το νέο σύστημα των αποδείξεων

Η σύνδεση των αποδείξεων με το γενικό αφορολόγητο όριο των 12.000 ευρώ καθώς και η συρρίκνωση και η κατάργηση ορισμένων εκπτώσεων δαπανών σηματοδοτούν επιβολή φόρου για τους φορολογούμενους με ετήσιο εισόδημα άνω των 16.500 ευρώ και σε ορισμένες περιπτώσεις και χαμηλότερα. Κι αυτό γιατί οι παραπάνω φορολογούμενοι, όπως αποδεικνύουν και τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας, δεν θα μπορέσουν να καλύψουν το απαιτούμενο ποσό των δαπανών με αποδείξεις και έτσι επί του ποσού των αποδείξεων που τους λείπει για τη κάλυψη του αφορολόγητου των 12.000 ευρώ θα καταβάλουν φόρο με συντελεστή 10%.

Επιπρόσθετα στη ζώνη υψηλού κινδύνου για φοροπρόστιμα οδηγούν και άλλες δύο ρυθμίσεις. Η μία έχει να κάνει με το ποσό των απαιτούμενων αποδείξεων που θα πρέπει να αντιστοιχεί στο 30% του δηλωθέντος εισοδήματος και όχι του καθαρού διαθέσιμου εισοδήματος και η δεύτερη αφορά στη δραστική συρρίκνωση της φοροέκπτωσης για τις αποδείξεις από ελεύθερους επαγγελματίες και διάφορα καταστήματα.

Στον αέρα
Ουσιαστικά με το νέο σύστημα των αποδείξεων παραμένει μετέωρο ζητούμενο για εκατομμύρια νοικοκυριά το αφορολόγητο όριο των 12.000 ευρώ που μέχρι σήμερα ήταν «κεκτημένο». Κι αυτό γιατί η μερική ή ολική διασφάλισή του εξαρτάται από την καταναλωτική δύναμη των νοικοκυριών, καθώς η κυβέρνηση έθεσε υψηλά τον πήχη για τα απαιτούμενα ποσά των αποδείξεων τουλάχιστον για τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα. Ετσι υπολογίζεται ότι 1.700.000 φορολογούμενοι δεν θα μπορέσουν να συγκεντρώσουν την αναγκαία αξία των αποδείξεων και θα χάσουν μέρος του αφορολόγητου πληρώνοντας το προβλεπόμενο φορολογικό πρόστιμο.

Αποκαλυπτικά είναι τα τελευταία στοιχεία από την έρευνα της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας για τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, τα οποία δείχνουν ότι για τα αγαθά και τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται στον κατάλογο του υπουργείου Οικονομικών με τις αποδείξεις το κάθε νοικοκυριό ξοδεύει 833 ευρώ τον μήνα ή 9.996 ευρώ τον χρόνο.

Δηλαδή σε κάθε μέλος αντιστοιχούν μηνιαίες δαπάνες 416,5 ή 4.998 ευρώ το χρόνο. Με βάση την κυβερνητική ρύθμιση ότι η αξία των αποδείξεων θα πρέπει να ανέρχεται στο 30% του δηλωθέντος εισοδήματος προκύπτει ότι οι δαπάνες με βάση τα στοιχεία της Στατιστικής αναλογούν σε ατομικό εισόδημα 16.500 ευρώ (16.500Χ 30%=4.950 ευρώ απαιτούμενη αξία αποδείξεων για την κάλυψη του αφορολόγητου) ή σε οικογενειακό εισόδημα 33.000 ευρώ.

Ετσι οι φορολογούμενοι με ατομικό ετήσιο εισόδημα άνω των 16.500 ή νοικοκυριά με εισόδημα άνω των 33.000 ευρώ δεν θα είναι σε θέση να συγκεντρώσουν τις αποδείξεις που απαιτούνται και θα πληρώσουν φοροπρόστιμο 10%. Για παράδειγμα, ζευγάρι με συνολικό εισόδημα 40.000 ευρώ, (20.000 + 20.000), θα χρειασθούν σύμφωνα με την κυβερνητική ρύθμιση αποδείξεις 12.000 ευρώ. Κι αυτό γιατί για το καθένα χωριστά απαιτούνται αποδείξεις ίσες με το 30% του δηλωθέντος εισοδήματός του (20.000Χ30%=6.000 ευρώ).

