10 τρικ «απογειώνουν» τις τιμές

Κόλπα, ψιλά γράμματα στα συμβόλαια και... παγίδες στήνουν στους υποψήφιους αγοραστές πολλοί κατασκευαστές ακινήτων προκειμένου να πωλήσουν τα σπίτια τους, χωρίς όμως να μειώσουν το περιθώριο κέρδους τους ή να έχουν... χασούρα από τη συμφωνία.
Παρά το γεγονός ότι η πλειονότητα των εργολάβων οικοδομών είναι ξεκάθαροι απέναντι στους αγοραστές, υπάρχουν ορισμένες επιχειρήσεις οι οποίες μετέρχονται πολλούς και «πονηρούς» τρόπους για να ξεγελάσουν όσους δεν γνωρίζουν από την αγορά ακινήτων και να βάλουν «καπέλα» στις τιμές.
Εν μέσω μια κρίσης που δεν έχει προηγούμενο στην κτηματαγορά, η «σύγκρουση» εργολάβων - αγοραστών είναι καθημερινή για το αν οι πρώτοι θα πωλήσουν ακίνητα χωρίς υποχώρηση τιμών και για το αν οι δεύτεροι θα πετύχουν τις καλύτερες δυνατές προσφορές.
Και επειδή δεν υπάρχουν λεφτά για χάσιμο, όσοι ενδιαφέρονται αυτήν την περίοδο να πάρουν ένα ακίνητο θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί. Σύμφωνα με κτηματομεσίτες και πελάτες τους, καθημερινά καταγράφονται «θύματα» επιτήδειων κατασκευαστών ακινήτων, οι οποίοι ποντάρουν στην άγνοια για να βγάλουν χρήματα.
ΘύματαΗ «Οικονομία» παρουσιάζει σήμερα τις 10 πιο συνηθισμένες παγίδες που θα πρέπει να προσέξουν οι επενδυτές αν δεν θέλουν να πληρώσουν μια περιουσία για το σπίτι των ονείρων τους.
Τα περισσότερα «κόλπα» γίνονται σε βάρος των μικρομεσαίων νοικοκυριών και λιγότερο για επενδυτές με υψηλά βαλάντια, οι οποίοι, φυσικά, έχουν τη δυνατότητα να διαπραγματευτούν σε διαφορετική βάση.
Τα κόλπα αυτά φορούν τη χρέωση παραπάνω τετραγωνικών, την υπερτίμηση εργασιών ή τη χρέωση ανύπαρκτων δικαιωμάτων. Οσον αφορά την πρώτη κατηγορία είναι χαρακτηριστικό για παράδειγμα ότι σε περιοχές των ανατολικών προαστίων η αυθαιρεσία με τους ημιυπαίθριους φτάνει το 99%, δηλαδή όλα τα νεόκτιστα σπίτια έχουν «κρυφά» τετραγωνικά μέτρα (20-30 τ.μ. κατά μέσο όρο) που θα έπρεπε να είναι ημιυπαίθριοι.
Ο αγοραστής, αν ρισκάρει να αγοράσει ένα τέτοιο σπίτι, θα πρέπει να κάνει γερά παζάρια και να μειώσει σημαντικά την τιμή. Προσοχή χρειάζεται και με τα πατάρια και τις σοφίτες που οι κατασκευαστές πωλούν ακριβά λέγοντας ότι είναι... μοντέρνο στυλ ή μόδα, αλλά συνήθως γίνεται διότι αλλιώς δεν «βγαίνουν» τα τετραγωνικά.

