Πέμπτη, 17 Ιουνίου 2010

Αποδείξεις από ταξί, περίπτερα

Τέλος στις εξαιρέσεις από την έκδοση αποδείξεων και την τήρηση βιβλίων βάζει από την 1η Ιουλίου το υπουργείο Οικονομικών.

Επαγγελματίες ταξί, περιπτερούχοι, εφημεριδοπώλες αλλά και ελεύθεροι επαγγελματίες όπως ελαιοχρωματιστές, υδραυλικοί και ηλεκτρολόγοι που έως σήμερα μπορούσαν να αξιοποιήσουν το παραθυράκι του νόμου, σύμφωνα με το οποίο εφόσον είχαν ετήσια έσοδα χαμηλότερα των 5.000 ευρώ δεν ήταν υποχρεωμένοι να τηρούν βιβλία εσόδων- εξόδων και να κόβουν αποδείξεις, είναι πλέον υποχρεωμένοι να σεβαστούν τις αλλαγές αν δεν θέλουν να εισπράξουν τσουχτερά πρόστιμα.

Με εγκύκλιο του υπουργού Οικονομικών Γ. Παπακωνσταντίνου που εστάλη χθες στις εφορίες, ενεργοποιούνται από την 1η Ιουλίου οι διατάξεις του τελευταίου φορολογικού νόμου βάσει των οποίων υποχρεώνονται σε τήρηση βιβλίων εσόδων- εξόδων και έκδοση αποδείξεων:

Ελεύθεροι επαγγελματίες και επιτηδευματίες με έσοδα κάτω από 5.000 ευρώ, που μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν.

Ελαιοχρωματιστές, υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι και γενικότερα όσοι παρέχουν υπηρεσίες επισκευής ή συντήρησης τεχνικών έργων ή εγκαταστάσεων.

Πράκτορες κρατικών λαχείων και παιγνίων (ΠΡΟΠΟ, ΛΟΤΤΟ κ.λπ.).

Υποπράκτορες εφημερίδων και περιοδικών Εφημεριδοπώλες Ασφαλιστικοί σύμβουλοι Ταξιτζήδες Εκμεταλλευτές έως 7 ενοικιαζόμενων δωματίων Φυσικά πρόσωπα που πωλούν αγαθά σε πόλη κάτω των 5.000 κατοίκων μη τουριστικών περιοχών και έχουν έσοδα μέχρι 150.000 ευρώ Πωλητές αγροτικών προϊόντων στις λαϊκές αγορές. Ειδικά για τους αγρότες πωλητές λαϊκών αγορών, η υποχρεωτική έκδοση αποδείξεων αρχίζει από την 1η Οκτωβρίου 2010.

Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών υποχρεώνει σε λογιστικό προσδιορισμό εισοδημάτων αρχιτέκτονες, μηχανικούς και εκμεταλλευτές φορτηγών δημοσίας χρήσης που μέχρι τώρα φορολογούνταν αυτοτελώς και είχαν ειδική ένταξη στη δεύτερη κατηγορία βιβλίων. Από την 1-1-2011 θα εντάσσονται με βάση το ύψος των εσόδων τους στην αντίστοιχη κατηγορία βιβλίων. Ειδικά για φέτος, οι συγκεκριμένοι επαγγελματίες οι οποίοι από τις αρχές του έτους τηρούν βιβλίο εσόδων- εξόδων θα συνεχίσουν την τήρησή του έως και τις 31-12-2010 ανεξάρτητα από το ύψος των εσόδων χρήσης 2009.

Στην ίδια εγκύκλιο εξειδικεύονται και οι αλλαγές αναφορικά με την εξόφληση λογαριασμών μέσω επιταγών ή τραπεζικών συναλλαγών. Ετσι, από την 1η Ιουνίου 2010, μειώθηκε το όριο πάνω από το οποίο υπάρχει υποχρέωση εξόφλησης τιμολογίων με επιταγή ή μέσω τραπεζικού λογαριασμού από τα 15.000 στα 3.000 ευρώ. Στην περίπτωση επιταγής δεν χρειάζεται πια να είναι δίγραμμη.

