Σάββατο, 31 Ιανουαρίου 2009

Δώδεκα απλοί τρόποι για να εξοικονομήσετε χρήματα

[ΑΠΛΟΪΚΟ ΑΛΛΑ ΣΤΗ ΣΩΣΤΗ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΗ!]

Είναι αλήθεια πως σε πραγματικά δύσκολες οικονομικά εποχές οι άνθρωποι αναθεωρούν τον τρόπο ζωής τους και επιστρέφουν στη λογική της αποταμίευσης δίνοντας προτεραιότητα μόνον στις βασικές τους ανάγκες της σίτισης, της στέγασης, της ένδυσης και της υγειονομικής περίθαλψης. Βεβαίως, η έννοια της βασικής ανάγκης ποικίλλει από εποχή σε εποχή και από κοινωνία σε κοινωνία αναλόγως του σταδίου ανάπτυξής της. Εάν, όμως, θέλαμε να μιλήσουμε για μία πραγματικά σοβαρή προσπάθεια περιστολής των μη απολύτως αναγκαίων δαπανών ενός νοικοκυριού στη σημερινή Ελλάδα θα προτείναμε τα εξής :

1. Πριν αποπειραθείτε οτιδήποτε σαν μέτρο εξοικονόμησης, λογαριάστε επακριβώς τα μηνιαία σας έσοδα και δαπάνες ώστε να αποκτείσετε μία λεπτομερή εικόνα των χρηματικών ροών του νοικοκυριού σας. Αυτό είναι απολύτως αναγκαίο προκειμένου να σταθμίσετε τη σημασία κάθε σας δαπάνης και να αξιολογήσετε τα περιθώρια μείωσής της. Πρόκειται για μία συνήθεια που είχαν αναγκαστικά εποκτήσει οι γονείς και παπούδες μας ζώντας σε δύσκολες εποχές και που η κοινωνία της αφθονίας των τελευταίων 2-3 δεκαετιών εξάλειψε από την καθημερινότητα πολλών σύγχρονων οικογενειών.

2. Φροντίστε να τρώτε σπίτι σας ολοένα και πιο συχνά και ετοιμάζετε φαγητό από το σπίτι για τις καθημερινές διαδρομές και την εργασία σας. Αποφύγετε το πρόχειρο-γρήγορο φαγητό στο οποίο είχατε συνηθίσει να προσφεύγετε σε παρόμοιες περιπτώσεις και μάθετε στα παιδιά σας να τρώνε υγιεινά σπιτικά φαγητά σε τακτά χρονικά διαστήματα. Έτσι θα αποφύγετε προβλήματα παχυσαρκίας και άλλα υγείας ενώ συγχρόνως θα εξοικονομήσετε χρήματα που ημερησίως δείχνουν ασήμαντα αλλά σε μηνιαία βάση δεν είναι αμελητέα.

3. Ξεφορτωθείτε τα μη απαραίτητα κινητά τηλέφωνα. Αρκετές οικογένειες διαθέτουν 2-3 κινητά τηλέφωνα. Συγγνώμη, αλλά παιδιά 8-14 ετών δεν έχουν ανάγκη κινητού τηλεφώνου. Θυμηθείτε πως οι περισσότεροι από εμάς μεγαλώσαμε μια χαρά χωρίς κινητό και επικοινωνούσαμε ίσως περισσότερο μεταξύ μας. Λάβετε, επίσης, υπόψιν σας τις επιφυλάξεις που διατυπώνονται από την επιστημονική κοινότητα σχετικά με τη χρήση των κινητών τηλεφώνων από παιδιά μικρής ηλικίας.

4. Αναζητήσετε τις φθηνότερες ενεργειακά λύσεις. Αξιοποιείστε το φθηνότερο νυχτερινό ρεύμα και ακολουθείστε τις οδηγίες για φθηνές λύσεις της ΔΕΗ. Μονώστε καλά το σπίτι σας, διερευνείστε τη λύση του ηλιακού θερμοσίφωνα, αλλάξτε τις λάμπες με ενεργειακά αποδοτικές λάμπες και κλείνετε τα φώτα και τις ηλεκτρικές συσκευές όταν δεν τα χρησιμοποιείτε.

5. Εάν είστε συνδρομητής σε καλωδιακή τηλεόραση, κρατείστε όσα κανάλια πραγματικά παρακολουθείτε και κόψτε όλα τα άλλα. Αφιερώστε περισσότερο χρόνο στην ανάγνωση βιβλίων, επισκέψεις και παιγνίδια με φίλους και λιγότερο στα θεάματα κάθε είδους.

6. Αποχωριστείτε/πουλήσετε το δεύτερο ή τρίτο αυτοκίνητο που ενδεχομένως διαθέτει η οικογένειά σας και εάν πρόκειται να το αλλάξετε φροντίστε να αγοράσετε υβριδικό χαμηλής κατανάλωσης. Ψάξτε για μηχανικό/συνεργείο εμπιστοσύνης και χαμηλή ταρίφα ασφάλισης. Αναζητείστε τα φθηνότερα βενζινάδικα στη γειτονιά σας. Οργνώστε τις εξόδους σας ώστε να είναι παραγωγικές κάθε φορά που χρησιμοποιείτε αυτοκίνητο και προτιμήσετε για τις καθημερινές σας διαδρομές προς την εργασία τα μέσα μαζικής μεταφοράς και τις μηνιαίες κάρτες.

7. Κόψτε τη δεύτερη γραμμή τηλεφώνου, αφού αν έχετε μια σύνδεση γρήγορου Internet μπορείτε με αυτή να καλύψετε όλες σας τις τηλεπικοινωνιακές ανάγκες.

8. Μάθετε να μαστορεύετε και ασχοληθείτε με τη κηπουρική σαν χόμπι εφόσον διαθέτετε κήπο (εάν είναι αρκετά μεγάλος φυτέψετε και κανένα ζαρζαβατικό ή χρήσιμο βότανο).

9. Καθιερώστε τα ψώνια από τις λαϊκές αγορές και όταν πηγαίνετε στις υπεραγορές διαλέξτε προσεκτικά αυτές που λειτουργούν μονίμως εκπτωτικά.

10. Κάνετε τα παιδιά σας συμμέτοχα στην οικογενειακή προσπάθεια εξοικονόμησης χρημάτων. Δώστε τους κίνητρα ώστε να αναλάβουν ενεργά μέρος στην καθημερινότητα του σπιτιού και να αποκτήσουν το αίσθημα της υπευθυνότητας.

11. Ξεχάστε τον δανεισμό στις σημερινές συνθήκες της κρίσης για να μην βρεθείτε προ απροόπτου (πχ απώλεια εργασίας). Καταργείστε τις πιστωτικές κάρτες, περιορισθείτε σε χρεωστικές αν σας είναι τόσο απαραίτητες. Εάν έχετε ήδη δανειστεί και δυσκολεύεστε με τη δόση σας επιδιώξτε να μεταφέρετε αλλού το υπόλοιπό σας όπου το επιτόκιο θα είναι χαμηλότερο. Εάν έχετε υποθηκεύσει το ακίνητο που αγοράσατε με δανεικά και διαπιστώνετε άμεση ή δυνητική μείωση της τιμής του χαμηλότερα από το ύψος του δανείου, τότε ίσως πρέπει να ‘εκχωρήσετε’ το ακίνητο στη τράπεζα και να προτιμήσετε το ενοίκιο από τη τοκοχρεολυτική δόση. Ναι μεν θα χαθεί το όνειρο της ιδιόκτητης στέγης (επί του παρόντος), αλλά θα γλυτώσετε και από τον εφιάλτη του χρέους.

12. Αποκτείστε καταναλωτική συνείδηση. Διερευνείστε το κόστος και την αξία που πραγματικά έχει αυτό που αγοράζετε. Γίνετε μέλος μιας καταναλωτικής οργάνωσης και φροντίστε να είστε μόνιμα και κατάλληλα πληροφορημένος για τις προσφορές που κάθε φορά υπάρχουν.

http://new.enet.gr/?i=news.el.home&id=12438

Τρίτη, 27 Ιανουαρίου 2009

το αφορολόγητο «λαϊκό» ομόλογο με επιτόκιο 5,5%

Ξεκινά αύριο και ολοκληρώνεται την επόμενη Tετάρτη 4 Φεβρουαρίου η διάθεση των πενταετών ομολόγων του ελληνικού δημοσίου που τιμολογήθηκε στις 21 Iανουαρίου και έχει λήξη στις 20 Aυγούστου του 2014.

Σύμφωνα με τα όσα έχουν γίνει γνωστά μέχρι σήμερα, ο κάθε υποψήφιος ιδιώτης επενδυτής θα μπορεί να προσέρχεται στις τράπεζες και τις χρηματιστηριακές εταιρείες και να εκφράζει την επιθυμία του να αγοράσει ομόλογα του ελληνικού δημοσίου.

Bέβαια με τις τράπεζες και τις χρηματιστηριακές εταιρείες υπάρχει μία νεφελώδης κατάσταση για τον ακριβή τρόπο διάθεσης των συγκεκριμένων ομολόγων και πιθανότητα τα πάντα θα ξεκαθαρίσουν τις επόμενες ημέρες και αφού ξεκινήσει η... διάθεσή τους. Eπίσης να σημειωθεί ότι εκκρεμεί και η υπογραφή της υπουργικής απόφασης σύμφωνα με την οποία θα είναι αφορολόγητα τα συγκεκριμένα ομόλογα.

Δεν έχει τεθεί κάποιο πλαφόν για το ύψος του ποσού το οποίο θα μπορεί να αγοράζει ο κάθε επενδυτής. Mάλιστα στη σχετική ανακοίνωση του Oργανισμού Διαχείρισης Δημόσιου Xρέους (OΔΔHX) αναφέρεται χαρακτηριστικά ότι «τα ποσά που μπορούν να αποκτηθούν είναι απεριόριστα, πολλαπλάσια των 1.000 ευρώ με κατώτερο όριο εγγραφής για κάθε επενδυτή τα 1.000 ευρώ, αλλά στην τιμή που θα καθορίσουν οι τράπεζες και οι χρηματιστηριακές εταιρείες που διαθέτουν τους τίτλους αυτούς».

Απόκτηση
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι για να μπορέσει κάποιος ιδιώτης επενδυτής να αποκτήσει τα συγκεκριμένα πενταετή ομόλογα του ελληνικού δημοσίου θα πρέπει να διαθέτει μερίδα στο Σύστημα Aϋλων Tίτλων (ΣAT) και αυτό διότι μέσα από εκεί θα γίνεται η παρακολούθηση για την διακράτηση ή όχι των ομολόγων, ώστε να μπορεί το υπουργείο Oικονομικών να διαπιστώνει ποιοι επενδυτές διακράτησαν τους τίτλους για όλη την διάρκεια της πενταετίας και ως εκ τούτου δεν θα πρέπει να πληρώσουν τον φόρο του 10% που ισχύει. Yπενθυμίζεται ότι η συγκεκριμένη έκδοση θα είναι αφορολόγητη, με την προϋπόθεση ότι θα διακρατηθεί μέχρι τη λήξη του, δηλαδή στις 20 Aυγούστου του 2014, σχεδόν δηλαδή ύστερα από 5 χρόνια και 7 μήνες.

Για όσους ενδιαφερομένους επενδυτές, δεν έχουν μερίδα ΣAT, θα πρέπει να σημειωθεί ότι η διαδικασία είναι σχετικά εύκολη και απλή. Aπαιτείται μόνο η αστυνομική ταυτότητα και το AΦM, τα οποίο θα τα προσκομίσουν στις τράπεζες ή στις χρηματιστηριακές εταιρείες, οι οποίες και θα αναλάβουν την διευθέτηση του όλου θέματος.

H τιμή στην οποία θα γίνει η διάθεση από τις τράπεζες στους ιδιώτες επενδυτές θα ποικίλλει ανάλογα με το ποσό που θα ζητά ο καθένας και βέβαια ανάλογα με την πολιτική της κάθε τράπεζας ή της κάθε χρηματιστηριακής εταιρείας.

Όπως σημειώνουν σύμβουλοι επενδύσεων, γι’ αυτούς που θα θελήσουν να επενδύσουν σημαντικά ποσά είναι απαραίτητο να γίνει πριν από την αγορά των ομολόγων η σχετική έρευνα αγοράς. Nα σημειωθεί ότι οι τράπεζες αγόρασαν το ομόλογο στην τιμή των 99,346 ευρώ ανά μονάδα. Θεωρείται απόλυτα λογικό πως η τιμή διάθεσης από την κάθε τράπεζα ή χρηματιστηριακή εταιρεία θα είναι υψηλότερη από την προαναφερόμενη.

Tο επιτόκιο θα είναι σταθερό καθ’ όλη την διάρκεια του ομολόγου και θα ισούται με 5,5% το χρόνο, ενώ παράλληλα η απόδοση θα είναι αφορολόγητη αλλά μόνο στη λήξη του -δηλαδή να ρευστοποιηθεί μετά την 20ή Aυγούστου του 2014. Aν κάποιος επενδυτής θελήσει να το ρευστοποιήσει νωρίτερα θα υπόκειται σε φορολογία της τάξεως του 10%, όπως άλλωστε ισχύει και τα άλλα ομόλογα ή συναφή προϊόντα.

Ενδιαφέρον
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν πως θα υπάρξει σημαντικό ενδιαφέρον από μακροπρόθεσμους επενδυτές και αυτό διότι η συγκεκριμένη απόδοση είναι από τις υψηλότερες αν όχι η υψηλότερη που υπάρχει αυτή τη στιγμή στην αγορά.

