Ολόκληρο
Αλήθειες και ψέματα για την πορεία της αγοράς κατοικίας
1. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, τα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2008 με ρυθμό 19%!
Ο ρυθμός αυτός είναι φυσικά χαμηλότερος των περασμένων ετών, δεν μπορεί να περάσει απαρατήρητο, όμως, το γεγονός ότι τα στεγαστικά δάνεια συνεχίζουν να αυξάνονται και μάλιστα με ρυθμό που προσεγγίζει το 20% σε μία εποχή, όπου πολλοί κάνουν λόγο για βαθιά κρίση στην αγορά.
Η αύξηση των στεγαστικών δανείων πιστοποιεί ότι παρά τη σχετική ύφεση στην αγορά υπάρχει ζήτηση και γίνονται και αγοραπωλησίες, αλλιώς τα στεγαστικά δάνεια δεν θα εμφάνιζαν τις συγκεκριμένες επιδόσεις.
Θυμίζουμε ότι το 2007 η αγορά στεγαστικής πίστης αναπτύχθηκε με ρυθμό άνω του 20% (κοντά στο 21%) και ότι οι εκτιμήσεις των τραπεζικών στελεχών για την φετινή χρονιά έκαναν λόγο για διατήρηση της τροχιάς ανάπτυξης της αγοράς στεγαστικής πίστης με ένα ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξης του 18%.
Από τα ανωτέρω φαίνεται ότι προς το παρόν τουλάχιστον οι εκτιμήσεις των τραπεζικών στελεχών επιβεβαιώνονται, κάτι που δεν συμβαίνει με τις εκτιμήσεις εκείνες που μεταδίδουν μία εικόνα «καταστροφής». Φυσικά, οι τρέχουσες επιδόσεις της αγοράς στεγαστικής πίστης είναι σαφώς χαμηλότερες εκείνης που διαμορφώθηκε την τελευταία πενταετία, περίοδο κατά την οποία υπολογίζεται ότι η ετήσια αύξηση της αγοράς στεγαστικών δανείων προσέγγισε το 27%. Ωστόσο, είναι φυσικό ότι αφενός η πτώση στη ζήτηση θα επηρέαζε και την πορεία των στεγαστικών δανείων και αφετέρου ότι δεν μπορεί να διατηρηθούν οι υψηλότατοι ρυθμοί ανάπτυξης της αγοράς στεγαστικής πίστης που παρατηρήθηκαν τα περασμένα χρόνια. Δεν θα πρέπει, επίσης, να ξεχνά κανείς ότι οι τράπεζες ήδη από πέρυσι είναι πολύ πιο προσεκτικές και «μαζεμένες» στη χορήγηση στεγαστικών δανείων, εξέλιξη που αναμφίβολα επηρεάζει τους ρυθμούς ανάπτυξης της αγοράς, καθώς και ότι είναι πλέον πολύ πιο ακριβό το κόστος του χρήματος, ειδικά από τη στιγμή που τα νέα δάνεια είναι συνδεδεμένα με το euribor Που είναι πλέον πολύ «ακριβότερο» του επιτοκίου της ΕΚΤ.
2. Την Κυριακή 25 Μαϊου δημοσιεύθηκε στην Κυριακάτικη Ελευθεροτυπία μία πολύ ενδιαφέρουσα επεξεργασία στοιχείων της εφημερίδας αγγελιών «Χρυσή Ευκαιρία», της μεγαλύτερης ίσως πηγής μικρών αγγελιών και στα ακίνητα. Η σύγκριση του όγκου των αγγελιών που αφορούν κατοικίες που διατίθενται προς πώληση το πρώτο τετράμηνο του 2008 σε όλη τη χώρα σε σχέση με το πρώτο τετράμηνο του 2005 δείχνει μία μέση αύξηση της τάξης του 81%, η οποία φυσικά αποτελεί αποτέλεσμα τόσο της αυξημένης προσφοράς όσο και της μειωμένης ζήτησης. Αν και πιστεύουμε ότι θα ήταν σαφώς πιο δόκιμη μία σύγκριση του πρώτου τετραμήνου του 2008 με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2006, εντούτοις τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν την εικόνα της αγοράς. Πιστεύουμε ότι η σύγκριση θα έπρεπε να γίνει κυρίως με το πρώτο τετράμηνο του 2006, γιατί ακριβώς αυτό το διάστημα ακολούθησε τόσο την εκρηκτική αύξηση της ζήτησης στο β΄ εξάμηνο του 2005, όσο και την έναρξη της μεγάλης προσφοράς ακινήτων από εργολάβους που έσπευσαν να εκδώσουν οικοδομικές άδειες το 2005, προκειμένου να αποφύγουν τις αυξημένες αντικειμενικές αξίες και τον σκόπελο της επιβολής του ΦΠΑ.
3. Όλα τα στοιχεία που ανακοινώνει εδώ και καιρό η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία δείχνουν ότι η οικοδομική δραστηριότητα βαίνει μειούμενη, ότι δηλαδή οι εργολάβοι δεν προχωρούν σε ανέγερση νέων κατοικιών προκειμένου να μην αυξηθεί περαιτέρω η προσφορά.
4. Δεν έχει υπάρξει ακόμα –καλύτερα θα ήταν να πούμε ότι μάλλον έχει ξεχαστεί προς το παρόν– η αναμενόμενη τρίτη αύξηση των αντικειμενικών αξιών των κατοικιών. Μία αύξηση που αν γινόταν σίγουρα θα επιδείνωνε την υπάρχουσα κατάσταση.
5. Οι τιμές πώλησης –παρά τη σημαντική υποχώρηση της ζήτησης– δεν έχουν μειωθεί σε ονομαστικό επίπεδο κατά ποσοστό άξιο αναφοράς. Οι εργολάβοι ξεκινούν από μία αυξημένη ονομαστική τιμή για να καταλήξουν μετά από διαπραγματεύσεις στην επιθυμητή. Οι «εκπτώσεις» υπάρχουν, αλλά στη λογική που προαναφέρθηκε. Σε κάθε περίπτωση ζούμε σε μία αγορά «αγοραστών», όπου δηλαδή οι επίδοξοι αγοραστές έχουν συγκριτικό πλεονέκτημα. Σε πραγματικό επίπεδο -δηλαδή αν συνυπολογιστούν οι αυξήσεις στο κόστος κατασκευής, στα λειτουργικά έξοδα των επιχειρήσεων (μισθοί, φορολογία κ.ά.) και στο κόστος δανεισμού, καθώς και ο διαρκώς αυξανόμενος πληθωρισμός- οι τιμές (οι πραγματικές τιμές) ήδη εδώ και καιρό μειώνονται!
Με τρόπο, μάλλον, ομαλό.
Παρασκευή 30 Μαΐου 2008
Τετάρτη 28 Μαΐου 2008
Ενέδρα σε ηλεκτρονικές φορο-δηλώσεις
Ενέδρα έχει στήσει η Εφορία στους φορολογουμένους που θα υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση μέσω Ίντερνετ και θα δηλώσουν υψηλές δαπάνες για ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς, ταβέρνες και γυμναστήρια. Πρόκειται για τις κατηγορίες δαπανών που προστέθηκαν στις εκπιπτόμενες δαπάνες το περασμένο καλοκαίρι και θα δηλωθούν φέτος για πρώτη φορά. Όσοι φορολογούμενοι δηλώσουν πολύ υψηλές δαπάνες σε αυτές τις κατηγορίες, σε σχέση με το συνολικό δηλωθέν εισόδημά τους, θα κληθούν από την Εφορία προκειμένου να προσκομίσουν τις σχετικές αποδείξεις παροχής υπηρεσιών. Με βάση τη φορολογική νομοθεσία, όσοι φορολογούμενοι υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση μέσω Ίντερνετ (www. taxisnet.gr) οφείλουν να διακρατήσουν όλα τα δικαιολογητικά (βεβαιώσεις αποδοχών, αποδείξεις δαπανών κ.λπ.) για πέντε χρόνια από την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης, προκειμένου να τις προσκομίσουν στην Εφορία εφόσον κληθούν για τη διενέργεια φορολογικού ελέγχου. Ο πειρασμός Φέτος το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να στείλει ένα ειδικό μήνυμα «φορολογικής συμμόρφωσης» προς τους φορολογουμένους για τις δαπάνες που θα δηλώσουν και οι οποίες αφορούν τις νέες κατηγορίες εκπιπτόμενων δαπανών. Στο υπουργείο φοβούνται ότι αρκετοί από τους φορολογουμένους που θα υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση μέσω Ίντερνετ θα ενδώσουν στον πειρασμό να δηλώσουν υψηλότερες δαπάνες για αυτές τις νέες κατηγορίες δαπανών σε σχέση με τις πραγματικές, προκειμένου να γλιτώσουν φόρο εισοδήματος. Σημειώνουν ότι ο πειρασμός είναι μεγαλύτερος επειδή το όριο της συνολικής εκπιπτόμενης δαπάνης είναι 20.000 ευρώ (εκπίπτει το 40% του ποσού αυτού από το φορολογητέο εισόδημα) και η μέγιστη έκπτωση φόρου φθάνει τα 3.200 ευρώ. Πρόσκληση Σύμφωνα με πληροφορίες, οι φορολογούμενοι που θα δηλώσουν δαπάνες για τις νέες κατηγορίες εκπιπτόμενων δαπανών, οι οποίες θα ξεπερνούν το 25% του συνολικού δηλωθέντος εισοδήματός τους, θα κληθούν από την Εφορία για την προσκόμιση των σχετικών αποδείξεων. Έτσι, ο μισθωτός που δήλωσε εισόδημα 20.000 ευρώ και εκπιπτόμενες δαπάνες για επισκευές κατοικίας, εστιατόρια και γυμναστήρια ύψους 5.000 ευρώ κινδυνεύει άμεσα με πρόσκληση στην Εφορία για την προσκόμιση των αποδείξεων.
Έλεγχος
Να σημειωθεί ότι ανεξάρτητα από τα παραπάνω καλούνται για φορολογικό έλεγχο όσοι υποβάλλουν φορολογική δήλωση μέσω Ίντερνετ και λαμβάνουν:
● Πιστωτικό εκκαθαριστικό σημείωμα με επιστροφή φόρου άνω των 1.500 ευρώ.
● Πιστωτικό εκκαθαριστικό σημείωμα και μέσω δαπανών λαμβάνουν ως επιστροφή φόρου άνω του 40% του φόρου που τους αναλογεί.
● Χρεωστικό εκκαθαριστικό και μέσω δαπανών γλιτώνουν άνω του 80% του φόρου που τους αναλογεί.
Πηγή Τα Νέα
Έλεγχος
Να σημειωθεί ότι ανεξάρτητα από τα παραπάνω καλούνται για φορολογικό έλεγχο όσοι υποβάλλουν φορολογική δήλωση μέσω Ίντερνετ και λαμβάνουν:
● Πιστωτικό εκκαθαριστικό σημείωμα με επιστροφή φόρου άνω των 1.500 ευρώ.
● Πιστωτικό εκκαθαριστικό σημείωμα και μέσω δαπανών λαμβάνουν ως επιστροφή φόρου άνω του 40% του φόρου που τους αναλογεί.
● Χρεωστικό εκκαθαριστικό και μέσω δαπανών γλιτώνουν άνω του 80% του φόρου που τους αναλογεί.
Πηγή Τα Νέα
Καθυστερεί η εκκαθάριση για 500.000 δηλώσεις
Πάνω από 500.000 φορολογούμενοι θα λάβουν φέτος τα εκκαθαριστικά σημειώματα του φόρου εισοδήματος με μεγάλη καθυστέρηση και θα υποχρεωθούν να πληρώσουν το φόρο εισοδήματος εφάπαξ ή σε δύο δόσεις.