Χάνουν το αφορολόγητο όσοι δεν κόβουν αποδείξεις

ΕΚΣΤΡΑΤΕΙΑ κατά της φοροδιαφυγής με όπλα έξτρα φόρο 1.200 ευρώ για όσους ελεύθερους επαγγελματίες δεν κόβουν αποδείξεις, επιτόπου ελέγχους και αυξημένα πρόστιμα, λουκέτα σε επιχειρήσεις έως και για έξι μήνες και ποινές φυλάκισης τουλάχιστον τριών μηνών αρχίζει το υπουργείο Οικονομικών. Στόχος, η είσπραξη εσόδων ύψους 1,2 δισ. ευρώ από την πάταξη της φοροδιαφυγής και η ανατροπή χρονίως παγιωμένων νοοτροπιών αποφυγής των φόρων. Με εγκύκλιο που έστειλε χθες σε Εφορίες, ελεγκτικά κέντρα και το ΣΔΟΕ ο υπουργός Οικονομικών επί της ουσίας δίνεται το σήμα για την έναρξη εφαρμογής των νέων αυστηρότερων ποινών.

Ετσι, για παράδειγμα, επιχείρηση πώλησης αγαθών για την οποία διαπιστώθηκε κατόπιν ελέγχου ότι δεν έκοψε μία απόδειξη πέρυσι και επανέλαβε το... ατόπημα τον φετινό Ιούνιο θα βάλει λουκέτο μέχρι και για ένα μήνα. Ομοίως, αν ελεύθερος επαγγελματίας εντοπιστεί να μην κόβει αποδείξεις, αυτομάτως χάνει το αφορολόγητο όριο των 12.000 ευρώ, το ποσό φορολογείται με συντελεστή 10% και άρα επιβαρύνεται με έξτρα φόρο 1.200 ευρώ.

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&ct=3&artid=4580107

Τετάρτη, 16 Ιουνίου 2010

Διευκρινιστική εγκύκλιος για τoυς ημιυπαίθριους

Διευκρινιστική εγκύκλιο για τους ημιυπαίθριους εξέδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, απαντώντας σε ερωτήματα πολεοδομικών υπηρεσιών και πολιτών.

Η εγκύκλιος αναφέρεται, μεταξύ άλλων, σε διαδικαστικά θέματα των αιτήσεων, διευκρινίσεις σχετικά με τους χώρους της οικίας και πώς υπολογίζονται και για τα χρονικά περιθώρια για την υποβολή των δικαιολογητικών.

Σε ό,τι αφορά στη διαδικασία πληρωμής παραβόλων και προστίμων από τους πολίτες που θέλουν να ενταχθούν στη ρύθμιση, διευκρινίζει τα εξής:

-Τα παράβολα καταβάλλονται στις ΔΟΥ όλης της χώρας, στον κωδικό 3741.

-Σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών του ΤΕΕ η πληρωμή τους γίνεται στην Εθνική Τράπεζα [NBGr.AT] Σχετικά άρθρα .

-Τέλος, η καταβολή των προστίμων γίνεται σε όλες τις τράπεζες που έχουν αποδεχθεί την πρόσκληση του ΥΠΕΚΑ και συμμετέχουν στη διαδικασία είσπραξης «Ειδικού Προστίμου Διατήρησης Ρυθμιζόμενων Χώρων».

Ειδικά για τις τράπεζες, σημειώνεται ότι θα ενεργοποιήσουν τη συμμετοχή τους στη διαδικασία είσπραξης του προστίμου και θα δέχονται πολίτες για τις σχετικές συναλλαγές από τις 12 Ιουλίου 2010 και μετά. Αυτό, όμως, δεν εμποδίζει τους ενδιαφερόμενους πολίτες να αρχίσουν από τώρα τις διαδικασίες ένταξης στη ρύθμιση και την προεργασία για όλα τα προηγούμενα βήματα μέχρι να φτάσουν στην πληρωμή του προστίμου στις τράπεζες.

http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=1831432

Πέμπτη, 10 Ιουνίου 2010

Μετεγγραφή ακινήτου

Επειδή έπεσα πάνω στη περίπτωση τα γράφω.

