Οι ημιυπαίθριοι και τα κρυμμένα μυστικά τους...

Πώς φορολογούνται
Η «Κ» παρουσιάζει ένα χρηστικό μίνι οδηγό που εξηγεί πώς θα φορολογηθούν οι ημιυπαίθριοι χώροι με βάση τις τελευταίες ρυθμίσεις. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι μετά την τακτοποίηση, δεν οφείλονται σε καμία περίπτωση οποιοσδήποτε φόρος, τέλη ή πρόστιμα. Η επιφάνεια των τακτοποιημένων χώρων θα συνυπολογίζεται στο τεκμήριο κατοικίας. Δηλαδή, θα προσμετρείται στα τετραγωνικά που διαμορφώνουν την ετήσια αντικειμενική δαπάνη (τεκμήριο) της ιδιοκατοικούμενης ή μισθούμενης ή δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας ή δευτερευουσών κατοικιών.

Μικρά φορολογικά «μυστικά» για τους ημιυπαίθριους

Του Γιωργου Δ. Χριστοπουλου*
Εχετε ημιυπαίθριο χώρο και ενδιαφέρεστε για τον τρόπο με τον οποίο θα φορολογείται και θα αντιμετωπίζεστε στο εξής από την εφορία; Με βάση τις νέες ρυθμίσεις, τα δεδομένα αυτή τη στιγμή διαμορφώνονται σήμερα ως εξής:
1. Οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος μετά την τακτοποίηση;
O νομοθέτης δεν αφήνει εδώ ασάφειες. Είναι ρητή η διατύπωση: «Για τους χώρους που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 δεν οφείλονται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής τέλη και πρόστιμα. Τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι, τέλη και σχετικά πρόστιμα δεν αναζητούνται» (σχ. βλ. παρ. 5 του άρθρου 22 του ν. 3897/2010 με έναρξη ισχύος αναδρομικά από 28-04-2010).
2. Εφ' όσον έχουν καταβληθεί τα πρόστιμα για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων, μπορεί το ΙΚΑ να αναζητήσει ασφαλιστικές εισφορές;
Σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις: «Οι χώροι που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 δεν λαμβάνονται υπόψη για την εφαρμογή των διατάξεων της κείμενης ασφαλιστικής νομοθεσίας».
3. Ποιες φορολογίες θα αντιμετωπίσει ο ιδιοκτήτης που έκανε τακτοποίηση; Και συγκεκριμένα: Θα επιβαρυνθεί με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και πότε υποβάλλει Ε9;
Σχετικά με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και το Ε9, ο νόμος αρκείται μόνο στη διατύπωση ότι «οι τακτοποιούμενοι χώροι συνεχίζουν να λαμβάνονται φορολογικά υπόψη όπως ήταν προ της τακτοποίησής τους». Δηλαδή στην κατάσταση που είχαν δηλωθεί (βοηθητικοί χώροι, ημιυπαίθριοι χώροι, χώροι στο υπόγειο, ισόγειο ή σε άλλη στάθμη του κτιρίου, κ.λπ.). Η εγκύκλιος προσπαθεί με παραδείγματα να ερμηνεύσει τι γίνεται στη συνέχεια, όταν ακολουθήσει κάποια άλλη μεταβιβαστική πράξη (π.χ. πώληση, μεταβολή των ποσοστών ιδιοκτησίας, διαχωρισμός επικαρπίας - ψιλής κυριότητας κ.λπ.). Τότε, κατά την αναγραφή του ακινήτου, από τον καινούργιο ιδιοκτήτη στο Ε9, θα συμπεριληφθούν στους κύριους χώρους του ακινήτου και τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου χώρου, οπότε και θα υπαχθεί στον ΦΑΠ (βλ. παράδειγμα 2).
Σε περίπτωση διαχωρισμού επικαρπίας - ψιλής κυριότητας, θα περιληφθούν στη δήλωση τόσο του επικαρπωτή όσο και του ψιλού κυρίου.
Προσοχή: Αν οι τακτοποιούμενοι χώροι, όπως αποθήκη ή χώρος στάθμευσης ή ισόγειο κτιρίου (pilotis), που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης, δεν είχαν αναγραφεί ποτέ στο Ε9, πρέπει να αναγραφούν στη δήλωση στοιχείων ακινήτων του οικείου έτους, μετά την τακτοποίησή τους, στην πραγματική τους κατάσταση.
4. Εάν ο ιδιοκτήτης τακτοποιούμενου ημιυπαίθριου χώρου ή χώρου που έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης επιθυμεί να απεικονίσει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου του, μπορεί να το κάνει;
Μπορεί να το κάνει υποβάλλοντας δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), το επόμενο της τακτοποίησης έτος.
5. Για την εφαρμογή των διατάξεων του ΦΑΠ και της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9), πότε μετράει ο χρόνος τακτοποίησης;
Για την εφαρμογή των διατάξεων της Φορολογίας Ακίνητης Περιουσίας και της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9), ως χρόνος τακτοποίησης θεωρείται η τοποθέτηση από την πολεοδομία της σφραγίδας για τη βεβαίωση της πληρότητας του φακέλου στο αντίγραφο της υποβληθείσας αίτησης τακτοποίησης.
6. Υπάγονται σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων, οι ημιυπαίθριοι ή βοηθητικοί χώροι που έχουν διαμορφωθεί σε χώρο κύριας χρήσης;
Υπάγονται σε ΦΜΑ ανάλογα με τη χρήση τους (κατοικία, βοηθητικός χώρος, επαγγελματική στέγη κ.λπ.). Επίσης, υπάγονται και στον φόρο γονικών παροχών, κληρονομιών, δωρεών. Οι χώροι, οι οποίοι ρυθμίζονται πολεοδομικά με την προβλεπόμενη διαδικασία, μεταβιβάζονται με την επισημείωση ότι αυτοί «ρυθμίστηκαν με τις διαδικασίες του ν. 3843/2010».
7. Μετράει η επιφάνεια των χώρων αυτών στην απαλλαγή α΄ κατοικίας;
Ναι εφόσον κατά τον χρόνο της αγοράς έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία ρύθμισής τους. Μάλιστα ο φόρος μεταβίβασης, που αναλογεί στην αξία των τακτοποιούμενων χώρων, για ακίνητα που είχαν υπαχθεί στις διατάξεις της απαλλαγής α΄ κατοικίας, μπορεί να επιστραφεί με αίτηση από τον υπόχρεο, ως αχρεωστήτως καταβληθείς εντός τριετίας από την ημερομηνία καταβολής του.
* Ο κ. Γ. Χριστόπουλος είναι φοροτεχνικός
http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_100011_19/06/2011_446286

