Μια αναφορά στην παράγραφο 4 του άρθρου 6, στο φορολογικό νομοσχέδιο, που κατατέθηκε την Παρασκευή, οδηγεί χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε επιπλέον φορολογική επιβάρυνση, σε ό,τι αφορά το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων. Δείτε γιατί:
Το άρθρο 11 του νόμου 3634/2008 προέβλεπε ότι:
«Το τέλος (σημ: ΕΤΑΚ) που αναλογεί στη συνολική αξία των κτισμάτων που υπόκεινται σε φορολογία, δεν μπορεί να είναι μικρότερο από ένα (1) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με εξαίρεση τα ημιτελή κτίσματα, τους βοηθητικούς χώρους, τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτήρια και τα κτίσματα που βρίσκονται σε δημοτικά ή κοινοτικά διαμερίσματα, με πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή κάτω των χιλίων (1.000) κατοίκων.»
Ως γνωστόν, με την επιβολή του ΕΤΑΚ, θεσπίστηκε ταυτόχρονα και ελάχιστο όριο φόρου, 1 ΕΥΡΩ/ τ.μ., για τις περιπτώσεις των κτισμάτων, που έχουν αντικειμενική αξία μικρότερη από 1.000 ΕΥΡΩ/τ.μ.
Από αυτό το όριο – με βάση την πιο πάνω διάταξη - εξαιρούνταν μέχρι σήμερα μεταξύ άλλων οι βοηθητικοί χώροι – όπως οι αποθήκες – και όλες οι κατοικίες σε χωριά κάτω των 1.000 κατοίκων.
Όμως, στο πρόσφατο νομοσχέδιο, αυτό αλλάζει.
Στην παράγραφο 4 του άρθρου 6 αναφέρεται ρητά ότι:
Το πρώτο εδάφιο της περίπτωσης Α. «Φυσικά Πρόσωπα» του άρθρου 11 του ν.3634/2008 (σημ: αυτό που αναφέρουμε πιο πάνω) αντικαθίσταται ως εξής:
«Το τέλος που αναλογεί στη συνολική αξία των κτισμάτων που υπόκεινται σε φορολογία, δεν μπορεί να είναι μικρότερο από ένα (1) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με εξαίρεση τα ημιτελή κτίσματα και τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτήρια.»
Συνεπώς, από την απαλλαγή από το ελάχιστο όριο του 1 ευρώ/ τ.μ. διαγράφησαν οι βοηθητικοί χώροι και οι κατοικίες και κτίσματα σε χωριά κάτω των 1.000 κατοίκων. Οι ιδιοκτήτες όλων αυτών θα κληθούν πλέον να καταβάλουν ΕΤΑΚ, υποχρεωτικά, το οποίο θα αντιστοιχεί τουλάχιστον σε 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Δηλαδή, ακόμα και μία αποθήκη, αλλά και ένα μικρό σπίτι ενός – με χαμηλά εισοδήματα – γεωργού θα καταβάλει πλέον ΕΤΑΚ με βάση αυτό το όριο, εκτός αν πρόκειται για ημιτελές κτίσμα ή για γεωργικό ή κτηνοτροφικό.
Για παράδειγμα, σπίτι 80 τ.μ. σε χωριό κάτω των 1.000 κατοίκων, αντικειμενικής αξίας 48.000 ευρώ, μέχρι σήμερα επιβαρυνόταν με ΕΤΑΚ 48 ευρώ. Με τις αλλαγές θα πληρώσει 80 ευρώ.
Το ίδιο θα ισχύει και για οποιαδήποτε αποθήκη ή άλλο βοηθητικό χώρο, σε όλη την Ελλάδα.
Όλα αυτά φυσικά, για κτίσματα που ξεπερνούν το όριο του αφορολόγητου των 100.000 ευρώ για τον άγαμο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το αφορολόγητο προσαυξάνεται κατά 30.000 ευρώ για τους πολύτεκνους.
Αρμόδια στελέχη του υπουργείου Οικονομικών διευκρίνισαν στο capital.gr ότι οι αλλαγές στην απαλλαγή από το ελάχιστο όριο του 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αφορούν μόνο στα νομικά πρόσωπα. Συνεπώς για τα φυσικά πρόσωπα το καθεστώς παραμένει ως έχει.
http://www.capital.gr/News.asp?id=710213
Εννοείται ότι τα νομικά πρόσωπα (εταιρείες) είναι σημαντικότερα "πρόσωπα" από τα φυσικά για το φορολογικό νομοθέτη...
Λαμπρά!
