Ακόμη ευκολότερη η έξοδος των ενοικιαστών από τα εμπορικά

Ακόμη πιο ελαστικές καθιστά τις σχέσεις ενοικιαστών επαγγελματικών ακινήτων και ιδιοκτητών μία από τις τελευταίες πράξεις νομοθετικού περιεχομένου με τίτλο «ρυθμίσεις για την οικονομική ανάπτυξης της χώρας» που ψηφίστηκε, λίγες ημέρες πριν από την εκπνοή του 2012, στη Βουλή.

Η συγκεκριμένη ρύθμιση μειώνει σημαντικά το κόστος για μισθωτές καταστημάτων ή γραφείων που έχουν αποφασίσει -λόγω κρίσης- είτε να διακόψουν τη δραστηριότητά τους είτε να μετεγκασταθούν σε φθηνότερα ακίνητα. Ωστόσο, ναρκοθετεί τις επενδύσεις, δεδομένου ότι οι μισθωτές, ύστερα από την πάροδο ενός χρόνου, μπορούν με πολύ μικρό κόστος να εγκαταλείψουν το εμπορικό ακίνητο.

Τι προβλέπεται

Η ρύθμιση δίνει το δικαίωμα στους ενοικιαστές επαγγελματικών επιφανειών να καταγγείλουν -ακόμη και εάν έχει συμφωνηθεί 12ετής μίσθωση- τη σύμβαση, πληρώνοντας αποζημίωση ίση με 3+1 μήνες. Προϋπόθεση είναι να έχουν συμπληρώσει ένα χρόνο παραμονής στο ακίνητο και να πραγματοποιήσουν την καταγγελία μέχρι την 31/12/2013.

Μάλιστα, εάν οι μισθωτές ενημερώσουν τρεις μήνες νωρίτερα τον ιδιοκτήτη, τότε μπορούν να αποχωρήσουν από το ακίνητο, καταβάλλοντας μόνον ένα μήνα αποζημίωση.

Σύμφωνα με τη συγκεκριμένη ρύθμιση, ακόμη και όσοι είχαν παραιτηθεί από το δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης, μπορούν να αποχωρήσουν από το ακίνητο, πληρώνοντας μισθώματα είτε 4 μηνών είτε ενός (εάν έχει προηγηθεί ενημέρωση πριν από τρεις μήνες).

Τα παραπάνω ισχύουν και για όσους μισθώνουν διατηρητέα κτήρια.

«Πρόκειται για προστατευτική διάταξη υπέρ των ενοικιαστών, ελέω κρίσης, που οδηγεί, βέβαια, σε ελαστικοποίηση των σχέσεων μισθωτή-ιδιοκτήτη. Ο ενοικιαστής έχει, πλέον, τη δυνατότητα να καταγγείλει τη μισθωτική σύμβαση είτε αντιμετωπίζει οικονομικό πρόβλημα είτε όχι. Ας σημειωθεί ότι η συγκεκριμένη διάταξη δεν προβλέπει αναστολή εξώσεων των κακοπληρωτών ενοικιαστών εμπορικών χώρων, όπως παρερμηνεύθηκε τις τελευταίες ημέρες» αναφέρει ο νομικός Νίκος Σιαμάκης.

Και μπορεί η ρύθμιση να ισχύει μόνο για τη φετινή χρονιά, ωστόσο, στην πράξη η ισχύς τέτοιου είδους νομοθετημάτων τείνει να ανανεώνεται, σημειώνουν παράγοντες της αγοράς.

Μέχρι πρότινος, απαιτούνταν η καταβολή αποζημίωσης ίσης με 10 μήνες, ήτοι έξι μισθώματα πριν και τέσσερα μετά από την καταγγελία της σύμβασης (6+4).

Σταθερά πτωτική

Όλα αυτά, όταν η αγορά επαγγελματικών ακινήτων βρίσκεται σε σταθερά πτωτική πορεία, με τις τιμές (στις οποίες έχουν πραγματοποιηθεί deals) να έχουν σημειώσει «βουτιά» ακόμη και άνω του 50%.

Και παρά τη διαφαινόμενη βελτίωση του οικονομικού κλίματος, δυσοίωνες παραμένουν οι προοπτικές για το 2013, με την απασχόληση στον κλάδο του λιανεμπορίου να έχει επιστρέψει στα επίπεδα του 1998, σύμφωνα με την ΕΣΕΕ.

«Φαίνεται να συνεχίζεται η κατάσταση όπως  διαμορφώθηκε το τελευταίο τρίμηνο του 2012 και για τα δυο, τουλάχιστον, πρώτα τρίμηνα του 2013, με χαρακτηριστικά την πτώση των ενοικίων, την επαναδιαπραγμάτευση των συμβολαίων μίσθωσης και την αύξηση των κενών χώρων.

Η περαιτέρω πορεία της αγοράς ακινήτων  συνδέεται  άμεσα με την πορεία της οικονομίας  και των   αποκρατικοποιήσεων αλλά και τις εξελίξεις στην τραπεζική αγορά. Σε κάθε περίπτωση, το πιθανότερο είναι η προσδοκώμενη αλλαγή του κλίματος στην αγορά να μην γίνει αισθητή στα ακίνητα κατά τη διάρκεια του 2013» αναφέρει η Νίκη Σύμπουρα, διευθύνουσα σύμβουλος της Proprius, η οποία εκπροσωπεί την Cushman & Wakefield στην ελληνική αγορά.


http://www.capital.gr/news.asp?id=1701205

Τι προβλέπει ο νόμος για τις εμπορικές μισθώσεις

Ποιες είναι οι βασικότερες έννοιες και προβλέψεις της νομοθεσίας για τις εμπορικές μισθώσεις. Ποιες είναι οι προστατευόμενες δραστηριότητες και επαγγέλματα, ποιες μισθώσεις δεν είναι προστατευόμενες. Ο Ανδρέας Ε. Λιανέρης αναλύει και επεξηγεί, δίνοντας απαντήσεις σε πολλά καίρια ερωτήματα.