Ωστόσο με βάση τα δεδομένα της Στατιστικής, οι συνολικές τους δαπάνες για τα αγαθά και τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται στο καλάθι των αποδείξεων διαμορφώνονται στα 9.996 ευρώ. Δηλαδή από το όριο που έχει θέσει το υπουργείο Οικονομικών υπολείπονται 2.004 ευρώ (12.000-9.996) και επί του ποσού αυτού θα καταβληθεί φόρος 10%. Οπότε το συγκεκριμένο ζευγάρι θα πληρώσει φόρο 200,4 ευρώ λόγω μη κάλυψης του αφορολόγητου ορίου.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΓΙΑ ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ
Εστω δηλούμενο εισόδημα 40.000 ευρώ και δηλούμενες αποδείξεις αξίας 20.000 ευρώ, όταν η σύζυγος είναι μη εργαζόμενη. Εξ αυτών οι 12.000 ευρώ (40.000χ30%) καλύπτουν 100% το αφορολόγητο. Το υπόλοιπο 20.000-12.000 = 8.000 ευρώ καλύπτει πρόσθετο όφελος ως εξής: 8.000Χ10%=800 ευρώ ως τελική έκπτωση από τον φόρο. Συνολικό όφελος από το αφορολόγητο: 12.000Χ10% = 1.200 ευρώ. Από την έκπτωση από τον φόρο: 8.000Χ10%= 800 ευρώ. Σύνολο 2.000 ευρώ.

Εστω 30.000 ατομικό εισόδημα και δηλούμενες αποδείξεις 8.000 ευρώ. Τα 30.000 ευρώ εισόδημα απαιτούν 30.000χ30% = 9.000 ευρώ αξία αποδείξεων για να καλύψουν το απαιτούμενο αφορολόγητο και έχουν προσκομιστεί μόνο 8.000 ευρώ. Αρα τα υπόλοιπα 9.000 - 8.000 = 1.000 ευρώ δεν καλύπτονται από τις αποδείξεις και φορολογούνται με 10%. Δηλαδή, προκύπτει επιβάρυνση στον φόρο της κλίμακας με το ποσό των 100 ευρώ.

Εστω 20.000 ατομικό εισόδημα και δεν προσκομίζονται καθόλου αποδείξεις. Τα 20.000 ευρώ εισόδημα απαιτούν 20.000χ30% = 6.000 ευρώ αξία αποδείξεων για να καλύψουν το απαιτούμενο αφορολόγητο. Ο συγκεκριμένος φορολογούμενος επιβαρύνεται επιπλέον με 6.000Χ10% = 600 ευρώ επειδή δεν προσκόμισε καθόλου αποδείξεις.

Η ΠΑΓΙΔΑ
«Ξέχασαν» τον φόρο που παρακρατείται

Ενα ακομη στοιχείο που αποδεικνύει ότι το υπουργείο Οικονομικών έχει θέσει υψηλά τον πήχη για τα ποσά των αποδείξεων καθιστώντας ανέφικτη τη διασφάλιση του αφορολόγητου ορίου για τα μεσαία και τα χαμηλά εισοδήματα είναι και το γεγονός ότι το ποσοστό του 30% υπολογίζεται επί του δηλωθέντος εισοδήματος το οποίο όμως εμπεριέχει και τον παρακρατούμενο φόρο και συνεπώς δεν αντιπροσωπεύει το καθαρό διαθέσιμο προς κατανάλωση εισόδημα.

Αν λοιπόν αφαιρεθεί ο φόρος, το καθαρό εισόδημα που «μπαίνει στην τσέπη» του φορολογούμενου είναι χαμηλότερο από το δηλωθέν. Οπότε το ποσό των δαπανών με αποδείξεις αντιστοιχεί στο 30%, αλλά σε υψηλότερο ποσοστό.