Δευτέρα 6 Απριλίου 2009
Με τις φορολογικές δηλώσεις η e-υποβολή του Ε9
Σε προθεσμίες παράλληλες με αυτές των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος, μπορούν να υποβάλλουν φυσικά και νομικά πρόσωπα τις αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων έτους 2009 μέσω taxisnet, ορίζεται σε απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Α. Μπέζα. Η πιστοποίηση στο σύστημα TAXISnet, πραγματοποιείται μετά από αίτηση – εγγραφή, από όπου λαμβάνεται όνομα και κωδικός χρήστη, μέσω των οποίων στη συνέχεια γίνεται η υποβολή του Ε9. Ο συνδυασμός του ονόματος και του κωδικού χρήστη ταυτοποιεί το συγκεκριμένο φυσικό ή νομικό πρόσωπο, αποτελεί απόρρητο προσωπικό στοιχείο και επιτρέπεται μόνο στον ίδιο να τον διαχειρίζεται και να τον μεταβάλλει, έτσι ώστε μόνο το πρόσωπο αυτό ή άλλο της επιλογής του να είναι σε γνώση αυτού και να έχει τη δυνατότητα χρήσης του. Στις περιπτώσεις που το φυσικό ή νομικό πρόσωπο έχει ήδη πιστοποιηθεί στο σύστημα TAXISnet, η υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων του έτους 2009, πραγματοποιείται με τη χρήση των κωδικών που ήδη διαθέτει.Ως ημερομηνίες ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων ορίζονται εκείνες της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/488423/Article.aspx
http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/488423/Article.aspx
Ομάδα διασταυρώσεων συστήνει η Εφορία
η ηλεκτρονική «επίθεση» που ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών για να αντιμετωπίσει την κατάρρευση των φορολογικών εσόδων εστιάζεται σε:
-Επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες που αποδίδουν στο Δημόσιο ΦΠΑ πολύ χαμηλότερο από το 5% του τζίρου τους.
-Επιχειρήσεις που υποβάλλουν περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ με πιστωτικό υπόλοιπο, δηλαδή προκύπτει επιστροφή ΦΠΑ. Όπως αναφέρει αρμόδιος παράγοντας το υπουργείου Οικονομικών οι επιτηδευματίες που υποβάλλουν συνεχώς πιστωτικές δηλώσεις ΦΠΑ είναι ύποπτες για φοροδιαφυγή μέσω πλαστών και εικονικών φορολογικών στοιχείων.
-Επιτηδευματίες που δεν υποβάλλουν περιοδικές ή εκκαθαριστικές δηλώσεις ΦΠΑ. Ήδη στο στόχαστρο της εφορίας βρίσκονται περισσότερες από 55.000 επιχειρήσεις που εντοπίστηκαν να μην έχουν υποβάλει δηλώσεις ΦΠΑ το 2008. Ο έλεγχος έχει ήδη ξεκινήσει για τις συγκεκριμένες επιχειρήσεις οι οποίες θα κληθούν από την εφορία για να καταβάλλουν τον οφειλόμενο φόρο μαζί με τις προσαυξήσεις και τα πρόστιμα.
-Οι φορολογούμενοι που δηλώνουν στη φορολογική τους δήλωση δαπάνη ασφαλίστρων (ζωής, ατυχημάτων).
Το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να ζητήσει από τις ασφαλιστικές εταιρείες να υποβάλουν σε ηλεκτρονική μορφή στοιχεία που αφορούν τα προγράμματα ασφάλισης ζωής ή σύνταξης από τα οποία θα αντλήσει πληροφορίες για τα ασφάλιστρα που καταβάλλουν ετησίως οι φορολογούμενοι.
Στη συνέχεια θα διασταυρώσει αυτά τα στοιχεία με τις δαπάνες για ασφάλιστρα που δηλώνουν οι φορολογούμενοι στις φορολογικές δηλώσεις τους για να εντοπισθούν περιπτώσεις πλαστών βεβαιώσεων καταβολής ασφαλίστρων.
-Οι φορολογούμενοι που έχουν υποβάλει ηλεκτρονικά τη φορολογική τους δήλωση. Στο στόχαστρο βρίσκονται κυρίως όσοι εμφανίζουν μεγάλες ιατρικές δαπάνες, δαπάνες παροχής υπηρεσιών με αποδείξεις από κομμωτήρια, ταβέρνες, γυμναστήρια, κολυμβητήρια, ινστιτούτα κλπ.
-Οι εταιρείες που κάνουν έναρξη εργασιών και αμέσως εμφανίζουν μεγάλη και αδικαιολόγητη δραστηριότητα. Οι έλεγχοι έχουν δείξει ότι πολλές εταιρίες συστήνονται με αποκλειστικό σκοπό την έκδοση πλαστών φορολογικών στοιχείων.
http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12336&subid=2&tag=12734&pubid=7157116
-Επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες που αποδίδουν στο Δημόσιο ΦΠΑ πολύ χαμηλότερο από το 5% του τζίρου τους.
-Επιχειρήσεις που υποβάλλουν περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ με πιστωτικό υπόλοιπο, δηλαδή προκύπτει επιστροφή ΦΠΑ. Όπως αναφέρει αρμόδιος παράγοντας το υπουργείου Οικονομικών οι επιτηδευματίες που υποβάλλουν συνεχώς πιστωτικές δηλώσεις ΦΠΑ είναι ύποπτες για φοροδιαφυγή μέσω πλαστών και εικονικών φορολογικών στοιχείων.