"Οι εμπορικές μισθώσεις ρυθμίζονται από το Προεδρικό Διάταγμα 34/1995, όπως αυτό ισχύει σήμερα και συμπληρωματικά, για όσα θέματα δεν ρυθμίζονται από το ΠΔ, από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα για τη μίσθωση πράγματος (άρθρα 574 επόμενα του ΑΚ). Με το ΠΔ 34/1995, ο Νομοθέτης αποσκοπεί να παράσχει μια πρόσθετη προστασία στις εμπορικές μισθώσεις, σε σχέση με τις υπόλοιπες μισθώσεις ακινήτων, αποδεχόμενος τον σπουδαίο οικονομικό σκοπό τους, αλλά και το γεγονός ότι κατά κανόνα ο ιδιοκτήτης του ακινήτου βρίσκεται σε θέση ισχύος έναντι του μισθωτή, κατά την μεταξύ τους διαπραγμάτευση.
Παρακάτω, θα αναλύσουμε τις βασικότερες έννοιες και προβλέψεις της νομοθεσίας για τις εμπορικές μισθώσεις:
Προστατευόμενες δραστηριότητες και επαγγέλματα
Στο ΠΔ αναφέρονται περιοριστικά οι δραστηριότητες και τα επαγγέλματα, στα οποία παρέχεται προστασία για τις μισθώσεις των ακινήτων που τα αφορούν.
Ενδεικτικά είναι:
οι εμπορικές επιχειρήσεις, τα εκπαιδευτήρια και οι παιδικοί σταθμοί, τα φαρμακεία και οι φαρμακαποθήκες, τα δικηγορικά και λογιστικά γραφεία, τα ιατρεία και οδοντιατρεία, τα γραφεία των διπλωματούχων μηχανικών, οι χώροι διάθεσης υγρών καυσίμων (υπό προϋποθέσεις όμως).
Μη προστατευόμενες μισθώσεις
Δεν υπάγονται στις διατάξεις του ανωτέρω ΠΔ (ενδεικτικά), οι μισθώσεις που κατά την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη συνάπτονται για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει το ένα έτος, οι μισθώσεις χώρων εντός συνοριακών σταθμών, λιμένων, αεροδρομίων και ηλεκτρικών σιδηροδρόμων, οι μισθώσεις χώρων εντός δημοσίων κήπων, πλατειών και εν γένει κοινοχρήστων χώρων, οι μισθώσεις ακινήτων εντός αρχαιολογικών χώρων, οι μισθώσεις καταστημάτων διάθεσης προϊόντων των Κεντρικών Λαχαναγορών Αθηνών και Θεσσαλονίκης, οι μισθώσεις ακινήτων που συνομολογούνται με χρηματοδοτική μίσθωση.
Διάρκεια μίσθωσης
Η εμπορική μίσθωση ισχύει για δώδεκα (12) έτη, ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Μπορεί όμως να λυθεί με νεότερη (μεταγενέστερη δηλαδή της υπογραφής του μισθωτηρίου) συμφωνία των δύο μερών, που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Οι προστασία του ΠΔ, παρέχεται και σε μισθώσεις που έχουν συμφωνηθεί για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 12 ετών.
Μετά την παρέλευση της δωδεκαετίας, αν ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) δεν επιθυμεί την παράταση της σύμβασης μίσθωσης, οφείλει να αποκαταστήσει την άυλη εμπορική αξία του ακινήτων καταβάλλοντας ως αποζημίωση στον μισθωτή ποσό ίσο με το καταβαλλόμενο κατά το χρόνο της λήξης της μίσθωσης 24 μηνών.
Η αποζημίωση αυτή δεν οφείλεται όταν ο μισθωτής αποχωρεί οικειοθελώς από το μίσθιο, όταν η μίσθωση αφορά χώρους στους οποίους δεν διενεργούνται εμπορικές πράξεις καθώς και στα δικηγορικά, λογιστικά γραφεία, ιατρεία κλπ και τέλος στην περίπτωση που μετά την πάροδο τις δωδεκαετίας, ο εκμισθωτής δεν επιδιώξει εντός εννέα μηνών να πάρει πίσω το μίσθιο, οπότε η μίσθωση παρατείνεται εκ του νόμου για τέσσερα (4) έτη. Μετά την παρέλευση και των πρόσθετων 4 ετών δεν οφείλεται η αποζημίωση για την άυλη εμπορική αξία.
Καθορισμός και αναπροσαρμογή μισθώματος
Τόσο το ύψος του μισθώματος, όσο και τα χρονικά διαστήματα και το ύψος της αναπροσαρμογής του μισθώματος, συμφωνείται ελεύθερα από τους συμβαλλόμενους.
Σε περίπτωση, όμως, που δεν έχει περιληφθεί στη συμφωνία όρος για τον τρόπο και το ύψος της αναπροσαρμογής, ο νόμος προβλέπει ότι αυτή μπορεί να γίνει το πρώτον, μετά διετία από την έναρξη της μίσθωσης και στη συνέχεια κατ’ έτος. Το ύψος της αναπροσαρμογής προκύπτει από μαθηματικό υπολογισμό που λαμβάνει υπόψη την αντικειμενική αξία του ακινήτου και τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, όπως αυτός υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Αρχή.
Καταγγελία της μίσθωσης από τον Εκμισθωτή
Στην περίπτωση που η σύμβαση μίσθωσης τηρείται κανονικά από τον μισθωτή, ο εκμισθωτής έχει πολύ περιορισμένες δυνατότητες να καταγγείλει τη μίσθωση, προτού λήξει η συμβατική διάρκεια.
Το ΠΔ, προβλέπει περιοριστικά ορισμένες περιπτώσεις (π.χ. καταγγελία για ιδιόχρηση, για ανοικοδόμηση, για δημιουργία κύριας κατοικίας κλπ), θέτει όμως αυστηρές προϋποθέσεις, όπως πάροδος σημαντικού χρονικού διαστήματος από την έναρξη της μίσθωσης, καταβολή αποζημίωσης, απαγόρευση εκμίσθωσης πάλι του ακινήτου για επαγγελματική χρήση, προτού περάσει ορισμένο χρονικό διάστημα από την απομάκρυνση του προηγούμενου μισθωτή κλπ.
Αυτονόητο είναι ότι στην περίπτωση που ο μισθωτής δεν τηρεί τους όρους της μίσθωσης (π.χ. δεν καταβάλει τα μισθώματα ή κάνει κακή χρήση αυτού), ο εκμισθωτής έχει όλα τα δικαιώματα από τον νόμο για να αναγκάσει τον μισθωτή να συμμορφωθεί άλλως να αποχωρήσει από το μίσθιο.
Καταγγελία της μίσθωσης από τον Μισθωτή
Αντιθέτως, με όσα αναφέραμε προηγουμένως, ο νόμος είναι πολύ ελαστικός όσον αφορά τη δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης από πλευράς του μισθωτή. Ο τελευταίος μπορεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη της σύμβασης να καταγγείλει τη μίσθωση.
Η καταγγελία πρέπει να γίνει εγγράφως και τα αποτελέσματα της επέρχονται μετά την πάροδο τριών (3) μηνών από αυτή. Στην περίπτωση αυτή, ο μισθωτής οφείλει στον εκμισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με ένα (1) μηνιαίο μίσθωμα, όπως αυτό ανέρχεται κατά το χρόνο της καταγγελίας.
Ανώμαλη εξέλιξη της σύμβασης μίσθωσης
Για όλες τις οικονομικές συναλλαγές, άρα και για τις εμπορικές μισθώσεις, η επίδειξη πνεύματος κατανόησης, η διαλλακτικότητα και η διάθεση συμβιβαστικής επίλυσης των διαφορών, θα πρέπει να αποτελούν τις πρώτες επιλογές και των δύο συμβαλλόμενων πλευρών, προκειμένου να αντιμετωπιστούν "ειρηνικά" τα προβλήματα που μπορεί να ανακύψουν.
Στην περίπτωση όμως που κάτι τέτοιο δεν είναι δυνατό, ο νόμος προβλέπει διαδικασίες και νομικές ενέργειες, σχετικά πιο απλές, γρήγορες και αποτελεσματικές, από ότι για άλλου είδους υποθέσεις. για την επίλυση των διαφορών που θα ανακύψουν μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή.
Πολλές φορές, οι νομικές συμβουλές που έχει λάβει προληπτικά ο ένας συμβαλλόμενος (δηλαδή πριν την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης ή πριν την εμφάνιση του προβλήματος), μπορεί να αποβούν σωτήριες για τα συμφέροντα του στο μέλλον".
Ανδρέας Ε. Λιανέρης
Δικηγόρος Αθηνών
http://news247.gr/eidiseis/oikonomia/ti_provlepei_o_nomos_gia_tis_emporikes_misthwseis.1971349.html