Ας πούμε ότι είχατε μπλέξει με τοκογλύφους πριν χρόνια.
Ο τοκογλύφος έμαθε ότι έχετε ένα ακίνητο - μια αποθήκη 150 τ.μ.- στα Πατήσια.
Το πόσο που είχε δανείσει ήταν €100,000 ενώ η αποθήκη έκανε €150,000.
Ο τοκογλύφος ήθελε να σιγουρευτεί και έβαλε προσημείωση στην αποθήκη.
Με το καιρό, καθώς τα οικονομικά δεν πήγαιναν καλά, αποφασίσατε ότι θα ξεπληρώνατε το δάνειο του τοκογλύφου με τη μεταβίβαση σε αυτόν της αποθήκης.
Πήγατε και στο συμβολαιογράφο και κάνατε και το συμβόλαιο.

Περνάνε τα χρόνια.

Πάτε τη προηγούμενη εβδομάδα σε μια τράπεζα να πάρετε δάνειο.
Ο τραπεζίτης κοιτάει στο Τειρεσία και βλέπει ότι έχετε μια προσημείωση για ένα ακίνητο, την αποθήκη.
Του λέτε ότι "δεν είναι δική μου, την έχω πουλήσει.." και ότι "απλά δεν έχω ασχοληθεί από τότε".
"Εντάξει", λέει ο τραπεζίτης, "τουλάχιστον, πηγαίνετε να μου φέρετε πιστοποιητικό από το υποθηκοφυλάκιο ότι δεν έχετε το ακίνητο".

Πάτε κι εσείς στο υποθηκοφυλάκιο και όταν ζητάτε το πιστοποιητικό του ακινήτου, ανακαλύπτετε ότι είναι ακόμα στο όνομά σας!
Ο τοκογλύφος δεν πήγε ποτέ στο υποθηκοφυλάκιο να το μετεγγράψει!
Οπότε, τυπικά, σας ανήκει το ακίνητο, το οποίο μάλιστα δεν έχετε δηλώσει στο Ε9 γιατί ..δεν ήταν δικό σας..!

Η ουσία της υπόθεσης είναι ότι το ακίνητο ουσιαστικά μεταβιβάζεται μόνο μετά τη μετεγγραφή του σε άλλο δικαιούχο μέσω του υποθηκοφυλακίου.

Επειδή η ιστορία έχει αρκετό ..γέλιο: αφού ο τοκογλύφος δεν έχει πάει να μετεγγράψει το ακίνητο στο όνομά του, μετά από πόσο καιρό μπορεί να θεωρηθεί το συμβόλαιο άκυρο; Εάν γίνεται να θεωρηθεί άκυρο.

υ.γ. Μιλάμε για άσκηση φοιτητών νομικής!

ΥΠΟΙΚ: Τι απαντά για την εκκαθάριση δηλώσεων

Από το Υπ. Οικονομικών ανακοινώνεται, ότι δεν ευσταθούν τα δημοσιεύματα περί αδυναμίας του Δημοσίου να επιστρέψει τα ποσά που προκύπτουν από την εκκαθάριση των δηλώσεων εισοδήματος φυσικών προσώπων έτους 2010.

Οπως επισημαίνεται από το Υπουργείο, το ότι δεν ευσταθούν αυτές οι φήμες, το γνωρίζουν χιλιάδες φορολογούμενοι που έλαβαν κανονικά την επιστροφή που δικαιούνταν μέχρι σήμερα.

