηση. Τα δικαιολογητικά που θα χρειαστεί κάποιος να συγκεντρώσει, εκτός ίσως της οικοδομικής άδειας, είναι έγγραφα που ο πολίτης έχει στην κατοχή του (π.χ. εκκαθαριστικό Εφορίας). Για την υποστήριξη των πολιτών, τόσο κατά τη φάση λήψης της απόφασης για την υποβολή αίτησης στο πρόγραμμα, όσο και κατά τη φάση υλοποίησης του έργου και της λήψης των ενισχύσεων, θα λειτουργεί από αύριο 22 Ιουλίου γραμμή αρωγής χρηστών (help desk) στο 8011136300.

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&ct=3&artId=4585457

_______________________

Ένας απλός τρόπος για να δωθούν νέα δάνεια από τις τράπεζες!

ΑΠ: Ο ενοικιαστής οφείλει αποζημίωση μόνο για μη φυσιολογικές φθορές

Οι ενοικιαστές όταν παραδίδουν το μισθίο (κατοικία, κατάστημα κ.λπ.) έχουν υποχρέωση να αποζημιώνουν τους ιδιοκτήτες μόνο για την αποκατάσταση των ζημιών που έχουν προκαλέσει στο ακίνητο και είναι εκτός του πλαισίου των φυσιολογικών φθορών που δημιουργούνται από τον καθημερινό τρόπο ζωής.

Αυτό έκρινε ο Άρειος Πάγος με την υπ’ αριθμ. 633/2010 απόφασή του, αποφασίζοντας παράλληλα πως δεν υπάρχει υποχρέωση αποζημίωσης για φυσιολογικές φθορές που δημιουργούνται λόγω της χρήσης του ακινήτου.

Η δικαστική απόφαση επικαλούμενη τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα αναφέρει ότι «ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να αποζημιώσει τον εκμισθωτή για τις φθορές και μεταβολές που προκλήθηκαν στο μίσθιο, κατά την διάρκεια της μίσθωσης, εξαιρουμένων εκείνων που οφείλονται στην συμφωνημένη χρήση». Όμως ο επιμισθωτής οφείλει να αποδείξει τις φθορές και το ποσό της ζημίας.

Το Άρειο Πάγο τον απασχόλησε η περίπτωση του κτιρίου που είχε ενοικιάσει προ 36 ετών το υπουργείο Δημόσιας Τάξης προκειμένου να στεγαστεί η Αστυνομική Διεύθυνση Θεσσαλονίκης, από το οποίο αποχώρησε το 2004.

Οι ιδιοκτήτες του ακινήτου αξίωσαν δικαστικά αποζημίωση για επί μέρους φθορές τις οποίες είχε υποστεί το κτίριο τα 36 αυτά χρόνια που στεγάζονταν οι υπηρεσίες της ΕΛΑΣ.

Ο Άρειος Πάγος απέρριψε τα κονδύλια τα οποία αφορούσαν την αποκατάσταση φθορών που προέρχονταν από την καθημερινή χρήση, όπως των δαπέδων και των δαπέδων κλιμακοστάσιων (πλακάκια, μωσαϊκά, ξύλινα πατώματα), των κουπαστών του κλιμακοστάσιου, των ειδών υγιεινής κ.λπ.

Χαρακτηριστικά αναφέρεται στην απόφαση ότι στο κτίριο προσερχόντουσαν επί 24ώρου βάσεως και επί 36 έτη πάρα πολλοί άνθρωποι όπως είναι αστυνομικοί, επισκέπτες, κρατούμενοι, δικηγόροι, με συνέπεια να υπάρχουν φθορές.

Ακόμη, δεν κάλυψαν οι δικαστές τις δαπάνες για την αποκατάσταση των υδραυλικών και ηλεκτρικών εγκαταστάσεων, καθώς η συντήρησή τους ήταν ευθύνη των ιδιοκτητών σύμφωνα με το μισθωτήριο συμβόλαιο.

Στη συνήθη χρήση και στη μεγάλη διάρκεια της μίσθωσης οφείλονται, κατά την απόφαση, οι φθορές στη θέρμανση, στα σώματα καλοριφέρ, στους θερμοσίφωνες, στους ηλεκτρολογικούς πίνακες και στις ηλεκτρικές πρίζες.

Πάντως ο Άρειος Πάγος δέχτηκε ότι οι ιδιοκτήτες δικαιούνται ένα μίσθωμα επιπλέον, για το χρόνο που θα απαιτηθεί προς αποκατάσταση των ζημιών που είχαν υποστεί τα δάπεδα λόγω της τοποθέτησης μεταλλικών κατασκευών κ.λπ.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

ΑΠ: Άκυρες οι πωλήσεις ακινήτων σε χαμηλές τιμές

Αισχροκερδείς και άκυρες έκρινε ο Αρειος Πάγος τις πωλήσεις ακινήτων σε πολύ χαμηλές τιμές λόγω εκμετάλλευσης από τον αγοραστή της μεγάλης οικονομικής ανάγκης του πωλητή.