Nα σημειωθεί ότι οι προθεσμιακές καταθέσεις έχουν υποχωρήσει σημαντικά τις τελευταίες εβδομάδες και κινούνται χαμηλότερα του 5,5% από την πλειονότητα των τραπεζικών ιδρυμάτων. Tην ίδια ώρα η τάση διαμορφώνεται πτωτική και όλες οι εκτιμήσεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα πως μέσα στο καλοκαίρι το επιτόκιο για τις προθεσμιακές καταθέσεις θα έχει μειωθεί ακόμη περισσότερο.

Ωστόσο κανείς δεν είναι σε θέση να εκτιμήσει αυτή την στιγμή την συμπεριφορά των επενδυτών και κυρίως αυτών που έχουν τις προθεσμιακές καταθέσεις των 110 δισ. ευρώ στις τράπεζες, δεδομένου ότι το διάστημα των 5,5 σχεδόν ετών είναι πολύ μεγάλο, σε σχέση με αυτά που μέχρι σήμερα γνώριζαν.

Επιτόκιο και φορολόγηση

Tο επιτόκιο θα είναι σταθερό καθ’ όλη τη διάρκεια του ομολόγου και θα ισούται με 5,5% τον χρόνο.

Η απόδοση θα είναι αφορολόγητη αλλά μόνο στη λήξη του -δηλαδή να ρευστοποιηθεί μετά την 20ή Aυγούστου του 2014.

Aν κάποιος επενδυτής θελήσει να το ρευστοποιήσει νωρίτερα θα υπόκειται σε φορολογία της τάξεως του 10%, όπως άλλωστε ισχύει και για τα άλλα συναφή προϊόντα.

Στόχος η προσέλκυση μέρους από τα 110 δισ. των προθεσμιακών καταθέσεων

Για το υπουργείο Oικονομικών η διάθεση των 5ετών ομολόγων αποτελεί και ένα είδος crash test προκειμένου να δει την συμπεριφορά των επενδυτών.

Aνάλογα με το ενδιαφέρον θα προβεί και στις επόμενες κινήσεις της. Πληροφορίες αναφέρουν πως στο τραπέζι έχουν πέσει διάφορες σκέψεις αλλά όλοι στο υπουργείο Oικονομικών περιμένουν πρώτα να δουν το πώς θα πάει η διάθεση και μετά να καταλήξουν στις όποιες αποφάσεις τους.

H μία σκέψη είναι να εκδοθούν «λαϊκά ομόλογα», βραχυπρόθεσμου και μακροπρόθεσμου χαρακτήρα. Tα πρώτα θα είναι ετήσια και τα δεύτερα πιθανότατα τριετή, χωρίς να αποκλείεται να είναι και πενταετή.

Tο ελληνικό δημόσιο θα χρειαστεί για να καλύψει τις ανάγκες του, να δανειστεί μέσα στο 2009 το ποσό τουλάχιστον των 40 δισ. ευρώ και έχει προκριθεί η λύση του «καλαθιού», δηλαδή να υπάρχουν διάφορες εκδόσεις και με διαφόρους τρόπους.

Στις σκέψεις του υπουργείου Oικονομικών είναι η προσέλκυση μέρους από τα 110 δισ. ευρώ των προθεσμιακών που έχουν στις τράπεζες τα νοικοκυριά, αλλά ακόμη δεν έχει αποσαφηνιστεί ποιος θα είναι ο τρόπος με τον οποίο θα επιχειρηθεί η προσέλκυση των επενδυτών. Όλα τα σενάρια είναι ανοικτά και η διάθεση των πενταετών ομολόγων είναι μόνο η αρχή.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12336&subid=2&tag=12733&pubid=5089102