«Εθελοντική» μείωση εισφορών στον ΟΑΕΕ

«Πράσινο φως» για τη μείωση, έως και δύο χαμηλότερες κλάσεις και έως τις 31/12/2014, των ασφαλιστικών εισφορών των ασφαλισμένων στον ΟΑΕΕ ανάβει η Γραμματεία Κοινωνικών Ασφαλίσεων.
Με εγκύκλιο που εξέδωσε η Γενική Διευθύντρια Αρτ. Δεδούλη έκανε γνωστό ότι η Υπουργική Απόφαση για την εφαρμογή του μέτρου εστάλη για δημοσίευση στο Εθνικό Τυπογραφείο. Σύμφωνα με την εγκύκλιο, οι ασφαλισμένοι, για να έχουν δικαίωμα κατάταξης στην αμέσως κατώτερη ή στη δεύτερη κατώτερη ασφαλιστική κατηγορία του κλάδου σύνταξης, θα πρέπει κατά την υποβολή της αίτησης να μην έχουν ληξιπρόθεσμη οφειλή ή να έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση και να είναι ενήμεροι.
Η κατάταξη στην κατώτερη κατηγορία αρχίζει από το αμέσως επόμενο δίμηνο και μετά την αίτηση και ισχύει για όσο διάστημα είναι ενήμεροι στην καταβολή των τρεχουσών εισφορών και στις δόσεις της τυχόν ρύθμισης. Αν ο ασφαλισμένος δεν είναι ενήμερος, επανέρχεται αυτοδικαίως στην κατηγορία στην οποία βρισκόταν. Υποχρεωτικά από την 1/1/ 2015 θα επανέρχονται και όλοι οι ασφαλισμένοι που έχουν επιλέξει χαμηλότερη κλάση.
Για τις περιπτώσεις που υποβλήθηκαν αιτήσεις επιλογής χαμηλότερης κατηγορίας μετά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου 4075/2012, δηλαδή από τις 11 Απριλίου 2012 και μετά και πριν από τη δημοσίευση της υπουργικής απόφασης, οι ασφαλισμένοι κατατάσσονται στην ασφαλιστική κατηγορία που θα επιλέξουν καταβάλλοντας τις νέες χαμηλότερες ασφαλιστικές εισφορές από το αμέσως επόμενο προς έκδοση δίμηνο της δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=26516&subid=2&pubid=112880709

Νέα κριτήρια φορολογίας επαγγελματιών

Μέσω συνδυαστικών κριτηρίων και ενός ειδικού αλγόριθμου θα προκύπτει από το νέο έτος το εισόδημα των ελεύθερων επαγγελματιών και ελεύθερων επιτηδευματιών.
Τα νέα αντικειμενικά κριτήρια και τεκμήρια, που θα θεσπιστούν με το νέο Εθνικό Φορολογικό Σύστημα στις αρχές του επόμενου έτους, αναμένεται να συμβάλουν σημαντικά στον προσδιορισμό του εισοδήματος των ελεύθερων επαγγελματιών και μικρομεσαίων επιχειρήσεων, αλλά και στο κλείσιμο των παραθύρων στο «πόθεν έσχες».
Η ανάγκη, άλλωστε, υιοθέτησης ενός νέου συστήματος προσδιορισμού του εισοδήματος των ελεύθερων επαγγελματιών, όπως ανέφερε κορυφαίο στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών στη «Ν», γίνεται πλέον επιτακτική μετά και τα πρόσφατα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων όσον αφορά τις δηλώσεις του 2010 από τα οποία προέκυψε ότι 7 στους 10 ελεύθερους επαγγελματίες, αλλά και 6 στους 10 εμπόρους, δήλωσαν εισοδήματα κάτω από το μέχρι πρότινος αφορολόγητο όριο των 12.000 ευρώ.
Στο πλαίσιο αυτό, με βάση το σχέδιο που επεξεργάζονται τα στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, τα βασικά κριτήρια τα οποία θα λαμβάνονται υπόψη από την Εφορία είναι τα εξής:
** το είδος της επαγγελματικής δραστηριότητας,
** ο χρόνος άσκησης του επαγγέλματος,
** τα τετραγωνικά του γραφείου ή του καταστήματος,
** η αντικειμενική αξία της έδρας ή του καταστήματος, ή το ενοίκιο που καταβάλλεται ανάλογα με την περιοχή
** τα πάγια έξοδα της επιχείρησης, όπως ενοίκια, οι υπάλληλοι που απασχολούνται κ.λπ.
Ουσιαστικά με το νέο σύστημα, που θα αποτυπωθεί στο υπό κατάρτιση φορολογικό νομοσχέδιο, θα επιχειρείται η θέσπιση ενός ελάχιστου εισοδήματος βάσει του οποίου θα θεωρείται ως βιώσιμη η άσκηση του επαγγέλματος.
Έτσι, με βάση τα ανωτέρω κριτήρια, θα προσδιορίζεται ένα ελάχιστο φορολογητέο εισόδημα με το οποίο θα φορολογούνται οι ελεύθεροι επαγγελματίες και επιτηδευματίες, σε περίπτωση που δηλώνουν χαμηλότερο εισόδημα.
Στη συνέχεια το εισόδημα που θα προκύπτει με βάση τα «επαγγελματικά τεκμήρια» θα συγκρίνεται τόσο με το δηλούμενο εισόδημα όσο και με το εισόδημα που προσδιορίζεται με τα τεκμήρια διαβίωσης. Όποιο από τα τρία ποσά εισοδήματος είναι το μεγαλύτερο θα λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος.

Η αναζήτηση των πραγματικών εισοδημάτων κυρίως των ελεύθερων επαγγελματιών και επιτηδευματιών έχει ρίξει στο τραπέζι του διαλόγου του νέου φορολογικού νομοσχεδίου και σχέδιο για τη φορολόγησή τους από το πρώτο ευρώ.
Ειδικότερα, στις συσκέψεις των παραγόντων του υπουργείου κερδίζει συνεχώς έδαφος πρόταση για την κατάργηση του ορίου των 300 ευρώ πάνω από το οποίο διενεργείται σήμερα παρακράτηση φόρου εισοδήματος, με στόχο η φορολόγηση να ξεκινά από το πρώτο ευρώ της αμοιβής, ενώ κορυφαία στελέχη έχουν εισηγηθεί και την αύξηση του συντελεστή παρακράτησης από το 20% στο 25%.
Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι θα καταργηθεί, στην περίπτωση που φυσικά υιοθετηθεί η εν λόγω πρόταση, το αφορολόγητο όριο των 5.000 ευρώ για τους φορολογούμενους με εισοδήματα από ατομικές επιχειρήσεις και τους ελεύθερους επαγγελματίες και θα ισχύσει η αυτοτελής φορολόγηση των καθαρών εισοδημάτων τους με συντελεστή 20%, όμοιο με αυτό που θα εφαρμόζεται για τις εταιρείες.


http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=2094913

Δέκα κριτήρια φορολόγησης των ελεύθερων επαγγελματιών

Στον προσδιορισμό θα λαμβάνονται υπόψη οι μετοχές και οι καταθέσεις
Συγκεκριμένα κριτήρια για τη φορολόγηση των ελευθέρων επαγγελματιών και των επιτηδευματιών περιλαμβάνει το φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουλή μέχρι το τέλος του έτους. Στελέχη του υπ. Οικονομικών αναφέρουν ότι για τον προσδιορισμό του εισοδήματος θα εξετάζεται ακόμα και η κινητή περιουσία, όπως καταθέσεις, μετοχές, χρεόγραφα, αμοιβαία κεφάλαια και κάθε είδους επενδυτικά χαρτοφυλάκια. Ανάμεσα στους δέκα παράγοντες που θα λαμβάνονται υπόψη είναι:
- Το ύψος των αγορών.
- Ο κλάδος ή τομέας δραστηριότητας, λαμβάνοντας υπόψη την επικινδυνότητα και τα ποσοστά παραβατικότητας αυτού.
- Το καταβαλλόμενο ενοίκιο της επαγγελματικής στέγης.
- Το ύψος του τζίρου και τα δηλωθέντα κέρδη.
- Τα χρόνια άσκησης του επαγγέλματος.
- Η εμπορικότητα της περιοχής.
- Η ελάχιστη αμοιβή των μισθωτών που απασχολούνται στις επιχειρήσεις κ.α.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_2_08/11/2011_461985