Σύμφωνα με την απόφαση του Αρείου Πάγου και μόνο η τιμή πώλησης του ακινήτου κατω από την αντικειμενική του αξία αρκεί για ανατροπή της μεταβίβασης με δικαστική απόφαση.

Αντίστοιχα έκρινε το ανώτατο δικαστήριο και για κάθε άλλου είδους συμφωνία με την οποία κάποιος που βρίσκεται σε μεγάλη ανάγκη παραχωρεί σε εκείνον που του χρωστά χρήματα το δικαίωμα να προβαίνει σε ενέργειες για να αποκτήσει περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη.

http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/583721/Article.aspx

Τη δυνατότητα να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους θα χάσουν από τον ερχόμενο Οκτώβριο όσοι ιδιοκτήτες δεν πληρώσουν τα πρόστιμα

Τη δυνατότητα να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους θα χάσουν από τον ερχόμενο Οκτώβριο όσοι ιδιοκτήτες δεν πληρώσουν τα πρόστιμα για τη διευθέτηση των παράνομα κλεισμένων ημιυπαίθριων και άλλων χώρων.
Από το υπουργείο Περιβάλλοντος προαναγγέλλεται ότι μέσα στο επόμενο διάστημα αρχίζει σαφάρι ελέγχων από την Πολεοδομία και το Σώμα των Επιθεωρητών, ενώ υπάρχουν σχέδια και για πιθανή σύσταση Σώματος Ελεγκτών Μηχανικών με ιδιώτες μηχανικούς προκειμένου να γίνουν πιο εντατικοί οι έλεγχοι.

«ΤΑ ΝΕΑ» απαντούν σε 30 ερωτήσεις που αφορούν τα νέα μέτρα για τη διευθέτηση τού προβλήματος με τους παράνομα κλειστούς ημιυπαίθριους. Ολα τα επιμέρους ζητήματα που έχουν προκύψει από την προχθεσινή ανακοίνωση των νέων μέτρων θα διευκρινισθούν με την έκδοση προεδρικού διατάγματος.

1Πού κυμαίνονται τα πρόστιμα;

Από 5 έως 15% της τιμής ζώνης του ακινήτου. Ωστόσο, αν τελικά ο υπολογισμός θα γίνει με βάση την τιμή ζώνης ή την αντικειμενική αξία θα διευκρινιστεί τις επόμενες ημέρες από το υπουργείο Περιβάλλοντος.

2Εάν πληρωθούν τα πρόστιμα, το ακίνητο είναι «νόμιμο» ή «τακτοποιημένο»;

Τίποτα απ΄ όλα αυτά. Απλώς ο ιδιοκτήτης είναι πιο ασφαλής, αφού για 40 χρόνια απομακρύνεται ο κίνδυνος της κατεδάφισης. 3Γιατί 40 χρόνια;
Σύμφωνα με πολιτικούς μηχανικούς, τα 40 χρόνια είναι η τεχνική διάρκεια ενός κτιρίου. Από το ΥΠΕΚΑ θεωρούν ότι είναι αρκετά «εύλογος» χρόνος για συναλλαγές μεταξύ ιδιωτών αλλά και για να γίνουν συμβάσεις μεταξύ κράτους και ιδιωτών. 4Και μετά;
Κανείς δεν ξέρει... 5Και αν δεν πληρωθούν τα πρόστιμα;

Τότε, οι παράνομα κλειστοί χώροι που δεν έχουν δηλωθεί θα υπάγονται στις διατάξεις περί αυθαιρέτων. Γι΄ αυτούς θα επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της αξίας του αυθαιρέτου με βάση την τιμή ζώνης κατά τον χρόνο που διαπιστώνεται η παράβαση και πρόστιμο διατήρησης 5%.

6Και πώς θα εντοπισθούν τα ακίνητα που δεν δηλώθηκαν;
Θα γίνονται έλεγχοι από μηχανικούς και ενεργειακούς επιθεωρητές. Το «κλειδί» είναι η ταυτότητα του κτιρίου που σε πρώτη φάση θα αφορά όλα τα νέα κτίρια (και θα αναφέρει όλα τα στοιχεία του κτίσματος). Το μέτρο για την εφαρμογή της ταυτότητας θα τεθεί σε ισχύ από τον ερχόμενο Οκτώβριο. Στόχος είναι μέσα σε 5 χρόνια να ενταχθούν και τα παλαιότερα κτίρια.

7Γιατί να πληρωθούν τα πρόστιμα;

Γιατί κτίριο χωρίς ταυτότητα δεν μπορεί να μεταβιβαστεί.

8Μόνο γι΄ αυτόν τον λόγο;

Και για λόγους σεβασμού στο περιβάλλον. «Είναι μια πράσινη και έντιμη λύση σε ένα πρόβλημα που δεν είναι μόνο πολεοδομικό», επισημαίνει ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Θάνος Μωραΐτης. «Είναι μια έντιμη λύση γιατί δεν επιχειρεί να κλείσει πονηρά το μάτι στους πολίτες και στην παρανομία. Δεν σπρώχνει το πρόβλημα κάτω από το χαλί».

9Ποιους χώρους αφορούν τα νέα μέτρα;
Ολους τους χώρους που κλείστηκαν παράνομα και άλλαξαν χρήση, αλλά βρίσκονται μέσα σε νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου. Τέτοιοι χώροι είναι: σοφίτες, πατάρια, ημιυπαίθριοι, γκαράζ που μετατράπηκαν σε καταστήματα, υπόγεια που έγιναν δωμάτια και πιλοτές.

10Υπάγονται τα κλεισμένα μπαλκόνια;

Οχι, τα κλεισμένα μπαλκόνια δεν υπάγονται στη ρύθμιση 11Για τα ισόγεια και τα υπόγεια τι ισχύει;

Καταργείται η προηγούμενη ρύθμιση του τέως υπουργού ΠΕΧΩΔΕ σύμφωνα με την οποία η οροφή δεν έπρεπε να υπερβαίνει τα 0,80 μέτρα από το έδαφος και επανέρχεται το ύψος του 1,50 μέτρου που ίσχυε και παλαιότερα.

12Πώς θα γίνει η είσπραξη του προστίμου;

Η πληρωμή μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ, οπότε υπάρχει έκπτωση 10%, είτε σε 6 ισόποσες δόσεις μέσα σε διάστημα 18 μηνών. 13Και όσοι πλήρωσαν με τη ρύθμιση του τέως υπουργού ΠΕΧΩΔΕ Γιώργου Σουφλιά;

Θα συμψηφιστεί το ποσό. Αν όμως έχουν πληρώσει παραπάνω χρήματα δεν θα τους επιστραφούν. Το θέμα ωστόσο θα ξεκαθαρίσει με την έκδοση του προεδρικού διατάγματος.

14Η διαδικασία της...
διευθέτησης πόσο θα διαρκέσει;

Οκτώ μήνες από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 15Πώς θα κατανέμονται πλέον οι ημιυπαίθριοι;
Με τη νέα ρύθμιση, οι ημιυπαίθριοι θα κατανέμονται ελεύθερα σε όλους τους ορόφους. Το βάθος τους θα πρέπει να είναι 1,80 μέτρα και το πλάτος 2,50 μέτρα.

16Πότε τα ισόγεια γκαράζ δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης;

Οταν πρόκειται για κτίρια (όπως γραφεία, εργοστάσια) στα οποία δεν υπάρχει κατοικία. Στα κτίρια που υπάρχει κατοικία οι κλειστοί χώροι προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης.

17Οι μεταβιβάσεις πώς θα γίνονται;
Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ δεν αλλάζει τίποτα σε σχέση με όσα ισχύουν σήμερα. Στα συμβόλαια θα αναγράφεται ο χώρος που έχει κλειστεί και θα φαίνεται ότι έχει πληρωθεί το πρόστιμο. 18Δηλαδή αυξάνεται το τεκμήριο διαβίωσης;
Τα κλεισμένα τετραγωνικά που θα δηλώνονται θα χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του ΕΤΑΚ αλλά δεν θα προσμετρώνται στα τεκμήρια αφού, σύμφωνα με στελέχη του ΥΠΕΚΑ, δεν πρόκειται για νομιμοποίηση αλλά για υπαγωγή σε ένα αυτόνομο καθεστώς. 19Και ποιος θα ελέγχει τους μηχανικούς;

«Με ποινή στέρησης που μπορεί να φθάσει και τα 3 χρόνια ποιος μηχανικός θα ρισκάρει το πτυχίο του;» λένε από το υπουργείο Περιβάλλοντος. Οπως επισημαίνουν, θα αρχίσουν εκτενείς έλεγχοι: δειγματοληπτικοί 10% από τις Πολεοδομίες και 4% κατά τη διάρκεια της κατασκευής από τις Πολεοδομίες και το Σώμα Ορκωτών Επιθεωρητών από το ΥΠΕΚΑ.

20Εάν χρειαστεί ένας ιδιοκτήτης τη βοήθεια πολιτικού μηχανικού πόσο πρέπει να πληρώσει;

Η ελάχιστη αμοιβή του πολιτικού μηχανικού είναι 220 ευρώ. Ωστόσο, αναμένεται ρύθμιση που θα καθορίζει χαμηλότερο όριο.