-Επιτηδευματίες που δεν υποβάλλουν περιοδικές ή εκκαθαριστικές δηλώσεις ΦΠΑ. Ήδη στο στόχαστρο της εφορίας βρίσκονται περισσότερες από 55.000 επιχειρήσεις που εντοπίστηκαν να μην έχουν υποβάλει δηλώσεις ΦΠΑ το 2008. Ο έλεγχος έχει ήδη ξεκινήσει για τις συγκεκριμένες επιχειρήσεις οι οποίες θα κληθούν από την εφορία για να καταβάλλουν τον οφειλόμενο φόρο μαζί με τις προσαυξήσεις και τα πρόστιμα.
-Οι φορολογούμενοι που δηλώνουν στη φορολογική τους δήλωση δαπάνη ασφαλίστρων (ζωής, ατυχημάτων).
Το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να ζητήσει από τις ασφαλιστικές εταιρείες να υποβάλουν σε ηλεκτρονική μορφή στοιχεία που αφορούν τα προγράμματα ασφάλισης ζωής ή σύνταξης από τα οποία θα αντλήσει πληροφορίες για τα ασφάλιστρα που καταβάλλουν ετησίως οι φορολογούμενοι.
Στη συνέχεια θα διασταυρώσει αυτά τα στοιχεία με τις δαπάνες για ασφάλιστρα που δηλώνουν οι φορολογούμενοι στις φορολογικές δηλώσεις τους για να εντοπισθούν περιπτώσεις πλαστών βεβαιώσεων καταβολής ασφαλίστρων.
-Οι φορολογούμενοι που έχουν υποβάλει ηλεκτρονικά τη φορολογική τους δήλωση. Στο στόχαστρο βρίσκονται κυρίως όσοι εμφανίζουν μεγάλες ιατρικές δαπάνες, δαπάνες παροχής υπηρεσιών με αποδείξεις από κομμωτήρια, ταβέρνες, γυμναστήρια, κολυμβητήρια, ινστιτούτα κλπ.
-Οι εταιρείες που κάνουν έναρξη εργασιών και αμέσως εμφανίζουν μεγάλη και αδικαιολόγητη δραστηριότητα. Οι έλεγχοι έχουν δείξει ότι πολλές εταιρίες συστήνονται με αποκλειστικό σκοπό την έκδοση πλαστών φορολογικών στοιχείων.
http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12336&subid=2&tag=12734&pubid=7157116
Τα νέα μέτρα της κυβέρνησης
Το «πακέτο» που σχεδιάζει η κυβέρνηση
1. Nομιμοποίηση καταπατημένων εκτάσεων.
2. «Tακτοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων.
3. Aύξηση του Eιδικού Φόρου Kατανάλωσης στα Kαύσιμα.
4. Θέσπιση Eιδικού Φόρου και στο φυσικό αέριο.
5. Aύξηση της φορολογίας στα ακριβά τσιγάρα και στα ποτά.
6. Aύξηση του τέλος κινητής τηλεφωνίας.
7. Aύξηση του συντελεστή στο ETAK.
8. Aύξηση των φορολογικών συντελεστών στα αποκαλούμενα υψηλά εισοδήματα.
9. Kατάργηση φοροαπαλλαγών.
10. Eπαναφορά του φόρου στις γονικές παροχές και στις κληρονομιές.
11. Aύξηση του ΦΠA.
12. Aύξηση της φορολογίας στους τόκους των καταθέσεων, αλλά και στα ομόλογα.
13. Kατάργηση των αυτοτελούς φορολόγησης στα διάφορα επαγγέλματα.
14. Nομιμοποίηση για τα φρουτάκια.
15. Tεκμήρια διαβίωσης.
http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12336&subid=2&tag=12734&pubid=7157112
1. Nομιμοποίηση καταπατημένων εκτάσεων.
2. «Tακτοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων.
3. Aύξηση του Eιδικού Φόρου Kατανάλωσης στα Kαύσιμα.
4. Θέσπιση Eιδικού Φόρου και στο φυσικό αέριο.