Ριζικές ανατροπές στον τρόπο φορολόγησης των ελεύθερων επαγγελματιών και των επιτηδευματιών φέρνει το φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουλή μέχρι το τέλος του έτους. Η διόγκωση της φοροδιαφυγής αναγκάζει τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών να επαναφέρουν τα αντικειμενικά κριτήρια, λαμβάνοντας υπόψη σειρά παραμέτρων που θα οδηγήσει αφενός στην αύξηση των δημοσίων εσόδων και αφετέρου σε ασφαλή συμπεράσματα για το ύψος των εισοδημάτων που έχουν οι διάφορες κατηγορίες επαγγελμάτων.
Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι ο προσδιορισμός του εισοδήματος θα γίνεται με βάση πλέγμα κριτηρίων στα οποία περιλαμβάνονται ακόμα και η κινητή περιουσία όπως καταθέσεις, μετοχές, χρεόγραφα, αμοιβαία κεφάλαια και κάθε είδους επενδυτικά χαρτοφυλάκια. Η πρόταση για την επιβολή αυτοτελούς φορολογίας με συντελεστή 20% στα κέρδη των επαγγελματικών και των ατομικών επιχειρήσεων φαίνεται πως τελικά απορρίφθηκε από την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.
O καθορισμός των κριτηρίων επιλογής προσδιορισμού των εισοδημάτων θα γίνεται με τη χρησιμοποίηση μεθόδων ανάλυσης που βασίζονται σε διάφορους προσδιοριστικούς παράγοντες. Συγκεκριμένα:
– Το ύψος των αγορών.
– Τον κλάδο ή τομέα δραστηριότητας, λαμβάνοντας υπόψη την επικινδυνότητα και ποσοστά παραβατικότητας αυτού.
– Το καταβαλλόμενο ή τεκμαρτό ενοίκιο της επαγγελματικής στέγης (πρόκειται για τη μισθωτική αξία της επαγγελματικής εγκατάστασης).
– Το ύψος του τζίρου και τα δηλωθέντα κέρδη που προκύπτουν από αυτόν.
– Τον συγκριτικό τζίρο άλλων παρεμφερών δραστηριοτήτων.
– Τα χρόνια άσκησης του επαγγέλματος.
– Τα ελάχιστα όρια αμοιβής των μισθωτών που απασχολούνται στις επιχειρήσεις κ.λπ.
– Την ύπαρξη στοιχείων από «πόθεν έσχες», διασταυρώσεις του πληροφοριακού συστήματος ή από ελέγχους σε τρίτους υπόχρεους ή από τρίτες πηγές για απόκρυψη φορολογητέας ύλης ή διάπραξη φορολογικών αδικημάτων.
– Την εμπορικότητα της περιοχής.
– Τη φορολογική εικόνα και συμπεριφορά των υπόχρεων σε οικονομικά δεδομένα, όπως ακαθάριστα έσοδα, δαπάνες, καθαρά κέρδη ή ζημίες κ.λπ. και σε χωροταξικά και χρονικά δεδομένα, όπως τόπος παραγωγής και διακίνησης, εποχικές δραστηριότητες και τοπικές ιδιαιτερότητες.
Για παράδειγμα, ένας ελεύθερος επαγγελματίας που δραστηριοποιείται στην περιοχή της Νάουσας και ένας άλλος που δραστηριοποιείται στον ίδιο τομέα στην περιοχή της Αθήνας θα έχουν διαφορετικούς συντελεστές με βάση τους οποίους θα προσδιορίζεται το εισόδημά τους. Το φορολογικό νομοσχέδιο θα προβλέπει και νέες μειώσεις στις φοροαπαλλαγές που απολαμβάνουν σήμερα τα φυσικά πρόσωπα.
Στο μικροσκόπιο του υπουργείου Οικονομικών έχουν τεθεί οι εκπτώσεις δαπανών για ιατρική και νοσοκομειακή περίθαλψη, οι τόκοι στεγαστικών δανείων, τα ασφάλιστρα, οι ασφαλιστικές εισφορές, οι φοροαπαλλαγές για τις γονικές παροχές και κληρονομιές ακινήτων, οι εκπτώσεις δαπανών για επιχειρήσεις. Με βάση τα σενάρια που επεξεργάζονται οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών, οι περικοπές θα ξεκινήσουν από τα εισοδήματα ύψους 40.000 ευρώ και θα καταργούνται για όσους έχουν εισοδήματα άνω των 70.000 ευρώ.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_100009_08/11/2011_461975

Η νέα διαδικασία αυτοελέγχου

Tο νέο πολύ πιο αυστηρό σύστημα «αυτοελέγχου» ή «αυτοπεραίωσης», που προβλέπεται να ισχύσει φέτος για πρώτη φορά, θα υποχρεώσει τους περισσότερους μικρομεσαίους επιτηδευματίες να καταβάλουν αυξημένους φόρους σε σύγκριση με αυτούς που αναλογούν στα δηλούμενα καθαρά κέρδη τους ή να καταβάλουν φόρους ακόμη κι όταν έχουν δηλώσει ζημίες, για να απαλλαγούν από τον τακτικό έλεγχο της εφορίας.

Oι επιτηδυεματίες που θα ακολουθήσουν φέτος τη νέα διαδικασία του αυτοελέγχου θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ανεξάρτητα με το τζίρο τους, οι δηλώσεις ελέγχονται και υποβάλλοναι αποκλειστικά με την «υπογραφή» λογιστή - φοροτέχνη. Στο σύστημα αυτοελέγχου μπορούν να υπαχθούν, οι εμπορικές και βιοτεχνικές επιχειρήσεις με ετήσια ακαθάριστα έσοδα μέχρι 300.000 ευρώ, οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών με ετήσια ακαθάριστα έσοδα μέχρι 150.000 ευρώ και οι ελεύθεροι επαγγελματίες με ετήσιες ακαθάριστες αμοιβές μέχρι 150.000 ευρώ θα κληθούν να επαναπροσδιορίσουν τα ακαθάριστα έσοδα του έτους 2010 με βάση τις δαπάνες που πραγματοποίησαν, δηλαδή θα υποχρεωθούν να δηλώσουν τεκμαρτά ακαθάριστα έσοδα.
Eφόσον τα τεκμαρτά ακαθάριστα έσοδα που θα προσδιοριστούν με το νέο σύστημα είναι υψηλότερα από αυτά που προκύπτουν με βάση τα τηρούμενα βιβλία, οι επιχειρηματίες και οι ελεύθεροι επαγγελματίες θα υποχρεωθούν να πληρώσουν επιπλέον ΦΠA. Παράλληλα, τα καθαρά εισοδήματά τους θα επαναπροσδιοριστούν σε επίπεδα υψηλότερα από τα δηλωθέντα, καθώς θα υπολογιστούν εκ νέου με βάση τα -υψηλότερα των δηλωθέντων- τεκμαρτά ακαθάριστα έσοδα. Συνεπώς, θα κληθούν να πληρώσουν και επιπλέον φόρο εισοδήματος. Kαταβάλλοντας επιπλέον ποσά ΦΠA και φόρου εισοδήματος θα μπορέσουν να περαιώσουν αυτόματα τις ανέλεγκτες χρήσεις τους και με βάση τα βιβλία που τήρησε και να πληρώσει επιπλέον ποσά ΦΠA και φόρου εισοδήματο να απαλλαγούν από τον τακτικό φορολογικό έλεγχο.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12336&subid=2&pubid=104991166