Ο λόγος είναι ότι, εξαιτίας του νεοεφαρμοζόμενου μέτρου των αποδείξεων που εκπίπτουν, καθυστερούν σημαντικά ο έλεγχος των υποβαλλόμενων δηλώσεων από τις ΔΟΥ και η αποστολή τους στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων για την τελική εκκαθάριση.
http://www.e-tipos.com/newsitem?id=37820
Συμβαίνει κάθε χρόνο αλλά φέτος βρήκαν το "νεοεφαρμοζόμενο" μέτρο να το αποδόσουν...
Ο λόγος είναι ότι, εξαιτίας του νεοεφαρμοζόμενου μέτρου των αποδείξεων που εκπίπτουν, καθυστερούν σημαντικά ο έλεγχος των υποβαλλόμενων δηλώσεων από τις ΔΟΥ και η αποστολή τους στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων για την τελική εκκαθάριση.
http://www.e-tipos.com/newsitem?id=37820
Συμβαίνει κάθε χρόνο αλλά φέτος βρήκαν το "νεοεφαρμοζόμενο" μέτρο να το αποδόσουν...
Σάββατο 24 Μαΐου 2008
Κτηματολόγιο
Μετά το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων, το Κτηματολόγιο...
(ένα έργο που αν θυμάμαι καλά, ξεκίνησε με χρηματοδότηση ΕΕ αλλά όταν κατάλαβαν ότι τα ..μασάμε, σταμάτησε το ..μαρούλι, και τώρα οι "άλλοι" μας λένε να το πληρώσουμε εμείς, γιατί ο "προϋπολογισμός" δεν αντέχει - λες και κάποιος κατάφερε τον ελληνικό προϋπολογισμό να τον εκτελέσει χωρίς επιπλέον (sic) ελλείμματα...
Για γέλια και για κλάμματα, ενώ πάλι το χέρι στη τσέπη...)
Τρία εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε 107 Δήμους και Κοινότητες σε όλη τη χώρα θα πρέπει- σε αυτή τη φάση- από τις 17 Ιουνίου έως τις 30 Σεπτεμβρίου να δηλώσουν και να πληρώσουν για τα περιουσιακά τους στοιχεία, καθώς «ξεπαγώνει» το Κτηματολόγιο.
Όσοι αμελήσουν και χάσουν το τρίμηνο θα πληρώσουν πρόστιμο έως 1.500 ευρώ- δεν έχει ξεκαθαριστεί ακόμη το ακριβές ποσό- ενώ η ταλαιπωρία τους θα συνεχιστεί και στις αίθουσες των δικαστηρίων, αφού τα ακίνητά τους θα χαρακτηριστούν «αγνώστου ιδιοκτήτη». Εκεί θα αναγκαστούν να πληρώσουν χρυσάφι για τα απαιτούμενα δικαιολογητικά προκειμένου να... ξαναποκτήσουν τα ακίνητά τους. Η προθεσμία για τους κατοίκους εξωτερικού λήγει στις 30 Δεκεμβρίου 2008.
6,7 εκατ. δικαιώματα
Οι 107 Δήμοι και Κοινότητες αποτελούν τη 2η γενιά των περιοχών που μπαίνουν στο Κτηματολόγιο και καλύπτουν έκταση 3,1 εκατομμυρίων στρεμμάτων όπου πρέπει να δηλωθούν 6,7 εκατομμύρια δικαιώματα. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα πρέπει να προσέλθουν στα 76 Γραφεία Κτηματογραφήσεωνοι διευθύνσεις των οποίων θα ανακοινωθούν μέσα στο επόμενο διάστημα- όπου θα πρέπει να προσκομίσουν φωτοαντίγραφο των τίτλων ιδιοκτησίας μαζί με την απόδειξη για το πάγιο τέλος που θα πρέπει να προπληρώσουν σε μια από τις 13 κεντρικές τράπεζες. Η δήλωση μπορεί να γίνει και ηλεκτρονικά (στη διεύθυνση www. ktimatologio.gr). Σε αυτή την περίπτωση το τέλος θα πρέπει να πληρωθεί με πιστωτική κάρτα, ενώ τα συνυποβαλλόμενα έγγραφα θα αποστέλλονται ταχυδρομικά στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης. Στις αρχές Ιουνίου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ενημερώνονται από τον τετραψήφιο αριθμό 1015, ενώ θα λειτουργήσουν και Γραφεία Ενημέρωσης στον σταθμό του Μετρό στο Σύνταγμα, στον Πειραιά, στη Θεσσαλονίκη και σε επιλεγμένα ΚΕΠ σε όλη τη χώρα.
Και τα εκτός σχεδίου
Η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα εντός και εκτός σχεδίου σε αστικές ή αγροτικές περιοχές. Επίσης αφορά όλα τα δικαιώματα πάνω στα ακίνητα. Δηλαδή στην περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από έναν ιδιοκτήτη, θα πρέπει όλοι να υποβάλουν την απαιτούμενη δήλωση και να πληρώσουν. Σε ό,τι αφορά τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, πέρα από τα συμβόλαια, εφόσον υπάρχουν μπορεί να προσκομιστεί και φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής και τυχόν τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να καταβάλουν 35 ευρώ ανά δικαίωμα με εξαίρεση τα γκαράζ και τις αποθήκες όπου το τέλος είναι 20 ευρώ. Για τις αγροτικές περιοχές όσοι δηλώνουν περισσότερα από 2 δικαιώματα θα καταβάλουν πάγια τέλη για 2 δικαιώματα (δηλαδή έως 70 ευρώ). Σε αυτή τη φάση οι ιδιοκτήτες θα παίρνουν βεβαίωση από το Γραφείο Κτηματογράφησης, την οποία μπορούν να χρησιμοποιήσουν στις αγοραπωλησίες.
