Τετάρτη, 3 Ιουνίου 2009

Φορές τα ενοίκια

Να νοικιάσω ή να αγοράσω;
...
3) Μπορώ να αγοράσω ένα μεγάλο διαμέρισμα αλλά δεν ξέρω αν με συμφέρει; Μια απάντηση μπορεί να προκύψει από την ακόλουθη άσκηση: Ρωτάτε πόσο πωλείται και πόσο ενοικιάζεται ένα διαμέρισμα. Έστω ότι μιλάμε για ένα σπίτι αξίας 300.000 ευρώ το οποίο ενοικιάζεται προς 800 ευρώ τον μήνα. Κάνοντας μια διαίρεση της τιμής πώλησης προς το μηνιαίο ενοίκιο, προκύπτει ότι η τιμή αγοράς αντιστοιχεί σε 375 ενοίκια. Με τέτοιο πολλαπλασιαστή, δύο πράγματα μπορούν να συμβαίνουν, ή το ενοίκιο είναι πολύ ακριβό (οπότε συμφέρει να το νοικιάσετε) ή το σπίτι είναι πολύ ακριβό (οπότε δεν συμφέρει να το αγοράσετε).
4) Τι θα συνέβαινε αν το ίδιο σπίτι, αντί για 800 ευρώ, ενοικιαζόταν προς 1200 ευρώ; Σε αυτή την περίπτωση, θα έπρεπε να εξετάσετε σοβαρά το ενδεχόμενο αγοράς. Γενικά, οι ειδικοί της αγοράς χρησιμοποιούν τον ακόλουθο κανόνα: Αν ένα ακίνητο μπορεί να αγοραστεί σε τιμή που αντιστοιχεί σε λιγότερα από 300 ενοίκια (π.χ 250 ακίνητα) τότε αποτελεί ευκαιρία. Αν το τίμημα ανεβαίνει προς τα 350 ενοίκια, τότε η αγορά δεν ενδείκνυται ως λύση.
http://www.reporter.gr/default.asp?pid=16&la=1&art_aid=214038

Δεν υπάρχουν σχόλια: