Σύγχυση επικρατεί στους φορολογούμενους σχετικά με τις αποδείξεις που προστέθηκαν στη λίστα που εκπίπτουν δαπανών, όπως φάνηκε ήδη κατά την πρώτη ημέρα υποβολής των δηλώσεων από τους μισθωτούς και τους συνταξιούχους με ΑΦΜ που λήγει σε 1.
Σύμφωμα με σχετικό δημοσίευμα στην εφημερίδα Τα Νέα, οι φορολογούμενοι υποβάλλουν αποδείξεις που απορρίπτονται από την Εφορία λόγω «ψιλών γραμμάτων» στη φορολογική νομοθεσία, ενώ σε πολλές εφορίες παρατηρούνται καθυστερήσεις καθώς οι υπάλληλοι που είναι επιφορτισμένοι με την παραλαβή των φορολογικών δηλώσεων προχωρούν σε δειγματοληπτικό έλεγχο των αποδείξεων η οποία απαιτεί χρόνο.
Το πρόβλημα δημιουργείται κυρίως λόγω δύο παραμέτρων στη φορολογική νομοθεσία που αφορούνστον χρόνο έκδοσης των αποδείξεων για τα νέα είδη δαπανών που αναγνωρίζονται αλλά και στις παραλλαγές διαφόρων δαπανών με αποδείξεις (αν η απόδειξη είναι από ταβέρνα αναγνωρίζεται, ενώ αν είναι από φαστ φουντ δεν αναγνωρίζεται).
Ειδικότερα:
* Οι αποδείξεις που αναγνωρίζονται είναι αυτές που έχουν εκδοθεί μετά την 1η Αυγούστου 2007.
* Παρατηρούνται προβλήματα λόγω της δαιδαλώδους νομοθεσίας αναφορικά με τις αποδείξεις που αναγνωρίζονται.
Σε ό,τι αφορά την εστίαση, αναγνωρίζονται οι δαπάνες με αποδείξεις εφόσον η παροχή της συγκεκριμένης υπηρεσίας συνοδεύεται από σερβίρισμα. Έτσι, ενώ αναγνωρίζεται από την Εφορία η δαπάνη για φαγητό σε ένα εστιατόριο με σερβίρισμα, αν ο φορολογούμενος πήρε το φαγητό σε πακέτο δεν μπορεί να υποβάλει τη συγκεκριμένη δαπάνη.
Επίσης, δεν αναγνωρίζονται οι αποδείξεις από φαστ φουντ, από εστιατόρια πλοίων και ξενοδοχείων και από κυλικεία.
Αλαλούμ έχει δημιουργηθεί και με τις αποδείξεις για επισκευές σε κατοικίες. Ενώ αναγνωρίζεται η δαπάνη για την παροχή εργασίας από τον τεχνίτη, υδραυλικό ή ηλεκτρολόγο, δεν αναγνωρίζεται η απόδειξη που αφορά ανταλλακτικά που τοποθετήθηκαν.
Γρίφος είναι για τους φορολογούμενους και το γεγονός ότι η Εφορία αναγνωρίζει τις δαπάνες επισκευής για την επαναφορά μιας κατοικίας στην αρχική της κατάσταση, ενώ δεν αναγνωρίζονται οι δαπάνες για ανακαίνιση κατοικίας που στοχεύει στην αύξηση της αξίας της.
Το ερώτημα με το οποίο έρχονται αντιμέτωποι οι φορολογούμενοι είναι πότε μια δαπάνη για μια κατοικία είναι ανακαίνιση και πότε είναι επισκευή.
Newsroom ΔΟΛ
Λογική η σύγχυση...
Άλλα έλεγαν τον Αύγουστο, άλλα πριν ένα μήνα...
Τρίτη 6 Μαΐου 2008
Κυριακή 4 Μαΐου 2008
Η πρόωρη αποπληρωμή κριτήριο για στεγαστικό
Οι τράπεζες προκειμένου να χορηγήσουν δάνεια με πολύ χαμηλά, ουσιαστικώς επιδοτούμενα, επιτόκια απαγορεύουν στους πελάτες τους να αποπληρώσουν πρόωρα το κεφάλαιο που έχουν δανειστεί
Ιδιαίτερα κρίσιμη παράμετρο για τον υπολογισμό του συνολικού κόστους αποπληρωμής ενός στεγαστικού δανείου, η οποία δεν λαμβάνεται τις περισσότερες φορές σοβαρά υπόψη από τους υποψήφιους δανειολήπτες, αποτελεί το ζήτημα της δυνατότητας πρόωρης εξόφλησης. Το συγκεκριμένο θέμα γίνεται περισσότερο επίκαιρο σήμερα, καθώς οι τράπεζες προκειμένου να χορηγήσουν δάνεια με πολύ χαμηλά, ουσιαστικά επιδοτούμενα, επιτόκια απαγορεύουν στους πελάτες τους να αποπληρώσουν πρόωρα το κεφάλαιο που έχουν δανειστεί. Αυτό είναι λογικό καθώς, αν δεν υπήρχε αυτή η ασφαλιστική δικλίδα, οι τράπεζες θα έχαναν από τέτοιες δανειοδοτήσεις διότι θα υπήρχε ο κίνδυνος ο πελάτης τους να εκμεταλλευόταν την αρχική περίοδο του χαμηλού σταθερού επιτοκίου και στη συνέχεια να μετέφερε το δάνειό του σε άλλη τράπεζα.
Οπως επισημαίνουν τραπεζικοί κύκλοι, ο παράγοντας «κόστος πρόωρης ολικής ή μερικής προεξόφλησης» είναι πολύ σημαντικός. Αυτό συμβαίνει διότι η πρόωρη εξόφληση ενός στεγαστικού προγράμματος που έχει «ωριμάσει», βρίσκεται δηλαδή λίγα χρόνια πριν από τη λήξη του, είναι ασύμφορη λόγω του τρόπου λειτουργίας των τοκοχρεολυτικών δανείων. Αντίθετα, συμφέρει όταν πραγματοποιείται τον πρώτο καιρό. Συγκεκριμένα, το μεγαλύτερο μέρος των τόκων που αντιστοιχούν στην αρχικώς συμφωνηθείσα διάρκεια του δανείου καταβάλλεται κατά τα πρώτα χρόνια ζωής του δανείου, καθώς σε αυτή την περίοδο η αναλογία τόκων και αποπληρωμής κεφαλαίου στη μηνιαία δόση είναι σαφώς υπέρ των πρώτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι για ένα δάνειο διάρκειας 15 ετών οι τόκοι αποτελούν το 53% της πρώτης τοκοχρεολυτικής δόσης που αποπληρώνεται, ενώ όσο πιο μεγάλη είναι η διάρκεια τόσο μεγαλύτερο είναι αυτό το ποσοστό.
Αποτρεπτικός παράγοντας για την πρόωρη αποπληρωμή του δανείου θεωρείται η ποινή που επιβάλλουν οι περισσότερες τράπεζες όταν η προεξόφληση γίνεται σε περιόδους σταθερού επιτοκίου ή όταν ισχύουν οι περιορισμοί που προαναφέρθηκαν στα δάνεια χαμηλής εκκίνησης, οι οποίοι ισχύουν ακόμη και όταν το επιτόκιο έχει μετατραπεί σε κυμαινόμενο. Το συγκεκριμένο πέναλτι είναι συνήθως τόκοι τριών ή έξι μηνών, ανάλογα με τη χρονική περίοδο στην οποία γίνεται η πρόωρη αποπληρωμή. Ετσι, ενώ ο δανειολήπτης έχει ήδη καταβάλει μεγάλο μέρος των τόκων του δανείου του, καθώς αυτοί έχουν υπολογιστεί με βάση την αρχική διάρκεια εξόφλησης, καλείται να πληρώσει επιπλέον χρήματα για τόκους λόγω της ποινής που επιβάλλουν οι τράπεζες.
Σε ερώτηση που υποβάλαμε σε τραπεζικό στέλεχος με μεγάλη πείρα στη στεγαστική πίστη για το πώς τα πιστωτικά ιδρύματα αναλαμβάνουν σήμερα τον κίνδυνο να χορηγούν δάνεια διάρκειας ακόμη και 40 ετών, η απάντηση που πήραμε ήταν ξεκάθαρη.
* Πρώτον, σχεδόν σε όλα τα δάνεια οι πωλητές πλέον συστήνουν και εν τέλει υποχρεώνουν τον πελάτη να κάνει ασφάλιση ζωής, ώστε να καλυφθεί η τράπεζα σε περίπτωση που ο ίδιος, λόγω ανικανότητας για εργασία ή θανάτου, δεν μπορεί να την εξοφλήσει.
* Δεύτερον, η τράπεζα στη μισή διάρκεια εξόφλησης έχει ήδη εισπράξει τουλάχιστον το 70% του συνόλου των τόκων του δανείου.
Παράδειγμα: Για να γίνεται αντιληπτή η επιβάρυνση από τους τόκους ενός δανείου παρατίθεται ένα παράδειγμα. Στην προκειμένη περίπτωση εξετάζεται ένα στεγαστικό δάνειο 100.000 ευρώ με επιτόκιο 5% διαφορετικής διάρκειας. Τα αποτελέσματα είναι τα εξής:
* Για δάνειο διάρκειας 15 ετών, κατά τα τρία πρώτα χρόνια εξόφλησης ο δανειολήπτης έχει καταβάλει τόκους 13.970 ευρώ. Το παραπάνω ποσό αντιστοιχεί στο 33% του συνόλου των τόκων της 15ετίας, ενώ βρισκόμαστε μόλις στο πρώτο πέμπτο της συνολικής διάρκειας εξόφλησης.
Στο ίδιο διάστημα έχουν εξοφληθεί μόνο 14.000 ευρώ ή το 14% των 100.000 ευρώ. Αντίστοιχα, στα επτά χρόνια, στη μέση δηλαδή του δανείου, ο ίδιος δανειολήπτης θα έχει πληρώσει το 68% των συνολικών τόκων της 15ετίας, αλλά θα έχει αποπληρώσει μόνο το 37,5% του αρχικού κεφαλαίου που δανείστηκε. Τέλος, ύστερα από 10 χρόνια θα έχει πληρώσει το 87% των τόκων και θα έχει εξοφλήσει το 58% των 100.000 ευρώ.
* Για δάνειο διάρκειας 20 ετών, μετά πέντε έτη εξόφλησης ο δανειολήπτης θα έχει καταβάλει στην τράπεζα σχεδόν το 40% των συνολικών τόκων, μετά 10 έτη το 71% και μετά 15 έτη το 92%.
* Τέλος, για δάνειο διάρκειας 30 ετών, κατά τα πρώτα 10 έτη θα έχει καταβληθεί το 49% των τόκων, στα 15 έτη το 70% και στα 20 έτη το 85%.
Είναι προφανές ότι όσο πιο πολλά χρόνια περάσουν από την αρχή της δανειακής σύμβασης τόσο λιγότερο ελκυστική γίνεται η πρόωρη ολική εξόφληση του δανείου, καθώς στα τελευταία χρόνια αποπληρωμής με το μεγαλύτερο μέρος της τοκοχρεολυτικής δόσης εξοφλείται το κεφάλαιο που είχε αρχικώς χορηγηθεί. Τραπεζικοί σύμβουλοι επισημαίνουν ότι τα στεγαστικά δάνεια καλώς ή κακώς λειτουργούν με αυτόν τον τρόπο, προσθέτοντας ότι κάποιος που θέλει να λάβει στεγαστικό θα πρέπει να επιλέξει όσο το δυνατόν μικρότερη διάρκεια, με βάση πάντα τις οικονομικές δυνατότητές του. Με αυτόν τον τρόπο πληρώνει λιγότερους τόκους συνολικά, τόσο στην περίπτωση που αποπληρώσει το δάνειο σύμφωνα με την αρχική σύμβαση όσο και στην περίπτωση που αποφασίσει να προβεί σε πρόωρη εξόφλησή του. Εξάλλου η μερική πρόωρη αποπληρωμή του δανείου συμβάλλει τόσο στη μείωση του ύψους της δόσης όσο και στον περιορισμό των τόκων που καταβάλλονται στη συνέχεια και συστήνεται ανεπιφύλακτα, ειδικά στην περίπτωση που η τράπεζα δεν επιβάλλει πέναλτι.
http://tovima.dolnet.gr/print_article.php?e=B&f=15349&m=D23&aa=1
Ιδιαίτερα κρίσιμη παράμετρο για τον υπολογισμό του συνολικού κόστους αποπληρωμής ενός στεγαστικού δανείου, η οποία δεν λαμβάνεται τις περισσότερες φορές σοβαρά υπόψη από τους υποψήφιους δανειολήπτες, αποτελεί το ζήτημα της δυνατότητας πρόωρης εξόφλησης. Το συγκεκριμένο θέμα γίνεται περισσότερο επίκαιρο σήμερα, καθώς οι τράπεζες προκειμένου να χορηγήσουν δάνεια με πολύ χαμηλά, ουσιαστικά επιδοτούμενα, επιτόκια απαγορεύουν στους πελάτες τους να αποπληρώσουν πρόωρα το κεφάλαιο που έχουν δανειστεί. Αυτό είναι λογικό καθώς, αν δεν υπήρχε αυτή η ασφαλιστική δικλίδα, οι τράπεζες θα έχαναν από τέτοιες δανειοδοτήσεις διότι θα υπήρχε ο κίνδυνος ο πελάτης τους να εκμεταλλευόταν την αρχική περίοδο του χαμηλού σταθερού επιτοκίου και στη συνέχεια να μετέφερε το δάνειό του σε άλλη τράπεζα.
Οπως επισημαίνουν τραπεζικοί κύκλοι, ο παράγοντας «κόστος πρόωρης ολικής ή μερικής προεξόφλησης» είναι πολύ σημαντικός. Αυτό συμβαίνει διότι η πρόωρη εξόφληση ενός στεγαστικού προγράμματος που έχει «ωριμάσει», βρίσκεται δηλαδή λίγα χρόνια πριν από τη λήξη του, είναι ασύμφορη λόγω του τρόπου λειτουργίας των τοκοχρεολυτικών δανείων. Αντίθετα, συμφέρει όταν πραγματοποιείται τον πρώτο καιρό. Συγκεκριμένα, το μεγαλύτερο μέρος των τόκων που αντιστοιχούν στην αρχικώς συμφωνηθείσα διάρκεια του δανείου καταβάλλεται κατά τα πρώτα χρόνια ζωής του δανείου, καθώς σε αυτή την περίοδο η αναλογία τόκων και αποπληρωμής κεφαλαίου στη μηνιαία δόση είναι σαφώς υπέρ των πρώτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι για ένα δάνειο διάρκειας 15 ετών οι τόκοι αποτελούν το 53% της πρώτης τοκοχρεολυτικής δόσης που αποπληρώνεται, ενώ όσο πιο μεγάλη είναι η διάρκεια τόσο μεγαλύτερο είναι αυτό το ποσοστό.
Αποτρεπτικός παράγοντας για την πρόωρη αποπληρωμή του δανείου θεωρείται η ποινή που επιβάλλουν οι περισσότερες τράπεζες όταν η προεξόφληση γίνεται σε περιόδους σταθερού επιτοκίου ή όταν ισχύουν οι περιορισμοί που προαναφέρθηκαν στα δάνεια χαμηλής εκκίνησης, οι οποίοι ισχύουν ακόμη και όταν το επιτόκιο έχει μετατραπεί σε κυμαινόμενο. Το συγκεκριμένο πέναλτι είναι συνήθως τόκοι τριών ή έξι μηνών, ανάλογα με τη χρονική περίοδο στην οποία γίνεται η πρόωρη αποπληρωμή. Ετσι, ενώ ο δανειολήπτης έχει ήδη καταβάλει μεγάλο μέρος των τόκων του δανείου του, καθώς αυτοί έχουν υπολογιστεί με βάση την αρχική διάρκεια εξόφλησης, καλείται να πληρώσει επιπλέον χρήματα για τόκους λόγω της ποινής που επιβάλλουν οι τράπεζες.
Σε ερώτηση που υποβάλαμε σε τραπεζικό στέλεχος με μεγάλη πείρα στη στεγαστική πίστη για το πώς τα πιστωτικά ιδρύματα αναλαμβάνουν σήμερα τον κίνδυνο να χορηγούν δάνεια διάρκειας ακόμη και 40 ετών, η απάντηση που πήραμε ήταν ξεκάθαρη.
* Πρώτον, σχεδόν σε όλα τα δάνεια οι πωλητές πλέον συστήνουν και εν τέλει υποχρεώνουν τον πελάτη να κάνει ασφάλιση ζωής, ώστε να καλυφθεί η τράπεζα σε περίπτωση που ο ίδιος, λόγω ανικανότητας για εργασία ή θανάτου, δεν μπορεί να την εξοφλήσει.
* Δεύτερον, η τράπεζα στη μισή διάρκεια εξόφλησης έχει ήδη εισπράξει τουλάχιστον το 70% του συνόλου των τόκων του δανείου.
Παράδειγμα: Για να γίνεται αντιληπτή η επιβάρυνση από τους τόκους ενός δανείου παρατίθεται ένα παράδειγμα. Στην προκειμένη περίπτωση εξετάζεται ένα στεγαστικό δάνειο 100.000 ευρώ με επιτόκιο 5% διαφορετικής διάρκειας. Τα αποτελέσματα είναι τα εξής:
* Για δάνειο διάρκειας 15 ετών, κατά τα τρία πρώτα χρόνια εξόφλησης ο δανειολήπτης έχει καταβάλει τόκους 13.970 ευρώ. Το παραπάνω ποσό αντιστοιχεί στο 33% του συνόλου των τόκων της 15ετίας, ενώ βρισκόμαστε μόλις στο πρώτο πέμπτο της συνολικής διάρκειας εξόφλησης.
Στο ίδιο διάστημα έχουν εξοφληθεί μόνο 14.000 ευρώ ή το 14% των 100.000 ευρώ. Αντίστοιχα, στα επτά χρόνια, στη μέση δηλαδή του δανείου, ο ίδιος δανειολήπτης θα έχει πληρώσει το 68% των συνολικών τόκων της 15ετίας, αλλά θα έχει αποπληρώσει μόνο το 37,5% του αρχικού κεφαλαίου που δανείστηκε. Τέλος, ύστερα από 10 χρόνια θα έχει πληρώσει το 87% των τόκων και θα έχει εξοφλήσει το 58% των 100.000 ευρώ.
* Για δάνειο διάρκειας 20 ετών, μετά πέντε έτη εξόφλησης ο δανειολήπτης θα έχει καταβάλει στην τράπεζα σχεδόν το 40% των συνολικών τόκων, μετά 10 έτη το 71% και μετά 15 έτη το 92%.
* Τέλος, για δάνειο διάρκειας 30 ετών, κατά τα πρώτα 10 έτη θα έχει καταβληθεί το 49% των τόκων, στα 15 έτη το 70% και στα 20 έτη το 85%.
Είναι προφανές ότι όσο πιο πολλά χρόνια περάσουν από την αρχή της δανειακής σύμβασης τόσο λιγότερο ελκυστική γίνεται η πρόωρη ολική εξόφληση του δανείου, καθώς στα τελευταία χρόνια αποπληρωμής με το μεγαλύτερο μέρος της τοκοχρεολυτικής δόσης εξοφλείται το κεφάλαιο που είχε αρχικώς χορηγηθεί. Τραπεζικοί σύμβουλοι επισημαίνουν ότι τα στεγαστικά δάνεια καλώς ή κακώς λειτουργούν με αυτόν τον τρόπο, προσθέτοντας ότι κάποιος που θέλει να λάβει στεγαστικό θα πρέπει να επιλέξει όσο το δυνατόν μικρότερη διάρκεια, με βάση πάντα τις οικονομικές δυνατότητές του. Με αυτόν τον τρόπο πληρώνει λιγότερους τόκους συνολικά, τόσο στην περίπτωση που αποπληρώσει το δάνειο σύμφωνα με την αρχική σύμβαση όσο και στην περίπτωση που αποφασίσει να προβεί σε πρόωρη εξόφλησή του. Εξάλλου η μερική πρόωρη αποπληρωμή του δανείου συμβάλλει τόσο στη μείωση του ύψους της δόσης όσο και στον περιορισμό των τόκων που καταβάλλονται στη συνέχεια και συστήνεται ανεπιφύλακτα, ειδικά στην περίπτωση που η τράπεζα δεν επιβάλλει πέναλτι.
http://tovima.dolnet.gr/print_article.php?e=B&f=15349&m=D23&aa=1
Μέσω... ΗΠΑ εισπράττονται στην Αθήνα ληξιπρόθεσμα αλλά και επισφαλή δάνεια
Τραπεζες, που δραστηριοποιούνται στη χώρα μας, πωλούν σε αμερικανικές εισπρακτικές εταιρείες υποχρεώσεις πελατών τους
Του Γιαννη Σιωτου
Εκείνο το απόγευμα του Φεβρουαρίου ο Π.Κ. δεν περίμενε ότι θα άλλαζε η ζωή του εκ βάθρων. Βρισκόταν στη δουλειά του όταν χτύπησε η προσωπική τηλεφωνική συσκευή του. Τον αριθμό τον ήξεραν μόνο τρεις άνθρωποι. Οι δύο υπέργηροι γονείς και η πρώην γυναίκα του. Ηταν ο ογδονταπεντάχρονος πατέρας του.
«Πριν από πέντε λεπτά μου τηλεφώνησε μία κυρία από την τράπεζα και ζητούσε το τηλέφωνό σου. Είπε ότι ήταν για ένα δάνειο 200.000 ευρώ. Μου άφησε έναν αριθμό τηλεφώνου και ζήτησε να επικοινωνήσεις μαζί της άμεσα γιατί σε διαφορετική περίπτωση θα έχει προβλήματα…» του είπε και έκλεισε, χωρίς δεύτερη κουβέντα, το τηλέφωνο.
Από εκείνη τη στιγμή είχε πλέον μπει στον μαγικό κόσμο των εισπρακτικών εταιρειών. Σ' ένα κόσμο που δεν είχε ωράρια, όρια και κυρίως προσωπική ζωή.
Πρόκειται για ένα καινούργιο «φρούτο» που έχει μπει στη ζωή των Ελλήνων την τελευταία δεκαετία και κάθε μέρα που περνά όλο και περισσότεροι πολίτες θα βρεθούν να κινούνται -αναγκαστικά- μέσα σε αυτό ή στις παρυφές του.
Αν και δεν είναι λίγοι εκείνοι που ισχυρίζονται ότι πρόκειται για μία υπόθεση που κινείται στα περιθώρια της οικονομικής και της κοινωνικής ζωής του τόπου, η πραγματικότητα είναι εντελώς διαφορετική.
Η επιχειρηματική δραστηριότητα που βασίζεται στην αδυναμία του δανειολήπτη -ηθελημένη ή αθέλητη- να είναι συνεπής στις οικονομικές υποχρεώσεις που έχει αναλάβει απέναντι στις τράπεζες αλλά και σε άλλες επιχειρήσεις που παρέχουν προϊόντα και υπηρεσίες είναι μία «πίτα» δισεκατομμυρίων ευρώ. Τα ίδια τα επίσημα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος δίνουν μία περιορισμένη εικόνα του προβλήματος. Τα δάνεια των καταναλωτών που είναι σε καθυστέρηση, δηλαδή εκείνα στα οποία έχουν να πληρωθούν δόσεις για πάνω από 90 ημέρες στο τέλος του 2007, προσέγγιζαν τα 4 δισ. ευρώ. Αν σε αυτά προστεθούν και τα στεγαστικά δάνεια σε καθυστέρηση, τότε το νούμερο πλησιάζει τα 7 δισ. ευρώ. Και στο νούμερο αυτό θα πρέπει να προστεθούν και δάνεια τα οποία δεν έχουν περάσει τις 90 μέρες καθυστέρηση, δάνεια που έχουν διαγραφεί, ακόμα και δάνεια που έχουν διακανονισθεί. Στις υπηρεσίες των εταιρειών αυτών έχουν προσφύγει όμως και άλλες επιχειρήσεις, όπως για παράδειγμα τηλεπικοινωνιών, πώλησης αυτοκινήτων ακόμα και εκπαιδευτηρίων. Οσον όμως αφορά τον τραπεζικό τομέα πρόκειται με απλά λόγια για μία αγορά τεράστιου οικονομικού ενδιαφέροντος, τα σύνορα της οποίας δεν περιορίζονται στα στενά εθνικά όρια της χώρας, αλλά οι αγοραπωλησίες των «κακών» δανείων είναι πλέον μία παγκοσμιοποιημένη «μπίζνα» στην οποία εμπλέκονται από τράπεζες κολοσσοί μέχρι μικρές πιστωτικές επιχειρήσεις, οι οποίες χτυπάνε τις πόρτες τραπεζών ανά τον κόσμο για να αγοράσουν ακόμα και δάνεια που έχουν διαγραφεί. Οι επικεφαλής διευθυντές στα τμήματα-τομείς διαχείρισης καθυστερήσεων γνωρίζουν από πρώτο χέρι για την έκταση του παγκόσμιου εμπορίου προβληματικών δανείων.
«Είναι μία δραστηριότητα ευρέως διαδεδομένη στο παγκόσμιο πιστωτικό σύστημα. Πιστωτικοί οργανισμοί γνωστοί αλλά και άγνωστοι ζητούν να αγοράσουν καμένα δάνεια επιχειρήσεων και ιδιωτών. Τα αιτήματα είναι πολλά, αλλά εμείς δεν σκεπτόμαστε να προχωρήσουμε σε τέτοιες κινήσεις» τόνισε χαρακτηριστικά επικεφαλής του τομέα καθυστερήσεων μεγάλης εμπορικής τράπεζας, ο οποίος προτίμησε να μην απαντήσει όταν του τέθηκε το εύλογο ερώτημα «πώς είναι δυνατόν εσείς που είστε στην Ελλάδα να αδυνατείτε να ανακαλύψετε περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη και να το βρει κάποιος συνάδελφός σας από τις ΗΠΑ;»
Η απάντηση στο ερώτημα μπορεί να δόθηκε από τον συγκεκριμένο τραπεζίτη αλλά ουσιαστικά προκύπτει από τις έγγραφες καταγγελίες που έχουν περιέλθει στα χέρια των αρμοδίων αρχών, από τις οποίες ξετυλίγεται το κουβάρι του εμπορίου της απελπισίας εκατοντάδων χιλιάδων ελληνικών νοικοκυριών.
Για παράδειγμα, από έγγραφη ειδοποίηση που εστάλη πριν από ένα περίπου χρόνο σε κάτοχο πιστωτικής κάρτας, που βρισκόταν σε αδυναμία αποπληρωμής της οφειλής του, προκύπτει ότι η τράπεζά του, που δραστηριοποιείται στην ελληνική αγορά, μεταβίβασε τη ληξιπρόθεσμη οφειλή από την πιστωτική κάρτα, ύψους 4.000 ευρώ περίπου, σε εταιρεία που είναι νομικό πρόσωπο με έδρα τις ΗΠΑ και η οποία εκπροσωπείται στην Ελλάδα από μία τρίτη εταιρεία που έχει έδρα στη χώρα μας. Μαζί με την οφειλή, όμως, η τράπεζα έδωσε στην εταιρεία των ΗΠΑ και μέσω αυτής στον αντιπρόσωπό της στην Ελλάδα, προσωπικά δεδομένα και πληροφορίες του καρτούχου. Και το «κερασάκι στην τούρτα» ήταν ότι ξαφνικά οι εταιρείες που αγόρασαν και διαχειρίζονται το χρέος «μεταμορφώνονται» σε «υπεύθυνους επεξεργασίας» που ενδέχεται να ανακοινώσουν νόμιμα τα προσωπικά δεδομένα των πελατών σε δημόσιες ή δικαστικές αρχές, δημόσιους λειτουργούς ή τρίτους για την είσπραξη των οφειλόμενων ποσών και για άλλους συναφείς σκοπούς».
Είναι πολύ δύσκολο να γνωρίζει κανείς τι απέγινε η οφειλή, δηλαδή αν πλήρωσε ή όχι, αλλά αυτό που είναι σίγουρο είναι ότι όταν ο οφειλέτης υπέγραφε για την κάρτα δεν πίστευε ότι πληροφορίες που περιέχονταν στα έντυπα που συμπλήρωσε και στα δικαιολογητικά που κατέθεσε προκειμένου να εκδοθεί θα έφθαναν μέχρι τις ΗΠΑ!!!
Νηπιαγωγοί και μαθηματικοί σε ρόλο... «εισπρακτόρων»
Οι πρακτικές που ακολουθούνται για την είσπραξη των οφειλών ποικίλλουν. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, μεταξύ των μεθόδων που χρησιμοποιούνται περιλαμβάνεται:
- Η άσκηση διαρκούς ψυχολογικής πίεσης όχι μόνο κατά του οφειλέτη προσωπικά, αλλά και η διεύρυνση της πίεσης και στους οικείους του. Συνήθης είναι η τακτική όχλησης του οφειλέτη στο επαγγελματικό ή στον κοινωνικό χώρο.
- Η εκτόξευση απειλών με την επίκληση του ΤΕΙΡΕΣΙΑ.
- Η ψευδής παρουσίαση των υπαλλήλων των εταιρειών -κυρίως σε τηλεφωνικές οχλήσεις- ως υπάλληλοι δικηγορικών γραφείων.
Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι προκειμένου οι εταιρείες να αναλάβουν την είσπραξη από τους οφειλέτες υπογράφουν συμβάσεις έργου με τους προμηθευτές και η αμοιβή τους καθορίζεται συνήθως ως ποσοστό του ποσού που εισπράττουν. Πληροφορίες που ακούγονται στην αγορά φέρουν ότι το ύψος του ποσοστού εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως, για παράδειγμα, από το πόσο παλαιά είναι η απαίτηση. Για παράδειγμα ακούγεται ότι για απαιτήσεις που ξεπερνούν τη διετία το ποσοστό μπορεί να ξεπερνά το 6%, ενώ για πιο πρόσφατες απαιτήσεις κινείται γύρω στο 1,5%. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι τα έσοδα από την δραστηριότητα αυτή, με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, για τα δάνεια σε καθυστέρηση, μπορεί να ξεπερνούν τα 50 εκατ. ευρώ. Αν και δεν υπάρχουν στοιχεία για τον ακριβή αριθμό των επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στην συγκεκριμένη αγορά, ο Συνήγορος του Καταναλωτή δημοσιοποίησε λίστα 26 εταιρειών των οποίων ερευνάται η δραστηριότητα. Οι περισσότερες από τις εταιρείες αυτές έχουν τη νομική μορφή της ανώνυμης εταιρείας και της ΕΠΕ, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις Διοικητικών Συμβουλίων εμφανίζονται ως μέλη πρόσωπα που το βασικό τους επάγγελμα είναι μαθηματικοί, ηλεκτροσυγκολλητές και… νηπιαγωγοί.
Φυσικά, εντελώς διαφορετική υπόθεση είναι το εμπόριο των δανείων. Πρόκειται κυρίως για καταναλωτικά δάνεια, τα οποία, όπως έχει ήδη γράψει η «Κ», χαρακτηρίζονται ως ανεπίδεκτα είσπραξης και τα οποία αγοράζουν εταιρείες του εξωτερικού έναντι χαμηλού τιμήματος (5%-7%). Οι εταιρείες αυτές αναζητούν περιουσιακά στοιχεία του δανειολήπτη και προσπαθούν μέσω δικαστικών διαδικασιών να εισπράξουν το ποσό. Στην αγορά ακούγονται πολλά για τη δράση των εξειδικευμένων αυτών εταιρειών, ενώ ανεπιβεβαίωτες πληροφορίες φέρουν τις αρμόδιες ελεγκτικές αρχές να παρακολουθούν εκ τους σύνεγγυς τη δραστηριότητά τους.
Η νομική διερεύνηση
Σε γνωμοδότηση, «ΠΕΡΙ ΕΙΣΠΡΑΚΤΙΚΗΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑΝ του αναπληρωτή καθηγητή της Νομικής κ. Σ.Δ. Ψυχομάνη που δημοσιεύτηκε στο Νομικό Βήμα 2004 (σελ. 216-224) επισημαίνεται ότι ως αφορμές για τη νομική διερεύνηση του θέματος των εισπρακτικών εταιρειών αναφέρθηκαν:
(α) Η εμφάνιση ως δικαστικών επιμελητών προσώπων χωρίς τη συγκεκριμένη ιδιότητα.
(β) Η χρησιμοποίηση μεθόδων εκφοβισμού των οφειλετών -ιδίως η άσκηση έντονης ψυχολογικής πίεσης, η απειλή σωματικών βλαβών και η πραγματοποίηση τους- και η εντεύθεν δυσφήμιση του επαγγέλματος του δικαστικού επιμελητή.
(γ) Η αδικαιολόγητη είσπραξη από οφειλέτες ποσών ως εξόδων και αμοιβών δικαστικών επιμελητών χωρίς καν αποδείξεις.
(δ) Η άτεγκτη εισπρακτική πρακτική τέτοιων εταιρειών, ακόμα και σε περιπτώσεις -συχνότατες στην πράξη-παράνομων ή απλώς εσφαλμένων χρεώσεων και καταχρηστικών ρητρών».
http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_04/05/2008_268554
επίσης
Αναμένεται έκρηξη του φαινομένου κατά τα επόμενα χρόνια
Του Γιαννη Σιωτου
Εκείνο το απόγευμα του Φεβρουαρίου ο Π.Κ. δεν περίμενε ότι θα άλλαζε η ζωή του εκ βάθρων. Βρισκόταν στη δουλειά του όταν χτύπησε η προσωπική τηλεφωνική συσκευή του. Τον αριθμό τον ήξεραν μόνο τρεις άνθρωποι. Οι δύο υπέργηροι γονείς και η πρώην γυναίκα του. Ηταν ο ογδονταπεντάχρονος πατέρας του.
«Πριν από πέντε λεπτά μου τηλεφώνησε μία κυρία από την τράπεζα και ζητούσε το τηλέφωνό σου. Είπε ότι ήταν για ένα δάνειο 200.000 ευρώ. Μου άφησε έναν αριθμό τηλεφώνου και ζήτησε να επικοινωνήσεις μαζί της άμεσα γιατί σε διαφορετική περίπτωση θα έχει προβλήματα…» του είπε και έκλεισε, χωρίς δεύτερη κουβέντα, το τηλέφωνο.
Από εκείνη τη στιγμή είχε πλέον μπει στον μαγικό κόσμο των εισπρακτικών εταιρειών. Σ' ένα κόσμο που δεν είχε ωράρια, όρια και κυρίως προσωπική ζωή.
Πρόκειται για ένα καινούργιο «φρούτο» που έχει μπει στη ζωή των Ελλήνων την τελευταία δεκαετία και κάθε μέρα που περνά όλο και περισσότεροι πολίτες θα βρεθούν να κινούνται -αναγκαστικά- μέσα σε αυτό ή στις παρυφές του.
Αν και δεν είναι λίγοι εκείνοι που ισχυρίζονται ότι πρόκειται για μία υπόθεση που κινείται στα περιθώρια της οικονομικής και της κοινωνικής ζωής του τόπου, η πραγματικότητα είναι εντελώς διαφορετική.
Η επιχειρηματική δραστηριότητα που βασίζεται στην αδυναμία του δανειολήπτη -ηθελημένη ή αθέλητη- να είναι συνεπής στις οικονομικές υποχρεώσεις που έχει αναλάβει απέναντι στις τράπεζες αλλά και σε άλλες επιχειρήσεις που παρέχουν προϊόντα και υπηρεσίες είναι μία «πίτα» δισεκατομμυρίων ευρώ. Τα ίδια τα επίσημα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος δίνουν μία περιορισμένη εικόνα του προβλήματος. Τα δάνεια των καταναλωτών που είναι σε καθυστέρηση, δηλαδή εκείνα στα οποία έχουν να πληρωθούν δόσεις για πάνω από 90 ημέρες στο τέλος του 2007, προσέγγιζαν τα 4 δισ. ευρώ. Αν σε αυτά προστεθούν και τα στεγαστικά δάνεια σε καθυστέρηση, τότε το νούμερο πλησιάζει τα 7 δισ. ευρώ. Και στο νούμερο αυτό θα πρέπει να προστεθούν και δάνεια τα οποία δεν έχουν περάσει τις 90 μέρες καθυστέρηση, δάνεια που έχουν διαγραφεί, ακόμα και δάνεια που έχουν διακανονισθεί. Στις υπηρεσίες των εταιρειών αυτών έχουν προσφύγει όμως και άλλες επιχειρήσεις, όπως για παράδειγμα τηλεπικοινωνιών, πώλησης αυτοκινήτων ακόμα και εκπαιδευτηρίων. Οσον όμως αφορά τον τραπεζικό τομέα πρόκειται με απλά λόγια για μία αγορά τεράστιου οικονομικού ενδιαφέροντος, τα σύνορα της οποίας δεν περιορίζονται στα στενά εθνικά όρια της χώρας, αλλά οι αγοραπωλησίες των «κακών» δανείων είναι πλέον μία παγκοσμιοποιημένη «μπίζνα» στην οποία εμπλέκονται από τράπεζες κολοσσοί μέχρι μικρές πιστωτικές επιχειρήσεις, οι οποίες χτυπάνε τις πόρτες τραπεζών ανά τον κόσμο για να αγοράσουν ακόμα και δάνεια που έχουν διαγραφεί. Οι επικεφαλής διευθυντές στα τμήματα-τομείς διαχείρισης καθυστερήσεων γνωρίζουν από πρώτο χέρι για την έκταση του παγκόσμιου εμπορίου προβληματικών δανείων.
«Είναι μία δραστηριότητα ευρέως διαδεδομένη στο παγκόσμιο πιστωτικό σύστημα. Πιστωτικοί οργανισμοί γνωστοί αλλά και άγνωστοι ζητούν να αγοράσουν καμένα δάνεια επιχειρήσεων και ιδιωτών. Τα αιτήματα είναι πολλά, αλλά εμείς δεν σκεπτόμαστε να προχωρήσουμε σε τέτοιες κινήσεις» τόνισε χαρακτηριστικά επικεφαλής του τομέα καθυστερήσεων μεγάλης εμπορικής τράπεζας, ο οποίος προτίμησε να μην απαντήσει όταν του τέθηκε το εύλογο ερώτημα «πώς είναι δυνατόν εσείς που είστε στην Ελλάδα να αδυνατείτε να ανακαλύψετε περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη και να το βρει κάποιος συνάδελφός σας από τις ΗΠΑ;»
Η απάντηση στο ερώτημα μπορεί να δόθηκε από τον συγκεκριμένο τραπεζίτη αλλά ουσιαστικά προκύπτει από τις έγγραφες καταγγελίες που έχουν περιέλθει στα χέρια των αρμοδίων αρχών, από τις οποίες ξετυλίγεται το κουβάρι του εμπορίου της απελπισίας εκατοντάδων χιλιάδων ελληνικών νοικοκυριών.
Για παράδειγμα, από έγγραφη ειδοποίηση που εστάλη πριν από ένα περίπου χρόνο σε κάτοχο πιστωτικής κάρτας, που βρισκόταν σε αδυναμία αποπληρωμής της οφειλής του, προκύπτει ότι η τράπεζά του, που δραστηριοποιείται στην ελληνική αγορά, μεταβίβασε τη ληξιπρόθεσμη οφειλή από την πιστωτική κάρτα, ύψους 4.000 ευρώ περίπου, σε εταιρεία που είναι νομικό πρόσωπο με έδρα τις ΗΠΑ και η οποία εκπροσωπείται στην Ελλάδα από μία τρίτη εταιρεία που έχει έδρα στη χώρα μας. Μαζί με την οφειλή, όμως, η τράπεζα έδωσε στην εταιρεία των ΗΠΑ και μέσω αυτής στον αντιπρόσωπό της στην Ελλάδα, προσωπικά δεδομένα και πληροφορίες του καρτούχου. Και το «κερασάκι στην τούρτα» ήταν ότι ξαφνικά οι εταιρείες που αγόρασαν και διαχειρίζονται το χρέος «μεταμορφώνονται» σε «υπεύθυνους επεξεργασίας» που ενδέχεται να ανακοινώσουν νόμιμα τα προσωπικά δεδομένα των πελατών σε δημόσιες ή δικαστικές αρχές, δημόσιους λειτουργούς ή τρίτους για την είσπραξη των οφειλόμενων ποσών και για άλλους συναφείς σκοπούς».
Είναι πολύ δύσκολο να γνωρίζει κανείς τι απέγινε η οφειλή, δηλαδή αν πλήρωσε ή όχι, αλλά αυτό που είναι σίγουρο είναι ότι όταν ο οφειλέτης υπέγραφε για την κάρτα δεν πίστευε ότι πληροφορίες που περιέχονταν στα έντυπα που συμπλήρωσε και στα δικαιολογητικά που κατέθεσε προκειμένου να εκδοθεί θα έφθαναν μέχρι τις ΗΠΑ!!!
Νηπιαγωγοί και μαθηματικοί σε ρόλο... «εισπρακτόρων»
Οι πρακτικές που ακολουθούνται για την είσπραξη των οφειλών ποικίλλουν. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, μεταξύ των μεθόδων που χρησιμοποιούνται περιλαμβάνεται:
- Η άσκηση διαρκούς ψυχολογικής πίεσης όχι μόνο κατά του οφειλέτη προσωπικά, αλλά και η διεύρυνση της πίεσης και στους οικείους του. Συνήθης είναι η τακτική όχλησης του οφειλέτη στο επαγγελματικό ή στον κοινωνικό χώρο.
- Η εκτόξευση απειλών με την επίκληση του ΤΕΙΡΕΣΙΑ.
- Η ψευδής παρουσίαση των υπαλλήλων των εταιρειών -κυρίως σε τηλεφωνικές οχλήσεις- ως υπάλληλοι δικηγορικών γραφείων.
Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι προκειμένου οι εταιρείες να αναλάβουν την είσπραξη από τους οφειλέτες υπογράφουν συμβάσεις έργου με τους προμηθευτές και η αμοιβή τους καθορίζεται συνήθως ως ποσοστό του ποσού που εισπράττουν. Πληροφορίες που ακούγονται στην αγορά φέρουν ότι το ύψος του ποσοστού εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως, για παράδειγμα, από το πόσο παλαιά είναι η απαίτηση. Για παράδειγμα ακούγεται ότι για απαιτήσεις που ξεπερνούν τη διετία το ποσοστό μπορεί να ξεπερνά το 6%, ενώ για πιο πρόσφατες απαιτήσεις κινείται γύρω στο 1,5%. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι τα έσοδα από την δραστηριότητα αυτή, με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, για τα δάνεια σε καθυστέρηση, μπορεί να ξεπερνούν τα 50 εκατ. ευρώ. Αν και δεν υπάρχουν στοιχεία για τον ακριβή αριθμό των επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στην συγκεκριμένη αγορά, ο Συνήγορος του Καταναλωτή δημοσιοποίησε λίστα 26 εταιρειών των οποίων ερευνάται η δραστηριότητα. Οι περισσότερες από τις εταιρείες αυτές έχουν τη νομική μορφή της ανώνυμης εταιρείας και της ΕΠΕ, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις Διοικητικών Συμβουλίων εμφανίζονται ως μέλη πρόσωπα που το βασικό τους επάγγελμα είναι μαθηματικοί, ηλεκτροσυγκολλητές και… νηπιαγωγοί.
Φυσικά, εντελώς διαφορετική υπόθεση είναι το εμπόριο των δανείων. Πρόκειται κυρίως για καταναλωτικά δάνεια, τα οποία, όπως έχει ήδη γράψει η «Κ», χαρακτηρίζονται ως ανεπίδεκτα είσπραξης και τα οποία αγοράζουν εταιρείες του εξωτερικού έναντι χαμηλού τιμήματος (5%-7%). Οι εταιρείες αυτές αναζητούν περιουσιακά στοιχεία του δανειολήπτη και προσπαθούν μέσω δικαστικών διαδικασιών να εισπράξουν το ποσό. Στην αγορά ακούγονται πολλά για τη δράση των εξειδικευμένων αυτών εταιρειών, ενώ ανεπιβεβαίωτες πληροφορίες φέρουν τις αρμόδιες ελεγκτικές αρχές να παρακολουθούν εκ τους σύνεγγυς τη δραστηριότητά τους.
Η νομική διερεύνηση
Σε γνωμοδότηση, «ΠΕΡΙ ΕΙΣΠΡΑΚΤΙΚΗΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑΝ του αναπληρωτή καθηγητή της Νομικής κ. Σ.Δ. Ψυχομάνη που δημοσιεύτηκε στο Νομικό Βήμα 2004 (σελ. 216-224) επισημαίνεται ότι ως αφορμές για τη νομική διερεύνηση του θέματος των εισπρακτικών εταιρειών αναφέρθηκαν:
(α) Η εμφάνιση ως δικαστικών επιμελητών προσώπων χωρίς τη συγκεκριμένη ιδιότητα.
(β) Η χρησιμοποίηση μεθόδων εκφοβισμού των οφειλετών -ιδίως η άσκηση έντονης ψυχολογικής πίεσης, η απειλή σωματικών βλαβών και η πραγματοποίηση τους- και η εντεύθεν δυσφήμιση του επαγγέλματος του δικαστικού επιμελητή.
(γ) Η αδικαιολόγητη είσπραξη από οφειλέτες ποσών ως εξόδων και αμοιβών δικαστικών επιμελητών χωρίς καν αποδείξεις.
(δ) Η άτεγκτη εισπρακτική πρακτική τέτοιων εταιρειών, ακόμα και σε περιπτώσεις -συχνότατες στην πράξη-παράνομων ή απλώς εσφαλμένων χρεώσεων και καταχρηστικών ρητρών».
http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_04/05/2008_268554
επίσης
Αναμένεται έκρηξη του φαινομένου κατά τα επόμενα χρόνια
Τρίτη 29 Απριλίου 2008
Φανταστική μόντα για ΔΥ
Μείωση αντί αυξήσεων στο Δημόσιο
Διπλό χαράτσι, αντί αυξήσεων θα υποστούν 600.000 δημόσιοι υπάλληλοι που για μια ακόμη χρονιά βλέπουν τους μισθούς τους όχι μόνο να καθηλώνονται στα περυσινά επίπεδα, αλλά και να μειώνονται. Παρά τις εξαγγελίες περί αυξήσεων της τάξης του 4,5%, οι μισθοί των δημοσίων υπαλλήλων θα μειωθούν.
Η κυβέρνηση με την ενσωμάτωση του επιδόματος εξομάλυνσης μειώνει το εισόδημα κάθε δημοσίου υπαλλήλου έως και κατά 58 ευρώ το χρόνο, ενώ επιβάλει και νέα αναδρομική μάλιστα, κράτηση στο επίδομα που από το 2007 λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του συντάξιμου μισθού. Έτσι, το δημόσιο κερδίζει το έτος περισσότερα από 40 εκατ. ευρώ.
Αν και η κυβέρνηση εμφανίζει την ενσωμάτωση του επιδόματος εξομάλυνσης στο βασικό μισθό των δημοσίων υπαλλήλων ως σημαντική αύξηση στο εισόδημα των εργαζομένων, στην ουσία, μετατρέπει ένα επίδομα που δεν υπόκειται σε ασφαλιστικές κρατήσεις σε μέρος του μισθού, παρακρατώντας από αυτό ασφαλιστικές εισφορές ύψους 20,23%.
Παράλληλα, και αναδρομικά έρχεται και παρακρατεί από το επίδομα 140,80 ευρώ που υπολογίζεται πλέον, στις συντάξιμες αποδοχές των δημοσίων υπαλλήλων, εισφορές ύψους 4% υπέρ του Μετοχικού Ταμείου Πολιτικών Υπαλλήλων, με αποτέλεσμα να μειώνει περαιτέρω το καθαρό εισόδημα που μπαίνει στις τσέπες των δημοσίων υπαλλήλων.
Αναλυτικά, το κίνητρο απόδοσης, σήμερα, για τους υπαλλήλους κατηγορίας Πανεπιστημιακής Εκπαίδευσης είναι 150 ευρώ το μήνα και λαμβάνεται στους δώδεκα μισθούς. Σύμφωνα με τις εξαγγελίες, απ’ αυτά θα ενσωματωθούν το 2008 στο βασικό μισθό 50 ευρώ το μήνα. Το 2009 θα γίνουν 100 ευρώ το μήνα και το 2010 θα γίνουν 150 ευρώ. Δηλαδή θα υπάρξει μια σταδιακή ενσωμάτωση και επιπλέον θα λαμβάνεται και στα δώρα και στο επίδομα άδειας. Σήμερα, το κίνητρο απόδοσης, σύμφωνα με τη νομοθεσία έχει κρατήσεις μόνο 1% υπέρ του Μετοχικού Ταμείου Πολιτικών Υπαλλήλων (ΜΤΠΥ). Από τη στιγμή όμως, που θα ενσωματωθεί στο βασικό μισθό, κάθε δημόσιος υπάλληλος για το ποσό αυτό θα έχει κρατήσεις 4% υπέρ του ΜΤΠΥ (δηλαδή =3%), 3% υπέρ του Ταμείου Επικουρικής Ασφάλισης Δημοσίων Υπαλλήλων (ΤΕΑΔΥ), 4% υπέρ του Ταμείου Πρόνοιας Δημοσίων Υπαλλήλων, 6,67% για κύρια σύνταξη και 2,55% για υγειονομική περίθαλψη. Το σύνολο των κρατήσεων δηλαδή, εκτινάσσεται σε 20,22%, 19,22% επιπλέον της σημερινής κράτησης. Αλλά και σε πραγματικά ποσά, οι κρατήσεις σε ετήσια βάση θα αγγίζουν τα 1.782 ευρώ, αυξημένες κατά 57,96 ευρώ. Συγκεκριμένα, για τους 12 μισθούς, οι κρατήσεις στο ποσό των 150 ευρώ του ενσωματωμένου επιδόματος θα είναι 30,33 ευρώ. Συνεπώς, στο χέρι ο υπάλληλος θα λαμβάνει 119,67 ευρώ επιδόματος το μήνα. Σε δωδεκάμηνη βάση, το ποσό αυτό ανέρχεται σε 1.436,04 ευρώ. Για το δώρο και το επίδομα άδειας, που οι κρατήσεις ανέρχονται σε 4%, ο υπάλληλος θα λαμβάνει καθαρά στο χέρι, 288 ευρώ. Συνεπώς, το χρόνο ο δημόσιος υπάλληλος θα λάβει, το 2010, ενσωματωμένο επίδομα ύψους 1724,04 ευρώ.
Σήμερα, το κίνητρο απόδοσης λαμβάνεται στους 12 μισθούς (δεν υπολογίζεται δηλαδή στα δώρα και το επίδομα άδειας). Συνεπώς, ανέρχεται σε 1.800 ευρώ το χρόνο, μείον τις κρατήσεις 1%. Άρα, στο χέρι, καθαρά ο υπάλληλος λαμβάνει 1.782 ευρώ ετησίως.
Εύκολα συμπεραίνει κανείς ότι η πολυδιαφημισμένη αύξηση οδηγεί ουσιαστικά σε μείωση 57,96 ευρώ ετησίως!
Διπλό χαράτσι
Επιπλέον, το ποσό των 140,80 ευρώ το οποίο υπόκειται σε κράτηση ύψους 6,67% από 1η Ιουλίου του 2007, για την κύρια σύνταξη, από φέτος, βάσει εγκυκλίου του Μετοχικού Ταμείου Πολιτικών Υπαλλήλων θα υπόκειται σε επιπλέον κράτηση 4%, με το αιτιολογικό ότι το ποσό αυτό θα συμπεριληφθεί στις συντάξιμες αποδοχές των δημοσίων υπαλλήλων. Αυτό οδηγεί σε επιπλέον μείωση ετήσιων αποδοχών κατά 180,28 ευρώ ανά δημόσιο υπάλληλο. Χωρίς να συνυπολογίσει κανείς και τις αναδρομικές κρατήσεις (από 1 Ιουλίου 2007) που θα γίνουν φέτος και χωρίς αντίστοιχα να υπάρχει κάποια ουσιαστική αναπλήρωση. Αντ’ αυτού, θα δοθούν αυξήσεις κατά 2% από 1/1/2008 και κατά 2,5% από 1/10/2008...
http://www.capital.gr/news.asp?Details=494116
Οι τύποι που τα σκέφτονται αυτά είναι θεοί...
Κι εντάξει, οι ΔΥ θα υπόκεινται σε περισσότερες εισφορές,
τα ταμεία θα τα εισπράτουν;;;
Κι αν τα εισπράτουν, δεν θα υπάρχουν "δομημένα" ομόλογα;;
Διπλό χαράτσι, αντί αυξήσεων θα υποστούν 600.000 δημόσιοι υπάλληλοι που για μια ακόμη χρονιά βλέπουν τους μισθούς τους όχι μόνο να καθηλώνονται στα περυσινά επίπεδα, αλλά και να μειώνονται. Παρά τις εξαγγελίες περί αυξήσεων της τάξης του 4,5%, οι μισθοί των δημοσίων υπαλλήλων θα μειωθούν.
Η κυβέρνηση με την ενσωμάτωση του επιδόματος εξομάλυνσης μειώνει το εισόδημα κάθε δημοσίου υπαλλήλου έως και κατά 58 ευρώ το χρόνο, ενώ επιβάλει και νέα αναδρομική μάλιστα, κράτηση στο επίδομα που από το 2007 λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του συντάξιμου μισθού. Έτσι, το δημόσιο κερδίζει το έτος περισσότερα από 40 εκατ. ευρώ.
Αν και η κυβέρνηση εμφανίζει την ενσωμάτωση του επιδόματος εξομάλυνσης στο βασικό μισθό των δημοσίων υπαλλήλων ως σημαντική αύξηση στο εισόδημα των εργαζομένων, στην ουσία, μετατρέπει ένα επίδομα που δεν υπόκειται σε ασφαλιστικές κρατήσεις σε μέρος του μισθού, παρακρατώντας από αυτό ασφαλιστικές εισφορές ύψους 20,23%.
Παράλληλα, και αναδρομικά έρχεται και παρακρατεί από το επίδομα 140,80 ευρώ που υπολογίζεται πλέον, στις συντάξιμες αποδοχές των δημοσίων υπαλλήλων, εισφορές ύψους 4% υπέρ του Μετοχικού Ταμείου Πολιτικών Υπαλλήλων, με αποτέλεσμα να μειώνει περαιτέρω το καθαρό εισόδημα που μπαίνει στις τσέπες των δημοσίων υπαλλήλων.
Αναλυτικά, το κίνητρο απόδοσης, σήμερα, για τους υπαλλήλους κατηγορίας Πανεπιστημιακής Εκπαίδευσης είναι 150 ευρώ το μήνα και λαμβάνεται στους δώδεκα μισθούς. Σύμφωνα με τις εξαγγελίες, απ’ αυτά θα ενσωματωθούν το 2008 στο βασικό μισθό 50 ευρώ το μήνα. Το 2009 θα γίνουν 100 ευρώ το μήνα και το 2010 θα γίνουν 150 ευρώ. Δηλαδή θα υπάρξει μια σταδιακή ενσωμάτωση και επιπλέον θα λαμβάνεται και στα δώρα και στο επίδομα άδειας. Σήμερα, το κίνητρο απόδοσης, σύμφωνα με τη νομοθεσία έχει κρατήσεις μόνο 1% υπέρ του Μετοχικού Ταμείου Πολιτικών Υπαλλήλων (ΜΤΠΥ). Από τη στιγμή όμως, που θα ενσωματωθεί στο βασικό μισθό, κάθε δημόσιος υπάλληλος για το ποσό αυτό θα έχει κρατήσεις 4% υπέρ του ΜΤΠΥ (δηλαδή =3%), 3% υπέρ του Ταμείου Επικουρικής Ασφάλισης Δημοσίων Υπαλλήλων (ΤΕΑΔΥ), 4% υπέρ του Ταμείου Πρόνοιας Δημοσίων Υπαλλήλων, 6,67% για κύρια σύνταξη και 2,55% για υγειονομική περίθαλψη. Το σύνολο των κρατήσεων δηλαδή, εκτινάσσεται σε 20,22%, 19,22% επιπλέον της σημερινής κράτησης. Αλλά και σε πραγματικά ποσά, οι κρατήσεις σε ετήσια βάση θα αγγίζουν τα 1.782 ευρώ, αυξημένες κατά 57,96 ευρώ. Συγκεκριμένα, για τους 12 μισθούς, οι κρατήσεις στο ποσό των 150 ευρώ του ενσωματωμένου επιδόματος θα είναι 30,33 ευρώ. Συνεπώς, στο χέρι ο υπάλληλος θα λαμβάνει 119,67 ευρώ επιδόματος το μήνα. Σε δωδεκάμηνη βάση, το ποσό αυτό ανέρχεται σε 1.436,04 ευρώ. Για το δώρο και το επίδομα άδειας, που οι κρατήσεις ανέρχονται σε 4%, ο υπάλληλος θα λαμβάνει καθαρά στο χέρι, 288 ευρώ. Συνεπώς, το χρόνο ο δημόσιος υπάλληλος θα λάβει, το 2010, ενσωματωμένο επίδομα ύψους 1724,04 ευρώ.
Σήμερα, το κίνητρο απόδοσης λαμβάνεται στους 12 μισθούς (δεν υπολογίζεται δηλαδή στα δώρα και το επίδομα άδειας). Συνεπώς, ανέρχεται σε 1.800 ευρώ το χρόνο, μείον τις κρατήσεις 1%. Άρα, στο χέρι, καθαρά ο υπάλληλος λαμβάνει 1.782 ευρώ ετησίως.
Εύκολα συμπεραίνει κανείς ότι η πολυδιαφημισμένη αύξηση οδηγεί ουσιαστικά σε μείωση 57,96 ευρώ ετησίως!
Διπλό χαράτσι
Επιπλέον, το ποσό των 140,80 ευρώ το οποίο υπόκειται σε κράτηση ύψους 6,67% από 1η Ιουλίου του 2007, για την κύρια σύνταξη, από φέτος, βάσει εγκυκλίου του Μετοχικού Ταμείου Πολιτικών Υπαλλήλων θα υπόκειται σε επιπλέον κράτηση 4%, με το αιτιολογικό ότι το ποσό αυτό θα συμπεριληφθεί στις συντάξιμες αποδοχές των δημοσίων υπαλλήλων. Αυτό οδηγεί σε επιπλέον μείωση ετήσιων αποδοχών κατά 180,28 ευρώ ανά δημόσιο υπάλληλο. Χωρίς να συνυπολογίσει κανείς και τις αναδρομικές κρατήσεις (από 1 Ιουλίου 2007) που θα γίνουν φέτος και χωρίς αντίστοιχα να υπάρχει κάποια ουσιαστική αναπλήρωση. Αντ’ αυτού, θα δοθούν αυξήσεις κατά 2% από 1/1/2008 και κατά 2,5% από 1/10/2008...
http://www.capital.gr/news.asp?Details=494116
Οι τύποι που τα σκέφτονται αυτά είναι θεοί...
Κι εντάξει, οι ΔΥ θα υπόκεινται σε περισσότερες εισφορές,
τα ταμεία θα τα εισπράτουν;;;
Κι αν τα εισπράτουν, δεν θα υπάρχουν "δομημένα" ομόλογα;;
Δευτέρα 21 Απριλίου 2008
"Τσουχτερή" η αυτοπεραίωση από το 2009
Περισσότερο φόρο θα κληθούν να καταβάλουν από το επόμενο έτος εκατοντάδες χιλιάδες μικρομεσαίοι επαγγελματίες, λόγω της αύξησης των μοναδικών συντελεστών καθαρού κέρδους (ΜΣΚΚ) στην οποία προτίθεται να προχωρήσει το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών από την 1η Ιανουαρίου 2009.
Σημειώνεται, ότι οι Μ.Σ.Κ.Κ. είναι οι συντελεστές εκείνοι οι οποίοι εφαρμόζονται για τον προσδιορισμό των φορολογητέων εισοδημάτων των μικρομεσαίων επαγγελματιών, κατά τη διαδικασία της αυτόματης περαίωσης.
Επίσης, οι ως άνω συντελεστές χρησιμοποιούνται και για τον προσδιορισμό των εισοδημάτων των επιχειρήσεων εκείνων οι οποίες είτε δεν τηρούν βιβλία είτε τηρούν βιβλία Α’ κατηγορίας.
Ειδικότερα, με απόφαση την οποία υπέγραψε προσφάτως ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών Γ. Αλογοσκούφης προβλέπεται η σύσταση επιτροπής για την αναμόρφωση και συμπλήρωση των πινάκων των Μοναδικών Συντελεστών Καθαρού Κέρδους των εμπορικών και βιομηχανικών επιχειρήσεων.
Στην 21μελή επιτροπή, στην οποία θα μετέχουν 13 υπηρεσιακοί παράγοντες των υπουργείων Οικονομίας και Οικονομικών και Ανάπτυξης καθώς και 8 εκπρόσωποι των παραγωγικών φορέων, δόθηκε προθεσμία δύο μηνών εντός της οποίας θα πρέπει να έχει ολοκληρώσει την υποβολή προτάσεων για:
1. Την αναμόρφωση και συμπλήρωση των υφιστάμενων πινάκων με νέα επαγγέλματα και
2.Την τροποποίηση των ήδη καθορισθέντων Μ.Σ.Κ.Κ. επαγγελμάτων, για τα οποία έχουν μεταβληθεί οι οικονομικές συνθήκες εκμετάλλευσης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στις προθέσεις της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου είναι να χρησιμοποιήσει τις προτάσεις της επιτροπής προκειμένου να αυξήσει από το 2009 τους Μ.Σ.Κ.Κ. για εκατοντάδες κατηγορίες εμπορικών και άλλων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, κάτι που θα επιφέρει αύξηση των φορολογικών επιβαρύνσεων για εκατοντάδες χιλιάδες μικρούς επαγγελματίες με εμπορική δραστηριότητα ή δραστηριότητα παροχής υπηρεσιών και δηλούμενα ετήσια ακαθάριστα έσοδα μέχρι 300.000 ευρώ, οι οποίοι επιλέγουν κάθε χρόνο τη διαδικασία της αυτόματης περαίωσης για να απαλλαγούν από τον τακτικό φορολογικό έλεγχο.
Η διαδικασία αυτή προβλέπει:
Πρώτον, προσδιορισμό των φορολογητέων καθαρών κερδών με δύο τρόπους:
* μέσω λογιστικού προσδιορισμού (αφαίρεση δαπανών από ακαθάριστα έσοδα) και
* μέσω εξωλογιστικού προσδιορισμού, (ήτοι με πολλαπλασιασμό των ακαθαρίστων εσόδων επί τον συντελεστή κέρδους).
Δεύτερον, σύγκριση των δύο ποσών καθαρού κέρδους που προκύπτουν με τις δύο παραπάνω μεθόδους και επιβολή φόρου εισοδήματος στο μεγαλύτερο εκ των δύο.
Με βάση τα παραπάνω, η αύξηση των Μ.Σ.Κ.Κ. θα υποχρεώσει από το 2009 τις επιχειρήσεις που υπάγονται στην διαδικασία της αυτόματης περαίωσης να δηλώνουν υψηλότερα ποσά εξωλογιστικών καθαρών κερδών και να αυξάνουν το ελάχιστο όριο του φορολογητέου εισοδήματος που απαιτείται να αποδέχονται για να περαιώνουν τις φορολογικές τους εκκρεμότητες χωρίς έλεγχο.
Έτσι, θα αναγκάζονται να πληρώνουν περισσότερο φόρο για να γλιτώνουν από τον τακτικό έλεγχο. Επιπλέον φόρους όμως θα υποχρεωθούν να πληρώνουν από το 2009 και όσες επιχειρήσεις απαλλάσσονται από την υποχρέωση να τηρούν βιβλία καθώς και όσοι επιτηδευματίες τηρούν βιβλία α’ κατηγορίας (πρατήρια υγρών καυσίμων, πλανόδιοι λιανοπωλητές, πωλητές αγροτικών προϊόντων σε λαϊκές αγορές κ.λπ.).
http://www.capital.gr/articles.asp?showlist=0&catid=3&id=489192&expand=1
Σημειώνεται, ότι οι Μ.Σ.Κ.Κ. είναι οι συντελεστές εκείνοι οι οποίοι εφαρμόζονται για τον προσδιορισμό των φορολογητέων εισοδημάτων των μικρομεσαίων επαγγελματιών, κατά τη διαδικασία της αυτόματης περαίωσης.
Επίσης, οι ως άνω συντελεστές χρησιμοποιούνται και για τον προσδιορισμό των εισοδημάτων των επιχειρήσεων εκείνων οι οποίες είτε δεν τηρούν βιβλία είτε τηρούν βιβλία Α’ κατηγορίας.
Ειδικότερα, με απόφαση την οποία υπέγραψε προσφάτως ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών Γ. Αλογοσκούφης προβλέπεται η σύσταση επιτροπής για την αναμόρφωση και συμπλήρωση των πινάκων των Μοναδικών Συντελεστών Καθαρού Κέρδους των εμπορικών και βιομηχανικών επιχειρήσεων.
Στην 21μελή επιτροπή, στην οποία θα μετέχουν 13 υπηρεσιακοί παράγοντες των υπουργείων Οικονομίας και Οικονομικών και Ανάπτυξης καθώς και 8 εκπρόσωποι των παραγωγικών φορέων, δόθηκε προθεσμία δύο μηνών εντός της οποίας θα πρέπει να έχει ολοκληρώσει την υποβολή προτάσεων για:
1. Την αναμόρφωση και συμπλήρωση των υφιστάμενων πινάκων με νέα επαγγέλματα και
2.Την τροποποίηση των ήδη καθορισθέντων Μ.Σ.Κ.Κ. επαγγελμάτων, για τα οποία έχουν μεταβληθεί οι οικονομικές συνθήκες εκμετάλλευσης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στις προθέσεις της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου είναι να χρησιμοποιήσει τις προτάσεις της επιτροπής προκειμένου να αυξήσει από το 2009 τους Μ.Σ.Κ.Κ. για εκατοντάδες κατηγορίες εμπορικών και άλλων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, κάτι που θα επιφέρει αύξηση των φορολογικών επιβαρύνσεων για εκατοντάδες χιλιάδες μικρούς επαγγελματίες με εμπορική δραστηριότητα ή δραστηριότητα παροχής υπηρεσιών και δηλούμενα ετήσια ακαθάριστα έσοδα μέχρι 300.000 ευρώ, οι οποίοι επιλέγουν κάθε χρόνο τη διαδικασία της αυτόματης περαίωσης για να απαλλαγούν από τον τακτικό φορολογικό έλεγχο.
Η διαδικασία αυτή προβλέπει:
Πρώτον, προσδιορισμό των φορολογητέων καθαρών κερδών με δύο τρόπους:
* μέσω λογιστικού προσδιορισμού (αφαίρεση δαπανών από ακαθάριστα έσοδα) και
* μέσω εξωλογιστικού προσδιορισμού, (ήτοι με πολλαπλασιασμό των ακαθαρίστων εσόδων επί τον συντελεστή κέρδους).
Δεύτερον, σύγκριση των δύο ποσών καθαρού κέρδους που προκύπτουν με τις δύο παραπάνω μεθόδους και επιβολή φόρου εισοδήματος στο μεγαλύτερο εκ των δύο.
Με βάση τα παραπάνω, η αύξηση των Μ.Σ.Κ.Κ. θα υποχρεώσει από το 2009 τις επιχειρήσεις που υπάγονται στην διαδικασία της αυτόματης περαίωσης να δηλώνουν υψηλότερα ποσά εξωλογιστικών καθαρών κερδών και να αυξάνουν το ελάχιστο όριο του φορολογητέου εισοδήματος που απαιτείται να αποδέχονται για να περαιώνουν τις φορολογικές τους εκκρεμότητες χωρίς έλεγχο.
Έτσι, θα αναγκάζονται να πληρώνουν περισσότερο φόρο για να γλιτώνουν από τον τακτικό έλεγχο. Επιπλέον φόρους όμως θα υποχρεωθούν να πληρώνουν από το 2009 και όσες επιχειρήσεις απαλλάσσονται από την υποχρέωση να τηρούν βιβλία καθώς και όσοι επιτηδευματίες τηρούν βιβλία α’ κατηγορίας (πρατήρια υγρών καυσίμων, πλανόδιοι λιανοπωλητές, πωλητές αγροτικών προϊόντων σε λαϊκές αγορές κ.λπ.).
http://www.capital.gr/articles.asp?showlist=0&catid=3&id=489192&expand=1
Τετάρτη 9 Απριλίου 2008
Κι άλλες γελιότητες...
Ποιές δαπάνες μειώνουν το φόρο
Μείωση του συνολικού ετήσιου εισοδήματος έως και κατά 8.000 ευρώ μπορούν να επιτύχουν οι φορολογούμενοι οι οποίοι κράτησαν από τον περασμένο Αύγουστο τις αποδείξεις δαπανών για δεξιώσεις, γυμναστήρια, μεσίτες, υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους ....
Το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε διευκρινιστική εγκύκλιο στην οποία περιγράφονται αναλυτικά οι διατάξεις του τελευταίου φορολογικού νόμου με τις οποίες θεσπίστηκε έκπτωση από το συνολικό εισόδημα του φορολογούμενου, που ανέρχεται σε ποσοστό 40% του συνολικού ετήσιου ποσού των πιο κάτω δαπανών του ιδίου, της συζύγου του και των τέκνων τους που τους βαρύνουν, μέχρι ποσού 8.000 ευρώ για διάφορες υπηρεσίες που τους παρέχονται, με την προσκόμιση των πρωτότυπων δικαιολογητικών που προβλέπονται από τον Κ.Β.Σ.
Μεταξύ των δαπανών αυτών περιλαμβάνονται:
α) η δαπάνη που καταβάλλεται για τη διενέργεια δεξιώσεων γάμων και βαπτίσεων, καθώς και η δαπάνη που καταβάλλεται σε κάθε είδους χώρους εστίασης και ψυχαγωγίας και ειδικότερα:
Η δαπάνη που καταβάλλεται για τη διενέργεια δεξιώσεων γάμων και βαπτίσεων σε αίθουσες ξενοδοχείων, κοσμικές ταβέρνες, κέντρα διασκέδασης, υπαίθριους χώρους, κτήματα κτλ., ανεξάρτητα από το πρόσωπο που καταβάλει τη δαπάνη αυτή (π.χ. οι νεόνυμφοι, οι γονείς τους ή άλλα πρόσωπα του συγγενικού περιβάλλοντος).
Μεταξύ των δαπανών που καταβάλλονται σε κάθε είδους χώρους εστίασης και ψυχαγωγίας περιλαμβάνεται και η δαπάνη που καταβάλλεται σε κέντρα διασκέδασης (κοσμικές ταβέρνες, καμπαρέ, νάιτ κλαμπ, χορευτικά κέντρα) και σε εστιατόρια, ταβέρνες, ψαροταβέρνες, με ή χωρίς ζωντανή μουσική, οινομαγειρεία, οινεστιατόρια, πιτσαρίες, ψητοπωλεία, οβελιστήρια (σουβλατζίδικα), μεζεδοπωλεία, ουζερί, τσιπουράδικα, ζυθοπωλεία, σνακ μπαρ, αρκεί κατά την εστίαση να παρέχονται υπηρεσίες σερβιρίσματος και να μην γίνεται αγορά των φαγητών σε πακέτα.
Δεν αναγνωρίζεται η έκπτωση για την παροχή γευμάτων σε εστιατόρια ταχείας εξυπηρέτησης (φαστ φουντ) και σε εστιατόρια που βρίσκονται μέσα σε ξενοδοχεία και πλοία. Επίσης δεν αναγνωρίζεται η έκπτωση της δαπάνης σε καφενεία – κυλικεία, καφενεία με τεχνικά ή μηχανικά παιχνίδια, κέντρα εκμετάλλευσης αυτόματων μηχανικών παιγνίων, καφωδεία, ντίσκο, καντίνες, αναψυκτήρια, ζαχαροπλαστεία, γαλακτοζαχαροπλαστεία, καφεζαχαροπλαστεία ή καφετέριες με υπηρεσίες χρήσης διαδικτύου, επιχειρήσεις εκμετάλλευσης σφαιριστηρίου, ψυχαγωγικών παιχνιδιών (μπιλιάρδα, ποδοσφαιράκια κ.λ.π.), επιχειρήσεις εκμετάλλευσης μπόουλινγκ, επιχειρήσεις εκμετάλλευσης γηπέδων (5χ5, 8χ8 κ.λ.π.) ποδοσφαίρου, καλαθοσφαίρισης, αντισφαίρισης, επιχειρήσεις εκμετάλλευσης παγοδρομίου και καρτ, επιχειρήσεις εκμετάλλευσης αθλημάτων και αθλοπαιδιών (χιονοδρομία, ιππασία, βόλεϋ, επιτραπέζια αντισφαίριση, γκολφ, πόλο, κωπηλασία, γουότερ πόλο, θαλάσσιο σκι, καταδύσεις, αναρριχήσεις, ράφτινγκ, καγιάκ, σέρφινγκ, κανώ, σκοποβολή κ.λ.π., επιχειρήσεις εκμετάλλευσης λούνα παρκ, γουώτερ παρκ (νεροτσουλίθρες) και συναφών χώρων, επιχειρήσεις εκμετάλλευσης παιδότοπου, καθώς και επιχειρήσεις εκμετάλλευσης θεάτρου, κινηματογράφου και λοιπών δημοσίων θεαμάτων.
β) Η δαπάνη που καταβάλλεται σε μεσίτες (για την ενοικίαση ή την αγοραπωλησία ακινήτων) ωδεία, σχολές χορού, ρυθμικής και μπαλέτου, σχολές πολεμικών τεχνών, πάλης και παρόμοιων αθλημάτων (καράτε, τζούντο, ταε-κβο-ντο κλπ), γυμναστήρια (ενόργανης ή μη γυμναστικής), κολυμβητήρια, ινστιτούτα ή κέντρα αδυνατίσματος και αισθητικής (για αδυνάτισμα, αισθητική προσώπου και σώματος, μακιγιάζ, αποτρίχωση, σάουνα, ατμόλουτρα, και λοιπών υπηρεσιών καλλωπισμού), κομμωτήρια, διαιτολόγους, διατροφολόγους, ομοιοπαθητικούς, λογοθεραπευτές, μασέρ. Γίνεται δεκτό ότι σ' αυτή την κατηγορία δαπανών, μεταξύ των λοιπών υπηρεσιών καλλωπισμού, περιλαμβάνεται και η εμφύτευση μαλλιών. Επίσης διευκρινίζεται ότι σ' αυτή στην κατηγορία δαπανών περιλαμβάνεται η δαπάνη που καταβάλλεται σε ψυχολόγους, φυσιοθεραπευτές, εργοθεραπευτές και λογοθεραπευτές από 1.8.2007 και μετά, εφόσον δεν υπάρχει γνωμάτευση θεράποντος γιατρού. Τούτο επειδή η δαπάνη για ψυχολογική υποστήριξη, φυσιοθεραπεία, εργοθεραπεία και λογοθεραπεία περιλαμβάνεται στην έννοια των ιατρικών δαπανών που εκπίπτουν από το φόρο του φορολογούμενου, αν οι υπηρεσίες αυτές παρέχονται μετά από γνωμάτευση του θεράποντος γιατρού.
γ) Η δαπάνη που καταβάλλεται για παροχή υπηρεσιών για την επισκευή και συντήρηση της εγκατάστασης και των συσκευών κλιματισμού (ψύξη – θέρμανση), καθώς και αυτών εξαερισμού χώρων.
δ) Η δαπάνη που καταβάλλεται για παροχή υπηρεσιών σε υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, ελαιοχρωματιστές και λοιπούς επαγγελματίες, που ασχολούνται με την επισκευή και συντήρηση οικοδομών, όπως ξυλουργούς, επαγγελματίες τοποθέτησης πλακιδίων, υαλοπινάκων και μεταλλικών κουφωμάτων, συντηρητές καλοριφέρ, ασανσέρ κ.λ.π.
Διευκρινίζεται ότι στην έννοια του όρου «δαπάνες επισκευής και συντήρησης» περιλαμβάνονται:
αα)ως δαπάνες επισκευής, αυτές που γίνονται με σκοπό να επαναφέρουν κάποιο ακίνητο που έχει υποστεί βλάβη ή αλλοίωση, στην αρχική του καλή κατάσταση και
ββ)ως δαπάνες συντήρησης, αυτές που γίνονται με σκοπό να διατηρηθεί κάποιο ακίνητο σε καλή κατάσταση και προληφθούν ή παρεμποδιστούν τυχόν βλάβες ή αλλοιώσεις αυτού από τη χρήση ή λειτουργία ή την πάροδο του χρόνου.
Στις δαπάνες επισκευής και συντήρησης δεν περιλαμβάνονται οι δαπάνες βελτίωσης, οι οποίες, αντίθετα με τις πρώτες που αποβλέπουν στη διατήρηση της υφισταμένης αξίας του ακινήτου, αποβλέπουν στην επαύξηση ή επέκταση ή συμπλήρωση του περιουσιακού στοιχείου, δηλαδή γενικά στην επαύξηση της αξίας του.
Στις πιο πάνω δαπάνες επισκευής και συντήρησης περιλαμβάνονται μόνο οι δαπάνες για παροχή υπηρεσιών, υδραυλικών, ηλεκτρολόγων και λοιπών οικοδομικών εργασιών που γίνονται από τον ιδιοκτήτη ή από τον ενοικιαστή και ανεξάρτητα από τη χρήση της οικοδομής, εφόσον δεν αποτελούν δαπάνες του άρθρου 31 του ΚΦΕ.
Στις δαπάνες επισκευής και συντήρησης αυτής της παραγράφου δεν περιλαμβάνονται γενικά δαπάνες αγοράς υλικών, καθώς και δαπάνες παροχής υπηρεσιών για την αρχική τοποθέτηση της ηλεκτρολογικής και υδραυλικής εγκατάστασης, της εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης κ.λ.π..
Οι δαπάνες επισκευής και συντήρησης πρέπει να αφορούν αυτό το ίδιο το ακίνητο και όχι αντικείμενα που τοποθετούνται στον εξωτερικό οργανισμό του κτιρίου και μπορούν να αποχωρισθούν από αυτό χωρίς να υποστούν βλάβη τα ίδια ή το κτίριο ή χωρίς να αλλοιωθεί η ουσία ή ο προορισμός του κτιρίου ή αφορούν τη διακόσμηση του χώρου όπως π.χ. τοποθέτηση ή αντικατάσταση ή επισκευή τέντας, κεραίας καθρέπτη και αξεσουάρ μπάνιου, φωτιστικά, απορροφητήρα, ηλεκτρικού θερμοσίφωνα, ντουλαπιών, συστήματος συναγερμού, σύνδεση ακινήτου με το αρδευτικό δίκτυο κ.λ.π.
Στο ποσοστό αυτό (40%), εκτός από τις προαναφερόμενες δαπάνες επισκευής και συντήρησης του ακινήτου, περιλαμβάνονται και οι αντίστοιχες δαπάνες των κοινόχρηστων χώρων αυτού. Στις δαπάνες των κοινόχρηστων χώρων δεν περιλαμβάνονται οι δαπάνες καθαρισμού, απολύμανσης και απεντόμωσης, καθώς και αναγόμωσης πυροσβεστήρων. Οι δαπάνες επισκευής και συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου επιμερίζονται στους συνιδιοκτήτες του, ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας καθενός. Ο επιμερισμός των δαπανών αυτών των κοινόχρηστων χώρων στους ιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών γίνεται από το διαχειριστή της πολυκατοικίας, ο οποίος στο τέλος κάθε ημερολογιακού έτους εκδίδει βεβαίωση – συγκεντρωτική κατάσταση με βάση τα πρωτότυπα δικαιολογητικά που προβλέπονται από τον ΚΒΣ, τα οποία συγκεντρώνει κατά την καταβολή των δαπανών. Στη βεβαίωση – συγκεντρωτική κατάσταση των δαπανών αυτών, αναγράφονται αναλυτικά ο αριθμός και η ημερομηνία κάθε απόδειξης, το είδος της δαπάνης και το ποσό της, καθώς και το συνολικό ποσό των δαπανών αυτών και επιπλέον τα ονόματα των συνιδιοκτητών, τα χιλιοστά τους και το ποσό της δαπάνης που αναλογεί σε καθένα και επισυνάπτονται φωτοαντίγραφα των αποδείξεων δαπανών.
Η έκπτωση αυτή της δαπάνης επισκευής και συντήρησης από το συνολικό εισόδημα του φορολογούμενου γίνεται ανεξάρτητα αν οι οικοδομές στις οποίες διενεργείται αποφέρουν ή όχι εισόδημα στον ιδιοκτήτη, επικαρπωτή κ.λ.π. αυτών. Αν διενεργείται επισκευή και συντήρηση σε ακίνητα για τα οποία δεν προκύπτει εισόδημα π.χ. κενό ακίνητο ή τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση (κύριας ή δευτερεύουσας κατοικίας) και δωρεάν παραχώρηση της χρήσης μιας κύριας κατοικίας από τους γονείς στα τέκνα τους και αντίστροφα, που απαλλάσσεται του φόρου εισοδήματος, η έκπτωση της δαπάνης αυτής γίνεται απευθείας από το συνολικό εισόδημα του φορολογούμενου.
Το συνολικό ποσό των πιο πάνω δαπανών που αφαιρείται και για τους δύο συζύγους δεν μπορεί να υπερβεί τα 8.000 ευρώ.
Ο επιμερισμός του ποσού αυτού στους δύο συζύγους γίνεται ανάλογα με το φορολογούμενο (όχι απαλλασσόμενο) εισόδημα, του καθενός, που φορολογείται με τις γενικές διατάξεις και δηλώνεται με την αρχική εμπρόθεσμη δήλωσή τους και δεν μεταφέρεται μεταξύ των συζύγων αν το εισόδημα κάποιου εκ των δύο δεν επαρκεί.
Τα δικαιολογητικά
Για να διενεργηθεί η έκπτωση των δαπανών αυτών απαιτείται:
• να έχουν πραγματοποιηθεί στην Ελλάδα,
• το συνολικό ποσό των δαπανών να αναγραφεί στην αρχική εμπρόθεσμη δήλωση εισοδήματος και
• να συνυποβληθούν με τη δήλωση αυτή τα πρωτότυπα δικαιολογητικά που εκδίδονται σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΒΣ, όπως αυτές ισχύουν κάθε φορά.
Οι τρεις αυτές προϋποθέσεις ισχύουν αθροιστικά.
Εάν οι δαπάνες αυτές δηλωθούν με εκπρόθεσμη αρχική δήλωση ή με συμπληρωματική δήλωση, εμπρόθεσμη ή εκπρόθεσμη, δεν αναγνωρίζονται προς έκπτωση.
Ειδικά για το έτος πρώτης εφαρμογής οι δαπάνες αυτές πρέπει να έχουν πραγματοποιηθεί από 1.8.2007 και μετά.
Επίσης, όσοι κατοικούν στην αλλοδαπή και αποκτούν εισόδημα από πηγή που βρίσκεται στην Ελλάδα δεν δικαιούνται την έκπτωση των πιο πάνω δαπανών.