Πώς η τακτοποίηση επηρεάζει τα τεκμήρια

1. H επιφάνεια των τακτοποιημένων χώρων υπολογίζεται στις περιπτώσεις απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος. Οπως στην ιδιοκατοίκηση, καθώς και στη δωρεάν παραχώρηση από γονείς σε παιδιά και αντίστροφα; Ναι, συμμετέχει στον υπολογισμό των 200 τ.μ. αφορολόγητης παραχώρησης κατοικίας από γονείς σε παιδιά και αντίστροφα.
2. Για την έκπτωση του ποσού των τόκων στεγαστικού δανείου για απόκτηση α΄ κατοικίας;
Ναι, συμμετέχει στην έκπτωση των δεδουλευμένων τόκων στεγαστικού δανείου για απόκτηση α΄ κατοικίας μέχρι 120 τ.μ. για δάνεια που συνάφθηκαν μέχρι 31.12.2002 και στη μείωση φόρου 20% των τόκων για δάνεια που συνάφθηκαν από 1.1.2003 και μετά.
3. Η επιφάνεια των τακτοποιημένων χώρων συνυπολογίζεται στο τεκμήριο κατοικίας;
Ναι, προσμετράται στα τετραγωνικά που διαμορφώνουν από το πρώτο τετραγωνικό την ετήσια αντικειμενική δαπάνη (τεκμήριο) της ιδιοκατοικούμενης ή μισθούμενης ή δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας, ή δευτερευουσών κατοικιών. (Βλ. παράδειμα 1)
4. Για το τεκμήριο με βάση τα ποσά που πραγματικά καταβάλλονται για αγορά ακινήτων, η επιφάνεια των τακτοποιημένων χώρων υπολογίζεται;
Ναι, υπολογίζεται. Υπενθυμίζουμε ότι έχει ανασταλεί το τεκμήριο για δαπάνη απόκτησης α΄ κατοικίας επιφανείας μέχρι 120 τ.μ. και συνολικής αξίας μέχρι 200.000 ευρώ από 17.12.2010 μέχρι 31.12.2012, με τον ν. 3899/2010.
5. Οι χώροι που τακτοποιούνται σύμφωνα με τα ανωτέρω, πότε πρέπει για πρώτη φορά να συμπεριληφθούν στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος;
Πρέπει για πρώτη φορά να συμπεριληφθούν στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος που υποβάλλεται το οικον. έτος 2012.
Στη δήλωση αυτή θα περιληφθούν οι χώροι που έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2010, καθώς και όσοι έχουν τακτοποιηθεί μέσα στο 2011

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_100012_19/06/2011_446285

Διευκρινιστική εγκύκλιος για τoυς ημιυπαίθριους

Διευκρινιστική εγκύκλιο για τους ημιυπαίθριους εξέδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, απαντώντας σε ερωτήματα πολεοδομικών υπηρεσιών και πολιτών.