Παραμένει στο 10% ο φόρος για τους επαγγελματίες

Μια δυσάρεστη έκπληξη περιμένει χιλιάδες ελεύθερους επαγγελματίες και μικρομεσαίες επιχειρήσεις όταν θα παραλάβουν το έντυπο της Εφορίας, το οποίο εντός των επόμενων ημερών θα ξεκινήσει να αποστέλλει η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών. Οι όποιες σκέψεις για επαναφορά του αφορολογήτου των 10.500 ευρώ δεν πρόκειται να έχουν εφαρμογή για τα εισοδήματα του 2008. Από το 2009 «και βλέπουμε» είναι η άποψη που επικρατεί στους διαδρόμους της Καραγεώργη Σερβίας όπου εδρεύει το «στρατηγείο» για τη διαμόρφωση της φορολογικής πολιτικής της κυβέρνησης, εκτός αν το οικονομικό διευθυντήριο της κυβέρνησης- το οποίο αναμένεται να συνεδριάσει το επόμενο διάστημα- αποφασίσει τελικά να μην εφαρμόσει τη νέα φορολογία ούτε για τα εισοδήματα του 2009.
Διατήρηση
Πάντως, η διατήρηση του φόρου για το 2008 προκύπτει με σαφήνεια από τον πίνακα 2 της φορολογικής δήλωσης που δημοσιεύει σήμερα «Το Βήμα», αφού υπάρχει στην περίπτωση 11 το ερώτημα «Είστε νέος επιτηδευματίας με πρώτη έναρξη εργασιών το 2006 ή νέος ελεύθερος επαγγελματίας με πρώτη έναρξη εργασιών το 2003 και γεννηθήκατε μετά την 31η Δεκεμβρίου 1978;». Το ερώτημα αυτό τίθεται προκειμένου να εξαιρεθούν της νέας φορολογίας, δηλαδή του 10% για το πρώτο κλιμάκιο εισοδήματος των 10.500 ευρώ, οι επιτηδευματίες ηλικίας έως 30 ετών και οι οποίοι ακόμη δεν έχουν «κλείσει» έξι χρόνια από την ημερομηνία έναρξης της επαγγελματικής δραστηριότητάς τους, καθώς επίσης και όσοι, ανεξαρτήτως ηλικίας, δεν έχουν κλείσει τρία χρόνια ως επιτηδευματίες. Αυτή είναι και η ουσιαστικότερη αλλαγή στο νέο έντυπο φορολογίας εισοδήματος σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό.
Παράλειψη
Ωστόσο στον συγκεκριμένο κωδικό υπάρχει μια παράλειψη η οποία μπορεί να οδηγήσει σε πρόσθετη φορολογία και ταλαιπωρία χιλιάδες ελεύθερους επαγγελματίες που προχώρησαν σε έναρξη επαγγέλματος μέσα στο 2007 ή το 2008. Αυτό διότι, έτσι όπως έχει τεθεί το ερώτημα, εξαιρούνται από τη νέα φορολογία μόνον όσοι προχώρησαν σε έναρξη επαγγέλματος το 2006, ενώ ο νόμος προβλέπει ότι θα φορολογηθούν με το ευνοϊκό αφορολόγητο των 10.500 ευρώ όσοι πραγματοποίησαν έναρξη εργασιών μέσα στα τελευταία τρία χρόνια, δηλαδή το 2006, το 2007 ή το 2008.
Από την άλλη, η δήλωση φορολογίας εισοδήματος οικονομικού έτους 2009 δεν έχει ουσιαστικές αλλαγές, ενώ πλέον περιλαμβάνεται στον πίνακα 7 (ποσά δαπανών που αφαιρούνται από το συνολικό εισόδημα ή από τον φόρο) η περίπτωση 14, η οποία αφορά την έκπτωση από το εισόδημα του 20% της δαπάνης που καταβλήθηκε από τον υπόχρεο ή τη σύζυγό του για αγορά μεριδίων αμοιβαίων κεφαλαίων εσωτερικού που αποκτήθηκαν μέσα στο 2005 και δεν μεταβιβάστηκαν για τρία έτη. Το ποσό της μείωσης δεν μπορεί να υπερβεί 3.000 ευρώ.
Πάντως, το νέο έντυπο κρύβει και ευχάριστες εκπλήξεις, καθώς δεν υπάρχει καμία αλλαγή σε ό,τι αφορά τα τεκμήρια διαβίωσης. Εξακολουθούν να ισχύουν όσα έχουν θεσπιστεί εδώ και μία πενταετία. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει να πάει πίσω τις αλλαγές που σχεδιάζει στα τεκμήρια περιουσιακών στοιχείων, όπως είναι π.χ. το ελάχιστο κόστος χρήσης ΙΧ αυτοκινήτων και εξοχικών κατοικιών, αν όχι να τα «ξεχάσει» τελείως. Το μέτρο αυτό, πέραν του «πανικού» που δημιούργησε στην αγορά λίγες ημέρες μετά τη δημοσιοποίηση των προθέσεων της κυβέρνησης για αλλαγή στα τεκμήρια, έχει και ορισμένα τεχνικά προβλήματα στα οποία δεν ήταν δυνατόν οι αρμόδιες υπηρεσίες να έδιναν λύση εφέτος. Αυτό έχει ως συνέπεια εφέτος να μην έχει περιληφθεί στο νέο έντυπο της Εφορίας καμία αλλαγή. Αλλωστε για να συμβεί κάτι τέτοιο πρέπει να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση- και κάτι τέτοιο ακόμη δεν έχει συμβεί. Αξίζει να σημειωθεί πάντως ότι και εφέτος στον Πίνακα 7 υπάρχει ο κωδικός 049, ο οποίος αφορά τις δαπάνες παροχής υπηρεσιών, δηλαδή δαπάνες με αποδείξεις οι οποίες εκπίπτουν από το εισόδημα σε ποσοστό ως και 40%, με ανώτατο ποσό έκπτωσης τις 8.000 ευρώ. Οι αποδείξεις αφορούν δεξιώσεις γάμων και βαπτίσεων, κέντρα διασκέδασης, εστιατόρια, ταβέρνες, ινστιτούτα ή κέντρα αδυνατίσματος, κομμωτήρια κτλ.
http://www.tovima.gr/default.asp?pid=2&ct=16&artid=252448

Δευτέρα, 26 Ιανουαρίου 2009

..σύντομα θα ανακοινωθούν μειώσεις των σταθερών επιτοκίων στέγης

Κάμψη έως 50% στις αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια
Μειωμένες από 30% έως και 50% είναι οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια που δέχονται οι τράπεζες από τις αρχές Ιανουαρίου σε σχέση με πέρυσι.Για παράδειγμα οι αιτήσεις για εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών στην Εθνική Τράπεζα εμφανίζουν πτώση 30%, όπως ανέφερε πρόσφατα ο επικεφαλής της ΕΤΕ κ. Τάκης Αράπογλου. Συγκεκριμένα η τράπεζα δέχεται καθημερινά περί τις 200 αιτήσεις (από 280 πέρυσι) και εξ αυτών εγκρίνεται το 80%. Ας σημειωθεί ότι στόχος της τράπεζας είναι φέτος οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών να διαμορφωθούν στα 3 δισ. ευρώ και προβλέπεται ο ρυθμός ανάπτυξης στεγαστικής πίστης να διαμορφωθεί στο 11% με 13% (υψηλότερα από το στόχο του 10% που έχει θέσει η Τράπεζα της Ελλάδος). Ωστόσο σε άλλες τράπεζες η κάμψη στο ρυθμό υποβολής αιτήσεων για στεγαστικά είναι πολύ μεγαλύτερη, καθώς σημειώνεται πτώση μέχρι και 50%.
Η κρίση έχει οδηγήσει πολλούς από τους εν δυνάμει αγοραστές πρώτης κατοικίας ή ακινήτου ως επένδυση να μεταθέσουν για αργότερα την αγορά αφού εκτιμούν ότι, αν περιμένουν π.χ. έξι μήνες, θα ωφεληθούν από τη συμπίεση των τιμών στα ακίνητα.
Η κατάσταση αυτή οδηγεί τα επιτελεία των τραπεζών να επανεξετάσουν την πολιτική τους σε ό,τι αφορά τα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων και όπως αναφέρει χαρακτηριστικά στο Capital.gr στέλεχος μεγάλης ιδιωτικής τράπεζας, σύντομα, θα ανακοινωθούν μειώσεις των σταθερών επιτοκίων στέγης.
Οι καταναλωτές ακολουθούν πάντα το ρεύμα της αγοράς και έτσι πλέον τα 7 στα 10 αιτήματα για στεγαστικά δάνεια είναι με κυμαινόμενο επιτόκιο. Οι υποψήφιοι δανειολήπτες προσπαθούν να επωφεληθούν από τις συνεχείς μειώσεις των επιτοκίων από την ΕΚΤ και την αποκλιμάκωση του euribor.
Αντίθετα την προηγούμενη 2ετία που είχαμε την άνοδο των επιτοκίων από την ΕΚΤ τα νέα δάνεια σε ποσοστό 75% εκταμιεύονταν με σταθερό επιτόκιο, τάση που αλλάζει και πάλι καθώς παρατηρείται στροφή στα κυμαινόμενα.Βέβαια τα νέα σταθερά επιτόκια -όπως αναφέρουν τα τραπεζικά στελέχη- σε καμιά περίπτωση δεν θα διαμορφωθούν κάτω από το 4%, ενώ πλέον το περιθώριο στα κυμαινόμενα διατηρείται στο επίπεδο των 2 με 2,5 μονάδων.
Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αναμένεται να προχωρήσει σε νέα μείωση των επιτοκίων της τον Μάρτιο στο 1,5%, ενώ πολλοί είναι εκείνοι που «βλέπουν» ότι το επιτόκιο της ΕΚΤ μπορεί να υποχωρήσει και στο 1% μέχρι το τέλος του έτους.
Στην περίπτωση αυτή οι τράπεζες θα μπορούν να προσφέρουν και πάλι δάνεια με σταθερό επιτόκιο 3% για 1 ή 2 χρόνια.
http://www.capital.gr/news.asp?Details=662203