Για παράδειγμα, αν κάποιος έχει εισόδημα 30.000 ευρώ, ο φόρος που του έχει παρακρατηθεί κατά τη διάρκεια ολόκληρου του έτους ανέρχεται με βάση τη νέα κλίμακα σε 4.450 ευρώ και συνεπώς το καθαρό εισόδημά του διαμορφώνεται σε 25.550 ευρώ.

Το υπουργείο Οικονομικών όμως υπολογίζει την αξία των αποδείξεων που θα χρειασθεί στο 30% όχι του καθαρού αλλά του δηλωθέντος εισοδήματος, δηλαδή όχι επί του ποσού των 25.550 αλλά επί των 30.000 ευρώ και ζητεί από τον φορολογούμενο αποδείξεις 9.000 ευρώ, ενώ αν ελάμβανε υπόψη το πραγματικό καθαρό εισόδημα των 25.550 ευρώ, θα του ζητούσε λιγότερες (7.765 αντί 9.000 ευρώ) και θα έκανε ευκολότερη τη προσπάθειά του για την κάλυψη του αφορολόγητου των 12.000 ευρώ. Από τα παραπάνω συνάγεται ότι η αξία των αποδείξεων δεν αντιστοιχεί σε 30% του εισοδήματος αλλά σε πολύ υψηλότερο.

Αντικίνητρα για συλλογή αποδείξεων

Πρόβλημα υπάρχει και με τα κίνητρα για τη συλλογή των αποδείξεων που σε πολλές περιπτώσεις είτε αποδυναμώ­νονται σε σχέση με τα ισχύοντα είτε δεν προσφέρουν «δελεαστικά» κέρδη για τους καταναλωτές. Καταρχάς οι δαπάνες για υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους και γενικά ελεύθερους επαγγελματίες, ταβέρνες, εστιατόρια, κομμωτήρια και άλλα καταστήματα που με βάση το ισχύον καθεστώς εξέπιπταν από το εισόδημα σε ποσοστό 40% της αξίας τους, τώρα εντάσσονται στο καλάθι των αποδείξεων και η έκπτωση περιορίζεται στο 20% από τον φόρο. Το δεύτερο αφορά στο ότι η φοροέκπτωση του 10% επί του ποσού των αποδείξεων που υπολείπεται μετά την κάλυψη του αφορο­λόγητου ορίου είναι χαμηλότε­ρη από το ΦΠΑ 19% με τον οποίο θα επιβαρυνθεί ο καταναλωτής.

ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΟ
Οι εξαιρέσεις που δυσχεραίνουν την κάλυψη του ορίου

Ακόμη ένας παράγοντας που αποδεικνύει ότι η πλήρης κάλυψη του αφορολόγητου ορίου για πολλούς φορολογούμενους αποτελεί «όνειρο θερινής νυκτός» είναι ότι με την αλλαγή του καταναλωτικού προτύπου ένα πολύ μεγάλο κομμάτι του εισοδήματος των νοικοκυριών πηγαίνει για εξόφληση τόκων στεγαστικών και καταναλωτικών δανείων που δεν συμπεριλαμβάνονται στις δαπάνες για κάλυψη του αφορολόγητου, πράγμα που οδηγεί τα νοικοκυριά σε συρρίκνωση των υπόλοιπων δαπανών τους.

Το αφορολόγητο όριο δεν θα καλυφθεί από πολλούς που ανήκουν στα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα και το κλειδί των κρυφών επιβαρύνσεων βρίσκεται στο είδος των αποδείξεων, καθώς εξαιρούνται βασικές και μεγάλες καταναλωτικές δαπάνες.

Επιπρόσθετα άγνωστο παραμένει το πότε θα εγκατασταθούν ταμειακές μηχανές σε δραστηριότητες και επαγγέλματα που σήμερα εξαιρούνται και συνεπώς δεν εκδίδουν αποδείξεις λιανικής πώλησης ή παροχής υπηρεσιών.

Ειδικότερα από το καλάθι των αποδείξεων εξαιρούνται οι δαπάνες για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων (αυτοκινήτων, ακινήτων κ.ά.), οι λογαριασμοί των ΔΕΚΟ (ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρισμός, τηλεπικοινωνίες σταθερά - κινητά), οι δαπάνες για εισιτήρια σε κάθε είδους μεταφορικό μέσο (λεωφορεία, τρένα, αεροπλάνα κ.ά.).