Όσοι αμελήσουν και χάσουν το τρίμηνο θα πληρώσουν πρόστιμο έως 1.500 ευρώ- δεν έχει ξεκαθαριστεί ακόμη το ακριβές ποσό- ενώ η ταλαιπωρία τους θα συνεχιστεί και στις αίθουσες των δικαστηρίων, αφού τα ακίνητά τους θα χαρακτηριστούν «αγνώστου ιδιοκτήτη». Εκεί θα αναγκαστούν να πληρώσουν χρυσάφι για τα απαιτούμενα δικαιολογητικά προκειμένου να... ξαναποκτήσουν τα ακίνητά τους. Η προθεσμία για τους κατοίκους εξωτερικού λήγει στις 30 Δεκεμβρίου 2008.
6,7 εκατ. δικαιώματα
Οι 107 Δήμοι και Κοινότητες αποτελούν τη 2η γενιά των περιοχών που μπαίνουν στο Κτηματολόγιο και καλύπτουν έκταση 3,1 εκατομμυρίων στρεμμάτων όπου πρέπει να δηλωθούν 6,7 εκατομμύρια δικαιώματα. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα πρέπει να προσέλθουν στα 76 Γραφεία Κτηματογραφήσεωνοι διευθύνσεις των οποίων θα ανακοινωθούν μέσα στο επόμενο διάστημα- όπου θα πρέπει να προσκομίσουν φωτοαντίγραφο των τίτλων ιδιοκτησίας μαζί με την απόδειξη για το πάγιο τέλος που θα πρέπει να προπληρώσουν σε μια από τις 13 κεντρικές τράπεζες. Η δήλωση μπορεί να γίνει και ηλεκτρονικά (στη διεύθυνση www. ktimatologio.gr). Σε αυτή την περίπτωση το τέλος θα πρέπει να πληρωθεί με πιστωτική κάρτα, ενώ τα συνυποβαλλόμενα έγγραφα θα αποστέλλονται ταχυδρομικά στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης. Στις αρχές Ιουνίου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ενημερώνονται από τον τετραψήφιο αριθμό 1015, ενώ θα λειτουργήσουν και Γραφεία Ενημέρωσης στον σταθμό του Μετρό στο Σύνταγμα, στον Πειραιά, στη Θεσσαλονίκη και σε επιλεγμένα ΚΕΠ σε όλη τη χώρα.
Και τα εκτός σχεδίου
Η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα εντός και εκτός σχεδίου σε αστικές ή αγροτικές περιοχές. Επίσης αφορά όλα τα δικαιώματα πάνω στα ακίνητα. Δηλαδή στην περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από έναν ιδιοκτήτη, θα πρέπει όλοι να υποβάλουν την απαιτούμενη δήλωση και να πληρώσουν. Σε ό,τι αφορά τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, πέρα από τα συμβόλαια, εφόσον υπάρχουν μπορεί να προσκομιστεί και φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής και τυχόν τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να καταβάλουν 35 ευρώ ανά δικαίωμα με εξαίρεση τα γκαράζ και τις αποθήκες όπου το τέλος είναι 20 ευρώ. Για τις αγροτικές περιοχές όσοι δηλώνουν περισσότερα από 2 δικαιώματα θα καταβάλουν πάγια τέλη για 2 δικαιώματα (δηλαδή έως 70 ευρώ). Σε αυτή τη φάση οι ιδιοκτήτες θα παίρνουν βεβαίωση από το Γραφείο Κτηματογράφησης, την οποία μπορούν να χρησιμοποιήσουν στις αγοραπωλησίες.
ΜΕΧΡΙ ΣΤΙΓΜΗΣ έχουν δηλωθεί ακίνητα σε 340 περιοχές (από την περίοδο 1995- 1996) σε όλη την Ελλάδα. Σε αυτές τις περιοχές εκτιμάται ότι 130.000 ακίνητα έχουν χαρακτηριστεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη, αφού περίπου 100.000 ιδιοκτήτες δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους. Γι΄ αυτούς, πέρυσι δόθηκε από το ΥΠΕΧΩΔΕ παράταση τριών χρόνων. Οι περίπου 2,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες αυτών των περιοχών δεν χρειάζεται να καταβάλουν το 1 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας. Το φθινόπωρο, όπως ειπώθηκε χθες, θα ενημερωθούν για το πότε πρέπει να πληρώσουν- μέσω της Εφορίας- 35 ευρώ ανά δικαίωμα και 20 ευρώ για το πάρκινγκ και τις αποθήκες.
ΜΕ ΤΗΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ της β΄ φάσης- που θα γίνει μέσα στην επόμενη τετραετία- οι ιδιοκτήτες θα κληθούν ξανά να καταβάλουν το ένα τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που θα επιμεριστεί στους τυχόν δικαιούχους αφού πρώτα αφαιρεθεί το ποσό των 20.000 ευρώ. Με την πληρωμή θα πάρουν και τους οριστικούς τίτλους ιδιοκτησίας. Πάντως για τη δεύτερη φάση οι μελέτες δεν έχουν ακόμη προκηρυχθεί και, όπως λένε οι ειδικοί, αν δεν ολοκληρωθεί εγκαίρως η συλλογή στοιχείων της πρώτης φάσης κινδυνεύει να αχρηστευτεί. Την έναρξη της 2ης γενιάς κτηματογραφήσεων έκανε χθες ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργος Σουφλιάς, ο οποίος απηύθυνε έκκληση στους ιδιοκτήτες να μην περιμένουν την τελευταία στιγμή για να υποβάλουν τη δήλωσή τους. «Να ενημερωθούν τώρα για τις περιοχές που κτηματογραφούνται, τα απαραίτητα δικαιολογητικά που χρειάζονται και για το Γραφείο Κτηματογράφησης. Όσο καλή προετοιμασία και αν έχουμε κάνει, εάν όλοι περιμένουν την τελευταία στιγμή θα δημιουργηθούν πιθανόν προβλήματα», επισήμανε.
