Πιθανή παράταση για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων Ε9 μέχρι τον Σεπτέμβριο

Πιθανή είναι η παράταση μέχρι τον Σεπτέµβριο για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων ακινήτων Ε9, όπως προκύπτει τουλάχιστον απ΄όσα λένε οι υπηρεσίες της Γενικής Γραµµατείας Πληροφοριακών Συστηµάτων σε όσους φορολογουµένους τηλεφωνούν για να ρωτήσουν γιατί ακόµη δεν έχει τεθεί σε εφαρµογή η σχετική ηλεκτρονική υπηρεσία.

Η προθεσμία κανονικά λήγει στις 30 Ιουνίου.

Η εφαρµογή του Taxisnet θα άνοιγε για τους φορολογουµένους την 1η Ιουνίου, αλλά το μόνο που έγινε είναι η ενεργοποίηση της πρόσβασης στις ηλεκτρονικές δηλώσεις παρελθόντων ετών.

Αιτία της καθυστέρησης είναι η ανάγκη να αποσυµφορηθεί το Taxisnet προκειµένου να δεχθεί τον µεγάλο όγκο των δηλώσεων εισοδήµατος µισθωτών και συνταξιούχων.

Παράλληλα, πρέπει να διευκολυνθούν και οι φοροτεχνικοί οι οποίοι προλαβαίνουν να εξυπηρετήσουν όλο αυτόν τον όγκο.

Ένα πιθανό σενάριο, σύμφωνα με Τα Νέα, για την έναρξη της λειτουργίας της e-υπηρεσίας υποβολής των εντύπων Ε9 είναι να ανέβει το πρόγραµµα από τη ΓΓΠΣ µέσα στον Ιούνιο ή στις αρχές Ιουλίου και να δέχεται δηλώσεις µέχρι και τον Σεπτέµβριο, χωρίς να είναι γνωστό αν η προθεσµία θα λήξει στις αρχές ή στο τέλος του µήνα.

Η καθυστέρηση στην έναρξη λειτουργίας της εφαρµογής δηµιουργεί και προβλήµατα σε όσους είναι υποχρεωµένοι να υποβάλουν δήλωση «πόθεν έσχες», για την οποία η προθεσµία λήγει στο τέλος Ιουνίου, καθώς µαζί µε τη δήλωση ο υπόχρεος πρέπει να συνυποβάλει αντίγραφο τόσο της φορολογικής του δήλωσης όσο και του εντύπου Ε9, εφόσον υπάρχουν αλλαγές στην περιουσιακή του κατάσταση.

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=41&nid=1231112481

Απαλλαγή από πόθεν έσχες µόνο για αγορές µε µετρητά

ΑΠΑΛΛΑΓΗΤΗΣ αγοράς πρώτης κατοικίας από το πόθεν έσχες µόνο εφόσον γίνεταιµεµετρητά, και όχι µε δάνειο,προβλέπει εγκύκλιος του υπουργείου Οικονοµικών που εστάλη στις εφορίες, κατ’ εφαρµογή της σχετικής ρύθµισης που ψηφίστηκε πέρυσι.

Πρόκειται γιατη ρύθµιση που προβλέπει απαλλαγή από το πόθεν έσχες για αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας µε επιφάνεια µέχρι 120 τ.µ. και αξία έως 200.000 ευρώ.

∆ενυπάγονταιστην απαλλαγήοι δωρεές και γονικές παροχές που γίνονται για την εξόφληση δανείου το οποίο έλαβε ο φορολογούµενος για να αγοράσει ή να χτίσει πρώτη κατοικία. Και αυτό διότι οι δόσεις του δανείου θεωρούνται τεκµήριο.

Αν η αξία µιας κατοικίας ξεπερνά τα 200.000 ευρώ, παρέχεται απαλλαγή µέχρι το συγκεκριµένο ποσόκι αν η επιφάνειά της υπερβαίνει τα 120 τ.µ. η απαλλαγή αφορά στη δαπάνη που αντιστοιχεί στην παραπάνω επιφάνεια. Αν συντρέχουν και οι δύο προϋποθέσεις, απαλλάσσεται από το πόθεν έσχες το µικρότερο κατά περίπτωση ποσό µεταξύ της δαπάνης έως 200.000

ευρώ και εκείνης που αντιστοιχεί στην επιφάνεια µέχρι 120 τ.µ.

Παράδειγµα:Για διαµέρισµα 150 τ.µ. και αξίας 200.000 ευρώ ο αγοραστής απαλλάσσεται από τον φόρο δωρεάς για το ποσό που αναλογεί στα 120 τ.µ. Αρα, ο αγοραστής απαλλάσσεται για αξία 160.000 ευρώ.