21Κι αν με μηνύσει ο γείτονας;

Οσοι πληρώσουν δεν κινδυνεύουν από τους γείτονες. Αλλωστε, όπως λέει το μέλος του Δ.Σ. του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών κ. Νίκος Στασινόπουλος, «η πολεοδομική παράβαση από τη στιγμή που πληρωθεί το πρόστιμο δεν μπορεί να σταθεί στο δικαστήριο».

22Τι πρέπει να περιλαμβάνει ο φάκελος για την Πολεοδομία;
Παράβολο 250 ευρώ για τους παράνομα κλειστούς ημιυπαίθριους και 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους. Υπεύθυνη δήλωση, το ΑΦΜ του ιδιοκτήτη, τη ΔΟΥ όπου καταθέτει τη φορολογική του δήλωση, τον αριθμό και την περιοχή έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Περιγραφή του χώρου, καθώς και την ημερομηνία μετατροπής της χρήσης του χώρου. Η δήλωση πρέπει να συνοδεύεται από φωτογραφία του δηλωμένου χώρου και από τεχνική έκθεση του μηχανικού. Ωστόσο και εδώ η λίστα θα ξεκαθαρίσει με την έκδοση του προεδρικού διατάγματος.

23Οι ρυθμίσεις μπορεί να αποτρέψουν το κλείσιμο νέων ημιυπαίθριων;

Οχι. «Μπορεί όμως σε μεγάλο βαθμό» ισχυρίζονται από το ΥΠΕΚΑ. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδας κ. Νίκο Ζυγούρη «ένας ημιυπαίθριος διαστάσεων 1,8x2,5 μέτρων είναι δυνατόν να αυξήσει την επιφάνεια του σαλονιού ενός διαμερίσματος ή απλώς μετατοπίζοντας το σαλόνι προς τον ημιυπαίθριο να δημιουργηθεί ικανή επιφάνεια για ένα επιπλέον δωμάτιο».

24 Πόσα χρήματα αναμένεται να συγκεντρωθούν από τα πρόστιμα;

Κανένας δεν ξέρει, αφού πουθενά δεν είναι καταγεγραμμένος ο επίσημος αριθμός των παρανομιών. Η 1η καταγραφή, σύμφωνα με στελέχη του ΥΠΕΚΑ, αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί ύστερα από 5 χρόνια.

25Οσοι πληρώνουν τα πρόστιμα θα ηλεκτροδοτούνται;

Αμέσως με την καταβολή της πρώτης δόσης του προστίμου. Το ίδιο ισχύει και για τους ιδιοκτήτες που εφάρμοσαν όσα προβλέπονταν από τη ρύθμιση του τέως υπουργού ΠΕΧΩΔΕ.

26Τι θα ισχύσει για τις οικοδομικές άδειες που κατατέθηκαν πριν από την εφαρμογή του Νόμου Σουφλιά και δεν πρόλαβαν να εκδοθούν μέχρι 21 Ιανουαρίου 2010;

Θα δοθεί παράταση για να εκδοθούν με τις διατάξεις που ίσχυαν πριν από τον Νόμο Σουφλιά. Ολες οι διευκρινίσεις- για το πόσο θα διαρκέσει η παράταση- θα προκύψουν από το νέο προεδρικό διάταγμα, αλλά και διευκρινιστικές εγκυκλίους.

27Και πού θα πηγαίνουν τα χρήματα από τα πρόστιμα;

Στη δημιουργίαενός Πράσινου Ταμείου.

28Και τι θα κάνει αυτό το Ταμείο;
Θα χρηματοδοτεί έργα για την αποκατάσταση του περιβάλλοντος, αλλά και έργα όπως η ανάπλαση του Φαληρικού Ορμου ενώ θα γίνονται και κατεδαφίσεις αυθαιρέτων που βρίσκονται σε καμένα δάση, παραλίες και υγροβιότοπους. Οπως λένε από το ΥΠΕΚΑ σε δήμους όπου υπάρχουν πολλά αυθαίρετα θα γίνονται και οι περισσότερες απαλλοτριώσεις.

29Τα εκτός σχεδίου περιλαμβάνονται στις νέες ρυθμίσεις;

Ναι, με εξαίρεση όσα βρίσκονται σε ρέματα, βιότοπους και άλλους προστατευόμενους χώρους.

30Πού θα καταβάλλεται το πρόστιμο;

Απευθείας στο ΥΠΕΚΑ για να εξασφαλιστείότι τα χρήματα θα πηγαίνουν στο Πράσινο Ταμείο.

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&ct=1&artId=4568832