1.Ημιυπαίθριες αυθαιρεσίες
Οι εργολάβοι πωλούν τους ημιυπαίθριους χώρους στην τιμή αγοράς, χωρίς πολλές φορές να ενημερώνουν τους αγοραστές για τη νομιμότητα αυτών των χώρων. Περισσότερα από 1,5 εκατ. σπίτια διαθέτουν σήμερα ημιυπαίθριους χώρους που φυσικά δεν έχουν δηλωθεί, επομένως είναι παράνομοι. Το θέμα αυτό αποτελεί το μεγαλύτερο πρόβλημα της αγοράς, γι αυτό και ιδιοκτήτες και κατασκευαστές ζητούν από την πολιτεία τη νομιμοποίησή τους και τον τερματισμό αυτής της αυθαίρετης κατάστασης.
Οι ημιυπαίθριοι στις μεζονέτες και μονοκατοικίες είναι υποχρεωτικοί, όμως, οι εργολάβοι τούς κλείνουν και κάνουν κανονικά δωμάτια και τα πωλούν στην τιμή της κύριας κατοικίας.
2.Πιλοτές
Κατασκευαστές πωλούν σε μια πολυκατοικία μαζί με το διαμέρισμα και θέση πάρκινγκ σε πιλοτή, την οποία χρεώνουν ξεχωριστά ή την προσφέρουν ανεβάζοντας την τελική τιμή του ακινήτου. Ο νόμος, ωστόσο, λέει πως όταν η θέση είναι σε κοινόχρηστο χώρο δεν μπορεί να πωληθεί και πως μόνο αν είναι κλειστή δικαιολογείται η υψηλότερη τιμή.
3.«Λάστιχο» το κόστος κατασκευής
Οταν αυξάνονται τα οικοδομικά υλικά και τα καύσιμα οικοδομών, είναι επόμενο να αυξάνεται και ο πληθωρισμός της οικοδομής, δηλαδή ένα σπίτι να κοστίζει ακριβότερα για να χτιστεί. Τι γίνεται, όμως, όταν το πετρέλαιο μειώνεται.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα όταν πριν από μερικούς μήνες ο «μαύρος χρυσός» έφτασε τα 150 δολ. το βαρέλι, κάποιοι έσπευσαν να βάλουν και στο ακίνητο... ρήτρα καυσίμου. Σήμερα που είναι στα 40 δολ., γιατί δεν ανακοινώνεται μείωση στο οικοδομικό κόστος, επομένως
και στις τελικές τιμές του προϊόντος; Το ίδιο συμβαίνει και με το εργατικό κόστος, το οποίο εξαιτίας της κρίσης έχει υποχωρήσει, αλλά αυτό «κρύβεται» από τους κατασκευαστές ακινήτων.
4.Οι αποθήκες αλλάζουν χρήση
Εχει γίνει... μόδα η μετατροπή αποθηκών σε master rooms, παιδικά δωμάτια κ.λπ. Εκτός ότι είναι παράνομο και μπορεί να πέσουν πρόστιμα, υπάρχουν δύο ακόμη κίνδυνοι: Πρώτον, οι αποθήκες και τα γκαράζ χτίζονται με οικοδομικό κόστος στο ήμισυ του κανονικού και πωλούνται πανάκριβα. Δηλαδή μια αποθήκη φτιάχνεται με 400 ευρώ/τ.μ. (1.200 ευρώ/τ.μ. το υπόλοιπο σπίτι) και πωλείται από 1.000 ευρώ/τ.μ. και πάνω. Δεύτερον, συνήθως η μόνωση είναι κακή και υπάρχει κίνδυνος για την υγεία των ενοίκων.
Αλλωστε, συνήθως έχουν μικρά παράθυρα με κακό φωτισμό και εξαερισμό.
5.Παγίδες... από τα σχέδια
Η συμφωνία για αγορά από τα αρχιτεκτονικά σχέδια έχει μεγάλα πλεονεκτήματα, όπως έκπτωση που μπορεί να ξεπεράσει το 15% ανάλογα με την ανάγκη του εργολάβου και τις επιλογές του αγοραστή. Οι «παγίδες» είναι όμως αρκετές, όταν δεν γίνεται επίβλεψη και ο εργολάβος βάζει φτηνότερα υλικά μειώνοντας το κόστος, επομένως «δώρον άδωρον» η έκπτωση.
6.Τιμές 2009 σε σπίτια του 2005
Χιλιάδες διαμερίσματα που χτίστηκαν την τριετία 2005-2007 μένουν απούλητα. Ομως, οι ιδιοκτήτες τους τα πωλούν με τιμές... 2008 και 2009, αν και το κόστος οικοδομής ήταν πολύ μικρότερο. Βεβαίως, οι εργολάβοι επικαλούνται το κόστος αντικατάστασης του ακινήτου, δηλαδή με τα χρήματα από την πώληση να μπορούν να αγοράσουν ένα ίδιο.
7.Οι έξτρα εργασίες
Πολλοί κατασκευαστές χρεώνουν ακριβά εργασίες που θέλει ο ιδιοκτήτης πριν μπει στο σπίτι. Δηλαδή για διαμόρφωση εξωτερικού χώρου, πάσου, αλλαγή κουζίνας κ.λπ. παίρνουν υψηλή αμοιβή, ενώ θα μπορούσαν να επιβαρυνθούν οι ίδιοι. Επίσης, πολλά υλικά (υγιεινής, κουζίνες κ.λπ.) τα παρουσιάζουν ως ακριβά και φίρμες ανεβάζοντας την τιμή, αλλά οι ίδιοι κλείνουν συμφωνίες με τα εργοστάσια και τα προμηθεύονται σε τιμές χονδρικής κερδίζοντας έτσι διπλά.
8.Οι συνδέσεις
Προσφορά τις συνδέσεις με τα δίκτυα κοινή ωφέλειας (ΔΕΚΟ, ΕΥΔΑΠ κ.λπ.) λένε ότι κάνουν πολλοί κατασκευαστές όταν πωλούν ένα σπίτι. Προσοχή, όμως, διότι η συντριπτική πλειονότητα των σοβαρών επιχειρήσεων βαρύνονται οι ίδιες το κόστος που μπορεί να είναι 4.000-5.000 ευρώ.
9.Τα «καπέλα»
Η φήμη και μόνο περί αύξησης των αντικειμενικών αξιών ή περί επιβολής ΦΠΑ εκτοξεύει στα ύψη τις τιμές, χωρίς να υπάρχει συγκεκριμένος λόγος. Γιατί, δηλαδή, να πληρώνει ο αγοραστής τις υψηλότερες αντικειμενικές ή τον ΦΠΑ που σε τελική ανάλυση παίρνει πίσω με τα τιμολόγια ο εργολάβος; Επίσης, διαφορετική τιμή ζητείται για ακίνητα χωρίς ΦΠΑ και άλλη με τον φόρο.
10.Δικαιώματα χωρίς αντίκρισμα
Χωρίς να έχουν τη δυνατότητα πολλοί εργολάβοι πωλούν δικαιώματα σε μια πολυκατοικία. Π.χ. πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου για τα ισόγεια καταστήματα σε πολυκατοικίες λέει ότι μόνο εφόσον υπάρχει κοινή συναίνεση των ενοίκων μπορεί να αλλάξει η χρήση. Το ίδιο μπορεί να ισχύει για την ταράτσα, που πολλοί την πωλούν μαζί με το ρετιρέ, χωρίς να έχει προηγηθεί έγγραφη συναίνεση από τους υπολοίπους. Ετσι, η τιμή ανεβαίνει και ο αγοραστής βρίσκεται με μια περιουσία στα χέρια που δεν του ανήκει.
http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12930&subid=2&tag=12733&pubid=4933204

Kαλή χρονιά με νέο χαράτσι!