Από ελέγχους που γίνονται διαρκώς πλέον στις υποβληθείσες δηλώσεις φόρου εισοδήματος διαπιστώθηκαν 800 περίπου περιπτώσεις, στις οποίες υπάρχει ασυμφωνία με τα στοιχεία που έχουν υποβάλλει οι επιχειρήσεις που απασχολούν μισθωτούς στις δηλώσεις Φόρου Μισθωτών Υπηρεσιών (Φ.Μ.Υ.).

Στις περιπτώσεις αυτές απαιτείται ο έλεγχος της ακρίβειας αυτών των δηλώσεων από τις αρμόδιες Δ.Ο.Υ..

Όπου επιβεβαιώνεται η ακρίβεια των στοιχείων των δηλώσεων, η επιστροφή γίνεται το αργότερο εντός 15 ημερών από την ημερομηνία ελέγχου.

Το σύνολο των δηλώσεων που έχουν εκκαθαριστεί μέχρι σήμερα είναι 1.353.343, εκ των οποίων οι 412.640 είναι πιστωτικές.

Στη Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων έχουν συσταθεί και λειτουργούν ειδικά συνεργεία, τα οποία σε συνεργασία με τις Κεντρικές Υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών, προβαίνουν σε διαρκείς ελέγχους των υποβαλλομένων δηλώσεων με σκοπό τον έγκαιρο εντοπισμό παραβατικών συμπεριφορών τόσο στις ηλεκτρονικές όσο και στις έντυπες υποβολές.

Όσες σχετικές περιπτώσεις εντοπίζονται αποστέλλονται στις αρμόδιες ελεγκτικές υπηρεσίες για έλεγχο, ενώ ορισμένες περιπτώσεις παραπέμπονται και στη Δικαιοσύνη, καταλήγει η ανακοίνωση.

http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/588108/Article.aspx

_______________________

Διαψεύδω κι εγώ τα περί μη επιστροφών από την εκκαθάριση φορολογικών δηλώσεων.
Από τα όσα είδα, υπάρχει valeur για πίστωση σε λογαριασμούς στα μέσα του μήνα, ανάλογα με το πότε έκανε ο καθένας τη δήλωσή του και βέβαια σε περιπτώσεις που δεν απαιτείται έλεγχος λόγω "μεγάλης επιστροφής" (πχ άνω των €1,500) και προσκόμισης των γνήσιων δικαιολογητικών σε ΔΟΥ.
Οπότε, μούφες τα δημοσιεύματα.

Για ενημέρωση εκκαθάρισης: gsis.gr
ή
https://www.gsis.gr/taxisnet/year2010/income/e1search/index.jsp

Χρειάζεται να έχει υποβληθεί η δήλωση και ζητάει το ΑΦΜ.

Τρεις οι κατηγορίες αποταμιευτικών και συνταξιοδοτικών προγραμμάτων


Μέσα από τα προγράμματα που προσφέρουν ασφαλιστικές εταιρείες και τράπεζες, ο κάθε καταναλωτής μπορεί να βρει το αποταμιευτικό πρόγραμμα συνταξιοδότησης που καλύπτει τις δικές του ανάγκες. Σε γενικές γραμμές οι ασφαλιστικές και οι τράπεζες προσφέρουν τρεις κατηγορίες αποταμιευτικών- συνταξιοδοτικών προγραμμάτων, οι οποίες μπορούν να συνδυαστούν και με ασφαλιστικές υπηρεσίες από τον κλάδο της υγείας:

Η πρώτη αφορά προγράμματα περιοδικών καταβολών που επιλέγουν τοποθετήσεις χωρίς επενδυτικό κίνδυνο και εγγυώνται μια σύνταξη ή ένα εφάπαξ ποσό έπειτα από τουλάχιστον 15 χρόνια.