Απροετοίμαστη η αγορά
Η είδηση ωστόσο για την έναρξη της κτηματογράφησης έπεσε σαν κεραυνός εν αιθρία στην αγορά. «Πέρασαν δεκαετίες χωρίς να γίνει τίποτα. Και ξαφνικά τούς έπιασε πανικός και πρέπει να τρέχουμε πανικόβλητοι να βρούμε τα χαρτιά που χρειάζονται για να μη χάσουμε το τρίμηνο. Αυτό δεν έχει καμία λογική να γίνεται μέσα στο καλοκαίρι και να προκαλείται τέτοια αναστάτωση», υποστηρίζει ο σύμβουλος διαχείρισης ακινήτων κ. Νίκος Γιαννουλέλης. Όσοι από τους ιδιοκτήτες χάσουν την τρίμηνη προθεσμία θα πρέπει να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη για να προσφύγουν στα δικαστήρια, όπου θα κληθούν να αποδείξουν ότι το ακίνητό τους τούς ανήκει... Για παράδειγμα, ένα τοπογραφικό σχέδιο κοστίζει 500 ευρώ, ενώ η αμοιβή του τοπογράφου είναι γύρω στα 1.500 ευρώ, στην περίπτωση που χρειαστεί να γίνει διόρθωση στα όρια του ακινήτου η αμοιβή του τοπογράφου υπερβαίνει τα 1.500 ευρώ. Μάλιστα σε ορισμένες περιπτώσεις το κόστος μπορεί να φθάσει και τα 3.000 ευρώ, γιατί προστίθενται τα έξοδα του συμβολαιογράφου που είναι άλλα 1.500 ευρώ.
Απάντηση για τον μηχανικό
Ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργος Σουφλιάς κατά τη χθεσινή συνέντευξη Τύπου ρωτήθηκε αν το κτίριο στην Παλαιά Φώκαια όπου θα στεγαστεί το Γραφείο Κτηματογράφησης ανήκει στον μηχανικό του κ. Νίκο Μεταξά, που έγινε γνωστός μετά την επέμβαση της Πολεοδομίας στο εξοχικό του κ. Σουφλιά στην περιοχή Θυμάρι της Παλαιάς Φώκαιας. Το απόγευμα από την εταιρεία Κτηματολόγιο Α.Ε. εκδόθηκε ανακοίνωση σύμφωνα με την οποία «υπεγράφη σύμβαση διάρκειας ενός έτους, ιδιοκτησίας ανώνυμης εταιρείας, την οποία εκπροσώπησε ο κ. Κώστας Μεταξάς, πρόσωπο άγνωστο στην Κτηματολόγιο Α.Ε., και άλλωστε μη αναφερόμενο στο Πρακτικό της Επιτροπής Αξιολόγησης». Όπως έγινε γνωστό, πρόκειται για τον γιο του κ. Μεταξά.
Απροετοίμαστη η αγορά
Η είδηση ωστόσο για την έναρξη της κτηματογράφησης έπεσε σαν κεραυνός εν αιθρία στην αγορά. «Πέρασαν δεκαετίες χωρίς να γίνει τίποτα. Και ξαφνικά τούς έπιασε πανικός και πρέπει να τρέχουμε πανικόβλητοι να βρούμε τα χαρτιά που χρειάζονται για να μη χάσουμε το τρίμηνο. Αυτό δεν έχει καμία λογική να γίνεται μέσα στο καλοκαίρι και να προκαλείται τέτοια αναστάτωση», υποστηρίζει ο σύμβουλος διαχείρισης ακινήτων κ. Νίκος Γιαννουλέλης. Όσοι από τους ιδιοκτήτες χάσουν την τρίμηνη προθεσμία θα πρέπει να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη για να προσφύγουν στα δικαστήρια, όπου θα κληθούν να αποδείξουν ότι το ακίνητό τους τούς ανήκει... Για παράδειγμα, ένα τοπογραφικό σχέδιο κοστίζει 500 ευρώ, ενώ η αμοιβή του τοπογράφου είναι γύρω στα 1.500 ευρώ, στην περίπτωση που χρειαστεί να γίνει διόρθωση στα όρια του ακινήτου η αμοιβή του τοπογράφου υπερβαίνει τα 1.500 ευρώ. Μάλιστα σε ορισμένες περιπτώσεις το κόστος μπορεί να φθάσει και τα 3.000 ευρώ, γιατί προστίθενται τα έξοδα του συμβολαιογράφου που είναι άλλα 1.500 ευρώ.
Απάντηση για τον μηχανικό
Ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργος Σουφλιάς κατά τη χθεσινή συνέντευξη Τύπου ρωτήθηκε αν το κτίριο στην Παλαιά Φώκαια όπου θα στεγαστεί το Γραφείο Κτηματογράφησης ανήκει στον μηχανικό του κ. Νίκο Μεταξά, που έγινε γνωστός μετά την επέμβαση της Πολεοδομίας στο εξοχικό του κ. Σουφλιά στην περιοχή Θυμάρι της Παλαιάς Φώκαιας. Το απόγευμα από την εταιρεία Κτηματολόγιο Α.Ε. εκδόθηκε ανακοίνωση σύμφωνα με την οποία «υπεγράφη σύμβαση διάρκειας ενός έτους, ιδιοκτησίας ανώνυμης εταιρείας, την οποία εκπροσώπησε ο κ. Κώστας Μεταξάς, πρόσωπο άγνωστο στην Κτηματολόγιο Α.Ε., και άλλωστε μη αναφερόμενο στο Πρακτικό της Επιτροπής Αξιολόγησης». Όπως έγινε γνωστό, πρόκειται για τον γιο του κ. Μεταξά.