Τα υψηλά εισοδήματα
Επίσης δεν αναγνωρίζονται για την κατοχύρωση του αφορολόγητου ορίου οι αποδείξεις για γιατρούς, νοσήλια, φροντιστήρια, ασφάλιστρα, εισφορές, ενοίκια, τόκους δανείων, αμοιβές δικηγόρων και άλλες οι οποίες εντάσσονται στο καθεστώς των εκπτώσεων δαπανών από τον φόρο ή από το εισόδημα.

Και ενώ το αφορολόγητο παραμένει μετέωρο για τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, για τα υψηλά είναι διασφαλισμένο, αφού ένας φορολογούμενος με ετήσιο εισόδημα 200.000 ευρώ προφανώς δεν έχει κανένα πρόβλημα να συγκεντρώσει αποδείξεις αξίας 12.000 ευρώ και να μπορεί άνετα να φτάσει και το πλαφόν των 15.000, κερδίζοντας επιπλέον έκπτωση φόρου 300 ευρώ.

http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=11379&subid=2&pubid=10236868

Αποδείξεις

Η λύση στον πανικό της καταγραφής των αποδείξεων έρχεται από το διαδίκτυο.

Δωρεάν ηλεκτρονικά προγράμματα υπόσχονται να οργανώσουν τις αποδείξεις.

Κάποια από αυτά τα προγράμματα είναι on line (www.taxfriend.gr, www.exoda.gr, Εasy Τax στο www.datacommunications.gr, www.apodeixeis.com.gr), ενώ άλλα μπορούν να εγκατασταθούν στον προσωπικό υπολογιστή του κάθε χρήστη (ΤaxControl και eReceipts.gr) με στόχο την ορθή καταγραφή και τη συγκέντρωση ενός ικανοποιητικού αφορολόγητου ποσού.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12336&subid=2&pubid=25557141

δεν τα έχω δοκιμάσει - θα προσπαθήσω ώστε να δω και πως λειτουργούν
για μένα βέβαια το εξέλ είναι πιο βατο...
νομίζω ότι τα self finance προϊόντα θα αναπτυχθούν τα επόμενα χρόνια

αποδείξεις εκτός των δαπανών

Μέρος του αφορολογήτου ορίου θα εξασφαλίζεται με τη συλλογή αποδείξεων από την αγορά αγαθών και υπηρεσιών. Περιλαμβάνονται όλες οι κατηγορίες αγαθών και υπηρεσιών εκτός εκείνων που αφορούν αγαθά μεγάλης αξίας που αποτελούν τεκμήριο ελάχιστου εισοδήματος, των τακτικών λογαριασμών στον τομέα των τηλεπικοινωνιών, της ενέργειας, της ύδρευσης κλπ, και όσων αναγνωρίζονται ιδιαιτέρως για μείωση του εισοδήματος ή έκπτωση από το φόρο (ιατρικές δαπάνες, δαπάνες ενοικίων, ασφάλιστρα κλπ). Το σύστημα λειτουργεί ως εξής: Το μέρος του αφορολογήτου που απαιτείται να καλυφθεί με αποδείξεις ισούται με το 30% του συνολικού εισοδήματος για εισοδήματα άνω των 12.000 Ευρώ και 10% για εισοδήματα μεταξύ 6.000 και 12.000 Ευρώ. Για την κάλυψη του αφορολογήτου ορίου προσμετράται το 100% της αξίας των αποδείξεων που θα υποβληθούν. Εάν οι αποδείξεις που θα υποβληθούν δεν καλύπτουν το αφορολόγητο όριο η διαφορά έως τα 12.000 ευρώ φορολογείται με συντελεστή 10%. Για ποσά αποδείξεων μεγαλύτερα του πιο πάνω ορίου και για αξία αποδείξεων έως 15.000 Ευρώ ατομικού εισοδήματος (30.000 οικογενειακού) εκπίπτει φόρος ίσος με το 10% της επιπλέον του αφορολογήτου αξίας.

http://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/5598

Αγορά σπιτιού

Αυτή την περίοδο η αγορά χαρακτηρίζεται ως «αγορά των αγοραστών» που σημαίνει ότι το πάνω χέρι στις διαπραγματεύσεις το έχει ο αγοραστής.» Εξηγεί, λοιπόν, ότι επειδή οι αγοραπωλησίες στα ακίνητα γίνονται σχετικά «κρυφά» δεν είναι εύκολο να προσδιοριστούν οι πραγματικές τιμές σε μία περιοχή ακινήτων. «Για να γίνει αυτό καταφεύγει συνήθως κανείς στις τιμές ενοικίασης των σπιτιών της περιοχής. Έτσι, έχει υπολογιστεί ότι αυτήν την εποχή ο πωλητής ζητά συνήθως για το σπίτι που πουλά 350 φορές το ενοίκιο -αν το νοίκιαζε-, ενώ ο αγοραστής θα πρέπει να αντιπροτείνει 250 φορές το ενοίκιο του σπιτιού. Έχουμε δει ότι η συμφωνία συνήθως κλείνει περί τις 250 με 300 φορές το ενοίκιο, άρα είναι κατά κανόνα συμφέρουσα προς τον αγοραστή.» Αυτή η διαδικασία, το «παζάρεμα», ωστόσο, μπορεί να διαρκέσει και έξι μήνες.

* Spitogatos.gr: Η δημοφιλέστερη ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων διαθέτει περί τις 150.000 αγγελίες για πώληση ή ενοικίαση ακινήτων τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Η αναζήτηση του ακινήτου που σας ενδιαφέρει είναι πολύ χρηστική, καθώς απλά επιλέγετε τις παραμέτρους που έχετε θέσει για το σπίτι των ονείρων σας, κάνετε κλικ στο «Βρες τώρα!» και εμφανίζονται όλες οι πιθανές εναλλακτικές. Μεγάλο πλεονέκτημα της ιστοσελίδας είναι το γεγονός ότι όλες οι αγγελίες διαθέτουν και φωτογραφίες του ακινήτου. Στην συγκεκριμένη ιστοσελίδα οι αγγελίες για πώληση σπιτιών προέρχονται σχεδόν αποκλειστικά από μεσιτικά γραφεία.

* To spiti mou.gr: Αρκετά πλούσια και οργανωμένη και αυτή η ιστοσελίδα λειτουργεί με την λογική της «Γρήγορης Αναζήτησης», επιτρέποντας στον χρήστη να επιλέξει τις παραμέτρους του προκειμένου να προκύψει η πιο κοντινή εναλλακτική. Στο site θα βρείτε ακόμα αγγελίες για ενοικίαση ακινήτων καθώς και για πώληση αξιοποιήσιμης γης.

* Slando: Λιτό και εύχρηστο το slando διαθέτει μικρές αγγελίες για πώληση και ενοικίαση σπιτιών σε όλη την Ελλάδα. Οι καταχωρήσεις εμφανίζονται ανάλογα με την ημερομηνία που αναρτήθηκαν στην ιστοσελίδα, ενώ πολλές από αυτές διαθέτουν και φωτογραφίες.

* Akinita Online:Θέλετε να αγοράσετε σπίτι ή οικόπεδο; Στο Akinita Online θα βρείτε αγγελίες και για τα δύο, καθώς και για επαγγελματική στέγη. Πολλές από τις αγγελίες έχουν και φωτογραφία του ακινήτου, ενώ μπορείτε και εδώ να χρησιμοποιήσετε το εύχρηστο εργαλείο γρήγορης αναζήτησης. Τέλος, ενδιαφέρον στο site παρουσιάζει ο πίνακας με την μέση τιμής κατοικίας ανά περιοχή, ώστε να έχει ο ενδιαφερόμενος μία εικόνα για το πού κυμαίνονται οι τιμές και τι μεταβολή υπάρχει σε αυτές.

http://www.in2life.gr/home/buy/articles/178262/article.aspx?singlepage=1

Επιστροφή του κτηματόσημου σε δανειολήπτες στεγαστικών

Ο Συνήγορος του Καταναλωτή (ΣτΚ) καλεί oκτώ μεγάλες εμπορικές τράπεζες να επιστρέψουν τα καταβληθέντα ποσά που εισέπραξαν από δανειολήπτες στεγαστικών δανείων ως έξοδα για τη δήλωση των ακινήτων τους. Σύμφωνα με το σχετικό πόρισμα, το οποίο αναμένεται να δημοσιοποιηθεί το προσεχές διάστημα, η επιβάρυνση αυτή -το συνολικό ύψος της οποίας εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 100 εκατομμύρια ευρώ- κρίνεται ως αδικαιολόγητος πλουτισμός με βάση το άρθρο 904 του Αστικού Κώδικα. Η σύσταση του ΣτΚ για την επιστροφή των ποσών αφορά μόνο τους καταγγέλλοντες πελάτες. Το τέλος ανά δικαίωμα βάσει της νομοθεσίας για το Εθνικό Κτηματολόγιο είχε οριστεί στα 35 ευρώ για κάθε ακίνητο.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_05/02/2010_389572

Αδικαιολόγητος πλουτισμός η είσπραξη κτηματόσημου από τις τράπεζες
Μάλιστα, σύμφωνα, με το σχετικό πόρισμά του, το οποίο αναμένεται να δημοσιοποιηθεί το προσεχές διάστημα, η επιβάρυνση αυτή -το συνολικό ύψος της οποίας εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 100 εκατομμύρια ευρώ- κρίνεται ως αδικαιολόγητος πλουτισμός με βάση το άρθρο 904 του Αστικού Κώδικα. Επιπλέον, τίθεται και ζήτημα παραβίασης της νομοθεσίας περί της ενημέρωσης των συναλλασσομένων με τα πιστωτικά ιδρύματα για τους όρους που διέπουν τις συναλλαγές τους, διότι σε ορισμένες περιπτώσεις οι τράπεζες επέβαλαν την επίμαχη χρέωση χωρίς να αποστείλουν καμιά ενημέρωση στους δανειολήπτες. Η σύσταση του ΣτΚ για την επιστροφή των ποσών αφορά μόνο τους καταγγέλλοντες πελάτες.

Υπενθυμίζεται ότι το τέλος ανά δικαίωμα βάσει της νομοθεσίας για το Εθνικό Κτηματολόγιο ορίστηκε στα 35 ευρώ για το ακίνητο, ενώ σε περίπτωση για παράδειγμα ύπαρξης και αποθήκης το τέλος ορίστηκε στα 25 ευρώ. Μάλιστα, οι κάτοχοι ακινήτων οι οποίοι είχαν λάβει για την αγορά αυτών στεγαστικά δάνεια επιβαρύνθηκαν στις περισσότερες των περιπτώσεων διπλά με το τέλος αυτό, καταβάλλοντάς το μια φορά όταν υπέβαλαν τη δήλωση στα κτηματολογικά γραφεία, ενώ στη συνέχεια είδαν να έχει παρακρατηθεί το ποσό αυτό και από το πιστωτικό ίδρυμα από το οποίο είχαν πάρει το δάνειο. Σημειώνεται ότι τα ακίνητα στη συγκεκριμένη περίπτωση ήταν προσημειωμένα.

Οπως υπογραμμίζει ο ΣτΚ «οι εν λόγω χρεώσεις θα πρέπει να επιβαρύνουν τις τράπεζες διότι διενεργούνται προς εξασφάλιση αποκλειστικά δικών τους δικαιωμάτων βάσει της νομοθεσίας για το Εθνικό Κτηματολόγιο και αποτελούν έξοδα που αφορούν τους δικαιούχους των εγγραπτέων δικαιωμάτων, εν προκειμένω τις τράπεζες και όχι τους καταναλωτές». Και προσθέτει ότι «οι καταγγέλλοντες δικαιούνται να αναζητήσουν τα ποσά που αχρεωστήτως κατέβαλαν με τις αυθαίρετες αυξήσεις των εν λόγω εξόδων (τέλη κτηματογράφησης και έξοδα δικηγόρων) σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 904 του Αστικού Κώδικα».

Στην υπόθεση τίθεται και ζήτημα διαφάνειας στις τραπεζικές συναλλαγές. Ειδικότερα, σύμφωνα με το πόρισμα του ΣτΚ οι δανειολήπτες ουδέποτε ενημερώθηκαν προσυμβατικά επαρκώς για το έξοδο και απλώς έλαβαν ένα ενημερωτικό σημείωμα ξαφνικά από την αντισυμβαλλόμενη τράπεζα ότι θα χρεωθούν με τα σχετικά έξοδα.

Μία, μάλιστα, από τις καταγγελλόμενες τράπεζες δεν απέστειλε καν αυτό το ενημερωτικό σημείωμα και οι δανειολήπτες είδαν ξαφνικά τη χρέωση αυτή στον λογαριασμό τους. Σύμφωνα με το πόρισμα του ΣτΚ «η εν λόγω συμπεριφορά της τράπεζας έθεσε σε κίνδυνο τους ανυποψίαστους δανειολήπτες να χρεωθούν με τόκους υπερημερίας για τη μερικώς ανεξόφλητη δόση τους, μέρος της οποίας παρακρατήθηκε από την τράπεζα για την κάλυψη των σχετικών εξόδων της». Η μη επαρκής ενημέρωση αντίκειται στις διατάξεις του νόμου 2251/1994 περί προστασίας καταναλωτή στην Πράξη Διοικητή της ΤτΕ 2501/2002 η οποία περιλαμβάνει την υποχρέωση ενημέρωσης του πελάτη από την τράπεζα.

Σύμφωνα με πληροφορίες μερίδα μόνο των τραπεζών προσανατολίζεται στο να αποδεχθεί τον εξώδικο συμβιβασμό με καταγγέλλοντες πελάτες και να επιστρέψει τα ποσά. Η αδιάλλακτη, ωστόσο, στάση των υπολοίπων προβληματίζει και την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας, η οποία μελετά το ενδεχόμενο να επιληφθεί του θέματος στο υπό κατάρτιση νομοσχέδιο για τη διαφάνεια στις τραπεζικές συναλλαγές.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_100027_05/02/2010_389569

Ύφεση διετίας στα ακίνητα

Διόγκωση του αποθέματος απούλητων κατοικιών και σταδιακή μείωση των τιμών προβλέπει για την επόμενη διετία, η εξαμηνιαία έκθεση για την αγορά ακινήτων του Οικονομικού Πανεπιστήμιου Αθηνών.

Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας Τα Νέα, η έρευνα αναφέρει ότι οι τιμές είναι υπερεκτιμημένες μεταξύ 10% και 30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας, χωρίς ωστόσο, όπως αναφέρουν οι επαγγελματίες του χώρου που συμμετείχαν στη δημοσκόπηση, να προκύπτει ότι υπάρχει φούσκα ανάλογη με εκείνη του Χρηματιστηρίου, στα τέλη της δεκαετίας του 1990.

Η έκθεση, την οποία συνέταξε το Τμήμα Στατιστικής του Πανεπιστημίου, υπό τον καθηγητή Επαμεινώνδα Πανά, περιγράφει με μελανά χρώματα τη σημερινή εικόνα της κτηματαγοράς (μεγάλη υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας, πτώση πωλήσεων κατά 50%70% το 2009), κάνει λόγο για απόθεμα απούλητων κατοικιών που ενδέχεται να αγγίζει ακόμη και τα 250.000 σπίτια, ενώ προβλέπει για τους επόμενους μήνες ακόμη και πτωχεύσεις οικοδομικών εταιρειών.

Το Οικονομικό Πανεπιστήμιο προβλέπει ότι η κτηματαγορά θα χρειαστεί τουλάχιστον δύο χρόνια μέχρι να ανακάμψει. Κι αυτό, διότι όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, η συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών που αναμένεται να φέρουν τα μέτρα εξυγίανσης της ελληνικής οικονομίας, θα έχει σαν αποτέλεσμα την κατακόρυφη μείωση των πωλήσεων νέων σπιτιών τουλάχιστον μέχρι το 2012. «Προφανώς και οι ενδιαφερόμενοι αναμένουν οι τιμές να αρχίσουν να μειώνονται σημαντικά, πριν προβούν σε κάποια αγορά», αναφέρει η έρευνα.

Για τη διάρκεια της κρίσης στα ακίνητα, με βάση τη σχετική δημοσκόπηση που έγινε, οι επαγγελματίες του χώρου (μεσίτες, κατασκευαστές) πιστεύουν σε ποσοστό 37% ότι θα διαρκέσει ακόμη έναν χρόνο. Ποσοστό 22% εκτιμά ότι θα διαρκέσει τουλάχιστον δύο χρόνια, ενώ το 12% ότι θα διαρκέσει από δύο έως τρία χρόνια. Μόλις το 4% των ερωτηθέντων τοποθετεί την έξοδο από την κρίση σε λιγότερο από έξι μήνες και το 25% σε διάστημα 6-12 μηνών. Αθροιστικά δηλαδή, το 71% των ειδικών πιστεύει ότι η κρίση θα διαρκέσει μεταξύ ενός και τριών ετών.

Τα «χρυσά χρόνια» για την ελληνική κτηματαγορά έχουν περάσει, αναφέρεται στην έρευνα που εντοπίζει την αιτία για τη διάρκεια της κρίσης και στο γεγονός ότι η κτηματαγορά κινείται από τις τράπεζες που έχουν ωστόσο περιορίσει δραματικά τις χρηματοδοτήσεις τους: από 35% που ήταν προ 5ετίας ο ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων, πέρσι έφτασε μόλις στο 4%.

Σε ό,τι αφορά τις αποδόσεις των επενδύσεων σε ακίνητα, η έρευνα καταγράφει ότι η καθαρή απόδοση του ακινήτου είναι μικρότερη από το επιτόκιο προθεσμιακού λογαριασμού.

Newsroom ΔΟΛ

Με βιβλία η φορολογία των επαγγελματιών

Αλλάζουν όλα στη φορολογία των ελεύθερων επαγγελματιών. Επειτα από δεκαετίες τεκμαρτού υπολογισμού των εισοδημάτων κατ΄ επέκταση των φόρων για χιλιάδες επαγγελματίες (μηχανικούς, ιδιοκτήτες ταξί, φορτηγών, βυτιοφόρων, πωλητές λαϊκών αγορών, περιπτερούχους, ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων δωματίων κτλ.) αλλάζει το τοπίο και όλοι θα πληρώνουν φόρο με βάση τα βιβλία που θα υποχρεωθούν να τηρούν.

Το ίδιο θα συμβεί και με τους ελέγχους. Επειτα από πέντε χρόνια «φορολογικής ασυλίας» που απόλαυσαν 400.000 και πλέον επιτηδευματίες και μικρομεσαίες επιχειρήσεις, κλείνοντας κάθε χρόνο τα βιβλία τους με τη διαδικασία της αυτοπεραίωσης, το υπουργείο Οικονομικών φέρεται αποφασισμένο να καταργήσει τη συγκεκριμένη διαδικασία η οποία οδήγησε σε σημαντικές απώλειες εσόδων.

Και εδώ θα εφαρμόσει νέο σύστημα προσδιορισμού του εισοδήματος αποκλειστικά με τα βιβλία ενώ κατά τον έλεγχο θα λαμβάνει υπ΄ όψιν και την περιουσιακή κατάσταση των επαγγελματιών που θα πιαστούν στο «δίχτυ» των ελέγχων.

Ουσιαστικά πρόκειται για την εφαρμογή νέου σύγχρονου συστήματος φορολογίας (στα πρότυπα των χωρών της ευρωζώνης), το οποίο δεν θα αφήνει στο φορολογικό απυρόβλητο κανέναν και κυρίως εκείνους που σήμερα δηλώνουν εισοδήματα κάτω από το αφορολόγητο όριο, παρ΄ ότι διατηρούν πολυτελέστατα γραφεία και καταστήματα.

http://www.tovima.gr/default.asp?pid=2&ct=16&artId=313435&dt=04/02/2010