Η δεύτερη περιλαμβάνει προγράμματα περιοδικών καταβολών που επενδύουν σε τοποθετήσεις με επενδυτικό κίνδυνο που επιλέγει ο πελάτης και έχουν ενσωματώσει τις ευκαιρίες αλλά και τους κινδύνους των επενδυτικών επιλογών του, προσφέροντας αντιστοίχως μια σύνταξη ή ένα εφάπαξ ποσό έπειτα από τουλάχιστον 15 χρόνια. Στη λήξη των προγραμμάτων αυτού του είδους οι πελάτες έχουν την επιλογή να εισπράξουν το συνολικό κεφάλαιο που θα έχει συγκεντρωθεί είτε σε μορφή μηνιαίας σύνταξης είτε εφάπαξ. Ιδιαίτερη απήχηση έχουν τα προγράμματα που καλύπτουν ανάγκες από την πρόβλεψη μελλοντικού εισοδήματος, ως συμπλήρωμα στη σύντα ξη ακόμη και στη φροντίδα των εκπαιδευτικών αναγκών των παιδιών. Η τρίτη κατηγορία, τέλος, αφορά τα επενδυτικά ασφαλιστικά προγράμματα περιορισμένης διάθεσης για πελάτες που θέλουν να αποταμιεύσουν ένα αρχικό ποσό με μεσομακροχρόνιο ορίζοντα επένδυσης, τουλάχιστον δεκαετίας. Στην προκειμένη περίπτωση οι αποδόσεις τους είναι συνήθως συνδεδεμένες με την πορεία χρηματιστηριακών δεικτών ή συγκεκριμένων αμοιβαίων κεφαλαίων. Αξίζει να σημειωθεί ότι, ανεξαρτήτως του τρόπου λειτουργίας του κάθε προγράμματος, υπάρχει η δυνατότητα εξασφάλισης τόσο της προστασίας του επενδυόμενου κεφαλαίου όσο και μιας ελάχιστης εγγυημένης απόδοσης, ανεξαρτήτως της πορείας των χρηματιστηριακών αγορών.

Πολύ σημαντικό είναι το γεγονός ότι αρκετά ασφαλιστικά προγράμματα εγγυώνται μια μίνιμουμ απόδοση που μπορεί να ξεπερνά ακόμη και το 3%, υπό την προϋπόθεση ότι ο πελάτης καταβάλλει κανονικά τις εισφορές του για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος, η οποία μπορεί να φθάνει ακόμη και τα 25 έτη. Στο τέλος ο ασφαλισμένος επιλέγει τον τρόπο καταβολής των «δεδουλευμένων». Συγκεκριμένα, στη λήξη του προγράμματος η τράπεζα καταβάλλει είτε ένα εφάπαξ ποσό είτε σύνταξη κάθε μήνα, που εξαρτώνται από το ύψος των εισφορών του πελάτη αλλά και από τη διάρκεια και απόδοση της επένδυσης.

http://www.tovima.gr/default.asp?pid=2&artid=335863&ct=16&dt=06/06/2010

Τι αποδίδουν οι τοποθετήσεις

Σύμφωνα με μελέτες στις ΗΠΑ, η μέση ετήσια απόδοση του αμερικανικού δείκτη εταιρειών υψηλής κεφαλαιοποίησης S&Ρ ανέρχεται, τα τελευταία 81 χρόνια, σε 12%. Κάνοντας απλούς υπολογισμούς, τα αποτελέσματα που ελήφθησαν είναι τα εξής:

\334 Ενας 20χρονος πρέπει να επενδύει τα επόμενα 45 χρόνια 47 ευρώ τον μήνα ή να επενδύσει σήμερα και για μόνο μία φορά 6.098 ευρώ, ώστε να έχει στα 65 του 1 εκατ. ευρώ.

\334 Αντίστοιχα, ένας 25χρονος πρέπει να επενδύσει εφάπαξ 10.747 ευρώ ή 85 ευρώ τον μήνα για τα επόμενα 40 χρόνια, ώστε να φθάσει το 1 εκατ. ευρώ.