Η εγκύκλιος αναφέρεται, μεταξύ άλλων, σε διαδικαστικά θέματα των αιτήσεων, διευκρινίσεις σχετικά με τους χώρους της οικίας και πώς υπολογίζονται και για τα χρονικά περιθώρια για την υποβολή των δικαιολογητικών.

Σε ό,τι αφορά στη διαδικασία πληρωμής παραβόλων και προστίμων από τους πολίτες που θέλουν να ενταχθούν στη ρύθμιση, διευκρινίζει τα εξής:

-Τα παράβολα καταβάλλονται στις ΔΟΥ όλης της χώρας, στον κωδικό 3741.

-Σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών του ΤΕΕ η πληρωμή τους γίνεται στην Εθνική Τράπεζα [NBGr.AT] .

-Τέλος, η καταβολή των προστίμων γίνεται σε όλες τις τράπεζες που έχουν αποδεχθεί την πρόσκληση του ΥΠΕΚΑ και συμμετέχουν στη διαδικασία είσπραξης «Ειδικού Προστίμου Διατήρησης Ρυθμιζόμενων Χώρων».

Ειδικά για τις τράπεζες, σημειώνεται ότι θα ενεργοποιήσουν τη συμμετοχή τους στη διαδικασία είσπραξης του προστίμου και θα δέχονται πολίτες για τις σχετικές συναλλαγές από τις 12 Ιουλίου 2010 και μετά. Αυτό, όμως, δεν εμποδίζει τους ενδιαφερόμενους πολίτες να αρχίσουν από τώρα τις διαδικασίες ένταξης στη ρύθμιση και την προεργασία για όλα τα προηγούμενα βήματα μέχρι να φτάσουν στην πληρωμή του προστίμου στις τράπεζες.

http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=1831432

Εκτός τεκμηρίων οι ημιυπαίθριοι χώροι, πρόστιμο με βάση την τιμή ζώνης

Οι ημιυπαίθροι χώροι δεν θα δηλώνονται τελικά ως τεκμήριο διαβίωσσης, ενώ το πρόστιμο για τη ρύθμιση θα υπολογίζεται με βάση την τιμή ζώνης και όχι την αντικειμενική αξία, όπως ξεκαθάρισε την Δευτέρα η υπουργός Περιβάλλοντος, Τίνα Μπιρμπίλη.

Κατά τη διάρκεια συνέντευξης Τύπου, η υπουργός ερωτήθηκε για το θέμα των ημιυπαίθριων, καθώς τις τελευταίες ημέρες δημιουργήθηκε σύγχυση σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα.

Όπως είπε η κυρία Μπιρμπίλη, οι χώροι αυτοί θα δηλώνονται με τον τρόπο που αυτό γίνεται μέχρι σήμερα, άρα δεν θα υπολογίζονται ως τεκμήριο και η επιπλέον επιφάνεια της κατοικίας δεν θα συμπεριλαμβάνεται στα τεκμήρια.

Σε ό,τι αφορά τον προσδιορισμό του προστίμου για τη ρύθμιση, η υπουργός είπε ότι θα γίνει με βάση την τιμή ζώνης (σύμφωνα και με τον αρχικό σχεδιασμό) και όχι τις αντικειμενικές αξίες, όπως φημολογείτο τις τελευταίες ημέρες.

Αν προσδιορισμός των προστίμων γινόταν με βάση τις αντικειμενικές αξίες, σημείωσε, θα δημιουργούνταν σοβαρά λειτουργικά προβλήματα στις Πολεοδομίες.

Σε συνέντευξή της στα Νέα, που δημοσιεύθηκε την Δευτέρα, η κυρία Μπιρμπίλη είπε ότι όσοι πολίτες υπέβαλαν αίτηση για «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων, με βάση τη ρύθμιση Σουφλιά, θα πρέπει να υποβάλουν νέο αίτημα στο υπουργείο, αλλά δεν θα πληρώσουν εκ νέου το παράβολο των 250 ευρώ, ενώ σε ό,τι αφορά τα δώματα, επανέλαβε ότι δεν θα ενταχθούν στη ρύθμιση.

Σημειώνεται ότι ακόμα δεν έχει διευκρινιστεί το χρονικό διάστημα από το οποίο δεν θα μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση οι υπερβάσεις δόμησης.

Το σχετικό νομοσχέδιο αναμένεται να ψηφισθεί από την Ολομέλεια της Βουλής την ερχόμενη Τετάρτη.