Με τις νέες διατάξεις γίνεται :
α) ιεράρχηση στον τρόπο έκπτωσης των δαπανών με δικαιολογητικά που εκπίπτουν μέχρι ποσοστό σαράντα τοις εκατό (40%) από το ακαθάριστο εισόδημα των οικοδομών,
β) εναρμόνιση των οικείων φορολογικών διατάξεων με τις υφιστάμενες δικονομικές διατάξεις και τη συνήθη πρακτική, δεδομένου ότι δεν υφίσταται πλέον νόμιμη διαδικασία «καθορισμού μισθώματος» ούτε στις επαγγελματικές ούτε στις μισθώσεις κατοικιών και η διαδικασία «απόδοσης μισθίου» (άρθρο 647 Κ.Πολ.Δ.) έχει μετονομαστεί (με το άρθρο 7 του ν. 2741/1999) σε διαδικασία «μισθωτικών διαφορών και διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατΆ ορόφους», συμπεριλαμβάνοντας επιπλέον και τις διαφορές μεταξύ συνιδιοκτητών και διαχειριστών και
γ) μεταφορά των δαπανών που αφορούν παροχή υπηρεσιών επισκευής και συντήρησης των οικοδομών, οι οποίες καταβάλλονται σε υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, ελαιοχρωματιστές κλπ. κατά το μέρος που αυτές δεν καλύπτονται από το πιο πάνω ποσοστό έκπτωσης σαράντα τοις εκατό (40%), που διενεργείται από το συνολικό εισόδημα του φορολογούμενου, σύμφωνα με τις διατάξεις της υποπερίπτωσης δδΆ της προηγούμενης παραγράφου του παρόντος νόμου. Ειδικότερα, με τις προτεινόμενες διατάξεις από το ακαθάριστο εισόδημα των οικοδομών εκπίπτουν πρώτα οι δαπάνες που καταβάλλει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου για ασφάλιστρα κατά του κινδύνου πυρκαγιάς ή άλλων κινδύνων, μετά εκπίπτουν οι δικαστικές δαπάνες που έχει καταβάλει αυτός, καθώς και η αμοιβή δικηγόρου σε δίκες για μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατΆ ορόφους και τελευταία εκπίπτουν οι δαπάνες που διενεργούνται για επισκευή και συντήρηση του ακινήτου. Η συνολική έκπτωση για τις δαπάνες αυτές που διενεργείται με τη σειρά αυτή, δεν μπορεί να υπερβεί ποσοστό σαράντα τοις εκατό (40%) του ακαθάριστου εισοδήματος του ακινήτου, που εκμισθώνεται, ιδιοχρησιμοποιείται και παραχωρείται δωρεάν, ανεξάρτητα από τη χρήση του (κατοικία, κατάστημα, γραφείο κ.λ.π.) και διενεργείται μόνο με τη συνυποβολή των πρωτότυπων δικαιολογητικών που εκδίδονται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις του ΚΒΣ. Στο πρόσθετο ποσοστό έκπτωσης περιλαμβάνονται δαπάνες του ίδιου του ακινήτου ή δαπάνες που αναλογούν στο ακίνητο από τους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου που αυτό στεγάζεται. Επισημαίνεται ότι η έκπτωση των πιο πάνω δαπανών, από το ακαθάριστο εισόδημα του ακινήτου που αφορούν σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 23 του ΚΦΕ, διενεργούνται ανεξάρτητα από το αν οι δαπάνες αυτές δηλώθηκαν με την αρχική ή συμπληρωματική δήλωση, εμπρόθεσμη ή εκπρόθεσμη.
Μεταξύ των δαπανών αυτής της παραγράφου που εκπίπτουν από το ακαθάριστο εισόδημα των ακινήτων, περιλαμβάνονται:
α) Ασφάλιστρα κατά του κινδύνου πυρκαγιάς, καθώς και τα ασφάλιστρα για κάλυψη άλλων κινδύνων του ακινήτου, όπως π.χ. σεισμού, πλημμύρας κ.λ.π.
β) Δικαστικές δαπάνες και αμοιβές δικηγόρων για δίκες μισθωτικών διαφορών, καθώς και για δίκες διαφορών που ανακύπτουν μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατά ορόφους. Με τις διατάξεις αυτές σκοπείται αφενός μεν εναρμόνιση των φορολογικών διατάξεων με τις ισχύουσες διατάξεις του Κ.Πολ. Δ. και αφετέρου διεύρυνση των πρόσθετων δαπανών με δικαιολογητικά με τις δικαστικές δαπάνες και την αμοιβή δικηγόρου σε δίκες μισθωτικών διαφορών γενικά και περιλαμβάνει κάθε διαφορά που ανακύπτει με βάση τη σύμβαση της μίσθωσης, καθώς και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατΆ ορόφους, αντί των διαφορών για τον καθορισμό μισθώματος και την απόδοση μισθίου που ίσχυε προηγούμενα. Στις δίκες μισθωτικών διαφορών περιλαμβάνονται δίκες για την επίλυση των διαφορών που ανακύπτουν μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή για οποιοδήποτε λόγο παράδοσης ή απόδοσης μισθίου, με βάση τη σύμβαση μίσθωσης, ανεξάρτητα από την εγκυρότητα ή ακυρότητα της, την ομαλή ή ανώμαλη εξέλιξή της, των διαφορών για αποζημίωση λόγω πρόωρης λύσης της μίσθωσης, λόγω φθοράς του μισθίου, λόγω παρακράτησης της χρήσης του μισθίου μετά τη λήξη της μισθωτικής σχέσης, την αξίωση μείωσης του μισθώματος για οποιοδήποτε λόγο, την αξίωση για επιστροφή εγγυοδοσίας (εγγύησης) που καταβλήθηκε από το μισθωτή κατά τη σύνταξη της μίσθωσης, λόγω διαφορών αναπροσαρμογής μισθώματος και επιδίωξης καταβολής αποζημίωσης χρήσης κ.λ.π. Στις δίκες διαφορών ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων από τη σχέση της οροφοκτησίας και οικοδομημάτων, μετά την ισχύ του ν.δ. 1024/71 και της κάθετης ιδιοκτησίας, καθώς και στις διαφορές ανάμεσα στους διαχειριστές ιδιοκτησίας κατά ορόφους ή οικοδομήματα και στους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων ή οικοδομημάτων. Οι διαφορές πρέπει να είναι συναφείς προς την εφαρμογή του ν. 3741/1929 ή του ν.δ. 1024/1971 και προς την ενάσκηση ή εκπλήρωση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων που απορρέουν από τους άνω νόμους ή του προβλεπόμενου απ' αυτούς και καταρτισθέντος κανονισμού. Οι διαφορές είναι αδιάφορο αν είναι χρηματικές ή αν αναφέρονται σε πράξεις ή παραλείψεις των συνιδιοκτητών ή του διαχειριστή. Είναι δυνατόν νΆ αφορούν όχι μόνο τα κοινά πράγματα της αδιαίρετης συνιδιοκτησίας, αλλά και τα πράγματα της αποκλειστικής ιδιοκτησίας καθενός από τους συνιδιοκτήτες, καθώς και αξιώσεις αποζημίωσης εφόσον συνάπτονται με τη σχέση οροφοκτησίας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Οι διαφορές αυτές που δικάζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 647 επ. του Κ.Πολ.Δ. όπως τροποποιήθηκε με τις διατάξεις του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 και είναι συναφείς προς την εφαρμογή του ν.3741/1929 ή του ν.δ. 1021/1971 και προς την ενάσκηση ή εκπλήρωση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων που απορρέουν από τους νόμους αυτούς ή από τον προβλεπόμενο απΆ αυτούς και καταρτισθέντα κανονισμό. Κατά συνέπεια, δεν θα ληφθεί υπόψη η δικαστική δαπάνη και η αμοιβή που καταβάλλεται σε δικηγόρο για απόδοση ακινήτου που δεν χαρακτηρίζεται μίσθιο, όπως π.χ. απόδοση ακινήτου στον εκτελεστή διαθήκης ή διεκδίκηση κληρονομιαίου ακινήτου, για διαφορές που αναφέρονται στο δικαίωμα κυριότητας ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα κάθε συνιδιοκτήτη, καθώς και μεταξύ συνιδιοκτήτη και τρίτου προσώπου που δεν είναι συνιδιοκτήτης ή διαχειριστής ή διαφορές που απορρέουν από παράβαση των όρων εργολαβικού συμβολαίου, οι οποίες δεν αποτελούν διαφορές οροφοκτησίας. γ) Δαπάνες επισκευής και συντήρησης των ακινήτων. Στην έννοια του όρου «δαπάνες επισκευής και συντήρησης», αυτής της παραγράφου περιλαμβάνονται οι δαπάνες που γίνονται με σκοπό να επαναφέρουν κάποιο ακίνητο που έχει υποστεί βλάβη ή αλλοίωση στην αρχική του κατάσταση, καθώς και τη διενέργεια δαπανών που αποσκοπούν να διατηρηθεί κάποιο ακίνητο σε καλή κατάσταση και προληφθούν ή παρεμποδιστούν τυχόν βλάβες ή αλλοιώσεις του από τη χρήση ή τη λειτουργία ή την πάροδο του χρόνου, ενώ δεν περιλαμβάνονται οι δαπάνες βελτίωσης που αποβλέπουν στην επαύξηση της αξίας του που οφείλεται στην επαύξηση ή επέκταση ή συμπλήρωση του οικείου περιουσιακού στοιχείου. Επίσης, οι δαπάνες επισκευής και συντήρησης πρέπει να αφορούν το ίδιο το ακίνητο και όχι αντικείμενα που τοποθετούνται στον εξωτερικό οργανισμό του κτιρίου ή αφορούν τη διακόσμηση του χώρου, όπως π.χ. τοποθέτηση, αντικατάσταση ή επισκευή κεραίας, τέντας, απορροφητήρα, ηλεκτρικού θερμοσίφωνα, συστήματος συναγερμού, ντουλαπιών, σύνδεση ακινήτου με το αρδευτικό δίκτυο κ.λ.π. Στις πιο πάνω δαπάνες επισκευής και συντήρησης περιλαμβάνονται τόσο οι δαπάνες για παροχή υπηρεσιών, όσο και οι δαπάνες για αγορά υλικών που γίνονται από τον ιδιοκτήτη και όχι από τον ενοικιαστή. Ειδικότερα, στις δαπάνες επισκευής και συντήρησης περιλαμβάνονται οι δαπάνες για εργασίες επισκευής και συντήρησης ηλεκτρικής και υδραυλικής εγκατάστασης, εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης, καθώς και για αγορά ηλεκτρολογικού υλικού, υδραυλικών ειδών, ειδών υγιεινής και σωμάτων καλοριφέρ, οι δαπάνες για εργασίες ελαιοχρωματισμών και για αγορά κάθε είδους χρωμάτων και βοηθητικών υλικών, όπως λινέλαιο, νέφτι, στόκος, γυαλόχαρτο κλπ. Στις πιο πάνω δαπάνες δεν περιλαμβάνονται οι δαπάνες αγοράς και παροχής υπηρεσιών για την αρχική τοποθέτηση της ηλεκτρολογικής, και υδραυλικής εγκατάστασης και της εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης. Στα ηλεκτρολογικά υλικά δεν περιλαμβάνονται τα φωτιστικά, πολύφωτα, λαμπατέρ κ.λ.π. και στα είδη υγιεινής δεν περιλαμβάνονται τα πλακάκια δαπέδου και τοίχου, καθρέπτες μπάνιου και γενικά αξεσουάρ μπάνιων. Στο ποσοστό αυτό (40%) εκτός από τις προαναφερόμενες δαπάνες επισκευής και συντήρησης του ακινήτου, περιλαμβάνονται και οι αντίστοιχες δαπάνες των κοινόχρηστων χώρων αυτού, όπως επισκευή και συντήρηση καλοριφέρ, ασανσέρ κ.λ.π. Επίσης διευκρινίζεται ότι στις πιο πάνω δαπάνες δεν περιλαμβάνονται οι δαπάνες καθορισμού της πολυκατοικίας (υλικά, αμοιβές, ασφάλιστρα προσωπικού που ασχολείται με την καθαριότητα), απολύμανσης και απεντόμωσης, αναγόμωσης πυροσβεστήρων κ.λ.π. Οι δαπάνες (επισκευής και συντήρησης κλπ.) των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου επιμερίζονται στους συνιδιοκτήτες του, ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας καθενός. Ο επιμερισμός των δαπανών αυτών των κοινόχρηστων χώρων στους ιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών γίνεται από το διαχειριστή της πολυκατοικίας, ο οποίος στο τέλος κάθε ημερολογιακού έτους εκδίδει βεβαιώσεις – συγκεντρωτικές καταστάσεις με βάση τα πρωτότυπα δικαιολογητικά που προβλέπονται από τον ΚΒΣ, τα οποία συγκεντρώνει κατά την καταβολή των δαπανών. Στη βεβαίωση – συγκεντρωτική κατάσταση των δαπανών αυτών, αναγράφονται αναλυτικά ο αριθμός και η ημερομηνία κάθε απόδειξης, το είδος της δαπάνης και το ποσό της, καθώς και το συνολικό ποσό των δαπανών αυτών και επιπλέον τα ονόματα των συνιδιοκτητών, τα χιλιοστά τους και το ποσό της δαπάνης που αναλογεί σε καθένα και επισυνάπτονται φωτοαντίγραφα των αποδείξεων δαπανών. Αν μεταξύ των δαπανών επισκευής και συντήρησης ακινήτου, που δηλώθηκαν με την αρχική εμπρόθεσμη δήλωση, περιλαμβάνονται και δαπάνες για παροχή υπηρεσιών σε υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, ελαιοχρωματιστές και λοιπά επαγγέλματα που αφορούν επισκευή και συντήρηση οικοδομών, οι οποίες υπερβαίνουν το ποσό της έκπτωσης που διενεργείται από το ακαθάριστο εισόδημα κάθε ακινήτου, το υπερβάλλον ποσό αυτών μεταφέρεται να εκπέσει από το συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη, με τις προϋποθέσεις που ορίζονται στις διατάξεις της υποπερίπτωσης δδ' της προηγούμενης παραγράφου του παρόντος νόμου. Επισημαίνεται ότι αν οι παραπάνω δαπάνες δηλωθούν με εκπρόθεσμη δήλωση (αρχική ή συμπληρωματική) δεν μπορεί να γίνει η μεταφορά τους στις δαπάνες της υποπερίπτωσης δδ' της προηγούμενης παραγράφου (παρ.1 αρθ.8 νόμου). Εφιστάται η προσοχή των υπαλλήλων των ΔΟΥ κατά τη μεταφορά των δαπανών επισκευής και συντήρησης ακινήτου από το άρθρο 23 στο άρθρο 8 του ΚΦΕ, διότι υπάρχουν διαφοροποιήσεις μεταξύ των δαπανών των δύο αυτών άρθρων και ειδικότερα: Στο άρθρο 23 περιλαμβάνονται δαπάνες επισκευής και συντήρησης με την προϋπόθεση ότι αυτές: α) γίνονται μόνο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, β) αφορούν ακίνητο, το οποίο αποφέρει πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα, γ) γίνονται τόσο για την παροχή υπηρεσίας όσο και για την αγορά υλικών και δ) δηλώνονται με αρχική ή συμπληρωματική δήλωση εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, ενώ στο άρθρο 8 περιλαμβάνονται δαπάνες επισκευής και συντήρησης: α) ανεξάρτητα αν γίνονται από τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή του ακινήτου, β) ανεξάρτητα αν το ακίνητο αποφέρει εισόδημα ή όχι, γ) που αφορούν μόνο παροχή υπηρεσίας και όχι αγορά υλικών και δ) δηλώνονται με την αρχική εμπρόθεσμη δήλωση.
Πιο μικρή/συνοπτική αναφορά των παραπάνω θα βρείτε κι εδώ.
Ενώ το δεύτερο επάνω link περιέχει την απόφαση...
Τιτλοποιώ "γελιότητες" καθώς δεν γίνεται τον Αύγουστο να λένε άλλα και εχθές να τα μαζεύουν...
Ή, καλύτερα, να διευκρινίζουν "πετώντας" έξω π.χ. τις καφετέριες...
Ίσως να έχουν πολλούς φίλους με καφετέριες...
Ίσως, πάλι, να θέλουν να χτυπήσουν - λέω εγώ τώρα - τα μικρομεσαία εγχώρια καταστήματα εστίασης...
Πραγματικά, ο κλάδος π.χ. των σουβλατζήδικων είναι πολύ διεσπαρμένος και είναι πολύ δύσκολο να μπουν ξένοι "επενδυτές", όταν ο τζίρος είναι απίστευτα μεγάλος...
[σε συνδυασμό με τη τελευταία στατιστική, που δείχνει πόσοι μικρομεσαίοι έβαλαν λουκέτο από το 1993 μέχρι σήμερα... κι έγιναν μισθωτοί...]
Και βέβαια οι γελιότητες δε σταματούν εδώ:
Δέκα νέα «παράθυρα» για λιγότερο φόρο ανοίγει φέτος η Εφορία είναι ο τίτλος της είδησης στο in.gr...
ΠΩΣ ΛΕΜΕ, ΤΟ ΑΣΠΡΟ ΜΑΥΡΟ...
(δύο τινά: α. οι δημοσιογράφοι δεν πολυκαταλάβαν ή δεν παρακολούθησαν τι έγινε ή β. "αβάντα" ή γ. γραμμή...)
Μείωση του συνολικού ετήσιου εισοδήματος έως και κατά 8.000 ευρώ μπορούν να επιτύχουν οι φορολογούμενοι οι οποίοι κράτησαν από τον περασμένο Αύγουστο τις αποδείξεις δαπανών για δεξιώσεις, γυμναστήρια, μεσίτες, υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους ....