5. Aύξηση της φορολογίας στα ακριβά τσιγάρα και στα ποτά.
6. Aύξηση του τέλος κινητής τηλεφωνίας.
7. Aύξηση του συντελεστή στο ETAK.
8. Aύξηση των φορολογικών συντελεστών στα αποκαλούμενα υψηλά εισοδήματα.
9. Kατάργηση φοροαπαλλαγών.
10. Eπαναφορά του φόρου στις γονικές παροχές και στις κληρονομιές.
11. Aύξηση του ΦΠA.
12. Aύξηση της φορολογίας στους τόκους των καταθέσεων, αλλά και στα ομόλογα.
13. Kατάργηση των αυτοτελούς φορολόγησης στα διάφορα επαγγέλματα.
14. Nομιμοποίηση για τα φρουτάκια.
15. Tεκμήρια διαβίωσης.
http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12336&subid=2&tag=12734&pubid=7157112
Και ιδιώτες συμμετέχουν στους πλειστηριασμούς των κατασχεμένων από τις τράπεζες ΙΧ
Υπό το βάρος των δεκάδων χιλιάδων αυτοκινήτων που έχουν κατασχέσει τους τελευταίους μήνες εξαιτίας αδυναμίας αποπληρωμής των δόσεων και αφού κορέστηκαν οι μαζικοί αλλά και κρυφοί πλειστηριασμοί σε εμπόρους και επιχειρήσεις, οι τράπεζες προχωρούν τώρα σε απευθείας πωλήσεις σε ιδιώτες.
Οι επίσημες ανακοινώσεις αναμένονται το επόμενο διάστημα καθώς τώρα διαμορφώνονται οι τεχνικές λεπτομέρειες και το πλαίσιο που θα επιτρέψει στις τράπεζες να πραγματοποιούν τους πλειστηριασμούς στους ιδιώτες. Ηδη όμως έχουν στελεχωθεί οι αρμόδιες διευθύνσεις διαχείρισης παγίων, οι οποίες και θα έχουν την ευθύνη διενέργειας των πλειστηριασμών.
Σύμφωνα με στέλεχος μεγάλης τράπεζας που ηγείται αντίστοιχης διεύθυνσης, η αλλαγή προσανατολισμού γίνεται για δύο λόγους:
Πρώτον, διότι οι τράπεζες κινδυνεύουν να χάσουν τεράστια ποσά από τις χρηματοδοτήσεις που έχουν χορηγήσει για την αγορά αυτοκινήτων. Οπως καταγράφουν οι αρμόδιες «διευθύνσεις πίστης», έχουν αυξηθεί δραματικά τους τελευταίους μήνες (και αναμένεται ακόμη μεγαλύτερη αύξηση) οι κατασχέσεις εξαιτίας απλήρωτων δόσεων. Κατά μέσο όρο, για κάθε αυτοκίνητο που έχει κατασχεθεί το υπόλοιπο της οφειλής είχε διαμορφωθεί στα 7.000 ευρώ, ποσό που οι τράπεζες ευελπιστούν να εισπράξουν από τους πλειστηριασμούς, διαφορετικά κινδυνεύουν να εγγράψουν στα χαρτοφυλάκιά τους ζημιές ύψους εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ.
Δεύτερον, έχει κορεστεί η αγορά των εμπόρων αυτοκινήτων και των «μαντράδων». Όσο και αν αποτελεί ισχυρό οικονομικό δέλεαρ η αγορά αυτοκινήτων σε πλειστηριασμούς, καθώς το άμεσο κέρδος για τους εμπόρους ξεπερνά το 30%, η οικονομική κρίση τους στερεί το αναγκαίο μετρητό. Ήδη, οι τράπεζες σταμάτησαν να χρηματοδοτούν τους εμπόρους για να αγοράζουν αυτοκίνητα, δεχόμενες πλέον μόνο μετρητά και επιταγές το πολύ 30 ημερών.
ΜΟΝΟ ΣΤΗΝ ΑΤΤΙΚΗΧίλιες κατασχέσεις τον μήνα
Σύμφωνα με εκτιμήσεις εμπόρων που συμμετέχουν εδώ και πολλά χρόνια στις δημοπρασίες κατασχεμένων αυτοκινήτων, η κατάσταση έχει επιδεινωθεί ιδιαίτερα τελευταία, καθώς τρία χρόνια νωρίτερα διεξάγονταν μόλις πέντε έως δέκα εκποιήσεις κατασχεμένων οχημάτων τον χρόνο από κάθε τράπεζα, ενώ φέτος ο συγκεκριμένος αριθμός έχει εκτιναχθεί τα ύψη.
Μόνο στην Αττική το 2008 κατασχέθηκαν περίπου 1.000 αυτοκίνητα κάθε μήνα. Φέτος τα πράγματα διαγράφονται χειρότερα και, όπως φαίνεται, οι κατασχέσεις οχημάτων θα αυξηθούν δραματικά καθώς τόσο οι απλοί καταναλωτές όσο και οι έμποροι που έχουν λάβει κάποια χρηματοδότηση από τράπεζες για τα αυτοκίνητα που έχουν στα καταστήματά τους δεν μπορούν να είναι συνεπείς στην αποπληρωμή των δανείων τους εξαιτίας της μεγάλης οικονομικής κρίσης.
http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12336&subid=2&tag=12734&pubid=7159129
Οι επίσημες ανακοινώσεις αναμένονται το επόμενο διάστημα καθώς τώρα διαμορφώνονται οι τεχνικές λεπτομέρειες και το πλαίσιο που θα επιτρέψει στις τράπεζες να πραγματοποιούν τους πλειστηριασμούς στους ιδιώτες. Ηδη όμως έχουν στελεχωθεί οι αρμόδιες διευθύνσεις διαχείρισης παγίων, οι οποίες και θα έχουν την ευθύνη διενέργειας των πλειστηριασμών.