\334 Ενας νέος 30 ετών πρέπει να επενδύσει 18.940 ευρώ εφάπαξ ή 155 ευρώ τον μήνα για τα επόμενα 35 χρόνια, για να γίνουν 1 εκατ. ευρώ τα χρήματά του.

\334 Τέλος, ένας 35χρονος πρέπει να επενδύσει 33.378 ευρώ εφάπαξ ή να αποταμιεύει 286 ευρώ τον μήνα, για να είναι εκατομμυριούχος όταν φθάσει τα 65 του χρόνια.

Τα εργαλεία για την επένδυση
Υπάρχουν δύο εργαλεία που μπορεί να χρησιμοποιήσουν τα νοικοκυριά για να εξασφαλίσουν σύνταξη ή ένα εφάπαξ ποσό στο μέλλον: τα ασφαλιστικά προγράμματα στήριξης της κύριας σύνταξης και τα αμοιβαία κεφάλαια. Αναλυτικότερα, τα συνταξιοδοτικά προϊόντα εξασφαλίζουν πρόσθετο εισόδημα σε μορφή εφάπαξ ποσού ή μηνιαίας σύνταξης.

Δίνουν την ευχέρεια στον συμμετέχοντα στο πρόγραμμα να επιλέξει, ανάλογα με τις ανάγκες και την οικονομική του δυνατότητα, το ύψος του μηνιαίου ή ετήσιου ασφαλίστρου, το οποίο κατ΄ ελάχιστον μπορεί να ανέλθει ως και τα 15 ευρώ τον μήνα, ποσό ιδιαίτερα χαμηλό ακόμη και για νοικοκυριά με περιορισμένα εισοδήματα.

Πολύ σημαντικό θεωρείται επίσης το γεγονός ότι αρκετά ασφαλιστικά προγράμματα εγγυώνται ελάχιστη απόδοση που κυμαίνεται στο 3%- 4%, υπό την προϋπόθεση ότι ο πελάτης καταβάλλει κανονικά τις εισφορές του για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος, η οποία μπορεί να φθάνει ακόμη και τα 25 έτη. Στο τέλος ο ασφαλισμένος επιλέγει τον τρόπο καταβολής των «δεδουλευμένων».

Συγκεκριμένα, στη λήξη του προγράμματος η τράπεζα καταβάλλει είτε ένα εφάπαξ ποσό είτε σύνταξη κάθε μήνα, που εξαρτώνται από το ύψος των εισφορών του πελάτη, αλλά και από τη διάρκεια και απόδοση της επένδυσης.

Από την άλλη πλευρά, το δεύτερο «εργαλείο» αποταμίευσης αποτελούν τα αμοιβαία κεφάλαια. Με τα προϊόντα αυτά, ένα νοικοκυριό ακόμη και με 50 ευρώ μπορεί να συμμετάσχει σε ένα μεγάλο και επαγγελματικά διαχειριζόμενο χαρτοφυλάκιο, το οποίο αποτελείται από σημαντικό αριθμό μετοχικών τίτλων. Ετσι, μπορεί να αποταμιεύει όποιο ποσό έχει διαθέσιμο κάθε μήνα και στο τέλος μιας μεγάλης περιόδου να «εξαργυρώσει» τη συστηματική δέσμευση ενός πολύ μικρού μέρους του εισοδήματός του.

http://www.tovima.gr/default.asp?pid=2&artid=335861&ct=16&dt=06/06/2010

_____________________________

Μπορεί να σας φανεί περίεργο αλλά η καλύτερη τοποθέτηση είναι σίγουρα οι μετοχές.
Τοποθέτηση σε μετοχές: €600-1200/χρόνο σε εταιρεία που απλά υποθέτεις ότι δεν θα κλείσει/αγοραστεί από άλλη τα επόμενα χρόνια. Τέτοιες ακόμα και στην Ελλάδα είναι κάμποσες, οι περισσότερες πρώην ΔΕΚΟ. Βασικό επίσης να δίνουν μέρισμα στους μετόχους - πχ η Άλφα Μπανκ δίνει μέρισμα κάθε χρόνο από το 1948(?) εκτός από το 2009-2010-? λόγω της "μερικής κρατικοποίησης" που έχουν υποστεί όλες οι εγχώριες τράπεζες.