Newsroom ΔΟΛ

Τη δυνατότητα να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους θα χάσουν από τον ερχόμενο Οκτώβριο όσοι ιδιοκτήτες δεν πληρώσουν τα πρόστιμα

Τη δυνατότητα να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους θα χάσουν από τον ερχόμενο Οκτώβριο όσοι ιδιοκτήτες δεν πληρώσουν τα πρόστιμα για τη διευθέτηση των παράνομα κλεισμένων ημιυπαίθριων και άλλων χώρων.
Από το υπουργείο Περιβάλλοντος προαναγγέλλεται ότι μέσα στο επόμενο διάστημα αρχίζει σαφάρι ελέγχων από την Πολεοδομία και το Σώμα των Επιθεωρητών, ενώ υπάρχουν σχέδια και για πιθανή σύσταση Σώματος Ελεγκτών Μηχανικών με ιδιώτες μηχανικούς προκειμένου να γίνουν πιο εντατικοί οι έλεγχοι.

«ΤΑ ΝΕΑ» απαντούν σε 30 ερωτήσεις που αφορούν τα νέα μέτρα για τη διευθέτηση τού προβλήματος με τους παράνομα κλειστούς ημιυπαίθριους. Ολα τα επιμέρους ζητήματα που έχουν προκύψει από την προχθεσινή ανακοίνωση των νέων μέτρων θα διευκρινισθούν με την έκδοση προεδρικού διατάγματος.

1Πού κυμαίνονται τα πρόστιμα;

Από 5 έως 15% της τιμής ζώνης του ακινήτου. Ωστόσο, αν τελικά ο υπολογισμός θα γίνει με βάση την τιμή ζώνης ή την αντικειμενική αξία θα διευκρινιστεί τις επόμενες ημέρες από το υπουργείο Περιβάλλοντος.

2Εάν πληρωθούν τα πρόστιμα, το ακίνητο είναι «νόμιμο» ή «τακτοποιημένο»;

Τίποτα απ΄ όλα αυτά. Απλώς ο ιδιοκτήτης είναι πιο ασφαλής, αφού για 40 χρόνια απομακρύνεται ο κίνδυνος της κατεδάφισης. 3Γιατί 40 χρόνια;
Σύμφωνα με πολιτικούς μηχανικούς, τα 40 χρόνια είναι η τεχνική διάρκεια ενός κτιρίου. Από το ΥΠΕΚΑ θεωρούν ότι είναι αρκετά «εύλογος» χρόνος για συναλλαγές μεταξύ ιδιωτών αλλά και για να γίνουν συμβάσεις μεταξύ κράτους και ιδιωτών. 4Και μετά;
Κανείς δεν ξέρει... 5Και αν δεν πληρωθούν τα πρόστιμα;

Τότε, οι παράνομα κλειστοί χώροι που δεν έχουν δηλωθεί θα υπάγονται στις διατάξεις περί αυθαιρέτων. Γι΄ αυτούς θα επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της αξίας του αυθαιρέτου με βάση την τιμή ζώνης κατά τον χρόνο που διαπιστώνεται η παράβαση και πρόστιμο διατήρησης 5%.

6Και πώς θα εντοπισθούν τα ακίνητα που δεν δηλώθηκαν;
Θα γίνονται έλεγχοι από μηχανικούς και ενεργειακούς επιθεωρητές. Το «κλειδί» είναι η ταυτότητα του κτιρίου που σε πρώτη φάση θα αφορά όλα τα νέα κτίρια (και θα αναφέρει όλα τα στοιχεία του κτίσματος). Το μέτρο για την εφαρμογή της ταυτότητας θα τεθεί σε ισχύ από τον ερχόμενο Οκτώβριο. Στόχος είναι μέσα σε 5 χρόνια να ενταχθούν και τα παλαιότερα κτίρια.

7Γιατί να πληρωθούν τα πρόστιμα;

Γιατί κτίριο χωρίς ταυτότητα δεν μπορεί να μεταβιβαστεί.

8Μόνο γι΄ αυτόν τον λόγο;

Και για λόγους σεβασμού στο περιβάλλον. «Είναι μια πράσινη και έντιμη λύση σε ένα πρόβλημα που δεν είναι μόνο πολεοδομικό», επισημαίνει ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Θάνος Μωραΐτης. «Είναι μια έντιμη λύση γιατί δεν επιχειρεί να κλείσει πονηρά το μάτι στους πολίτες και στην παρανομία. Δεν σπρώχνει το πρόβλημα κάτω από το χαλί».