Η αποταμίευση εύκολη στα λόγια αλλά δύσκολη στην πράξη
Η εξοικονόμηση χρημάτων και η αποταμίευση είναι εύκολες στα λόγια και δύσκολες στην πράξη. Πρόσφατα το CNN και το περιοδικό Money συγκέντρωσαν τις απόψεις ειδικών που κατέληξαν σε επτά απλά βήματα:
1. Ορίσετε στόχο. Για μία φθηνή αγορά, απλά ελέγξτε το κόστος. Για κάτι ακριβό, όπως ένα σπίτι, υπολογίστε τη μηνιαία δόση που δεν πρέπει να ξεπερνά το 50%-60%. Για κάτι μακροπρόθεσμο, όπως η σύνταξη, υπολογίστε πόσα χρήματα θα χρειαστείτε για να ζήσετε άνετα.
2. «Σκοτώστε» το χρέος. Η εξάλειψή του αποτελεί τον γρηγορότερο τρόπο για να «απελευθερώσετε» χρήματα.
3. Καθορίστε χρονοδιάγραμμα.
4. Καθορίστε ύψος αποταμίευσης. Για παράδειγμα, αν θέλετε να δώσετε μια προκαταβολή 20.000 ευρώ για ένα σπίτι σε 36 μήνες θα πρέπει να αποταμιεύετε 550 ευρώ κάθε μήνα. Αλλά αν ο μισθός σας ανέρχεται στα 1.000 ευρώ μηνιαίως, τότε ο στόχος σας δεν μοιάζει ρεαλιστικός. Αλλάξτε το χρονοδιάγραμμα, μέχρι να καταλήξετε με ένα πιο εφικτό σενάριο.
5. Κρατήστε αρχείο εξόδων.
6. Περικόψτε έξοδα.
7. «Κόψτε» την πιστωτική.
8. Πληρώστε πρώτα τον εαυτό σας. Θέστε μια εντολή για αυτόματη μεταφορά από τον λογαριασμό μισθοδοσίας σας σε έναν αποταμιευτικό κάθε φορά που καταβάλλεται ο μισθός σας.
http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_24/05/2008_271161
(η εφημερίδα ..σπατάλησε κάπου ένα ..νούμερο!)
1. Ορίσετε στόχο. Για μία φθηνή αγορά, απλά ελέγξτε το κόστος. Για κάτι ακριβό, όπως ένα σπίτι, υπολογίστε τη μηνιαία δόση που δεν πρέπει να ξεπερνά το 50%-60%. Για κάτι μακροπρόθεσμο, όπως η σύνταξη, υπολογίστε πόσα χρήματα θα χρειαστείτε για να ζήσετε άνετα.
2. «Σκοτώστε» το χρέος. Η εξάλειψή του αποτελεί τον γρηγορότερο τρόπο για να «απελευθερώσετε» χρήματα.
3. Καθορίστε χρονοδιάγραμμα.
4. Καθορίστε ύψος αποταμίευσης. Για παράδειγμα, αν θέλετε να δώσετε μια προκαταβολή 20.000 ευρώ για ένα σπίτι σε 36 μήνες θα πρέπει να αποταμιεύετε 550 ευρώ κάθε μήνα. Αλλά αν ο μισθός σας ανέρχεται στα 1.000 ευρώ μηνιαίως, τότε ο στόχος σας δεν μοιάζει ρεαλιστικός. Αλλάξτε το χρονοδιάγραμμα, μέχρι να καταλήξετε με ένα πιο εφικτό σενάριο.
5. Κρατήστε αρχείο εξόδων.
6. Περικόψτε έξοδα.
7. «Κόψτε» την πιστωτική.
8. Πληρώστε πρώτα τον εαυτό σας. Θέστε μια εντολή για αυτόματη μεταφορά από τον λογαριασμό μισθοδοσίας σας σε έναν αποταμιευτικό κάθε φορά που καταβάλλεται ο μισθός σας.
http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_24/05/2008_271161
(η εφημερίδα ..σπατάλησε κάπου ένα ..νούμερο!)
Πέμπτη 22 Μαΐου 2008
Και ....κλιμακωτό πάγιο ...εφαρμόζει η ΔΕΗ στους λογαριασμούς της
Επειδή πολλοί δεν θα το γνωρίζουν, νομίζω είναι χρήσιμο να ενημερώσετε τους αναγνώστες σας, ότι στα τελευταία τιμολόγια της ΔΕΗ (από 1-12-07) ισχύει το εξής:
Εκτός από την αυξημένη κλιμακωτή χρέωση της κατανάλωσης ισχύει και το κλιμακωτό πάγιο! Ανάλογα με την συνολική κατανάλωση του τετραμήνου αυξάνεται και το πάγιο. Μάλιστα συνυπολογίζεται και η κατανάλωση μειωμένης χρέωσης (νυκτερινό). Δηλαδή από την μία επιδιώκεται η χρήση συσκευών σε ώρες χαμηλής ζήτησης και από την άλλη τιμωρείται με αύξηση του παγίου...
Τα τιμολόγια μπορείτε να τα βρείτε εδώ:
http://www.dei.gr/Default.aspx?id=3536&nt=19&lang=1
Σημ. 1. Στα λεξικά ως πάγιος αναφέρεται ο αμετάβλητος, ο σταθερός. Το λεξικό της ΔΕΗ έχει άλλη γνώμη...
Σημ. 2. Οι ενώσεις καταναλωτών είναι ενήμερες;
Μανώλης Κ.
http://press-gr.blogspot.com/2008/05/blog-post_4825.html
Εκτός από την αυξημένη κλιμακωτή χρέωση της κατανάλωσης ισχύει και το κλιμακωτό πάγιο! Ανάλογα με την συνολική κατανάλωση του τετραμήνου αυξάνεται και το πάγιο. Μάλιστα συνυπολογίζεται και η κατανάλωση μειωμένης χρέωσης (νυκτερινό). Δηλαδή από την μία επιδιώκεται η χρήση συσκευών σε ώρες χαμηλής ζήτησης και από την άλλη τιμωρείται με αύξηση του παγίου...