Το μόνο πλεονέκτημα που έχουν τα σύνθετα προϊόντα αποταμίευσης (μαζί: σύνταξη, νοσοκομειακό, ζωής) είναι η μέχρι σήμερα ισχύουσα φοροαπαλλαγή για πόσο €1,200/χρόνο ή €180-300/χρόνο μείωση/επιστροφή φόρου. Όμως δεν πάνε όλα τα €1,200 στο συνταξιοδοτικό, οπότε η αποταμίευση δεν αφορά όλο το ποσό. Καλύπτει όμως ιδιωτικές κλινικές.

Ένας συνδυασμός των πιο πάνω θα ήταν ο καλύτερος.
Όποιος θέλει να το συζητήσουμε.

ΑΠ: Ο ενοικιαστής οφείλει αποζημίωση μόνο για μη φυσιολογικές φθορές

Οι ενοικιαστές όταν παραδίδουν το μισθίο (κατοικία, κατάστημα κ.λπ.) έχουν υποχρέωση να αποζημιώνουν τους ιδιοκτήτες μόνο για την αποκατάσταση των ζημιών που έχουν προκαλέσει στο ακίνητο και είναι εκτός του πλαισίου των φυσιολογικών φθορών που δημιουργούνται από τον καθημερινό τρόπο ζωής.

Αυτό έκρινε ο Άρειος Πάγος με την υπ’ αριθμ. 633/2010 απόφασή του, αποφασίζοντας παράλληλα πως δεν υπάρχει υποχρέωση αποζημίωσης για φυσιολογικές φθορές που δημιουργούνται λόγω της χρήσης του ακινήτου.

Η δικαστική απόφαση επικαλούμενη τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα αναφέρει ότι «ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να αποζημιώσει τον εκμισθωτή για τις φθορές και μεταβολές που προκλήθηκαν στο μίσθιο, κατά την διάρκεια της μίσθωσης, εξαιρουμένων εκείνων που οφείλονται στην συμφωνημένη χρήση». Όμως ο επιμισθωτής οφείλει να αποδείξει τις φθορές και το ποσό της ζημίας.

Το Άρειο Πάγο τον απασχόλησε η περίπτωση του κτιρίου που είχε ενοικιάσει προ 36 ετών το υπουργείο Δημόσιας Τάξης προκειμένου να στεγαστεί η Αστυνομική Διεύθυνση Θεσσαλονίκης, από το οποίο αποχώρησε το 2004.

Οι ιδιοκτήτες του ακινήτου αξίωσαν δικαστικά αποζημίωση για επί μέρους φθορές τις οποίες είχε υποστεί το κτίριο τα 36 αυτά χρόνια που στεγάζονταν οι υπηρεσίες της ΕΛΑΣ.

Ο Άρειος Πάγος απέρριψε τα κονδύλια τα οποία αφορούσαν την αποκατάσταση φθορών που προέρχονταν από την καθημερινή χρήση, όπως των δαπέδων και των δαπέδων κλιμακοστάσιων (πλακάκια, μωσαϊκά, ξύλινα πατώματα), των κουπαστών του κλιμακοστάσιου, των ειδών υγιεινής κ.λπ.

Χαρακτηριστικά αναφέρεται στην απόφαση ότι στο κτίριο προσερχόντουσαν επί 24ώρου βάσεως και επί 36 έτη πάρα πολλοί άνθρωποι όπως είναι αστυνομικοί, επισκέπτες, κρατούμενοι, δικηγόροι, με συνέπεια να υπάρχουν φθορές.

Ακόμη, δεν κάλυψαν οι δικαστές τις δαπάνες για την αποκατάσταση των υδραυλικών και ηλεκτρικών εγκαταστάσεων, καθώς η συντήρησή τους ήταν ευθύνη των ιδιοκτητών σύμφωνα με το μισθωτήριο συμβόλαιο.

