Αύξηση 38,5% στην αγορά κατοικιών

Παράγοντες της αγοράς απέδωσαν το ενδιαφέρον στο ενδεχόμενο ανόδου των αντικειμενικών αξιών και της φορολόγησης α’ κατοικίας

Σημάδια ανάκαμψης έδειξε η αγορά κατοικίας στο πρώτο τρίμηνο του 2010 μετά τη μεγάλη βουτιά του 2009. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος υπήρξε αύξηση κατά 38,5% στις αγοραπωλησίες ακινήτων και ο συνολικός αριθμός των συμβολαίων ανήλθε σε 22.081, έναντι 15.940 που είχε καταγραφεί το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.

Παράγοντες της αγοράς απέδωσαν το αυξημένο ενδιαφέρον στο ενδεχόμενο ανόδου των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και στον τρόπο υπολογισμού φορολόγησης της πρώτης κατοικίας. Πρόσθεσαν ότι αν υλοποιηθεί το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών θα υπάρξει αύξηση των αντικειμενικών αξιών τόσο για το 2010 όσο και το 2011, με αποτέλεσμα να αναπροσαρμοστεί η φορολόγηση των ακινήτων σε υψηλότερα επίπεδα.

Ετσι οι υποψήφιοι αγοραστές πήραν τη μεγάλη απόφαση και έκαναν και το επόμενο βήμα που ήταν η απόκτηση κατοικίας, παρότι οι τρέχουσες οικονομικές συνθήκες δεν ευνοούν τέτοιες κινήσεις.

Για το σύνολο του 2009 ο αριθμός των συναλλαγών ανήλθε σε 74.308, σημειώνοντας πτώση κατά 36% σε σύγκριση με το 2008, όταν ο συνολικός αριθμός τους είχε φθάσει τις 116.034. Ανοδο κατά 32,3% εμφάνισε και ο όγκος των συναλλαγών με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων στο πρώτο τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.

Η αξία των συναλλαγών των ακινήτων που έγινε με τη χρηματοδότηση των τραπεζών ήταν ενισχυμένη κατά 25,3%, έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,4% το 2009. Στη μελέτη της Τράπεζας αναφέρεται ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν ελαφρά περισσότερο απ’ ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών και αντανακλάται η στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές των ακινήτων σημειώθηκε οριακή πτώση και διαμορφώθηκε στο 2,6% στο πρώτο τρίμηνο του 2010. Η μείωση των τιμών ήταν μεγαλύτερη για τα «παλαιά» διαμερίσματα ηλικίας άνω των 5 ετών και ανήλθε στο 4%. Στα ακίνητα τα οποία δεν είχαν συμπληρώσει πενταετία η πτώση ήταν μικρότερη και διαμορφώθηκε στο 0,3%. Στην Αθήνα οι τιμές των σπιτιών έπεσαν 3,6%, στη Θεσσαλονίκη υπήρξε μείωση 3% και στις υπόλοιπες πόλεις της χώρας η πτώση ήταν στο 3,1%.

http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=11379&subid=2&pubid=14520961