Σύμφωνα με στέλεχος μεγάλης τράπεζας που ηγείται αντίστοιχης διεύθυνσης, η αλλαγή προσανατολισμού γίνεται για δύο λόγους:
Πρώτον, διότι οι τράπεζες κινδυνεύουν να χάσουν τεράστια ποσά από τις χρηματοδοτήσεις που έχουν χορηγήσει για την αγορά αυτοκινήτων. Οπως καταγράφουν οι αρμόδιες «διευθύνσεις πίστης», έχουν αυξηθεί δραματικά τους τελευταίους μήνες (και αναμένεται ακόμη μεγαλύτερη αύξηση) οι κατασχέσεις εξαιτίας απλήρωτων δόσεων. Κατά μέσο όρο, για κάθε αυτοκίνητο που έχει κατασχεθεί το υπόλοιπο της οφειλής είχε διαμορφωθεί στα 7.000 ευρώ, ποσό που οι τράπεζες ευελπιστούν να εισπράξουν από τους πλειστηριασμούς, διαφορετικά κινδυνεύουν να εγγράψουν στα χαρτοφυλάκιά τους ζημιές ύψους εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ.
Δεύτερον, έχει κορεστεί η αγορά των εμπόρων αυτοκινήτων και των «μαντράδων». Όσο και αν αποτελεί ισχυρό οικονομικό δέλεαρ η αγορά αυτοκινήτων σε πλειστηριασμούς, καθώς το άμεσο κέρδος για τους εμπόρους ξεπερνά το 30%, η οικονομική κρίση τους στερεί το αναγκαίο μετρητό. Ήδη, οι τράπεζες σταμάτησαν να χρηματοδοτούν τους εμπόρους για να αγοράζουν αυτοκίνητα, δεχόμενες πλέον μόνο μετρητά και επιταγές το πολύ 30 ημερών.
ΜΟΝΟ ΣΤΗΝ ΑΤΤΙΚΗΧίλιες κατασχέσεις τον μήνα
Σύμφωνα με εκτιμήσεις εμπόρων που συμμετέχουν εδώ και πολλά χρόνια στις δημοπρασίες κατασχεμένων αυτοκινήτων, η κατάσταση έχει επιδεινωθεί ιδιαίτερα τελευταία, καθώς τρία χρόνια νωρίτερα διεξάγονταν μόλις πέντε έως δέκα εκποιήσεις κατασχεμένων οχημάτων τον χρόνο από κάθε τράπεζα, ενώ φέτος ο συγκεκριμένος αριθμός έχει εκτιναχθεί τα ύψη.
Μόνο στην Αττική το 2008 κατασχέθηκαν περίπου 1.000 αυτοκίνητα κάθε μήνα. Φέτος τα πράγματα διαγράφονται χειρότερα και, όπως φαίνεται, οι κατασχέσεις οχημάτων θα αυξηθούν δραματικά καθώς τόσο οι απλοί καταναλωτές όσο και οι έμποροι που έχουν λάβει κάποια χρηματοδότηση από τράπεζες για τα αυτοκίνητα που έχουν στα καταστήματά τους δεν μπορούν να είναι συνεπείς στην αποπληρωμή των δανείων τους εξαιτίας της μεγάλης οικονομικής κρίσης.
http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12336&subid=2&tag=12734&pubid=7159129
Κυριακή 5 Απριλίου 2009
Τέλη ταξινόμησης και τιμολόγιο αυτοκινήτου
Δύο λόγια για τα τέλη ταξινόμησης των αυτοκινήτων, μιας και Μειώνεται κατά 50% το τέλος ταξινόμησης των ΙΧ για ένα τετράμηνο, και πως θα επηρεαστούν οι τιμές λιανικής.
Για πλήρη εικόνα υπολογισμού όλων των περιπτώσεων δείτε εδώ, στο ποστ θα εστιάσω στα νέα αυτοκίνητα.
Το τέλος ταξινόμησης υπολογίζεται με το σύνολο της τιμής χονδρικής, πλέον όλων των εξόδων (μεταφορικά από εξωτερικό, ασφάλιστρα, αποθήκευτρα, κλπ σύμφωνα με τιμολόγια), ως ποσοστό ανάλογα με το μέγεθος του κινητήρα. Ο παρακάτω πίνακας συνδέει κυλινδρισμό και τέλη ταξινόμησης.
Ο πίνακας φανερώνει ότι ο κυλινδρισμός είναι ο καθοριστικός παράγοντας προσδιορισμού του τέλους ταξινόμησης για καινούρια αυτοκίνητα, κι όσο μεγαλύτερος τόσο μεγαλύτερο το όφελος από τη μείωσή του.