Τέλος η παραγραφή από την εφορία

Οι ανέλεγκτες οικονομικές χρήσεις θα ελέγχονται και μετά την παρέλευση πενταετίας
Τέλος στην παραγραφή των ανέλεγκτων οικονομικών χρήσεων μετά την παρέλευση πενταετίας εξετάζει να βάλει το υπουργείο Οικονομικών, με το φορολογικό νομοσχέδιο που πρόκειται να κατατεθεί στη Βουλή στις αρχές Φεβρουαρίου. Σήμερα, μια χρήση εάν δεν ελεγχθεί εντός πέντε ετών παραγράφεται εκτός εάν υπάρξει, νομοθετικά, παράταση της περιόδου παραγραφής. Με τη νέα ρύθμιση, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να ελεγχθούν για οποιαδήποτε χρήση εφ' όρου ζωής. Επίσης, στο πλαίσιο των μέτρων για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής, καθίσταται αυτόφωρο αδίκημα η μη απόδοση του ΦΠΑ, δίνεται η δυνατότητα εξόφλησής του με δόσεις και αυξάνονται οι ποινές για όσους δεν αποδίδουν τον Φόρο Μισθωτών Υπηρεσιών. Στο νομοσχέδιο θα περιληφθεί διάταξη για τη διαδικασία διαγραφής των ανεπίδεκτων είσπραξης ληξιπρόθεσμων οφειλών, καθώς και η λίστα με τους οφειλέτες. Στο πλαίσιο της αναδιάρθρωσης του φοροελεγκτικού μηχανισμού μελετάται η σύσταση μιας ειδικής εφορίας στην οποία θα υπαχθούν οι 1.200 μεγαλύτερες ελληνικές επιχειρήσεις που έχουν ετήσιο κύκλο εργασιών άνω των 30 εκατ. ευρώ.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_11/01/2011_428271

Τέλος στην παραγραφή ανέλεγκτων φορολογικών χρήσεων στην 5ετία

«Ανοιχτά» εφ’ όρου ζωής θα είναι τα φορολογικά βιβλία για την εφορία
Ειδική ΔΟΥ για μεγάλες επιχειρήσεις
Τέλος στη φορολογική αμνηστία, στις παραγραφές των οικονομικών χρήσεων, αλλά και στο δικαίωμα των υπουργών Οικονομικών να περαιώνουν τις ανέλεγκτες οικονομικές χρήσεις, έναντι αντιτίμου, βάζει το νομοσχέδιο για την πάταξη της φοροδιαφυγής που κατατίθεται στη Βουλή στις αρχές του Φεβρουαρίου.
Με τις επερχόμενες αλλαγές το Δημόσιο δεν θα στερείται του δικαιώματος να ελέγξει μια επιχείρηση για οποιαδήποτε οικονομική χρήση. Μέχρι σήμερα το Δημόσιο είχε το δικαίωμα να διενεργήσει έλεγχο σε μία επιχείρηση για τις πέντε τελευταίες χρήσεις. Οπως αναφέρουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, με τη χρήση της τεχνολογίας οι επιχειρήσεις θα μπορούν να αποθηκεύουν τα φορολογικά τους δεδομένα ηλεκτρονικά, ακόμα και να «σκανάρουν» ό,τι έντυπο φορολογικό στοιχείο έχουν εκδώσει οι ίδιες, είτε έχουν λάβει από άλλες επιχειρήσεις. Πλέον όλες οι φορολογικές χρήσεις θα είναι ενεργές. Αυτό σημαίνει ότι με την ψήφιση του φορολογικού νόμου η φοροδιαφυγή θα θεωρείται διαρκές έγκλημα και θα ισχύει, όπως αναφέρουν στελέχη, για τις χρήσεις από την 1.1.2011 και εφεξής.
Επίσης, το σχέδιο νόμου θα προβλέπει την ποινικοποίηση της φοροδιαφυγής, η οποία μετατρέπεται σε κακούργημα και εντάσσεται στη νομοθεσία περί ξεπλύματος μαύρου χρήματος.
Ταυτόχρονα, εξοντωτικές ποινές θα επιβάλλονται σε όσους φορολογούμενους και επιχειρήσεις δεν αποδίδουν παρακρατούμενους φόρους, κυρίως τον Φόρο Μισθωτών Υπηρεσιών.
Με τις ρυθμίσεις που προωθούνται, το οικονομικό επιτελείο στοχεύει στην αντιμετώπιση της μεγάλης γάγγραινας της φοροδιαφυγής, η οποία έχει οδηγήσει στη δημιουργία ληξιπρόθεσμων οφειλών που φθάνουν πλέον τα 34 δισ. ευρώ, ενώ εκκρεμούν στα διοικητικά δικαστήρια περισσότερες από 150.000 φορολογικές δίκες και το ποσό των προστίμων που έχουν επιβληθεί προσεγγίζει τα 30 δισ. ευρώ.
Παράλληλα, το σχέδιο νόμου θα προβλέπει, σύμφωνα με πληροφορίες, την αποσύνδεση της δήλωσης ΦΠΑ από την πληρωμή του. Η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών θα παρέχει τη δυνατότητα στις επιχειρήσεις να υποβάλλουν τη δήλωση ΦΠΑ καταβάλλοντας μόνο το 30% του φόρου και τα υπόλοιπα σε δόσεις. Αντίθετα, στην περίπτωση που κάποια επιχείρηση δεν υποβάλλει τη δήλωση ΦΠΑ, θα επιβάλλονται μεγάλα πρόστιμα.
Πέραν των νέων ποινών που θα θεσμοθετηθούν, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών σχεδιάζει και αλλαγές στον φοροελεγκτικό μηχανισμό. Συγκεκριμένα, σχεδιάζει τη δημιουργία μιας μεγάλης εφορίας, στην οποία θα υπάγονται οι 1.200 μεγαλύτερες επιχειρήσεις της χώρας με τζίρο άνω των 30 εκατ. ευρώ. Οι εφοριακοί που θα στελεχώσουν τη «μεγάλη εφορία» θα πρέπει να ξέρουν να διενεργούν ελέγχους στις πολύ μεγάλες επιχειρήσεις με βιβλία γ΄ κατηγορίας, όπως επίσης θα πρέπει να είναι γνώστες της φορολογικής νομοθεσίας. Τράπεζες, ασφαλιστικές εταιρείες, εισηγμένες επιχειρήσεις κ.ά. θα υπάγονται στη νέα εφορία, που θα συσταθεί στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2011. Ολα τα φορολογικά ζητήματα θα επιλύονται από τη νέα εφορία, η οποία θα λειτουργεί και ως κέντρο εξυπηρέτησης για τις μεγάλες και μόνο επιχειρήσεις. Τακτικοί και προσωρινοί έλεγχοι θα διενεργούνται από τη νέα ΔΟΥ και όχι από τους άλλους ελεγκτικούς μηχανισμούς.
Με τη δημιουργία της νέας εφορίας καταργείται το Διαπεριφερειακό Ελεγκτικό κέντρο (ΔΕΚ), που διενεργεί ελέγχους σε επιχειρήσεις με τζίρο άνω των 30 εκατ. ευρώ.
Σημειώνεται ότι στο νομοσχέδιο του Φεβρουαρίου θα συμπεριληφθεί και η λίστα με τους οφειλέτες των 24 δισ. ευρώ. Θα περιλαμβάνει διάταξη για τη διαγραφή του ποσού αυτού ή μέρους αυτού το οποίο θεωρείται ανεπίδεκτο είσπραξης.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_100023_11/01/2011_428174

