τιμές νεόδμητων ακινήτων

Με το... σταγονόμετρο οι πωλήσεις νεόδμητων

Σταθερή προτίμηση σε μεταχειρισμένα δείχνει έρευνα της Eurobank Properties

Με χαμηλούς ρυθμούς συνεχίζονται και κατά το τρέχον έτος οι αγοραπωλησίες κατοικιών στην Αττική και ως εκ τούτου το απόθεμα απούλητων νεόδμητων κατοικιών παραμένει σε υψηλά επίπεδα, σύμφωνα με σχετική έρευνα που δημοσιοποίησε η Eurobank EFG Property Services. Ταυτόχρονα, οι ζητούμενες τιμές συνεχίζουν να υποχωρούν, με τις μειώσεις να είναι περισσότερο εμφανείς στις πιο ακριβές περιοχές.
Συγκεκριμένα, για την Ανατολική Αττική προέκυψε ότι περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών είναι το Μαρκόπουλο, τα Σπάτα, η Ραφήνα, το Λαύριο και ο Γέρακας, οι οποίες αναπτύχθηκαν ραγδαία τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα σήμερα να υφίστανται σημαντικές διορθώσεις των τιμών τους. Βασικός παράγοντας, ο οποίος καθορίζει την αξία των ακινήτων στην Ανατολική Αττική, είναι η προσφερόμενη θέα στη θάλασσα και η εγγύτητα σε αυτή. Τα υψηλότερα επίπεδα ζητούμενων τιμών νεόδμητων κατοικιών εμφανίζονται στις παραθαλάσσιες περιοχές της Σαρωνίδας, της Ραφήνας και του Πόρτο Ράφτη και κυμαίνονται από 2.500 έως 3.600 ευρώ/τ. μ. Στις μεσαίες περιοχές της Ανατολικής Αττικής όπως είναι η Παλλήνη, ο Γέρακας, η Νέα Μάκρη, τα Γλυκά Νερά και η Παιανία οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων κατοικιών κυμαίνονται από 2.200 έως 2.800 ευρώ/τ. μ. Στις οικονομικότερες περιοχές, με ζητούμενες τιμές νεόδμητων κατοικιών από 800 έως 2.300 ευρώ/τ. μ. συγκαταλέγονται τα Σπάτα, το Λαύριο, το Μαρκόπουλο, το Κορωπί και η Αρτέμιδα.
Οι περιοχές των Δυτικών Προαστίων της Αττικής διαθέτουν στην πλειονότητά τους περιορισμένο απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων. Οι ζητούμενες τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων σημείωσαν συγκρατημένη υποχώρηση, ενώ το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών επικεντρώθηκε κυρίως στις παλαιές οικονομικότερες κατοικίες. Στις ακριβότερες περιοχές περιλαμβάνονται το Χαϊδάρι, το Γαλάτσι, η Αλσούπολη, η Καλογρέζα και τα Πευκάκια της Νέας Ιωνίας όπου οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 2.300 και 2.800 ευρώ/τ. μ. Ακριβότερη περιοχή αποτελεί το Δάσος Χαϊδαρίου. Στις μεσαίες περιοχές όπως είναι το Ιλιον, το Περιστέρι, το Αιγάλεω, η Νέα Φιλαδέλφεια, η Νέα Χαλκηδόνα, η Πετρούπολη, η Μεταμόρφωση και η Νέα Ιωνία, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 2.100 και 2.600 ευρώ/τ. μ. Στις οικονομικές περιοχές των δυτικών προαστίων στις οποίες συγκαταλέγονται οι Αχαρνές, το Καματερό, η Αγία Βαρβάρα και οι Αγιοι Ανάργυροι, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 1.800 και 2.200 ευρώ/τ. μ.
Στα νότια προάστια της Αττικής το αγοραστικό ενδιαφέρον στρέφεται κυρίως σε παλαιές και οικονομικότερες κατοικίες. Οι μεγαλύτερες υποχωρήσεις των ζητούμενων τιμών νεόδμητων κατοικιών σε σχέση με το 2009 σημειώθηκαν στο Παλαιό Φάληρο, στο Καλαμάκι και στη Βάρκιζα. Στις πολύ ακριβές περιοχές των νοτίων προαστίων, στις οποίες συγκαταλέγονται η Γλυφάδα, η Βούλα, η Βάρκιζα, το Κάτω Ελληνικό και ο λόφος Πανί του Δήμου Αλίμου, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 3.500 και 5.000 ευρώ/τ. μ. ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις πολυτελών κατοικιών με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, τα επίπεδα ζητούμενων τιμών είναι μεγαλύτερα.
Στις ακριβές περιοχές των νοτίων προαστίων, όπως είναι το κεντρικό Παλαιό Φάληρο, το Καλαμάκι και τα ακριβά σημεία της Νέας Σμύρνης, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 3.000 και 4.000 ευρώ/τ. μ. Στις μεσαίες περιοχές των νοτίων προαστίων, στις οποίες περιλαμβάνονται το Ανω Καλαμάκι, το Ανω Ελληνικό (Σούρμενα), η Ανω Γλυφάδα (Τερψιθέα) και η Αργυρούπολη, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται μεταξύ 2.700 και 3.300 ευρώ/τ. μ. Στις οικονομικές περιοχές όπως είναι η Καλλιθέα, ο Αγιος Δημήτριος και η Ανω Νέα Σμύρνη, τα επίπεδα ζητούμενων τιμών νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται από 2.400 έως 3.000 ευρώ/τ. μ.
Τέλος, ο Πειραιάς και τα νοτιοδυτικά προάστια του δήμου χαρακτηρίζονται από υποχώρηση των ζητούμενων τιμών νεόδμητων κατοικιών με τα υψηλότερα επίπεδα υποχώρησης να σημειώνονται στα Καμίνια και στο Νέο Φάληρο. Το μεγαλύτερο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών εντοπίζεται στο Κερατσίνι, τη Νίκαια, το Πέραμα, την Αγία Σοφία, τα Καμίνια και το Νέο Φάληρο.
Στις μεσαίες περιοχές του Πειραιά, στις οποίες συγκαταλέγονται η Καλλίπολη, το Χατζηκυριάκειο και η Φρεαττύδα, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται από 2.500 έως 2.900 ευρώ/τ. μ., ενώ στις οικονομικές περιοχές όπως είναι τα Καμίνια, η Αγία Σοφία, τα Μανιάτικα και τα Ταμπούρια, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται από 1.700 έως 2.100 ευρώ/τ. μ.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_21/05/2011_442854

Απαλλαγή από πόθεν έσχες µόνο για αγορές µε µετρητά

ΑΠΑΛΛΑΓΗΤΗΣ αγοράς πρώτης κατοικίας από το πόθεν έσχες µόνο εφόσον γίνεταιµεµετρητά, και όχι µε δάνειο,προβλέπει εγκύκλιος του υπουργείου Οικονοµικών που εστάλη στις εφορίες, κατ’ εφαρµογή της σχετικής ρύθµισης που ψηφίστηκε πέρυσι.

Πρόκειται γιατη ρύθµιση που προβλέπει απαλλαγή από το πόθεν έσχες για αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας µε επιφάνεια µέχρι 120 τ.µ. και αξία έως 200.000 ευρώ.

∆ενυπάγονταιστην απαλλαγήοι δωρεές και γονικές παροχές που γίνονται για την εξόφληση δανείου το οποίο έλαβε ο φορολογούµενος για να αγοράσει ή να χτίσει πρώτη κατοικία. Και αυτό διότι οι δόσεις του δανείου θεωρούνται τεκµήριο.

Αν η αξία µιας κατοικίας ξεπερνά τα 200.000 ευρώ, παρέχεται απαλλαγή µέχρι το συγκεκριµένο ποσόκι αν η επιφάνειά της υπερβαίνει τα 120 τ.µ. η απαλλαγή αφορά στη δαπάνη που αντιστοιχεί στην παραπάνω επιφάνεια. Αν συντρέχουν και οι δύο προϋποθέσεις, απαλλάσσεται από το πόθεν έσχες το µικρότερο κατά περίπτωση ποσό µεταξύ της δαπάνης έως 200.000

ευρώ και εκείνης που αντιστοιχεί στην επιφάνεια µέχρι 120 τ.µ.

Παράδειγµα:Για διαµέρισµα 150 τ.µ. και αξίας 200.000 ευρώ ο αγοραστής απαλλάσσεται από τον φόρο δωρεάς για το ποσό που αναλογεί στα 120 τ.µ. Αρα, ο αγοραστής απαλλάσσεται για αξία 160.000 ευρώ.

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&ct=3&artid=4613637

Κίνητρα για αγορά πρώτης κατοικίας

Πιο εύκολα μπορούν να αποκτήσουν πλέον πρώτη κατοικία οι φορολογούμενοι που διαθέτουν... ρευστό, αλλά μέχρι τις 16 Δεκεμβρίου 2010 δεν μπορούσαν να δικαιολογήσουν την προέλευσή του στην εφορία και να καλύψουν το πόθεν έσχες.

Το υπουργείο Οικονομικών τούς απαλλάσσει από τον έλεγχο του πόθεν έσχες αλλά και από τον φόρο δωρεάς ή γονικής παροχής. Βέβαια, βασική προϋπόθεση είναι η επιφάνεια της πρώτης κατοικίας που αποκτάται να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ. και η αξία της τις 200.000 ευρώ, ενώ η δωρεά ή γονική παροχή χρηματικών ποσών να αφορά αποκλειστικά την αγορά της πρώτης κατοικίας και όχι την κάλυψη ή την εξόφληση στεγαστικού δανείου.

Και αυτό γιατί το σύνολο των τοκοχρεολυτικών δόσεων στεγαστικού δανείου πρώτης κατοικίας αποτελεί πλέον τεκμήριο διαβίωσης και προστίθεται στα υπόλοιπα τεκμήρια (κατοικίες, αυτοκίνητα, σκάφη αναψυχής, δίδακτρα σε ιδιωτικά σχολεία κ.λπ.).
Η απαλλαγή από τον φόρο για δωρεές ή γονικές παροχές μετρητών σημαίνει ότι οι νέοι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να κάνουν χρήση για την αγορά πρώτης κατοικίας χρηματικών ποσών από τους γονείς τους, χωρίς εκείνοι να επιβαρυνθούν με τον ισχύοντα φόρο.
Με το απόθεμα αδιάθετων κατοικιών να παραμένει μεταξύ 120.000 έως 150.000, η αναστολή του πόθεν έσχες ευνοεί κυρίως τους φορολογούμενους που διαθέτουν ρευστό και αγοράζουν ακριβές κατοικίες καθώς και τους γονείς που βοηθούν τα παιδιά τους να αγοράσουν πρώτη κατοικία. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το μέτρο μπορεί να μην αλλάξει δραματικά το σημερινό τοπίο, ωστόσο, και σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη πτώση των τιμών στα ακίνητα, μπορεί να τονώσει κάπως τη ζήτηση μέσα στο 2011.
Με χθεσινή εγκύκλιο του υφυπουργού Οικονομικών Δημ. Κουσελά ορίζονται οι όροι και οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή της αγοράς ή ανέγερσης πρώτης κατοικίας από το πόθεν έσχες, παρέχονται παραδείγματα για το τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι για να δικαιούνται την απαλλαγή του πόθεν έσχες, μέχρι πότε αυτή ισχύει αλλά και οι όροι απαλλαγής από τον φόρο για γονικές παροχές ή δωρεές χρηματικών ποσών που προορίζονται για την απόκτηση ή ανέγερση πρώτης κατοικίας.
Το μέτρο ισχύει από τις 17 Δεκεμβρίου 2010 μέχρι και 31 Δεκεμβρίου 2012.
Πιο συγκεκριμένα στην εγκύκλιο διευκρινίζονται τα εξής:
1. Εξαιρείται από το «πόθεν έσχες» μέχρι 31-12-2012 η δαπάνη για την αγορά από ενήλικο, με δικαίωμα πλήρους κυριότητας καθώς και η ανέγερση από αυτόν οικοδομής, ως πρώτης κατοικίας, συνολικής αξίας 200.000 ευρώ και επιφάνειας τα 120 τ.μ.
2. Αν η επιφάνεια της οικοδομής είναι εμβαδού πάνω από 120 τ.μ. ή η αξία της υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ, τότε λαμβάνεται υπόψη ως δαπάνη απόκτησης περιουσιακών στοιχείων η επιπλέον του ποσού αυτού δαπάνη ή το ποσό αγοράς ή το κόστος ανέγερσης που αναλογεί στην επιφάνεια πάνω από τα 120 τ.μ.
Σε περίπτωση που συντρέχουν και οι δύο περιπτώσεις τότε λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ της δαπάνης των άνω των 200.000 ευρώ και της δαπάνης που αντιστοιχεί στην επιφάνεια πάνω από τα 120 τ.μ.
3. Στην επιφάνεια των 120 τ.μ. της πρώτης κατοικίας λαμβάνεται υπόψη ακέραιη και η επιφάνεια των βοηθητικών χώρων (αποθήκη, χώρος στάθμευσης, λεβητοστάσιο, αποθήκη καυσίμων, κλιμακοστάσιο κ.λπ.).
4. Στην επιφάνεια των 120 τ.μ. δεν περιλαμβάνεται ο χώρος στάθμευσης στην πιλοτή ή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου που είναι παρακολούθημα της κατοικίας αυτής και δεν έχει ξεχωριστό ποσοστό ιδιοκτησίας στο οικόπεδο.
5. Για την απαλλαγή από το τεκμήριο αγοράς ή ανέγερσης πρώτης κατοικίας εξετάζεται αν ο φορολογούμενος, η σύζυγός του και τα τέκνα που τους βαρύνουν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή ισόβιας επικαρπίας ή οίκησης, εξ ολοκλήρου ή επί ιδανικού μεριδίου, σε άλλη οικία ή οικίες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα 70 τ.μ. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα που βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο.
ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΕΩΣ ΤΑ 120 Τ.Μ.
Οι δωρεές και οι γονικές παροχές
Πλήρη φορολογική απαλλαγή θα έχουν όλες οι δωρεές και γονικές παροχές χρηματικών ποσών που πραγματοποιούνται προκειμένου ο αποδέκτης της δωρεάς ή της γονικής παροχής να αγοράσει πρώτη κατοικία έως 120 τετραγωνικών μέτρων και αξίας έως 200.000 ευρώ κάνοντας χρήση της αναστολής του «πόθεν έσχες». Πιο αναλυτικά, στην εγκύκλιο για τη γονική παροχή και τη δωρεά χρημάτων προβλέπονται τα ακόλουθα:

• Γονική παροχή ή δωρεά χρημάτων: Απαλλάσσονται από φόρο (10%, 20% ή 40% ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας δωρητή και δωρεοδόχου) δωρεές ή γονικές παροχές χρηματικών ποσών, που συνιστώνται αποκλειστικά για την αγορά η ανέγερση πρώτης κατοικίας από ενήλικο, για τις οποίες η δαπάνη που πραγματοποιείται (από 17/12/2010 μέχρι και 31/12/2012) απαλλάσσεται από το «πόθεν έσχες».