Το είχαμε ακούσει και πέρισυ αυτό το "ενεργειακό πιστοποιητικό" αλλά το 2009 είναι που θα κάνει επίσημη εμφάνιση.
Και βέβαια, ένας κλάδος επιστημόνων / ελευθέρων επαγγελματιών, οι μηχανικοί, είναι αυτοί που θα απολαμβάνουν την νέα νομοθεσία καρπούμενοι το όφελος.
Και μόνο επειδή ευνοείται μόνο ένας συγκεκριμένος κλάδος επαγγελματιών από την εισαγωγή νέας νομοθεσίας είναι αρνητικό.

Θεωρώ πάντως ότι το μέτρο είναι θετικό καθώς είναι σημαντικό να υπάρχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.
Η ερώτηση όμως είναι: τα νέα κτίρια που κατασκευάστηκαν πρόσφατα, μόνο και μόνο επειδή κατασκευάστηκαν πρόσφατα, δεν θα έπρεπε να καλύπτουν κάποιες απαιτούμενες ενεργειακές προδιαγραφές; Δεν θα πρέπει να χτίζονται ώστε να υπερκαλύπτουν κάποιες βασικές προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης;
Το ίδιο δεν γίνεται σε σχέση με τις αντισεισμικές προδιαγραφές; Ή μήπως υπάρχει κάποιος ελεγκτικός μηχανισμός που να πιστοποιεί ότι ένα κτίριο πληρεί τις αντισεισμικές προδιαγραφές όταν γίνεται μια αγοροπωλησία;

Πολύ θα ήθελα να μου λυθεί αυτή η τελευταία απορία...
Αλλιώς θα αρχίσω κι εγώ να βλέπω πράσινες θεωρίες συνομωσίας...

Η είδηση έχει ως εξής:
Το πιστοποιητικό θα πρέπει να εκδίδεται όχι μόνο για τα ακίνητα που θα πωλούνται ή θα ενοικιάζονται, αλλά και για όλα εκείνα που θα μπαίνουν σε αγγελίες ή διαφημίσεις.