Συναλλαγές άνω των 1.500 ευρώ με κάρτες ή επιταγές

Με χρεωστικές ή πιστωτικές κάρτες ή επιταγές θα γίνονται οι συναλλαγές άνω των 1.500 ευρώ από το νέο έτος.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία από 1-1-2011 καμία αγορά αγαθών ή παροχή υπηρεσιών συνολικής αξίας άνω των 1.500 ευρώ δεν θα πραγματοποιείται με μετρητά, ενώ όλες οι συναλλαγές άνω των 3.000 ευρώ μεταξύ επιχειρήσεων θα γίνονται υποχρεωτικά μέσω επαγγελματικών τραπεζικών λογαριασμών ή επιταγών που θα πληρώνονται μέσω των ιδίων λογαριασμών.
Από την πλευρά τους οι ελεύθεροι επαγγελματίες από το νέο έτος υποχρεούνται να εκδίδουν αποδείξεις τη στιγμή της ολοκλήρωσης της παροχής των υπηρεσιών τους, ανεξαρτήτως εάν τη στιγμή εκείνη εισπράττουν ή όχι τις αμοιβές τους.
Οι συναλλαγές το 2011 θα διενεργούνται ως εξής:
- Τα φορολογικά στοιχεία αξίας άνω των 1.500 ευρώ, που θα εκδίδονται για την πώληση αγαθών ή την παροχή υπηρεσιών σε ιδιώτες, θα εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζών, με χρεωστικές ή πιστωτικές κάρτες και με επιταγές.
- Τα φορολογικά στοιχεία που αφορούν σε συναλλαγές αξίας άνω των 3.000 ευρώ μεταξύ επιχειρήσεων θα εξοφλούνται μέσω επαγγελματικών τραπεζικών λογαριασμών ή επιταγών που θα πληρώνονται μέσω των ιδίων λογαριασμών.
- Ολοι οι ελεύθεροι επαγγελματίες υποχρεούνται να εκδίδουν τις αποδείξεις παροχής υπηρεσιών με την ολοκλήρωση της παροχής των υπηρεσιών τους και όχι με την πληρωμή των αμοιβών τους. Κάθε ελεύθερος επαγγελματίες θα οφείλει να εκδώσει την απόδειξη, ανεξαρτήτως εάν εισπράξει ή όχι τη συμφωνηθείσα αμοιβή.
- Καθιερώνεται από το 2011 η υποχρεωτική διαβίβαση των φορολογικών στοιχείων που αφορούν συναλλαγές άνω των 3.000 ευρώ μεταξύ επιτηδευματιών, μέσω ηλεκτρονικού συστήματος, σε υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_23/12/2010_426597

Βελτιώσεις στο ν/σχ για την περαίωση

Με μια ματια

• Σε ορισμένες βελτιώσεις στο αρχικό σχέδιο για την περαίωση προχώρησε το οικονομικό επιτελείο. Μεταξύ των αλλαγών είναι τα εξής:
• - Η προκαταβολή θα διαμορφθωθεί στο 20% του συνολικού ποσού, έναντι 25% που προβλέπονταν αρχικά.
• - Οι δόσεις από 12 θα αυξηθούν στις 24.
• - Θα εξαιρούνται από την περαίωση όσοι έχουν κάνει αυτοπεραίωση έως το 2007 με εξαίρεση το δείγμα ελέγχου.
• - Για τα έτη 2008 και 2009 στις περιπτώσεις αυτοπεραίωσης θα προβλέπεται περαίωση με την καταβολή του 50% από τα ελάχιστα προβλεπόμενα ποσά.

Το δρόμο για τη Βουλή παίρνει το νομοσχέδιο για την περαίωση των εκκρεμών φορολογικών υποθέσεων, οι τελικές ρυθμίσεις του οποίου πήραν το «πράσινο φως» από το υπουργικό συμβούλιο που συνεδρίασε το μεσημέρι της Δευτέρας.
Σύμφωνα με πληροφορίες, λαμβάνοντας υπ’ όψη τις εισηγήσεις φορέων στο πλαίσιο του κοινωνικού διαλόγου που είχε προηγηθεί, το οικονομικό επιτελείο θα υιοθετήσει τελικά ορισμένες βελτιώσεις σε σχέση με το αρχικό σχέδιο, όπως η μικρότερη προκαταβολή και η αύξηση του αριθμού των δόσεων και έτσι το νομοσχέδιο αναμένεται να κατατεθεί την Τρίτη στη Βουλή και να ψηφιστεί την Πέμπτη με τη μορφή του κατεπείγοντος.
Πιο συγκεκριμένα, σε ό,τι αφορά στις αλλαγές που «κλείδωσαν» σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, η προκαταβολή για την περαίωση θα διαμορφθωθεί στο 20% του συνολικού ποσού, έναντι 25% που προβλέπονταν στο αρχικό σχέδιο.
Οι δόσεις από 12 θα αυξηθούν στις 24, ενώ όπως διευκρινίζεται δεν αναμένεται να αλλάξουν τα ελάχιστα ποσά για το κλείσιμο των υποθέσεων.
Παράλληλα, θα εξαιρούνται από την περαίωση όσοι έχουν κάνει αυτοπεραίωση έως το 2007 με εξαίρεση το δείγμα ελέγχου ενώ για τα έτη 2008 και 2009 στις περιπτώσεις αυτοπεραίωσης θα προβλέπεται περαίωση με την καταβολή του 50% από τα ελάχιστα προβλεπόμενα ποσά.
Σύμφωνα με τις μέχρι στιγμής πληροφορίες, οι επιχειρήσεις με τζίρο πάνω από 20 εκατ. ευρώ παραμένουν εκτός περαίωσης, ωστόσο διατυπώθηκαν απόψεις από υπουργούς σύμφωνα με τις οποίες οι μεγάλες επιχειρήσεις πρέπει να ενταχθούν στο μέτρο αυτό, καθώς, όπως ειπώθηκε, διαφορετικά θα μείνουν έρμαια των εφοριακών.
Διατυπώθηκε ακόμη η άποψη για υπαγωγή στην περαίωση των μη εισηγμένων επιχειρήσεων με τζίρο πάνω από 20 εκατ. ευρώ.
Αναφέρθηκε, τέλος, πως επιχειρήσεις με μεγάλη ακίνητη περιουσία δεν πρόκειται να υπαχθούν στο μέτρο της περαίωσης.
Γ. Παπανδρέου: Αλλάζουμε τη δυσβάσταχτη κληρονομιά ενός αμαρτωλού παρελθόντος
Στο ζήτημα της περαίωσης αναφέρθηκε και ο πρωθυπουργός Γιώργος Παπανδρέου στην εισήγησή του, υπογραμμίζοντας ότι όλα αυτά τα χρόνια το φορολογικό σύστημα λειτουργούσε με εξόφθαλμη πλημμέλεια και ανοχή στη φοροδιαφυγή.
Όπως επεσήμανε, αυτή τη στιγμή υπάρχουν 2,5 εκατ. ανέλεγκτες χρήσεις, φαινόμενο για το οποίο απέδωσε την ευθύνη σχεδόν αποκλειστικά στην Πολιτεία.
Αυτός είναι ο λόγος, σύμφωνα με τον κ. Παπανδρέου, για τον οποίο πρέπει να γίνει μια νέα αρχή, να διαμορφωθεί μια νέα φορολογική συνείδηση και να υπάρξει μια νέα φορολογική αντίληψη.
Αυτή η αλλαγή, όπως είπε, γίνεται για να αλλάξουμε τη δυσβάσταχτη κληρονομιά ενός αμαρτωλού παρελθόντος, μέρος του οποίου είναι οι ανέλεγκτες υποθέσεις.
Αναφερόμενος στη δυσκολία εκκαθάρισης όλων αυτών των υποθέσεων, τόνισε ότι κανένας φορολογικός μηχανισμός, ούτε ο πιο άρτιος δεν θα μπορούσε να εκκαθαρίσει αποτελεσματικά και με διαφανή τρόπο τόσες πολλές υποθέσεις σε μικρό χρονικό διάστημα.
naftemporiki.gr με πληροφορίες από ΑΠΕ - ΜΠΕ

Έτσι θα γίνει η περαίωση!