Για την απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής ή δωρεάς ισχύουν τα εξής:

• Οι δωρεές/γονικές παροχές πρέπει να έχουν ως αντικείμενο χρηματικά ποσά.
  
• Δεν προβλέπεται απαλλαγή από την υποχρέωση υποβολής της οικείας φορολογικής δήλωσης παρά μόνο απαλλαγή από τον φόρο. Συνεπώς, θα υποβάλλονται οι οικείες δηλώσεις και θα ζητείται απαλλαγή από τον φόρο. Εφόσον δεν παρέχεται πλήρης απαλλαγή από τον φόρο δωρεάς/γονικής παροχής (λόγω ποσού ή επιφάνειας), το μη απαλλασσόμενο ποσό της δωρεάς/γονικής παροχής υπόκειται αυτοτελώς στον οικείο φόρο (με συντελεστές 10, 20 ή 40%).
  
• Κατά την υποβολή της δήλωσης φόρου δωρεάς/γονικής παροχής που ζητείται απαλλαγή προσκομίζονται στοιχεία από τα οποία προκύπτει ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις.
  
• Οι δωρεές/γονικές παροχές πρέπει να συνιστώνται προκειμένου να καλυφθεί η δαπάνη αγοράς ή ανέγερσης πρώτης κατοικίας. Δεν υπάγονται συνεπώς στην απαλλακτική διάταξη οι δωρεές/γονικές παροχές που συνιστώνται για την εξόφληση δανείου (ή δόσεων αυτού) που είχε λάβει ο φορολογούμενος, προκειμένου να προβεί στην αγορά/ανέγερση, δεδομένου ότι δεν προβλέπεται αντίστοιχη απαλλαγή αυτού από το «πόθεν έσχες» μετά την ισχύ του ν. 3842/2010.
  
• Η δαπάνη για την αγορά/ανέγερση πρώτης κατοικίας, καθώς και η δωρεά/γονική παροχή για την κάλυψη αυτής πρέπει να πραγματοποιείται από 17/12/2010 (ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως) μέχρι και 31/12/2012. Εφόσον η δαπάνη ή η δωρεά/γονική παροχή (π.χ. συμβόλαιο αγοράς/ανέγερση) έγινε πριν από τις 17/12/2010, για τα ποσά της δωρεάς/γονικής παροχής επιβάλλεται φόρος ανεξάρτητα από τον χρόνο υποβολής της οικείας δήλωσης (πριν ή μετά τις 17/12/2010).
  
• Αν η δαπάνη καταβάλλεται τμηματικά (π.χ. εξόφληση τιμήματος σε δόσεις ή τιμολόγια ανέγερσης οικοδομής σε διάφορα χρονικά σημεία), απαλλάσσονται από τον φόρο μόνο οι δωρεές/γονικές παροχές που συνιστώνται για την κάλυψη δαπανών που γίνονται στο χρονικό διάστημα από 17/12/2010 μέχρι και 31/12/2012.
  
• Η απαλλαγή παρέχεται για τη δαπάνη που πραγματοποιείται για την αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας, εφόσον η επιφάνεια αυτής δεν υπερβαίνει τα 120 τ.μ. και η συνολική αξία της δαπάνης το ποσό των 200.000 ευρώ. Αν η αξία της οικοδομής υπερβαίνει το ποσό των 200.000 ευρώ, παρέχεται απαλλαγή για τη μέχρι του ποσού των 200.000 ευρώ δαπάνη. Αν η επιφάνεια της οικοδομής υπερβαίνει τα 120 τ.μ., παρέχεται απαλλαγή για τη δαπάνη που αντιστοιχεί στην επιφάνεια των 120 τ.μ. Αν συντρέχουν και οι δύο ανωτέρω προϋποθέσεις (δαπάνη άνω των 200.000 ευρώ και οικοδομή άνω των 120 τ.μ.), παρέχεται απαλλαγή για το μικρότερο από τα δύο αυτά ποσά δαπάνης, δηλαδή απαλλάσσεται το μικρότερο, κατά περίπτωση, ποσό μεταξύ της δαπάνης μέχρι τα 200.000 ευρώ και της δαπάνης που αντιστοιχεί στην επιφάνεια μέχρι τα 120 τ.μ. Τονίζεται ιδιαίτερα ότι το συνολικό ποσό της δαπάνης δεν πρέπει να υπερβαίνει τα πιο πάνω όρια, ανεξάρτητα αν η δαπάνη πραγματοποιείται μέσα στο ίδιο ή σε διαφορετικό έτος.
  
• Δικαιούχοι της απαλλαγής από τον φόρο δωρεάς/γονικής παροχής είναι όσοι υποβάλλουν φορολογική δήλωση στην Ελλάδα. Δηλαδή μπορεί να είναι και αλλοδαποί ή κάτοικοι εξωτερικού που αποκτούν/ανεγείρουν πρώτη κατοικία στην Ελλάδα.

http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=11379&subid=2&pubid=51306948
Το αγοραζόμενο/ανεγειρόμενο ακίνητο πρέπει να αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα και όχι κατά ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.
Στην εγκύκλιο τονίζεται επίσης ότι παρατείνεται μέχρι 31-12-2011 η προθεσμία παραγραφής του δικαιώματος του Δημοσίου για κοινοποίηση φύλλων ελέγχου ή πράξεων επιβολής φόρων για υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών, δωρεών γονικών παροχών, προικών, κερδών από λαχεία, μεταβίβασης ακινήτων και φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας.
ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ
Απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης
Η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης συνδέεται με την οικογενειακή κατάσταση του φορολογουμένου. Συγκεκριμένα το αφορολόγητο όριο για αγορά πρώτης κατοικίας ανέρχεται σε:

• 200.0000 για τον άγαμο. Για τον άγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία το ποσό αυξάνεται σε 250.000 ευρώ.
  
• 250.000 για έγγαμο μέχρι ποσού αξίας, ενώ από έγγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία φτάνει μέχρι και 275.000 ευρώ. Αυτό το ποσό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή χορηγείται μέχρι του αντίστοιχου αφορολόγητου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 10%.

Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.
Οι συντελεστές του φόρου μεταβίβασης είναι οι εξής:

• 8% για το μέχρι 20.000 ευρώ τμήμα της φορολογητέας αξίας και
  
• 10% για το άνω του ποσού αυτού τμήμα της, ανεξάρτητα από την ύπαρξη ή μη πυροσβεστικής υπηρεσίας στην περιοχή. Στο ποσό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ
Αγορά διαμερίσματος
Παράδειγμα 1: Αγορά διαμερίσματος 120 τ.μ. αξίας 250.000 ευρώ. Ο αγοραστής απαλλάσσεται από τον φόρο δωρεάς για αξία 200.000 ευρώ. Η δήλωση φόρου δωρεάς θα υποβληθεί για το συνολικό ποσό των 250.000 ευρώ (εφόσον για ολόκληρο το τίμημα έγινε δωρεά προς τον αγοραστή) και θα υπαχθεί σε φόρο για τις 50.000 ευρώ.
Παράδειγμα 2: Αγορά διαμερίσματος 150 τ.μ. αξίας 200.000 ευρώ. Ο αγοραστής απαλλάσσεται από τον φόρο δωρεάς για το ποσό που αναλογεί στα 120 τ.μ.

• Στα 150 τ.μ. αναλογεί αξία 200.000 ευρώ.
• Στα 120 τ.μ. αναλογεί αξία 160.000 ευρώ (200.000Χ120/150=160.000€).
• Αρα ο αγοραστής απαλλάσσεται για αξία 160.000 ευρώ.

Παράδειγμα 3: Αγορά διαμερίσματος 150 τ.μ. αξίας 350.000 ευρώ.

• Στα 150 τ.μ. αναλογεί αξία 350.000 ευρώ.
• Στα 120 τ.μ. αναλογεί αξία 280.000 ευρώ (350.000χ120/150=280.000€).

Αρα ο αγοραστής απαλλάσσεται από τον φόρο δωρεάς για αξία 200.000 ευρώ, δεδομένου ότι η αξία που αναλογεί στα 120 τ.μ. (280.000) υπερβαίνει το ανώτατο απαλλασσόμενο των 200.000 ευρώ.

τιμές ακινήτων Αθήνας 2005

Εκτίναξη του αριθμού των προς πώληση κατοικιών το 2011

Σημαντική αύξηση των κατοικιών που θα διατεθούν προς πώληση στην διάρκεια του 2011, οι οποίες για πρώτη φορά εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τις 50.000 κατοικίες, προβλέπει έρευνα της εταιρίας μελετών ακινήτων Property Ltd.

Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με τη γενικότερη δυσχερή οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών αλλά και την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας, την αύξηση των δανείων που θα βρεθούν σε καθυστέρηση και την έκρηξη των τραπεζικών αλλά και ιδιωτικών χρεών.
Ειδικότερα, ο αριθμός των νέων κατοικιών των οποίων η κατασκευή θα ολοκληρωθεί στη διάρκεια του χρόνου, των οποίων οι οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν στην διάρκεια της προηγούμενης τετραετίας αλλά οι κατασκευαστές δεν προχώρησαν σε έναρξη εργασιών, θα είναι φέτος μεταξύ 20-30.000. Παράλληλα η αύξηση του αριθμού των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση εκτιμάται από τραπεζικές πηγές ότι θα προκαλέσει σημαντικές πιέσεις στην αγορά κατοικίας.
Ταυτόχορνα λόγω δυσκολιών εξυπηρέτησης των υπαρχόντων στεγαστικών δανείων εκτιμάται ότι θα «βγουν» προς πώληση περίπου 20.000 κατοικίες.
Ένα ακόμα στοιχείο που θα επηρεάσει την προσφορά κατοικιών είναι και οι πλειστηριασμοί λόγω τραπεζικών αλλά και ιδιωτικών χρεών. Η έκρηξη των διαταγών πληρωμής που καταγράφηκε στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου μπορεί να αποτελέσει μία ένδειξη για τις τάσεις που θα διαμορφωθούν αυτή την χρονιά. Παράλληλα, ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών θα προσπαθήσει να πουλήσει λόγω κυρίως:
-οικονομικών δυσκολιών
-υπέρμετρης φορολογικής επιβάρυνσης
-αναδιάταξης του επενδυτικού τους χαρτοφυλακίου
Όπως επισημαίνεται στη μελέτη, είναι πολύ δύσκολο να υπάρξει μία προσέγγιση του αριθμού των ιδιοκτητών αυτών.

Αναλυτικός πίνακας με τις αντικειμενικές αξίες για 4.500 οικισμούς

Περιφέρεια Ανατ. Μακεδονίας και Θράκης

• Ν. Ροδόπης
• Ν. Ξάνθης
• Ν. Καβάλας
• Ν. Δράμας

Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας

• Ν. Χαλκιδικής
• Ν. Πέλλας
• Ν. Πιερίας

Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας

• Ν. Κοζάνης

Περιφέρεια Ηπείρου

• Ν. Ιωαννίνων

Περιφέρεια Θεσσαλίας

• Ν. Λάρισας
• Ν. Μαγνησίας

Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας

• Ν. Ευρυτανίας
• Ν. Φθιώτιδας
• Ν. Φωκιδας
• Ν. Βοιωτίας

Περιφέρεια Πελοποννήσου

• Ν. Αργολίδας
• Ν. Αρκαδίας
• Ν. Μεσσηνίας
• Ν. Λακωνίας

Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου

• Ν. Λέσβου

Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου

• Ν. Κυκλάδων

Περιφέρεια Κρήτης

• Ν. Χανίων
• Ν. Ρεθύμνου
• Ν. Ηρακλείου
• Ν. Λασιθίου

http://www.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_kathremote_1_29/12/2010_370976

Οι φόροι για πρώτη κατοικία

Τα πάνω κάτω στις φοροαπαλλαγές πρώτης κατοικίας και τους φόρους µεταβιβάσεων γονικών παροχών, κληρονοµιών και δωρεών έχει φέρει ο τελευταίος φορολογικός νόµος του περασµένου Απριλίου.
Ο νόµος καταργεί το κριτήριο των τετραγωνικών και συναρτά τις απαλλαγές φόρου από την αντικειµενική αξία του ακινήτου και την οικογενειακή κατάσταση του φορολογουµένου. Το υπουργείο Οικονοµικών προχώρησε στην έκδοση ενός πρακτικού οδηγού µε όλες τις αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου, τις οποίες κωδικοποιούν σήµερα τα «ΝΕΑ».

Οσον αφορά την πρώτη κατοικία, η βασικότερη αλλαγή αφορά την κατάργηση της χορήγησης τηςαπαλλαγής για αγορά κατοικίας µεεµβαδόν έως 200 τ.µ. ήοικοπέδου στοοποίο αντιστοιχεί κατοικία µε εµβαδόν έως 200 τ.µ. ανεξάρτητα από την αξία τους και παρέχεται απαλλαγή που συνδέεται µε την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου και το είδος του αγοραζόµενου ακινήτου.

Αγορά πρώτης κατοικίας
Ετσι, η απαλλαγή παρέχεται για αγορά κατοικίας:

1. Από άγαµο µέχρι ποσού αξίας 200.000

ευρώ.

2. Από άγαµο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον67% από διανοητική καθυστέρηση ήφυσική αναπηρίαµέχρι ποσού αξίας 250.000 ευρώ.

3. Από έγγαµο µέχρι ποσού αξίας 250.000 ευρώ.

4. Από έγγαµο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον67% από διανοητική καθυστέρηση ήφυσική αναπηρίαµέχρι ποσού αξίας 275.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόµενα τέκνα του. Για αγορά οικοπέδου
Προκειµένου για αγορά οικοπέδου, η απαλλαγή είναι 50.000 ευρώ για τον άγαµο και 100.000 ευρώ για τον έγγαµο. Το ποσόαυτό προσαυξάνεταικατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόµενα τέκνα του.

Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγηταόρια, η απαλλαγή χορηγείται µέχρι του αντίστοιχου αφορολόγητου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται φόρος µεταβίβασης ακινήτων µε συντελεστή 10%.

Σε περίπτωση αγοράςκατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαµβάνεται και ηαξία µιας θέσης στάθµευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.µ., εφόσον βρίσκονται στοίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα µε το ίδιο συµβόλαιο αγοράς.

Οι αλλαγές αυτές εφαρµόζονται σε αγορές πρώτηςκατοικίας, ηφορολογική υποχρέωση των οποίων γεννιέται από τις 23-4-2010 καιµετά.

Η απαλλαγή απότον φόρο µεταβίβασης για αγορά κατοικίαςή οικοπέδου παρέχεται µια φορά.

Απαλλαγή παρέχεται και για κάθε νέα αγορά ακινήτου, εφόσον:

n τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του κατά τον χρόνο της νέας αγοράς ο αγοραστής, ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους και n ο αγοραστής υποβάλλει την οικεία δήλωση και καταβάλλει εφάπαξ τον φόρο που αναλογεί στηναξία του ακινήτου που έτυχε της απαλλαγής.

Ως αξία του ακινήτου λαµβάνεται η αξία που έχει αυτό κατά τον χρόνο της νέας απαλλαγής.

Για κληρονοµιές, δωρεές
Οσον αφορά τηφορολογία κληρονοµιών -δωρεών καιγονικών παροχών, οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο γιατην απόκτηση της πρώτης κατοικίας είναι:

n Ο κληρονόµος (σύζυγος ή τέκνο του κληρονοµουµένου) ή το ενήλικο τέκνο που αποκτά τη γονική παροχή ή ο σύζυγος αυτού ήτα ανήλικα τέκνα τους να µην έχουν δικαίωµα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησηςσε άλλη κατοικία ή ιδανικό µερίδιο κατοικίας που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας ή δικαίωµα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδοµήσιµου ή επί ιδανικού µεριδίου οικοπέδου, στα οποία αντιστοιχείεµβαδόν κτίσµατος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες και βρίσκονται σε δήµοή κοινότητα µε πληθυσµό άνω των3.000 κατοίκων. Οι στεγαστικές ανάγκεςθεωρείται ότι καλύπτονται αν το συνολικό εµβαδόν τωνανωτέρω ακινήτων (και των λοιπών αντίστοιχων κληρονοµιαίων ακινήτων) είναι 70 τ.µ., προσαυξανόµενα κατά 20 τ.µ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά25 τ.µ. για το τρίτο και καθένα από τα επόµενα τέκνα του δικαιούχου.

n Τα αφορολόγητα ποσά για την απόκτηση πρώτηςκατοικίας λόγω θανάτου ή γονικής παροχής είναι τα ίδια µε αυτά της αγοράς πρώτης κατοικίας. Κατάταλοιπά στηφορολογία κληρονοµιών, δωρεών και γονικών παροχών επιβάλλονται συντελεστές που κυµαίνονται από1% έως και10% για συγγενείς πρώτου βαθµού και φτάνουν έως και το 40% για συγγενείς εξ αγχιστείας (βλέπε κλίµακες). Μετά τις26-1-2010, ότανο κληρονόµοςείναι σύζυγος ή ανήλικο τέκνοτου κληρονοµουµένου απαλλάσσεται από τονφόρο κληρονοµιάς, µε αξία κληρονοµιαίας περιουσίας µέχρι 400.000 ευρώ για κάθε κληρονόµο (µε αντίστοιχο περιορισµό των κλιµακίων υπολογισµού του φόρου της κλίµακας της πρώτης κατηγορίας για συγγενείς πρώτου βαθµού).

ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΞΕ∆ΩΣΕ

έναν πρακτικό οδηγό µε όλες τις αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου, τις οποίες κωδικοποιούν σήµερα τα «ΝΕΑ»

Πώς φορολογούνται οι µεταβιβάσεις

ΜΕ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ 8% έως 10% υπολογίζεται ο φόρος µεταβίβασης ακινήτου σε συνάρτηση µε την αξία του. Συγκεκριµένα για µεταβιβάσεις ακινήτων, η φορολογική υποχρέωση των οποίων γεννιέται µετά τις 23 Απριλίου 2010, επιβάλλεται φόρος 8% για τα πρώτα 20.000 ευρώ αξίας του ακινήτου και 10% για το άνω του ποσού αυτού τµήµα της, ανεξάρτητα από την ύπαρξη ή µη Πυροσβεστικής Υπηρεσίας στην περιοχή.

Στο ποσό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήµων και κοινοτήτων 3%.

Για παράδειγµα, έστω ότι ο Α αγοράζει οικόπεδο αξίας 8.800 ευρώ. Ο αναλογών φόρος µεταβίβασης θα υπολογιστεί µε συντελεστή 8%. Εστω ότι ο Β αγοράζει οικόπεδο αξίας 22.000 ευρώ. Ο αναλογών φόρος θα υπολογιστεί για το µέχρι των 20.000 ευρώ τµήµα της αγοραίας αξίας µε συντελεστή 8%, για το άνω δε των 2.000 ευρώ τµήµα µε συντελεστή 10%.
Ποιους χτυπά ο νέος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας

Με συντελεστές από 0,1% για ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ που φτάνουν έως και το 1% προκειµένου για ακίνητη περιουσία φορολογητέας αξίας άνω των800.000 ευρώ, επιβάλλεται από την 1η Ιανουαρίου 2010 ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας σε αντικατάσταση του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων.
Υποκείµενα στον φόρο είναι όλα τα φυσικά και νοµικά πρόσωπα ανεξάρτητα από την ιθαγένεια, κατοικία ή την έδρα τους πουέχουν την 1η Ιανουαρίου το δικαίωµα τηςπλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας επίακινήτων καθώς και το δικαίωµα αποκλειστικής χρήσης θέσεων στάθµευσης, βοηθητικών χώρων και κολυµβητικών δεξαµενών που βρίσκονται σε κοινόκτητο τµήµα υπογείου, πιλοτής, δώµατος ή ακάλυπτου χώρου οικοδοµής.

1. Πότε υποβάλλεται η δήλωση;
Η δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας νοµικών προσώπων υποβάλλεται µέχρι και την 15η Μαΐου του οικείου έτους, ανάλογα µε το τελευταίο ψηφίο του ΑΦΜ, µε αρχή το 1 και ολοκληρώνεται σε 10 εργάσιµες ηµέρες. Τα φυσικά πρόσωπα δεν υποβάλλουν δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας. Για την επιβολή φόρου ακίνητης περιουσίας των φυσικών προσώπων έτους 2010 λαµβάνονται υπόψη οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) ετών 2005 έως και 2009 οι οποίες περιλαµβάνουν το σύνολο της ακίνητης περιουσίας καθώς και τις µεταβολές της οικογενειακής και περιουσιακής κατάστασης, όπως ισχύουν την 1η Ιανουαρίου 2010.

2. Πώς καταβάλλεται ο φόρος;
Για τα φυσικά πρόσωπα ο φόρος που αναλογεί καταβάλλεται σε τρεις ίσες δόσεις, από τις οποίες η πρώτη καταβάλλεται µέχρι την τελευταία εργάσιµη για τις δηµόσιες υπηρεσίες ηµέρα του επόµενου µήνα από τη βεβαίωση του φόρουκαι η καθεµία από τις επόµενες την τελευταία εργάσιµη για τις δηµόσιες υπηρεσίες ηµέρα του τρίτου και πέµπτου µήνα αντίστοιχα από τη βεβαίωση του τέλους. Αν ο φόρος βεβαιώνεται τους µήνες Αύγουστο και Σεπτέµβριο του οικείου έτους, τότε καταβάλλεται σε δύο ίσες δόσεις και αν βεβαιώνεται τον µήνα Οκτώβριο και έπειτα καταβάλλεται εφάπαξ. Αν το συνολικό ποσό της οφειλής είναι µέχρι διακόσια πενήντα (250) ευρώ αθροιστικά λαµβανόµενο, για όλους τους υπόχρεους τούτο θα καταβληθεί µέχρι την τελευταία εργάσιµη για τις δηµόσιες υπηρεσίες ηµέρα του επόµενου µήνα από τη βεβαίωση του φόρου.

Για τα νοµικά πρόσωπα ο φόρος που αναλογεί καταβάλλεται σε τρεις ίσες διµηνιαίες δόσεις από τις οποίες η πρώτη µε την υποβολή της εµπρόθεσµης δήλωσης οι δε υπόλοιπες την τελευταία εργάσιµη για τις δηµόσιεςυπηρεσίες ηµέρα των διµήνων που ακολουθούν.

3. Υπάρχει αφορολόγητοόριο για τα νοµικά πρόσωπα;
Οχι, σε φόρο υποβάλλεται η συνολική αξία της περιουσίας. 4. Με τι συντελεστή φορολογείται η αξία των ακινήτων των νοµικών πρόσωπων;

Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των νοµικώνπροσώπων φορολογείται µε συντελεστή 6‰. Τα ιδιοχρησιµοποιούµενα για την παραγωγή ή την άσκηση εµπορικής δραστηριότητας, κτίσµατα των νοµικών προσώπων φορολογούνται µε συντελεστή 1‰.

5. Με τι συντελεστή φορολογείται η αξία των ακινήτων των νοµικών πρόσωπων µη κερδοσκοπικού χαρακτήρα;
Τα νοµικά πρόσωπα µη κερδοσκοπικού χαρακτήρα που επιδιώκουν σκοπούς κοινωφελείς, θρησκευτικούς, φιλανθρωπικούς και εκπαιδευτικούς, φορολογούνται µε συντελεστή 3‰. Τα ιδιοχρησιµοποιούµενα των νοµικώνπροσώπων µη κερδοσκοπικού χαρακτήρα φορολογούνται µε συντελεστή 1‰.

6. Είναι απαραίτητη η καταβολή του 1/3 του φόρου που προέκυψε κατά την υποβολή της δήλωσης ακίνητης περιουσίας των νοµικών προσώπων;
Ναι. Η δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας θεωρείται απαράδεκτη και συνεπώς µη υποβληθείσα και δεν παράγει έννοµα αποτελέσµατα, εφόσον µε την υποβολή της δεν καταβλήθηκε η πρώτη δόση, δηλαδή το 1/3 του αναλογούντος φόρου.  
7. Παρέχεται έκπτωση σε περίπτωση
ολοσχερούς εξόφλησης του αναλογούντος φόρου;

Οχι, στον νόµο δενπροβλέπεται έκπτωση σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής.  
8. Ποιοι πρόσθετοιφόροι επιβάλλονται για τα φυσικά και νοµικά πρόσωπα που παραβαίνουντις υποχρεώσεις τους;
Οταν η δήλωση υποβληθεί εκπρόθεσµα επιβάλλεται πρόσθετος φόρος πουορίζεται σε ποσοστό 1% επί του φόρου που οφείλεται για κάθε µήνα καθυστέρησης και µέχρι 100%. Οταν υποβληθεί ανακριβής δήλωση, επιβάλλεται στον υπόχρεο πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 2% επί του φόρου την πληρωµή του οποίου θα απέφευγε ο υπόχρεος, για κάθε µήνα καθυστέρησης και µέχρι 200%. Οταν δεν υποβληθεί καθόλου δήλωση, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 2,5% επί του φόρου την πληρωµή του οποίου θα απέφευγε ο υπόχρεος λόγω µη υποβολής της δήλωσης για κάθε µήνα καθυστέρησης και µέχρι 200%.

Τέλος, επιβάλλεται πρόστιµο από 117 ευρώ έως 1.170 ευρώ στους υπόχρεους σε υποβολή δήλωσης, σε περιπτώσεις που δεν προκύπτει ποσό φόρου για καταβολή. Ειδικά για τα φυσικά πρόσωπαδεν επιβάλλεται το αυτοτελές πρόστιµο της προηγούµενης παραγράφου όταν δεν προκύπτει διαφορά φόρου για καταβολήεφόσον έχει ήδη επιβληθείαυτοτελές πρόστιµο για τη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&ct=3&artid=4609257

Στον πάγο το πόθεν έσχες πρώτης κατοικίας

Αναστολή για δύο χρόνια, δηλαδή ώς και το τέλος του 2012, της εφαρµογής πόθεν έσχες στην αγορά πρώτης κατοικίας ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Οικονοµικών Γιώργος Παπακωσταντίνου. 


Το µέτρο επρόκειτο να ισχύσει από το 2011 και ο υπουργός ελπίζει πως η αναστολή της εφαρµογής του θα συµβάλει στην τόνωση της κτηµαταγοράς που βρίσκεται σε βαθιά ύφεση. «Είναι µία κίνηση µε αναπτυξιακό χαρακτήρα, η οποία θα βοηθήσει έναν χειµαζόµενο κλάδο της ελληνικής οικονοµίας πολύ σηµαντικό, την οικοδοµή, για να µπορέσει να βγει από το σηµερινό τέλµα και µαζί µε τις άλλες κινήσεις αναπτυξιακού χαρακτήρα που κάνουµε διαµορφώνει ένα πολύ διαφορετικό περιβάλλον για την οικονοµική δραστηριότητα», ανέφερε χαρακτηριστικά ο υπουργός. Οι εµπνευστές τής διετούς αναστολής του πόθεν έσχες εκτιµούν ότι µε αυτό τον τρόπο θα τονωθεί η αγορά, σε µια περίοδο όπου παραµένουν αδιάθετα 120.000 - 150.000 ακίνητα. Πρώτες αντιδράσεις
Πρόκειται ωστόσο για µέτρο που προκαλεί ήδη αντιδράσεις αφού στην ουσία ευνοεί τη φοροδιαφυγή και ακυρώνει, όπως λένε οι ασκούντες κριτική, την κατεύθυνση της διαφάνειας και φορολογικής δικαιοσύνης που επιχειρεί το οικονοµικό επιτελείο. Επιπλέον, ακόµη κι αν το µέτρο δώσει ανάσα στην κτηµαταγορά, η όποια ώθηση ενδεχοµένως ακυρωθεί όταν από τα µέσα του 2011 αυξηθούν, όπως είπε χθες ο κ. Παπακωσταντίνου, οι αντικειµενικές αξίες και ενώ νωρίτερα, στις αρχές του έτους, θα έχουµε ένταξη στο σύστηµα των αντικειµενικών αξιών των οικισµών που σήµερα είναι εκτός. «Σηµαντικό µέτρο»
Οι παράγοντες της κτηµαταγοράς υποδέχτηκαν τηνανακοίνωση πολύ θετικά. «Φεύγει ένα βαρίδι, µια επιπλέον φορολογική επιβάρυνση από την απόκτηση πρώτης κατοικίας», αναφέρει χαρακτηριστικά ο πρόεδρος του κλάδου των κατασκευαστών ∆ηµήτρης Καψιµάλης. «Τοµέτρο είναι σηµαντικό τόσο για όσους νοικιάζουν και θέλουν να αγοράσουν δικό τους σπίτιόσο και γιατις κατασκευαστικές επιχειρήσεις που η δραστηριότητά τους έχει βαλτώσει τα τελευταία χρόνια», λέει ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας Οµοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Μπορεί, όπως παραδέχονται οι άνθρωποι του χώρου, από µόνοτου το µέτρο να µην αναστρέψει το κλίµα, αφού η κρίση πουβιώνει η κτηµαταγορά είναι πολύ βαθιά, ωστόσο η αναστολή του σηµαίνει µία επιβάρυνση λιγότερη, σε µια χρονιά όπου αν επιβεβαιωθούν οι Κασσάνδρες, η µείωση των τιµών στις κατοικίεςθα είναι σίγουρα διψήφια και η µεγαλύτερη που έχει καταγραφεί ποτέ.

Αν ίσχυε το µέτρο
Οπως εξηγούν, στην περίπτωση που το µέτρο ίσχυε από του χρόνου, ακόµη λιγότεροι ενδιαφερόµενοι θα προέβαιναν σε απόκτηση ακινήτου, αφού πολλοί εξ αυτών δεν θα µπορούσαν να δικαιολογήσουν από πού βρήκαν τα χρήµατα. ∆ιότι αυτή ακριβώς είναι η λογική της επιβολής πόθεν έσχες στην πρώτη κατοικία: αν ο αγοραστής δεν καταφέρει να δικαιολογήσει από πού βρήκε τα χρήµατα, αυτά θα υπολογιστούν ως εισόδηµα που αποκτήθηκε και θαφορολογηθούν ανάλογα. Πρέπει δηλαδή να αποδείξει µέσω των φορολογικών δηλώσεων των προηγούµενων ετών ότι αυτά τα χρήµατα του περισσεύουν...

http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&ct=1&artid=4604929 

Ολα τα «κόλπα» της αγοράς ακινήτων

Η μεγάλη οικονομική κρίση λιγόστεψε τους τολμηρούς αγοραστές, αλλά τα 150.000 και πλέον απούλητα σπίτια δεν μπορούν να περιμένουν. Ετσι, οι ιδιοκτήτες κάνουν ό,τι είναι δυνατόν για να δώσουν, έστω και σε τιμή κόστους ή και χαμηλότερα απ’ αυτό, όπως υποστηρίζουν οι κατασκευαστές για τα ακίνητα της επαρχίας.

Πακέτα ακινήτων σε χαμηλότερη τιμή αν αγοραστούν όλα μαζί, επιπλωμένα σπίτια σε καλές τιμές, δωρεάν ηλεκτρικά είδη και? πέργκολες, ημιτελείς οικοδομές που πωλούνται σχεδόν στην αντικειμενική αξία, κάλυψη της μεσιτικής ή συμβολαιογραφικής αμοιβής ή ακόμη και του κόστους τακτοποίησης των ημιυπαιθρίων είναι ορισμένα από τα κόλπα για την αύξηση των αγοραπωλησιών ακινήτων.
Πολλά είναι, όμως, τα κόλπα και στην ενοικίαση ακινήτων, κυρίως στην επαγγελματική στέγη όπου υπάρχει μεγάλο πρόβλημα με τα χιλιάδες λουκέτα. Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, τα βασικά κόλπα που χρησιμοποιούνται στην κτηματαγορά την εποχή του ΔΝΤ είναι:
Πακέτα ακινήτων: Πολλοί κατασκευαστές, στη συντριπτική πλειοψηφία εξοχικών κατοικιών, «πακετάρουν» απούλητα διαμερίσματα και τα πουλάνε χαμηλότερα απ’ ό,τι αν τα έδιναν ένα - ένα. Ειδικά στα μεγάλα παραθεριστικά συγκροτήματα υπάρχουν εντυπωσιακές προσφορές. Για παράδειγμα «πακέτο» 5 διαμερισμάτων, αποτελούμενο από 3 διαμερίσματα στη Λάρισα, 1 διαμέρισμα στην Κοζάνη κι ένα κατάστημα στα Τρίκαλα, συνολικού εμβαδού 550 τ.μ. και εκτιμώμενης αξίας 1,3 εκατ. ευρώ, πωλείται ακριβώς στη μισή τιμή, δηλαδή 650.000 ευρώ.
Η ισχύς εν τη ενώσει: Αρκετοί μεσίτες μαζεύουν πολλούς αγοραστές μαζί και τους πείθουν να αγοράσουν όλοι μαζί σε ένα συγκρότημα ή πολυκατοικία με δέλεαρ τις πολύ χαμηλές τιμές, αν το ακίνητο πωληθεί εξ ολοκλήρου.
Επιπλωμένα κι όχι μόνο: Αυξάνονται συνεχώς οι αγγελίες για την ενοικίαση, αλλά και η πώληση επιπλωμένων διαμερισμάτων. Πολλοί ιδιοκτήτες βάζουν ένα κεφάλαιο για την επίπλωση του σπιτιού και αυξάνουν το ενοίκιο. Απευθύνονται κυρίως σε στελέχη επιχειρήσεων του εξωτερικού που έρχονται για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Επίσης, σε Ελληνες που έρχονται για μερικούς μήνες στην Αθήνα και θέλουν ένα μέρος για να μείνουν χωρίς να δεσμευτούν, καθώς και σε φοιτητές, αν και πρόκειται κατά κύριο λόγο για φτηνά διαμερίσματα και φτηνή επίπλωση.
Μεγάλα δώρα: Εσχάτως η μόδα είναι να δίνουν δώρο ακόμη και τα ηλεκτρικά είδη της κουζίνας ή ακόμη και έπιπλα μπάνιου. Χαρακτηριστική η περίπτωση μονοκατοικίας στο Ξυλόκαστρο που έχει εκτός από πάρκινγκ και συναγερμό, όλες τις ηλεκτρικές συσκευές κουζίνας, δορυφορική, ακόμη και πέργκολες. Στις προσφορές του εργολάβου συχνά είναι η πληρωμή των λογαριασμών σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, τα χτιστά μπάρμπεκιου, οι θωρακισμένες πόρτες, τα ηλεκτρικά στόρια.
Δώρο οι αμοιβές: Σε πολλές περιπτώσεις την αμοιβή 2% του μεσίτη αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου ο κατασκευαστής, ώστε να μην επιβαρυνθεί ο αγοραστής. Επίσης, εργολάβοι πληρώνουν και τον συμβολαιογράφο. Στα εντυπωσιακά, επίσης, το κτηματομεσιτικό που έδινε δώρο μια τηλεόραση για όποιον αγόραζε ακίνητο με δική του διαμεσολάβηση.
Ημιυπαίθριοι χωρίς κόστος: Για την κατασκευή των παράνομα κλειστών ημιυπαίθριων, των σοφιτών, των αποθηκών ή πιλοτών που έχουν γίνει κανονικά δωμάτια την ευθύνη έχει ο κατασκευαστής. Ο αγοραστής συνήθως δεν έχει δυνατότητα επιλογής διότι η συντριπτική πλειοψηφία των προσφερόμενων ακινήτων έχει κάποια παρανομία. Στο παρελθόν, ακόμη και οι παράνομα κλειστοί χώροι πληρώνονταν σχεδόν όσο το υπόλοιπο σπίτι. Σήμερα, ωστόσο, γίνονται γενναίες εκπτώσεις στην αξία του ημιυπαίθριου ώστε να πέσει και η τελική τιμή. Επίσης, οι εργολάβοι δηλώνουν ότι θα επωμιστούν οι ίδιοι το κόστος «τακτοποίησης», το οποίο μπορεί να είναι 500 ευρώ, μπορεί όμως και 3.000 ευρώ. Ενδιαφέροντα? ήθη έχει προκαλέσει η κρίση και στην ενοικίαση ακινήτων. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις είναι:
Ενοικιαστήρια με ρήτρες δολαρίου: Εμφανίστηκαν τελευταία στην ελληνική αγορά συμβόλαια ενοικίασης, διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων με όρους που στόχο έχουν να διασφαλίσουν το εισόδημα του ιδιοκτήτη. Στο συμβόλαιο, το μηναίο ενοίκιο αναγράφεται και σε ευρώ και δολάρια, ενώ υπάρχει ο όρος ότι σε περίπτωση μεταβολής του επίσημου νομίσματος της χώρας (π.χ. επιστροφή στη δραχμή αν χρεοκοπήσει η χώρα) τότε το μίσθωμα θα υπολογίζεται με βάση την εκάστοτε τρέχουσα ισοτιμία του ελληνικού νομίσματος προς το αμερικανικό δολάριο για τα υπόλοιπα χρόνια της μίσθωσης. Νομικοί χαρακτήρισαν παράνομα τα συμβόλαια και εφιστούν την προσοχή.
Αλλαγή χρήσης: Ισόγεια καταστήματα σε γειτονιές που έχουν απαξιωθεί εμπορικά αλλάζουν χρήση. Πολλά μετατρέπονται σε αποθήκες, ενώ άλλα σε χώρους στάθμευσης και είτε ενοικιάζονται με 100-300 ευρώ το μήνα είτε πωλούνται 20-30 χιλιάδες ευρώ.
Επέκταση χωρίς αύξηση: Εχει γίνει πλέον κοινή πρακτική για τους καλούς ενοικιαστές. Οι ιδιοκτήτες προκειμένου να μη χάσουν τον αξιόπιστο νοικάρη κάνουν επέκταση συμβολαίου χωρίς ετήσι ες προσαυξήσεις. Επίσης, κάποιοι δε ζητούν ούτε αέρα ή πολλοί φτιάχνουν νέα συμβόλαια μειώνοντας ακόμη και πάνω από 20% τα μισθώματα.
Τα δυσάρεσταΥπάρχουν, όμως, και οι κακές πλευρές της κρίσης που οδηγούν σε δυσάρεστες καταστάσεις:
1. Κυνήγι κοινοχρήστων: Παρατηρείται μεγάλη αύξηση της ζήτησης για εταιρείες παροχής υπηρεσιών στον τομέα των κοινοχρήστων. Οι ιδιοκτήτες των σπιτιών απευθύνονται στις εταιρείες αυτές, οι οποίες αναλαμβάνουν να εισπράξουν τα κοινόχρηστα από πολλούς που καθυστερούν συστηματικά.
2. «Ψαλίδι» στο πετρέλαιο: Η φτώχεια φέρνει περικοπές, αλλά μέχρι να γίνονται γενικές συνελεύσεις στις πολυκατοικίες και ιδιοκτήτες να ζητούν να εξαιρεθούν από την αγορά πετρελαίου θέρμανσης, αυτό δεν έχει ξαναγίνει. Πρόσφατα, σε πολυκατοικία στην Κυψέλη με οικογένειες χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων, κατατέθηκαν αιτήματα για αγορά του μισού πετρελαίου θέρμανσης απ’ ό,τι πέρσι.
ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ
Βελτίωση του κλίματος, βλέπουν οι μεσίτες
Μικρή αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων με αύξηση των αγοραπωλησιών αλλά ελαφρά υποχώρηση των τιμών, περιμένουν για τους επόμενους μήνες οι κτηματομεσίτες. Η έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδας που αποτύπωσε τις απόψεις των κτηματομεσιτικών γραφείων, έδειξε ότι υπάρχει μια τάση βελτίωσης της αγοράς, ωστόσο, σχεδόν όλοι (98%) εκτιμούν ότι υπάρχει πλεόνασμα απούλητων ακινήτων.
Πάντως, η αναβολή της αύξησης των αντικειμενικών αξιών για το 2011, η μείωση του φόρου μεταβίβασης και η αύξηση των αφορολογήτων που αφορά έμμεσους φόρους στην φορολογία ακίνητων, όπως και σκέψη άρσης του πόθεν έσχες για όσο διαρκεί το Μνημόνιο, δημιουργούν, σύμφωνα με τους μεσίτες ένα καλύτερο κλίμα.
«Εάν παράλληλα με αυτά τα αναζωογονητικά μέτρα συμπεριληφθεί και η μείωση του φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας, αλλά και κίνητρα σε όσους αποδεδειγμένα επενδύσουν σε αγορά ακινήτων, πιστεύουμε ότι θα αλλάξει η αρνητική ψυχολογία για όσους επιθυμούν να αγοράσουν ή κατέχουν ακίνητα. Επίσης, θα αυξηθεί η οικοδομική δραστηριότητα, θα μειωθεί η ανεργία σε όσους ασχολούνται με την κτηματαγορά, θα αυξηθούν τα έσοδα του κράτους από φόρους και Φ.Π.Α. και θα γλυτώσουν πολλές εταιρείες την πτώχευση», τονίζεται σε ανακοίνωση τη Ομοσπονδίας Μεσιτών Αττικής.
Πάντως, ενώ στην αγορά κατοικίας μπορεί να υπάρξει ελαφρά βελτίωση του κλίματος, «μαύρο» παραμένει το κλίμα στα επαγγελματικά ακίνητα. Γραφεία και καταστήματα βρίσκονται στη δίνη της κρίσης και οι ειδικοί αναμένουν περαιτέρω υποχώρηση των τιμών μίσθωσης.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12930&subid=2&pubid=73423155

Αύξηση 38,5% στην αγορά κατοικιών

Παράγοντες της αγοράς απέδωσαν το ενδιαφέρον στο ενδεχόμενο ανόδου των αντικειμενικών αξιών και της φορολόγησης α’ κατοικίας

Σημάδια ανάκαμψης έδειξε η αγορά κατοικίας στο πρώτο τρίμηνο του 2010 μετά τη μεγάλη βουτιά του 2009. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος υπήρξε αύξηση κατά 38,5% στις αγοραπωλησίες ακινήτων και ο συνολικός αριθμός των συμβολαίων ανήλθε σε 22.081, έναντι 15.940 που είχε καταγραφεί το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.

