Πέμπτη, 10 Ιουνίου 2010

Μετεγγραφή ακινήτου

Επειδή έπεσα πάνω στη περίπτωση τα γράφω.

Ας πούμε ότι είχατε μπλέξει με τοκογλύφους πριν χρόνια.
Ο τοκογλύφος έμαθε ότι έχετε ένα ακίνητο - μια αποθήκη 150 τ.μ.- στα Πατήσια.
Το πόσο που είχε δανείσει ήταν €100,000 ενώ η αποθήκη έκανε €150,000.
Ο τοκογλύφος ήθελε να σιγουρευτεί και έβαλε προσημείωση στην αποθήκη.
Με το καιρό, καθώς τα οικονομικά δεν πήγαιναν καλά, αποφασίσατε ότι θα ξεπληρώνατε το δάνειο του τοκογλύφου με τη μεταβίβαση σε αυτόν της αποθήκης.
Πήγατε και στο συμβολαιογράφο και κάνατε και το συμβόλαιο.

Περνάνε τα χρόνια.

Πάτε τη προηγούμενη εβδομάδα σε μια τράπεζα να πάρετε δάνειο.
Ο τραπεζίτης κοιτάει στο Τειρεσία και βλέπει ότι έχετε μια προσημείωση για ένα ακίνητο, την αποθήκη.
Του λέτε ότι "δεν είναι δική μου, την έχω πουλήσει.." και ότι "απλά δεν έχω ασχοληθεί από τότε".
"Εντάξει", λέει ο τραπεζίτης, "τουλάχιστον, πηγαίνετε να μου φέρετε πιστοποιητικό από το υποθηκοφυλάκιο ότι δεν έχετε το ακίνητο".

Πάτε κι εσείς στο υποθηκοφυλάκιο και όταν ζητάτε το πιστοποιητικό του ακινήτου, ανακαλύπτετε ότι είναι ακόμα στο όνομά σας!
Ο τοκογλύφος δεν πήγε ποτέ στο υποθηκοφυλάκιο να το μετεγγράψει!
Οπότε, τυπικά, σας ανήκει το ακίνητο, το οποίο μάλιστα δεν έχετε δηλώσει στο Ε9 γιατί ..δεν ήταν δικό σας..!

Η ουσία της υπόθεσης είναι ότι το ακίνητο ουσιαστικά μεταβιβάζεται μόνο μετά τη μετεγγραφή του σε άλλο δικαιούχο μέσω του υποθηκοφυλακίου.

Επειδή η ιστορία έχει αρκετό ..γέλιο: αφού ο τοκογλύφος δεν έχει πάει να μετεγγράψει το ακίνητο στο όνομά του, μετά από πόσο καιρό μπορεί να θεωρηθεί το συμβόλαιο άκυρο; Εάν γίνεται να θεωρηθεί άκυρο.

υ.γ. Μιλάμε για άσκηση φοιτητών νομικής!

2 σχόλια:

KitsosMitsos είπε...

Να σου πω την αλήθεια, δεν γνωρίζω την απάντηση :-)
τελικά;

geokalp είπε...

καλημέρα
δεν την ξέρω την απάντηση

υποθέτω ότι το συμβόλαιο έαν είναι να ακυρωθεί θα πρέπει να γίνει δικαστήριο