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&ct=3&artid=4613637

Κίνητρα για αγορά πρώτης κατοικίας

Πιο εύκολα μπορούν να αποκτήσουν πλέον πρώτη κατοικία οι φορολογούμενοι που διαθέτουν... ρευστό, αλλά μέχρι τις 16 Δεκεμβρίου 2010 δεν μπορούσαν να δικαιολογήσουν την προέλευσή του στην εφορία και να καλύψουν το πόθεν έσχες.

Το υπουργείο Οικονομικών τούς απαλλάσσει από τον έλεγχο του πόθεν έσχες αλλά και από τον φόρο δωρεάς ή γονικής παροχής. Βέβαια, βασική προϋπόθεση είναι η επιφάνεια της πρώτης κατοικίας που αποκτάται να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ. και η αξία της τις 200.000 ευρώ, ενώ η δωρεά ή γονική παροχή χρηματικών ποσών να αφορά αποκλειστικά την αγορά της πρώτης κατοικίας και όχι την κάλυψη ή την εξόφληση στεγαστικού δανείου.

Και αυτό γιατί το σύνολο των τοκοχρεολυτικών δόσεων στεγαστικού δανείου πρώτης κατοικίας αποτελεί πλέον τεκμήριο διαβίωσης και προστίθεται στα υπόλοιπα τεκμήρια (κατοικίες, αυτοκίνητα, σκάφη αναψυχής, δίδακτρα σε ιδιωτικά σχολεία κ.λπ.).
Η απαλλαγή από τον φόρο για δωρεές ή γονικές παροχές μετρητών σημαίνει ότι οι νέοι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να κάνουν χρήση για την αγορά πρώτης κατοικίας χρηματικών ποσών από τους γονείς τους, χωρίς εκείνοι να επιβαρυνθούν με τον ισχύοντα φόρο.
Με το απόθεμα αδιάθετων κατοικιών να παραμένει μεταξύ 120.000 έως 150.000, η αναστολή του πόθεν έσχες ευνοεί κυρίως τους φορολογούμενους που διαθέτουν ρευστό και αγοράζουν ακριβές κατοικίες καθώς και τους γονείς που βοηθούν τα παιδιά τους να αγοράσουν πρώτη κατοικία. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το μέτρο μπορεί να μην αλλάξει δραματικά το σημερινό τοπίο, ωστόσο, και σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη πτώση των τιμών στα ακίνητα, μπορεί να τονώσει κάπως τη ζήτηση μέσα στο 2011.
Με χθεσινή εγκύκλιο του υφυπουργού Οικονομικών Δημ. Κουσελά ορίζονται οι όροι και οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή της αγοράς ή ανέγερσης πρώτης κατοικίας από το πόθεν έσχες, παρέχονται παραδείγματα για το τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι για να δικαιούνται την απαλλαγή του πόθεν έσχες, μέχρι πότε αυτή ισχύει αλλά και οι όροι απαλλαγής από τον φόρο για γονικές παροχές ή δωρεές χρηματικών ποσών που προορίζονται για την απόκτηση ή ανέγερση πρώτης κατοικίας.
Το μέτρο ισχύει από τις 17 Δεκεμβρίου 2010 μέχρι και 31 Δεκεμβρίου 2012.
Πιο συγκεκριμένα στην εγκύκλιο διευκρινίζονται τα εξής:
1. Εξαιρείται από το «πόθεν έσχες» μέχρι 31-12-2012 η δαπάνη για την αγορά από ενήλικο, με δικαίωμα πλήρους κυριότητας καθώς και η ανέγερση από αυτόν οικοδομής, ως πρώτης κατοικίας, συνολικής αξίας 200.000 ευρώ και επιφάνειας τα 120 τ.μ.
2. Αν η επιφάνεια της οικοδομής είναι εμβαδού πάνω από 120 τ.μ. ή η αξία της υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ, τότε λαμβάνεται υπόψη ως δαπάνη απόκτησης περιουσιακών στοιχείων η επιπλέον του ποσού αυτού δαπάνη ή το ποσό αγοράς ή το κόστος ανέγερσης που αναλογεί στην επιφάνεια πάνω από τα 120 τ.μ.
Σε περίπτωση που συντρέχουν και οι δύο περιπτώσεις τότε λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ της δαπάνης των άνω των 200.000 ευρώ και της δαπάνης που αντιστοιχεί στην επιφάνεια πάνω από τα 120 τ.μ.
3. Στην επιφάνεια των 120 τ.μ. της πρώτης κατοικίας λαμβάνεται υπόψη ακέραιη και η επιφάνεια των βοηθητικών χώρων (αποθήκη, χώρος στάθμευσης, λεβητοστάσιο, αποθήκη καυσίμων, κλιμακοστάσιο κ.λπ.).
4. Στην επιφάνεια των 120 τ.μ. δεν περιλαμβάνεται ο χώρος στάθμευσης στην πιλοτή ή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου που είναι παρακολούθημα της κατοικίας αυτής και δεν έχει ξεχωριστό ποσοστό ιδιοκτησίας στο οικόπεδο.
5. Για την απαλλαγή από το τεκμήριο αγοράς ή ανέγερσης πρώτης κατοικίας εξετάζεται αν ο φορολογούμενος, η σύζυγός του και τα τέκνα που τους βαρύνουν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή ισόβιας επικαρπίας ή οίκησης, εξ ολοκλήρου ή επί ιδανικού μεριδίου, σε άλλη οικία ή οικίες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα 70 τ.μ. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα που βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο.
ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΕΩΣ ΤΑ 120 Τ.Μ.
Οι δωρεές και οι γονικές παροχές
Πλήρη φορολογική απαλλαγή θα έχουν όλες οι δωρεές και γονικές παροχές χρηματικών ποσών που πραγματοποιούνται προκειμένου ο αποδέκτης της δωρεάς ή της γονικής παροχής να αγοράσει πρώτη κατοικία έως 120 τετραγωνικών μέτρων και αξίας έως 200.000 ευρώ κάνοντας χρήση της αναστολής του «πόθεν έσχες». Πιο αναλυτικά, στην εγκύκλιο για τη γονική παροχή και τη δωρεά χρημάτων προβλέπονται τα ακόλουθα:

• Γονική παροχή ή δωρεά χρημάτων: Απαλλάσσονται από φόρο (10%, 20% ή 40% ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας δωρητή και δωρεοδόχου) δωρεές ή γονικές παροχές χρηματικών ποσών, που συνιστώνται αποκλειστικά για την αγορά η ανέγερση πρώτης κατοικίας από ενήλικο, για τις οποίες η δαπάνη που πραγματοποιείται (από 17/12/2010 μέχρι και 31/12/2012) απαλλάσσεται από το «πόθεν έσχες».

Για την απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής ή δωρεάς ισχύουν τα εξής:

• Οι δωρεές/γονικές παροχές πρέπει να έχουν ως αντικείμενο χρηματικά ποσά.
  
• Δεν προβλέπεται απαλλαγή από την υποχρέωση υποβολής της οικείας φορολογικής δήλωσης παρά μόνο απαλλαγή από τον φόρο. Συνεπώς, θα υποβάλλονται οι οικείες δηλώσεις και θα ζητείται απαλλαγή από τον φόρο. Εφόσον δεν παρέχεται πλήρης απαλλαγή από τον φόρο δωρεάς/γονικής παροχής (λόγω ποσού ή επιφάνειας), το μη απαλλασσόμενο ποσό της δωρεάς/γονικής παροχής υπόκειται αυτοτελώς στον οικείο φόρο (με συντελεστές 10, 20 ή 40%).
  
• Κατά την υποβολή της δήλωσης φόρου δωρεάς/γονικής παροχής που ζητείται απαλλαγή προσκομίζονται στοιχεία από τα οποία προκύπτει ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις.
  
• Οι δωρεές/γονικές παροχές πρέπει να συνιστώνται προκειμένου να καλυφθεί η δαπάνη αγοράς ή ανέγερσης πρώτης κατοικίας. Δεν υπάγονται συνεπώς στην απαλλακτική διάταξη οι δωρεές/γονικές παροχές που συνιστώνται για την εξόφληση δανείου (ή δόσεων αυτού) που είχε λάβει ο φορολογούμενος, προκειμένου να προβεί στην αγορά/ανέγερση, δεδομένου ότι δεν προβλέπεται αντίστοιχη απαλλαγή αυτού από το «πόθεν έσχες» μετά την ισχύ του ν. 3842/2010.
  
• Η δαπάνη για την αγορά/ανέγερση πρώτης κατοικίας, καθώς και η δωρεά/γονική παροχή για την κάλυψη αυτής πρέπει να πραγματοποιείται από 17/12/2010 (ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως) μέχρι και 31/12/2012. Εφόσον η δαπάνη ή η δωρεά/γονική παροχή (π.χ. συμβόλαιο αγοράς/ανέγερση) έγινε πριν από τις 17/12/2010, για τα ποσά της δωρεάς/γονικής παροχής επιβάλλεται φόρος ανεξάρτητα από τον χρόνο υποβολής της οικείας δήλωσης (πριν ή μετά τις 17/12/2010).
  