9Ποιους χώρους αφορούν τα νέα μέτρα;
Ολους τους χώρους που κλείστηκαν παράνομα και άλλαξαν χρήση, αλλά βρίσκονται μέσα σε νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου. Τέτοιοι χώροι είναι: σοφίτες, πατάρια, ημιυπαίθριοι, γκαράζ που μετατράπηκαν σε καταστήματα, υπόγεια που έγιναν δωμάτια και πιλοτές.

10Υπάγονται τα κλεισμένα μπαλκόνια;

Οχι, τα κλεισμένα μπαλκόνια δεν υπάγονται στη ρύθμιση 11Για τα ισόγεια και τα υπόγεια τι ισχύει;

Καταργείται η προηγούμενη ρύθμιση του τέως υπουργού ΠΕΧΩΔΕ σύμφωνα με την οποία η οροφή δεν έπρεπε να υπερβαίνει τα 0,80 μέτρα από το έδαφος και επανέρχεται το ύψος του 1,50 μέτρου που ίσχυε και παλαιότερα.

12Πώς θα γίνει η είσπραξη του προστίμου;

Η πληρωμή μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ, οπότε υπάρχει έκπτωση 10%, είτε σε 6 ισόποσες δόσεις μέσα σε διάστημα 18 μηνών. 13Και όσοι πλήρωσαν με τη ρύθμιση του τέως υπουργού ΠΕΧΩΔΕ Γιώργου Σουφλιά;

Θα συμψηφιστεί το ποσό. Αν όμως έχουν πληρώσει παραπάνω χρήματα δεν θα τους επιστραφούν. Το θέμα ωστόσο θα ξεκαθαρίσει με την έκδοση του προεδρικού διατάγματος.

14Η διαδικασία της...
διευθέτησης πόσο θα διαρκέσει;

Οκτώ μήνες από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 15Πώς θα κατανέμονται πλέον οι ημιυπαίθριοι;
Με τη νέα ρύθμιση, οι ημιυπαίθριοι θα κατανέμονται ελεύθερα σε όλους τους ορόφους. Το βάθος τους θα πρέπει να είναι 1,80 μέτρα και το πλάτος 2,50 μέτρα.

16Πότε τα ισόγεια γκαράζ δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης;

Οταν πρόκειται για κτίρια (όπως γραφεία, εργοστάσια) στα οποία δεν υπάρχει κατοικία. Στα κτίρια που υπάρχει κατοικία οι κλειστοί χώροι προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης.

17Οι μεταβιβάσεις πώς θα γίνονται;
Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ δεν αλλάζει τίποτα σε σχέση με όσα ισχύουν σήμερα. Στα συμβόλαια θα αναγράφεται ο χώρος που έχει κλειστεί και θα φαίνεται ότι έχει πληρωθεί το πρόστιμο. 18Δηλαδή αυξάνεται το τεκμήριο διαβίωσης;
Τα κλεισμένα τετραγωνικά που θα δηλώνονται θα χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του ΕΤΑΚ αλλά δεν θα προσμετρώνται στα τεκμήρια αφού, σύμφωνα με στελέχη του ΥΠΕΚΑ, δεν πρόκειται για νομιμοποίηση αλλά για υπαγωγή σε ένα αυτόνομο καθεστώς. 19Και ποιος θα ελέγχει τους μηχανικούς;

«Με ποινή στέρησης που μπορεί να φθάσει και τα 3 χρόνια ποιος μηχανικός θα ρισκάρει το πτυχίο του;» λένε από το υπουργείο Περιβάλλοντος. Οπως επισημαίνουν, θα αρχίσουν εκτενείς έλεγχοι: δειγματοληπτικοί 10% από τις Πολεοδομίες και 4% κατά τη διάρκεια της κατασκευής από τις Πολεοδομίες και το Σώμα Ορκωτών Επιθεωρητών από το ΥΠΕΚΑ.

20Εάν χρειαστεί ένας ιδιοκτήτης τη βοήθεια πολιτικού μηχανικού πόσο πρέπει να πληρώσει;

Η ελάχιστη αμοιβή του πολιτικού μηχανικού είναι 220 ευρώ. Ωστόσο, αναμένεται ρύθμιση που θα καθορίζει χαμηλότερο όριο.

21Κι αν με μηνύσει ο γείτονας;

Οσοι πληρώσουν δεν κινδυνεύουν από τους γείτονες. Αλλωστε, όπως λέει το μέλος του Δ.Σ. του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών κ. Νίκος Στασινόπουλος, «η πολεοδομική παράβαση από τη στιγμή που πληρωθεί το πρόστιμο δεν μπορεί να σταθεί στο δικαστήριο».