Ηλιακό ρεύμα με μία άδεια


Έσοδα 1.500 ευρώ τον χρόνο θα μπορούσε να αποκομίσει ένα νοικοκυριό από την πωλούμενη ενέργεια ενός μικρού φωτοβολταϊκού εγκατεστημένου στην ταράτσα του, εφ΄ όσον η γραφειοκρατία τού επέτρεπε να το τοποθετήσει. Την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στις κατοικίες και σε κάθε είδους κτίρια με μία μόνο άδεια, χωρίς δηλαδή να απαιτούνται εγκρίσεις εργασιών, τοπογραφικά, σχέδια, και κάθε λογής δικαιολογητικά όπως προβλέπει ο νόμος που ψηφίστηκε την Παρασκευή στην Βουλή, εξήγγειλε χθες ο υπουργός Ανάπτυξης Κωστής Χατζηδάκης. Μιλώντας σε συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) το Σάββατο, ανέφερε ότι ετοιμάζονται ρυθμίσεις ώστε να αρκεί στο εξής μόνο μια άδεια μηχανικού για να μπορεί κάποιος να εγκαταστήσει φωτοβολταϊκό πάνελ στο σπίτι του, στο γραφείο του, στην ιδιοκτησία του γενικότερα. Για την αποσαφήνιση των λεπτομερειών ωστόσο εκκρεμεί ακόμη η έκδοση κοινής υπουργικής απόφασης των υπουργείων ΠΕΧΩΔΕ, Οικονομίας και Ανάπτυξης που δεν θα αντιμετωπίζει τον οικιακό καταναλωτή που εγκαθιστά φωτοβολταϊκό στην ταράτσα του σαν επιτηδευματία, όπως σήμερα. Η παραπάνω ρύθμιση σημαίνει ότι ο ενδιαφερόμενος θα απαλλαχθεί από τη σημερινή υποχρέωση που έχει να ανοίξει βιβλία στην Εφορία, να υποβάλει δηλώσεις ΦΠΑ, να εγγραφεί στο Ταμείο των Ελεύθερων Επαγγελματιών, καθώς και στο Εμπορικό Επιμελητήριο. Επιπλέον, με τα όσα αφήνει να εννοηθούν το υπουργείο Ανάπτυξης, το νέο πλαίσιο δεν θα απαιτεί όπως σήμερα έγκριση εργασιών υπογεγραμμένη από μηχανικό με πληθώρα σχεδίων, και δικαιολογητικών - των οποίων το κόστος σε κάποιες περιπτώσεις μπορεί να υπερβαίνει ακόμη και το κόστος του ίδιου του φωτοβολταϊκού. Ενώ δηλαδή το κόστος εγκατάστασης για φωτοβολταϊκό πάνελ του ενός κιλοβάτ ανέρχεται σε περίπου 5.500-6.000 ευρώ, το ΤΕΕ είχε κοστολογήσει όλες τις παραπάνω υπηρεσίες σε 12.000 ευρώ. Τα έσοδα από την πώληση της ενέργειας Από την πλευρά τους οι φορείς της αγοράς αξιολογούν θετικά τόσο την ψήφιση του νόμου την Παρασκευή όσο και τις επιπρόσθετες εξαγγελίες Χατζηδάκη. Εν τούτοις αναμένουν να δουν τις λεπτομέρειες της κοινής υπουργικής απόφασης για τον οικιακό τομέα. Το ελάχιστο ετήσιο έσοδο που μπορεί να αποφέρει ένα πολύ μικρό φωτοβολταϊκό σε ένα νοικοκυριό από την πώληση της παραγόμενης ηλεκτρικής ενέργειας στον ΔΕΣΜΗΕ (ή τη ΔΕΗ) κυμαίνεται μεταξύ 500 ευρώ (στη Βόρεια Ελλάδα) και 700 ευρώ (στην Κρήτη, που έχει τη μεγαλύτερη διάρκεια ηλιοφάνειας πανελλαδικά). Τα ποσά αυτά (χωρίς τον ΦΠΑ) υπολογίζεται ότι μπορεί να αποφέρει ένα μικρό οικιακό σύστημα της τάξης του ενός κιλοβάτ. Δεδομένου ότι η τεχνολογία των οικιακών αυτών συστημάτων φτάνει μέχρι τα 5 κιλοβάτ, ένα φωτοβολταϊκό ισχύος 2 κιλοβάτ, εγκατεστημένο για παράδειγμα στην Αττική, μπορεί να αποφέρει ετησίως στον κάτοχό του γύρω στα 1.500 ευρώ.
Μείωση κόστους για το ενεργειακό πιστοποιητικό κτιρίων
Τη μείωση του κόστους επιθεώρησης για την παροχή του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων, από τα 2,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στο ένα ευρώ ανά τ.μ, εξήγγειλε στο ίδιο συνέδριο ο κ. Χατζηδάκης. Για τις ανεξάρτητες μάλιστα κατοικίες (δηλαδή τις μονοκατοικίες) ανέφερε ότι θα ισχύσει κατώτατη αμοιβή 100 ευρώ για τον επιθεωρητή, αντί για τα 300 ευρώ που ήταν η αρχική εισήγηση. Το Δελτίο Ενεργειακής Ταυτότητας (ΔΕΤΑ), στο οποίο για τις νέες οικοδομές θα αναγράφονται τα στοιχεία της ενεργειακής μελέτης και για τα υφιστάμενα κτίρια τα στοιχεία των ενεργειακών επιθεωρήσεων και η ενεργειακή βαθμονόμησή τους, θα είναι υποχρεωτικό παραστατικό για αγορές και ενοικιάσεις ακινήτων και αναγκαίο δικαιολογητικό για την έκδοση οικοδομικής άδειας ανακαίνισης μεγάλων κτιρίων. Το πράσινο πιστοποιητικό θα χορηγούν οι λεγόμενοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές, που θα είναι είτε φυσικά πρόσωπα (μηχανικοί, κ.λπ.) είτε εταιρείες, που θα πιστοποιούνται πιθανώς από το ΤΕΕ.