Ενας απίστευτος «πόλεμος» μεταξύ υπουργείου Ανάπτυξης, Κέντρου Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΚΑΠΕ), ιδιοκτητών, κατασκευαστών και μηχανικών έχει ξεσπάσει με αφορμή το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, γνωστότερο και ως «πράσινη ταυτότητα» για τα ακίνητα.
Παράλληλα, με ευθύνη της κυβέρνησης έχει δημιουργηθεί ένα απίστευτο αλαλούμ σχετικά με το «χαράτσι» που θα κληθούν από το 2009 να πληρώσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, από μια μικρή γκαρσονιέρα μέχρι ένα κατάστημα.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κάνει λόγο για σκάνδαλο και για «καρτέλ» ενεργειακών επιθεωρητών σε περίπτωση που υιοθετηθεί ο κανονισμός που επεξεργάστηκε το ΚΑΠΕ.
Η δημόσια διαβούλευση ολοκληρώθηκε πριν από τα Χριστούγεννα κι ενώ από τις 4 Ιανουαρίου θα έπρεπε να έχει τεθεί σε ισχύ η ενεργειακή ταυτότητα, φαίνεται ότι μετατίθεται για τουλάχιστον έξι μήνες. Μάλιστα, όπως αποκάλυψε η ΠΟΜΙΔΑ, το πιστοποιητικό θα πρέπει να εκδίδεται όχι μόνο για τα ακίνητα που θα πωλούνται ή θα ενοικιάζονται, αλλά και για όλα εκείνα που θα μπαίνουν σε αγγελίες ή διαφημίσεις.
Σύγκρουση
Η μεγάλη σύγκρουση αφορά το ύψος της αμοιβής που θα παίρνουν οι επιθεωρητές για να κάνουν τους ελέγχους και να εκδίδουν τα πιστοποιητικά.
Οπως υπολογίζουν ΠΟΜΙΔΑ και μηχανικοί, για κτίριο έως 120 τ.μ. θα ανέλθει στα 300 ευρώ συν ΦΠΑ, δηλαδή 357 ευρώ. Για κάθε επιπλέον τ.μ. το κόστος ανεβαίνει κατά 2,975 ευρώ μέχρι τα 1.000 τ.μ. και κατά 1.785 ευρώ/τ.μ. για τα υπόλοιπα. Οι φορείς προτείνουν ανώτατα όρια αμοιβών για έναν κι όχι για τρεις, όπως ορίζει ο κανονισμός ελέγχου (κέλυφος, κεντρική θέρμανση και κλιματισμό) και έκδοση ενός πιστοποιητικού.
Ζητούν:
Η αμοιβή να καθορίζεται κατ ανώτατο όριο σε 0,75 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κελύφους του κτιρίου και σε ένα 1 ευρώ, αν διενεργείται και επιθεώρηση λεβήτων και κλιματιστικών.
Η αμοιβή αν υπάρχει λέβητας και κλιματιστικό, να μην είναι ποτέ κατώτερη των 75-100 ευρώ ούτε ανώτερη 3.750-5.000 ευρώ.
Η αμοιβή για επανέλεγχο να είναι μάξιμουμ το 50% της αμοιβής για τον αρχικό έλεγχο.
Η ΚΡΙΤΙΚΗ
«Οι τρεις επιθεωρήσεις φουντώνουν κόστος και γραφειοκρατία»
Οπως υπολογίζεται το κόστος της πράσινης ταυτότητας για κτίριο έως 120 τ.μ. θα ανέλθει στα 300 ευρώ συν ΦΠΑ, δηλαδή 357 ευρώ, ενώ για μια τυπική πολυκατοικία θα κοστίζει γύρω στα 4.000 ευρώ συν ΦΠΑ για τρεις ελέγχους: Κελύφους όπου ο επανέλεγχος γίνεται ανά 10ετία (τόσο θα ισχύει το πιστοποιητικό), κεντρικής θέρμανσης και κλιματισμού όπου είναι για 4ετία - 5ετία.
Οι φορείς της αγοράς ζητούν απλούστερη και φθηνότερη διαδικασία, η οποία όπως λέει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στρ. Παραδιάς, δεν θα δημιουργεί «νέα γενιά προνομιούχων επαγγελματιών, τους επιθεωρητές που θα θησαυρίζουν από τους ιδιοκτήτες».
Σύμφωνα με τον Σταμάτη Περδίο, μηχανολόγο μηχανικό στο πανεπιστήμιο της Λωζάνης, η πρόταση του ΚΑΠΕ για τρεις επιθεωρήσεις εκτός από ακριβή είναι και γραφειοκρατική αφού θα δίνονται 100 σελίδες έγγραφα για την πιστοποίηση του κτιρίου. Ως μόνη λύση προκρίνεται η «συνοπτική επιθεώρηση» που ισχύει σε πολλές χώρες του κόσμου. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «για κατοικία εμβαδού 100 τ.μ. στην Ολλανδία είναι 90 ευρώ, στη Γερμανία 100 ευρώ, στην Αγγλία 110-120 ευρώ.
ΑΛΑΛΟΥΜ
Πέντε «κενά» ανοίγουν τον ασκό του Αιόλου
Τεράστια προβλήματα θα προκύψουν από τη διαδικασία ενεργειακής πιστοποίησης που προωθείται μέσα στο 2009. Συγκεκριμένα:
1. Ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε πολυκατοικία για να ενοικιάσει την περιουσία του χρειάζεται ενεργειακό πιστοποιητικό. Ομως, η επιθεώρηση αφορά όλη την πολυκατοικία. Τι θα γίνει, όμως, αν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να επωμισθούν τη δαπάνη; Θα έλθουν σε ρήξη ή ο ενδιαφερόμενος θα αναλάβει όλο το κόστος;
2. Αν κάποιος ιδιοκτήτης κάνει εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης στο δικό διαμέρισμα, αλλά οι υπόλοιποι ένοικοι δεν θέλουν να προχωρήσουν σε εργασίες τότε η πολυκατοικία δεν μπορεί να πάρει πιστοποιητικό, άρα ο πρώτος πλήρωσε «τζάμπα και βερεσέ» διότι δεν έχει το χαρτί στα χέρια του.
3. Αν ένας κατασκευαστής φτιάξει σπίτι με ενεργειακά συστήματα και το πουλήσει σε υψηλότερη τιμή, αλλά ο επιθεωρητής βάλει βαθμό κάτω από τη βάση και δεν δώσει το πιστοποιητικό τότε ο νέος ιδιοκτήτης πώς θα διεκδικήσει τα παραπάνω χρήματα;
4. Πόσο διατεθειμένοι είναι οι ενοικιαστές να πληρώνουν τη δαπάνη που έκανε ο ιδιοκτήτης για ενεργειακή αναβάθμιση και τη μετακύλισε στον μισθωτή;
5. Τι θα γίνει με τους υπαίθριους χώρους και τα άλλα «κρυφά» τετραγωνικά; Θα υπολογιστούν στο σύνολο των τ.μ. για να γίνει ο έλεγχος κι αν γίνει αυτό τότε θα έλθει η πολεοδομία και θα επιβάλει τεράστια πρόστιμα.
Πέρα από τα προβλήματα δυσβάσταχτο θα είναι για τους ιδιοκτήτες και το κόστος αποκατάστασης του κτιρίου. Σε διαμέρισμα 120 τ.μ. που κρίνεται ενεργοβόρο, η αλλαγή κουφωμάτων πόρτας και παραθύρων με διπλά τζάμια κοστίζει πάνω από 12.000 ευρώ ενώ επιπλέον 6.000 ευρώ απαιτούνται για εξωτερική θερμομόνωση.
http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12930&subid=2&tag=12733&pubid=4651114

Αυξήσεις τιμών στα ηλεκτρονικά φέρνει το ισχυρό γιεν

Μια καλή συμβουλή για τους Ευρωπαίους καταναλωτές θα μπορούσε να ήταν να κάνουν τις αγορές τους σε ψηφιακές-ηλεκτρονικές συσκευές κατά τη φετινή περίοδο των Χριστουγέννων και των εκπτώσεων, καθώς οι Ιάπωνες κατασκευαστές ετοιμάζονται για αυξήσεις με την έλευση του νέου έτους.