Με ξεχωριστό νομοσχέδιο θα προβλέπεται η περαίωση τουλάχιστον ενός εκατομμυρίου εκκρεμών φορολογικών υποθέσεων. Το υπουργείο Οικονομικών θα δώσει τη δυνατότητα στις επιχειρήσεις και τους επιτηδευματίες να ξεκαθαρίσουν μέχρι το 2009 όλες τις υποθέσεις του παρελθόντος, προκειμένου να αποκτήσουν στο εξής μια νέα και υγιή σχέση με το κράτος.

Σύμφωνα με πληροφορίες ωστόσο τα κίνητρα στα οποία φαίνεται να έχει καταλήξει το οικονομικό επιτελεί είναι η δημιουργία βάσης καθαρού Μητρώου αφού όσοι αποδεχθούν στη ρύθμιση θα μπορούν να καταστρέψουν τα βιβλία και τα στοιχεία τους και να μην παραμένουν όμηροι της εφορίας. Ειδικότερα, η ρύθμιση θα προβλέπει

- Την άμεση παραγραφή των χρήσεων 2000-2004 με καταστροφή όλων των φορολογικών στοιχείων και των δεδομένων των φορολογικών βιβλίων που αφορούν στις συγκεκριμένες χρήσεις. Το δικαίωμα του Δημοσίου για έλεγχο των χρήσεων 2000-2004 παραγράφεται κανονικά στις 31 Δεκεμβρίου 2010. Για όσους υπαχθούν στη ρύθμιση πριν την ημερομηνία αυτή, η παραγραφή θα γίνει άμεσα, ενώ για όσους δεν υπαχθούν η προθεσμία παραγραφής θα παραταθεί για τουλάχιστον για ένα εξάμηνο, προκειμένου να ελεγχθούν πλέον με τακτικό φορολογικό έλεγχο.

- Το δικαίωμα καταστροφής των φορολογικών στοιχείων για τις χρήσεις της περιόδου 2005-2009 που θα υπαχθούν στη ρύθμιση.

- Εξαιρούνται από την ρύθμιση όσοι έχουν περαιώσει τις χρήσεις 2000-2006 και όσοι ακολουθούν την αυτοπεραίωση.

- Ο υπολογισμός των πρόσθετων φόρων (φόρος εισοδήματος και ΦΠΑ) θα γίνεται αυτόματα με απλό μαθηματικό τύπο και η εξόφληση θα μπορεί να γίνεται είτε εφάπαξ με έκπτωση 5% είτε σε μηνιαίες δόσεις.

- Η ΓΓΠΣ θα αναλάβει τον υπολογισμό των πρόσθετων φόρων, την έκδοση και την αποστολή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων. Στην όλη διαδικασία εξετάζεται να συμμετάσχουν και τα φοροτεχνικά γραφεία.

- Όσοι δεν ενταχθούν στη ρύθμιση θα αντιμετωπίσουν τον τακτικό έλεγχο της εφορίας.

reporter

_________________________

H δική μου λογική λέει τα εξής, ας τα έχουν υπόψη τους όσοι έχουν επιχειρήσεις:

Είναι γνωστό εδώ αρκετό καιρό ότι θα έχουμε "προσπάθεια" μείωσης της φοροδιαφυγής, ή, κοινώς, τα ταμεία θέλουν λεφτά.

Για όποιον θυμάται ανάλογα πράγματα έγιναν και εν όψει ΟΝΕ, μιλάμε για 1997-1998.

Στο σήμερα πάμε, όπου υπάρχει πίεση χρόνου (31/12/2010) και από την άλλη το σημαντικότερο, το υπουργείο δεν εμπιστεύεται τους ελεγκτές του, οπότε οι "ομάδες" που προσπαθεί να συγκροτήσει το υπουργείο έχουν αρκετές εβδομάδες για να φτιαχτούν.

Η διαφορά σε σχέση με πριν 10 χρόνια είναι ότι σήμερα ο Διομήδης Σπινέλλης της ΓΓΠΣ θα πάρει πάνω του το μεγαλύτερο μερίδιο των ελέγχων, αυτός και η υπηρεσία του θα κατευθύνουν τους ελεγκτές ώστε να υπάρχουν λιγότερα παρατράγουδα.

Πάμε στο πως θα το κάνουν τους ελέγχους σε όσους δεν μπουν στις ρυθμίσεις - με στόχο αυτούς που νομίζουν ότι θα μπορούν να αποφύγουν τις περαιώσεις:

Μέσω ΓΓΠΣ θα εκτυπώνονται λίστες όσων δεν αποδίδουν ΦΠΑ ή άλλων εκκρεμων φορολογικών υποθέσεων. Οι ελεγκτές θα πηγαίνουν με εντολές προσωρινού ελέγχου με αρχικό σκοπό να "γεφυρώσουν" το χάσμα επιχειρηματία-ταμείου εφορίας, να τους βάλουν σε ρύθμιση. Το κακό όμως θα είναι ότι όσες διαφορές κι αν βγουν από τους προσωρινούς ελέγχους μάλλον ΔΕΝ θα είναι οι τελικές καθώς σε μεταγενέστερο χρόνο, ακόμα και αν έχουν πληρωθεί διαφορές προσωρινού ελέγχου (και φακελλάκι να έχει πέσει..!!), θα βγουν εντολές τακτικού ελέγχου, από όπου θα περάσουν αν όχι όλοι, οι περισσότεροι.

Απλά το υπουργείο χρειάζεται χρόνο για να βρει "αξιόπιστους" ελεγκτές ενώ υπαρχει και η πίεση χρόνου για άμεσα έσοδα. Και νομίζω ότι η παραπάνω διαδικασία (στο περίπου έτσι; μην νομίζετε ότι τα ξέρω όλα ή ότι δουλέυω στην εφορία..) θα τρέξει τους αμέσως επόμενους μήνες και όσοι επιζήσουν...

Αποδείξεις από ταξί, περίπτερα

Τέλος στις εξαιρέσεις από την έκδοση αποδείξεων και την τήρηση βιβλίων βάζει από την 1η Ιουλίου το υπουργείο Οικονομικών.