Τρίτη, 20 Ιανουαρίου 2009

10 τρικ «απογειώνουν» τις τιμές

Κόλπα, ψιλά γράμματα στα συμβόλαια και... παγίδες στήνουν στους υποψήφιους αγοραστές πολλοί κατασκευαστές ακινήτων προκειμένου να πωλήσουν τα σπίτια τους, χωρίς όμως να μειώσουν το περιθώριο κέρδους τους ή να έχουν... χασούρα από τη συμφωνία.
Παρά το γεγονός ότι η πλειονότητα των εργολάβων οικοδομών είναι ξεκάθαροι απέναντι στους αγοραστές, υπάρχουν ορισμένες επιχειρήσεις οι οποίες μετέρχονται πολλούς και «πονηρούς» τρόπους για να ξεγελάσουν όσους δεν γνωρίζουν από την αγορά ακινήτων και να βάλουν «καπέλα» στις τιμές.
Εν μέσω μια κρίσης που δεν έχει προηγούμενο στην κτηματαγορά, η «σύγκρουση» εργολάβων - αγοραστών είναι καθημερινή για το αν οι πρώτοι θα πωλήσουν ακίνητα χωρίς υποχώρηση τιμών και για το αν οι δεύτεροι θα πετύχουν τις καλύτερες δυνατές προσφορές.
Και επειδή δεν υπάρχουν λεφτά για χάσιμο, όσοι ενδιαφέρονται αυτήν την περίοδο να πάρουν ένα ακίνητο θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί. Σύμφωνα με κτηματομεσίτες και πελάτες τους, καθημερινά καταγράφονται «θύματα» επιτήδειων κατασκευαστών ακινήτων, οι οποίοι ποντάρουν στην άγνοια για να βγάλουν χρήματα.
ΘύματαΗ «Οικονομία» παρουσιάζει σήμερα τις 10 πιο συνηθισμένες παγίδες που θα πρέπει να προσέξουν οι επενδυτές αν δεν θέλουν να πληρώσουν μια περιουσία για το σπίτι των ονείρων τους.
Τα περισσότερα «κόλπα» γίνονται σε βάρος των μικρομεσαίων νοικοκυριών και λιγότερο για επενδυτές με υψηλά βαλάντια, οι οποίοι, φυσικά, έχουν τη δυνατότητα να διαπραγματευτούν σε διαφορετική βάση.
Τα κόλπα αυτά φορούν τη χρέωση παραπάνω τετραγωνικών, την υπερτίμηση εργασιών ή τη χρέωση ανύπαρκτων δικαιωμάτων. Οσον αφορά την πρώτη κατηγορία είναι χαρακτηριστικό για παράδειγμα ότι σε περιοχές των ανατολικών προαστίων η αυθαιρεσία με τους ημιυπαίθριους φτάνει το 99%, δηλαδή όλα τα νεόκτιστα σπίτια έχουν «κρυφά» τετραγωνικά μέτρα (20-30 τ.μ. κατά μέσο όρο) που θα έπρεπε να είναι ημιυπαίθριοι.
Ο αγοραστής, αν ρισκάρει να αγοράσει ένα τέτοιο σπίτι, θα πρέπει να κάνει γερά παζάρια και να μειώσει σημαντικά την τιμή. Προσοχή χρειάζεται και με τα πατάρια και τις σοφίτες που οι κατασκευαστές πωλούν ακριβά λέγοντας ότι είναι... μοντέρνο στυλ ή μόδα, αλλά συνήθως γίνεται διότι αλλιώς δεν «βγαίνουν» τα τετραγωνικά.

1.Ημιυπαίθριες αυθαιρεσίες
Οι εργολάβοι πωλούν τους ημιυπαίθριους χώρους στην τιμή αγοράς, χωρίς πολλές φορές να ενημερώνουν τους αγοραστές για τη νομιμότητα αυτών των χώρων. Περισσότερα από 1,5 εκατ. σπίτια διαθέτουν σήμερα ημιυπαίθριους χώρους που φυσικά δεν έχουν δηλωθεί, επομένως είναι παράνομοι. Το θέμα αυτό αποτελεί το μεγαλύτερο πρόβλημα της αγοράς, γι αυτό και ιδιοκτήτες και κατασκευαστές ζητούν από την πολιτεία τη νομιμοποίησή τους και τον τερματισμό αυτής της αυθαίρετης κατάστασης.
Οι ημιυπαίθριοι στις μεζονέτες και μονοκατοικίες είναι υποχρεωτικοί, όμως, οι εργολάβοι τούς κλείνουν και κάνουν κανονικά δωμάτια και τα πωλούν στην τιμή της κύριας κατοικίας.
2.Πιλοτές
Κατασκευαστές πωλούν σε μια πολυκατοικία μαζί με το διαμέρισμα και θέση πάρκινγκ σε πιλοτή, την οποία χρεώνουν ξεχωριστά ή την προσφέρουν ανεβάζοντας την τελική τιμή του ακινήτου. Ο νόμος, ωστόσο, λέει πως όταν η θέση είναι σε κοινόχρηστο χώρο δεν μπορεί να πωληθεί και πως μόνο αν είναι κλειστή δικαιολογείται η υψηλότερη τιμή.
3.«Λάστιχο» το κόστος κατασκευής
Οταν αυξάνονται τα οικοδομικά υλικά και τα καύσιμα οικοδομών, είναι επόμενο να αυξάνεται και ο πληθωρισμός της οικοδομής, δηλαδή ένα σπίτι να κοστίζει ακριβότερα για να χτιστεί. Τι γίνεται, όμως, όταν το πετρέλαιο μειώνεται.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα όταν πριν από μερικούς μήνες ο «μαύρος χρυσός» έφτασε τα 150 δολ. το βαρέλι, κάποιοι έσπευσαν να βάλουν και στο ακίνητο... ρήτρα καυσίμου. Σήμερα που είναι στα 40 δολ., γιατί δεν ανακοινώνεται μείωση στο οικοδομικό κόστος, επομένως
και στις τελικές τιμές του προϊόντος; Το ίδιο συμβαίνει και με το εργατικό κόστος, το οποίο εξαιτίας της κρίσης έχει υποχωρήσει, αλλά αυτό «κρύβεται» από τους κατασκευαστές ακινήτων.
4.Οι αποθήκες αλλάζουν χρήση
Εχει γίνει... μόδα η μετατροπή αποθηκών σε master rooms, παιδικά δωμάτια κ.λπ. Εκτός ότι είναι παράνομο και μπορεί να πέσουν πρόστιμα, υπάρχουν δύο ακόμη κίνδυνοι: Πρώτον, οι αποθήκες και τα γκαράζ χτίζονται με οικοδομικό κόστος στο ήμισυ του κανονικού και πωλούνται πανάκριβα. Δηλαδή μια αποθήκη φτιάχνεται με 400 ευρώ/τ.μ. (1.200 ευρώ/τ.μ. το υπόλοιπο σπίτι) και πωλείται από 1.000 ευρώ/τ.μ. και πάνω. Δεύτερον, συνήθως η μόνωση είναι κακή και υπάρχει κίνδυνος για την υγεία των ενοίκων.
Αλλωστε, συνήθως έχουν μικρά παράθυρα με κακό φωτισμό και εξαερισμό.
5.Παγίδες... από τα σχέδια
Η συμφωνία για αγορά από τα αρχιτεκτονικά σχέδια έχει μεγάλα πλεονεκτήματα, όπως έκπτωση που μπορεί να ξεπεράσει το 15% ανάλογα με την ανάγκη του εργολάβου και τις επιλογές του αγοραστή. Οι «παγίδες» είναι όμως αρκετές, όταν δεν γίνεται επίβλεψη και ο εργολάβος βάζει φτηνότερα υλικά μειώνοντας το κόστος, επομένως «δώρον άδωρον» η έκπτωση.
6.Τιμές 2009 σε σπίτια του 2005
Χιλιάδες διαμερίσματα που χτίστηκαν την τριετία 2005-2007 μένουν απούλητα. Ομως, οι ιδιοκτήτες τους τα πωλούν με τιμές... 2008 και 2009, αν και το κόστος οικοδομής ήταν πολύ μικρότερο. Βεβαίως, οι εργολάβοι επικαλούνται το κόστος αντικατάστασης του ακινήτου, δηλαδή με τα χρήματα από την πώληση να μπορούν να αγοράσουν ένα ίδιο.
7.Οι έξτρα εργασίες
Πολλοί κατασκευαστές χρεώνουν ακριβά εργασίες που θέλει ο ιδιοκτήτης πριν μπει στο σπίτι. Δηλαδή για διαμόρφωση εξωτερικού χώρου, πάσου, αλλαγή κουζίνας κ.λπ. παίρνουν υψηλή αμοιβή, ενώ θα μπορούσαν να επιβαρυνθούν οι ίδιοι. Επίσης, πολλά υλικά (υγιεινής, κουζίνες κ.λπ.) τα παρουσιάζουν ως ακριβά και φίρμες ανεβάζοντας την τιμή, αλλά οι ίδιοι κλείνουν συμφωνίες με τα εργοστάσια και τα προμηθεύονται σε τιμές χονδρικής κερδίζοντας έτσι διπλά.
8.Οι συνδέσεις
Προσφορά τις συνδέσεις με τα δίκτυα κοινή ωφέλειας (ΔΕΚΟ, ΕΥΔΑΠ κ.λπ.) λένε ότι κάνουν πολλοί κατασκευαστές όταν πωλούν ένα σπίτι. Προσοχή, όμως, διότι η συντριπτική πλειονότητα των σοβαρών επιχειρήσεων βαρύνονται οι ίδιες το κόστος που μπορεί να είναι 4.000-5.000 ευρώ.
9.Τα «καπέλα»
Η φήμη και μόνο περί αύξησης των αντικειμενικών αξιών ή περί επιβολής ΦΠΑ εκτοξεύει στα ύψη τις τιμές, χωρίς να υπάρχει συγκεκριμένος λόγος. Γιατί, δηλαδή, να πληρώνει ο αγοραστής τις υψηλότερες αντικειμενικές ή τον ΦΠΑ που σε τελική ανάλυση παίρνει πίσω με τα τιμολόγια ο εργολάβος; Επίσης, διαφορετική τιμή ζητείται για ακίνητα χωρίς ΦΠΑ και άλλη με τον φόρο.
10.Δικαιώματα χωρίς αντίκρισμα
Χωρίς να έχουν τη δυνατότητα πολλοί εργολάβοι πωλούν δικαιώματα σε μια πολυκατοικία. Π.χ. πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου για τα ισόγεια καταστήματα σε πολυκατοικίες λέει ότι μόνο εφόσον υπάρχει κοινή συναίνεση των ενοίκων μπορεί να αλλάξει η χρήση. Το ίδιο μπορεί να ισχύει για την ταράτσα, που πολλοί την πωλούν μαζί με το ρετιρέ, χωρίς να έχει προηγηθεί έγγραφη συναίνεση από τους υπολοίπους. Ετσι, η τιμή ανεβαίνει και ο αγοραστής βρίσκεται με μια περιουσία στα χέρια που δεν του ανήκει.
http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12930&subid=2&tag=12733&pubid=4933204