• Αν η δαπάνη καταβάλλεται τμηματικά (π.χ. εξόφληση τιμήματος σε δόσεις ή τιμολόγια ανέγερσης οικοδομής σε διάφορα χρονικά σημεία), απαλλάσσονται από τον φόρο μόνο οι δωρεές/γονικές παροχές που συνιστώνται για την κάλυψη δαπανών που γίνονται στο χρονικό διάστημα από 17/12/2010 μέχρι και 31/12/2012.
  
• Η απαλλαγή παρέχεται για τη δαπάνη που πραγματοποιείται για την αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας, εφόσον η επιφάνεια αυτής δεν υπερβαίνει τα 120 τ.μ. και η συνολική αξία της δαπάνης το ποσό των 200.000 ευρώ. Αν η αξία της οικοδομής υπερβαίνει το ποσό των 200.000 ευρώ, παρέχεται απαλλαγή για τη μέχρι του ποσού των 200.000 ευρώ δαπάνη. Αν η επιφάνεια της οικοδομής υπερβαίνει τα 120 τ.μ., παρέχεται απαλλαγή για τη δαπάνη που αντιστοιχεί στην επιφάνεια των 120 τ.μ. Αν συντρέχουν και οι δύο ανωτέρω προϋποθέσεις (δαπάνη άνω των 200.000 ευρώ και οικοδομή άνω των 120 τ.μ.), παρέχεται απαλλαγή για το μικρότερο από τα δύο αυτά ποσά δαπάνης, δηλαδή απαλλάσσεται το μικρότερο, κατά περίπτωση, ποσό μεταξύ της δαπάνης μέχρι τα 200.000 ευρώ και της δαπάνης που αντιστοιχεί στην επιφάνεια μέχρι τα 120 τ.μ. Τονίζεται ιδιαίτερα ότι το συνολικό ποσό της δαπάνης δεν πρέπει να υπερβαίνει τα πιο πάνω όρια, ανεξάρτητα αν η δαπάνη πραγματοποιείται μέσα στο ίδιο ή σε διαφορετικό έτος.
  
• Δικαιούχοι της απαλλαγής από τον φόρο δωρεάς/γονικής παροχής είναι όσοι υποβάλλουν φορολογική δήλωση στην Ελλάδα. Δηλαδή μπορεί να είναι και αλλοδαποί ή κάτοικοι εξωτερικού που αποκτούν/ανεγείρουν πρώτη κατοικία στην Ελλάδα.

http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=11379&subid=2&pubid=51306948
Το αγοραζόμενο/ανεγειρόμενο ακίνητο πρέπει να αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα και όχι κατά ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.
Στην εγκύκλιο τονίζεται επίσης ότι παρατείνεται μέχρι 31-12-2011 η προθεσμία παραγραφής του δικαιώματος του Δημοσίου για κοινοποίηση φύλλων ελέγχου ή πράξεων επιβολής φόρων για υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών, δωρεών γονικών παροχών, προικών, κερδών από λαχεία, μεταβίβασης ακινήτων και φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας.
ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ
Απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης
Η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης συνδέεται με την οικογενειακή κατάσταση του φορολογουμένου. Συγκεκριμένα το αφορολόγητο όριο για αγορά πρώτης κατοικίας ανέρχεται σε:

• 200.0000 για τον άγαμο. Για τον άγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία το ποσό αυξάνεται σε 250.000 ευρώ.
  
• 250.000 για έγγαμο μέχρι ποσού αξίας, ενώ από έγγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία φτάνει μέχρι και 275.000 ευρώ. Αυτό το ποσό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή χορηγείται μέχρι του αντίστοιχου αφορολόγητου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 10%.

Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.
Οι συντελεστές του φόρου μεταβίβασης είναι οι εξής:

• 8% για το μέχρι 20.000 ευρώ τμήμα της φορολογητέας αξίας και
  
• 10% για το άνω του ποσού αυτού τμήμα της, ανεξάρτητα από την ύπαρξη ή μη πυροσβεστικής υπηρεσίας στην περιοχή. Στο ποσό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ
Αγορά διαμερίσματος
Παράδειγμα 1: Αγορά διαμερίσματος 120 τ.μ. αξίας 250.000 ευρώ. Ο αγοραστής απαλλάσσεται από τον φόρο δωρεάς για αξία 200.000 ευρώ. Η δήλωση φόρου δωρεάς θα υποβληθεί για το συνολικό ποσό των 250.000 ευρώ (εφόσον για ολόκληρο το τίμημα έγινε δωρεά προς τον αγοραστή) και θα υπαχθεί σε φόρο για τις 50.000 ευρώ.
Παράδειγμα 2: Αγορά διαμερίσματος 150 τ.μ. αξίας 200.000 ευρώ. Ο αγοραστής απαλλάσσεται από τον φόρο δωρεάς για το ποσό που αναλογεί στα 120 τ.μ.

• Στα 150 τ.μ. αναλογεί αξία 200.000 ευρώ.
• Στα 120 τ.μ. αναλογεί αξία 160.000 ευρώ (200.000Χ120/150=160.000€).
• Αρα ο αγοραστής απαλλάσσεται για αξία 160.000 ευρώ.

Παράδειγμα 3: Αγορά διαμερίσματος 150 τ.μ. αξίας 350.000 ευρώ.

• Στα 150 τ.μ. αναλογεί αξία 350.000 ευρώ.
• Στα 120 τ.μ. αναλογεί αξία 280.000 ευρώ (350.000χ120/150=280.000€).

Αρα ο αγοραστής απαλλάσσεται από τον φόρο δωρεάς για αξία 200.000 ευρώ, δεδομένου ότι η αξία που αναλογεί στα 120 τ.μ. (280.000) υπερβαίνει το ανώτατο απαλλασσόμενο των 200.000 ευρώ.

Στον πάγο το πόθεν έσχες πρώτης κατοικίας

Αναστολή για δύο χρόνια, δηλαδή ώς και το τέλος του 2012, της εφαρµογής πόθεν έσχες στην αγορά πρώτης κατοικίας ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Οικονοµικών Γιώργος Παπακωσταντίνου. 


Το µέτρο επρόκειτο να ισχύσει από το 2011 και ο υπουργός ελπίζει πως η αναστολή της εφαρµογής του θα συµβάλει στην τόνωση της κτηµαταγοράς που βρίσκεται σε βαθιά ύφεση. «Είναι µία κίνηση µε αναπτυξιακό χαρακτήρα, η οποία θα βοηθήσει έναν χειµαζόµενο κλάδο της ελληνικής οικονοµίας πολύ σηµαντικό, την οικοδοµή, για να µπορέσει να βγει από το σηµερινό τέλµα και µαζί µε τις άλλες κινήσεις αναπτυξιακού χαρακτήρα που κάνουµε διαµορφώνει ένα πολύ διαφορετικό περιβάλλον για την οικονοµική δραστηριότητα», ανέφερε χαρακτηριστικά ο υπουργός. Οι εµπνευστές τής διετούς αναστολής του πόθεν έσχες εκτιµούν ότι µε αυτό τον τρόπο θα τονωθεί η αγορά, σε µια περίοδο όπου παραµένουν αδιάθετα 120.000 - 150.000 ακίνητα. Πρώτες αντιδράσεις
Πρόκειται ωστόσο για µέτρο που προκαλεί ήδη αντιδράσεις αφού στην ουσία ευνοεί τη φοροδιαφυγή και ακυρώνει, όπως λένε οι ασκούντες κριτική, την κατεύθυνση της διαφάνειας και φορολογικής δικαιοσύνης που επιχειρεί το οικονοµικό επιτελείο. Επιπλέον, ακόµη κι αν το µέτρο δώσει ανάσα στην κτηµαταγορά, η όποια ώθηση ενδεχοµένως ακυρωθεί όταν από τα µέσα του 2011 αυξηθούν, όπως είπε χθες ο κ. Παπακωσταντίνου, οι αντικειµενικές αξίες και ενώ νωρίτερα, στις αρχές του έτους, θα έχουµε ένταξη στο σύστηµα των αντικειµενικών αξιών των οικισµών που σήµερα είναι εκτός. «Σηµαντικό µέτρο»
Οι παράγοντες της κτηµαταγοράς υποδέχτηκαν τηνανακοίνωση πολύ θετικά. «Φεύγει ένα βαρίδι, µια επιπλέον φορολογική επιβάρυνση από την απόκτηση πρώτης κατοικίας», αναφέρει χαρακτηριστικά ο πρόεδρος του κλάδου των κατασκευαστών ∆ηµήτρης Καψιµάλης. «Τοµέτρο είναι σηµαντικό τόσο για όσους νοικιάζουν και θέλουν να αγοράσουν δικό τους σπίτιόσο και γιατις κατασκευαστικές επιχειρήσεις που η δραστηριότητά τους έχει βαλτώσει τα τελευταία χρόνια», λέει ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας Οµοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Μπορεί, όπως παραδέχονται οι άνθρωποι του χώρου, από µόνοτου το µέτρο να µην αναστρέψει το κλίµα, αφού η κρίση πουβιώνει η κτηµαταγορά είναι πολύ βαθιά, ωστόσο η αναστολή του σηµαίνει µία επιβάρυνση λιγότερη, σε µια χρονιά όπου αν επιβεβαιωθούν οι Κασσάνδρες, η µείωση των τιµών στις κατοικίεςθα είναι σίγουρα διψήφια και η µεγαλύτερη που έχει καταγραφεί ποτέ.