Παράγοντες της αγοράς απέδωσαν το αυξημένο ενδιαφέρον στο ενδεχόμενο ανόδου των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και στον τρόπο υπολογισμού φορολόγησης της πρώτης κατοικίας. Πρόσθεσαν ότι αν υλοποιηθεί το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών θα υπάρξει αύξηση των αντικειμενικών αξιών τόσο για το 2010 όσο και το 2011, με αποτέλεσμα να αναπροσαρμοστεί η φορολόγηση των ακινήτων σε υψηλότερα επίπεδα.

Ετσι οι υποψήφιοι αγοραστές πήραν τη μεγάλη απόφαση και έκαναν και το επόμενο βήμα που ήταν η απόκτηση κατοικίας, παρότι οι τρέχουσες οικονομικές συνθήκες δεν ευνοούν τέτοιες κινήσεις.

Για το σύνολο του 2009 ο αριθμός των συναλλαγών ανήλθε σε 74.308, σημειώνοντας πτώση κατά 36% σε σύγκριση με το 2008, όταν ο συνολικός αριθμός τους είχε φθάσει τις 116.034. Ανοδο κατά 32,3% εμφάνισε και ο όγκος των συναλλαγών με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων στο πρώτο τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.

Η αξία των συναλλαγών των ακινήτων που έγινε με τη χρηματοδότηση των τραπεζών ήταν ενισχυμένη κατά 25,3%, έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,4% το 2009. Στη μελέτη της Τράπεζας αναφέρεται ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν ελαφρά περισσότερο απ’ ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών και αντανακλάται η στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές των ακινήτων σημειώθηκε οριακή πτώση και διαμορφώθηκε στο 2,6% στο πρώτο τρίμηνο του 2010. Η μείωση των τιμών ήταν μεγαλύτερη για τα «παλαιά» διαμερίσματα ηλικίας άνω των 5 ετών και ανήλθε στο 4%. Στα ακίνητα τα οποία δεν είχαν συμπληρώσει πενταετία η πτώση ήταν μικρότερη και διαμορφώθηκε στο 0,3%. Στην Αθήνα οι τιμές των σπιτιών έπεσαν 3,6%, στη Θεσσαλονίκη υπήρξε μείωση 3% και στις υπόλοιπες πόλεις της χώρας η πτώση ήταν στο 3,1%.

http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=11379&subid=2&pubid=14520961

υπόλοιπα έξοδα αγοράς κατοικίας

• Η αμοιβή του δικηγόρου κυμαίνεται από 0,5% έως 1% επί της αξίας του ακινήτου. Το ποσοστό θα μειωθεί μόνο αν η αξία της αγοράς υπερβαίνει τα 1,4 εκατ. ευρώ.
• Η αμοιβή του συμβολαιογράφου, έχει προσδιοριστεί στο 1% επί της αξίας του ακινήτου (πριν από έναν χρόνο ήταν 1,2%). Δεν αποκλείεται, η αμοιβή να φτάσει σε ακόμη μεγαλύτερα ποσοστά καθώς μεταβάλλεται ακόμη και ανάλογα με τον αριθμό των σελίδων που θα έχει το συμβόλαιο. Στο εργαλείο του enet.gr, η αμοιβή έχει υπολογιστεί με συντελεστή 1,2% για καλύτερη προσέγγιση του τελικού αποτελέσματος.
• Τα μεσιτικά, μπορεί να φτάσουν στο 2% επί της (πραγματικής) αξίας του ακινήτου. Μάλιστα, αν ζητήσετε απόδειξη, ο μεσίτης θα απαιτήσει και την καταβολή του Φ.Π.Α που πλέον ανέρχεται στο 21%
• Τέλος, υπάρχουν και διάφορα έξοδα όπως τα έξοδα του υποθηκοφυλακείου ή του κτηματολογίου (τουλάχιστον 0,475% επί της αξίας του ακινήτου) αλλά και το τέλος μεταγραφής στο ταμείο Νομικών το οποίο επίσης αντιστοιχεί στο 0,125% επί της αξίας του ακινήτου.

http://www.enet.gr/?i=portofoli.el.home&id=3486

Αλλάζει το αφορορολόγητο όριο για την απόκτηση της πρώτης κατοικίας

Αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης της πρώτης κατοικίας προβλέπει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, ενώ ταυτόχρονα καταργείται το ενιαίο τέλος ακινήτων και επανέρχεται ο γνωστός φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Μέχρι σήμερα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας υπήρχε αφορολόγητο όριο με βάση τα τετραγωνικά μέτρα (200 τ.μ.). Με το νέο σύστημα που προωθείται, το αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας θα συνδέεται με την αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Ειδικότερα:

1) Με τη νέα διάταξη προβλέπεται για την αγορά πρώτης κατοικίας η καθιέρωση αφορολογήτου ορίου αξίας 200.000 ευρώ για τον άγαμο αγοραστή και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο αγοραστή, το οποίο προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε ένα από τα επόμενα. Με τον τρόπο αυτό, η αγορά πρώτης κατοικίας σε πολλές περιοχές της χώρας θα επιβαρύνεται πλέον με φόρο μεταβίβασης, εφόσον η αντικειμενική αξία της υπερβαίνει τα νέα αφορολόγητα όρια. Για παράδειγμα, η αγορά κατοικίας 100 τ.μ. από άγαμο φορολογούμενο, σε περιοχή όπου η αντικειμενική αξία ανά τ.μ. ανέρχεται σε 2.500 ευρώ θα επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 10%, καθώς η αντικειμενική αξία της κατοικίας αυτής που είναι 250.000 ευρώ υπερβαίνει το αφορολόγητο των 200.000 ευρώ. Ο αγοραστής θα πληρώσει φόρο 5.000 ευρώ. Με το προηγούμενο καθεστώς δεν θα πλήρωνε φόρο στο ελληνικό Δημόσιο.

Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου έως 20 τ.μ. εφόσον βρίσκονται στο ίδιο συμβόλαιο αγοράς.

Για αγορά οικοπέδου από άγαμο το αφορολόγητο όριο ανέρχεται στα 50.000 ευρώ και για τον έγγαμο στα 100.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά του υπόχρεου και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε ένα από τα επόμενα.

Τα αφορολόγητα όρια ισχύουν για τις ακόλουθες κατηγορίες δικαιούχων:

- Ελληνες, ομογενείς από Αλβανία, Τουρκία και χώρες της πρώην Σοβιετικής Ενωσης

- Πολίτες των κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ενωσης

- Αναγνωρισμένοι πρόσφυγες

- Πολίτες τρίτων χωρών που κατοικούν χρόνια στην Ελλάδα.

2) Ολες οι αγοραπωλησίες παλαιών κτισμάτων, οικοπέδων, αγροτεμαχίων και λοιπών εδαφικών εκτάσεων θα επιβαρύνονται πλέον με τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ). Ο φόρος αυτός θα καταβάλλεται από τον αγοραστή κάθε ακινήτου. Θα υπολογίζεται με συντελεστή 8% για τα πρώτα 20.000 ευρώ της αντικειμενικής ή της δηλωθείσας αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, και τα υπόλοιπα με συντελεστή 10%. Σημειώνεται ότι οι συντελεστές φόρου μεταβίβασης ακινήτων που ισχύουν σήμερα ανέρχονται σε 7% και 9% σε περιοχές που δεν λειτουργεί πυροσβεστική υπηρεσία και σε 9% και 11% για τα εντός σχεδίου πόλεως ακίνητα των δημοτικών διαμερισμάτων, στα οποία λειτουργεί πυροσβεστική υπηρεσία.

Το ανωτέρω θεσμικό πλαίσιο καταργείται και πλέον οι νέοι συντελεστές αποσυνδέονται από το κριτήριο της ύπαρξης πυροσβεστικής υπηρεσίας και μειώνονται σε 8% για τα πρώτα 20.000 ευρώ και 10% για το υπόλοιπο ποσό.

Στην αγορά πρώτης κατοικίας επιβάλλεται μόνο ο συντελεστής 10%, δεδομένου ότι ισχύει το αφορολόγητο όριο.

Το φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει και την κατάργηση του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων και την αντικατάστασή του με τον ετήσιο φόρο κατοχής μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Το αφορολόγητο όριο θα ανέλθει στα 400.000 ευρώ, ενώ πάνω από το ποσό αυτό θα επιβάλλονται συντελεστές από 0,1% έως και 2% για ακίνητη περιουσία άνω των 5.000.000 ευρώ.

Σημειώνεται ότι η κλίμακα του νέου φόρου κατοχής θα εφαρμοστεί στις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες. Εφόσον αυτές αυξηθούν, η κλίμακα θα αναπροσαρμοστεί αναλόγως.

Οσον αφορά τις επιχειρήσεις η αξία των ακινήτων τους θα φορολογείται με συντελεστή 6‰.

Με συντελεστή 1‰ θα φορολογείται η αξία των κτισμάτων των ακινήτων τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση εμπορικής δραστηριότητας από επιχειρήσεις, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών, αλλά και η αξία των κτισμάτων των ακινήτων τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται από νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_100061_02/04/2010_396331

Oι νέες «γειτονιές» της Αθήνας που δημιουργεί ο προαστιακός

Σε προάστια της Αθήνας αναμένεται να μετατραπούν μέχρι το 2015 το Λαύριο, η Ραφήνα, η Χαλκίδα, η Θήβα αλλά και το Ξυλόκαστρο, με την κατασκευή των επεκτάσεων του Προαστιακού Σιδηροδρομικού Δικτύου, το οποίο θα εκτείνεται σε 281 χλμ. και θα εξυπηρετεί περίπου 420.000 επιβάτες ημερησίως.

Ο Προαστιακός Σιδηρόδρομος που προσφέρει και εγγυάται στον επιβάτη ταχύτητα, ακρίβεια, άνεση, απόλυτη ασφάλεια δρομολογίων και χρόνο μεταφοράς ανεξάρτητο από την κυκλοφοριακή κίνηση, αναμένεται να αλλάξει τον συγκοινωνιακό χάρτη της Αθήνας και της ευρύτερης περιοχής γύρω από το λεκανοπέδιο και να δώσει αναπτυξιακή ώθηση σε πολλές περιοχές.

Το Λαύριο, η Ραφήνα, η Χαλκίδα, η Θήβα και το Ξυλόκαστρο, περιοχές που ήδη έχουν αρχίσει να αναπτύσσονται και αν προς το παρόν ελκύουν τους κατοίκους της Αθήνας για εξοχικές κατοικίες, μέσα στα επόμενα χρόνια αναμένεται να αποτελέσουν μόνιμη κατοικία για πολλούς από τους κατοίκους αυτούς. Το δύσκολο παζλ του προαστιακού σιδηροδρόμου της Αθήνας συμπληρώνεται κομμάτι - κομμάτι. Σήμερα σε λειτουργία είναι 138 χλμ. προαστιακού δικτύου που μεταφέρει καθημερινά 16.000 επιβάτες. Οι προεκτάσεις οι οποίες βρίσκονται υπό μελέτη και κατασκευή είναι:

• Σιδηροδρομικό Κέντρο
• Αχαρνών - Οινόη - Χαλκίδα
• Αθήνα - Οινόη - Θήβα.
• Κιάτο - Ξυλόκαστρο.
• Κορωπί -Λαύριο
• Σταυρός - Ραφήνα.

Το τμήμα από το Κιάτο στο Ξυλόκαστρο είναι ήδη υπό κατασκευή, ενώ σε φάση προμελέτης είναι οι επεκτάσεις προς Λαύριο και Ραφήνα. Σημαντική προσθήκη στο αστικό τμήμα του προαστιακού σιδηροδρόμου θα αποτελέσει η ένταξη στο δίκτυο τριών νέων σταθμών που αναμένονται σύντομα από τον ΟΣΕ.

Μέσα στις επόμενες εβδομάδες υπολογίζεται ότι θα δοθούν προς χρήση από το επιβατικό κοινό ο διπλός σταθμός Κάτω ΣΚΑ, ο σταθμός των Αγίων Αναργύρων και ο σταθμός στην περιοχή του Ταύρου.

Οι τυπικές διαδικασίες ολοκληρώνονται αυτές τις ημέρες με την παραλαβή των σταθμών, και αναμένεται ότι σύντομα θα προχωρήσει η επάνδρωσή τους από την ΤΡΑΙΝΟΣΕ , προκειμένου να τεθούν σε λειτουργία.

Από τους τρεις νέους σταθμούς ιδιαίτερα σημαντική αξιολογείται η απόδοση στην κυκλοφορία του σταθμού Κάτω ΣΚΑ που θα αποτελέσει και κόμβο μετεπιβιβάσεων συνολικά για το δίκτυο του προαστιακού σιδηρόδρομου, αφού σε αυτόν διασταυρώνονται η γραμμή Πειραιάς - Αθήνα - Χαλκίδα με τη γραμμή Αεροδρόμιο - Λιόσια - Κιάτο.