22Τι πρέπει να περιλαμβάνει ο φάκελος για την Πολεοδομία;
Παράβολο 250 ευρώ για τους παράνομα κλειστούς ημιυπαίθριους και 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους. Υπεύθυνη δήλωση, το ΑΦΜ του ιδιοκτήτη, τη ΔΟΥ όπου καταθέτει τη φορολογική του δήλωση, τον αριθμό και την περιοχή έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Περιγραφή του χώρου, καθώς και την ημερομηνία μετατροπής της χρήσης του χώρου. Η δήλωση πρέπει να συνοδεύεται από φωτογραφία του δηλωμένου χώρου και από τεχνική έκθεση του μηχανικού. Ωστόσο και εδώ η λίστα θα ξεκαθαρίσει με την έκδοση του προεδρικού διατάγματος.

23Οι ρυθμίσεις μπορεί να αποτρέψουν το κλείσιμο νέων ημιυπαίθριων;

Οχι. «Μπορεί όμως σε μεγάλο βαθμό» ισχυρίζονται από το ΥΠΕΚΑ. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδας κ. Νίκο Ζυγούρη «ένας ημιυπαίθριος διαστάσεων 1,8x2,5 μέτρων είναι δυνατόν να αυξήσει την επιφάνεια του σαλονιού ενός διαμερίσματος ή απλώς μετατοπίζοντας το σαλόνι προς τον ημιυπαίθριο να δημιουργηθεί ικανή επιφάνεια για ένα επιπλέον δωμάτιο».

24 Πόσα χρήματα αναμένεται να συγκεντρωθούν από τα πρόστιμα;

Κανένας δεν ξέρει, αφού πουθενά δεν είναι καταγεγραμμένος ο επίσημος αριθμός των παρανομιών. Η 1η καταγραφή, σύμφωνα με στελέχη του ΥΠΕΚΑ, αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί ύστερα από 5 χρόνια.

25Οσοι πληρώνουν τα πρόστιμα θα ηλεκτροδοτούνται;

Αμέσως με την καταβολή της πρώτης δόσης του προστίμου. Το ίδιο ισχύει και για τους ιδιοκτήτες που εφάρμοσαν όσα προβλέπονταν από τη ρύθμιση του τέως υπουργού ΠΕΧΩΔΕ.

26Τι θα ισχύσει για τις οικοδομικές άδειες που κατατέθηκαν πριν από την εφαρμογή του Νόμου Σουφλιά και δεν πρόλαβαν να εκδοθούν μέχρι 21 Ιανουαρίου 2010;

Θα δοθεί παράταση για να εκδοθούν με τις διατάξεις που ίσχυαν πριν από τον Νόμο Σουφλιά. Ολες οι διευκρινίσεις- για το πόσο θα διαρκέσει η παράταση- θα προκύψουν από το νέο προεδρικό διάταγμα, αλλά και διευκρινιστικές εγκυκλίους.

27Και πού θα πηγαίνουν τα χρήματα από τα πρόστιμα;

Στη δημιουργίαενός Πράσινου Ταμείου.

28Και τι θα κάνει αυτό το Ταμείο;
Θα χρηματοδοτεί έργα για την αποκατάσταση του περιβάλλοντος, αλλά και έργα όπως η ανάπλαση του Φαληρικού Ορμου ενώ θα γίνονται και κατεδαφίσεις αυθαιρέτων που βρίσκονται σε καμένα δάση, παραλίες και υγροβιότοπους. Οπως λένε από το ΥΠΕΚΑ σε δήμους όπου υπάρχουν πολλά αυθαίρετα θα γίνονται και οι περισσότερες απαλλοτριώσεις.

29Τα εκτός σχεδίου περιλαμβάνονται στις νέες ρυθμίσεις;

Ναι, με εξαίρεση όσα βρίσκονται σε ρέματα, βιότοπους και άλλους προστατευόμενους χώρους.

30Πού θα καταβάλλεται το πρόστιμο;

Απευθείας στο ΥΠΕΚΑ για να εξασφαλιστείότι τα χρήματα θα πηγαίνουν στο Πράσινο Ταμείο.

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&ct=1&artId=4568832

«Τακτοποίηση» για 40 χρόνια

Από 5% έως 15% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου κυμαίνονται τα πρόστιμα για τη διευθέτηση των παράνομα κλειστών ημιυπαίθριων χώρων, σύμφωνα με τα νέα μέτρα που ανακοινώθηκαν χθες από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Oι νέες ρυθμίσεις μειώνουν έως και κατά 50% τα ποσά που πρέπει να πληρώσει η πλειονότητα των ιδιοκτητών κλειστών ημιυπαίθριων, αφού για παραβάσεις που αφορούν έως και 25 τετραγωνικά μέτρα ο συντελεστής του προστίμου είναι 5% επί της αντικειμενικής αξίας, αντί για 10% που προέβλεπε για όλους η ρύθμιση του τέως υπουργού ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργου Σουφλιά. Ταυτόχρονα, οι ρυθμίσεις που ανακοινώθηκαν χθες προβλέπουν ότι οι ιδιοκτήτες που θα ενταχθούν δεν θα έχουν τον κίνδυνο της κατεδάφισης για 40 χρόνια. Τα μέτρα που αποφασίσθηκαν αφορούν και τα κτίρια που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές.