Τα τιμολόγια μπορείτε να τα βρείτε εδώ:
http://www.dei.gr/Default.aspx?id=3536&nt=19&lang=1
Σημ. 1. Στα λεξικά ως πάγιος αναφέρεται ο αμετάβλητος, ο σταθερός. Το λεξικό της ΔΕΗ έχει άλλη γνώμη...
Σημ. 2. Οι ενώσεις καταναλωτών είναι ενήμερες;
Μανώλης Κ.
http://press-gr.blogspot.com/2008/05/blog-post_4825.html
Πέμπτη 15 Μαΐου 2008
Ακίνητα - το πρόβλημα μεγαλώνει
To εγχώριο πρόβλημα απούλητων διαμερισμάτων σήμερα μου φάνηκε ακόμα μεγαλύτερο.
Κάθε Πέμπτη ΤΑ ΝΕΑ έχουν ένθετο το αρκετά καλό περιοδικό Ακίνητα.
Σήμερα είχαν και δεύτερο ένθετο, που δεν θυμάμαι τον τίτλο. Μιλάμε για μια πολυτελή έκδοση με τα περισσότερα προς πώληση ακίνητα να έχουν και τη δική τους φωτογραφία.
Συνεπώς, μπορεί οι μεσίτες να τρέχουν, αλλά μάλλον το πρόβλημα έχει μεγαλώσει περισσότερο.
Και δείχνει να κινείται στα χνάρια της φούσκας του χρηματιστηρίου πριν κοντά 10 χρόνια.
Άλλος πάλι μπορεί να πει ότι η αγορά κινείται καλύτερα και ότι εισάγεται επιπλέον πληροφόρηση, κυρίως προς τη πλευρά των αγοραστών.
Εγώ όμως λέω ότι το εμπόρευμα που θέλει extra διαφήμιση για να πουληθεί έχει πρόβλημα. Παλαιότερα που υπήρχε μεγαλύτερη κίνηση στην αγορά κατοικίας δεν χρειαζόταν τόση διαφήμιση.
Διαβάστε και το παρακάτω: (bold δικά μου)
Σε βαθιά κρίση η ελληνική αγορά κατοικίας
Ραγδαία επιδείνωση παρουσιάζει η αγορά κατοικίας τον τελευταίο καιρό και πλέον έχει δρομολογηθεί η πορεία μιας βαθιάς κρίσης χωρίς να υπάρχει η δυνατότητα αποφυγής της.
Τα νεότερα στοιχεία που προδιαγράφουν αυτό το δυσοίωνο μέλλον είναι, αφενός μεν η μεγάλη αύξηση των διαταγών πληρωμής και των πλειστηριασμών ακινήτων και αφετέρου η εμφάνιση, με αυξανόμενους ρυθμούς, κατοικιών προς πώληση ηλικίας τριών έως επτά ετών (κατασκευής 2001-2005), κάτι που δείχνει ότι οι ιδιοκτήτες τους τρέχουν να τις πουλήσουν λόγω αδυναμίας πληρωμής των δόσεων των στεγαστικών τους δανείων. Βεβαίως στην τελευταία κατηγορία ανήκουν και κάποιοι ιδιοκτήτες κατοικιών, οι οποίοι, έχοντας εξασφαλίσει σημαντικές υπεραξίες κατά τη διάρκεια αυτών των ετών, πωλούν πλέον τις κατοικίες τους, πιστεύοντας ότι θα μπορέσουν να ξανααγοράσουν σε φθηνότερες τιμές στο μέλλον. Οι ενώσεις καταναλωτών κάνουν πλέον δραματικές ανακοινώσεις, ενώ κυβέρνηση και αντιπολίτευση, σε μια σπάνια περίπτωση απόλυτης σύμπλευσης, συμφώνησαν να ληφθούν άμεσα μέτρα προστασίας των δανειοληπτών από πλειστηριασμούς ακινήτων, με αλλαγή της σχετικής νομοθεσίας.
Με τα παραπάνω δεδομένα συνάγεται το συμπέρασμα ότι η προσφορά κατοικιών στην αγορά όλο και θα αυξάνεται όσο περνάει ο καιρός, ενώ η ήδη εξαιρετικά υποτονική ζήτηση όλο και θα μειώνεται. Η επιμονή των κατασκευαστών στις πολύ υψηλές τιμές που έχουν διαμορφωθεί, έχει στρέψει τους λίγους υποψήφιους αγοραστές στην αναζήτηση κυρίως μεταχειρισμένης κατοικίας, σε πλήρη αντιστροφή της κρατούσης τάσης, αφού το έτος 2005 οι πωλήσεις κατοικιών ήταν 80% νεόδμητες και 20% μεταχειρισμένες, ενώ το έτος 2007 η αναλογία ήταν 30% νεόδμητες και 70% μεταχειρισμένες.
Τα παραπάνω οδηγούν στο συμπέρασμα, ότι στο μέλλον θα εμφανίζονται όλο και περισσότερες κατοικίες ελαφρώς μεταχειρισμένες σε όλο και καλύτερες τιμές προσφοράς, ενώ οι υποψήφιοι αγοραστές, βλέποντας ότι η αγορά τείνει να καταρρεύσει, θα γίνονται ολοένα και σκληρότεροι στις διαπραγματεύσεις τους και μερικοί θα αναβάλουν τις αγορές τους, αφού θα πιστεύουν ότι ο χρόνος θα λειτουργεί υπέρ τους και όσο περνάει ο καιρός, τόσο η αγορά θα έχει περισσότερα ακίνητα σε όλο και ανταγωνιστικότερες τιμές.