Οι επιβάτες του προαστιακού που θα θέλουν να κάνουν χρήση και των δύο γραμμών δεν θα χρειάζεται πλέον να έρχονται στον Σταθμό Λαρίσης για να αλλάξουν συρμό και αυτό θα μειώσει σημαντικά όχι μόνο την ταλαιπωρία αλλά και τον χρόνο του ταξιδιού.

Νέες γραμμές
Υπο κατασκευή βρίσκεται η μετατροπή της γραμμής προς τη Χαλκίδα που θα ενταχθεί στο δίκτυο του Προαστιακού μέσα στο 2010.

Εντός του 2010 αναμένεται και η λειτουργία της επέκτασης από το Κιάτο στο Ξυλόκαστρο. Επίσης στο δίκτυο του Προαστιακού πρόκειται να προστεθεί και η γραμμή του ΟΣΕ με τελικό προορισμό τη Θήβα. Αυτές οι επεκτάσεις όταν λειτουργήσουν θα προσθέσουν μερικές χιλιάδες επιβάτες καθημερινά στα δρομολόγια του Προαστιακού. Υπο μελέτη βρίσκεται αυτή την εποχή και μάλιστα σε προχωρημένο στάδιο η επέκταση προς Λαύριο, η οποία κρίνεται ιδιαιτέρως σημαντική, αφού για πρώτη φορά μέσο σταθερής τροχιάς θα φτάσει στα Μεσόγεια.

Αυτή η επέκταση πρόκειται να κατασκευαστεί με τη μέθοδο του ΣΔΙΤ με χρονικό ορίζοντα το 2014. Με ανάλογη μάλλον μέθοδο, αλλά σε πιο μελλοντικό χρόνο, θα γίνει και η επέκταση προς Ραφήνα. Αιτήματα υπάρχουν ήδη και από άλλες κοντινές στην Αθήνα πόλεις όπως η Λιβαδειά και το Λουτράκι. Τόσο θα διαρκούν οι μετακινήσεις του επιβατικού κοινού με τα τρένα του προαστιακού σιδηροδρόμου, που σύντομα θα φτάνουν μέχρι την πρωτεύουσα της Εύβοιας όλο το 24ωρο!

Χαλκίδα
Τα τρένα θα διανύουν μια απόσταση 22 χιλιομέτρων απο την Οινόη έως τη Χαλκίδα με ενδιάμεσους σταθμούς το Παντείχι και την Αυλίδα, ενώ σύντομα θα δοθούν στην κυκλοφορία και τρείς ακόμη στο Καλοχώρι, τον Αη-Γιώργη και το Στενό. Εκτιμάται ότι με 17 νέους σταθμούς έως το 2013, θα εξυπηρετούν τις καθημερινές τους μετακινήσεις περίπου 80.000 κάτοικοι της Βορειοανατολικής Αττικής, Βοιωτίας και Εύβοιας. Το έργο περιλαμβάνει την ανακαίνιση της υπάρχουσας γραμμής και παράλληλα γίνονται βελτιώσεις στους σταθμούς(!). Η διαδρομή Χαλκίδα - Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών θα καλύπτεται απο δύο συρμούς ανά ώρα.

Ενδιαφέρον για ακίνητα
Οι σταθμοί με τη μεγαλύτερη επιβατική κίνηση αναμένεται να είναι αυτοί των Αχαρνών, του Αγίου Στεφάνου, των Κιούρκων, του Αυλώνα, των Οινοφύτων, της Οινόης, της Αυλίδας και της Χαλκίδας.

Η επέκταση του δικτύου σε Οινόη, Χαλκίδα και Θήβα, αναμένεται ότι θα δώσει νέα ώθηση στην ανάπτυξη των περιοχών απ΄ όπου διέρχεται ο προαστιακός, ενώ ήδη σε ορισμένες περιοχές η αγορά κατοικίας παρουσιάζει αυξητικές τάσεις. Ωστόσο, παράγοντες της αγοράς ακινήτων αναφέρουν ότι σε πρώτη φάση το κοινό επιλέγει την αγορά εξοχικού κοντά σε περιοχές απ΄ όπου διέρχεται ο προαστιακός, το οποίο πιθανώς να μετατρέψουν σε μόνιμη κατοικία μελλοντικά. Το τμήμα του προαστιακού από την Οινόη προς τη Θήβα θα προσθέσει άλλους τέσσερις σταθμούς, ολοκληρώνοντας έτσι τις επεκτάσεις προς Βορρά. Η επέκταση του προαστιακού προς τη Χαλκίδα περιλαμβάνει την ανακαίνιση της υπάρχουσας διπλής γραμμής (έως τα όρια της Χαλκίδας) προκειμένου να κινούνται τα τρένα με υψηλές ταχύτητες, ενώ βελτιώσεις εξακολουθούν να γίνονται όχι μόνο στο δίκτυο αλλά και στους υπάρχοντες σταθμούς.

Η διαδρομή Χαλκίδα- Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών (ΣΚΑ) θα καλύπτεται σε 48 λεπτά από δύο συρμούς ανά ώρα. Η διαδρομή προς τη Θήβα (από την Αθήνα) θα διαρκεί 50 λεπτά Όλα τα έργα στη διπλή σιδηροδρομική γραμμή ΣΚΑ - Θήβας, μήκους 100 χλμ., συμπεριλαμβανομένων της σηματοδότησης και της τηλεδιοίκησης, προβλέπεται να ολοκληρωθούν έως το τέλος του χρόνου. Σε εξέλιξη βρίσκονται τα έργα ηλεκτροκίνησης στη διπλή σιδηροδρομική γραμμή ΣΚΑ- Κόρινθος- Κιάτο, μήκους 102 χλμ., Τα έργα της γραμμής μέχρι το Ξυλόκαστρο προβλέπεται να ολοκληρωθούν στα μέσα του 2011.

Κορωπί - Λαύριο
Η πολυαναμενόμενη επέκταση του Προαστιακού από το Κορωπί μέχρι το Λαύριο (με ή χωρίς ιδιώτες) θα περιλαμβάνει τη δημιουργία οκτώ καινούργιων σταθμών που θα εξυπηρετούν τους κατοίκους της Ανατολικής Αττικής και κυρίως των δήμων της Λαυρεωτικής.

Οι πρώτες μελέτες για το έργο έχουν ήδη ολοκληρωθεί, ενώ σε φάση εκπόνησης βρίσκεται η πρώτη φάση του έργου. Με βάση τα αρχικά σχέδια, η δημοπράτηση του έργου επρόκειτο να γίνει μέσα στο 2008, με την προοπτική αυτό να ολοκληρωθεί το 2012. Τώρα, από την πλευρά της ΕΡΓΟΣΕ αναφέρεται ότι η προκήρυξη του έργου θα γίνει στα τέλη του 2010, η έναρξη κατασκευής του ένα χρόνο αργότερα και η ολοκλήρωσή του τον Ιανουάριο του 2014.

Στη νέα γραμμή, η οποία σε μεγάλο βαθμό (κατά 80%) θα ακολουθεί την ιστορική διαδρομή του παλαιού σιδηροδρόμου της Λαυρεωτικής, τα τρένα θα κινούνται με ταχύτητες έως 120 χιλιομέτρων την ώρα, ενώ η διαδρομή Αθήνα- Λαύριο θα γίνεται σε 55 λεπτά.

Ο νέος άξονας του Προαστιακού θα έχει συνολικό μήκος 31 χιλιομέτρων. Τα τρένα, μετά το Κορωπί θα κάνουν στάσεις στους σταθμούς: Μαρκόπουλο, Καλύβια, Κουβαρά, Κερατέα, Αμφίτροπη, Παλαιομακάριζα Θορικού και σε τρεις σταθμούς εντός του Λαυρίου, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και ο τερματικός στον χώρο του λιμανιού. Από τον σιδηροδρομικό σταθμό Κορωπίου έως τη στάση Θορικού, έξω από την πόλη του Λαυρίου, προβλέπεται διπλή σιδηροδρομική γραμμή, ενώ για το υπόλοιπο τμήμα των τριών χιλιομέτρων έως τον τερματικό σταθμό του λιμανιού του Λαυρίου η γραμμή θα είναι μονή και θα διέρχεται μέσα από την πόλη του Λαυρίου.

Η γραμμή θα εξυπηρετείται από σύγχρονα ηλεκτροκίνητα τρένα του προαστιακού σιδηροδρόμου, ενώ ο συνδυασμός της ηλεκτροκίνησης και της συνεχούς συγκολλημένης σιδηροτροχιάς μειώνει δραστικά τα επίπεδα του θορύβου.

Σύμφωνα με τους σχεδιασμούς τα δρομολόγια προς Λαύριο θα πραγματοποιούνται μόνο με ηλεκτροκίνητους συρμούς σε πολύ ελκυστικούς χρόνους, γεγονός που θα μειώσει το χρόνο της διαδρομής.

Συγκεκριμένα η απόσταση Σύνταγμα- Λαύριο θα διανύεται σε 50΄ λεπτά, από το Σταθμό Λαρίσης στο Λαύριο σε μία ώρα και από την Κόρινθο στο Λαύριο σε μία ώρα και τριάντα λεπτά.

Εργα εκσυγχρονισμού
Δύο έργα υποδομών για τις μεταφορές, συνολικού προϋπολογισμού 133,63 εκατ. ευρώ εντάσσονται στο ΕΣΠΑ, στο επιχειρησιακό πρόγραμμα «Ενίσχυση της Προσπελασιμότητας 2007-2013», με αποφάσεις της ηγεσίας του υπουργείου Υποδομών. Ειδικότερα, εγκρίθηκε η ένταξη του έργου αποπεράτωσης του Προαστιακού Σιδηροδρόμου Αττικής, προϋπολογισμού 100,42 εκατ. ευρώ με χρονική διάρκεια υλοποίησης 28 μήνες με τρία υποέργα:

Το πρώτο υποέργο αφορά στην κατασκευή τετραπλού σιδηροδρομικού διαδρόμου, στο τμήμα μεταξύ Σιδηροδρομικού Κέντρου Αθηνών (ΣΚΑ) και Τριών Γεφυρών, έργων για την ολοκλήρωση του ΣΚΑ και άλλων απαιτούμενων έργων υποδομής, σηματοδότησης - τηλεδιοίκησης, ηλεκτροκίνησης και σιδηροδρομικών σταθμών για την πλήρη λειτουργία των γραμμών στο τμήμα Τρεις Γέφυρες - ΣΚΑ - Νέο Αεροδρόμιο Αθηνών στα Σπάτα.

Το δεύτερο υποέργο αφορά σε εργασίες μετατόπισης δικτύων ΟΚΩ (Οργανισμών Κοινής Ωφελείας) για τον Προαστιακό Σιδηρόδρομο, στο τμήμα Τρεις Γέφυρες - ΣΚΑ.

Tο τρίτο υποέργο αφορά σε αναγκαστικές απαλλοτριώσεις για τις ανάγκες κατασκευής του Προαστιακού Σιδηροδρόμου στο τμήμα Τρεις Γέφυρες - Νότιες Αχαρνές. Εγκρίθηκε επίσης η ένταξη των έργων αποπεράτωσης ηλεκτροκίνησης διπλής σιδηροδρομικής γραμμής στο τμήμα ΣΚΑ - Κιάτο, μήκους 99,6 χλμ, καθώς και των 9 ενδιάμεσων σταθμών με τις δευτερεύουσες γραμμές τους, συνολικού ύψους 33,21 εκατ. ευρώ με χρονική διάρκεια υλοποίησης 42 μηνών.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=13901&subid=2&pubid=26785162

Φορολογικό χτύπημα στην αγορά ακινήτων

Πλήγμα στην οικοδομή και στην αγορά ακινήτων αποτελεί η επιβολή «πόθεν έσχες» και στο τίμημα για την αγορά πρώτης κατοικίας, που επιβάλλεται με το φορολογικό νομοσχέδιο.

Η διάταξη που καταργεί την εξαίρεση της πρώτης κατοικίας από το πόθεν έσχες είναι η περίπτωση Β' της παραγράφου 3 του άρθρου 3 του νομοσχεδίου.

Όπως γράφει σήμερα η «Ναυτεμπορική», με δεδομένο ότι περισσότερες από το 50% των κατοικιών που μεταβιβάζονται είναι χαρακτηρισμένες ως «πρώτη κατοικία», με όλες τις απαλλαγές που συνεπάγεται, οι συνέπειες θα είναι τεράστιες στην αγορά, η οποία ήδη βρίσκεται σε λήθαργο από τα μέσα του 2006.

Όπως εξηγεί η «Ναυτεμπορική», μέχρι τώρα, το ποσό που καταβάλλεται για την αγορά πρώτης κατοικίας δεν υπόκειται σε «πόθεν έσχες» και η εφορία δεν ζητεί από τον φορολογούμενο να αποκαλύψει την προέλευση των χρημάτων του, με στόχο να διευκολυνθεί στην απόκτηση κατοικίας. Η απαλλαγή παρεχόταν για ακίνητα μέχρι 120 τετραγωνικά μέτρα, ενώ, αν η πρώτη κατοικία ήταν μεγαλύτερου εμβαδού, το τεκμήριο αφορούσε στα τ.μ. πάνω από τα πρώτα 120 τ.μ.

Με τις νέες διατάξεις, ο αποκτών 1η κατοικία θα καλείται να αποδείξει ότι το ποσό που διαθέτει μετρητοίς για την αγορά ή ανέγερση 1ης κατοικίας δικαιολογείται από τα εισοδήματα των προηγουμένων ετών ή, αν πρόκειται για στεγαστικό δάνειο, θα καλείται να δικαιολογεί κάθε χρόνο ολόκληρες τις τοκοχρεολυτικές δόσεις (ποσό δανείου και τόκοι).