Μεγάλες εταιρείες του κλάδου, όπως η Sony και η Canon πασχίζουν να διατηρήσουν τα έσοδά τους από εξαγωγές που κάνουν στην Ευρώπη, εξαιτίας της πτώσης του ευρώ κατά 25% έναντι του γιεν το 2008, αλλά και της ακόμη μεγαλύτερης ανόδου του γιεν έναντι άλλων νομισμάτων, όπως της λίρας Αγγλίας.

Η Sony προσανατολίζεται σε αυξήσεις των τιμών ορισμένων προϊόντων της από τν Ιανουάριο κιόλας, ενώ η Canon Europe θα αυξήσει τις τιμές τόσο στα καταναλωτικά της προϊόντα - κάμερες, εκτυπωτές - όσο και για τον εξοπλισμό γραφείου.

Την άνοδο των τιμών της μελετάει επίσης και η Sanyo Electric.

Όλες οι εταιρείες αναφέρουν ότι οι τιμές τους είναι καθορισμένες με βάση τον ανταγωνισμό, αλλά δεν επιθυμούν να χάσουν την πελατεία τους, γεγονός που σημαίνει ότι οι αυξήσεις θα ποικίλουν ανά χώρα και προϊόντα.

Η Sharp, που είναι ιδιαίτερα εύρωστη στην αγορά των τηλεοράσεων επίπεδης οθόνης, ανέφερε ότι δεν προτίθεται προς το παρόν να μεταβάλλει τις τιμές της στην Ευρώπη.

Έχοντας προβλέψει πτώση των λειτουργικών της κερδών κατά 57%, γεγονός που αποδίδεται και στην ενίσχυση του γιεν, η Sony έχει ήδη ανακοινώσει την περικοπή 16.000 θέσεων εργασίας.

Η υποχώρηση του ευρώ πλήττει περισσότερο τους Ιάπωνες κατασκευαστές από ότι η πτώση του δολαρίου επειδή οι περισσότεροι έχουν εργοστάσια ή προμηθεύονται υλικά από τη Νοτιοανατολική Ασία, αλλά σε τιμές που καθορίζονται με το αμερικανικό νόμισμα.

www.kathimerini.gr με πληροφορίες από FT

Φορολογικές αδικίες

Μερικές "λεπτομέρειες" για την φορολογία εισοδήματος φυσικών προσώπων, σχετικά με την εκκαθάριση των δαπανών, και ποιες από αυτές μεταφέρονται από τον ένα σύζυγο στον άλλο.
Σε μερικά σημεία προκύπτουν φορολογικές αδικίες, υπέρ του κράτους φυσικά.

Ποιες είναι οι δαπάνες που αφαιρούνται από το εισόδημα της συζύγου. Υπάρχουν και καλά φορολογικά νέα στα βάρη του γάμου

Θυμίζουμε ότι το εισόδημα στο οποίο επιβάλλεται ο φόρος είναι το εισόδημα που προέρχεται από κάθε πηγή ύστερα από την αφαίρεση των δαπανών

Αφαιρούνται αποκλειστικά από το δικό της εισόδημα:

- Οι ασφαλιστικές εισφορές (ΟΑΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, ΤΣΑΥ κ. λπ.) το 100% της δαπάνης.

- Το ενοίκιο όταν μετακινείται και εγκαθίσταται στην περιφέρεια (εκτός νομού Αττικής και Θεσσαλονίκης (μέχρι 40 ετών) ή ως υπάλληλος μετατίθεται. Αφαιρείται μέχρι 300 ευρώ μηνιαίως, δηλαδή 12 x 300 = 3.600 ευρώ.

- Οι δωρεές (το 100% της δαπάνης) και μόνο στα ΝΠΙΔ (μη κερδοσκοπικά) άνω των 100 ευρώ μέχρι το 10% του συνολικού φορολογούμενου εισοδήματος.

- Οι τόκοι δανείων για πρώτη κατοικία (το 100% για δάνεια μέχρι 31-12-1999, ενώ για δάνεια από 1-1-2000 μέχρι 31-12-2002 το 100% για κατοικία μέχρι 120 τ. μ. και αναλογικά για κατοικία πάνω από 120 τ. μ.).

- Αλλαγή και εγκατάσταση φυσικού αερίου, τηλεθέρμανσης, ηλιακών συλλεκτών, φωτοβολταϊκά κ. λπ. Αφαιρείται το 20% της δαπάνης και μέχρι 700 ευρώ.

- Οι οικογενειακές δαπάνες λήψης υπηρεσιών (κωδ. 049). Οι δαπάνες αυτές επιμερίζονται μεταξύ των συζύγων (το 40% των δαπανών και μέχρι 8.000 ευρώ, δηλαδή σύνολο 20.000 x 40% = 8.000 ευρώ έκπτωση).

- Η εφ’ άπαξ έκπτωση 2.400 ευρώ λόγω αναπηρίας κ. λπ. που αφορά την ίδια ή τέκνα της από προηγούμενο γάμο, τους γονείς της κ. λπ. (βλ. λεπτομέρειες στην ΠΟΛ 1038/5-3-2003 και ΠΟΛ 1016/7.2.2005).