Από το ΥΠΕΚΑ ξεκαθαρίζουν ότι με τα νέα μέτρα δεν νομιμοποιούνται οι αυθαιρεσίες. Ωστόσο, όσοι από τους ιδιοκτήτες δηλώσουν τους χώρους που έκλεισαν πρέπει να γνωρίζουν ότι αυτοί οι χώροι θα προστεθούν στο σύνολο του εμβαδού του σπιτιού, οπότε και αποτελούν τεκμήριο διαβίωσης. Η διευθέτηση θα αφορά τις σοφίτες και τα πατάρια, ενώ σε όσους ιδιοκτήτες δήλωσαν τους κλεισμένους χώρους με βάση τη ρύθμιση Σουφλιά δεν θα επιστρέφονται χρήματα στην περίπτωση που πλήρωσαν μεγαλύτερα ποσά σε σχέση με τα νέα μέτρα.

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&ct=1&artid=4568660

Ταυτότητα
Αξίζει να σημειωθεί ότι με τη νομοθετική ρύθμιση επανέρχεται η ευθύνη των μηχανικών που εμπλέκονται στην αυθαίρετη δόμηση και καθιερώνεται ως υποχρεωτική η «ταυτότητα του κτηρίου», η οποία θα φέρει όλα τα απαραίτητα στοιχεία, σχέδια και ελέγχους για την λειτουργία ενός κτηρίου, καθώς και κινούμενο οπτικό ψηφιοποιημένο υλικό του κτηρίου, που θα αναγράφεται η ημερομηνία ελέγχου.

Χωρίς την έκδοση και τήρηση της «ταυτότητας» δεν θα επιτρέπεται η έκδοση οικοδομική άδειας κατασκευής ή η μεταβίβαση. Οι έλεγχοι θα γίνονται περιοδικά από Μηχανικούς και θα κοινοποιούνται στα αρμόδια πολεοδομικά γραφεία και στο ηλεκτρονικό Μητρώο του Υπουργείου Περιβάλλοντος. Για τα νέα κτήρια η ταυτότητα του κτηρίου θα ξεκινά πριν την ολοκλήρωση της κατασκευής, από τους επιβλέποντες Μηχανικούς.

Με το ίδιο νομοσχέδιο προβλέπονται ακόμα οι πολεοδομικοί και νομικοί όροι για την ανάπλαση του Φαληρικού Μετώπου και το θέμα της διπλής ανάπλασης Βοτανικού-Λεωφ. Αλεξάνδρας.

Ενεργειακά πιστοποιητικά

Το «κλειδί» της επιτυχίας του μέτρου ακούει στο όνομα Σώμα Ενεργειακών Επιθεωρητών το οποίο θα διενεργεί ελέγχους. Αν δηλαδή κάποιος δεν σπεύσει να ενταχθεί στη ρύθμιση και στο μέλλον θελήσει να πουλήσει το ακίνητό του ή να το μεταβιβάσει σε συγγενείς του θα πρέπει να διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό. Τότε οι επιθεωρητές θα ελέγχουν, θα πιστοποιούν και τις παρανομίες, οπότε ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να πληρώσει βαριά πρόστιμα.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12930&subid=2&pubid=26899148

Νόμιμοι οι ημιυπαίθριοι με το 8%-14% της αντικειμενικής

Μεταξύ 8% και 14% της αντικειμενικής αξίας θα κυμανθεί το κόστος για τη νομιμοποίηση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων και της αλλαγής χρήσης υπόγειων χώρων. Αυτό θα προβλέπει, όπως όλα δείχνουν, το σχέδιο της υπουργού Περιβάλλοντος Τίνας Μπιρμπίλη που αναμένεται να ανακοινωθεί αμέσως μετά το Πάσχα, πιθανόν και την Τετάρτη 7 Απριλίου. Ετσι, περισσότεροι από 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων με κλειστούς ημιυπαίθριους θα κληθούν τους επόμενους μήνες να υπαχθούν στη ρύθμιση, ενώ υπολογίζεται ότι πάνω από 10 εκατ. τετραγωνικά μέτρα ημιυπαίθριων χώρων είναι κλειστοί, επομένως παράνομοι.