Μέχρι τώρα, για κατοικία έως 120 τ.μ. τεκμήριο αποτελούν μόνο οι τόκοι του στεγαστικού δανείου. Προκειμένου για τοκοχρεολυτική απόσβεση δανείου για αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας εμβαδού μεγαλύτερου των 120 τ.μ., τεκμήριο αποτελεί το άθροισμα ολόκληρου του ποσού των τόκων και του τμήματος του χρεολυσίου που αναλογεί επιμεριστικά στο πέραν των 120 τ.μ. εμβαδόν της κατοικίας.

http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=1794693

Τρικ κατασκευαστών για φθηνότερη κατοικία

Με κόλπα και τρικ επιχειρούν πλέον οι κατασκευαστές να μειώσουν τις τιμές των ακινήτων, έχοντας αντιληφθεί -μετά την πεισματική τους άρνηση να το αποδεχτούν- ότι ο μοναδικός τρόπος για να προσελκύσουν αγοραστές εν μέσω κρίσης είναι να προσφέρουν τις κατοικίες που ανεγείρουν σε λογικό κόστος.

Ωστόσο, ακόμα και την έσχατη αυτή στιγμή, οι εργολάβοι προσπαθούν με κάθε τρόπο να αποφύγουν την άμεση πτώση των τιμών και καταφεύγουν σε τρικ ώστε από τη μία πλευρά να καταστήσουν ελκυστικά από οικονομική άποψη τα αδιάθετα ακίνητά τους και από την άλλη να διατηρήσουν άθικτα τα επίπεδα στα οποία σκαρφάλωσαν σταδιακά οι τιμές τα τελευταία χρόνια.

Για να το πετύχουν χρησιμοποιούν δύο κόλπα:

• Κατ' αρχάς, στα ακίνητα που έχουν ήδη κατασκευάσει πωλούν τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων χώρων με "έκπτωση" 30% - 50% σε σχέση με το κόστος των νόμιμων τετραγωνικών μέτρων.

Ενδεικτικά αναφέρεται η περίπτωση νεόδμητου διαμερίσματος στο Μαρούσι με επιφάνεια 90 τετραγωνικών μέτρων, εκ των οποίων τα 20 τετραγωνικά αντιστοιχούν σε ημιυπαίθριο χώρο. Μέχρι πρότινος και με δεδομένο ότι η τιμή του τετραγωνικού διαμορφωνόταν στα 3.300 ευρώ, ο εργολάβος ζητούσε από τον υποψήφιο αγοραστή το ποσό των 297.000 ευρώ (90 τ.μ. προς 3.200 ευρώ). Σήμερα, όμως, το ίδιο διαμέρισμα είναι δυνατόν να πωλείται έναντι 264.000 ευρώ (δηλαδή κατά 33.000 ευρώ ή 11% χαμηλότερα) αν υπολογιστούν ως τιμή των νόμιμων τετραγωνικών τα 3.300 ευρώ και των ημιυπαίθρων τα 1.650 ευρώ.

Σημειώνεται ότι οι ημιυπαίθριοι χώροι θα έπρεπε κανονικά να πωλούνται σε τιμή αρκετά χαμηλότερη έναντι των νόμιμων χτισμένων τετραγωνικών μέτρων ενός ακινήτου, ωστόσο σταδιακά οι κατασκευαστές… εξισορρόπησαν τις τιμές των ημιυπαίθριων με εκείνες των νόμιμων χώρων της κατοικίας. Μάλιστα, μέσω της τακτικής αυτής οι εργολάβοι εξασφάλιζαν ένα σημαντικό μέρος των κερδών τους.

• Το δεύτερο τρικ των εργολάβων εφαρμόζεται στα ακίνητα που βρίσκονται υπό κατασκευή. Το ενδιαφέρον που δείχνουν πλέον οι υποψήφιοι αγοραστές για τα μικρότερα σε μέγεθος σπίτια, με προφανή σκοπό να είναι μικρότερο και το κόστος αγοράς τους, έχει κάνει τους εργολάβους να προσαρμόσουν ανάλογα τις νέες τους κατασκευές.

Έτσι, τα διαμερίσματα που χτίζονται στο εξής έχουν εμβαδόν που δεν ξεπερνά τα 90 τετραγωνικά μέτρα έναντι των περίπου 110 - 130 τετραγωνικών μέτρων που αποτελούσε το σύνηθες μέγεθος διαμερισμάτων που κατασκευάζονταν τα προηγούμενα χρόνια. Με τη μείωση των τετραγωνικών και χωρίς παράλληλα να θιγούν τα υψηλά επίπεδα των τιμών που διαμορφώθηκαν τα προηγούμενα χρόνια, δίνεται η εντύπωση ότι τα νεόδμητα διαμερίσματα προσφέρονται πλέον σε σχετικά λογικές τιμές.

Για παράδειγμα, μια κατοικία 90 τ.μ. στο Μαρούσι με τιμή τετραγωνικού 3.300 ευρώ που πωλείται σήμερα έναντι σχεδόν 300.000 ευρώ είναι σαφώς περισσότερο ελκυστική από ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. που πωλείται με την ίδια τιμή τετραγωνικού και στοιχίζει συνολικά 400.000 ευρώ. Επιπλέον, ένα σπίτι με κόστος κάτω των 300.000 ευρώ είναι σίγουρα ευκολότερο να χρηματοδοτηθεί από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αλλά και να αποκτηθεί χωρίς να επιβαρυνθεί σημαντικά ο αγοραστής με βάση τα νέα φορολογικά μέτρα.

Χωρίς αντίκρισμα τα κόλπα των εργολάβων;

Πάντως, παρά τις νέες μεθόδους που έχουν αρχίσει να εφαρμόζουν εσχάτως οι εργολάβοι με στόχο να ενισχύσουν τη ζήτηση και να αυξήσουν τις αισθητά μειωμένες πωλήσεις τους, τα αποτελέσματα -προς το παρόν τουλάχιστον- είναι πενιχρά.

Παράγοντες της κτηματαγοράς, ακόμη και οι ίδιοι οι κατασκευαστές σε κατ’ ιδίαν συζητήσεις, εκτιμούν ότι με τα τρικ αυτού του είδους είναι σχεδόν αδύνατον να αναθερμανθεί το αγοραστικό ενδιαφέρον από τη στιγμή που διατηρείται το κλίμα οικονομικής αβεβαιότητας και το ακίνητο εξακολουθεί να βρίσκεται στο επίκεντρο της προσπάθειας για την αύξηση των εσόδων του κράτους.

Ωστόσο, μεσίτες υποστηρίζουν ότι τα ακίνητα που προσφέρονται με ικανοποιητική έκπτωση που ξεπερνά το 20% επί των αρχικών τιμών, έχουν -ακόμη και στις σημερινές δύσκολες συνθήκες- αρκετές πιθανότητες να πουληθούν.

"Το πραγματικό ενδιαφέρον για την απόκτηση οικογενειακής στέγης δεν έχει μειωθεί. Ακόμη και σήμερα υπάρχουν αρκετοί πολίτες που επιθυμούν και παράλληλα έχουν την οικονομική δυνατότητα να προβούν σε αγορά ακινήτου. Επειδή όμως εξακολουθούν να πιστεύουν ότι τα ακίνητα στην Ελλάδα παραμένουν ακριβά, κάτι που άλλωστε επιβεβαιώνουν και όλες οι πρόσφατες έρευνες, αποφεύγουν να προχωρήσουν σε μια τέτοια επένδυση". Αυτό αναφέρει κτηματομεσίτης και σημειώνει ότι μόνο αν υπάρξει ουσιαστική και ειλικρινής μείωση τιμών (και όχι μέσω τρικ) εκ μέρους των κατασκευαστών είναι δυνατόν να αλλάξει το κλίμα στην αγορά ακινήτων.

http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/574237/Article.aspx

Πιέσεις σε κατασκευαστές για μείωση τιμών λόγω ΦΠΑ

Από το 2011 οι επί 5ετία απούλητες κατοικίες υπόκεινται σε ΦΠΑ αυτοπαράδοσης

Ατεγκτοι παραμένουν οι κατασκευαστές όσον αφορά την πραγματοποίηση σοβαρών μειώσεων στις τιμές πώλησης των κατοικιών, αν και υπάρχουν περιπτώσεις, όπου επιδεικνύουν μεγαλύτερη διαλλακτικότητα στην τελική διαπραγμάτευση με ενδιαφερόμενους αγοραστές, της τάξεως του 5% - 10%, κάτι που εξαρτάται από το απόθεμα κατοικιών και τη ζήτηση της εκάστοτε περιοχής.

Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει, μεταξύ άλλων, έρευνα του τμήματος έρευνας και ανάλυσης αγοράς της διεύθυνσης συμβουλευτικών υπηρεσιών της Eurobank Property Services.

H έρευνα πραγματοποιήθηκε κατά το τρίμηνο Δεκεμβρίου 2009-Φεβρουαρίου 2010 και αποκαλύπτει με τον πλέον χαρακτηριστικό τρόπο την αδιάλλακτη στάση που εξακολουθούν να τηρούν στην πλειοψηφία τους οι κατασκευαστές κατοικιών, σε περιοχές των βορείων προαστίων, όπως το Μαρούσι, τα Μελίσσια, η Λυκόβρυση και το Χαλάνδρι. Συγκεκριμένα, όπως επισημαίνει η Eurobank, «οι ζητούμενες τιμές παραμένουν σταθερές, ακόμα και σε περιοχές με μεγάλο απόθεμα νεόδμητων και οι τιμοκατάλογοι δεν αναπροσαρμόζονται όπως συνηθιζόταν στο παρελθόν. Η πλειονότητα των κατασκευαστών, παρά τις πιέσεις, δεν υποχωρεί θεαματικά κατά τις διαπραγματεύσεις».

Ενας από τους λόγους της στάσης αυτής είναι ότι οι περισσότερες εταιρείες δεν είναι εκτεθειμένες σε πιεστικές δανειακές υποχρεώσεις ώστε να επιδιώκουν την άμεση πώληση των κατοικιών. Ταυτόχρονα, δεν σχεδιάζουν νέες αναπτύξεις, ενώ επιβραδύνουν και την εξέλιξη τυχόν υφιστάμενων οικοδομών, ώστε να περιορίσουν κι άλλο τις ταμειακές τους ανάγκες και να μην υποχρεωθούν έτσι να προχωρήσουν σε σοβαρές εκπτώσεις.

Ωστόσο, η πλήρης αδιαφορία της αγοράς για τον νόμο περί προσφοράς και ζήτησης, έχει και τις συνέπειές της, μιας και υπό το φάσμα της ιδιαίτερα αρνητικής συγκυρίας για την οικονομία και την εργασιακή ανασφάλεια που διέπει όλο και περισσότερα νοικοκυριά, η ζήτηση κατοικιών αναμένεται να περιοριστεί ακόμα περισσότερο φέτος. Αυτό σημαίνει ότι δύσκολα θα απορροφηθεί το σημερινό απόθεμα απούλητων κατοικιών, που υπολογίζεται ότι ξεπερνά τις 150.000 ανά την επικράτεια.

Κάτι τέτοιο δεν θα αποτελούσε σοβαρό πρόβλημα (όπως έχει αποδειχθεί τον τελευταίο χρόνο) για τους κατασκευαστές, αν δεν ελλόχευε ο κίνδυνος να κληθούν να πληρώσουν βαρύτατους φόρους στα τέλη του έτους. Συγκεκριμένα, βάσει του ισχύοντος καθεστώτος, οι απούλητες κατοικίες, των οποίων οι άδειες οικοδομής συμπληρώνουν πέντε χρόνια ισχύος (από 1/1/2006), υπόκεινται σε ΦΠΑ αυτοπαράδοσης, που καταβάλλεται από τον κατασκευαστή και υπολογίζεται επί του κόστους κατασκευής του ακινήτου. Αυτό, γιατί ο νομοθέτης θεωρεί ότι με το πέρας πενταετίας από την έκδοση της άδειας, συντελέστηκε η πρώτη χρησιμοποίηση του ακινήτου.

Εν ολίγοις, όσες κατοικίες των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε από τις αρχές του 2006 και μετά δεν πωληθούν έως τα τέλη του 2010 (και αυτές είναι αρκετές χιλιάδες), θα υπόκειται σε ΦΠΑ αυτοπαράδοσης από το νέο έτος. Γι’ αυτό, οι κατασκευαστές έχουν ζητήσει, είτε να παραταθεί το διάστημα της πενταετίας και να μετατραπεί σε 10ετία ή να υπολογίζεται από την αποπεράτωση και ηλεκτροδότηση των κτιρίων και όχι από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας.

Αν λοιπόν τους επόμενους μήνες, δεν διαφοροποιηθούν ιδιαίτερα οι συνθήκες στην αγορά, είναι λίαν πιθανό οι κατασκευαστές να υποχρεωθούν να εγκαταλείψουν την τακτική συντήρησης των τιμών. Σύμφωνα με την έρευνα της Eurobank Property Services, η οποία καταγράφει και την πορεία των τιμών στα βόρεια προάστια (αλλά και στο κέντρο της πόλης), οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές αφενός μεν ασκούν πιέσεις για μείωση των ζητούμενων τιμών, αφετέρου αν δεν κατορθώσουν να εξασφαλίσουν το σχετικό τίμημα, τηρούν στάση αναμονής και μεταθέτουν τα όποια σχέδιά τους για αγορά κατοικίας. Μάλιστα, διαπιστώνεται και κάτι ιδιαίτερα ενδιαφέρον, μιας και η πλειονότητα των υποψηφίων κινείται με ίδια κεφάλαια και εξαρτάται λιγότερο από τραπεζική χρηματοδότηση, σε αντίθεση με ό,τι συνέβαινε στο παρελθόν.