- Οταν ο ένας από τους συζύγους δεν έχει φορολογητέο εισόδημα ή αυτό που έχει είναι μικρότερο από τη δαπάνη που αφορά την εφ’ άπαξ έκπτωση λόγω αναπηρίας (ποσού 2.400 ευρώ από 1-1-2007) του ιδίου και των προσώπων που τον βαρύνουν ολόκληρο το ποσό της δαπάνης ή η διαφορά προστίθεται στις δαπάνες του άλλου συζύγου.

Οι σωτήριες δαπάνες

Υπάρχουν και τα καλά νέα στα βάρη του γάμου. Ετσι, όταν υποβάλλεται κοινή δήλωση συνεστώτος του γάμου, ο φορολογικός νομοθέτης προβλέπει κατά την εκκαθάριση της δήλωσης τη δυνατότητα μεταφοράς δαπανών από τον ένα σύζυγο στον άλλο όταν δεν προκύπτει φόρος για τον ένα ή αυτός είναι μικρότερος από το σύνολο των μειώσεων των δαπανών, να γίνεται μείωση στον φόρο του άλλου.

Αυτό γίνεται στις ακόλουθες δαπάνες:

- Στα έξοδα ιατρικής και νοσοκομειακής περίθαλψης.

- Στο ενοίκιο για κύρια κατοικία.

- Στο ενοίκιο για κατοικίες των παιδιών που σπουδάζουν.

- Στις δαπάνες για ιδιαίτερα μαθήματα ή φροντιστήρια.

- Στο εφ’ άπαξ ποσό έκπτωσης των παιδιών που είναι 60 ευρώ για κάθε παιδί, λόγω κατοικίας ή εργασίας σε παραμεθόρια περιοχή.

Προτεραιότητες

Να δούμε όμως και την προτεραιότητα των δαπανών που μειώνουν τον φόρο.

Πρώτα αφαιρούνται από το εισόδημα οι μειώσεις των άλλων δαπανών (ενοίκια, φροντιστήρια, τόκοι, διατροφή, εφ’ άπαξ έκπτωση τέκνων) και τελευταία τα ιατρικά έξοδα, ώστε εάν η μείωση ιατρικών εξόδων δεν καλύπτεται από τον φόρο, ολόκληρη ή κατά ένα μέρος να μεταφέρεται στον άλλο σύζυγο και να μη χάνεται η ωφέλεια.

Η πολύ κρίσιμη δαπάνη των τόκων στεγαστικών δανείων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας

Δεν μεταφέρονται από τον ένα σύζυγο στον άλλο οι δαπάνες:

- Η πολύ κρίσιμη δαπάνη των τόκων στεγαστικών δανείων για απόκτηση πρώτης κατοικίας και

- Το ποσό διατροφής που καταβάλλει ο ένας σύζυγος στον άλλο, όπου αφαιρείται το 20% της δαπάνης για δαπάνη μέχρι 3.000 ευρώ που μειώνει το φόρο μέχρι 600 ευρώ.

Πρώτη κατοικία

Συγκεκριμένα οι τόκοι των στεγαστικών δανείων για απόκτηση α΄ κατοικίας, όταν οφείλονται από τον ένα σύζυγο, δεν εκπίπτουν από το εισόδημα ή από το φόρο του άλλου συζύγου. Δηλαδή μόνο εάν το δάνειο έχει ληφθεί από κοινού και στη βεβαίωση του καθενός γράφεται το ποσό του δανείου που του αναλογεί τότε εκπίπτουν οι τόκοι.

Η εξόφθαλμη αυτή αδικία πλήττει τα νοικοκυριά και τα νέα ζευγάρια που ξεκινούν τη ζωή τους και ονειρεύονται να αποκτήσουν το δικό τους «κεραμίδι».

Η παρούσα κυβέρνηση στο θέμα της φορολογίας όταν πρόκειται για απόκτηση πρώτης κατοικίας, έκανε πράγματι ανατροπή με τον νόμο... που ισχύει από 13-12-2007. Εχουμε μηδέν φόρο στην πρώτη κατοικία σε κάθε περίπτωση απόκτησης. Είτε με αγορά είτε με γονική παροχή είτε με κληρονομιά. Εδώ όμως στη φορολογία εισοδήματος μπαίνουν εμπόδια, όσον αφορά τη δυνατότητα να μεταφέρεται η ωφέλεια από τους τόκους από τον ένα σύζυγο στον άλλο.

Διετία χαμηλών επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια

Ήρθε και πάλι η εποχή των χαμηλών επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια.
Σύμφωνα με τις προβλέψεις των διεθνών οικονομολόγων μόλις ξεκίνησε μία διετία χαμηλών επιτοκίων και φυσικά οι μεγάλοι ευνοημένοι είναι όσοι έχουν δανειστεί με επιτόκια συνδεδεμένα με το βασικό επιτόκιο του ευρώ, που έχει υποχωρήσει στο 2,5%, αλλά και όσοι αποπληρώνουν στεγαστικά σε ελβετικό φράγκο, καθώς το επιτόκιο του έχει συρρικνωθεί στο 0,5%.
http://www.capital.gr/articles.asp?showlist=0&catid=3&id=638439&expand=1

Ενθαρρυντικό εφόσον το σύστημα ..κρατήσει!!