Αν ίσχυε το µέτρο
Οπως εξηγούν, στην περίπτωση που το µέτρο ίσχυε από του χρόνου, ακόµη λιγότεροι ενδιαφερόµενοι θα προέβαιναν σε απόκτηση ακινήτου, αφού πολλοί εξ αυτών δεν θα µπορούσαν να δικαιολογήσουν από πού βρήκαν τα χρήµατα. ∆ιότι αυτή ακριβώς είναι η λογική της επιβολής πόθεν έσχες στην πρώτη κατοικία: αν ο αγοραστής δεν καταφέρει να δικαιολογήσει από πού βρήκε τα χρήµατα, αυτά θα υπολογιστούν ως εισόδηµα που αποκτήθηκε και θαφορολογηθούν ανάλογα. Πρέπει δηλαδή να αποδείξει µέσω των φορολογικών δηλώσεων των προηγούµενων ετών ότι αυτά τα χρήµατα του περισσεύουν...

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&ct=1&artid=4604929 

Κλείνει το παράθυρο των δωρεών

Με το νομοσχέδιο παράλληλα κλείνει το «παράθυρο» των χρηματικών δωρεών, με την κατάργηση του αφορολογήτου των 150.000 ευρώ που έδινε τη δυνατότητα σε φορολογουμένους να επικαλεστούν δωρεές από γονείς και παππούδες για να καλύψουν το πόθεν έσχες. Για παράδειγμα, μέχρι σήμερα, κάποιος που αγοράζει ακίνητο αξίας 660.000 ευρώ μπορεί να επικαλεσθεί- ως πηγή προέλευσης των χρημάτων- άτυπες παροχές από τους γονείς του (150.000 + 150.000 = 300.000 ευρώ) και άτυπες δωρεές από παππούδες/ γιαγιάδες (150.000 + 150.000 = 300.000 ευρώ) ή και άτυπες δωρεές από δύο αδέλφια του ή θείους (30.000 + 30.000 = 60.000 ευρώ) και να αποφύγει με αυτόν τον τρόπο την καταβολή του αναλογούντος φόρου εισοδήματος ή και να καλύψει αδήλωτα εισοδήματα. Εφ΄ εξής, οι δωρεές σε χρήμα θα φορολογούνται με συντελεστή 10% μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού και με 20% μεταξύ συγγενών δεύτερου βαθμού.

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&ct=3&artId=4555621

Δήλωση στοιχείων

Στο νέο έντυπο της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, σύμφωνα με πληροφορίες, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώνουν αναλυτικά τα εξής στοιχεία:

α) Το σύνολο της ακίνητης περιουσίας που κατέχουν (κύρια, δευτερεύουσα, εξοχική), την ανέγερση οικοδομών καθώς και οικόπεδα και αγροτεμάχια που κατέχουν.

β) Καταθέσεις σε πιστωτικά ιδρύματα, σε Ελλάδα και εξωτερικό.

γ) Τις τοποθετήσεις τους σε κινητές αξίες όπως για παράδειγμα μετοχές, ομόλογα, μερίδια αμοιβαίων κεφαλαίων, repos κ.λπ.).

δ) Πισίνες.

ε) Αυτοκίνητα, σκάφη αναψυχής και μοτοσικλέτες.

στ) Συμμετοχές σε εταιρείες (ανώνυμες, ΕΠΕ, ομόρρυθμες, ετερόρρυθμες).

ζ) Απόκτηση διαφόρων περιουσιακών στοιχείων (κοσμήματα, πίνακες ζωγραφικής).

η) Αγορές με πιστωτικές κάρτες.

θ) Καταναλωτικά και στεγαστικά δάνεια.

ι) Δίδακτρα σε ιδιωτικά σχολεία.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_15/11/2009_337352

Αποφύγετε το "πόθεν έσχες" σε 15 βήματα

ΜΙΑ ΣΧΕΤΙΚΗ ΑΠΛΟΪΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ ΓΙΑ ΤΟ ΠΩΣ ΓΙΝΕΤΑΙ.