Με απλά λόγια, το σχέδιο αναμένεται να προβλέπει ότι για έναν ημιυπαίθριο 10 τ.μ. με αντικειμενική αξία 1.500 ευρώ το κόστος θα κυμανθεί από 900 ευρώ έως 2.100 ευρώ, ανάλογα με το ποιο σενάριο τελικώς θα εφαρμοστεί.

Το «πράσινο» τέλος που θα επιβληθεί θα υπολογίζεται αφού πολλαπλασιαστούν τα τετραγωνικά μέτρα του ημιυπαίθριου επί της αντικειμενικής αξίας της περιοχής. Το ποσό αυτό θα πολλαπλασιάζεται με το ποσοστό που τελικά θα προκριθεί και θα κυμαίνεται από 8% έως 14%.

Εντός οικοδομής
Η νομιμοποίηση θα αφορά όλους τους ημιυπαίθριους που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος της οικοδομής. Θα εξαιρούνται φυσικά όλα τα αυθαίρετα κτίσματα. Στη ρύθμιση θα συμπεριληφθούν και οι αλλαγές χρήσης σε υπόγειους χώρους, ενδεχομένως και οι επεκτάσεις των οικοδομικών αδειών που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος του κτηρίου. Εκτός απροόπτου δεν θα υπάρχει πρόβλεψη για κλειστούς χώρους που έχουν μετατραπεί σε καταστήματα κ.λπ. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν το εφάπαξ πρόστιμο και η ιδιοκτησία τους θα εξαιρείται από την κατεδάφιση (και φυσικά από τα πρόστιμα διατήρησης) και θα μπορούν να μεταβιβαστούν.

Ο ημιυπαίθριος θα προσμετράται και τυπικά πλέον στην έκδοση δανείων, καθώς και στο ΕΤΑΚ και στις εισφορές σε ΔΕΗ και δημοτικά τέλη. Στο λογιστικό σκέλος το σχέδιο είναι πάνω - κάτω ίδιο με τη ρύθμιση Σουφλιά, όπου οι ιδιοκτήτες είχαν κληθεί να πληρώσουν το 10% της αντικειμενικής αξίας. Τότε η πρόβλεψη έκανε λόγο για είσπραξη εσόδων που μπορεί και να ξεπερνούσαν τα 2 δισ. ευρώ, σίγουρα, ωστόσο, πάνω από 1 δισ. ευρώ. Η αλλαγή με το νέο σχέδιο έγκειται στην κατάληξη των χρημάτων.

Το ταμείο
Στη ρύθμιση Μπιρμπίλη τα χρήματα θα προβλέπεται ότι θα καταλήγουν στο «Πράσινο Ταμείο», το οποίο θα χρηματοδοτήσει κατεδαφίσεις και έργα πρασίνου στη βάση της λογικής «όσα μέτρα κλείστηκαν τόσα πρέπει να ανοίξουν».

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης ημιυπαιθρίου 10 τ.μ. για παράδειγμα στο Χαλάνδρι θα πληρώσει και με τα χρήματα αυτά το Δημόσιο θα επιχειρήσει να ελευθερώσει 10 τ.μ. δημοσίου-κοινόχρηστου χώρου στην ευρύτερη περιοχή του Χαλανδρίου, έτσι ώστε να μην αυξηθεί με τη νομιμοποίηση του ημιυπαίθριου ο συντελεστής δόμησης της περιοχής.

Tι ισχύει για τους ημιυπαίθριους

• Σε 1,5 εκατ. υπολογίζονται τα κτίρια που διαθέτουν κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους.
• Πάνω από 10 εκατ. τ.μ. υπολογίζεται η επιφάνεια των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων.
• Σχεδόν 9 στα 10 διαμερίσματα έχουν ημιυπαίθριο κλειστό.
• Πάνω από 2 δισ. ευρώ είναι ο στόχος της κυβέρνησης να εισπράξει από τη ρύθμιση.
• H τακτοποίηση μπορεί να γίνει με πληρωμή του 10% της αντικειμενικής αξίας του χώρου.
• Mε την αίτηση κατα­βάλλεται προκαταβολή 250 ευρώ (350 για υπέργειους χώρους και αποθήκες) η οποία αφαιρείται από το τελικό ποσό.
• 10% έκπτωση θα έχει όποιος καταβάλλει όλο το ποσό μαζί, αλλιώς μπορεί σε τρεις ισόποσες δόσεις.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12333&subid=2&pubid=26763166

__________________

Δεν πιάνω ακριβώς τον υπολογισμό: 10% επί της συνολικής αντικειμενικής ανά τετραγωνικό μέτρο καταλαβαίνω, οπότε στο παράδειγμα που έχω κοκκινήσει βγάζω €9,000-21,000 και όχι το 10% αυτών.
Μπορεί να το καταλαβαίνω και λάθος...