Επαγγελματίες ταξί, περιπτερούχοι, εφημεριδοπώλες αλλά και ελεύθεροι επαγγελματίες όπως ελαιοχρωματιστές, υδραυλικοί και ηλεκτρολόγοι που έως σήμερα μπορούσαν να αξιοποιήσουν το παραθυράκι του νόμου, σύμφωνα με το οποίο εφόσον είχαν ετήσια έσοδα χαμηλότερα των 5.000 ευρώ δεν ήταν υποχρεωμένοι να τηρούν βιβλία εσόδων- εξόδων και να κόβουν αποδείξεις, είναι πλέον υποχρεωμένοι να σεβαστούν τις αλλαγές αν δεν θέλουν να εισπράξουν τσουχτερά πρόστιμα.

Με εγκύκλιο του υπουργού Οικονομικών Γ. Παπακωνσταντίνου που εστάλη χθες στις εφορίες, ενεργοποιούνται από την 1η Ιουλίου οι διατάξεις του τελευταίου φορολογικού νόμου βάσει των οποίων υποχρεώνονται σε τήρηση βιβλίων εσόδων- εξόδων και έκδοση αποδείξεων:

Ελεύθεροι επαγγελματίες και επιτηδευματίες με έσοδα κάτω από 5.000 ευρώ, που μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν.

Ελαιοχρωματιστές, υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι και γενικότερα όσοι παρέχουν υπηρεσίες επισκευής ή συντήρησης τεχνικών έργων ή εγκαταστάσεων.

Πράκτορες κρατικών λαχείων και παιγνίων (ΠΡΟΠΟ, ΛΟΤΤΟ κ.λπ.).

Υποπράκτορες εφημερίδων και περιοδικών Εφημεριδοπώλες Ασφαλιστικοί σύμβουλοι Ταξιτζήδες Εκμεταλλευτές έως 7 ενοικιαζόμενων δωματίων Φυσικά πρόσωπα που πωλούν αγαθά σε πόλη κάτω των 5.000 κατοίκων μη τουριστικών περιοχών και έχουν έσοδα μέχρι 150.000 ευρώ Πωλητές αγροτικών προϊόντων στις λαϊκές αγορές. Ειδικά για τους αγρότες πωλητές λαϊκών αγορών, η υποχρεωτική έκδοση αποδείξεων αρχίζει από την 1η Οκτωβρίου 2010.

Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών υποχρεώνει σε λογιστικό προσδιορισμό εισοδημάτων αρχιτέκτονες, μηχανικούς και εκμεταλλευτές φορτηγών δημοσίας χρήσης που μέχρι τώρα φορολογούνταν αυτοτελώς και είχαν ειδική ένταξη στη δεύτερη κατηγορία βιβλίων. Από την 1-1-2011 θα εντάσσονται με βάση το ύψος των εσόδων τους στην αντίστοιχη κατηγορία βιβλίων. Ειδικά για φέτος, οι συγκεκριμένοι επαγγελματίες οι οποίοι από τις αρχές του έτους τηρούν βιβλίο εσόδων- εξόδων θα συνεχίσουν την τήρησή του έως και τις 31-12-2010 ανεξάρτητα από το ύψος των εσόδων χρήσης 2009.

Στην ίδια εγκύκλιο εξειδικεύονται και οι αλλαγές αναφορικά με την εξόφληση λογαριασμών μέσω επιταγών ή τραπεζικών συναλλαγών. Ετσι, από την 1η Ιουνίου 2010, μειώθηκε το όριο πάνω από το οποίο υπάρχει υποχρέωση εξόφλησης τιμολογίων με επιταγή ή μέσω τραπεζικού λογαριασμού από τα 15.000 στα 3.000 ευρώ. Στην περίπτωση επιταγής δεν χρειάζεται πια να είναι δίγραμμη.

Χάνουν το αφορολόγητο όσοι δεν κόβουν αποδείξεις

ΕΚΣΤΡΑΤΕΙΑ κατά της φοροδιαφυγής με όπλα έξτρα φόρο 1.200 ευρώ για όσους ελεύθερους επαγγελματίες δεν κόβουν αποδείξεις, επιτόπου ελέγχους και αυξημένα πρόστιμα, λουκέτα σε επιχειρήσεις έως και για έξι μήνες και ποινές φυλάκισης τουλάχιστον τριών μηνών αρχίζει το υπουργείο Οικονομικών. Στόχος, η είσπραξη εσόδων ύψους 1,2 δισ. ευρώ από την πάταξη της φοροδιαφυγής και η ανατροπή χρονίως παγιωμένων νοοτροπιών αποφυγής των φόρων. Με εγκύκλιο που έστειλε χθες σε Εφορίες, ελεγκτικά κέντρα και το ΣΔΟΕ ο υπουργός Οικονομικών επί της ουσίας δίνεται το σήμα για την έναρξη εφαρμογής των νέων αυστηρότερων ποινών.

Ετσι, για παράδειγμα, επιχείρηση πώλησης αγαθών για την οποία διαπιστώθηκε κατόπιν ελέγχου ότι δεν έκοψε μία απόδειξη πέρυσι και επανέλαβε το... ατόπημα τον φετινό Ιούνιο θα βάλει λουκέτο μέχρι και για ένα μήνα. Ομοίως, αν ελεύθερος επαγγελματίας εντοπιστεί να μην κόβει αποδείξεις, αυτομάτως χάνει το αφορολόγητο όριο των 12.000 ευρώ, το ποσό φορολογείται με συντελεστή 10% και άρα επιβαρύνεται με έξτρα φόρο 1.200 ευρώ.

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&ct=3&artid=4580107

Νέα υπηρεσία ελεγκτών και φορολογικό «point system»

Το στοίχημα της ενίσχυσης των κρατικών εσόδων, του περιορισμού της φοροδιαφυγής και της μείωσης της διαφθοράς θα επιδιώξει να κερδίσει το νέο οικονομικό επιτελείο, συστήνοντας μία νέα «αδιάφθορη» υπηρεσία ελεγκτών. Αλλαγές θα υπάρξουν και στον τρόπο διενέργειας των ελέγχων. Από το 2010 θα εφαρμοσθεί ένα αντικειμενικό σύστημα ελέγχου μικρών επιχειρήσεων και ελεύθερων επαγγελματιών. Πρόκειται για δημιουργία ενός μοντέλου «point system» όπου ανάλογα με τα μόρια που θα συγκεντρώνει η κάθε επιχείρηση, θα προσδιορίζονται και οι φόροι που θα επιβάλλονται.
http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_13/10/2009_333068

Δανεισμός (flashnote)

Δεν είναι εποχή για δανεισμό!

Μιλώντας εχθές με φίλο που εργάζεται στο κλάδο χρόνια μου έλεγε ότι μόνο από Οκτώβριο η τράπεζά του - εννοείται και άλλες - έχουν κάνει δύο (2) αυξήσεις στα επιτόκια τους...
Kατά τα άλλα, σχέδιο διάσωσης των τραπεζών αξίας €28δις - θυμίζω στην Ισπανία και στην Ιταλία το αντίστοιχο νούμερο είναι €30 δις... Είμαστε τα ίδια...
Τέλος, χθεσινή είδηση: Δάνεια στις ΜμΕ με εγγύηση του Δημοσίου
Δάνεια για κεφάλαιο κίνησης μικρομεσαίων επιχειρήσεων, με εγγύηση του Δημοσίου και επιδότηση του συνόλου των τόκων για τρία χρόνια μέσω του Ταμείου Εγγυοδοσίας Μικρών και Πολύ Μικρών Επιχειρήσεων (ΤΕΜΠΜΕ,) ανακοίνωσε σήμερα ο υπουργός Ανάπτυξης Χρήστος Φώλιας.
Το επιτόκιο των δανείων θα είναι Euribor μηνός+ 2,1 μονάδες
Σήμερα, Euribor μηνός: 4.36 + 2.1 = 6.46%