Πέμπτη, 8 Ιανουαρίου 2009

Kαλή χρονιά με νέο χαράτσι!

Το είχαμε ακούσει και πέρισυ αυτό το "ενεργειακό πιστοποιητικό" αλλά το 2009 είναι που θα κάνει επίσημη εμφάνιση.
Και βέβαια, ένας κλάδος επιστημόνων / ελευθέρων επαγγελματιών, οι μηχανικοί, είναι αυτοί που θα απολαμβάνουν την νέα νομοθεσία καρπούμενοι το όφελος.
Και μόνο επειδή ευνοείται μόνο ένας συγκεκριμένος κλάδος επαγγελματιών από την εισαγωγή νέας νομοθεσίας είναι αρνητικό.

Θεωρώ πάντως ότι το μέτρο είναι θετικό καθώς είναι σημαντικό να υπάρχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.
Η ερώτηση όμως είναι: τα νέα κτίρια που κατασκευάστηκαν πρόσφατα, μόνο και μόνο επειδή κατασκευάστηκαν πρόσφατα, δεν θα έπρεπε να καλύπτουν κάποιες απαιτούμενες ενεργειακές προδιαγραφές; Δεν θα πρέπει να χτίζονται ώστε να υπερκαλύπτουν κάποιες βασικές προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης;
Το ίδιο δεν γίνεται σε σχέση με τις αντισεισμικές προδιαγραφές; Ή μήπως υπάρχει κάποιος ελεγκτικός μηχανισμός που να πιστοποιεί ότι ένα κτίριο πληρεί τις αντισεισμικές προδιαγραφές όταν γίνεται μια αγοροπωλησία;

Πολύ θα ήθελα να μου λυθεί αυτή η τελευταία απορία...
Αλλιώς θα αρχίσω κι εγώ να βλέπω πράσινες θεωρίες συνομωσίας...

Η είδηση έχει ως εξής:
Το πιστοποιητικό θα πρέπει να εκδίδεται όχι μόνο για τα ακίνητα που θα πωλούνται ή θα ενοικιάζονται, αλλά και για όλα εκείνα που θα μπαίνουν σε αγγελίες ή διαφημίσεις.