Το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε διευκρινιστική εγκύκλιο στην οποία περιγράφονται αναλυτικά οι διατάξεις του τελευταίου φορολογικού νόμου με τις οποίες θεσπίστηκε έκπτωση από το συνολικό εισόδημα του φορολογούμενου, που ανέρχεται σε ποσοστό 40% του συνολικού ετήσιου ποσού των πιο κάτω δαπανών του ιδίου, της συζύγου του και των τέκνων τους που τους βαρύνουν, μέχρι ποσού 8.000 ευρώ για διάφορες υπηρεσίες που τους παρέχονται, με την προσκόμιση των πρωτότυπων δικαιολογητικών που προβλέπονται από τον Κ.Β.Σ.
Μεταξύ των δαπανών αυτών περιλαμβάνονται:
α) η δαπάνη που καταβάλλεται για τη διενέργεια δεξιώσεων γάμων και βαπτίσεων, καθώς και η δαπάνη που καταβάλλεται σε κάθε είδους χώρους εστίασης και ψυχαγωγίας και ειδικότερα:
Η δαπάνη που καταβάλλεται για τη διενέργεια δεξιώσεων γάμων και βαπτίσεων σε αίθουσες ξενοδοχείων, κοσμικές ταβέρνες, κέντρα διασκέδασης, υπαίθριους χώρους, κτήματα κτλ., ανεξάρτητα από το πρόσωπο που καταβάλει τη δαπάνη αυτή (π.χ. οι νεόνυμφοι, οι γονείς τους ή άλλα πρόσωπα του συγγενικού περιβάλλοντος).
Μεταξύ των δαπανών που καταβάλλονται σε κάθε είδους χώρους εστίασης και ψυχαγωγίας περιλαμβάνεται και η δαπάνη που καταβάλλεται σε κέντρα διασκέδασης (κοσμικές ταβέρνες, καμπαρέ, νάιτ κλαμπ, χορευτικά κέντρα) και σε εστιατόρια, ταβέρνες, ψαροταβέρνες, με ή χωρίς ζωντανή μουσική, οινομαγειρεία, οινεστιατόρια, πιτσαρίες, ψητοπωλεία, οβελιστήρια (σουβλατζίδικα), μεζεδοπωλεία, ουζερί, τσιπουράδικα, ζυθοπωλεία, σνακ μπαρ, αρκεί κατά την εστίαση να παρέχονται υπηρεσίες σερβιρίσματος και να μην γίνεται αγορά των φαγητών σε πακέτα.
Δεν αναγνωρίζεται η έκπτωση για την παροχή γευμάτων σε εστιατόρια ταχείας εξυπηρέτησης (φαστ φουντ) και σε εστιατόρια που βρίσκονται μέσα σε ξενοδοχεία και πλοία. Επίσης δεν αναγνωρίζεται η έκπτωση της δαπάνης σε καφενεία – κυλικεία, καφενεία με τεχνικά ή μηχανικά παιχνίδια, κέντρα εκμετάλλευσης αυτόματων μηχανικών παιγνίων, καφωδεία, ντίσκο, καντίνες, αναψυκτήρια, ζαχαροπλαστεία, γαλακτοζαχαροπλαστεία, καφεζαχαροπλαστεία ή καφετέριες με υπηρεσίες χρήσης διαδικτύου, επιχειρήσεις εκμετάλλευσης σφαιριστηρίου, ψυχαγωγικών παιχνιδιών (μπιλιάρδα, ποδοσφαιράκια κ.λ.π.), επιχειρήσεις εκμετάλλευσης μπόουλινγκ, επιχειρήσεις εκμετάλλευσης γηπέδων (5χ5, 8χ8 κ.λ.π.) ποδοσφαίρου, καλαθοσφαίρισης, αντισφαίρισης, επιχειρήσεις εκμετάλλευσης παγοδρομίου και καρτ, επιχειρήσεις εκμετάλλευσης αθλημάτων και αθλοπαιδιών (χιονοδρομία, ιππασία, βόλεϋ, επιτραπέζια αντισφαίριση, γκολφ, πόλο, κωπηλασία, γουότερ πόλο, θαλάσσιο σκι, καταδύσεις, αναρριχήσεις, ράφτινγκ, καγιάκ, σέρφινγκ, κανώ, σκοποβολή κ.λ.π., επιχειρήσεις εκμετάλλευσης λούνα παρκ, γουώτερ παρκ (νεροτσουλίθρες) και συναφών χώρων, επιχειρήσεις εκμετάλλευσης παιδότοπου, καθώς και επιχειρήσεις εκμετάλλευσης θεάτρου, κινηματογράφου και λοιπών δημοσίων θεαμάτων.
β) Η δαπάνη που καταβάλλεται σε μεσίτες (για την ενοικίαση ή την αγοραπωλησία ακινήτων) ωδεία, σχολές χορού, ρυθμικής και μπαλέτου, σχολές πολεμικών τεχνών, πάλης και παρόμοιων αθλημάτων (καράτε, τζούντο, ταε-κβο-ντο κλπ), γυμναστήρια (ενόργανης ή μη γυμναστικής), κολυμβητήρια, ινστιτούτα ή κέντρα αδυνατίσματος και αισθητικής (για αδυνάτισμα, αισθητική προσώπου και σώματος, μακιγιάζ, αποτρίχωση, σάουνα, ατμόλουτρα, και λοιπών υπηρεσιών καλλωπισμού), κομμωτήρια, διαιτολόγους, διατροφολόγους, ομοιοπαθητικούς, λογοθεραπευτές, μασέρ. Γίνεται δεκτό ότι σ' αυτή την κατηγορία δαπανών, μεταξύ των λοιπών υπηρεσιών καλλωπισμού, περιλαμβάνεται και η εμφύτευση μαλλιών. Επίσης διευκρινίζεται ότι σ' αυτή στην κατηγορία δαπανών περιλαμβάνεται η δαπάνη που καταβάλλεται σε ψυχολόγους, φυσιοθεραπευτές, εργοθεραπευτές και λογοθεραπευτές από 1.8.2007 και μετά, εφόσον δεν υπάρχει γνωμάτευση θεράποντος γιατρού. Τούτο επειδή η δαπάνη για ψυχολογική υποστήριξη, φυσιοθεραπεία, εργοθεραπεία και λογοθεραπεία περιλαμβάνεται στην έννοια των ιατρικών δαπανών που εκπίπτουν από το φόρο του φορολογούμενου, αν οι υπηρεσίες αυτές παρέχονται μετά από γνωμάτευση του θεράποντος γιατρού.
γ) Η δαπάνη που καταβάλλεται για παροχή υπηρεσιών για την επισκευή και συντήρηση της εγκατάστασης και των συσκευών κλιματισμού (ψύξη – θέρμανση), καθώς και αυτών εξαερισμού χώρων.
δ) Η δαπάνη που καταβάλλεται για παροχή υπηρεσιών σε υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, ελαιοχρωματιστές και λοιπούς επαγγελματίες, που ασχολούνται με την επισκευή και συντήρηση οικοδομών, όπως ξυλουργούς, επαγγελματίες τοποθέτησης πλακιδίων, υαλοπινάκων και μεταλλικών κουφωμάτων, συντηρητές καλοριφέρ, ασανσέρ κ.λ.π.
Διευκρινίζεται ότι στην έννοια του όρου «δαπάνες επισκευής και συντήρησης» περιλαμβάνονται:
αα)ως δαπάνες επισκευής, αυτές που γίνονται με σκοπό να επαναφέρουν κάποιο ακίνητο που έχει υποστεί βλάβη ή αλλοίωση, στην αρχική του καλή κατάσταση και
ββ)ως δαπάνες συντήρησης, αυτές που γίνονται με σκοπό να διατηρηθεί κάποιο ακίνητο σε καλή κατάσταση και προληφθούν ή παρεμποδιστούν τυχόν βλάβες ή αλλοιώσεις αυτού από τη χρήση ή λειτουργία ή την πάροδο του χρόνου.
Στις δαπάνες επισκευής και συντήρησης δεν περιλαμβάνονται οι δαπάνες βελτίωσης, οι οποίες, αντίθετα με τις πρώτες που αποβλέπουν στη διατήρηση της υφισταμένης αξίας του ακινήτου, αποβλέπουν στην επαύξηση ή επέκταση ή συμπλήρωση του περιουσιακού στοιχείου, δηλαδή γενικά στην επαύξηση της αξίας του.
Στις πιο πάνω δαπάνες επισκευής και συντήρησης περιλαμβάνονται μόνο οι δαπάνες για παροχή υπηρεσιών, υδραυλικών, ηλεκτρολόγων και λοιπών οικοδομικών εργασιών που γίνονται από τον ιδιοκτήτη ή από τον ενοικιαστή και ανεξάρτητα από τη χρήση της οικοδομής, εφόσον δεν αποτελούν δαπάνες του άρθρου 31 του ΚΦΕ.
Στις δαπάνες επισκευής και συντήρησης αυτής της παραγράφου δεν περιλαμβάνονται γενικά δαπάνες αγοράς υλικών, καθώς και δαπάνες παροχής υπηρεσιών για την αρχική τοποθέτηση της ηλεκτρολογικής και υδραυλικής εγκατάστασης, της εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης κ.λ.π..
Οι δαπάνες επισκευής και συντήρησης πρέπει να αφορούν αυτό το ίδιο το ακίνητο και όχι αντικείμενα που τοποθετούνται στον εξωτερικό οργανισμό του κτιρίου και μπορούν να αποχωρισθούν από αυτό χωρίς να υποστούν βλάβη τα ίδια ή το κτίριο ή χωρίς να αλλοιωθεί η ουσία ή ο προορισμός του κτιρίου ή αφορούν τη διακόσμηση του χώρου όπως π.χ. τοποθέτηση ή αντικατάσταση ή επισκευή τέντας, κεραίας καθρέπτη και αξεσουάρ μπάνιου, φωτιστικά, απορροφητήρα, ηλεκτρικού θερμοσίφωνα, ντουλαπιών, συστήματος συναγερμού, σύνδεση ακινήτου με το αρδευτικό δίκτυο κ.λ.π.
Στο ποσοστό αυτό (40%), εκτός από τις προαναφερόμενες δαπάνες επισκευής και συντήρησης του ακινήτου, περιλαμβάνονται και οι αντίστοιχες δαπάνες των κοινόχρηστων χώρων αυτού. Στις δαπάνες των κοινόχρηστων χώρων δεν περιλαμβάνονται οι δαπάνες καθαρισμού, απολύμανσης και απεντόμωσης, καθώς και αναγόμωσης πυροσβεστήρων. Οι δαπάνες επισκευής και συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου επιμερίζονται στους συνιδιοκτήτες του, ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας καθενός. Ο επιμερισμός των δαπανών αυτών των κοινόχρηστων χώρων στους ιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών γίνεται από το διαχειριστή της πολυκατοικίας, ο οποίος στο τέλος κάθε ημερολογιακού έτους εκδίδει βεβαίωση – συγκεντρωτική κατάσταση με βάση τα πρωτότυπα δικαιολογητικά που προβλέπονται από τον ΚΒΣ, τα οποία συγκεντρώνει κατά την καταβολή των δαπανών. Στη βεβαίωση – συγκεντρωτική κατάσταση των δαπανών αυτών, αναγράφονται αναλυτικά ο αριθμός και η ημερομηνία κάθε απόδειξης, το είδος της δαπάνης και το ποσό της, καθώς και το συνολικό ποσό των δαπανών αυτών και επιπλέον τα ονόματα των συνιδιοκτητών, τα χιλιοστά τους και το ποσό της δαπάνης που αναλογεί σε καθένα και επισυνάπτονται φωτοαντίγραφα των αποδείξεων δαπανών.
Η έκπτωση αυτή της δαπάνης επισκευής και συντήρησης από το συνολικό εισόδημα του φορολογούμενου γίνεται ανεξάρτητα αν οι οικοδομές στις οποίες διενεργείται αποφέρουν ή όχι εισόδημα στον ιδιοκτήτη, επικαρπωτή κ.λ.π. αυτών. Αν διενεργείται επισκευή και συντήρηση σε ακίνητα για τα οποία δεν προκύπτει εισόδημα π.χ. κενό ακίνητο ή τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση (κύριας ή δευτερεύουσας κατοικίας) και δωρεάν παραχώρηση της χρήσης μιας κύριας κατοικίας από τους γονείς στα τέκνα τους και αντίστροφα, που απαλλάσσεται του φόρου εισοδήματος, η έκπτωση της δαπάνης αυτής γίνεται απευθείας από το συνολικό εισόδημα του φορολογούμενου.
Το συνολικό ποσό των πιο πάνω δαπανών που αφαιρείται και για τους δύο συζύγους δεν μπορεί να υπερβεί τα 8.000 ευρώ.
Ο επιμερισμός του ποσού αυτού στους δύο συζύγους γίνεται ανάλογα με το φορολογούμενο (όχι απαλλασσόμενο) εισόδημα, του καθενός, που φορολογείται με τις γενικές διατάξεις και δηλώνεται με την αρχική εμπρόθεσμη δήλωσή τους και δεν μεταφέρεται μεταξύ των συζύγων αν το εισόδημα κάποιου εκ των δύο δεν επαρκεί.
Τα δικαιολογητικά
Για να διενεργηθεί η έκπτωση των δαπανών αυτών απαιτείται:
• να έχουν πραγματοποιηθεί στην Ελλάδα,
• το συνολικό ποσό των δαπανών να αναγραφεί στην αρχική εμπρόθεσμη δήλωση εισοδήματος και
• να συνυποβληθούν με τη δήλωση αυτή τα πρωτότυπα δικαιολογητικά που εκδίδονται σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΒΣ, όπως αυτές ισχύουν κάθε φορά.
Οι τρεις αυτές προϋποθέσεις ισχύουν αθροιστικά.
Εάν οι δαπάνες αυτές δηλωθούν με εκπρόθεσμη αρχική δήλωση ή με συμπληρωματική δήλωση, εμπρόθεσμη ή εκπρόθεσμη, δεν αναγνωρίζονται προς έκπτωση.
Ειδικά για το έτος πρώτης εφαρμογής οι δαπάνες αυτές πρέπει να έχουν πραγματοποιηθεί από 1.8.2007 και μετά.
Επίσης, όσοι κατοικούν στην αλλοδαπή και αποκτούν εισόδημα από πηγή που βρίσκεται στην Ελλάδα δεν δικαιούνται την έκπτωση των πιο πάνω δαπανών.
Με τις νέες διατάξεις γίνεται :
α) ιεράρχηση στον τρόπο έκπτωσης των δαπανών με δικαιολογητικά που εκπίπτουν μέχρι ποσοστό σαράντα τοις εκατό (40%) από το ακαθάριστο εισόδημα των οικοδομών,
β) εναρμόνιση των οικείων φορολογικών διατάξεων με τις υφιστάμενες δικονομικές διατάξεις και τη συνήθη πρακτική, δεδομένου ότι δεν υφίσταται πλέον νόμιμη διαδικασία «καθορισμού μισθώματος» ούτε στις επαγγελματικές ούτε στις μισθώσεις κατοικιών και η διαδικασία «απόδοσης μισθίου» (άρθρο 647 Κ.Πολ.Δ.) έχει μετονομαστεί (με το άρθρο 7 του ν. 2741/1999) σε διαδικασία «μισθωτικών διαφορών και διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατΆ ορόφους», συμπεριλαμβάνοντας επιπλέον και τις διαφορές μεταξύ συνιδιοκτητών και διαχειριστών και
γ) μεταφορά των δαπανών που αφορούν παροχή υπηρεσιών επισκευής και συντήρησης των οικοδομών, οι οποίες καταβάλλονται σε υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, ελαιοχρωματιστές κλπ. κατά το μέρος που αυτές δεν καλύπτονται από το πιο πάνω ποσοστό έκπτωσης σαράντα τοις εκατό (40%), που διενεργείται από το συνολικό εισόδημα του φορολογούμενου, σύμφωνα με τις διατάξεις της υποπερίπτωσης δδΆ της προηγούμενης παραγράφου του παρόντος νόμου. Ειδικότερα, με τις προτεινόμενες διατάξεις από το ακαθάριστο εισόδημα των οικοδομών εκπίπτουν πρώτα οι δαπάνες που καταβάλλει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου για ασφάλιστρα κατά του κινδύνου πυρκαγιάς ή άλλων κινδύνων, μετά εκπίπτουν οι δικαστικές δαπάνες που έχει καταβάλει αυτός, καθώς και η αμοιβή δικηγόρου σε δίκες για μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατΆ ορόφους και τελευταία εκπίπτουν οι δαπάνες που διενεργούνται για επισκευή και συντήρηση του ακινήτου. Η συνολική έκπτωση για τις δαπάνες αυτές που διενεργείται με τη σειρά αυτή, δεν μπορεί να υπερβεί ποσοστό σαράντα τοις εκατό (40%) του ακαθάριστου εισοδήματος του ακινήτου, που εκμισθώνεται, ιδιοχρησιμοποιείται και παραχωρείται δωρεάν, ανεξάρτητα από τη χρήση του (κατοικία, κατάστημα, γραφείο κ.λ.π.) και διενεργείται μόνο με τη συνυποβολή των πρωτότυπων δικαιολογητικών που εκδίδονται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις του ΚΒΣ. Στο πρόσθετο ποσοστό έκπτωσης περιλαμβάνονται δαπάνες του ίδιου του ακινήτου ή δαπάνες που αναλογούν στο ακίνητο από τους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου που αυτό στεγάζεται. Επισημαίνεται ότι η έκπτωση των πιο πάνω δαπανών, από το ακαθάριστο εισόδημα του ακινήτου που αφορούν σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 23 του ΚΦΕ, διενεργούνται ανεξάρτητα από το αν οι δαπάνες αυτές δηλώθηκαν με την αρχική ή συμπληρωματική δήλωση, εμπρόθεσμη ή εκπρόθεσμη.