ΚΑΛΥΤΕΡΑ ΑΠΕΥΘΥΝΘΕΙΤΕ ΣΤΟ ΛΟΓΙΣΤΗ ΣΑΣ, ΕΙΝΑΙ ΑΡΚΕΤΑ ΣΥΝΘΕΤΟ

Συγκεκριμένες κινήσεις απαιτείται να κάνουν μέχρι το τέλος του έτους (ουσιαστικά δηλαδή μέσα στις επόμενες 3 εβδομάδες) όσοι φορολογούμενοι απέκτησαν περιουσιακά στοιχεία μεγάλης αξίας τα οποία όμως δεν δικαιολογούνται από το εφετινό εισόδημά τους, προκειμένου να αποφύγουν την τσιμπίδα του «πόθεν έσχες».

Η ενεργοποίηση του «πόθεν έσχες» αποσκοπεί στη δικαιολόγηση της προέλευσης των χρημάτων τα οποία απαιτήθηκαν για την αγορά διαφόρων περιουσιακών στοιχείων, όπως είναι λ.χ. τα ακίνητα, τα αυτοκίνητα κ.λπ. Στην περίπτωση κατά την οποία τα εισοδήματα του φορολογούμενου στο έτος που απέκτησε το περιουσιακό στοιχείο και τα δηλωθέντα εισοδήματα των περασμένων ετών καλύπτουν το κόστος αγοράς, τότε δεν υφίσταται κανένας λόγος ανησυχίας. «Πρόβλημα» -και ενδεχομένως μεγάλο- μπορεί να προκύψει σε αντίθετη περίπτωση. Και τούτο, διότι θα ο υπόχρεος θα φορολογηθεί με βάση την αξία των περιουσιακών στοιχείων που απέκτησε και όχι με βάση το χαμηλότερο εισόδημα που θα δηλώσει την άνοιξη του 2008. Ας σημειωθεί εν προκειμένω, ότι μία πολύ συνηθισμένη παρανόηση μεταξύ των φορολογουμένων είναι αυτή με την οποία συγχέουν το «πόθεν έσχες» με τα τεκμήρια διαβίωσης των αυτοκινήτων, τα οποία καταργήθηκαν (έως αξίας 50.000 ευρώ) και έτσι έχουν μείνει με την εσφαλμένη εντύπωση ότι δεν ισχύει και το πόθεν έσχες.

Για παράδειγμα, φορολογούμενος ο οποίος απέκτησε εισόδημα το 2007 π.χ. 11.000 ευρώ και ο οποίος αγόρασε αυτοκίνητο αξίας έστω 30.000 ευρώ -το οποίο και εξόφλησε μετρητοίς- ενώ με βάση το εισόδημά του θα ήταν αφορολόγητος, αν δεν δικαιολογήσει από πού («πόθεν») βρήκε τα χρήματα για να αγοράσει το αυτοκίνητο, θα φορολογηθεί για εισόδημα 30.000 ευρώ και θα αναγκλαστεί να καταβάλει φόρο -ούτε λίγο ούτε πολύ- 5.200 ευρώ!

Πολύ συνηθισμένο είναι το πρόβλημα και μεταξύ των νεώτερων σε ηλικία ατόμων, όπως π.χ. αυτά τα οποία αποκτούν αυτοκίνητο -το οποίο το πληρώνουν οι γονείς τους- αλλά είτε υποβάλλουν φορολογική δήλωση με μικρά ποσά εισοδήματος είτε δεν διαθέτουν καθόλου εισόδημα.

Ποια στοιχεία εμπίπτουν στο «πόθεν έσχες»

Χρήσιμο είναι να γνωρίζει ο φορολογούμενος ότι στο «πόθεν έσχες» εμπίπτουν τα ακόλουθα στοιχεία:- Η αγορά κατοικίας. Στην περίπτωση αυτή εξαιρείται η απόκτηση πρώτης κατοικίας εμβαδού μέχρι 120 τετραγωνικών μέτρων.

- Η ανέγερση κατοικίας. Επίσης εξαιρείται η πρώτη κατοικία εμβαδού μέχρι 120 τετραγωνικών μέτρων.
- Η xρονομεριστική και χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων.

- Η αγορά αυτοκινήτων.

- Η αγορά μοτοσικλετών ανεξαρτήτως κυβισμού.

- Η αγορά πλοίων, σκαφών αναψυχής, αεροσκαφών.

- Η αγορά αντικειμένων αξίας άνω του 5.000 ευρώ (κοσμήματα, έπιπλα κ.λπ.) τα οποία πάντως σχεδόν κανένας δεν δηλώνει στην εφορία.

- Η αγορά χρεογράφων. Εξαιρούνται ομόλογα και έντοκα γραμμάτια του Ελληνικού Δημοσίου, οι μετοχές εισηγμένες στο Χ.Α. και τα μερίδια αμοιβαίων κεφαλαίων.

- Η χορήγηση δανείων προς οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο.

- Οι δωρεές ποσών, γονικές παροχές και χορηγίες.