Τι αλλάζει στη "μαύρη λίστα" του Τειρεσία

Μείωση του ελάχιστου χρόνου "παραμονής" στη μαύρη λίστα του Τειρεσία και αύξηση των ελάχιστων ορίων… εισόδου σχεδιάζει σύμφωνα με πληροφορίες το οικονομικό επιτελείο, στο πλαίσιο των μέτρων προστασίας των δανειοληπτών.
Αν δεν υπάρξουν αλλαγές στο τελικό σχέδιο, από τις αρχές του έτους θα αυξηθεί στα 200 ευρώ το ελάχιστο όριο... εισόδου, από 150 ευρώ που είναι σήμερα, για διαταγές πληρωμής, πλειστηριασμούς και κατασχέσεις και 60 ευρώ για συναλλαγματικές.
Παράλληλα, σχεδιάζεται μείωση κατά δύο έτη του χρόνου διάρκειας της "ρετσινιάς" του Τειρεσία , από τα 7 στα 5 χρόνια, για τις περιπτώσεις που αφορούν σε προγράμματα πλειστηριασμών, κατασχέσεις και επιταγές του ΝΔ 1923.
Σήμερα, στη μαύρη λίστα του Τειρεσία περιλαμβάνονται περίπου 1 εκατ. φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις, συμπεριλαμβανομένων όσων έχουν προσημείωση ακινήτου (π.χ., λόγω λήψης στεγαστικού δανείου).
Στο Σύστημα Οικονομικής Συμπεριφοράς, όπως είναι το… επίσημο όνομα της μαύρης λίστας, τηρούνται στοιχεία για 3 χρόνια προκειμένου για επιταγές, για συναλλαγματικές και για καταγγελίες συμβάσεων καρτών, στεγαστικών και καταναλωτικών δανείων, για 5 χρόνια προκειμένου για διαταγές πληρωμής, για 7 χρόνια όσον αφορά σε προγράμματα πλειστηριασμών, σε κατασχέσεις και σε επιταγές του ΝΔ 1923 και για 15 χρόνια προκειμένου για κηρυχθείσες πτωχεύσεις.
Οι πληροφορίες διαγράφονται από το αρχείο εφόσον έχει εξοφληθεί η οφειλή στο σύνολό της και έχει παρέλθει το προβλεπόμενο χρονικό διάστημα για το σύνολο των καταχωρισμένων στο αρχείο δεδομένων.
Ειδική μεταχείριση προβλέπεται εφόσον στο αρχείο εμφανίζονται μόνο έως 3 σφραγισμένες επιταγές ή/και απλήρωτες συναλλαγματικές συνολικού ποσού έως και 1.500 ευρώ. Διαγράφονται από το αρχείο μεταδιδόμενων πληροφοριών εφόσον έχουν εξοφληθεί ή έχουν τακτοποιηθεί αποδεδειγμένα και έχει παρέλθει η ημερομηνία στέρησης βιβλιαρίου επιταγών, χωρίς να απαιτείται η πάροδος τριετίας.
Αν στο αρχείο εμφανίζονται μόνο έως πέντε 5 σφραγισμένες επιταγές ή/και απλήρωτες συναλλαγματικές συνολικού ποσού έως και 3.000 ευρώ, διαγράφονται μετά την πάροδο είκοσι τεσσάρων μηνών από την ημερομηνία έκδοσης ή λήξης αντίστοιχα της πιο πρόσφατης από τις επιταγές ή συναλλαγματικές, εφόσον έχουν εξοφληθεί ή έχουν τακτοποιηθεί αποδεδειγμένα και έχει παρέλθει η ημερομηνία στέρησης βιβλιαρίου επιταγών.
http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/415070/Article.aspx

Τα νέα τεκμήρια (ΤΟ ΚΟΛΠΟ)