Μεταξύ των δαπανών αυτής της παραγράφου που εκπίπτουν από το ακαθάριστο εισόδημα των ακινήτων, περιλαμβάνονται:
α) Ασφάλιστρα κατά του κινδύνου πυρκαγιάς, καθώς και τα ασφάλιστρα για κάλυψη άλλων κινδύνων του ακινήτου, όπως π.χ. σεισμού, πλημμύρας κ.λ.π.
β) Δικαστικές δαπάνες και αμοιβές δικηγόρων για δίκες μισθωτικών διαφορών, καθώς και για δίκες διαφορών που ανακύπτουν μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατά ορόφους. Με τις διατάξεις αυτές σκοπείται αφενός μεν εναρμόνιση των φορολογικών διατάξεων με τις ισχύουσες διατάξεις του Κ.Πολ. Δ. και αφετέρου διεύρυνση των πρόσθετων δαπανών με δικαιολογητικά με τις δικαστικές δαπάνες και την αμοιβή δικηγόρου σε δίκες μισθωτικών διαφορών γενικά και περιλαμβάνει κάθε διαφορά που ανακύπτει με βάση τη σύμβαση της μίσθωσης, καθώς και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατΆ ορόφους, αντί των διαφορών για τον καθορισμό μισθώματος και την απόδοση μισθίου που ίσχυε προηγούμενα. Στις δίκες μισθωτικών διαφορών περιλαμβάνονται δίκες για την επίλυση των διαφορών που ανακύπτουν μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή για οποιοδήποτε λόγο παράδοσης ή απόδοσης μισθίου, με βάση τη σύμβαση μίσθωσης, ανεξάρτητα από την εγκυρότητα ή ακυρότητα της, την ομαλή ή ανώμαλη εξέλιξή της, των διαφορών για αποζημίωση λόγω πρόωρης λύσης της μίσθωσης, λόγω φθοράς του μισθίου, λόγω παρακράτησης της χρήσης του μισθίου μετά τη λήξη της μισθωτικής σχέσης, την αξίωση μείωσης του μισθώματος για οποιοδήποτε λόγο, την αξίωση για επιστροφή εγγυοδοσίας (εγγύησης) που καταβλήθηκε από το μισθωτή κατά τη σύνταξη της μίσθωσης, λόγω διαφορών αναπροσαρμογής μισθώματος και επιδίωξης καταβολής αποζημίωσης χρήσης κ.λ.π. Στις δίκες διαφορών ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων από τη σχέση της οροφοκτησίας και οικοδομημάτων, μετά την ισχύ του ν.δ. 1024/71 και της κάθετης ιδιοκτησίας, καθώς και στις διαφορές ανάμεσα στους διαχειριστές ιδιοκτησίας κατά ορόφους ή οικοδομήματα και στους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων ή οικοδομημάτων. Οι διαφορές πρέπει να είναι συναφείς προς την εφαρμογή του ν. 3741/1929 ή του ν.δ. 1024/1971 και προς την ενάσκηση ή εκπλήρωση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων που απορρέουν από τους άνω νόμους ή του προβλεπόμενου απ' αυτούς και καταρτισθέντος κανονισμού. Οι διαφορές είναι αδιάφορο αν είναι χρηματικές ή αν αναφέρονται σε πράξεις ή παραλείψεις των συνιδιοκτητών ή του διαχειριστή. Είναι δυνατόν νΆ αφορούν όχι μόνο τα κοινά πράγματα της αδιαίρετης συνιδιοκτησίας, αλλά και τα πράγματα της αποκλειστικής ιδιοκτησίας καθενός από τους συνιδιοκτήτες, καθώς και αξιώσεις αποζημίωσης εφόσον συνάπτονται με τη σχέση οροφοκτησίας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Οι διαφορές αυτές που δικάζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 647 επ. του Κ.Πολ.Δ. όπως τροποποιήθηκε με τις διατάξεις του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 και είναι συναφείς προς την εφαρμογή του ν.3741/1929 ή του ν.δ. 1021/1971 και προς την ενάσκηση ή εκπλήρωση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων που απορρέουν από τους νόμους αυτούς ή από τον προβλεπόμενο απΆ αυτούς και καταρτισθέντα κανονισμό. Κατά συνέπεια, δεν θα ληφθεί υπόψη η δικαστική δαπάνη και η αμοιβή που καταβάλλεται σε δικηγόρο για απόδοση ακινήτου που δεν χαρακτηρίζεται μίσθιο, όπως π.χ. απόδοση ακινήτου στον εκτελεστή διαθήκης ή διεκδίκηση κληρονομιαίου ακινήτου, για διαφορές που αναφέρονται στο δικαίωμα κυριότητας ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα κάθε συνιδιοκτήτη, καθώς και μεταξύ συνιδιοκτήτη και τρίτου προσώπου που δεν είναι συνιδιοκτήτης ή διαχειριστής ή διαφορές που απορρέουν από παράβαση των όρων εργολαβικού συμβολαίου, οι οποίες δεν αποτελούν διαφορές οροφοκτησίας. γ) Δαπάνες επισκευής και συντήρησης των ακινήτων. Στην έννοια του όρου «δαπάνες επισκευής και συντήρησης», αυτής της παραγράφου περιλαμβάνονται οι δαπάνες που γίνονται με σκοπό να επαναφέρουν κάποιο ακίνητο που έχει υποστεί βλάβη ή αλλοίωση στην αρχική του κατάσταση, καθώς και τη διενέργεια δαπανών που αποσκοπούν να διατηρηθεί κάποιο ακίνητο σε καλή κατάσταση και προληφθούν ή παρεμποδιστούν τυχόν βλάβες ή αλλοιώσεις του από τη χρήση ή τη λειτουργία ή την πάροδο του χρόνου, ενώ δεν περιλαμβάνονται οι δαπάνες βελτίωσης που αποβλέπουν στην επαύξηση της αξίας του που οφείλεται στην επαύξηση ή επέκταση ή συμπλήρωση του οικείου περιουσιακού στοιχείου. Επίσης, οι δαπάνες επισκευής και συντήρησης πρέπει να αφορούν το ίδιο το ακίνητο και όχι αντικείμενα που τοποθετούνται στον εξωτερικό οργανισμό του κτιρίου ή αφορούν τη διακόσμηση του χώρου, όπως π.χ. τοποθέτηση, αντικατάσταση ή επισκευή κεραίας, τέντας, απορροφητήρα, ηλεκτρικού θερμοσίφωνα, συστήματος συναγερμού, ντουλαπιών, σύνδεση ακινήτου με το αρδευτικό δίκτυο κ.λ.π. Στις πιο πάνω δαπάνες επισκευής και συντήρησης περιλαμβάνονται τόσο οι δαπάνες για παροχή υπηρεσιών, όσο και οι δαπάνες για αγορά υλικών που γίνονται από τον ιδιοκτήτη και όχι από τον ενοικιαστή. Ειδικότερα, στις δαπάνες επισκευής και συντήρησης περιλαμβάνονται οι δαπάνες για εργασίες επισκευής και συντήρησης ηλεκτρικής και υδραυλικής εγκατάστασης, εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης, καθώς και για αγορά ηλεκτρολογικού υλικού, υδραυλικών ειδών, ειδών υγιεινής και σωμάτων καλοριφέρ, οι δαπάνες για εργασίες ελαιοχρωματισμών και για αγορά κάθε είδους χρωμάτων και βοηθητικών υλικών, όπως λινέλαιο, νέφτι, στόκος, γυαλόχαρτο κλπ. Στις πιο πάνω δαπάνες δεν περιλαμβάνονται οι δαπάνες αγοράς και παροχής υπηρεσιών για την αρχική τοποθέτηση της ηλεκτρολογικής, και υδραυλικής εγκατάστασης και της εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης. Στα ηλεκτρολογικά υλικά δεν περιλαμβάνονται τα φωτιστικά, πολύφωτα, λαμπατέρ κ.λ.π. και στα είδη υγιεινής δεν περιλαμβάνονται τα πλακάκια δαπέδου και τοίχου, καθρέπτες μπάνιου και γενικά αξεσουάρ μπάνιων. Στο ποσοστό αυτό (40%) εκτός από τις προαναφερόμενες δαπάνες επισκευής και συντήρησης του ακινήτου, περιλαμβάνονται και οι αντίστοιχες δαπάνες των κοινόχρηστων χώρων αυτού, όπως επισκευή και συντήρηση καλοριφέρ, ασανσέρ κ.λ.π. Επίσης διευκρινίζεται ότι στις πιο πάνω δαπάνες δεν περιλαμβάνονται οι δαπάνες καθορισμού της πολυκατοικίας (υλικά, αμοιβές, ασφάλιστρα προσωπικού που ασχολείται με την καθαριότητα), απολύμανσης και απεντόμωσης, αναγόμωσης πυροσβεστήρων κ.λ.π. Οι δαπάνες (επισκευής και συντήρησης κλπ.) των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου επιμερίζονται στους συνιδιοκτήτες του, ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας καθενός. Ο επιμερισμός των δαπανών αυτών των κοινόχρηστων χώρων στους ιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών γίνεται από το διαχειριστή της πολυκατοικίας, ο οποίος στο τέλος κάθε ημερολογιακού έτους εκδίδει βεβαιώσεις – συγκεντρωτικές καταστάσεις με βάση τα πρωτότυπα δικαιολογητικά που προβλέπονται από τον ΚΒΣ, τα οποία συγκεντρώνει κατά την καταβολή των δαπανών. Στη βεβαίωση – συγκεντρωτική κατάσταση των δαπανών αυτών, αναγράφονται αναλυτικά ο αριθμός και η ημερομηνία κάθε απόδειξης, το είδος της δαπάνης και το ποσό της, καθώς και το συνολικό ποσό των δαπανών αυτών και επιπλέον τα ονόματα των συνιδιοκτητών, τα χιλιοστά τους και το ποσό της δαπάνης που αναλογεί σε καθένα και επισυνάπτονται φωτοαντίγραφα των αποδείξεων δαπανών. Αν μεταξύ των δαπανών επισκευής και συντήρησης ακινήτου, που δηλώθηκαν με την αρχική εμπρόθεσμη δήλωση, περιλαμβάνονται και δαπάνες για παροχή υπηρεσιών σε υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, ελαιοχρωματιστές και λοιπά επαγγέλματα που αφορούν επισκευή και συντήρηση οικοδομών, οι οποίες υπερβαίνουν το ποσό της έκπτωσης που διενεργείται από το ακαθάριστο εισόδημα κάθε ακινήτου, το υπερβάλλον ποσό αυτών μεταφέρεται να εκπέσει από το συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη, με τις προϋποθέσεις που ορίζονται στις διατάξεις της υποπερίπτωσης δδ' της προηγούμενης παραγράφου του παρόντος νόμου. Επισημαίνεται ότι αν οι παραπάνω δαπάνες δηλωθούν με εκπρόθεσμη δήλωση (αρχική ή συμπληρωματική) δεν μπορεί να γίνει η μεταφορά τους στις δαπάνες της υποπερίπτωσης δδ' της προηγούμενης παραγράφου (παρ.1 αρθ.8 νόμου). Εφιστάται η προσοχή των υπαλλήλων των ΔΟΥ κατά τη μεταφορά των δαπανών επισκευής και συντήρησης ακινήτου από το άρθρο 23 στο άρθρο 8 του ΚΦΕ, διότι υπάρχουν διαφοροποιήσεις μεταξύ των δαπανών των δύο αυτών άρθρων και ειδικότερα: Στο άρθρο 23 περιλαμβάνονται δαπάνες επισκευής και συντήρησης με την προϋπόθεση ότι αυτές: α) γίνονται μόνο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, β) αφορούν ακίνητο, το οποίο αποφέρει πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα, γ) γίνονται τόσο για την παροχή υπηρεσίας όσο και για την αγορά υλικών και δ) δηλώνονται με αρχική ή συμπληρωματική δήλωση εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, ενώ στο άρθρο 8 περιλαμβάνονται δαπάνες επισκευής και συντήρησης: α) ανεξάρτητα αν γίνονται από τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή του ακινήτου, β) ανεξάρτητα αν το ακίνητο αποφέρει εισόδημα ή όχι, γ) που αφορούν μόνο παροχή υπηρεσίας και όχι αγορά υλικών και δ) δηλώνονται με την αρχική εμπρόθεσμη δήλωση.
Πιο μικρή/συνοπτική αναφορά των παραπάνω θα βρείτε κι εδώ.
Ενώ το δεύτερο επάνω link περιέχει την απόφαση...
Τιτλοποιώ "γελιότητες" καθώς δεν γίνεται τον Αύγουστο να λένε άλλα και εχθές να τα μαζεύουν...
Ή, καλύτερα, να διευκρινίζουν "πετώντας" έξω π.χ. τις καφετέριες...
Ίσως να έχουν πολλούς φίλους με καφετέριες...
Ίσως, πάλι, να θέλουν να χτυπήσουν - λέω εγώ τώρα - τα μικρομεσαία εγχώρια καταστήματα εστίασης...
Πραγματικά, ο κλάδος π.χ. των σουβλατζήδικων είναι πολύ διεσπαρμένος και είναι πολύ δύσκολο να μπουν ξένοι "επενδυτές", όταν ο τζίρος είναι απίστευτα μεγάλος...
[σε συνδυασμό με τη τελευταία στατιστική, που δείχνει πόσοι μικρομεσαίοι έβαλαν λουκέτο από το 1993 μέχρι σήμερα... κι έγιναν μισθωτοί...]
Και βέβαια οι γελιότητες δε σταματούν εδώ:
Δέκα νέα «παράθυρα» για λιγότερο φόρο ανοίγει φέτος η Εφορία είναι ο τίτλος της είδησης στο in.gr...
ΠΩΣ ΛΕΜΕ, ΤΟ ΑΣΠΡΟ ΜΑΥΡΟ...
(δύο τινά: α. οι δημοσιογράφοι δεν πολυκαταλάβαν ή δεν παρακολούθησαν τι έγινε ή β. "αβάντα" ή γ. γραμμή...)
Όλη την ώρα τέτοια
Ποια ακίνητα μεταβιβάζονται με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες
Με σχετική διάταξη που θα κατατεθεί στη Βουλή των Ελλήνων προς ψήφιση, παρέχεται η δυνατότητα σύνταξης συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία, δωρεά ή γονική παροχή μέχρι 6.6.2008, με βάση την αντικειμενική αξία που ισχύει κατά την 7.4.2008. Η δυνατότητα αυτή παρέχεται λόγω της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από 8.4.2008, με την προϋπόθεση ότι οι οικείες δηλώσεις υποβλήθηκαν στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. μέχρι και 7.4.2008 σύμφωνα με την ισχύουσα γνωστή φορολογική διαδικασία (παραλαβή δήλωσης, χορήγηση αντιγράφου αυτής, καταβολή ή βεβαίωση του οικείου φόρου κλπ.).
Ή λένε το αυτονόητο και απλά το ανακοινώνουν ή ακόμα ενα ένα παραθυράκι για όσους πάνε αμέσως στη ΔΟΥ και ΠΛΗΡΩΣΟΥΝ εννοείται...
Με σχετική διάταξη που θα κατατεθεί στη Βουλή των Ελλήνων προς ψήφιση, παρέχεται η δυνατότητα σύνταξης συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία, δωρεά ή γονική παροχή μέχρι 6.6.2008, με βάση την αντικειμενική αξία που ισχύει κατά την 7.4.2008. Η δυνατότητα αυτή παρέχεται λόγω της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από 8.4.2008, με την προϋπόθεση ότι οι οικείες δηλώσεις υποβλήθηκαν στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. μέχρι και 7.4.2008 σύμφωνα με την ισχύουσα γνωστή φορολογική διαδικασία (παραλαβή δήλωσης, χορήγηση αντιγράφου αυτής, καταβολή ή βεβαίωση του οικείου φόρου κλπ.).
Ή λένε το αυτονόητο και απλά το ανακοινώνουν ή ακόμα ενα ένα παραθυράκι για όσους πάνε αμέσως στη ΔΟΥ και ΠΛΗΡΩΣΟΥΝ εννοείται...
Εγγραφή σε:
Αναρτήσεις (Atom)