- Οι τόκοι των δανείων, που πληρώθηκαν μέσα στο έτος (π.χ. στεγαστικών δανείων).

- Τα ποσά τα οποία καταβλήθηκαν μέσα στο 2007, για την αποπληρωμή συναλλαγών που έγιναν στα προηγούμενα χρόνια, όπως π.χ. η αγορά αυτοκινήτου.
Τα «παραθυράκια απόφυγής του «πόθεν έσχες»

Η ισχύουσα νομοθεσία παρέχει αρκετά «παραθυράκια», για να ξεφύγει κάποιος από το πόθεν έσχες, αλλά για την αξιοποίησή τους, οι ενδεδειγμένες κινήσεις πρέπει να γίνουν άμεσα, εντός του 2007, προκειμένου να γίνουν αποδεκτά από την εφορία.

Εφόσον τα εισοδήματα του 2007, δεν καλύπτουν το κόστος αγοράς των περιουσιακών στοιχείων, που αποκτήθηκαν, η νομοθεσία παρέχει τους ακόλουθους τρόπους για την παράκαμψη του «πόθεν έσχες»:
1. Ανάλωση κεφαλαίου προηγουμένων οικονομικών ετών. Πρόκειται για τις αποταμιεύσεις που έχουν σχηματιστεί από τα προηγούμενα χρόνια, τα οποία μπορούν να φθάσουν μέχρι και σε 15 έτη πίσω. Το περίσσευμα εισοδήματος που αναγνωρίζει η εφορία κάθε χρόνο, προκύπτει από το δηλωθέν εισόδημα μείον την τεκμαρτή δαπάνη και τις τυχόν δαπάνες που έχει δηλώσει ο φορολογούμενος.
2. Κέρδη από λαχεία, Λόττο, ΠΡΟ-ΠΟ κ.λπ. κρατικά τυχερά παιχνίδια (εξαιρούνται τα κέρδη από τα καζίνο).
3. Κεφάλαια που προέρχονται από πώληση περιουσιακών στοιχείων (ακίνητα, αυτοκίνητα, μετοχές, ομόλογα κ.λπ
4. Οι άτυπες δωρεές χρημάτων από συγγενικά πρόσωπα. Οι δωρεές αυτές είναι αφορολόγητες μέχρι ένα ορισμένο ποσό, το οποίο ποικίλει ανάλογα με το βαθμό συγγένειας. Για να ισχύσουν θα πρέπει να δηλωθούν στην εφορία έως και 31.12.2007. Τα ποσά των δωρεών, αποτελούν τεκμήριο για τον δότη, ο οποίος υποχρεούται να τα δηλώσει.
5. Γονικές παροχές, οι οποίες δηλώθηκαν στην εφορία έως 31.12.2007. Όσοι αντιμετωπίζουν πρόβλημα, μπορούν να ζητήσουν από τους γονείς τους μια γονική παροχή χρηματικών ποσών, έως και 95.000 ευρώ, που είναι αφορολόγητες, εφόσον όμως δεν έχει πραγματοποιηθεί άλλη γονική παροχή στο παρελθόν. Όμως, αποτελούν τεκμήριο για τον γονέα.
6. Η εισαγωγή συναλλάγματος από το εξωτερικό, αλλά με παραστατικά που αποδεικνύουν τη νομιμότητα της προέλευσής του.
7. Τα δάνεια από τράπεζες, ή από ιδιώτες, υπό την προϋπόθεση ότι συνάφθηκαν πριν από την ημερομηνία αγοράς του περιουσιακού στοιχείου.
8. Οι τόκοι των τραπεζικών καταθέσεων.
9. Η είσπραξη αποζημίωσης από ασφαλιστική εταιρεία.
10. Η καταβολή του εφάπαξ από τον ασφαλιστικό οργανισμό.
11. Κέρδη από συμμετοχή σε εταιρείες, τα οποία φορολογήθηκαν αυτοτελώς.
12. Η αποζημίωση που χορηγείται σε περιπτώσεις εργατικών ατυχημάτων.
13. Τα εισοδήματα που φορολογούνται αυτοτελώς (ειδικά επιδόματα).
14. Τα κέρδη (υπεραξία) από την πώληση μετοχών εισηγμένων ή όχι στο Χρηματιστήριο.
15. Οι τόκοι των ομολόγων και των εντόκων γραμματίων του δημοσίου και των εταιρικών ομολόγων.
Για κάθε λόγο που επικαλείται ο φορολογούμενος, θα πρέπει υποχρεωτικά να προσκομίζει το αντίστοιχο παραστατικό.
http://www.capital.gr/articles.asp?showlist=0&catid=3&id=407182&expand=1