Αυτός ο "φαύλος" κύκλος μπορεί να οδηγήσει τις τιμές σημαντικά χαμηλότερα, χαμηλότερα ακόμη και από τις τιμές που θα έπρεπε να βρίσκονται σύμφωνα με τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας, να δημιουργήσει δηλαδή υποαξίες. Τότε μόνο προβλέπεται σταθεροποίηση αρχικά και ανάκαμψη της αγοράς αργότερα, αλλά κάτι τέτοιο δεν προβλέπεται να συμβεί πριν περάσουν τρία χρόνια από σήμερα, τουλάχιστον.
Κάθε Πέμπτη ΤΑ ΝΕΑ έχουν ένθετο το αρκετά καλό περιοδικό Ακίνητα.
Σήμερα είχαν και δεύτερο ένθετο, που δεν θυμάμαι τον τίτλο. Μιλάμε για μια πολυτελή έκδοση με τα περισσότερα προς πώληση ακίνητα να έχουν και τη δική τους φωτογραφία.
Συνεπώς, μπορεί οι μεσίτες να τρέχουν, αλλά μάλλον το πρόβλημα έχει μεγαλώσει περισσότερο.
Και δείχνει να κινείται στα χνάρια της φούσκας του χρηματιστηρίου πριν κοντά 10 χρόνια.
Άλλος πάλι μπορεί να πει ότι η αγορά κινείται καλύτερα και ότι εισάγεται επιπλέον πληροφόρηση, κυρίως προς τη πλευρά των αγοραστών.
Εγώ όμως λέω ότι το εμπόρευμα που θέλει extra διαφήμιση για να πουληθεί έχει πρόβλημα. Παλαιότερα που υπήρχε μεγαλύτερη κίνηση στην αγορά κατοικίας δεν χρειαζόταν τόση διαφήμιση.
Διαβάστε και το παρακάτω: (bold δικά μου)
Σε βαθιά κρίση η ελληνική αγορά κατοικίας
Ραγδαία επιδείνωση παρουσιάζει η αγορά κατοικίας τον τελευταίο καιρό και πλέον έχει δρομολογηθεί η πορεία μιας βαθιάς κρίσης χωρίς να υπάρχει η δυνατότητα αποφυγής της.
Τα νεότερα στοιχεία που προδιαγράφουν αυτό το δυσοίωνο μέλλον είναι, αφενός μεν η μεγάλη αύξηση των διαταγών πληρωμής και των πλειστηριασμών ακινήτων και αφετέρου η εμφάνιση, με αυξανόμενους ρυθμούς, κατοικιών προς πώληση ηλικίας τριών έως επτά ετών (κατασκευής 2001-2005), κάτι που δείχνει ότι οι ιδιοκτήτες τους τρέχουν να τις πουλήσουν λόγω αδυναμίας πληρωμής των δόσεων των στεγαστικών τους δανείων. Βεβαίως στην τελευταία κατηγορία ανήκουν και κάποιοι ιδιοκτήτες κατοικιών, οι οποίοι, έχοντας εξασφαλίσει σημαντικές υπεραξίες κατά τη διάρκεια αυτών των ετών, πωλούν πλέον τις κατοικίες τους, πιστεύοντας ότι θα μπορέσουν να ξανααγοράσουν σε φθηνότερες τιμές στο μέλλον. Οι ενώσεις καταναλωτών κάνουν πλέον δραματικές ανακοινώσεις, ενώ κυβέρνηση και αντιπολίτευση, σε μια σπάνια περίπτωση απόλυτης σύμπλευσης, συμφώνησαν να ληφθούν άμεσα μέτρα προστασίας των δανειοληπτών από πλειστηριασμούς ακινήτων, με αλλαγή της σχετικής νομοθεσίας.
Με τα παραπάνω δεδομένα συνάγεται το συμπέρασμα ότι η προσφορά κατοικιών στην αγορά όλο και θα αυξάνεται όσο περνάει ο καιρός, ενώ η ήδη εξαιρετικά υποτονική ζήτηση όλο και θα μειώνεται. Η επιμονή των κατασκευαστών στις πολύ υψηλές τιμές που έχουν διαμορφωθεί, έχει στρέψει τους λίγους υποψήφιους αγοραστές στην αναζήτηση κυρίως μεταχειρισμένης κατοικίας, σε πλήρη αντιστροφή της κρατούσης τάσης, αφού το έτος 2005 οι πωλήσεις κατοικιών ήταν 80% νεόδμητες και 20% μεταχειρισμένες, ενώ το έτος 2007 η αναλογία ήταν 30% νεόδμητες και 70% μεταχειρισμένες.
Τα παραπάνω οδηγούν στο συμπέρασμα, ότι στο μέλλον θα εμφανίζονται όλο και περισσότερες κατοικίες ελαφρώς μεταχειρισμένες σε όλο και καλύτερες τιμές προσφοράς, ενώ οι υποψήφιοι αγοραστές, βλέποντας ότι η αγορά τείνει να καταρρεύσει, θα γίνονται ολοένα και σκληρότεροι στις διαπραγματεύσεις τους και μερικοί θα αναβάλουν τις αγορές τους, αφού θα πιστεύουν ότι ο χρόνος θα λειτουργεί υπέρ τους και όσο περνάει ο καιρός, τόσο η αγορά θα έχει περισσότερα ακίνητα σε όλο και ανταγωνιστικότερες τιμές.
Αυτός ο "φαύλος" κύκλος μπορεί να οδηγήσει τις τιμές σημαντικά χαμηλότερα, χαμηλότερα ακόμη και από τις τιμές που θα έπρεπε να βρίσκονται σύμφωνα με τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας, να δημιουργήσει δηλαδή υποαξίες. Τότε μόνο προβλέπεται σταθεροποίηση αρχικά και ανάκαμψη της αγοράς αργότερα, αλλά κάτι τέτοιο δεν προβλέπεται να συμβεί πριν περάσουν τρία χρόνια από σήμερα, τουλάχιστον.
Εγγραφή σε:
Σχόλια (Atom)