Έτσι,
τιμή χονδρικής 12,000
έξοδα 500
σύνολο 12,500, για ένα αυτοκίνητο 1,600 κ.ε.
Επομένως τέλος ταξινόμησης: 12,500 X 20% = 2,500
Εάν υποθέσουμε ότι η τιμή λιανικής είναι 15,500 και ο αντιπρόσωπος διαφημίζει 10% έκπτωση επί του τιμολογίου (χωρίς άλλα έξοδα) τότε έχουμε λιανική τιμή του αυτοκινήτου: Πρό του νέου μέτρου της μείωσης του τέλους ταξινόμησης κατά 50%:
{[15,500 - 10% (1,550)] Χ ΦΠΑ 19% (2,650.50) } + Τ.Τ. 2,500 = 19,100.50
Ύστερα από τη μείωση έχουμε νέα τιμή: 19,100.50 - 1,250 = 17,850.50 (η έκπτωση 10% περιλαμβάνεται)
Σημειώνεται ότι ο αντιπρόσωπος, από τη πώληση, καρπώνεται 1,450 ή 12%.
Τέλος, από ένα τέτοιο μέτρο, το οποίο αναμένεται να αυξήσει τις πωλήσεις αυτοκινήτων,
ωφελούνται: οι αντιπρόσωποι αυτοκινητοβιομηχανιών και οι υποψήφιοι αγοραστές, ειδικά οχημάτων μεγάλου κυβισμού
πλήττονται: η εγχώρια οικονομία καθώς αρκετά χρήματα θα κατευθυνθούν για την αγορά εισαγόμενων αγαθών, έστω και διαρκών, τα οχήματα που ήδη έχουν εκτελωνιστεί και "φορούν" πινακίδες, μεταχειρισμένα οχήματα μεγάλου κυβισμού έως 4 ετών που θα θεωρηθούν "ακριβά"
Για πλήρη εικόνα υπολογισμού όλων των περιπτώσεων δείτε εδώ, στο ποστ θα εστιάσω στα νέα αυτοκίνητα.
Το τέλος ταξινόμησης υπολογίζεται με το σύνολο της τιμής χονδρικής, πλέον όλων των εξόδων (μεταφορικά από εξωτερικό, ασφάλιστρα, αποθήκευτρα, κλπ σύμφωνα με τιμολόγια), ως ποσοστό ανάλογα με το μέγεθος του κινητήρα. Ο παρακάτω πίνακας συνδέει κυλινδρισμό και τέλη ταξινόμησης.
Ο πίνακας φανερώνει ότι ο κυλινδρισμός είναι ο καθοριστικός παράγοντας προσδιορισμού του τέλους ταξινόμησης για καινούρια αυτοκίνητα, κι όσο μεγαλύτερος τόσο μεγαλύτερο το όφελος από τη μείωσή του.Έτσι,
τιμή χονδρικής 12,000
έξοδα 500
σύνολο 12,500, για ένα αυτοκίνητο 1,600 κ.ε.
Επομένως τέλος ταξινόμησης: 12,500 X 20% = 2,500
Εάν υποθέσουμε ότι η τιμή λιανικής είναι 15,500 και ο αντιπρόσωπος διαφημίζει 10% έκπτωση επί του τιμολογίου (χωρίς άλλα έξοδα) τότε έχουμε λιανική τιμή του αυτοκινήτου: Πρό του νέου μέτρου της μείωσης του τέλους ταξινόμησης κατά 50%:
{[15,500 - 10% (1,550)] Χ ΦΠΑ 19% (2,650.50) } + Τ.Τ. 2,500 = 19,100.50
Ύστερα από τη μείωση έχουμε νέα τιμή: 19,100.50 - 1,250 = 17,850.50 (η έκπτωση 10% περιλαμβάνεται)
Σημειώνεται ότι ο αντιπρόσωπος, από τη πώληση, καρπώνεται 1,450 ή 12%.
Τέλος, από ένα τέτοιο μέτρο, το οποίο αναμένεται να αυξήσει τις πωλήσεις αυτοκινήτων,
ωφελούνται: οι αντιπρόσωποι αυτοκινητοβιομηχανιών και οι υποψήφιοι αγοραστές, ειδικά οχημάτων μεγάλου κυβισμού
πλήττονται: η εγχώρια οικονομία καθώς αρκετά χρήματα θα κατευθυνθούν για την αγορά εισαγόμενων αγαθών, έστω και διαρκών, τα οχήματα που ήδη έχουν εκτελωνιστεί και "φορούν" πινακίδες, μεταχειρισμένα οχήματα μεγάλου κυβισμού έως 4 ετών που θα θεωρηθούν "ακριβά"
Στεγαστικά δάνεια ασπίδα στην κρίση
Νέα στεγαστικά δάνεια προσαρμοσμένα στις συνθήκες αβεβαιότητας της οικονομικής κρίσης, ρίχνουν στην αγορά οι τράπεζες, ευελπιστώντας αυτά τα προϊόντα να αποτελέσουν την αιχμή του τραπεζικού ανταγωνισμού μετά τη σταδιακή αποκατάσταση των συνθηκών ρευστότητας των πιστωτικών ιδρυμάτων.