Το οριστικό «ξήλωμα» των σχεδίων της κυβέρνησης για την επαναφορά των τεκμηρίων διαβίωσης με στόχο τον περιορισμό της φοροδιαφυγής πιστοποίησε ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργος Αλογοσκούφης την περασμένη Παρασκευή με τη δημοσιοποίηση των προτάσεων από φορείς της αγοράς για τα νέα τεκμήρια με τη διευκρίνιση ότι οι τελικές προτάσεις του υπουργείου που θα ανακοινωθούν σύντομα, είναι πολύ κοντά στις προτάσεις των φορέων.
Το νέο σύστημα, τόνισε ο υπουργός, είναι ήπιο και λογικό και δεν έχει καμία σχέση με το παλαιό σύστημα των τεκμηρίων.
Έτσι με την αντικατάσταση των παλιών τεκμηρίων διαβίωσης με τα λάιτ τεκμήρια Αλογοσκούφη θα διευρυνθούν ακόμα περισσότερο τα περιθώρια φοροδιαφυγής και ξεπλύματος βρόμικου χρήματος ιδίως από φορολογούμενους με υψηλά εισοδήματα, καθώς τα παλιά τεκμήρια ακόμα και μετά την κατάργησή τους, το 2003, εξακολουθούν να ισχύουν για τον έλεγχο του πόθεν έσχες.
Για να γίνει περισσότερο κατανοητή η γκάφα του υπουργείου να αντικαταστάσει τα υφιστάμενα για τον έλεγχο του πόθεν έσχες τεκμήρια διαβίωσης με τα λάιτ-τεκμήρια δαπανών συντήρησης και λειτουργίας θα επισημάνουμε ότι η συνηθέστερη πρακτική για να καλύψουν οι φορολογούμενοι μια μεγάλη αγορά (σπίτι, οικόπεδο, σκάφος αναψυχής κ.λπ.) είναι η επίκληση της ανάλωσης κεφαλαίου που σχηματίστηκε τα προηγούμενα έτη, δηλαδή εισόδημα που δηλώθηκε, φορολογήθηκε και θεωρητικά αποταμιεύτηκε για να χρησιμοποιηθεί στη συγκεκριμένη αγορά.
Σύμφωνα με ότι ισχύει σήμερα, για τον προσδιορισμό αυτού του κεφαλαίου λαμβάνονται υπόψη τα πραγματικά εισοδήματα που έχουν φορολογηθεί ή νόμιμα έχουν απαλλαγεί από τον φόρο στα οποία προστίθενται τα χρηματικά ποσά που δεν θεωρούνται εισόδημα, τα χρηματικά ποσά που προέρχονται από διάθεση περιουσιακών στοιχείων, από εισαγωγή συναλλάγματος, ποσά από δάνεια που έχουν ληφθεί πριν την αγορά, δωρεές ή γονικές σε χρήμα.
Από το άθροισμα των παραπάνω εισοδημάτων ή εσόδων αφαιρούνται οι δαπάνες (τεκμήρια) διαβίωσης και οι δαπάνες κτήσης περιουσιακών στοιχείων που έγιναν τα έτη από τα οποία επικαλείται εισοδήματα ο φορολογούμενος και η διαφορά αποτελεί το κεφάλαιο που μπορεί να επικαλεστεί ο φορολογούμενος για να δικαιολογήσει το «πόθεν έσχες».
Αν για παράδειγμα φορολογούμενος έχει δηλώσει τα 3 τελευταία χρόνια εισόδημα 100.000 ευρώ το χρόνο δηλαδή συνολικά 300.000 ευρώ και έχει στην κατοχή του ένα αυτοκίνητο 18 φορολογήσιμων ίππων και κάνει μια αγορά 200.000 ευρώ δεν μπορεί να την καλύψει με επίκληση εισοδημάτων παρελθόντων ετών κι αυτό γιατί από το εισόδημα κάθε χρόνου θα αφαιρεθεί η τεκμαρτή δαπάνη 49.500 ευρώ που αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο Ι.Χ και θα αναγνωριστεί ως αποταμιευμένο κεφάλαιο η διαφορά των 50.500 ευρώ ετησίως, συνολικά δηλαδή 151.500 ευρώ που δεν καλύπτει το πόθεν έσχες της αγοράς των 200.000 ευρώ και θα φορολογηθεί με βάση το τεκμήριο του πόθεν έσχες.
Με την αντικατάσταση των τεκμηρίων διαβίωσης από το «ελάχιστο κόστος συντήρησης περιουσιακών στοιχείων» και όσα έχουν ως τώρα διαρρεύσει ο κάτοχος ενός αυτοκινήτου 18 φορολογήσιμων ίππων θα πρέπει να δικαιολογήσει με το εισόδημά του 4.000 ευρώ που θεωρείται ότι είναι το κόστος συντήρησης και λειτουργίας του (σέρβις, βενζίνες, ασφάλιστρα κ.λπ.) που σημαίνει ότι στο πιο πάνω παράδειγμα ο φορολογούμενος θα μπορεί να επικαλεστεί σημαντικά μεγαλύτερο κεφάλαιο και να ξεφεύγει από τον έλεγχο του πόθεν έσχες.
http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12336&subid=2&tag=9424&pubid=4141104

Να πω την αλήθεια ΕΙΧΑ μια ελπίδα. Μια ελπίδα πως μπορούν να γίνουν πέντε (5) πράγματα για την καταπολέμηση του μαύρου χρήματος, το οποίο προέρχεται κατά κύριο λόγο από όσους συγκεντρώνουν υψηλά εισοδήματα.
Να όμως που κάτι που παρουσιάζεται ως "λύση" δεν είναι παρά μια νέα εφεύρεση παράκαμψης, η οποία γίνεται (πάλι) μέσω του Κράτους, το οποίο θεσμοθετεί ΕΙΣ ΒΑΡΟΣ του...
[Μη μου πείτε ότι κάτι τέτοιο δεν είναι και το ΒατοπΕδι...]
Έτσι, ακόμα μία φορά, πχ θυμηθείτε προσφάτως το ΦΜΑΠ και το ΕΤΑΚ, μια "μεταρρύθμιση" γίνεται ώστε ένα μέρος της κοινωνίας να καταφέρει να κλέβει με "νόμιμο" τρόπο το Κράτος, θεωρητικά τον εαυτό του και πρακτικά τους συμπολίτες του.

Κι ενώ ένας κοινός κλέφτης στρέφεται κατά ενός "συμπολίτη" του κλεβοντάς τον, πλέον - για ακόμα μία φορά - ένας "αστυνόμος" ανοίγει τη πόρτα σε αυτό το κοινό κλέφτη...

Δε βρίσκω λόγια, οι τύποι ΔΕΝ παίζονται!
Αλλά αυτή τη φορά ΔΕΝ περισσεύει ούτε κοκκαλάκι για τους τριγύρω.