Στη συνήθη χρήση και στη μεγάλη διάρκεια της μίσθωσης οφείλονται, κατά την απόφαση, οι φθορές στη θέρμανση, στα σώματα καλοριφέρ, στους θερμοσίφωνες, στους ηλεκτρολογικούς πίνακες και στις ηλεκτρικές πρίζες.

Πάντως ο Άρειος Πάγος δέχτηκε ότι οι ιδιοκτήτες δικαιούνται ένα μίσθωμα επιπλέον, για το χρόνο που θα απαιτηθεί προς αποκατάσταση των ζημιών που είχαν υποστεί τα δάπεδα λόγω της τοποθέτησης μεταλλικών κατασκευών κ.λπ.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Αύξηση 38,5% στην αγορά κατοικιών

Παράγοντες της αγοράς απέδωσαν το ενδιαφέρον στο ενδεχόμενο ανόδου των αντικειμενικών αξιών και της φορολόγησης α’ κατοικίας

Σημάδια ανάκαμψης έδειξε η αγορά κατοικίας στο πρώτο τρίμηνο του 2010 μετά τη μεγάλη βουτιά του 2009. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος υπήρξε αύξηση κατά 38,5% στις αγοραπωλησίες ακινήτων και ο συνολικός αριθμός των συμβολαίων ανήλθε σε 22.081, έναντι 15.940 που είχε καταγραφεί το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.

Παράγοντες της αγοράς απέδωσαν το αυξημένο ενδιαφέρον στο ενδεχόμενο ανόδου των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και στον τρόπο υπολογισμού φορολόγησης της πρώτης κατοικίας. Πρόσθεσαν ότι αν υλοποιηθεί το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών θα υπάρξει αύξηση των αντικειμενικών αξιών τόσο για το 2010 όσο και το 2011, με αποτέλεσμα να αναπροσαρμοστεί η φορολόγηση των ακινήτων σε υψηλότερα επίπεδα.

Ετσι οι υποψήφιοι αγοραστές πήραν τη μεγάλη απόφαση και έκαναν και το επόμενο βήμα που ήταν η απόκτηση κατοικίας, παρότι οι τρέχουσες οικονομικές συνθήκες δεν ευνοούν τέτοιες κινήσεις.

Για το σύνολο του 2009 ο αριθμός των συναλλαγών ανήλθε σε 74.308, σημειώνοντας πτώση κατά 36% σε σύγκριση με το 2008, όταν ο συνολικός αριθμός τους είχε φθάσει τις 116.034. Ανοδο κατά 32,3% εμφάνισε και ο όγκος των συναλλαγών με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων στο πρώτο τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.

Η αξία των συναλλαγών των ακινήτων που έγινε με τη χρηματοδότηση των τραπεζών ήταν ενισχυμένη κατά 25,3%, έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,4% το 2009. Στη μελέτη της Τράπεζας αναφέρεται ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν ελαφρά περισσότερο απ’ ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών και αντανακλάται η στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές των ακινήτων σημειώθηκε οριακή πτώση και διαμορφώθηκε στο 2,6% στο πρώτο τρίμηνο του 2010. Η μείωση των τιμών ήταν μεγαλύτερη για τα «παλαιά» διαμερίσματα ηλικίας άνω των 5 ετών και ανήλθε στο 4%. Στα ακίνητα τα οποία δεν είχαν συμπληρώσει πενταετία η πτώση ήταν μικρότερη και διαμορφώθηκε στο 0,3%. Στην Αθήνα οι τιμές των σπιτιών έπεσαν 3,6%, στη Θεσσαλονίκη υπήρξε μείωση 3% και στις υπόλοιπες πόλεις της χώρας η πτώση ήταν στο 3,1%.

http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=11379&subid=2&pubid=14520961