Τα νέα δάνεια αποτελούν ουσιαστικά την πρώτη «φουρνιά» χορηγήσεων ύστερα από μήνες λιτότητας, ενώ παράλληλα εισάγουν μια νέα φιλοσοφία στον τραπεζικό δανεισμό, όπου κυριαρχεί η εξασφάλιση του πελάτη αλλά και της τράπεζας από πιθανές επισφάλειες που μπορεί να δημιουργήσει η κρίση.
Είναι χαρακτηριστικό ότι τα νέου τύπου δάνεια που ξεκίνησαν δειλά δειλά να χορηγούν οι πρώτες τράπεζες, προσφέρουν πλέον τη δυνατότητα αποπληρωμής των δόσεων ακόμη και σε περίπτωση απόλυσης του δανειολήπτη.
Μάλιστα, μια τράπεζα πάει ακόμη παραπέρα, αφού σε περίπτωση απώλειας εργασίας επιστρέφει στον πελάτη έως έξι συνεχόμενες μηνιαίες δόσεις του στεγαστικού δανείου.
Ενα άλλο χαρακτηριστικό των νέων δανείων είναι ο συνδυασμός επιτοκίων, καθώς το δάνειο χορηγείται μισό σε ευρώ και μισό σε ελβετικό φράγκο, συνθέτοντας έτσι τη σταθερότητα του ευρώ με τα χαμηλά επιτόκια του ελβετικού νομίσματος, προστασία σε ενδεχόμενη άνοδο του επιτοκίου, ενώ ξανάρχισε η χρηματοδότηση για το 100% της αξίας του ακινήτου.
Κίνδυνοι
Τα νέου τύπου δάνεια δημιουργήθηκαν ανταποκρινόμενα στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, οι οποίες δημιουργούν εύλογες ανησυχίες και προβληματισμούς στα ελληνικά νοικοκυριά που επιθυμούν να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία, προσφέροντας τη δυνατότητα χαμηλών δόσεων αλλά και τη σιγουριά της ομαλής αποπληρωμής του ακόμη και αν συμβεί κάτι απρόοπτο.
Σημειώνεται, πάντως, ότι αυτά τα σύνθετα στεγαστικά δάνεια έχουν και πιθανούς κινδύνους καθώς και επιβαρύνσεις. Κατ αρχάς η εξασφάλιση έναντι πιθανής απόλυσης χρεώνεται επιπλέον από τις υπόλοιπες ασφαλίσεις του δανείου, ενώ και ο συνδυασμός των δύο νομισμάτων (ελβετικό φράγκο και ευρώ) έχει άλλους κινδύνους.
Το νόμισμα έχει μεν χαμηλότερο επιτόκιο από το ευρώ, αλλά όταν η Τράπεζα της Ελβετίας αυξήσει τα επιτόκιά της θα αυξηθούν και των δανείων, ενώ ο δανειολήπτης αναλαμβάνει και τον συναλλαγματικό κίνδυνο.
Το δάνειο με προστασία σε ενδεχόμενη μεγάλη άνοδο των ευρωπαϊκών επιτοκίων έχει νόημα στην περίπτωση που το ευρωπαϊκό επιτόκιο ανέβει περισσότερο από δύο ποσοστιαίες μονάδες.
Σημειώνεται ότι στην ίδια λογική είναι και καταναλωτικά δάνεια που άρχισαν να χορηγούν οι τράπεζες, τα οποία έχουν ως κύριο χαρακτηριστικό την ασφάλιση έναντι πιθανής απόλυσης.
«Φραγή» στο euribor και επιστροφή χρημάτων
Η Alpha Bank προσφέρει το Alpha Προστασία έναντι πιθανής ανόδου των επιτοκίων με σταθερό επιτόκιο για τα πρώτα 3 έτη. Παρέχει προκαθορισμένο όριο αύξησης του κυμαινόμενου επιτοκίου μέχρι 2 εκατοστιαίες μονάδες από το αρχικό κυμαινόμενο επιτόκιο για διάστημα 10, 15 ή 20 ετών από την εκταμίευση του δανείου.
Αυτό σημαίνει ότι όσο και να αυξηθεί το επιτόκιο euribor, το κυμαινόμενο επιτόκιο δανεισμού δεν πρόκειται να αυξηθεί παραπάνω από 2 εκατοστιαίες μονάδες για όλη τη διάρκεια της περιόδου προστασίας.