O περιορισμός αυτός στα διαθέσιμα κεφάλαια, έχει στρέψει το κοινό σε κατοικίες μικρότερης επιφάνειας και παλιότερης κατασκευής ενώ μεγαλύτερη ζήτηση παρουσιάζουν ακίνητα που βρίσκονται κοντά στο κέντρο και σε σταθμούς Μετρό.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_2_13/03/2010_393881

Ακίνητα: Πτώση τιμών βλέπουν οι κτηματομεσίτες

Μια - ελεγχόμενη από τους ίδιους - μείωση των τιμών στις νεόδμητες κατοικίες θεωρείται στη παρούσα φάση ο καλύτερος τρόπος αντιμετώπισης της κατάστασης. Εξάλλου, τα περιθώρια κέρδους των κατασκευαστών που σύμφωνα με κάποιες εκτιμήσεις κινούνται σήμερα μεταξύ 25 – 30%, δίνουν τη δυνατότητα σ’ αυτούς να βάλουν νερό στο κρασί τους χωρίς να καταγράψουν ζημιές.
http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/572353/Article.aspx

Η αγορά στεγαστικής πίστης γύρισε έξι χρόνια πίσω

Οι χορηγήσεις δανείων το 2009 διαμορφώθηκαν σε 7 δισ. ευρώ

Στα επίπεδα του 2004 επέστρεψαν κατά το προηγούμενο έτος οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων, μιας και διαμορφώθηκαν σε περίπου 7 δισ. ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία που παρέθεσε σε πρόσφατη ημερίδα για την αγορά ακινήτων ο κ. Γ. Μαλιγιάννης, αναπληρωτής διευθυντής Κτηματικής Πίστης της Εθνικής Τράπεζας. Απόδειξη της σημαντικής ανόδου των τιμών των κατοικιών την τελευταία πενταετία είναι και το γεγονός ότι το ποσό αυτό αφορά μόλις 70.000 δάνεια, έναντι 120.000 το 2008 και ανάλογο αριθμό εκταμιεύσεων το 2004. Εν ολίγοις, περισσότερα δάνεια το 2004 «αγόραζαν» ίδιας αξίας ακίνητα με το 2009. Ενδεικτικό της πτώσης της αγοράς της στεγαστικής πίστης πέρυσι είναι και το γεγονός ότι κατά τη διετία 2006 και 2007, οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών είχαν ξεπεράσει τα 15 δισ. ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση, το 2009 χαρακτηρίστηκε από ιδιαίτερα χαμηλούς ρυθμούς αύξησης των στεγαστικών δανείων, αν και εξακολουθούν να αποτελούν το 32% της συνολικής χρηματοδότησης του ιδιωτικού τομέα και το 67% του συνολικού χρέους των νοικοκυριών (οριακά αυξημένο έναντι του 2008). Πάντως, σύμφωνα με τον κ. Μαλιγιάννη, είναι ακόμα πρόωρο να εξαχθεί συμπέρασμα σχετικά με το αν οι εκταμιεύσεις θα μειωθούν περαιτέρω, ή θα υπάρξει ανάκαμψη. Ωστόσο, όπως διαμορφώνονται μέχρι στιγμής οι συνθήκες στην αγορά κατοικίας, όλα δείχνουν πως κατά το τρέχον έτος οι αγοραπωλησίες θα μειωθούν κι άλλο.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει όμως και η στροφή των καταναλωτών σε στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, τάση η οποία προβλέπεται να συνεχιστεί και φέτος. Μοιραία, και η αποκλιμάκωση των επιτοκίων είναι μεγαλύτερη σε τέτοιας μορφής δάνεια, καθώς εκεί συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης. Αντίστοιχα, τα οφέλη από τη μείωση των επιτοκίων, τόσο για τους νέους όσο και για τους -λιγότερους τον αριθμό- παλαιούς δανειολήπτες, είναι σημαντικά και σίγουρα θα προσφέρουν οικονομική ανάσα στα νοικοκυριά. Μέχρι σήμερα πάντως και από την έναρξη της κρίσης στα τέλη του 2008, η αγορά στεγαστικής πίστης άλλαξε μορφή. Πλέον χαρακτηρίζεται από κατάργηση των προσφορών από τις τράπεζες π.χ. για την κάλυψη εξόδων δανείου, όπως οι δαπάνες νομικού και τεχνικού ελέγχου. Αντίστοιχα, εμφανίστηκαν προϊόντα με χαμηλά επιτόκια εκκίνησης ακόμα και κάτω του κόστους, αυξήθηκαν τα περιθώρια επιτοκίου (spreads) και περιορίστηκε το μέγιστο ποσό χρηματοδότησης, με αποτέλεσμα στα μέσα του 2009 το Δημόσιο να αναλάβει χρέη εγγυητή για το 25% της εμπορικής αξίας κάθε κατοικίας, καλύπτοντας τη σχετική διαφορά.

Αυστηρότερα κριτήρια

Ωστόσο, η σημαντικότερη αλλαγή ήταν η υιοθέτηση συντηρητικότερων κριτηρίων αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας και φερεγγυότητας των δανειοληπτών, σε μια προσπάθεια των τραπεζών να περιορίσουν όσο το δυνατόν τις πιθανότητες να εμφανίσουν επισφαλή δάνεια στο μέλλον και κατά συνέπεια να υποχρεωθούν να σχηματίσουν μεγαλύτερες προβλέψεις. Η τακτική αυτή είχε ως αποτέλεσμα να περιοριστεί ο αριθμός των εγκρίσεων νέων δανείων, ενώ ταυτόχρονα αρκετοί ενδιαφερόμενοι αποκλείστηκαν από την αγορά κατοικίας.

Τα βλέμματα πλέον στρέφονται στις εκτιμήσεις για τη φετινή πορεία της στεγαστικής πίστης. Στο πλαίσιο αυτό, η ζήτηση δανείων εκτιμάται ότι θα εξαρτηθεί από τις γενικότερες οικονομικές συνθήκες, και κυρίως από το επίπεδο της ανεργίας, την ψυχολογία του καταναλωτικού κοινού και τις προσδοκίες για τη μελλοντική πορεία των τιμών των κατοικιών, των εισοδημάτων και των επιτοκίων. Πάντως, σύμφωνα με τον κ. Μαλιγιάννη, «το μέσο επιτόκιο των νέων χορηγήσεων στεγαστικών δανείων αναμένεται να κυμανθεί στα ίδια χαμηλά επίπεδα με το 2009, με την προϋπόθεση να μην υπάρξει περαιτέρω αναταραχή στην αγορά χρήματος».

Οι δυσοίωνες εκτιμήσεις για φέτος έχουν θορυβήσει αρκετούς κατασκευαστές κατοικιών, ιδίως εκείνους των οποίων το απόθεμα αντοχών οδεύει προς εξάντληση.

Πολλά πάντως θα κριθούν από το «υποπακέτο» μέτρων για τη φορολογία ακινήτων, το οποίο αναμένεται σύντομα. Εφόσον επιβεβαιωθούν οι αναφορές για μια σειρά νέων επιβαρύνσεων στην ιδιοκτησία/ιδιόχρηση ακινήτων, με παράλληλη διατήρηση του υφιστάμενου καθεστώτος κατά τις αγοραπωλησίες, είναι αρκετά πιθανό η αγορά κατοικίας να βιώσει ακόμα μεγαλύτερη κρίση, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τους εμπλεκόμενους φορείς

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_06/03/2010_393143

Αγορά σπιτιού

Αυτή την περίοδο η αγορά χαρακτηρίζεται ως «αγορά των αγοραστών» που σημαίνει ότι το πάνω χέρι στις διαπραγματεύσεις το έχει ο αγοραστής.» Εξηγεί, λοιπόν, ότι επειδή οι αγοραπωλησίες στα ακίνητα γίνονται σχετικά «κρυφά» δεν είναι εύκολο να προσδιοριστούν οι πραγματικές τιμές σε μία περιοχή ακινήτων. «Για να γίνει αυτό καταφεύγει συνήθως κανείς στις τιμές ενοικίασης των σπιτιών της περιοχής. Έτσι, έχει υπολογιστεί ότι αυτήν την εποχή ο πωλητής ζητά συνήθως για το σπίτι που πουλά 350 φορές το ενοίκιο -αν το νοίκιαζε-, ενώ ο αγοραστής θα πρέπει να αντιπροτείνει 250 φορές το ενοίκιο του σπιτιού. Έχουμε δει ότι η συμφωνία συνήθως κλείνει περί τις 250 με 300 φορές το ενοίκιο, άρα είναι κατά κανόνα συμφέρουσα προς τον αγοραστή.» Αυτή η διαδικασία, το «παζάρεμα», ωστόσο, μπορεί να διαρκέσει και έξι μήνες.

* Spitogatos.gr: Η δημοφιλέστερη ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων διαθέτει περί τις 150.000 αγγελίες για πώληση ή ενοικίαση ακινήτων τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Η αναζήτηση του ακινήτου που σας ενδιαφέρει είναι πολύ χρηστική, καθώς απλά επιλέγετε τις παραμέτρους που έχετε θέσει για το σπίτι των ονείρων σας, κάνετε κλικ στο «Βρες τώρα!» και εμφανίζονται όλες οι πιθανές εναλλακτικές. Μεγάλο πλεονέκτημα της ιστοσελίδας είναι το γεγονός ότι όλες οι αγγελίες διαθέτουν και φωτογραφίες του ακινήτου. Στην συγκεκριμένη ιστοσελίδα οι αγγελίες για πώληση σπιτιών προέρχονται σχεδόν αποκλειστικά από μεσιτικά γραφεία.

* To spiti mou.gr: Αρκετά πλούσια και οργανωμένη και αυτή η ιστοσελίδα λειτουργεί με την λογική της «Γρήγορης Αναζήτησης», επιτρέποντας στον χρήστη να επιλέξει τις παραμέτρους του προκειμένου να προκύψει η πιο κοντινή εναλλακτική. Στο site θα βρείτε ακόμα αγγελίες για ενοικίαση ακινήτων καθώς και για πώληση αξιοποιήσιμης γης.

* Slando: Λιτό και εύχρηστο το slando διαθέτει μικρές αγγελίες για πώληση και ενοικίαση σπιτιών σε όλη την Ελλάδα. Οι καταχωρήσεις εμφανίζονται ανάλογα με την ημερομηνία που αναρτήθηκαν στην ιστοσελίδα, ενώ πολλές από αυτές διαθέτουν και φωτογραφίες.

* Akinita Online:Θέλετε να αγοράσετε σπίτι ή οικόπεδο; Στο Akinita Online θα βρείτε αγγελίες και για τα δύο, καθώς και για επαγγελματική στέγη. Πολλές από τις αγγελίες έχουν και φωτογραφία του ακινήτου, ενώ μπορείτε και εδώ να χρησιμοποιήσετε το εύχρηστο εργαλείο γρήγορης αναζήτησης. Τέλος, ενδιαφέρον στο site παρουσιάζει ο πίνακας με την μέση τιμής κατοικίας ανά περιοχή, ώστε να έχει ο ενδιαφερόμενος μία εικόνα για το πού κυμαίνονται οι τιμές και τι μεταβολή υπάρχει σε αυτές.

http://www.in2life.gr/home/buy/articles/178262/article.aspx?singlepage=1

Ύφεση διετίας στα ακίνητα

Διόγκωση του αποθέματος απούλητων κατοικιών και σταδιακή μείωση των τιμών προβλέπει για την επόμενη διετία, η εξαμηνιαία έκθεση για την αγορά ακινήτων του Οικονομικού Πανεπιστήμιου Αθηνών.

Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας Τα Νέα, η έρευνα αναφέρει ότι οι τιμές είναι υπερεκτιμημένες μεταξύ 10% και 30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας, χωρίς ωστόσο, όπως αναφέρουν οι επαγγελματίες του χώρου που συμμετείχαν στη δημοσκόπηση, να προκύπτει ότι υπάρχει φούσκα ανάλογη με εκείνη του Χρηματιστηρίου, στα τέλη της δεκαετίας του 1990.

Η έκθεση, την οποία συνέταξε το Τμήμα Στατιστικής του Πανεπιστημίου, υπό τον καθηγητή Επαμεινώνδα Πανά, περιγράφει με μελανά χρώματα τη σημερινή εικόνα της κτηματαγοράς (μεγάλη υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας, πτώση πωλήσεων κατά 50%70% το 2009), κάνει λόγο για απόθεμα απούλητων κατοικιών που ενδέχεται να αγγίζει ακόμη και τα 250.000 σπίτια, ενώ προβλέπει για τους επόμενους μήνες ακόμη και πτωχεύσεις οικοδομικών εταιρειών.

Το Οικονομικό Πανεπιστήμιο προβλέπει ότι η κτηματαγορά θα χρειαστεί τουλάχιστον δύο χρόνια μέχρι να ανακάμψει. Κι αυτό, διότι όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, η συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών που αναμένεται να φέρουν τα μέτρα εξυγίανσης της ελληνικής οικονομίας, θα έχει σαν αποτέλεσμα την κατακόρυφη μείωση των πωλήσεων νέων σπιτιών τουλάχιστον μέχρι το 2012. «Προφανώς και οι ενδιαφερόμενοι αναμένουν οι τιμές να αρχίσουν να μειώνονται σημαντικά, πριν προβούν σε κάποια αγορά», αναφέρει η έρευνα.

Για τη διάρκεια της κρίσης στα ακίνητα, με βάση τη σχετική δημοσκόπηση που έγινε, οι επαγγελματίες του χώρου (μεσίτες, κατασκευαστές) πιστεύουν σε ποσοστό 37% ότι θα διαρκέσει ακόμη έναν χρόνο. Ποσοστό 22% εκτιμά ότι θα διαρκέσει τουλάχιστον δύο χρόνια, ενώ το 12% ότι θα διαρκέσει από δύο έως τρία χρόνια. Μόλις το 4% των ερωτηθέντων τοποθετεί την έξοδο από την κρίση σε λιγότερο από έξι μήνες και το 25% σε διάστημα 6-12 μηνών. Αθροιστικά δηλαδή, το 71% των ειδικών πιστεύει ότι η κρίση θα διαρκέσει μεταξύ ενός και τριών ετών.

Τα «χρυσά χρόνια» για την ελληνική κτηματαγορά έχουν περάσει, αναφέρεται στην έρευνα που εντοπίζει την αιτία για τη διάρκεια της κρίσης και στο γεγονός ότι η κτηματαγορά κινείται από τις τράπεζες που έχουν ωστόσο περιορίσει δραματικά τις χρηματοδοτήσεις τους: από 35% που ήταν προ 5ετίας ο ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων, πέρσι έφτασε μόλις στο 4%.

Σε ό,τι αφορά τις αποδόσεις των επενδύσεων σε ακίνητα, η έρευνα καταγράφει ότι η καθαρή απόδοση του ακινήτου είναι μικρότερη από το επιτόκιο προθεσμιακού λογαριασμού.

Newsroom ΔΟΛ