Ενας απίστευτος «πόλεμος» μεταξύ υπουργείου Ανάπτυξης, Κέντρου Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΚΑΠΕ), ιδιοκτητών, κατασκευαστών και μηχανικών έχει ξεσπάσει με αφορμή το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, γνωστότερο και ως «πράσινη ταυτότητα» για τα ακίνητα.
Παράλληλα, με ευθύνη της κυβέρνησης έχει δημιουργηθεί ένα απίστευτο αλαλούμ σχετικά με το «χαράτσι» που θα κληθούν από το 2009 να πληρώσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, από μια μικρή γκαρσονιέρα μέχρι ένα κατάστημα.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κάνει λόγο για σκάνδαλο και για «καρτέλ» ενεργειακών επιθεωρητών σε περίπτωση που υιοθετηθεί ο κανονισμός που επεξεργάστηκε το ΚΑΠΕ.
Η δημόσια διαβούλευση ολοκληρώθηκε πριν από τα Χριστούγεννα κι ενώ από τις 4 Ιανουαρίου θα έπρεπε να έχει τεθεί σε ισχύ η ενεργειακή ταυτότητα, φαίνεται ότι μετατίθεται για τουλάχιστον έξι μήνες. Μάλιστα, όπως αποκάλυψε η ΠΟΜΙΔΑ, το πιστοποιητικό θα πρέπει να εκδίδεται όχι μόνο για τα ακίνητα που θα πωλούνται ή θα ενοικιάζονται, αλλά και για όλα εκείνα που θα μπαίνουν σε αγγελίες ή διαφημίσεις.
Σύγκρουση

Η μεγάλη σύγκρουση αφορά το ύψος της αμοιβής που θα παίρνουν οι επιθεωρητές για να κάνουν τους ελέγχους και να εκδίδουν τα πιστοποιητικά.
Οπως υπολογίζουν ΠΟΜΙΔΑ και μηχανικοί, για κτίριο έως 120 τ.μ. θα ανέλθει στα 300 ευρώ συν ΦΠΑ, δηλαδή 357 ευρώ. Για κάθε επιπλέον τ.μ. το κόστος ανεβαίνει κατά 2,975 ευρώ μέχρι τα 1.000 τ.μ. και κατά 1.785 ευρώ/τ.μ. για τα υπόλοιπα. Οι φορείς προτείνουν ανώτατα όρια αμοιβών για έναν κι όχι για τρεις, όπως ορίζει ο κανονισμός ελέγχου (κέλυφος, κεντρική θέρμανση και κλιματισμό) και έκδοση ενός πιστοποιητικού.

Ζητούν:
Η αμοιβή να καθορίζεται κατ ανώτατο όριο σε 0,75 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κελύφους του κτιρίου και σε ένα 1 ευρώ, αν διενεργείται και επιθεώρηση λεβήτων και κλιματιστικών.
Η αμοιβή αν υπάρχει λέβητας και κλιματιστικό, να μην είναι ποτέ κατώτερη των 75-100 ευρώ ούτε ανώτερη 3.750-5.000 ευρώ.
Η αμοιβή για επανέλεγχο να είναι μάξιμουμ το 50% της αμοιβής για τον αρχικό έλεγχο.
Η ΚΡΙΤΙΚΗ

«Οι τρεις επιθεωρήσεις φουντώνουν κόστος και γραφειοκρατία»
Οπως υπολογίζεται το κόστος της πράσινης ταυτότητας για κτίριο έως 120 τ.μ. θα ανέλθει στα 300 ευρώ συν ΦΠΑ, δηλαδή 357 ευρώ, ενώ για μια τυπική πολυκατοικία θα κοστίζει γύρω στα 4.000 ευρώ συν ΦΠΑ για τρεις ελέγχους: Κελύφους όπου ο επανέλεγχος γίνεται ανά 10ετία (τόσο θα ισχύει το πιστοποιητικό), κεντρικής θέρμανσης και κλιματισμού όπου είναι για 4ετία - 5ετία.
Οι φορείς της αγοράς ζητούν απλούστερη και φθηνότερη διαδικασία, η οποία όπως λέει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στρ. Παραδιάς, δεν θα δημιουργεί «νέα γενιά προνομιούχων επαγγελματιών, τους επιθεωρητές που θα θησαυρίζουν από τους ιδιοκτήτες».
Σύμφωνα με τον Σταμάτη Περδίο, μηχανολόγο μηχανικό στο πανεπιστήμιο της Λωζάνης, η πρόταση του ΚΑΠΕ για τρεις επιθεωρήσεις εκτός από ακριβή είναι και γραφειοκρατική αφού θα δίνονται 100 σελίδες έγγραφα για την πιστοποίηση του κτιρίου. Ως μόνη λύση προκρίνεται η «συνοπτική επιθεώρηση» που ισχύει σε πολλές χώρες του κόσμου. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «για κατοικία εμβαδού 100 τ.μ. στην Ολλανδία είναι 90 ευρώ, στη Γερμανία 100 ευρώ, στην Αγγλία 110-120 ευρώ.
ΑΛΑΛΟΥΜ

Πέντε «κενά» ανοίγουν τον ασκό του Αιόλου
Τεράστια προβλήματα θα προκύψουν από τη διαδικασία ενεργειακής πιστοποίησης που προωθείται μέσα στο 2009. Συγκεκριμένα:
1. Ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε πολυκατοικία για να ενοικιάσει την περιουσία του χρειάζεται ενεργειακό πιστοποιητικό. Ομως, η επιθεώρηση αφορά όλη την πολυκατοικία. Τι θα γίνει, όμως, αν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να επωμισθούν τη δαπάνη; Θα έλθουν σε ρήξη ή ο ενδιαφερόμενος θα αναλάβει όλο το κόστος;
2. Αν κάποιος ιδιοκτήτης κάνει εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης στο δικό διαμέρισμα, αλλά οι υπόλοιποι ένοικοι δεν θέλουν να προχωρήσουν σε εργασίες τότε η πολυκατοικία δεν μπορεί να πάρει πιστοποιητικό, άρα ο πρώτος πλήρωσε «τζάμπα και βερεσέ» διότι δεν έχει το χαρτί στα χέρια του.
3. Αν ένας κατασκευαστής φτιάξει σπίτι με ενεργειακά συστήματα και το πουλήσει σε υψηλότερη τιμή, αλλά ο επιθεωρητής βάλει βαθμό κάτω από τη βάση και δεν δώσει το πιστοποιητικό τότε ο νέος ιδιοκτήτης πώς θα διεκδικήσει τα παραπάνω χρήματα;
4. Πόσο διατεθειμένοι είναι οι ενοικιαστές να πληρώνουν τη δαπάνη που έκανε ο ιδιοκτήτης για ενεργειακή αναβάθμιση και τη μετακύλισε στον μισθωτή;
5. Τι θα γίνει με τους υπαίθριους χώρους και τα άλλα «κρυφά» τετραγωνικά; Θα υπολογιστούν στο σύνολο των τ.μ. για να γίνει ο έλεγχος κι αν γίνει αυτό τότε θα έλθει η πολεοδομία και θα επιβάλει τεράστια πρόστιμα.
Πέρα από τα προβλήματα δυσβάσταχτο θα είναι για τους ιδιοκτήτες και το κόστος αποκατάστασης του κτιρίου. Σε διαμέρισμα 120 τ.μ. που κρίνεται ενεργοβόρο, η αλλαγή κουφωμάτων πόρτας και παραθύρων με διπλά τζάμια κοστίζει πάνω από 12.000 ευρώ ενώ επιπλέον 6.000 ευρώ απαιτούνται για εξωτερική θερμομόνωση.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12930&subid=2&tag=12733&pubid=4651114