Η εμπορικη Τράπεζα λάνσαρε το στεγαστικό «ΗΟΜΕ-GUΑRΑΝΤΕΕ», με βασικά χαρακτηριστικά την ασφαλιστική κάλυψη προστασίας πληρωμών των δόσεων χωρίς επιβάρυνση για τον πελάτη και την επιστροφή έως έξι συνεχόμενων μηνιαίων δόσεων (και μέχρι 1.300 ευρώ μηνιαίως) σε περίπτωση προσωρινής απώλειας εργασίας (ακούσια ανεργία), προσωρινής ανικανότητας για εργασία ή νοσοκομειακής περίθαλψης λόγω ατυχήματος.
Επισης, παρέχει προστασία στο εύρος του επιτοκίου αναφοράς (euribor τριμήνου) με εξασφάλιση μέγιστου επιτοκίου και μέγιστης δόσης για τα πρώτα πέντε χρόνια, θωρακίζοντας τον δανειολήπτη απέναντι σε ενδεχόμενες ακραίες μεταβολές των επιτοκίων. Ακόμα, δίνει τη δυνατότητα παράλειψης έως δύο μηνιαίων δόσεων κατ έτος, σε περίπτωση έκτακτων εξόδων, χωρίς κανένα επιπρόσθετο κόστος για τον δανειολήπτη.
Το δάνειο απευθύνεται σε πελάτες που επιθυμούν να επωφεληθούν από τις ιστορικά χαμηλές τιμές των κυμαινόμενων επιτοκίων και να εξασφαλίσουν προστασία σε ενδεχόμενη άνοδο του επιτοκίου αναφοράς, καθώς και σε μισθωτούς και ελεύθερους επαγγελματίες που επιθυμούν να προσαρμόσουν την αποπληρωμή του δανείου τους μέσω της παράλειψης δόσης, λόγω έκτακτων εξόδων.
ΕURΟΒΑΝΚ
Επιτόκιο με «ρήτρα» Ελβετίας
Το νέο δάνειο που προσφέρει η Eurobank διαθέτει 3 βασικά χαρακτηριστικά.
Πρώτον χορηγείται μισό σε ευρώ και μισό σε ελβετικό φράγκο, συνθέτοντας στην πράξη τη σταθερότητα του ευρώ και τα χαμηλά επιτόκια του ελβετικού. Κατ αυτόν τον τρόπο προκύπτει σήμερα μια πραγματικά χαμηλή δόση που διευκολύνει άμεσα την αποπληρωμή του δανείου.
Συγκεκριμένα, για κάθε 100.000 ευρώ, η δόση είναι της τάξης των 460 ευρώ με κυμαινόμενο βασικό επιτόκιο χορηγήσεων σε ευρώ (3,50% πλέον περιθωρίου 1,10%) και κυμαινόμενο βασικό επιτόκιο χορηγήσεων σε ελβετικό φράγκο (2,00% πλέον περιθωρίου 1,40%), για ποσοστό χρηματοδότησης έως 80% και μέγιστη διάρκεια αποπληρωμής τα 35 χρόνια.
Αυξομείωση Δεύτερον οι πελάτες μπορούν να μειώσουν ή και να παραλείψουν τη δόση τους κατά τη διάρκεια αποπληρωμής ανάλογα με την πορεία των οικονομικών τους.
Τέλος, το νέο πρόγραμμα παρέχει τη σιγουριά κάλυψης έως και 12 δόσεων σε περίπτωση απώλειας εισοδήματος, λόγω απόλυσης, ατυχήματος ή ασθένειας, προσφέροντας έτσι μια ομπρέλα προστασίας στους κατόχους του δανείου για να αντιμετωπίσουν αποτελεσματικότερα τυχόν απρόβλεπτες εξελίξεις λόγω της τρέχουσας οικονομικής συγκυρίας.
Εθνική
Ανώτατη δόση για 4 χρόνια
Το νέο στεγαστικό της Εθνικής Τράπεζας προσφέρει προστασία της δόσης του δανείου από το 2ο έως το 6ο έτος, ενώ ορίζεται ένα ανώτατο ύψος, το «φράγμα δόσης», που προστατεύει σε περίπτωση αύξησης των επιτοκίων.
Επίσης, σε περίπτωση που κατά την περίοδο μέχρι την εξόφληση του στεγαστικού δανείου απρόβλεπτα γεγονότα (ασθένεια ή ατύχημα) στερήσουν τη ζωή του δανειολήπτη (ή και του εγγυητή) ή την ικανότητά του για εργασία, η Εθνική Ασφαλιστική εξοφλεί το οφειλόμενο υπόλοιπο του δανείου, ενώ σε περίπτωση καταναλωτικού δανείου η ασφάλεια αναλαμβάνει την αποπληρωμή των δόσεων σε περίπτωση απόλυσης.
Το επιτόκιο είναι κυμαινόμενο με βάση το επιτόκιο διατραπεζικής euribor 3 μηνών, με ελάχιστο το παρεμβατικό επιτόκιο της Ε.Κ.Τ., πλέον ενός περιθωρίου σταθερού για όλη τη διάρκεια του δανείου.
http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12336&subid=2&tag=12734&pubid=7133102
Εγγραφή σε:
Αναρτήσεις (Atom)
